Как разделить квартиру на доли если собственник один

Самое важнее по теме: "Как разделить квартиру на доли если собственник один" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как разделить долевую собственность в квартире

Содержание статьи

  • Как разделить долевую собственность в квартире
  • Как делится приватизированная квартира
  • Как разделить имущество

При наличии долевой собственности на квартиру у одного из собственника часто возникает желание выделить собственную долю для последующего использования и распоряжения или получить за нее компенсацию. Если размер долей всех собственников изначально не определен, то доли каждого из них считаются равными.

Иные размеры сами участники долевой собственности могут предусмотреть посредством заключения специального соглашения. Если какой-либо участник осуществил неотделимое значительное улучшение квартиры с соблюдением установленного гражданским законодательством порядка, то размер его доли должен возрасти на стоимость указанных улучшений.

Процедура разделения квартиры в общей собственности

Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.

В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.

[2]

Что происходит после принятия решения суда?

После принятия судебного решения о выделении доли следует дождаться его вступления в законную силу. Затем заинтересованный участник может обращаться в регистрирующие органы, которые внесут необходимые изменения в реестр и выдадут новое свидетельство о праве собственности на основании указанного судебного акта. Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным.

По общему правилу для получения компенсации вместо фактического выделения доли в недвижимости необходимо согласие собственника, который претендует на такое выделение. Однако в некоторых случаях суд может принять решение о выплате компенсации даже при отсутствии указанного согласия (например, при невозможности выделения доли и отсутствии интереса в использовании имущества со стороны заявителя).

Как разделить квартиру на доли если собственник один?

Раздел жилой площади, которая ранее была приватизирована и находится в частном владении, является достаточно частой причиной обращения людей к юристам. Дело в том, что данная процедура всегда сопряжена с определенными сложностями, конфликтами между владельцами. Оформление жилой площади в собственность подразумевает прописку в ней всех членов семьи.

Таким образом, через какое-то время данная квартира получает нескольких собственников, которые могут иметь друг к другу определенные претензии. Нередки случаи, когда жилая площадь находится в собственности нескольких семей. Многие люди даже сегодня до конца не понимают, как происходит приватизация квартиры. Из-за этого впоследствии, при возникновении необходимости деления жилой площади на доли, возникают проблемы. Зачастую люди сталкиваются с эти при разводе.

Все это ведет к тому, что вопрос о том, как грамотно произвести разделение долей в приватизированной квартире, выходит на первый план. В данном материале мы расскажем о том, как юридически грамотно осуществить раздел жилой площади.

Способы деления приватизированной жилплощади

Существует два основных способа как можно осуществить раздел кооперативной квартиры при разводе. Первый способ, он же является наиболее предпочтительным, — это соглашение между собственниками. Владельцы квартиры путем переговоров и дипломатии обговаривают все нюансы раздела, включая размеры причитающихся каждому собственнику долей. В результате договоренностей оформляется определенный договор, который заверяется юридически и вступает в силу.

Однако не всегда этот способ может решить проблему. Многие люди имеют такое количество взаимоисключающий претензий и требований друг к другу, что придти к какому-либо соглашению становится невозможно. Кроме того, зачастую процесс раздела происходит в результате какого-либо конфликта между людьми (например, при разводе) и собственники вообще не готовы разговаривать. В таком случае раздел жилой площади происходит с помощью судебного процесса. Собственники встречаются в суде, в результате чего принимается решение о разделе недвижимости в тех или иных долях. Именно в суде рассматриваются вопрос, как разделить квартиру на доли, если один собственник не согласен с размером своей будущей доли.

Часто эта процедура может затянуться на длительный срок, поэтому все-таки гораздо выгоднее мирный раздел квартиры. Обращение в суд имеет место только в том случае, когда отсутствует какая-либо возможность заключения договора. Тогда судебное разбирательство остается единственным способом, как выделить свою долю в приватизированной квартире.

Необходимые документы

Чтобы юридически грамотно оформить раздел приватизированного имущества и жилой площади необходимо иметь определенный список документов, которые понадобятся вам при обращении в Росреестр. К ним относится:

  • Соглашение между собственниками, которое содержит информацию о размере выделяемых долей, а также описан порядок использования жилой площади;
  • Ксерокопии паспортов;
  • Документ, подтверждающий соглашение от органов опеки, в случае участия в соглашении несовершеннолетних детей;
  • Технические документы недвижимости (БТИ);
  • Заявление в Росреестр, составленное по установленному образцу;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Раздел квартиры без суда

Как уже было сказано выше, это наиболее предпочтительный способ выделения долей в приватизированной квартире. Он позволяет избежать долгих судебных прений, усугубления конфликтов между собственниками и других проблем.

В этом случае, все люди, претендующие на доли в жилой площади должны собраться вместе и высказать все свои претензии. После чего, путем договоренностей стороны приходят к компромиссному решению. Очень важно, чтобы в переговорах участвовали все собственники, иначе все соглашение может быть перечеркнуто подданным иском в суд.

Как разделить приватизированную квартиру по долям, если соглашение уже достигнуто о долевом участии? Во-первых, следует также обговорить условия использования квартиры. Если это необходимо, данные пункты нужно внести в соглашение. Нередко, когда спорными становятся комнаты общего использования. К ним относится ванная комната, туалет, кухня, кладовые и т.д. Лучше заранее обсудить порядок пользования данными помещениями, чтобы впоследствии избежать конфликтов.

Читайте так же:  Обзор ежедневника адвоката и юриста aflatum

Если собственниками квартиры являются дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, требуется сделать обращение в орган опеки. Он должен рассмотреть ваше заявление и подтвердить достигнутое вами соглашение о разделе имущества, включая долю, причитающуюся ребенку.

После того, как соглашение будет достигнуто, а разрешение от органов опеки получено (если оно требуется), собственниками следует обратиться в Росреестр. Необходимо иметь при себе все требуемые документы, список которых был указан выше, включая документ, подтверждающий уплату госпошлины. В Росреестре оформляется заявление, которое должны написать все дольщики, за исключением детей, возраст которых не достиг четырнадцати лет.

Если заявление оформлено верно и поданы все необходимые документы, Росреестр должен в период до одного календарного месяца осуществить юридическое деление квартиры на доли. Таким образом, не возникает проблем, как разделить квартиру при разводе если она по долям уже была разделена. В таком случае после развода каждый получает свою долю.

Раздел квартиры через суд

Так как разделить имущество после развода без суда удается далеко не всегда, зачастую возникает необходимость судебного разбирательства. В такой ситуации стороны, претендующие на часть жилой недвижимости должны встретиться в суде, имея при себе документы, обуславливающие требования на жилую площадь.

Зачастую, когда встает вопрос, как разделить муниципальную квартиру после развода, возникает необходимость одного из супругов доказать, что данная квартира нажита совместным трудом. В этом случае необходимо предоставить суду справку о доходах, имеющиеся чеки и иные документы, подтверждающие покупку объектов для совместного использования, справки из налоговой службы и другие документы, которые могут подтвердить, что недвижимость является совместной.

[1]

В таком случае, человек получает право претендовать на 50% жилья, которыми, в случае удовлетворительного судебного решения, может свободно распоряжаться.

Если собственники недвижимости решили заключать договор о выделении долей, следует также помнить о некоторых нюансах. Необходимо думать не только о том, как разделить приватизированную квартиру по долям, но и о том, как разделить коммунальные платежи. Разумнее всего привести их в соответствие с размерами долей собственников.

В этом случае оформляется заявление в ЖЭК. В бумаге указывается соглашение о разделе квартиры и порядке ее пользования, а также документы подтверждающие право собственности и БТИ. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину. Если же собственники не смогли придти к удовлетворяющему все стороны договору, то в таком случае решение о том, как разделить доли в приватизированной квартире, принимает суд. В таком случае, чтобы разделить выплату коммунальных платежей следует предоставить в ЖЭК решение суда.

Еще один популярный вопрос — как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа? В этом случае ответ прост. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то по закону вам полагается ее половина. Точно также, как делится имущество при разводе, если собственник жена. В этом случае, при отсутствии возможности заключения соглашения, бывший супруг или супруга могут обратиться в суд. На заседании могут понадобится финансовые документы, подтверждающие, что жилая площадь была приобретена в результате совместного труда.

Данное правило работает даже в том случае, если квартира является однокомнатной. После суда каждый собственник получает право производить со своей долей любые рыночные манипуляции, включая продажу, сдачу в аренду и совершения обмена. Об этом стоит помнить, думая о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе.

Муниципальная недвижимость

Вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру после развода также существует в современном российском обществе, несмотря на то, что приватизация жилья уже давно приобрела всеобщий характер.

Для того чтобы разделить такой тип жилья можно использовать два способа:

  • Приватизация квартиры с последующим разделением;
  • Предоставление права проживания одному из супругов (или человеку, проживающему в данной собственности).

Оба метода имеют свои преимущества и недостатки. О том, как делится приватизированная квартира при разводе сказано выше. В результате приватизации муниципальной недвижимости собственники получают равное долевое участие.

Второй способ подразумевает, что в случае развода один из супругов остается проживать в данной квартире. В этой ситуации бывшие супруги могут договориться между собой о порядке пользования недвижимостью. Однако закон не дает возможность выселить человека из муниципальной квартиры после развода, если у него нет иной жилой площади. Недостатки данного способа заключаются в том, что люди, находящиеся в процессе развода, редко когда могут согласиться на совместное проживание. Также встают вопросы о разделе платы коммунальных услуг, который никак юридически не регулируется в данном случае. Однако стоит помнить, что даже после развода квартира может быть приватизирована

Как разделить ордер?

Нередки случаи, когда супруги думают, как разделить ордер в приватизированной квартире. Однако этот вопрос не имеет смысла. Для того, чтобы понять это, необходимо углубиться терминологию.

Ордер — это документ, распространяемый в советское время, который подтверждал право пользования государственной или муниципальной квартирой. Именно ордер служил главным документом, благодаря которому происходит приватизация жилья. Однако сразу после приватизации, ордер теряет всякую юридическую силу.

Как разделить квартиру на доли если собственник один?

Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье

Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:

  • Мужем и женой при разводе;
  • Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
  • Другие случаи (ст. 34 СК РФ).

В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст. 38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл. 7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Основные способы раздела квартиры

Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре. В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме. В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.

Читайте так же:  Приватизация квартиры продлена до какие сроки

Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее. Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.

Раздел квартиры между супругами

Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.

Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд. В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным. Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.

Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.

Раздел муниципальной квартиры

С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.

Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику. После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру. Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.

Раздел ипотечной квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:

  • Суд определяет доли каждого собственника;
  • Один из собственников выкупает долю второго;
  • Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.

Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.

Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.

Что нужно знать о разделе квартиры

Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании.

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, — довольно распространенная житейская ситуация. Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.


Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья — явление достаточно редкое. Чаще всего между близкими людьми — по крови или ставшими родственниками — возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет. Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.
Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего. Сестры, братья, дедушки и бабушки — вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.

Особенности деления приватизированной квартиры

  • получение разрешения на перестройку;
  • сохранение благоприятных условий проживания для обеих сторон.

Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано?

Если жилье не приватизировано, а это касается муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в нем и раздел лицевых счетов невозможен. Единственный выход — обмен. Разделение муниципальной собственности возможно при условии оформления соглашения с администрацией города. Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов. В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей. После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые — согласно обмену.


При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире. В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.
Читайте так же:  Земельное межевание и споры с соседями

Что делать, если квартиру разменять не удается?

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант — когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье. При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.


Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца. Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев. При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Заблуждения собственников при разделе квартиры

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику — соседу по квартире — и выселить его. Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации — Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения. Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях — не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося — суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации. В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья. В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.

Как разделить квартиру на доли

Если возникла потребность, может быть осуществлено долевое разделение имущества. Процесс выполняется в соответствии с установленным законом регламентом. Необходимость в процедуре возникает достаточно часто. Она может потребоваться в случае совместного наследования, расторжения брака или долевого раздела помещения внутри семьи. Действие требует соблюдения норм законодательства. Далеко не все знают, как разделить квартиру по долям. Процесс должен быть осуществлён перед реализацией недвижимости или определением права пользования. О том, какие правила придется соблюдать во время выполнения действия, а также о проведении манипуляции при разводе поговорим далее.

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально. Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию. Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации. Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками. Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально. В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Выясняя, как поделить квартиру между двумя собственниками, необходимо учитывать, что, если стороны не смогут самостоятельно договориться, разбирательство будет осуществляться в судебном порядке.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными. Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму. Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда. Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна. Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Подобные действия часто производятся при наследовании по закону и по завещанию, если собственность предоставляется в несоизмеримых пропорциях.

Читайте так же:  Алкоголь в самолет о чем говорят правила

Долевое владение и расторжение брака

Разделение квартиры на доли возможно и при разводе. Если имущество находилось в совместной собственности, имущество предоставляется супругам в равных пропорциях. Права мужа и жены не отличаются. Однако суд примет во внимание наличие детей, если производится раздел недвижимости в натуре.

Так, супруги могут проживать в двухкомнатной квартире. При этом у них имеется ребёнок. В этом случае большая комната при делении отойдёт лицу, с которым останется проживать несовершеннолетний гражданин. Меньшее помещение закрепляется за вторым супругом. Если было принято решение о продаже недвижимости, находящейся в долевом владении, полученная сумма делится поровну.

Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от классических. Так, родитель имеет право подать исковое заявление от лица несовершеннолетнего с требованием о выделении доли. При рассмотрении иска во внимание принимается преимущественное право пользования помещением родителя, остающегося проживать с несовершеннолетними.

Если 2 собственника имеют недвижимость в долевом владении, перед обращением в суд лицо обязано направить другому участнику конфликта официальное предложение о разделе. Если ответ отсутствует, составляется иск. При этом аргументы ответчика не учитываются. Необходимо направить претензию заказным письмом с уведомлением. Документы требуется приложить к исковому заявлению. Фактически недвижимое имущество супругов не делится. Лица имеют право определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Их должны соблюдать все жильцы. Выделенные доли оформляются документально. Процесс требует обращения в органы госрегистрации.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Деление недвижимости между несколькими собственниками зачастую провоцирует множество конфликтных ситуаций. У дольщиков возникает множество вопросов: как получить долю в приватизированной квартире, можно ли рассчитывать на часть имущества, не оформленного в качестве частной собственности. Попробуем ответить на них прямо сейчас.

Способы деления приватизированного жилья

Для разделения жилплощади, находящейся в частной собственности, применяется два основных способа:

  1. Заключение договоренности между владельцами. Лица, которым принадлежат доли недвижимости, самостоятельно решают вопрос о ее разделе и заключают соответствующее соглашение. В нем в обязательном порядке прописывается размер части, которая отходит каждому собственнику. Соглашение подобного рода должно быть юридически заверено, и лишь после этого приобретает законную силу.
  2. Деление собственности в судебном порядке. Применяется, если собственникам не удалось мирно договориться обо всех нюансах раздела.

Последний способ применяется чаще ввиду наличия претензий, которые самостоятельно владельцам разрешить не удается. Причиной обращения в суд в большинстве случаев является несогласие одного из хозяев с размерами доли, которая выделяется ему из общей собственности. Установить, какая часть положена каждому из владельцев в данном случае, может только судебный орган, опирающийся на нормы действующего законодательства.

Важно! Раздел приватизированной собственности через суд занимает много времени. Поэтому, если вопрос нужно решить в кратчайшие сроки, лучше постараться найти консенсус с другими собственниками.

Частные случаи раздела

Делить жилое помещение, в котором план предусматривает наличие только одной комнаты, очень неудобно. В натуре произвести выдел не получится, а вот определить доли каждого из собственников в судебном порядке или в соответствии с условиями мирного соглашения весьма реально. В данном случае также нужно определиться, кто из владельцев будет проживать в данной квартире.

Проблема также может возникнуть, если имущество является ипотечным. Банковские организации принимают в залог только изолированные помещения, состоящие хотя бы из одной комнаты. Долю в однокомнатной квартире предложить банку в подобном качестве не получится. А в случае с многокомнатным помещением разделение возможно, однако, финансовые организации предпочитают перестраховаться и требуют погасить задолженность перед разделом собственности или осуществить продажу жилья и рассчитаться, а оставшиеся деньги поделить в равных долях.

Квартира, попадающая в раздел кооперативной, подлежит разделу, только если все паевые взносы внесены насчет владеющего ею юридического лица. В иных случаях собственники не имеют права делить недвижимость: правом распоряжения имуществом обладает лишь компания, на балансе которой находится данное жилье.

Однако закон предусматривает исключительный случай, в рамках которого возможно произвести разделение жилья: получить доли могут супруги, подавшие на развод. Однако данное мероприятие становится возможным, только если имущество являлось общей собственностью. При разделе определяются размеры долей супругов. По их желанию жилье может быть переоборудовано и по итогам каждый получит изолированное помещение. Но производить подобные действия можно, если удастся произвести их без ухудшения условий проживания одного из супругов или владельцев соседних квартир.

Важно! Если в семье есть ребенок, он должен в обязательном порядке получить причитающуюся ему часть квартиры.

Неприватизированная квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, разделу не подлежит, даже если жильцы, желающие разделить помещение, являются супругами, находящимися в стадии развода. Чтобы произвести раздел нужно соблюсти одно из условий:

  • приватизировать жилье;
  • остаться нанимателями, но разделить счета за коммунальные услуги, по факту, получив две отдельные квартиры.

Раздел между супругами неприватизированной квартиры затрудняется тем, что по факту они являются лишь нанимателями. Поэтому прежде чем приступать к формированию долей, лучше перевести помещение в разряд частной собственности.

Дом, который выдается одному из супругов в служебное пользование, не является собственностью пары, потому в случае развода мужу или жене придется покинуть территорию жилого помещения.

Необходимые документы

Раздел собственности фиксируется в органах Росреестра. Но прежде чем внести новые данные, нужно определиться с выделением долей. Как при заключении мирового соглашения, так и при подготовке к судебному разбирательству, следует подготовить ряд бумаг:

  • заключенный договор, заверенный и подписанный собственниками;
  • паспорта владельцев;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт, план и другая документация на недвижимость;
  • заполненное в соответствии с образцом ходатайство о разделе;
  • чек о внесении пошлины, взимаемой в пользу государства.

Для судебного разбирательства:

  • исковое заявление;
  • техническая документация;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право на владение частью помещения.

Важно! Если в разделе принимают участие дети, заранее получите согласие на процедуру от органов опеки.

По факту два пакета документов полностью идентичны. Отличаются они лишь заявлением: в первом случае оно адресуется Росреестру, а во втором в судебную инстанцию.

Мирное соглашение и судебное разбирательство

Заключение соглашения – наиболее быстрый способ произвести раздел недвижимости. Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий. После их заключения составляет договор, в котором имущество распределяется между владельцами в заранее оговоренных частях.

Важно! На подобном собрании должны присутствовать все собственники, иначе «забытый» владелец подаст исковое заявление в судебный орган, чем лишит юридической силы составленное соглашение.

Следует при заключении договора учитывать, что в помещении находятся комнаты общего назначения: кухня и ванная. Поэтому следует заранее обговорить возможность использования помещения несколькими жильцами. Возможно, для предупреждения конфликтных ситуаций в дальнейшем, лучше передать доли в пользование одного собственника и получить причитающуюся компенсацию.

Читайте так же:  Акт поставки товара по договору

Если удалось уладить все претензии и разделить имущество, обратитесь для регистрации договора в Росреестр, присовокупив к нему собранный пакет бумаг и подписанное всеми владельцами заявление. В течение месяца уполномоченный орган производит разделение помещения и вносит данные о владельцах в кадастровый реестр.

Важно! Несовершеннолетний, участвующий в разделе, если ему на момент подачи ходатайство исполнилось четырнадцать лет, обязан самостоятельно поставить подпись на заявлении. До достижения данного возраста за него расписываются мать, отец или другой законный представитель.

При невозможности разрешения конфликтов мирным путем каждый из владельцев имеет право обратиться в судебный орган. На заседании должны присутствовать все собственники, с собой следует взять документы, подтверждающие право на часть недвижимости.

Раздел ордера и лицевых счетов

В Советском союзе существовала практика выдачи ордера, служащего основанием для последующей приватизации жилья. Разделить его между собственниками не получится: по сути, данный документ лишь дает право на перевод имущества в разряд частной собственности. Делить квартиру можно, если подобная процедура была произведена.

[3]

В ряде случаев собственниками принимается решение о разделении лицевых счетов. Провести подобное мероприятие можно, только если квартира попадает в категорию общей долевой собственности. Если имущество совместное, то сначала в Росреестре регистрируются доли, принадлежащие каждому из хозяев, а лишь потом возможно составить заявление о выделении отдельного счета каждому из них и направить ходатайство в управляющую компанию.

Выделение каждому из проживающих собственного лицевого счета – вынужденная мера, позволяющая жильцам защититься от недобросовестности соседей по квартире. Если не произведен раздел, то платить по коммунальным платежам обязан ответственный квартиросъемщик. Данная обязанность вряд ли придется гражданину, получающему счета за две семьи, по вкусу. А разделение позволяет каждому проживающему вести отдельное хозяйство и оплачивать только собственные расходы.

Раздел и выдел: в чем разница?

Следует понимать, что между понятием «выдел» и раздел существует значимое отличие. В первом случае подразумевается, что из общей долевой собственности производится изъятие части, принадлежащей одному из собственников. Остальная часть имущества так и остается долевой.

Раздел недвижимости – это выделение долей каждому владельцу. Не всегда подобное действие возможно произвести в натуре: однокомнатная квартира подлежит только идеальному разделу. Получить комнату в единоличное пользование можно только после выкупа частей помещения у других хозяев.

Сколько может быть долей

Число долей, на которые может быть поделена жилплощадь, законодательно не установлено. По факту, квартира делится на число собственников, а сколько их – не имеет значения. Более того, каждый владелец может также разделить принадлежащую ему долю на несколько частей. Однако если он решит реализовать часть имущества, то обязан перед этим поставить в известность о намерении других собственников, обладающих приоритетным правом при выкупе части жилья.

Исключением является договор дарения: безвозмездно передать имущество третьему лицу хозяин может и без уведомления, чем нередко пользуются недобросовестные граждане, маскирующие под подарок сделку купли/продажи.

Доля в приватизированной квартире, оставшаяся после смерти владельца, подлежит распределению между наследниками. В их число могут входить родственники, которые уже имеют в собственности часть квартиры или наследники со стороны. Смерть гражданина ведет к дроблению принадлежащей ему доли на более мелкие части и увеличивает число собственников.

Стоимость раздела

Точную сумму, которую нужно потратить при процедуре разделения, определить невозможно. Она формируется из нескольких факторов:

  1. Способ раздела. Судебный процесс повлечет за собой издержки, например, оплату услуг экспертной компании, проводящей оценку имущества. Подтверждение мирового соглашения у нотариуса также выльется в определенную сумму.
  2. Местонахождение недвижимости.
  3. Оплата госпошлины.

В каждом конкретном случае стоимость разделения складывается из вышеперечисленных факторов. Соответственно, двух одинаково оцененных процедур не существует.

Деление между супругами

Чаще всего судом рассматриваются дела о разделе собственности в ходе развода. Зачастую бывшие супруги не могут прийти к мирному соглашению: каждый считает, что ему должна принадлежать большая доля разделенной собственности.

Квартира, купленная супругами, попадает в категорию совместной собственности и ее можно делить. Для раздела следует произвести выделение долей. Размер части, отходящей каждому из супругов, по закону составляет 50% собственности. Однако во время судебного заседания может быть принято решение об ином соотношении выделяемых долей: чаще всего в практике подобное происходит при наличии детей, которым также нужно знать, как выделить долю в приватизированной квартире в свою пользу. Тогда части родителей пропорционально уменьшаются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Супруги могут поделить собственность и до развода: основанием для подобного раздела является брачный договор. Данный документ, заверенный нотариально, четко регулирует как режим, к которому относится собственность, так и порядок раздела последней. Действует подобное соглашение весь период существования семьи и после разбора до разрешения конфликтов, касающихся делимого имущества супругов.

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  4. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
  5. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
Как разделить квартиру на доли если собственник один
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here