Как проверить земельный участок перед покупкой

Самое важнее по теме: "Как проверить земельный участок перед покупкой" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Нас часто спрашивают, как проверить земельный участок перед покупкой. Предлагаем Вам стандартный список документов, который используется в компании «Юридическое бюро» для проверки рисков приобретения земельныхо участков.

В таблице приняты следующие обозначения:

  • ФЛ — физическое лицо
  • ЮЛ — юридическое лицо.

Кто может получить / предоставить документы

В каком случае необходим

Какую информацию может содержать

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычная выписка из ЕГРН на объект

• За кем зарегистрировано право собственности;
• дата и номер государственной регистрации права;
• какие ограничения наложены на объект;
• существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования;
• категория земель, к которой отнесен участок, разрешенное использование;
• кадастровый номер, площадь участка;
• адрес участка (местоположение относительно ориентира)

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:
• даты и номера государственной регистрации права;
• даты, номера и основания прекращения права

Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Собственник или лицо по доверенности

• Кто и когда запрашивал сведения об объекте;
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период

Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документов

Собственник или лицо по доверенности

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)

Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственник или лицо по доверенности

Всегда, если собственник — ФЛ

Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

Копия Паспорта собственника (всех страниц)

Всегда, если собственник — ФЛ

• Паспортные данные собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке .
В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

Копия Свидетельства о браке собственника

Если собственник — ФЛ и состоит в браке

Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

Если собственник ФЛ и состоит в браке

• Паспортные данные супруга собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке .
В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

Если собственник — ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

Если собственник — ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

Копия доверенности на отчуждение имущества

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника — ФЛ

Данные о полномочиях представителя

Копия паспорта представителя собственника (всех страниц)

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника — ФЛ

• Паспортные данные представителя собственника;
• адрес регистрации. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

Всегда, если собственник — ФЛ

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

Копия водительского удостоверения собственника

Всегда, если собственник — ФЛ

Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификация собственника (фотография)

Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы на обозрение)

Всегда, если собственник — ЮЛ

Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

Выписка из ЕГЮЛ на компанию — собственника

Всегда, если собственник — ЮЛ

Статус ЮЛ, форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

Уставные документы ЮЛ — собственника в актуальной на момент сделки редакции

Всегда, если собственник — ЮЛ

Полномочия органов управления ЮЛ на принятие решения об отчуждении объекта, порядок принятия такого решения

Документ, устанавливающий полномочия лица, которое будет действовать от имени собственника — ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Всегда, если собственник — ЮЛ

Полномочия лица, действующего от имени собственника — ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов собственника — ЮЛ

Всегда, если собственник — ЮЛ

Соблюдена ли процедура принятия решения, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

Перечень документов, содержащихся в регистрационном деле по компании — собственнику (предоставляется ИНФС, где компания состоит на учете)*

Всегда, если собственник — ЮЛ

Позволяет определить наличие документов, имеющих значение при совершении органами ЮЛ распорядительных действий, о которых представитель ЮЛ мог не упоминать (судебные решения, мировые соглашения, решения участников)

Копии Правоустанавливающих документов на зем /участок (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, решение общего собрания и т.д.)

Основания приобретения собственником права на объект

Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРН

[1]

• Сведения о дате, номере государственной регистрации права;
• Документы – основания регистрации;
• Сведения о субъекте и объекте права;
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности);
• Кадастровый номер объекта, категория земель и разрешенное использование;
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)
Читайте так же:  Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца и т.д.)

Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРН

• Основания приобретения права собственности на объект;
• Сведения о субъекте и объекте права

Кадастровая выписка о земельном участке

• Кадастровый номер;
• Дата внесения номера в ГКН;
• Категория земель и разрешенное использование;
• Кадастровая стоимость;
• Площадь участка;
• Предыдущие кадастровые номера участка;
• Сведения о правообладателе;
• Особые отметки (сведения об отсутствии установления границ);
• План земельного участка;
• Описание местоположения границ земельного участка (поворотных точек границ)

Выкопировка из карты района, где расположен земельный участок

Собственник или лицо по доверенности (выдается в отделе землепользования местной администрации)

Позволяет выявить нахождение на территории участка различного рода инженерных сетей и коммуникаций (газо-, тепло-проводов и т.д.), не внесенных в кадастр

Запросы в газовые, нефтяные компании, военные ведомства о прохождении по территории участка коммуникациях (трубы, провода, иные объекты), которые могут являться обременением участка

Собственник или лицо по доверенности

Рекомендуется в случае наличия признаков возможного размещения на участке таких объектов

Позволяет определить возможные ограничения дальнейшего использования земельного участка, его освоения, использования для строительства — в зависимости от целей приобретения

[3]

Материалы топографической съемки земельного участка

Позволяет выявить наличие на земельном участке неучтенных в кадастре объектов строительства, коммуникаций и т.д.

Межевой план земельного участка

• Сведения о земельном участке;
• Порядок образования земельного участка (документы-основания);
• Порядок согласования границ с соседними землепользователями (Акт согласования);
• Порядок проведения кадастровых работ при постановке участка на кадастровый учет;
• Координаты характерных точек границ земельного участка;
• Схема расположения земельного участка

В случае, если исследуемый участок был образован из более крупного землепользования

• Порядок выделения земельного участка из состава более крупного землепользования;
• Соблюдение процедуры выделения (решение общего собрания;
• Экспликация земель крупного землепользования;
• Порядок согласования границ с соседними землепользователями (Акт установления и согласования границ);
• Наличие на исследуемом участке не внесенных в кадастр улучшений, обременений

Отказ уполномоченного органа от преимущественного права выкупа земельного участка

Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, и участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями).

Соблюден ли обязательный порядок, устанавливающий преимущественное право выкупа земель сельхоз. назначения уполномоченным государственным (муниципальным) органом

Выписка из ЕГЮЛ на компанию — предыдущего собственника

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

Статус ЮЛ (действующее ли), форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

Учредительные документы юридического лица, являлвшегося предыдущим собственником объекта

Если право собственности Продавца на земельный участок получено на основании Протокола (решения) общего собрания членов юридического лица

Порядок принятия решений членами юридического лица, компетенция органов юридического лица. (Исследуемая редакция должна быть актуальной на момент принятия соответствующего решения)

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое действовало от имени предыдущего собственника — ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действовавшего от имени предыдущего собственника — ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов предыдущего собственника — ЮЛ

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

Видео (кликните для воспроизведения).

Была ли соблюдена ли процедура принятия решения предыдущим собственником-ЮЛ, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

Документы территориального планирования (генеральный план поселения, города / схема территориального планирования муниципального района)

Во всех случаях, когда соответствующие документы утверждены

Определить, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных / муниципальных нужд в связи с планируемым размещением в данном месте различного рода объектов соответствующей важности. В связи с последними изменениями в ЗК РФ информация об изъятии больше не вносится в ЕГРН, определить вероятность принятия решения об изъятии участка можно, изучив документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории)

[2]

Во всех случаях, когда соответствующие документы утверждены

Определить, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных / муниципальных нужд в связи с планируемым размещением в данном месте различного рода объектов соответствующей важности. В связи с последними изменениями в ЗК РФ информация об изъятии больше не вносится в ЕГРН, определить вероятность принятия решения об изъятии участка можно, изучив документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

Материалы судебного дела

Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего) (по вопросам дееспособности, обязательств и т.д.)

Читайте так же:  Виды наказаний назначаемых несовершеннолетним арест, исправительные работы, уголовная ответственност

Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме

* По запросу любого лица ИНФС может предоставить также копии регистрационных документов, в которых не содержится личных / конфиденциальных данных (входит в список дополнительных документов)

После проверки документов из стандартного списка, формируется список дополнительных документов, требующих дополнительной проверки.

Как проверить участок перед покупкой

Содержание статьи

  • Как проверить участок перед покупкой
  • Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком
  • Как оформить куплю-продажу участка

Как утверждают многие эксперты в сфере покупки-продажи недвижимости, в последние годы действия мошенников стали более спланированными, а это в свою очередь значит, что количество жертв земельных афер постоянно растет.

Чаще всего наивный покупатель загородного земельного участка попадается на удочку аферистов в тех случаях, если им не была проведена тщательная проверка личности продавца и всего пакета документов, которые задействованы в оформлении сделки купли-продажи.

Частое бывает такое, что вместо желаемого и якобы правильно оформленного земельного участка, покупатель получает совсем не то, чего ожидал. В его собственность вполне может попасть участок на свалке, на автобусной остановке, в непосредственной близости от какого-нибудь химического комбината или же просто клочок суши среди непроходимых болот.

Так как же защитить себя? Как не попасть в ловко расставленные сети мошенников, которые являются настоящими «профи» своего противозаконного ремесла?

Проверяем личность продавца и всю документацию

Человеку честному нечего скрывать. Это правило относится и к продавцу земельного участка. Продавец, не являющийся аферистом, ничего не будет иметь против, если покупатель попросит его предъявить паспорт, где указано постоянное место жительства и другие важные данные.

Также покупатель должен потребовать на проверку документы, касающиеся собственно земельного участка, в которых должна присутствовать вся необходимая информация: адрес объекта купли-продажи, кадастровый номер, справка об отсутствии арестов и обременений, документ, на котором указана реальная площадь участка.

Помимо всего этого, продавец должен предоставить свидетельство о государственной регистрации земельного участка со всеми подписями и печатями. Проверив данное свидетельство, покупатель будет иметь представление о назначении земли. Так, если в документе указано, что участок принадлежит к категории земель сельскохозяйственного назначения, следует знать, что строительство каких-либо жилых объектов на ней запрещено.

Интернет в помощь!

Для того, чтобы быть до конца уверенным в подлинности предоставляемых продавцом данных о земельном участке, нужно посетить сайт rosreestr.ru. Данный ресурс принадлежит Управлению Федеральной службы регистрации объектов недвижимости и в его базе данных хранятся все необходимые документы.

Нажав на пункт меню «Публичная кадастровая палата», покупатель может проверить данные, содержащейся в документации продавца: фактический адрес, реальная площадь, конфигурация и расположение земельного участка. Необходимо также изучить и карту, имеющуюся на сайте, поскольку на ней указаны все объекты, находящиеся в непосредственной близости от земельного участка.

Как проверить документы при покупке участка?

Главная » Земля » Как проверить документы при покупке участка?

Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски и стать законным обладателем «чистой» земли, не находящейся в обременении и не имеющей каких-либо ограничений.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Земельные участки могут быть оформлены в собственность либо в аренду. В отношении земель, находящихся в собственности, стороны сделки купли-продажи просто обращаются в органы Росреестра для регистрации перехода прав на данный объект, после чего покупатель становится его законным владельцем. Таким образом, по сравнению с участками, находящимися в аренде, риски возникновения затруднений значительно снижаются.

Если же земля находится в аренде, то обычно достаточно возвести на ее территории какую-либо постройку и переоформить этот участок в собственность. Для этого существует множество различных способов, например, некоторые заливают фундамент и осуществляют регистрацию незавершенного строительства, после чего производят процедуру переоформления земли в собственность.

В отношении арендованной земли важно внимательно ознакомиться с текстом соответствующего договора – обратить внимание на сроки его действия, установленные ежемесячные платежи, и соблюдать указанные моменты, во избежание появления причин для расторжения договора.

Иногда складывается так, что гражданин, получивший землю в аренду, начинает вести строительство на данной территории, при этом не выполняя договорных условий. По этой причине заключенный с ним договор не продляется, что приводит к потере не только участка, но и постройки, которую лицо начало возводить либо уже возвело. Поэтому в подобных обстоятельствах будьте предельно внимательны и всегда соблюдайте указанные моменты, а также выполняйте все отраженные в договоре условия.

Для земельных участков характерны различные категории, которые прописываются в тексте свидетельства о праве собственности либо в выписке из ЕГРН (как получить выписку ЕГРН узнаете по ссылке), заменяющей на сегодняшний день указанное свидетельство, и содержит информацию о владельце недвижимого имущества. Таким образом, выяснить категорию конкретного участка можно посредством указанных бумаг.

Категории земель бывают следующими:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • участки, отнесенные к лесному фонду;
  • участки для ведения промышленности и производства;
  • другие варианты.

Для строительства жилого объекта, конечно же, подойдет участок, отнесенный к населенным пунктам, а также отдельные виды земель сельскохозяйственного назначения. Другие участки отводятся для иных целей, поэтому не рекомендуется начинать строительство на территориях, не предназначенных для постройки домовладения, т. к. это может привести к тому, что впоследствии дом придется сносить.

Читайте так же:  Документы для подготовки договора в ппф и регистрации прав

Обратите внимание, что внутри каждой категории земельного участка есть еще вид разрешенного использования.

Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены для:

  • дачного строительства;
  • садоразведения;
  • огородничества;
  • ЛПХ;
  • сенокосов и пашней;
  • прочих целей.

Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости. Данный вопрос урегулирован нормами федерального законодательства. Что касается земель, вид разрешенного использования которых относится к дачному строительству, ЛПХ, садоводству, то на них возможно строительство капитального жилья, где впоследствии можно зарегистрироваться. (Как выбрать вид разрешенного использования читайте по ссылке)

Земли для сенокосов, пастбищ, ведения огороднической деятельности, для возведения жилых объектов не предназначены. Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, вести строительство жилого дома на нем не рекомендуется. На территории таких земель лишь в некоторых случаях возможно возведение некапитальных строений, в которых невозможна прописка и проведение коммуникаций.

Важным вопросом является установление границ земельного участка, ведь нередко случается так, что, например, продавец земли указывает одни границы объекта, а по факту они оказываются другими. Производится процедура установления границ специалистами, устанавливающие при помощи спутников соответствующие точки, при соединении которых и образуется данный участок.

Рекомендуется провести подобные мероприятия, ведь стоимость их не очень высока, и обойдется установление границ примерно в 5000 рублей. Однако в итоге вы сможете избежать множества возможных проблем в будущем.

Обязательно выясните информацию о владельце земельного участка. Это возможно сделать посредством обращения в органы Росреестра. Укажите кадастровый номер, напишите заявление, и получите сведения о любом земельном участке либо домовладении. Такая справка обойдется в сумму от 250 до 500 рублей, время на ее изготовления – от одного до четырех дней. Как узнать собственника земельного участка, читайте в пошаговой инструкции.

Кроме того, обладая сведениями в отношении кадастрового номера недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. Если же подобная информация неизвестна, попробуйте воспользоваться поиском вручную, однако эта процедура сложнее.

Таким образом, зная кадастровый номер, можно узнать, поставлен ли конкретный земельный участок на кадастровый учет, какой у него вид разрешенного использования и многие другие данные, кроме личных сведений о собственнике. Поэтому при необходимости выяснения данных владельца, обратитесь в органы Росреестра.

При соблюдении всех вышеперечисленных действий вероятность приобретения земельного участка с минимальными рисками значительно возрастет.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Происходит процедура проверки в несколько шагов:

Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

Проверка документов при покупке земельного участка

Основной документ у собственников любой недвижимости – это свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы убедиться в законности будущей сделки, просто увидеть указанную бумагу будет недостаточно. Тем более, сейчас перестали выдавать свидетельства о праве собственности.

Сегодня в нашей стране существует Единый государственный реестр недвижимости – это реестр, который ведет учет собственников недвижимости в соответствии с положениями федерального законодательства.

Данный реестр является открытым и любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка, вправе запросить выписку из ЕГРН, которая оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Алгоритм действий при проверке документации таков:

Пошаговая инструкция, как проверить документы при покупке земельного участка

При проверке документации на интересующую недвижимость придерживайтесь такой последовательности:

  • совершите выезд к месту расположения участка и внимательно осмотрите его территорию;
  • попросите у собственника земли предоставить кадастровый номер участка;
  • при помощи публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, уточните данные о земельном участке при помощи кадастрового номера;
  • закажите выписку из ЕГРН, которая по истечении пяти рабочих дней поступит на вашу электронную почту, это очень важно сделать т.к. вы сможете узнать, а не наложен ли арест или какое то др. обременение на интересующий вас земельный учаток. Как узнать наложен ли арест на земельный участок, читайте в пошаговой инструкции;
  • попросите у продавца свидетельство о государственной регистрации права на участок и правоустанавливающую документацию, сравните данные.

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, либо при обнаружении расхождений в представленной документации, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. Это поможет вам избежать возможных проблем при оформлении сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка

При оформлении купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

  • правоустанавливающие документы и правоподтверждающие. Например, если отчуждатель унаследовал данную недвижимость, соответственно, он должен представить на регистрацию свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю.

Далее составляется договор купли-продажи, к которому обязательно необходим акт приема-передачи. Оба документа подписываются сторонами (если они действуют самостоятельно, без привлечения представителей) непосредственно в органах Росреестра.

Затем производятся расчеты (рекомендуется производить их в отделениях банка, во избежание получения фальшивых купюр). После того, как документы сданы на регистрацию и все необходимые расчеты произведены, ожидайте проведения регистрации, после которой вы становитесь новым собственником земельного участка.

Читайте так же:  Доверенность на объединение земельных участков

Советы при покупке земельного участка

Перед покупкой земельного участка совершите следующие действия:

  • вызовите геодезиста для проведения замеров данного земельного участка. Цель такого выезда – удостовериться, действительно ли соответствует площадь земельного участка той площади, которая указана в документе и фактической площади, занимаемой данным объектом. Вторая цель данного мероприятия – убедиться в том, что границы интересующей земли соответствуют установленному фактически ограждению. Это необходимо ввиду того, что на практике часто встречается расхождение фактического установления забора с зафиксированной документально кадастровой границей;
  • перед покупкой земельного участка обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать в органах Росреестра. Государственная пошлина за ее выдачу составит 250 рублей, уплатить ее можно непосредственно в Росреестре или многофункциональном центре. Получив эту выписку, вы сможете увидеть, что действительно данный земельный участок не обременен и не имеет никаких ограничений.

Проверка земельного участка перед покупкой

Покупка земельного участка — ответственный шаг, к которому надо серьезно подойти. Даже при участии в сделке риелтора и юриста все риски по юридической чистоте покупки несет клиент, поэтому даже за специалистами лучше всё перепроверять.

Для начала нужно проверить право собственности на надел и то, что этим земельным участком продавец владеет в одиночестве. Для этого надо заказать выписку ЕГРН. Оформить заказ может любой человек, т.е. для этого не надо демонстрировать документы на землю. Но заранее понадобится узнать кадастровый номер надела.

Если информацию по кадастровому номеру не смог предоставить сам продавец, можно поискать ее на публичной кадастровой карте или воспользоваться онлайн сервисом.

Далее с этими данными надо идти в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. С собой надо принести паспорт. При заказе справки ЕГРН нужно оплатить пошлину. Она составляет около 450 рублей. В МФЦ и в офисе Росреестра выдают бумажную выписку ЕГРН.

Вы можете заказать электронную версию этой выписк через онлайн сервис, это стоит дешевле, однако, Вы получите электронную версию документа c электроннно цифровой подписью.

Обе выписки не должны различаться, но целесообразнее получить оба документа, проанализировав информацию в каждом.

Внимательно ознакомьтесь с информацией в выписке, сверьте ее с той, которую предоставляет продавец или агент, помните, что в выписке указана указана актуальная информация, с которой работает Росреестр.

Проверка земельного участка перед приобретением

При визуальном осмотре перед непосредственной покупкой следует обратить внимание на то, насколько заболочен объект, имеются ли на территории овраги, какие остатки своего пребывания и деятельности оставили прежние собственники. Также важно отметить наличие всех имеющихся построек, в том числе незавершенных, наличие автомобильной магистрали или железнодорожных путей вблизи. Не менее значимо наличие

поблизости опасного производства, и деятельность соседей по отношению к заинтересовавшему недвижимому объекту. Нужно проверить, не установили ли соседи постройку, какие-либо стоки или выгребную яму, нарушив границы территории.

Землю следует проверить и на наличие работоспособной инфраструктуры, то есть, проведена ли вода, подача газа, электроэнергия и насколько законно это было сделано.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Факт межевания

Вторым не менее важным пунктом перед покупкой выбранного земельного участка становится уточнение его границ. Самостоятельно эта процедура не проводится. Необходимо привлечь кадастрового инженера. Такая проверка обусловлена тем, что гражданин может купить землю, которая по документам имеет определённую площадь и межи, а после заключения сделки окажется, что соседи присвоили себе часть территории или наоборот, продавец незаконно осуществил самовольный захват чужой доли или земель государства. В итоге человек после покупки получает совсем не ту площадь, на которую рассчитывал и вдобавок немало проблем.

Вместе с кадастровым инженером потенциальный покупатель имеет право проверить, совпадают ли на самом деле границы земельного участка по документам с реальной картиной. Недопустимы никакие отклонения, только полное совпадение. Также по итогам межевания на границах

обязательно должны быть межевые отметки в виде вбитых столбов с надписями.

Потенциальный покупатель перед покупкой выбранного земельного участка имеет законное право проверить личность продавца, зарегистрировано ли на него право собственности, на каких основаниях он продаёт недвижимость, имеет ли она обременения, а также какая история владения этим объектом была ранее.

Категория объекта

Крайне важно действительно убедиться в том, к какой категории относится земля и какое у неё целевое назначение. Зачастую продавцы вводят потенциальных покупателей в заблуждение, например, при продаже сельскохозяйственной территории, говоря, что на ней можно построить жилой дом или запросто переоформить этот земельный участок в разряд земли населённых пунктов. На самом деле подобные заявления ложные. Само оформление перевода земли стоит весьма дорого, требует немалых затрат времени и сил. Кроме того, не во всех случаях администрация позволит это сделать.

Поэтому, если в документах о категории недвижимого объекта прописано, что земля предназначается под садоводство и огородничество, это означает, что возвести на ней жилой дом, будет не столь

Читайте так же:  Договор аренды помещения между юридическими лицами
просто. По факту это возможно, однако, с рядом ограничений.

Даже приобретая земельный участок с целевым назначением под строительство, следует внимательно читать документы. В них может быть обозначено, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, а это значит, что в скором времени участок либо будет ими окружён, либо застройщики и вовсе будут всеми силами пытаться его отнять.

Подлинность документов

Чтобы проверить юридическую чистоту земельного участка перед его непосредственной покупкой, потенциальные покупатели имеют полное право просить у продавца следующие документы для ознакомления:

  • Оригинал личного паспорта;
  • Оригинал свидетельства прав собственности на продаваемую недвижимость (в нём должно быть указано, когда продавец приобрёл это право, на каком основании, общая площадь территории, её статус и кадастровый индивидуальный номер);
  • Кадастровый паспорт и план (схематическое изображение объекта и его целевое назначение);
  • Если продажей занимается не собственник, а риелтор, необходимо проверить наличие у него регистрационных документов организации, лицензии, договора на продажу, доверенности и срока её действия;
  • Кадастровую выписку с информацией об обременениях (в том числе и запрет на вырубку деревьев, проложенные через территорию системы инженерных коммуникаций);
  • Если земля в товариществе или партнёрстве, нужно требовать письменный отказ дольщиков от покупки данного земельного участка, поскольку у них имеется преимущественное право на это;
  • Можно запросить расширенную выписку из Единой государственной регистрационной базы;
  • Составленный договор купли-продажи.

На что обращать внимание в документах ЕГРН?

У продавца должны быть готовы все необходимые документы, чтобы у потенциальных покупателей не возникало сомнений в чистоте недвижимого объекта. Однако проверить наличие всех бумаг по списку недостаточно. Необходимо знать, на что именно в них следует обратить внимание и что должно насторожить.

Наименование документа Кому выдаётся Важность О чём позволяет узнать
Выписка из ЕГРН Любому лицу Обязательно Кто владелец недвижимости, когда было зарегистрировано право собственности, имеются ли ограничения на использование объекта, если ли притязание со стороны, к какой категории отнесена земля, её реестровый номер и площадь, адрес месторасположения
Расширенная выписка из ЕГРН Любому лиц Обязательно История перехода прав собственности
Справка о недееспособности Собственнику недвижимости или его доверенному лицу Только для физических лиц Имеются ли недееспособные совладельцы
Справка ЕГРН о запросах касательно объекта Собственнику недвижимости или его доверенному лицу По усмотрению покупателя Кто интересовался данной недвижимостью и когда
Выписка о содержании правоустанавливающих бумаг Собственнику недвижимости или его доверенному лицу По усмотрению покупателя Вся информация из документов, на основании которых было получено право собственности

На что обращать внимание документах?

Перед непосредственной покупкой земельного участка каждый потенциальный покупатель также имеет право запрашивать личные документы продавца и его продаваемой собственности.

Наименование документа О чём позволяет узнать
Паспорт продавца (копия) Проверить на подлинность
Свидетельство об официальном браке Сверить дату его регистрации и дату, когда было приобретено право собственности на землю (чтобы узнать, не является ли она совместной)
Копия паспорта супруга (супруги) Проверить на подлинность (если речь идёт о совместно нажитом имуществе)
Письменное, заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка Если супруг (супруга) имеют право на землю по факту совместно нажитой собственности
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера (в том числе и на супруга, если он совладелец) Находился ли когда-либо продавец на учёте
Доверенность на отчуждение Если продаёт землю не сам владелец, нужно проверить дату действия и перечень полномочий, включая право подписи
Копия паспорта доверенного лица Проверить на подлинность

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Перечень документов для покупки земельного участка
  • Что вам понадобится при покупке земельного участка?
  • Документы для межевания земельного участка

Подскажите, имеется участок, категория земли ижс (написано в свидетельстве), а разрешение на строительство не дают, тк на этом месте не должно было быть жилой застройки, видимо как то отмутили землю… В росреестре стоит как ижс, а комитете по строительству парки скверы.

без суда тут подвижек не будет!
консультируйся с юристами и вперед

А ещё бывает такое что земельный участок оформлен на несколько человек, а тебе об этом не говорят.

Источники


  1. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

  2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

  3. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
  4. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  5. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
Как проверить земельный участок перед покупкой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here