Как продать земельный участок по доверенности

Самое важнее по теме: "Как продать земельный участок по доверенности" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Доверенность на продажу недвижимого имущества

Оформить доверенность на продажу дома и земельного участка можно только у действующего нотариуса, так как закон прямо предусматривает только такую форму документа.

К нотариально удостоверенным приравниваются доверенности, которые выданы:

  • Начальниками лечебных учреждений, их заместителями по медчасти или дежурными врачами военнослужащим или другим лицам, которые находятся на излечении в этих учреждениях;
  • Командирами частей, соединений, учреждений или заведений военнослужащим, которые проходят там службу;
  • Начальниками мест лишения свободы лицам, находящимся в этих местах по приговору суда;
  • Руководителями, заместителями органов социальной защиты совершеннолетним дееспособным гражданам, которые находятся в этих учреждениях.

Правильно оформленная доверенность на право продажи жилого дома с земельным участком содержит:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверенность на продажу дома с земельным участком: образец

Образец доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва двадцать пятого декабря две тысячи шестнадцатого года

Я, гражданин Российской Федерации Николаев Мирослав Иванович, 02 апреля 1979 года рождения, паспорт серии 23 08 № 121212, выдан 03 августа 2008 года отделом УФМС России по Московской области, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Антонова, дом 11, квартира 10 настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Малахова Константина Егоровича, 19 ноября 1979 года рождения, паспорт серии 22 10 № 121212, выдан 03 августа 2010 года отделом УФМС России по Московской области, проживающий по адресу:

Доверенность на право подписи.

О доверенности на получение документов читайте тут.

Подпись__________________Николаев Мирослав Иванович

Доверенность на продажу дома с земельным участком: бланк

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г.______________________, (число, месяц, год)

Доверенность на продажу дома

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

на продажу жилого дома

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, _______________________________________________________________, проживающий _________________________________________________________ , настоящей доверенностью уполномачиваю _________________________________, проживающую _________________________________________________________, продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий мне жилой дом, находящийся в _________________________________________, для чего предоставляю ей право получать необходимые справки и другие документы, делать от моего имени заявления, подписать договор купли-продажи дома, получить следуемые мне за него деньги, а также выполнить все другие действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на один год.

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Под доверенностью на продажу участка земли понимается бланк, который выдается одним лицом лицу другому, чтобы тот смог выступать от имени первого в качестве поверенного перед третьими лицами.

Бланк должен быть заполнен надлежащим образом. Согласно нормам российского законодательства форма составления доверенности может быть как простой письменной, так и нотариальной. Есть различные шаблоны, в соответствии с которыми оформляются доверенности того или иного вида.

Необходимо нотариально заверить доверенность, которая распространяется на выполнение действий, требующих заверения нотариусом. Если же доверенность получена на выполнение тех действий, которые такого заверения не требуют, то и саму её заверять у нотариуса не обязательно.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Начните договор с указания реквизитов доверенности, к которым относятся: дата составления, срок действия, номер, паспортные данные лица, которое является поверенным. Это необходимо для устранения всех возникающих сомнений, которые касаются доверенного лица.

Составьте договор купли-продажи в соответствии со стандартным образцом. Положения Гражданского Кодекса РФ указывают на то, что наличие на одной из сторон сделки поверенного не должно быть причиной для изменения цены и иных условий сделки. Однако на практике данное положение закона нередко нарушается.

В соответствии со стандартным образцом договора данного вида выделяются следующие разделы (причем наличие доверенности данные разделы не меняет):

  1. Предмет заключаемого договора;
  2. Цены, а также алгоритм выплаты денежных средств;
  3. Возлагаемые на стороны права и обязанности. Важно отметить, что в сделке предполагается участие посредника, который не обладает правом совершать какие-либо действия, способные повлиять на условия сделки, без согласия владельца. Посредник может лишь поставить свою подпись;
  4. Указание на форс-мажорные обстоятельства, способные изменить ход сделки;
  5. Реквизиты и подписи обеих сторон договора.

Нюансы договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Согласно договору продавец осуществляет продажу участка, в то время как покупатель получает его. При этом на покупателя возлагается обязанность по выплате продавцу определенной суммы денежных средств.

Важно! Укажите в договоре информацию, дающую возможность идентифицировать земельный участок (к такой информации относятся площадь, адрес и иные сведения), чтобы избежать дальнейших проблем.

Укажите в договоре, что все третьи лица не обладают никакими правами на продаваемый участок.

Читайте так же:  Вопросы трудоустройства 3 группа инвалидности — ограничения по работе

Нередки ситуации, когда на стороне продавца выступает доверенное лицо.

Важно! Если Вы имеете дело с поверенным лицом на стороне продавца, внимательно изучите доверенность, на основании которой он действует, чтобы понять, какими полномочиями он располагает.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Про образец договора купли-продажи предприятия смотрите тут.

Нередко возникают ситуации, когда поверенный наделяется в соответствии с доверенностью правом подписать договор, но при этом не имеет права получить деньги по данному договору от покупателя.

Следовательно, для покупателя не представляется возможным осуществить передачу денежных средств доверенному лицу. Впоследствии у покупателя могут возникнуть серьезные трудности с доказательствами, если продавец подаст иск о взыскании неполученных денежных средств по договору, даже в том случае, если доверенным лицом будет подписана расписка о том, что деньги получены.

Какие требования выдвигаются к доверенности?

При составлении доверенности как документа, имеющего юридическую силу, необходимо руководствоваться определенными правилами. В доверенности должны находиться следующие сведения:

При совершении покупки земельного участка представителем может быть лицо, достигшее возраста 18 лет, имеющее российское гражданство и дееспособность.

Покупателем же выступать может и лицо, которое не достигло 18 лет, но имеет родительское согласие на совершение сделки. Если же родители выступают в качестве представителей своего ребенка, то доверенность не требуется.

Продажа земли по доверенности

Краткое содержание

  • Скажите пожалуйста. Можно ли доверить по доверенности адвокату продажу земли.
  • Как правильно оформить сделку купли-продажи земли и дома по доверенности от продавца?
  • Продажа по доверенности
  • Продажа по генеральной доверенности
  • Договор продажи по доверенности
  • Продажа авто по доверенности
  • Продажа машины по доверенности

1. Скажите пожалуйста. Можно ли доверить по доверенности адвокату продажу земли.

1.1. Добрый день!
Можно, для этого нужна доверенность, оформленная нотариально.

2. Как правильно оформить сделку купли-продажи земли и дома по доверенности от продавца?

2.1. Оформляется так же как и обычная сделка. Подписывает доверенное лицо со стороны продавца

2.2. Добрый день.
В общем порядке, укажите данные продавца и поверенного в договоре купли-продажи.

3. У меня доверенность от собственника дома и земельного участка на полное управление и личное принятие решений на сдачу в аренду земли и дома, на их продажу, по своему усмотрению. Подскажите мой статус. Могу ли заявить, что теперь я являюсь владелицей этой собственности?

3.1. Нет, не можете, так как у Вас есть право пользования и распоряжения, но не владения. Вы не собственник.

3.2. Ваш статус: доверенное лицо, можно сказать и поверенный.
Все полномочия Вы перечислили, вот с такими полномочиями Вы и ПРЕДСТАВИТЕЛЬ доверителя.
А слова «генеральная» (доверенность) в ГК РФ нет. это я так на заметку.

3.3. Нет вы не владелец и не собственник. у вас полномочия на управление.

4. Можно ли в ходе судебного разбирательства по поводу признания сделки о продаже земли ничтожной подать встречный иск о том, что доверенное лицо истца изначально имеет корыстные мотивы и стремится завладеть его земельным участком, который ранее был продан? Либо следует подавать отдельное заявление в суд о незаконных действиях доверенного лица?

4.1. Можете подать встречное, только ваши процессуальные требования должны быть сформулированы в таком виде, чтобы возможно было осуществить защиту ваших прав.
ГПК РФ Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

4.2. Здравствуйте, Ксения!
Для подачи ответчиком встречного иска в суд при рассмотрении сулом иска к нему нужны условия, указанные в статье 138 ГПК РФ.
Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
В вашем случае условий для подачи ответчиком встречного иска нет.

4.3. Ксения, такие иски вообще не стоит подавать.
Будете тут потом через пару месяцев писать — а почему мне судья отказала в иске.
Да потому что то, что Вы пишете — бессмысленный, неудовлетворяемый иск. Доверенное лицо может иметь какие угодно мотивы, в том числе и корыстные, тут ничего незаконного нет.
Вам следует обратиться к юристу, в т.ч. можете обратиться к одному из ответивших Вам, для того, чтобы выработать реальную тактику защиты по делу, а не подавать бессмысленные бумаги.

5. Мы с мужем разошлись, у нас в собственности участок земли на его имя и участок с домом на мое, нужно ли дать доверенностьмужу на продажу участка и сможет он по доверенности без моего ведома продать дом и участок оформленный на меня?

5.1. Если участок земли и дом приобретены в период брака, это совместно нажитое имущество. И поскольку вы с мужем до настоящего времени не произвели раздел этого имущества, каждый из вас должен получить согласие другого на продажу недвижимости. То есть, мужу необходимо получить ваше согласие на продажу земельного участка и дома. В противном случае, вы можете оспорить сделку в судебном порядке на основании части 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Читайте так же:  Как выписаться из квартиры где и куда идти

5.2. Разделите имущество по соглашению (нотариально) либо в суде. без всяких доверенностей.

6. Построил дом в 2015 году, оформлен в собственность и земля тоже. Потом уехал в другой регион работать, дом стал не нужен. Переоформил на отца по договору дарения, думал так не надо платить лишних сборов. Теперь хочу продать но нужно будет налог платить, а это не малая сумма. Продаю и так в минус, а не то что бы прибыль какую то получу. Не продумал надо было доверенность просто оформить. Если в договоре продажи минимальную сумму поставить?

6.1. Если вы поставите минимальную сумму в договоре, то налог будет исчисляется с кадастровой стоимости, если с учётом умножения 70 процентов будет превышать 1 миллион от этой суммы придется платить налог.

6.2. Теперь продавать дом будет Ваш отец. Если со дня регистрации права собственности на дом на имя одаряемого (отца) ко дню продажи не истечет три года, то уменьшить доход от продажи отец сможет только на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., а с остальной части дохода должен будет заплатить налог (НДФЛ по ставке 13%). Вы к сделке купли-продажи теперь никакого отношения иметь не будете.
Ст.217.1,220 НК РФ, ст.209 ГК РФ.

7. Полтора года назад тёща подписала на меня доверенность (с правом продажи) у нотариуса на оформление дома и земли в деревне. 2 недели назад тёща умерла. Имею ли я право закончить оформление собственности по этой доверенности?

7.1. Доверенность утратила силу.

7.2. С момента смерти тещи доверенность не имеет своей юридической силы и является недействительной.

В данном случае вступает в действие наследство по истечении 6 ти мес. со дня смерти наследодателя (тещи).

8. Можно ли выписать доверенность человеку по ксерокопии паспорта, для продажи земли в другой стране? Если нет, то как поступить? Человек тоже живёт в другой стране, собственник земли я, но заниматься продажей будет он..

8.1. Добрый день! Доверитель должен лично обратиться за удостоверение доверенности с оригиналом своего паспорта. Данные поверенного (того, кому доверяете) записываются со слов доверителя. Копия паспорта подойдёт.

9. Вопрос связан с покупкой земельного участка у собственника. Выдан документ Регистрационной палаты о праве собственности на землю. Как оказалось позже, прежний хозяин ранее оформил доверенность на продажу участка другому лицу, который оформил подобную сделку на несколько дней раньше. Теперь у нашего участка два собственника. Пожалуйста, не могли бы Вы оказать юридическую консультацию по данному вопросу.

9.1. Смотря кто ВАМ продавал.
Если запись в ЕРН внесена по ВАШЕЙ сделке — то ВЫ собственник з,у.

Видео (кликните для воспроизведения).

9.2. Можем конечно же. Можете обратиться в личные сообщения к любому юристу.

Продажа земельного участка по доверенности

Доверенность дает право на совершение следующих действий:

  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денег от покупателя;
  • подготовку необходимых документов;
  • представление интересов продавца в государственных и частных организациях;
  • подачу документов на регистрацию.

Перечень прав не является исчерпывающим. Доверитель на свое усмотрение может наделять представителя и другими полномочиями, не противоречащими закону.

Доверенность: какая бывает

Доверенности делятся на:

  • генеральную – в силу ее содержания представитель вправе совершать любые законные операции с чужим имуществом, а также управлять и распоряжаться им от имени в интересах доверителя. «Генералка» дает доверенному лицу максимальные полномочия в отношении вверенной недвижимости;
  • одноразовую – такой документ дает право на совершение одного действия за конкретный срок, по истечении которого доверенность становится недействительной. Чаще всего она выдается для подписания договора купли-продажи, передаточного акта или получения денег от покупателя;
  • специальную – предназначенную для выполнения нескольких однородных действий, например, таких, как получение реестровых выписок или оформление кадастровых документов.

Поручить продажу участка по доверенности собственник может, как профессиональному риелтору, так и любому другому гражданину, согласному стать доверенным лицом.

Содержание доверенности для продажи земли

Доверенность на продажу земельного надела будет считаться действительной только при условии ее нотариального удостоверения. Как правило тексты всех доверенностей имеются у самого нотариуса и искать их самостоятельно нет смысла. Чтобы убедиться в полноте и правильности содержания документа, продавец должен знать, что в него входит.

  1. Во-первых, точная дата (число, месяц, год) и название населенного пункта, где выписывается доверенность. Название населенного пункта также должно быть полностью расписано, т.е. указаны область, город, район и т.д.
  2. Во-вторых, ФИО, адрес и паспортные данные доверителя и те же самые сведения, касающиеся доверенного лица;
  3. В-третьих, подробно перечисляются действия, которые должен совершить представитель, их сроки и полномочия, позволяющие в полном объеме исполнить поручение. К таким действиям чаще всего относится подготовка необходимых документов, внесение залога или аванса, подписание предварительного соглашения и основного договора, получение средств, подписание передаточного акта;
  4. В-четвертых, доверенность должна содержать точные и исчерпывающие характеристики земельного участка – его месторасположение, площадь, целевое назначение, сведения о сервитутах и других обременениях, а также прочая информация, содержащаяся в кадастровых документах;
  5. В конце документа указывается срок его действия и возможность передоверия.

Сделка по отчуждению надела с участием представителя происходит точно в таком же порядке, как если бы в ней участвовал сам собственник.

Читайте так же:  Исковое заявление об оспаривании ненормативного правового акта

Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Земельный участок, как и любое другое недвижимое имущество, может являться личным имуществом человека. Обладая соответствующим правом собственности, гражданин может передать аграрную территорию другому лицу, оформив договор купли-продажи или дарения, а также составив завещание. Владелец подобного недвижимого имущества, принявший решение о его продаже, обычно самостоятельно осуществляет все процедуры. Однако при невозможности лично участвовать и заключать сделку по соглашению купли-продажи, следует оформить доверенность на человека, который будет представлять интересы продавца.

Оформление и требования к доверенности

Доверенность представляет собой документ, который дает возможность постороннему человеку замещать и защищать интересы основного участника сделки. Если владелец земельного участка, решивший передать право собственности другому человеку по договору купли-продажи, не может в силу обстоятельств лично присутствовать на сделке, то составляется доверительный акт.

В законодательстве существует 3 разновидности подобной бумаги:

  • Свободная доверенность

Этот вид доверенного документа самый простой — он пишется в простой форме и не требует обращения к нотариусу для заверения. Письменная документация не предполагает широкого перечня обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Риски для граждан, которые оформили подобную правоустанавливающую бумагу, значительные, т. к. на юридическом уровне переход обязанностей никак не подкреплен.

При составлении доверенности обязательно посещение нотариуса для удостоверения бумаги печатью и подписью. Этот тип доверенного документа чаще других используется в случае передачи обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Нотариальный доверенный документ в свою очередь разделяется на 2 вида — бессрочный и срочный.

Данный вид оформляется только на достойных доверия лиц. Следует быть осторожным, составляя такую доверенность, т. к. согласно ее содержанию, все обязанности и права продавца по договору купли-продажи передаются уполномоченному гражданину. С момента подписания он имеет возможность совершать любые манипуляции с недвижимым имуществом.

В доверенности для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка отображается следующая информация:

[3]

  • сведения о доверителе-продавце и уполномоченном лице;
  • объект документа — аграрная территория, передающаяся по соглашению. Описывается его расположения, номер паспортного кадастра, реквизиты актов, определяющих право собственности;
  • перечисление обязанностей, которыми наделяется поверенный для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка;
  • срок действия доверенности;
  • продавец-доверитель и уполномоченное лицо должны расписаться под вышеперечисленной информацией.

Обязательно указать дату составления, в обратном случае правоустанавливающая бумага будет признана недействительной.

Скачать доверенность на передачу земельного участка по договору купли-продажи можно по ссылке.

Как продать землю по доверенности?

Договор купли-продажи земельного участка по доверенному документу требует знаний о том, куда обращаться и какую документацию следует иметь при себе для оформления доверенности. Обращение осуществляется к любому нотариусу обоими представителями — продавцом-доверителем и поверенным. Документы обязательные для предъявления:

  • паспорта доверителя и уполномоченного лица;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Перепроверив всю полученную документацию, нотариус заверяет составленную доверенность. Стоимость услуги — 200 рублей. Документ действует по умолчанию 1 год, если иного не предусмотрено положениями действующей бумаги.

После того, как перечень обязанностей по договору купли-продажи земельного участка передан уполномоченному лицу, последний может заняться самой сделкой. Например:

  • собрать и подготовить документы для соглашения;
  • осуществить регистрацию права собственности в Росреестре;
  • получить деньги непосредственно от покупателя;
  • передать денежные средства и необходимую документацию бывшему собственнику земельного участка.

Ключевые моменты сделки по договору купли-продажи земельного участка по доверенности будут рассмотрены далее в статье.

Особенности сделки

Процедура передачи недвижимого имущества в новые руки осуществляется с учетом некоторых отличительных черт. Особенности при продаже земельного участка по доверенности основываются на следующих моментах:

  • роль продавца-собственника выполняет всецело доверенное лицо — его подпись будет стоять на всех необходимых для сделки документах, в частности, на договоре купли-продажи;
  • уполномоченный гражданин должен осуществлять только те обязанности, которые были разрешены доверителем;
  • продавец, в случае изменения обстоятельств, мешавших ему лично участвовать в сделке по договору купли-продажи земельного участка, может аннулировать выданную доверенность в любой момент;
  • зарегистрировать в Росреестре право собственности на нового владельца.

Основания для аннулирования сделки:

  • естественное истечение срока действия доверенности;
  • действия доверенного лица направлены на ущемление интересов продавца или последний скончался, а поверенный продолжает совершать сделку по договору купли-продажи земельного участка для собственного обогащения;
  • инициатор составления доверенности признан недееспособным или было доказано, что оформление документа было осуществлено под давлением.

Для расторжения сделки по договору купли-продажи земельного участка следует обратиться в судебную инстанцию.

Оформление договора

Как уже оговаривалось ранее, все манипуляции с недвижимым имуществом осуществляет доверенное лицо продавца. Поэтому именно его имя и фамилия будет стоять в графе стороны соглашения.

Содержание договора купли-продажи земельного участка по доверенности:

  • название документа, число, месяц, год и город/область составления;
  • основополагающая информация об участниках сделки — со стороны продавца указываются реквизиты действующего по доверенности гражданина и покупателя. Зафиксировано ФИО доверителя-собственника;
  • объект договора купли-продажи — устанавливается факт передачи земельного участка и его характеристики (площадь, месторасположение и т. д.). Указываются реквизиты документа, удостоверяющего право собственности бывшего владельца;
  • стоимость письменной договоренности — порядок оплаты, размер аванса и основного платежа, наличный или безналичный расчет;
  • обязательства сторон друг перед другом и их правомочия;
  • ответственность уполномоченного лица по доверенности, согласно договору купли-продажи земельного участка;
  • указание на наличие обременений или арестов;
  • порядок расторжения и решения разногласий;
  • временной период действительности документа;
  • подписи сторон.
Читайте так же:  Оплата штрафа со скидкой 50 процентов понятие льготного периода

К соглашению прикладывается акт приема-передачи для придания юридической законности сделке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности можно здесь.

Можно ли продать самой себе земельный участок?

можно ли продать самой себе земельный участок СХН без недвижимости? у меня доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению (заканчивается..)

Ответы юристов ( 2 )

А какая цель данной продажи?

[1]

у меня доверенность на продажу участка друга, она заканчивается, продать не могу- нет спроса, поэтому нужно срочно решить вопрос о передаче земли (друг уехал, найти сложно)

Светлана, согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, имея доверенность от продавца, вы не вправе быть покупателем.

Доверенность у Вас есть. А оригиналы документов на недвижимость?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого продавец должен представить:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности

Владение имуществом на законных основаниях дает право собственникам распоряжаться им по своему желанию. Отдельной категорий недвижимости являются земельные участки – именно они считаются одним из основных субъектов судебных споров. В частности, это касается дачных строений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одно из основных правил – в тексте соглашения нужно обязательно отразить детализированную информацию об имуществе – это позволит в дальнейшем с легкостью идентифицировать его.

Бывают ситуации, когда сам владелец дачи не может присутствовать при оформлении договора. В таких случаях в 2019 году законодательством предусмотрена возможность заключения сделки купли-продажи по заверенной у нотариуса доверенности, в которой собственник указывает, что предоставляет правовые полномочия третьему лицу для прохождения процедуры.

Важно заранее изучить нюансы такой сделки – это позволит избежать несоответствий с правовой стороной вопроса.

Определение понятий

Доверенность – это документ, который передает полномочия иному (доверенному) лицу на представление гражданина в правоотношениях после того, как юрист заверит его.

Выделяют три вида:

Разовая Предназначена для разовой реализации деятельности, прописанной в тексте.
Специальная Может быть использована в тех случаях, когда указанное лицо должно выполнять идентичные действия несколько раз.
Общая Служит для продажи конкретного вида имущества. Дает возможность использования достаточно многочисленных вариантов деятельности. При этом в самом документе отражаются не только возможности, но и ограничения.

При заключении сделки продажи дачи по доверенности может быть использован любой из рассмотренных вариантов – всё зависит от нюансов оформляемых отношений.

Образец договора купли-продажи дачи:

Нормативное регулирование

Правовые действия в сфере приобретения недвижимости по доверенности регламентируются по большей части лишь одним нормативно-правовым актом – Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ключевые аспекты отражены в статье 454 ГК РФ. Что касается дополняющих элементов, то они закреплены в главе 13 (окончание соответствующего раздела – статья 491).

Стоит также отметить иные положения, которые содержат в себе информацию по условиям, обязательствам и срокам, устанавливающимся в процессе сделки при заключении конкретных договоренностей между сторонами – это статья 455-464.

Также на результат процедуры и деятельность участников оказывает действие и иные кодексы, но это происходит по общим основаниям.

Смотрите тут, какие документы нужны для продажи дачи.

Особенности составление договора купли продажи дачи по доверенности

Собственник обладает исключительным правом распоряжаться принадлежащим ему по закону имуществом так, как ему заблагорассудится: продавать его, сдавать в аренду, дарить или отчуждать иным способом. Его действия не должны противоречить установленным законам и иным нормативно-правовым актам, не должны нарушать права и интересы иных лиц.

В частности, данная служба служит для официального закрепления соглашений на:

[2]

  • право собственности;
  • ипотеку;
  • сервитут;
  • право постоянного пользования;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • другие объекты, отраженные в Гражданском кодексе РФ и иных нормативно-правовых актах.

При составлении договора купли-продажи в первую очередь необходимо обратить внимание на данные, с помощью которых можно с точностью идентифицировать продаваемое имущество. Кроме того, сведения о территориальном и юридическом расположении земельного участка также являются крайне значимыми.

Важно понимать, что в случае отсутствия такой информации аспект о передаваемой недвижимости будет признан несостоявшимся, в результате чего договору присвоят статус юридической ничтожности.

При приеме-передаче недвижимости действия сторон регламентируются по специальному передаточному акту. Условие о передаче имущества продавцом будет выполнено в том случае, если он фактически вручил объект сделки покупатели. Данное положение считается обязательным и достаточным, если иное не предусмотрено законом.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Порядок заключения сделки

При заключении сделки сторонам стоит руководствоваться следующим порядком:

В заключении: договор купли-продажи дачи по доверенности обладает определенными нюансами, которые в большинстве случаев играют весомую роль в общем итоге сделки.

При составлении договора для обеспечения максимального соответствия установленным нормам рекомендуется на официальных сайтах государственных служб найти образец заявления.

Читайте так же:  Какие льготы положены почетным донорам россии и москвы что дает звание, сколько раз надо сдать кровь

Скачать договор дарения дачи можно далее.

Смотрите тут, где оформить документы на дачу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.
  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Источники


  1. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

  2. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

  3. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
  4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
  5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
Как продать земельный участок по доверенности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here