Как получить в собственность бесплатно порядке приватизации квартиру

Самое важнее по теме: "Как получить в собственность бесплатно порядке приватизации квартиру" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

В каком случае и кому это выгодно?

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Защита от криминальных посягательств

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:
  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

Пакет необходимых документов

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:
  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Читайте так же:  Какому суду судье подсудны гражданские дела

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

Видео: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры?

Возможностей получить от государства недвижимое имущество не так уж много.

Одним из таких вариантов является получение квартиры или дома путём приватизации, то есть оформления такой жилплощади в частную собственность.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, вы можете узнать на нашем сайте. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Разрешенное количество раз для участия

Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку? 4 июля 1991 года вступил в силу закон под номером 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Его создание было направлено на то, чтобы в полной мере проработать нюансы перехода жилищного фонда, находящегося в ведении государства, в частную собственность.

Согласно статье 11 этого закона в процедуре получения жилья от государства безвозмездно можно участвовать только один раз.

Даже в том случае, если человек отказывается от ранее приватизированного имущества, оно возвращается в собственность государства, но возможность повторной процедуры для такого человека не восстанавливается.

В этом случае граждане могут ещё раз участвовать в процедуре. Но только один раз. Повторного участия законодательство не допускает.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированном жилище, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной. Читайте также о том, за что придется платить собственнику приватизированной недвижимости из собственного кармана.

Все ли имеют право на бесплатное жильё?

Согласно статье 2 Закона “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” в процедуре бесплатного получения жилища могут участвовать все те люди, которые зарегистрированы в помещении, выступающем объектом, если право на проживание в нем получено на основе договора социального найма и зафиксировано соответствующим ордером.

Возрастных ограничений на участие действующее законодательство не налагает. Это означает, что принять участие в получении жилого помещения могут и те люди, которые ещё не достигли совершеннолетия, проживающие в конкретной квартире или доме.

Однако, после достижения возраста восемнадцати лет, такие граждане могут участвовать в такой процедуре самостоятельно.

В том случае, если оформление в частную собственность будет происходить в отношении жилья, использование которого происходит по договору социального найма, человек, претендующий на участие, обязан постоянно проживать в этом помещении.

В этом случае его претензии на получение жилья от государства будут вполне обоснованными.

В том случае, если человек проживает непостоянно на конкретной жилплощади, возможности приватизировать её он не имеет.

Такое право имеют лица, признанные судом недееспособными, но их интересы должны представлять опекуны или представители органов опеки и попечительства.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша недвижимость, с чего начать процесс оформления, и можно ли подать бумаги через МФЦ. Образец заявления на приватизацию, а также письменного отказа от участия в ней вы можете скачать также у нас.

Повторная процедура

Несмотря на то, что закон даёт четкий ответ на вопрос о количестве раз возможности участия, исключение из правил также есть.

К таким исключениям относятся следующие случаи:

  1. Участие лица, которое во время предыдущей процедуры было несовершеннолетним.
  2. Возможность участия второй раз появляются у тех лиц, которые потеряли ранее приватизированные жильё в результате природных катастроф или чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера.
  3. Переселенцы из районов Крайнего Севера, при условии, что они вернули государству ранее приватизированной жильё, пройдя процедуру деприватизации.

В том случае, если жильё по договору было передано третьим лицам, например, через куплю-продажу, то право на повторную процедуру утрачивается.
  • Если приватизация проводится платным путём вследствие утраты права на бесплатную форму.
  • Иных случаев возможности повторного участия действующее законодательство на сегодняшний день не предусмотрено.

    О том, можно ли приватизировать кооперативную недвижимость, служебную, жилье военнослужащего, квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также комнату в общежитии или коммуналке, вы можете узнать из наших статей.

    Можно ли приватизировать еще одну квартиру, другую?

    Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

    Можно ли приватизировать недвижимость, если есть другая собственность? Нередко встречаются случаи, когда человек, претендующий на получение квартиры, уже имеет какое-либо жильё в собственности (например, получил по наследству).

    [1]

    И здесь возникает вполне логичный вопрос: можно ли участвовать в процессе передачи жилья от государства такому лицу? Ответ на него не является таким однозначным, как кажется на первый взгляд.

    Читайте так же:  Аспартам е 951 действие на организм, положительные и отрицательные качества, применение

    С одной стороны, достаточно часто муниципальные власти трактуют наличие собственности как основание для отказа в бесплатной приватизации.

    Таким образом, при толковании законодательства можно чётко отметить, что право на бесплатную приватизацию при наличии жилья в собственности отменить нельзя.

    Исключением может служить только тот вариант, когда жильё уже было получено в собственность путём прохождения бесплатной приватизации.

    Что предпринять для реализации возможности?

    В том случае, если повторную процедуру можно реализовать, необходимо осуществить ряд действий по подготовке к получению свидетельства о собственности на полученное жильё.

    К таким шагам будут относиться следующие действия:

    1. Подготовка документов, подтверждающих право на участие в процедуре.
    2. Предоставление документов, которые смогут подтвердить право человека повторно участвовать в процессе (например, документы, свидетельствующие о получении человеком статуса переселенца с Крайнего Севера и возврате ранее полученной квартиры в собственность государства).
    3. Составление заявления в органы администрации об участии в процедуре и предоставление всех документов в качестве доказательств прав на участие в ней.
    4. Оформление полученной собственности путём регистрации в органах Росреестра и получения свидетельства, закрепляющего возникшее право владения, распоряжения и управления имуществом.

    К таким документам будут относиться:

    1. Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (для совершеннолетних участников — паспорта, а для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).
    2. Документы на квартиру (технический паспорт из БТИ, ордер и договор социального найма, справка с выпиской о лицевом счете, которая действует только один месяц (в ней должны быть указаны сведения об отсутствии обременений на счете), документы, подтверждающие данные о том, что данную жилплощадь можно приватизировать).
    3. Согласие всех зарегистрированных в квартире на участие в процедуре или отказ от такового.
    4. Запись из домовой книги о наличии лиц, выписанных на момент получения ордера или заключения договора социального найма.
    5. Документы, подтверждающие возможность повторного участия лиц-участников (справка, подтверждающая несовершеннолетний возраст на момент осуществления предыдущей процедуры, свидетельство о деприватизации в совокупности с документом, подтверждающим статус переселенца с территорий Крайнего Севера и т.д.).

    После подачи всех документов необходимо дождаться истечения срока в 30 календарных дней и приступить к оформлению собственности (в случае получения документов, подтверждающих возникновение такого права) либо заняться оспариванием отказа в судебных органах.

    Однако, чтобы воспользоваться второй раз возможностью бесплатно получить от государства в собственность недвижимое имущество, придётся затратить ряд определенных усилий, чтобы доказать правомерность своих требований. В качестве доказательств необходимо будет предоставить документы, подтверждающие такую возможность.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

    Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

    Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

    Что такое социальный найм?

    Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

    Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

    Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

    Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

    Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

    Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

    • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
    • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
    • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
    • регулярно вносить квартплату.

    Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

    Кто имеет право на приватизацию социального жилья?

    Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

    К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

    По закону членами семьи нанимателя считаются:
    • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
    • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

    Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

    Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

    В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

    Особенности приватизации социальной квартиры

    На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

    • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
    • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

    Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

    Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

    Читайте так же:  Акт совершения исполнительных действий

    Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

    Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

    Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

    При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

    Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

    Документы для приватизации

    Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

    • технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
    • экспликация квартиры;
    • кадастровая выписка;
    • справка по форме №7;
    • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
    • 2 копии ордера на квартиру;
    • договор социального найма;
    • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

    Нюансы, связанные с документами:

    1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
    2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
    3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
    4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
    5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
    6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

    Порядок оформления в собственность

    Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

    Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

    Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

    Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

    Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

    Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

    Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

    Срок оформления права собственности

    Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

    Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

    • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
    • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
    • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

    Стоимость приватизации социального жилья

    Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

    К примеру:
    • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
    • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
    • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
    • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

    Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

    Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

    Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

    Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

    Принят следующий порядок регистрации права собственности:

    • прием и регистрация необходимого пакета документов;
    • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
    • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
    • включение записи в госреестр;
    • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

    Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

    Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

    Видео: Приватизация или социальный найм — что выгоднее?

    В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.

    Как деприватизировать жилье

    1. Для чего нужна деприватизация?

    Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

    Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

    2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

    Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

    • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
    • быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
    • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
    • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
    • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
    • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти).
    Читайте так же:  Как оформить замену двигателя в гибдд

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

    3. Какие документы понадобятся?

    Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

    • запрос (заявление) о подготовке документов;
    • копии документов (с предъявлением оригиналов), удостоверяющих личность граждан Российской Федерации, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
    • оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права собственности)). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из Единого государственного реестра прав;
    • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность города Москвы из органов опеки и попечительства в тех случаях, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.

    4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

    Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

    У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

    5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

    Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы.

    Он должен быть подготовлен в течение 60 календарных дней на безвозмездной основе. После чего собственники помещения приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора. При подписании договора должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

    6. Для чего нужен договор социального найма?

    После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Этот договор Департамент городского имущества обязан заключить с жильцами не позднее 15 календарных дней после подписания договора передачи.

    Как получить в собственность бесплатно порядке приватизации квартиру

    Приватизация квартиры представляет собой бесплатную передачу квартиры государством в собственность граждан. Обычно, собрав необходимый пакет документов и сдав его в районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы), через 2-3 месяца вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру и зарегистрированный договор о бесплатной передаче квартиры вам в собственность.

    Однако не все всегда все проходит гладко, иногда еще при подаче документов или при их получении по истечении установленного срока выясняются, например, следующие нюансы:

    — право государственной или муниципальной собственности на объект не зарегистрировано в установленном порядке;

    — квартира не числится в местном реестре муниципальной собственности;

    — квартира принадлежит не государству, а иному лицу, например, соинвестору или застройщику при строительстве дома, который в силу дефектов с разрешительной документации не может оформить ни свое право собственности, ни право собственности на долю города, а вы остаетесь крайним в данной ситуации, т.к. если они не оформили, то вам нечего передавать.

    Другим случаем, когда необходимо признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, является приватизация ведомственного жилого фонда. Дело в том, что заявление на приватизацию в отношении ведомственного жилья (квартир) подается непосредственно в ведомство (учреждение, унитарное предприятие, государственный орган и т.д.), на балансе которого числится квартира.

    Как правило, ведомство отказывает в бесплатной передаче квартиры в порядке приватизации, что влечет за собой необходимость обжалования отказа в суд.

    В этих случаях есть несколько вариантов решения ситуации:

    — подождать пару десятков лет, пока государство, может быть, оформит за собой собственность на квартиру, чтобы потом передать ее вам. При этом возможно, что это так никогда и не случиться, а если и случиться, то к тому времени уже наступит 1 марта 2013 года и никто вам передавать квартиру бесплатно в порядке не будет (если кто-то не знает – с 01.03.2013 прекращается бесплатная приватизация квартир в Российской Федерации);

    — обратиться к юристам за признанием права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

    Если вы разумный человек, то, скорее всего, вы выберете второй вариант, и тогда лучшим решением для вас будет обратиться в Правовое Бюро «ЮРИСТОКРАТ».

    Наши специалисты квалифицированно рассмотрят вашу конкретную ситуацию, разъяснят и проконсультируют по всем вашим вопросам и обеспечат признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

    2. Сроки признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

    Сначала необходимо получить отказ в приватизации. Документы рассматриваются в течение одного месяца со дня обращения районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы).

    Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на квартиру в порядке приватизации будет признано судом.

    Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре — 12 календарных дней.

    Это не столь долгий срок, если учесть, что в случае, когда вы пускаете ситуацию на самотек вы не получите право собственности на квартиру вообще никогда.

    3. Порядок действий по признанию права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

    3.1. Мы вместе с вами собираем документы, необходимые для бесплатной приватизации квартиры:
    3.1.1. копии паспортов всех зарегистрированных граждан на площади приватизируемой квартиры, включая детей от 14 лет (необходим первый разворот с фотографией и регистрацией);

    Читайте так же:  Как отозвать дарственную на квартиру и можно ли это сделать

    3.1.2. копии свидетельств о рождении несовершеннолетних (до 18 лет), зарегистрированных на площади приватизируемой квартиры;

    3.1.3. копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на площади приватизируемой квартиры;

    3.1.4. копии документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества;

    3.1.5. копии документов, подтверждающих участие в бесплатной приватизации квартиры, если кем-либо из членов семьи было использовано право на бесплатную приватизацию квартиры (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы, или выписка ЕГРП из Департамента жилищной политики);

    3.1.6. в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время из других регионов России необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания, а также справку о неучастии в бесплатной приватизации квартир (для граждан, прибывших в Москву из других регионов России):

    3.1.6.1. из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с сентября 1991 года по декабрь 1997 года;

    3.1.6.2. из Управления Федеральной регистрационной службы (бывшее учреждение Юстиции) по региону места жительства с января 1998 года по дату убытия в Москву;

    3.1.7. оригиналы документов на квартиру, которые хранятся в бухгалтерии или паспортном столе (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения), кроме договора социального найма, который хранится на руках;

    3.1.8. нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации). Отказ должен быть составлен в пользу ВСЕХ участвующих в бесплатной приватизации квартиры;

    3.1.9. нотариальная доверенность на представление Ваших интересов сотрудником нашей Компании.
    В ряде случаев для бесплатной приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы.
    ** В случае если адрес в ордере и адрес по БТИ расходятся, необходимо предоставить справку о соответствии адреса.

    3.2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем их соответствие требованием закона, по необходимости получаем дополнительные документы и подаем указанные документы на приватизацию районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы).

    3.3. Получаем отказ в приватизации квартиры.

    3.4. Обжалуем отказ в суд, подав исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

    3.5. Получаем решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

    3.6. Подаем решение суда с комплектом документов БТИ на квартиру в Росрегистрацию (УФРС по г. Москве) на регистрацию вашего права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации квартиры.

    4. Гарантии по признанию права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

    5. Результат признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

    Результатом нашей работы будут:

    — решение суда о бесплатной передаче квартиры в вашу собственность (приватизации квартиры) в судебном порядке;

    — свидетельство ФРС о праве собственности на квартиру установленного образца на основании решения суда о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной передачи квартиры в вашу собственность (приватизации квартиры) в судебном порядке.

    6. Цена признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

    Наименование услуги

    Цена услуги

    [3]

    Консультация по порядку приватизации квартиры в судебном порядке

    2000 рублей / час

    Подготовка искового заявления о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

    Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда

    Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – сбор документов по последнему месту жительства, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда

    Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – сбор документов по последнему месту жительства, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда, подача документов на регистрацию права собственности на квартиру, получение документов о регистрации права собственности на квартиру

    [2]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Комплекс услуг по приватизации квартиры – сбор документов по последнему месту жительства, сбор документов по предыдущим местам жительства в пределах Москвы и МО, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решении суда, подача документов на регистрацию права собственности на квартиру, получение документов о регистрации права собственности на квартиру

    Источники


    1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

    2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

    3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
    4. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
    5. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
    Как получить в собственность бесплатно порядке приватизации квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here