Как получить субсидию на покупку квартиры или приобретение другого жилья

Самое важнее по теме: "Как получить субсидию на покупку квартиры или приобретение другого жилья" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Правила выделения жилищных субсидий гражданам России на улучшение жилищных условий

В улучшении условий проживания или новом жилье нуждаются многие граждане нашей страны, проживающие как в крупных городах, так и в регионах.

Для этого государство проводит ряд программ, помогая россиянам с покупкой нового жилплощади.

Одна из них – выделение жилищной субсидии для покупки квартиры.

Что это такое, кто может её получить и как она начисляется – об этом вы узнаете после прочтения статьи.

Законодательное регулирование вопроса

Положение о том, что государство должно субсидировать определённые категории населения для улучшения жилищных условий, закреплено в Жилищном кодексе РФ.

Перечень тех, кто попадает под действие льгот, содержится в ФЗ и актах субъектов РФ. Её выдачей занимаются органы местной власти.

Она отличается:

  • Целевым использованием (только для приобретения жилой недвижимости).
  • Определённым сроком действия.

Поскольку чаще всего выплаты идут из местного бюджета, каждый субъект РФ сам решает, какие категории граждан могут получить субсидию, помимо тех категорий, которые установлены ФЗ. Они также сами решают, в каком порядке предоставлять выделяемые средства.

Такое софинансирование в покупке жилья является безвозмездным. В целом, человеку выдаётся свидетельство на получение конкретной денежной суммы, которое действует ограниченный период времени. Его разрешается использовать только для приобретения недвижимости (с площадью не больше, чем установлено соц. нормами) или на строительство нового жилья.

[3]

Сумма сертификата не может покрыть полной стоимости приобретаемой жилой недвижимости. Необходимо, чтобы вы владели жильём, которое будет продано для покупки нового, либо у вас была определенная сумма средств.

Так что вам по-прежнему нужно будет найти оставшуюся сумму для:

  • Покупки недвижимости.
  • Оплаты ипотеки, рассчитанной на несколько лет.

Сертификат можно задействовать:

  • Как первый взнос при получении ипотеки.
  • Уплаты долга по кредиту на жилплощадь.
  • В качестве паевого взноса (когда человек вступает в жилищно-строительный кооператив).

В некоторых ситуация можно потратить субсидию на расширение уже имеющейся квартиры, которая не соответствует соц. нормам, либо же на ремонтные работы для улучшения условий проживания.

Сертификат можно использовать только один раз – после этого его не выдают повторно. Действующее законодательство отводит 6 месяцев на использование субсидии для покупки жилья. Если по каким-либо причинам свидетельство не было задействовано за это время, можно попытаться получить его повторно, встав в общую очередь.

Требования к претендентам

Прежде всего, такая форма безвозмездной помощи для улучшения условий проживания положена:

  • Многодетным семьям (3 и более детей младше 18 лет или с детьми до 23 лет, обучающимися в ВУЗах либо находящимися на воинской службу).
  • Военнослужащим в запасе и отставникам.
  • Людям, уехавшим с Крайнего Севера, со стажем работы больше 15 лет.
  • Госслужащим.
  • Семье с погибшим участником ВОВ.
  • Молодым работникам в сфере агропромышленности, живущим в сельской местности.
  • Молодым семьям (каждый супруг должен быть младше 30 лет).
  • Представителям бюджетной сферы деятельности.
  • Детям без попечителей и сиротам.
  • Малоимущим людям, вставшим в очередь на получение квартиры.
  • Ветеранам.
  • Инвалидам.

Для оформления субсидии гражданин должен написать заявление, прикрепив к нему необходимые документы. Оно подаётся в комиссию при госоргане (заявление пишется на имя его руководителя), занимающимся выделением выплат. Специальная комиссия займётся его рассмотрением и определит, какая сумма будет выделена, и квартиру какого размера вы можете получить.

Величина выделяемой суммы и размер приобретаемой квартиры рассчитывают с учётом всей имеющийся у семьи недвижимости. Поэтому заявитель и проживающие с ним члены семьи должны предоставить сведения о том, каким жильём они владеют либо арендуют.

Для получения субсидии необходимо будет предоставить:

  • Паспорт.
  • Трудовую книгу (с копией) или другой документ, который подтвердит, что заявитель является льготником и обладает правом на получение господдержки.
  • Бумаги, подтверждающие право владения нынешним жильём, либо договор соц. найма (и их копии).
  • Свидетельства того, что заявитель обладает правом на расширение площади жилья (если есть) с копиями.
  • Выписку из домовой книги.
  • Копию лицевого счёта заявителя.
  • Свидетельство о браке и рождении детей (с копиями).
  • Документы всех членов семьи, живущих совместно с заявителем.

Если комиссией в ходе проверки были выявлены нарушения или отсутствие права на получение субсидии, документы будут возвращены в установленный законом срок. Если же документы были одобрены, заявитель становится в очередь на получение сертификата.

Используемая сумма будет перечислена на именной блокированный счёт льготника в банке, задействованном в реализации программы поддержки. Для этого заявитель должен самостоятельно открыть целевой счёт. Затем сумма будет переведена продавцу нового жилья.

Субсидия может быть потрачена только на покупку юридически чистого жилья: оно не должно находиться под залогом, арестом и т.п.

Кто не имеет право получать госпомощь

Такими действиями являются:

  • Обмен на жильё меньшего размера.
  • Вселение иных лиц (кроме временных сожителей).
  • Отчуждение жилья или его доли.

Когда на любом этапе получения субсидии человек смог сам решить проблемы с жилплощадью или лишается статуса льготника (увольняется с госслужбы, переезжает из сельской местности в город), его снимают с учёта.

В получении помощи будет отказано, если льготник не сообщил комиссии об изменениях в работе или составе семьи, жилплощади и других событиях, важных при выдаче субсидии.

Льготные категории граждан

К таким льготникам относят:

  • Инвалидов и ветеранов.
  • Многодетные семьи с маленьким достатком.
  • Люди, участвующие в боевых действиях.
  • Военнослужащие.
  • Молодые семьи.

Порядок расчета

Сумма государственной помощи зависит от множества факторов и определяется исходя из конкретной ситуации. Учитывают:

  • К какой категории принадлежит льготник.
  • Размер семьи.
  • Коэффициент для поправки размера субсидии, установленный для каждой категории граждан (срок госслужбы, стаж работы в агропромышленном комплексе, длительность воинской службы, количество лет в очереди на получение жилья).
  • Средняя стоимость кв.м. жилья, установленная Министерством строительства РФ, используемая для расчёта выплаты.
  • Нормы площади для семьи с конкретным количеством человек.

Единая норма площади жилья:

  • На одного льготника – 36 кв.м.
  • На двоих – 50 кв.м.
  • Для троих – 70 кв.м.
  • На четверых – 85 кв.м.
  • Если семья на пять и более человек, то на каждого отводят по 18 кв.м.

Норма может стать меньше, если:

  • Члены семьи и льготник владеют излишками.
  • Обращающийся желает расширить жилое помещение.
Читайте так же:  Травматические пистолеты без лицензии как приобретаются и что грозит за использование без разрешения

На покупку жилья в городе обычно выделяют около 30% от общей стоимости недвижимости, работникам сельской местности – примерно 60%. Органам госвласти законом разрешено увеличить размер выплаты на сумму, больше установленной нормы, если это необходимо для конкретной ситуации и если для этого есть финансовая возможность. В целом же максимально выделяемая сумма редко превышает 70 % от цены на приобретаемое жильё.

Для расчёта используются следующие формулы:

На одного человека: 36 кв.м. × на цену за 1 кв.м. (учитывая субсидию) × на 60%.
На двоих: 50 кв.м.× на стоимость 1 кв.м. (с учётом субсидии) × на 67%.
На троих: 70 кв.м. × на цену 1 кв.м. (учитывая субсидию) × 65%.
На четверых: 85 кв.м. × на стоимость 1 кв.м. (с учётом субсидии) × 64%.
На пятерых и более членов семьи: A (обозначает количество человек) × 18 кв.м. × на цену за 1 кв.м. × 70%.

Региональные особенности

Инвестируя субсидию в новое жильё, местные власти могут ограничить полноту использования субсидии в зависимости от того, на каком этапе находится строительство.

Москва занимает ведущее положение по количеству предоставляемых субсидий на покупку жилья. За эту программу отвечает Департамент жилищного строительства, а также отдельный жилищный фонд. В Москве и Московской области субсидию нельзя использовать в качестве взноса за недвижимость, если выполнено меньше 70% строительных работ.

В СПб можно выделить субсидирование ветеранов ВОВ, молодёжи и работников бюджетной сферы (соц. обслуживания, образования и здравоохранения).

В регионах действуют свои программы, условия которых определены властью субъектов РФ.

О государственной поддержке военнослужащих в улучшении жилищных условий смотрите в следующем видеосюжете:

Субсидии отдельным категориям граждан на приобретение жилья, предусмотренные в 2019 году

Субсидией на покупку жилья называют некую сумму, которая выражается в денежном эквиваленте, выделяемую государством гражданину или семье безвозмездно.

Расчет суммы производится всегда индивидуально.

При предоставлении такой жилищной льготы учитываются доходы заявителя, количественный состав семьи, стоимость жилья, которое планируется купить, соответствие площади квартиры количеству человек и наличие собственного жилья по праву собственности.

Местные органы вправе самостоятельно увеличивать компенсации с учетом особых требований заявителя.

Кому положена?

Заявитель, желающий получить средства на приобретение жилья в виде субсидии, должен соответствовать некоторым требованиям.

Рассчитывать на льготу могут:

  1. Молодые семьи, каждый член которых не достиг 35 лет. Наличие детей не является обязательным условием.
  2. Военнослужащие и сотрудники ведомств. Материальная помощь в таком случае представляется не только работающим, но и вышедшим на пенсию сотрудникам.
  3. Житель Крайнего севера России. Главным критерием получения является проживание на указанной территории не менее 15 полных лет подряд.
  4. Ветераны ВОВ.
  5. Инвалиды.
  6. Многодетные семьи.
  7. Малообеспеченные семьи.
  8. Чернобыльцы и участники боевых действий.

[2]

Субсидии для «молодой семьи»

Госпрограмма «Молодой семье – доступное жильё» предоставляет компенсации семьям, которые соответствуют таким критериям:
  • все члены семьи – граждане России;
  • никто в семье не имеет недвижимости в личной собственности;
  • семья является платежеспособной и в состоянии оплатить получившуюся разницу между выделенными по программе средствами и рыночной ценой жилья;
  • не выходят за рамки возрастного ограничения.

Размер субсидии определяют с учетом количества детей в семье на момент выделения средств (не достигших совершеннолетия), нужной для проживания нормы жилой площади.

Максимально возможный размер жилищной субсидии:

  • для семей с детьми – до 40% от рыночной стоимости квартиры;
  • если в семье нет детей – до 35%.

Также 5% получают те семьи, которые в процессе выделения помощи усыновляют или рождают ребенка или детей.

Сумма исчисляется с учетом площади квартиры на каждого члена семьи:

  • для двух человек – 42 кв. метра;
  • более двух – по 18 кв. метров на человека.

Стоимость этих «квадратов» может различаться в зависимости от региона проживания, цен на готовые или строящиеся квартиры.

Необходимые документы для постановки в очередь:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке или разводе для неполной семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он есть;
  • справка о доходах – 2-НДФЛ;
  • выписка из домовой книги;
  • акт обследования жилья;
  • справка о наличии либо отсутствии недвижимости в собственности.

Предоставление льготы малоимущим семьям

Малоимущим гражданин становится после получения статуса, который ему присваивает орган соцзащиты по показателям его доходов, причем в расчете на всех членов семьи.

Получить этот статус может человек, доход которого ниже прожиточного минимума. Однако высчитывается этот показатель путем сложения доходов всех членов семьи и делением на количество человек, из которых она состоит.

То есть, заработная плата или иная прибыль делится на всех, кто постоянно проживает с гражданином: пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей.

Если же низкий доход получен по независящим от заявителя причинам, например, в силу многодетности, статус может быть присвоен.

Для получения жилищной субсидии семья, признанная малоимущей, должна получить официальный документ о том, что нуждается в улучшении условий.

Кроме нехватки квадратных метров, потребуется соблюдение и дополнительных условий:

  • семья не снимает квартиру по договору соцнайма;
  • никто из всех ее членов не имеет личной недвижимости, документально подтвержденной;
  • в семье имеется тяжелобольной.

В отдел жилищных субсидий представляются такие документы:

  • паспорта и ИНН;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • справки, выданные регистрационной и кадастровой палатами о наличии либо отсутствии жилья в
  • собственности.

В течение 1 календарного месяца специальная комиссия вынесет решение о взятии на учет такой семьи или даст отказ при несоблюдении условий получения помощи. Если ответ положительный, предоставляется номер в очереди.

Далее, как только очередь наступает (этого, к сожалению можно ждать не один год), выделяются деньги.

Условия предоставления многодетным семьям

Семьи, признанные многодетными, в первую очередь могут рассчитывать на получение от государства субсидии на покупку или строительство недвижимости.

Условия для постановки в очередь на получение помощи:

  1. Наличие четверых или более детей на момент получения помощи.
  2. Общий трудовой стаж обоих родителей должен быть более 10 лет.
  3. Проживать на территории России хотя бы один родитель должен больше 12 лет.
  4. Наличие ветхого, аварийного жилья или не подходящее по площади в расчете на каждого члена семьи.

При покупке квартиры субсидия распространяется только на 42 кв. метра на трех членов семьи и по 18 кв. метров на всех последующих.

Помощь может быть выделена в денежном виде как часть цены жилья или в виде жилищного сертификата. Он выпускается застройщиком и является документом, подтверждающим внесение денег на покупку квартиры.

Документы для получения материальной помощи:

  • паспорт заявителя и других членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельства о браке и рождении для детей;
  • справка об отсутствии жилья в собственности;
  • акт о жилищных условиях;
  • удостоверение многодетной семьи;
  • справки о доходах работоспособных членов семьи.
Читайте так же:  Поиск объекта недвижимости по кадастровому номеру через росреестр

Получение субсидии ветеранами ВОВ

Право на льготу имеют:
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • лица в статусе «дети войны»;
  • «блокадники»;
  • инвалиды войны;
  • вдовы и вдовцы ветеранов.

В такой ситуации обычно в качестве субсидии назначается сумма, покрывающая 100% расходов на покупку жилья, но с учетом количества квадратных метров на одного человека (не более нормы).

В установлении размера льготы и порядке ее выдачи, а также постановке в очередь принимают участие:

  • сотрудники отдела соцобеспечения;
  • военная комендатура;
  • совет ветеранов.
Видео (кликните для воспроизведения).

При обращении необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о браке, рождении детей;
  • справка о наличии или отсутствии другой недвижимости в личной собственности;
  • акт проверки жилищных условий и вывод о том, что гражданин нуждается в их улучшении;
  • документ, подтверждающий статус ветерана ВОВ или лица, приравненного к нему.

Предоставление государственной помощи для инвалидов

Люди с ограниченными возможностями могут претендовать на льготу при покупке недвижимости в том случае, если соблюдены следующие условия:

  1. Инвалид должен иметь документ, подтверждающий его статус – удостоверение или справка комиссии.
  2. Воспользоваться правом на получение помощи могут граждане, вставшие на учет до начала 2005 года.
  3. Инвалид должен объективно нуждаться в улучшениях жилищных условий и не иметь в собственности другого жилья.
  4. Размер такой безвозмездной помощи рассчитывается с учетом требуемой площади (минимум 18 метров на человека), количества людей, проживающих с инвалидом и имеющих/не имеющих право на льготы, рыночной стоимости жилья в регионе проживания заявителя.

Полученные средства можно потратить на покупку квартиры, дома, участие в долевом строительстве, получение ипотеки или погашение взятой ранее.

Помимо нехватки квадратных метров на человека также принимаются во внимание такие факторы:

  • жилье находится в ветхом состоянии или не отвечает санитарным нормам;
  • наличие в семье тяжелобольных людей;
  • проживание в неизолированных комнатах нескольких семей;
  • проживание не в собственной квартире, а в общежитии, домах госфонда или арендованном жилье.

[1]

Как встать в очередь на получение субсидии на жилье?

Для получения льготы необходимо сначала встать в очередь на ее получение.

Для этого полный пакет документов, который разнится в зависимости от региона и статуса заявителя, необходимо предоставить в государственный орган вашего города, занимающийся формированием очереди.

После подачи заявления, копий и оригиналов документов, вопрос будет рассматривать комиссия. Если ее решение будет положительным, заявителю выдается сертификат, и его ставят в очередь.

Претендующий на субсидию гражданин может в любое удобное для него время узнавать, насколько продвигается его очередь и ждать.

Когда подойдет очередь, на специальный банковский счет поступают средства.

В течение шести месяцев необходимо найти им целевое применение: купить жилье, погасить ипотеку или принять участие в долевом строительстве.

Видео: Кто получит льготу на приобретение жилья?

В сюжете рассказывается, каким образом действует государственная программа по предоставлению отдельным категориям граждан субсидий на покупку жилья.

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии?

Получением субсидии на приобретение жилой площади обладают граждане, установленные Законодательством РФ. В такую категорию входят лица, нуждающиеся в улучшение условий или претендующие в рамках городских программ, в т. ч. по Москве. При этом алгоритм продажи квартир по субсидии наделен рядом нюансов, о которых следует знать при планировании покупки недвижимости.

Субсидия на квартиру

В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:

При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства:

Площадь, м2 Количество зарегистрированных лиц
36 Для одного гражданина, состоящего на учете в ЖКХ
18 На одно лицо
50 Семья, состоящая из 2 членов
70 В состав семьи включено 3 человека
85 Численность семьи составляет 4 гражданина
18 Принимается из расчета на одного человека, если семья состоит из 5 и больше членов

В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:

  • возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
  • семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
  • семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
  • если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта.

Чтобы совершить сделку по продаже квартиры с использованием субсидии, следует действовать по следующей инструкции:

  • поиск застройщика;
  • выбор квартиры;
  • выделение из семейного бюджета недостающих средств, т. к. пособие не покрывает 100% стоимость жилья;
  • урегулирование юридических вопросов.

Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.

Скачать для просмотра и печати:

К сведению: срок действия сертификата составляет 6 месяцев. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает бумаги и ожидает очереди.

Возможности продажи и покупки

На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающие право претендовать на получение социальной помощи:

Группа Примечание
Семьи числящиеся, как многодетные При наличии трех и больше несовершеннолетних детей
Молодые пары, зарегистрировавшие брак в ЗАГСе При условии, что возраст мужа или жены меньше 30 лет
Госслужащие
  • лица, занятые на работе в федеральных ведомствах;
  • сотрудники Администрации Президента России;
  • служащие СБ;
  • лица, работающие в законодательных органах власти;
  • служащие судебной власти
Бюджетники
Военнослужащие После увольнения в запас
Специалисты Если проживают в селах или трудятся по специальности после окончания ВУЗа
Сироты В группу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства
Малообеспеченная категория населения Если состоят на учете
Участники боевых действий Либо близкая родня
Иные российские граждане Трудовая деятельность или постоянное место жительства в рамках от 15 лет в условиях Крайнего Севера

Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
  2. При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
  3. При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
  4. Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных средств после оформления пособия.
  5. При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.
Читайте так же:  Программа рефинансирования ипотеки в втб 24

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Схема проведения сделки

Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.

Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

К сведению: если государство или муниципалитет выделил пособие на приобретение жилого помещения, то полученные деньги разрешено направлять только на эти цели. К примеру, средства могут быть вложены в покупку недвижимости или строительство жилья.

По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.

Порядок

Оформление квартиры с деньгами по субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.

Получение сертификата о предоставлении субсидии

Направление заявления на получение социального пособия для покупки недвижимости в целях улучшения жилищных условий. Оформление происходит в Департаменте городского имущества по адресу регистрации.

После получения сертификата, заявитель обращается в «Центр имущественных платежей» для оформления документации. На основании полученных бумаг, очередник открывает счет в банковском учреждении. Это необходимо для подписания договора на приобретение недвижимости с пособием.

Открытие счета и заключение Договора на реализацию субсидии

Счет в банке представляет собой блокированный целевой депозит (ИБЦС), на который будут перечислены средства социальной помощи.

Выбор жилой площади

Подбор квартиры осуществляется только в проектах, прошедших государственную аккредитацию. После оформления и получения сертификата, гражданин подготавливает документы. С пакетом бумаг заявитель обращает к застройщику и обладает правом получить жилое помещение, доплатив недостающую сумму из личных накоплений. Допускается оформление ипотечного договора.

Оформление договора

На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.

Получение пакета документов

Клиент получает право собственности, а второй экземпляр договора остается у застройщика.

Подача бумаг

На этом этапе осуществляется направление бумаг вместе с заявлением в ГБУ ЦИПЖС. Ведомство проводит проверки и подготавливает средства по пособию для перечисления получателю.

На заметку: существует подпрограмма «Молодой семье — доступное жильё», которая входит в национальный проект. В рамках этих мероприятий бездетные супруги получают свидетельство на приобретение жилого пространства со скидкой 30%. Если пара имеет новорожденного, то объем пособия повышается до 35%.

Перечисление средств по субсидии

Если во время процедуры не было допущено ошибок и у федерального учреждения нет вопросов к сторонам договора, происходит перечисление социальной помощи. Средства выделяют из городского бюджета на блокированный счет в банке. Далее, эту сумму направляют застройщику.

Ожидание сдачи дома

После того как все документы оформлены, а оплата на счет компании произведена, гражданин ожидает завершения строительства дома.

Получение ключей и заселение

Когда дом сдан, клиента вызывают в офис застройщика для подписания акта и сопутствующих бумаг. После этого, недвижимость переходит в полную собственность человека.

Список необходимых документов

Чтобы встать на очередь за получением социальной помощи, необходимо подготовить документацию. Список является единым для любой категории льготного населения:
  • паспорта всех членов семьи;
  • сертификаты о деторождении несовершеннолетних лиц;
  • бумаги, выданные жилищной комиссией, удостоверяющие преференции на право улучшения жилья;
  • документы, подтверждающие льготы (при наличии);
  • копии трудовых договоров и книжек, завизированных на работе;
  • справка-выписка из домового журнала регистрации;
  • банковские чеки и иные бумаги, указывающие на уровень дохода семьи;
  • справка из паспортного стола об адресах регистрации за последние пять лет;
  • выписка из банковского счета, подтверждающая возможность добавления средств на покупку субсидированной квартиры;
  • сертификат о бракосочетании или разводе;
  • бумага, подтверждающая, что женщина является матерью-одиночкой.

Дополнительные документы представляют по запросу от служащего ведомства, ответственного за предоставление субсидий.

Риски для продавца квартиры

О рисках продажи квартиры по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:
  • длительный срок рассмотрения и перевода средств по пособию;
  • необходимость подготавливать бумаги для представления их в муниципалитет;
  • если учреждение откажет вправе получить клиентом пособие, то продавцу придется возобновить поиски покупателя.

Дополнительно, могут возникнуть следующие отрицательные факторы:

  1. Наличие финансов у потребителя. При планировании сделки не рекомендуется опираться на наличие свидетельства. Для подтверждения платежеспособности клиента, следует запросить банковскую выписку.
  2. Риск отзыва субсидированных средств. Такие ситуации возможны, если ведомство выявило факт нарушений со стороны очередника. Однако такие ситуации не касаются продавца.
  3. Необходимость проверки законности сделки. Если стороны ответственно подходят к подписанию договора, то затруднений это не вызовет. Продавец и покупатель должны подготовить — выписки из регистрационного журнала, справку из ЕГРН и другие бумаги.

Процедура приобретения жилья для покупателя не сопряжена с рисками. Но, как и для продавца, процесс наделен неудобствами со стороны бюрократической системы и сроков ожидания на перевод средств по субсидии.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Субсидия на приобретение жилья. Узнайте о своих правах — заставьте государство заплатить за вашу квартиру! Выбираем новостройки

Жилье в России стоит дорого, а бесплатных квартир, как было в СССР, сегодня фактически не предлагают. Но тем не менее на некоторую помощь от государства рассчитывать все-таки можно. И одна из самых действенных мер, предлагаемая властями, – это субсидия на приобретение или строительство жилья. На нее могут рассчитывать московские очередники и граждане, подпадающие под федеральную целевую программу «Жилище».

Сделка с субсидией

После подачи документов их рассматривает жилищная комиссия, которая принимает решение – давать ли субсидию или нет. Если решение положительное, то заявитель попадает в очередь, ведь объем выдаваемых дотаций лимитирован бюджетом (муниципальным или федеральным). В очереди обычно приходится стоять несколько лет, например, московские очередники в среднем ждут субсидии 8-9 лет. Но в конце концов наградой за терпение становится жилищный сертификат или свидетельство на получение субсидии или единовременной денежной выплаты (ЕДВ).

Читайте так же:  Какие документы нужны собственнику для прописки в квартиру – список и порядок оформления

«В общем, получение субсидии – довольно непростой процесс, связанный с огромной бумажной волокитой, сбором множества документов, посещением инстанций и т.п., а также с необходимостью долго ждать. То есть приходится тратить время и нервы», — говорит Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». «И кроме того, довольно трудоемка процедура совмещения покупки квартиры по субсидии с возможностью получения ипотеки», — добавляет Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Не все банки готовы работать с субсидиями и жилищными сертификатами, да и далеко не все застройщики продают свои объекты обладателям государственных дотаций.

«Количество людей, приобретающих квартиры с помощью субсидий, снижается. Основной поток сделок с привлечением субсидий пришелся на 2009-2010 годы, когда компании остро нуждались в денежных средствах в период кризиса, ведь такие сделки – очень длительны и растянуты во времени», — свидетельствует Ольга Гусева коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».

«Для застройщика получить деньги за квартиру в течение, например, 5 календарных дней после регистрации ДДУ, гораздо интереснее, чем в течение двух месяцев, — отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — Однако правообладатель может, например, начислить проценты за рассрочку платежа, если процесс ожидания должен продлиться несколько месяцев».

Собственно поэтому эксперты рынка советуют обязательно обращаться за помощью к риелторам – они лучше знают рынок и могут быстро сориентировать покупателей, получивших субсидию.

Хватит ли денег?
Субсидии, получаемые гражданами, в большинстве своем не так велики, чтобы покрыть полную стоимость квартиры, тем более в Москве, поэтому основная масса новостроек, в которых реально приобрести квартиры с помощью субсидий, находится в Подмосковье. В зависимости от разных обстоятельств (в частности — стажа «стояния» в очереди) субсидия может составить от 20% до 70% стоимости жилья. Довольно часто в дополнение к субсидии и собственным средствам люди берут ипотечный кредит. Бывает, что субсидия, полученная московскими очередниками, имеющими право на солидную государственную помощь, может покрыть практически всю стоимость новостройки в Подмосковье. Кстати, стоимость «субсидийного» метра для столичных очередников вполне в духе рыночного подмосковного тренда — 92 439 рублей.

Алена Анцышкина, начальник департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон», отмечает, что в их проектах в 50% сделок с использованием субсидий сумма дотации полностью покрывает стоимость квартиры. Например, это очень характерно для третьей очереди «Мортонграда «Бутово», где даже трехкомнатная квартира с отделкой стоит 5 280 000 руб.

Проекты Подмосковья
По информации Алены Анцышкиной, ГК «Мортон» предлагает широкий ассортимент квартир в 13 проектах, многие из которых уже введены в эксплуатацию или находятся на высокой стадии готовности. С помощью субсидии можно приобрести жилье в микрорайонах «Мортонград «Бутово», «Мортонград «Путилково», «Сакраменто», «Щитниково», «Жемчужина Балашихи», «Катюшки», «Янтарный», «Ильинская Слобода», «1 Мая», в ЖК в Щелково по адресу ул. Заречная, 5/Пролетарский, 12, и в ЖК в Лобне по адресу ул. Чайковского, 25.

Один из достойных примеров, доступных обладателям субсидий, – ЖК «Новое Пушкино» (северная часть г. Пушкино, 17 км от МКАД). «Это самый крупный и привлекательный жилой проект города. Комплексная застройка микрорайона предусматривает возведение монолитно-кирпичных домов переменной этажности (6-17 этажей), трех школ, трех детских садов и поликлиники», — рассказывает Евгений Лунин, заместитель руководителя отдела ипотеки компании «Домус финанс». А также проектом предусмотрено благоустройство дворовой территории, организация паркингов, детских и спортивных площадок и зон для прогулок и отдыха, ну и, конечно, жильцы смогут пользоваться развитой инфраструктурой Пушкино. При этом цена квадратного метра в ЖК «Новое Пушкино» начинается от 50,5 тыс. руб., а однокомнатную квартиру площадью 29,27 м кв. можно купить за 2,3 млн руб., двушки же площадью около 50 кв. м стоят 2,7 — 3 млн руб. При таких ценах многие обладатели субсидий могут обрести жилье даже без доплат. А если захочется более просторную квартиру, то можно прибегнуть к рассрочке (на 2-3-комнатные квартиры возможна рассрочка на срок до 12 месяцев) или ипотеке — микрорайон аккредитован 10 банками, среди которых, например, Сбербанк, ВТБ24 и КБ МИА.

Также в Пушкино с помощью субсидий можно приобрести квартиры в ЖК «Светолюбово», расположенном на улице Степана Разина. «Данный проект представлен 5 монолитными домами, а среди объектов инфраструктуры — детский сад на 80 мест и открытая автостоянка на 300 машино-мест», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»), отмечая, что средневзвешенная цена предложения в данном ЖК составляет 60 тыс. руб./кв. м (на начало апреля 2014 года), а площадь квартир стартует с 34,9 кв. м. В этом проекте также предлагается рассрочка (правда, на 6 месяцев) и ипотека, в том числе от лидирующих банков – Сбербанка РФ и ВТБ24.

Сразу несколько проектов, предлагающих квартиры по субсидиям, строится и в городе Королеве. Это, например, ЖК «Золотые ворота» (центр города, 5 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в пешей досягаемости от станции электрички Подлипки-Дачные). Проектом этого комплекса предусмотрено строительство 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (22-25 этажей), 5 из которых уже введены в эксплуатацию, и инфраструктуры, включающей в себя школу, детский сад, детский центр (он уже функционирует), гаражный корпус, кинотеатр и т.д. «Привлекательность ЖК «Золотые ворота» объясняется тщательно продуманной концепцией застройки: в строительстве применяются высококачественные стройматериалы; первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где разместятся продовольственные магазины, салоны красоты, фитнес-центр с бассейном и другие объекты; квартиры отличаются удобными планировками, высокими потолками, застекленными балконами и лоджиями, а также высокой степенью инсоляции, которая обеспечивается за счет панорамных окон», — рассказывает Евгений Лунин («Домус финанс»). При этом стоимость квадратного метра в строящихся корпусах начинается от 69,8 тыс. руб., а однушка площадью 41,76 кв. м в уже построенном доме стоит 3,84 млн руб.

Неплохим выбором для обладателей субсидий может стать и ЖК «Стрела» (южная часть г. Королев, ул. Силикатная, рядом парк «Лосиный остров») — 5 типовых 17-этажных домов, в которых предусмотрены квартиры с улучшенными планировками и панорамным остеклением лоджий. В этом проекте предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 47,2 м кв., а самый дешевый вариант обойдется в 3,4 млн руб.

Хороший ассортимент объектов, предлагающих квартиры по субсидиям, имеется в Балашихе. Среди них, к примеру, ЖК «Алексеевская роща» (5 км от МКАД по Щелковскому шоссе, севернее квартала Лукино). «На территории этого комплекса планируется возведение 15 домов переменной этажности. Из них 10 домов относятся к типовой серии П-111М, а остальные 5 — монолитно-кирпичные, строящиеся по индивидуальным проектам», — сообщает Евгений Лунин («Домус финанс»). «К тому же комплекс будет представлять собой самодостаточный микрорайон, где будут построены 5 детских садов, школа со стадионом, спортивные площадки, собственная парковая зона; детская и взрослая поликлиники и 9-уровневый наземный паркинг на 1069 машино-мест», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Но главное отличие ЖК «Алексеевская роща» — благоприятное экологическое окружение, ведь рядом находится национальный парк «Лосиный остров». И ведь стоимость квадратного метра для такого соседства совсем невелика – она начинается от 56,2 тыс. руб., а средневзвешенная цена предложения, по данным АН «Азбука Жилья», составляет 63,1 тыс. руб./кв. м (на начало апреля 2014 года).

Читайте так же:  Можно ли и как узнать задолженность по алиментам по фамилии

Если же бюджет покупки больше, то можно рассмотреть ЖК «Щитниково-Б» (Балашиха, мкр. Щитниково, квартал Б, корпуса 35а и 36), где средневзвешенная цена предложения, по данным АН «Азбука Жилья», составляет 79 тыс. руб./кв. м. «В этом комплексе проектным планом предусмотрено строительство жилых домов и собственной инфраструктуры. Тут будут возведены 18 новостроек, детский сад, школа, поликлиника, библиотека, торговый центр, наземные и подземные автостоянки, предприятия бытового и социального обслуживания, отделения связи, кафе, бары и спортзал», — рассказывает Дарья Третьякова.

Еще один вариант для обладателей субсидий — ЖК «Новое Жегалово» в Щелково (17 км от Москвы). «Здесь идет строительство четырех жилых корпусов, а также на территории проекта появится современная школа с бассейном, магазины и аптека», — сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Ну а что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Новое Жегалово» составляет 67 тыс. руб., а минимальная – 50 тыс. руб.

Примерно на таком же расстоянии от Москвы, но только на западном направлении — в Нахабино (Красногорский район), можно купить квартиры с помощью субсидий в ЖК «Нахабино Центральное», который представляет собой десятиэтажный трехсекционный дом с благоустроенной территорией. Здесь предлагаются 1-3-комнатные варианты площадью от 38,6 до 97,8 кв. м, а цены, по данным Ирины Мошевой (СП RDI & Limitless — застройщик ЖК «Загородный Квартал»), начинаются от 2,6 млн руб.

Если же нужен объект поближе к столице, то можно остановить свой выбор на ЖК «Пироговский», расположенном в поселке Пироговский, к северо-востоку от города Мытищи, в 12 км от МКАД, рядом с лесом и Пироговским водохранилищем. Это кирпично-каркасный 9-этажный уже построенный дом, на придомовой территории которого обустроены детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и автостоянки. В этом проекте покупателям предлагаются квартиры площадью от 45,1 до 111,2 кв. м, а минимальная стоимость предложения, по данным Ирины Мошевой (СП RDI & Limitless — застройщик ЖК «Загородный Квартал»), составляет 3,78 млн руб.

Неплохим вариантом поближе к столице может стать и ЖК «Завидное», расположенный в городе Видное в 4 км от МКАД по трассе М4 «Дон». «В этом микрорайоне будет построено 20 панельных домов серий П-44Т, П-44К, 111-М с благоустроенными детскими площадками, 2 школы, 2 детских сада, 5 подземных паркингов и стадион. А недалеко от проекта запланировано строительство новой трассы Солнцево — Бутово — Видное, которая будет являться дублером МКАД, что улучшит транспортную доступность», — сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Купить же на сегодняшний день здесь можно 1-3-комнатные квартиры площадью 36 – 84 кв. м в домах, которые уже введены в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра начинается от 75 500 руб., цена однушки стартует с 3,5 млн руб., а трешки – с 5,79 млн руб.

Совсем рядом с МКАД на территории 58 га реализуется комплексный проект ЖК «Путилково», расположенный рядом с деревней Путилково в Красногорском районе, вблизи зеленых массивов Алешкинского леса. В этом проекте строятся панельные дома серии «КОПЭ-М-Парус» и предполагается собственная инфраструктура: «На въезде в ЖК «Путилково» будут построены торгово-развлекательные центры, помещения офисного назначения с автостоянками в стилобатной части, гостевые парковки и прогулочные зоны», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Также запланированы школы, детские сады и спортивный комплекс с бассейном. Сегодня здесь можно купить квартиры в двух корпусах, стоимость однушек начинается от 4,374 млн руб. при средневзвешенной стоимости квадратного метра 93 тыс. руб. Это одно из самых дорогих предложений, доступных обладателям субсидий, что, несомненно, оправдывается близостью к Москве, сравнительно неплохой транспортной доступностью и хорошей экологией.

Резюме «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru»
Получить квартиру от государства, как в старые советские времена сегодня нереально, но некоторые граждане все-таки могут рассчитывать на поддержку властей, например, в виде безвозмездных субсидий. Претендовать на дотации могут москвичи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и стоящие в очереди на жилье, молодые семьи, военнослужащие и работники некоторых других силовых ведомств, молодые ученые, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастроф или потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций, террористических актов и стихийных бедствий, вынужденные переселенцы, выезжающие из районов Крайнего Севера, и ветераны Великой Отечественной войны.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получить субсидию не просто – нужно потратить время и нервы на бумажную волокиту и постоять в очереди, а сумма государственной помощи в большинстве случаев не так уж и велика – не более 2-4 млн руб. С таким бюджетом найти квартиру в Москве практически нереально, поэтому проекты, предлагающие квартиры обладателям субсидий, расположены большей частью в Подмосковье. Но за пределами МКАД выбор объектов довольно большой. И если субсидии на покупку жилья все-таки не хватает, практически всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика или взять на оставшуюся сумму ипотечный кредит.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  3. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
  4. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
  5. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
Как получить субсидию на покупку квартиры или приобретение другого жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here