Как получить дом в деревне бесплатно

Самое важнее по теме: "Как получить дом в деревне бесплатно" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

Жилой дом, расположенный в деревне, также подпадает под категорию объектов недвижимости. Законы и отдельные правила, которые диктуют порядок оформления недвижимости во владение, распространяются на всех граждан и подлежат безоговорочному соблюдению.

Для получения свидетельства на право собственности, нужно будет обеспечить сбор необходимого перечня документов, предоставив их в районное управление Федерального регистрационного центра.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить дом и землю в собственность в деревне без документов

Довольно часто случается так, что кто-то из родных имеет свой дом в деревне, к которому прилагается обычно отдельный участок и прочая недвижимость. Часто указанная недвижимость является неприватизированной или оформленной ненадлежащим образом (с момента приватизации у вас есть полное право распоряжения имуществом и даже передачи его в качестве наследства своим потомкам).

Как оформляется жилой дом, расположенный в деревне

Давайте изучим ситуацию, при которой у вас и вовсе отсутствует документация на ваш дом, однако, на протяжении длительного периода времени вы проживаете в нем (либо в нем когда-то жили родственники) и желаете документально оформить этот дом на себя.

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме.

Как оформить земельный участок в собственность, читайте тут.

Для начала следует направить запрос в местный архив (не будет лишним обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту) для поиска документации, в которой значится, что жилой дом находится в собственности кого-нибудь из ваших родственников. Эти документы будут первыми, которые могут истребовать в ходе судебного процесса.

Далее приведен общий перечень всей необходимой документации, состоящий из:

  • Устанавливающей права на жилой дом и земельный участок (те документы, о которых упоминалось ранее);
  • Выписки или копии, сделанных с кадастрового паспорта жилого дома и земельного участка, и, помимо этого, план жилого дома;
  • Паспортов на всех потенциальных собственников;
  • Заявления, для передачи в Регистрационный центр;
  • Квитанции, подтверждающей полную оплату госпошлины за процедуру регистрации жилого дома.

Помимо этого, будут нужны свидетели, которые могут подтвердить, что в действительности вы с родственниками жили по одному адресу. После сбора всех необходимых документов, их нужно передать в Управление государственного регионального центра в районе. Теперь у вас есть представление, каким образом, можно оформить дом, расположенный в деревне.

Как провести оформление земельного участка

Процесс оформления земельного участка в собственность выполняется, основываясь на Федеральном законе под №122. В соответствии с ним, в случае наличия у вас земельного участка, полученного в порядке наследования или приобретенного (либо вы получили его как подарок), у вас есть возможность его приватизации.

Для этого нужно собрать указанные далее документы и передать их в определенный орган, занимающийся этим вопросом – отделение государственной регистрации на территории.

[2]

Для того, чтобы оформить земельный участок, нужны будут:

  • Паспорта будущих собственников земли;
  • Документация правоустанавливающего характера, с документами по земле;
  • Кадастровые выписки;
  • Квитанции по внесению средств за процедуру регистрации.

С момента передачи документации, на протяжении одного месяца вам выдают свидетельство, подтверждающее ваш статус собственника земельного участка.

Процесс оформления недвижимости в деревне

В случае нахождения в пределах земельного участка какой-либо недвижимости, помимо дома, ее также следует приватизировать. Регистрационный процесс затрагивает любого рода постройки, возведенные на территории земли (это могут быть различные сараи, гаражные постройки, бани и т. п.)

Чтобы оформить недвижимость в деревне, будет необходимо:

  • Направить обращение (в виде заявления) в Бюро технической инвентаризации, для приобретения кадастрового паспорта на строение;
  • Подготовить выписку из кадастрового земельного паспорта (в случае если само здание будет использовано исключительно для хозяйственных целей, вполне достаточным будет документов правоустанавливающего характера);
  • Оформить документ, удостоверяющий факт того, что именно вы являетесь владельцем конкретной постройки, размещенной на территории участка.

Весь пакет документации с заявлением следует передать в отделение государственной регистрации на территории

Помимо этого, следует предоставить личный паспорт с квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины (за каждый из объектов, подлежащий регистрации).

Кроме того, потребуется подготовить специальный документ – отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости, где будут обозначены все параметры строения, а также необходимо составить заявление с просьбой проведения регистрации прав собственности.

В течение 30 суток вы получите официальный документ – свидетельство, которое будет юридически подтверждать тот факт, что именно вы являетесь владельцем зарегистрированной недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дом в деревне в ипотеку: особенности и условия

Кредиторы охотно предлагают оформлять ипотеку на квартиры, но скептически относятся к кредиту на индивидуальный жилой дом. Он также как и квартира является объектом жилой недвижимости, но если кредитование покупки жилья в многоквартирных домах проходит по многочисленным процедурам, в зависимости от программ ипотечного кредитования, то с займом на покупку дома все проходит сложнее, кредит на это выделяется с трудом, либо не выделяется вообще. В чем причина такого положения на рынке ипотечного кредитования и как можно получить ипотеку на приобретение жилого дома?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ответ на эти вопросы даст понимание того, какие цели преследуются кредиторами. А цели у них самые простые – извлечение прибыли от предоставленных займов. И это возможно только тогда, когда кредитополучатель четко и в срок выполняет взятые на себя обязательства. Если он не в состоянии этого сделать, тогда кредитор вытягивает с заключенного договора деньги через конфискацию залогового имущества и его последующую реализацию. И чем выше у залогового имущества ликвидность, тем больше вероятность, что через его реализацию банк вернет запланированные по договору средства в полном объеме и как можно быстрее.

Особенности ипотеки на загородную недвижимость

Банк, заключая каждый договор кредитования, планирует свою прибыль. По этой причине, если вы решили досрочно погасить ипотечный кредит, вам придется за месяц письменно предупреждать кредитора, который на этом основании вносит корректировки в свои планы. Вернуть деньги по договору через реализацию заложенного имущества получится быстрее и в полном объеме, если в качестве этого имущества выступает жилье в многоквартирном доме, расположенном в городе, нежели, если речь идет о продаже загородного дома.

Читайте так же:  Расчет пенсии величина индивидуального пенсионного коэффициента ипк – что это такое

Такой порядок или такие условия сложились на современном рынке недвижимости. И это не случайно. Квартира в городе представляет собой более универсальный товар для продажи, на нее найдется много покупателей. А загородный дом, который строился с какими-то архитектурными и инженерными особенностями, под индивидуальные нужды обладает особыми характеристиками, которые подойдут ограниченному количеству потенциальных покупателей.

Это только на первый взгляд кажется, что шесть комнат, две ванные комнаты и три туалета подойдут любой семье. Кому-то это покажется слишком много, а кому-то слишком мало. Дом находится загородом, где коммуникации ограничены, нет предприятий, инфраструктуры, школ, садиков. Сдавать в наем такое жилье будет сложно. А вот купленная в городе квартира легко превращается в дополнительный пассивный источник дохода. Сдать ее в аренду несложно, если соблюдать некоторые условия. Поэтому и спрос на квартиры выше, чем на загородные дома.

Вот и получается, что найти покупателя на загородный дом, которому подойдут индивидуальные характеристики недвижимости, может занять много времени. На квартиру, имеющую стандартные характеристики, подходящие миллионам людей, покупатель найдется значительно быстрее. В первом случае кредитор вынужден будет нести финансовые издержки по продаже дома, а во втором случае эти издержки будут в разы или в десятки раз меньше.

Но не только это служит причиной неохотной выдачи ипотеки под загородный дом. Он строится на участке земли, и, покупая строение, нужно купить еще и саму землю под ним, которая является еще одним объектом недвижимости, отдельным от строения. Ее приобретение имеет свои правила, регламентируется отдельными нормативно-правовыми актами. Но самое главное – процедура покупки представляет длительный процесс, который сопровождается целой серией последовательных трудностей.

Индивидуальные особенности каждого загородного дома создают дополнительные трудности в его оценке, поскольку каких-либо точных аналогов такой недвижимости найти нельзя. Проще будет в том случае, если оцениваемый объект недвижимости будет находиться в коттеджном городке. Его стоимость на рынке определяется легче. Если же такой дом будет располагаться на территории малозаселенного дачного поселка, специалисту-оценщику будет очень сложно определить его рыночную стоимость.

Как только с оценкой покупаемой недвижимости возникнут трудности, а полученные цифры будут крайне субъективными, кредитор откажется выдавать на ее покупку заем. Даже если и удастся оформить ипотечный кредит на такой загородный дом, то условия кредитования будут очень жесткими: большой первоначальный взнос не ниже 30%, процентная ставка не менее 14%, небольшой, по сравнению с другими ипотечными кредитами, срок действия договора. Читайте также, про ипотека на строительство частного дома в 2016 году.

Но даже если вы и будете готовы на выставляемые банком условия, то учитывайте, что придется нести «усиленные» дополнительные расходы по страхованию залогового имущества, которым будет являться покупаемый дом. Договор страхования, который будет обязательным для получения кредита, будет заключен на немалую сумму, что сделает выполнение обязательств по ипотеке еще более тяжелыми.

В связи с этим, процесс оформления ипотечного кредита на дом в деревне по сравнению с оформлением ипотечного займа на жилье в многоквартирном доме является более сложным и трудоемким процессом. Поэтому, прежде чем настраиваться на покупку такой недвижимости в кредит, следует быть готовым к следующему:

  1. Ипотека на приобретение загородного дома предоставляется небольшим количеством банковских учреждений. Это связано с небольшим спросом на этот вид кредитного продукта.
  2. Кредитор потребует внести первоначальный взнос в размере до 30% и более от стоимости приобретаемой недвижимости.
  3. По условиям оформления займа кредитор может потребовать комплексное страхование, на что уйдет до 1% стоимости приобретаемого жилья в год.

Ипотека на деревенский дом: условия

Купить дом в деревне в ипотеку Далеко не каждый дом в деревне, который присмотрел потенциальный кредитополучатель, получит одобрение от кредитора. Банк обратит внимание на характеристики возможного залогового имущества, какие материалы использовались в его постройке, насколько он долговечен. Ипотека выдается на немалый срок. И для банка очень важно, чтобы покупаемый дом как можно дольше сохранял свою максимальную ликвидность. Использование некачественных, дешевых строительных материалов приведет к тому, что жилье резко будет терять в своей ликвидности еще до истечения срока действия ипотечного договора. Читайте тут, как провести экспертизу строительных материалов.

Например, дома, построенные из кирпича, которые возводились на залитом фундаменте, вызывают намного большее одобрение со стороны банка, чем деревянные постройки, на которые кредит получить будет очень и очень сложно. К другим условиям, которые выдвигают кредиторы перед потенциальным залоговым имуществом, относятся:

  • наличие адреса у дома;
  • расположение постройки в конкретном населённом пункте возле других домов;
  • наличие подъездных путей;
  • наличие таких коммуникаций, как электричество, водопровод, канализация, отопление;
  • дом должен быть приспособлен для проживания в нем на протяжении всего года;
  • износ покупаемой недвижимости не должен быть больше 50%;
  • участок земли, на котором построен дом, по целевому назначению должен быть пригоден для проживания;
  • до ближайшего отделения банка-кредитора не должно быть больше 50 км.
  • для деревянных построек обязательно требуются специальные противопожарные покрытия.

Обеспечение ипотечного кредита на дом в деревне

Условие, которое не является каким-то особенным именно для получения ипотечного кредита на приобретение дома в деревне, это предоставление объекта покупки под залог банку. Но, кредитор в таких случаях требует, чтобы оценочная цена на этот объект должна хотя бы на 10% превышать сумму займа. Если покупаемая недвижимость не будет соответствовать этому условию, то кредитор посчитает ее низколиквидной и предложит кредитополучателю предоставить иную собственность, которой может выступить имеющаяся квартира в городе.

Приобретаемая недвижимость, которая будет передана банку в качестве залога, не должна иметь каких-либо обременений. Кредитор потребует выписку из Единого госреестра касательно существующих на момент обращения в банк прав и обременений на рассматриваемый дом. В этом госреестре будет вся информация о сделках с интересующей недвижимостью, какие у него были правообладатели и т.п.

Не следует считать, что если кредитор, изучив данный документ, выдал заем, то это означает, что все предыдущие сделки с недвижимостью законны и титульное страхование не нужно. Банк не устанавливает законность всех сделок с недвижимостью. И если в дальнейшем она вернется по решению суда предыдущим хозяевам, кредитополучатель все равно будет вынужден нести обязательства в соответствии с условиями ипотечного договора. В титульном страховании заинтересован лично заемщик, а не кредитор.

Кредитор может потребовать от заемщика привлечения созаемщиков. На такой шаг банки идут, чтобы принять дополнительные меры по обеспечению обязательств по ипотечному кредиту. Если кредитополучатель будет не в состоянии выплачивать ежемесячный платеж, то кредитор потребует это от созаемщика. Допускается привлечение по одному кредитному договору нескольких созаемщиков.

Читайте так же:  Как зарегистрировать в росреестре договор аренды нежилого помещения

Где взять кредит на покупку дома в деревне?

В зависимости от времени и экономической ситуации программы по предоставлению ипотечного кредита появляются во многих банках. Например, в Сбербанке предлагается специальная программа ипотечного кредитования жилой недвижимости за городом, с помощью которой не только можно приобретать дома или дачи, но и получить кредит на строительство дома в деревне.

Для того, чтобы купить дом в деревне в ипотеку, нужно в банке заполнить анкету-заявление на предоставление займа, и приложить к нему определённый перечень документов, среди которых должны быть справки об уровне доходов заемщика и членов его семьи. Поданную заявку рассматривают на протяжении 2-7 дней, после чего заявитель получает ответ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Заброшенный дом

Краткое содержание

  • Могу ли я заселиться в заброшенный дом?
  • Если в исть заброшенный дом куда мне обратится чтобы в этот дом засалится?
  • Рядом заброшенный участок со сгоревшим домом! Как приобрести его?
  • Как узнать чей заброшенный дом в черте города?
  • Как узнать кому принадлежит заброшенный дом?
  • Как бесплатно получить в собственность заброшенный дом в селе.
  • У меня забрали машину за то что я вывез уголь домой с заброшенного разреза.
  • Заброшенный дом в деревне

1. Могу ли я заселиться в заброшенный дом?

1.1. Понятия заброшенный дом не существует, для определения статуса дома необходимо сделать запрос в Росреестр.

2. Если в исть заброшенный дом куда мне обратится чтобы в этот дом засалится?

2.1. Здравствуйте. Нужно обратиться в администрацию, если есть собственники то уже найти их и с их разрешения заселиться.

2.2. Обратитесь с запросом в местную администрацию.

3. Рядом заброшенный участок со сгоревшим домом! Как приобрести его?

3.1. Ищите собственников участка. Можно взять выписку в Росреестре по адресу, узнаете, кто собственник.

4. Как узнать чей заброшенный дом в черте города?

4.1. В администрации нужно узнавать.

5. Как узнать кому принадлежит заброшенный дом?

5.1. Здравствуйте! Закажите в Росреестре выписку из ЕГРН.

5.2. Либо в Росреестре (сведения после 1999 года и по сегодняшний день), либо в БТИ (сведения до 1999 года). Можно также в местной администрации. У них есть сведения кому выделялась земля для строительства дома.

5.3. Выписки вам в крыму не помогут, данные вообще не актуальные. БТИ не собственнику информацию не даст. А вы попробуйте поговорить с соседями, они может что знают. Если это посёлок, поселковый совет наверняка информацией поделится. В городе сложнее.

6. Как бесплатно получить в собственность заброшенный дом в селе.

6.1. Анна Ивановна. Добрый день. Начните с обращением с письменным заявлением в районную администрацию — с просьбой узаконить или признать право собственности. После получения ответа / письменно/ обратитесь к юристу.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

6.2. Если собственника нет, можно в судебном порядке, по приобретательной давности, если будет открытое владение имуществом в течении 10 лет.

7. У меня забрали машину за то что я вывез уголь домой с заброшенного разреза.

7.1. Уточните, кем забрана машина?

8. У меня такая проблема на против моего дома находиться заброшенный дом он уже сгниль куда мне обратиться чоо делать?

[3]

8.1. Как Вас затрагивает разрушение соседнего дома?

8.2. Обратитесь к собственнику земли и строения.

9. Я разведена живу с 6 детьми на съемной квартире, я нашла заброшенный дом куда мне обратиться что бы мне разрешили туда заселится, хотя бы временно пока как то не обрету свое жилье?

Видео (кликните для воспроизведения).

9.1. Ну для начала надо знать чей это дом.

9.2. К собственнику дома нужно обращаться. Узнать кто собственник можно, получив выписку из ЕГРН. Обращаться для этого надо в многофункциональный центр.

9.3. К собственнику дома нужно обращаться. Узнать кто собственник можно, получив выписку из ЕГРН. Обращаться для этого надо в многофункциональный центр.

10. Имею участок с хорошим жилым домом, но справа и слева стоят заброшеные участки, заросшие бурьяном, что делать? В СНТ нет охраны, не вывозят мусор.

10.1. Здравствуйте, созывайте общее собрание членов СНТ, утверждайте бюджет, сумму взносов, смету, требуйте от председателя организации охраны и вывоза мусора.

11. Пишем Вам из города Курска. Нам нужна Ваша юридическая помощь. У меня в поселке Бубуечь остался дом от родственников. Есть много нюансов, и срок вступления в наследство прошел много лет давно. По рассказам соседей и знакомых, дом заброшен. Документов на дом у нас нет.

11.1. Светлана, нужно собрать документы, подтверждающие родственную связь (в органах ЗАГС) и подать иск в суд о признании права собственности на дом в порядке наследования.

11.2. Уважаемая Светлана!
Для приобретения прав на наследственное имущество преемник должен осуществить действия по его принятию.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, у него есть два варианта: пройти процедуру оформления у нотариуса или вступить в наследование фактически.

Эти два способа по закону равноценны и после реализации каждого из них наследство будет считаться принятым. Разница — в характере выполняемых действий и последствиях, к которым они могут привести.
Фактическое принятие наследства — процесс, лишенный строгого порядка, составления документов и платежей по оформлению. Наследнику нужно делать только то, что делает любой хозяин, заинтересованный в своем имуществе — использовать, управлять, заботиться о сохранности, содержать в порядке и т. п.

Если это по каким-либо причинам невозможно, будет достаточно принять на себя материальные права и обязательства умершего: приступить к оплате его долгов или получить то, что не успели вернуть заемщики.

Среди положительных сторон данного способа следует отметить:

Экономия. На первых порах преемнику не нужно тратить время и нести расходы по оформлению наследственной собственности. Благодаря этому он может сконцентрироваться на основных задачах и разобраться с полученным наследством (оплатить счета, взыскать задолженности, привести в порядок имущество и т. п.).
Возможность реализовать свои права удаленно. Когда наследополучатель лишен возможности заняться оформлением материальных благ у нотариуса, сохранив тем самым свои наследственные права.
Простота выполнения. Особенно актуально, когда официальное принятие сопровождают определенные сложности (отсутствие документов, например) или у преемника временно нет денег на оплату услуг нотариуса.
Отсутствие необходимости посещения нотариуса, государственных органов и служб. Для некоторых это может стать самым весомым плюсом, учитывая, каким утомительным может быть этот процесс.
В фактическом наследовании каждый из наследополучателей может найти свои плюсы.

Читайте так же:  Посылка из алиэкспресс — как проверить нахождение по номеру

Но принятие наследства без нотариуса имеет и свои недостатки. Самые существенные из них:

Отсутствие документального подтверждения. В правовом пространстве без официальных бумаг невозможно заключить ни одну сделку, а потому распоряжаться принятой собственностью по закону наследник не имеет права.
Неоднозначное положение имущества. Этот недостаток вытекает из предыдущего. Незарегистрированные наследственные права могут стать объектом притязаний со стороны других преемников. Причина этому — недостаточное понимание ими сути фактического наследования или умышленное намерение завладеть имуществом ввиду отсутствия у нотариуса данных о факте вступления в наследство другого лица.
Сложность оформления материальных благ умершего в дальнейшем. Чаще всего фактическое наследование является лишь временной мерой и в будущем у наследополучателя возникает потребность в регистрации приобретенного имущества. Но в таком случае визита к нотариусу уже не достаточно. Фактическому владельцу придется обратиться в суд за признанием своего статуса, а потом приступить к стандартной процедуре регистрации.
Удачи Вам.

11.3. 1. Какие именно родственники.
2. Подтверждение родственных связей.
3. Обращение к нотариусу, который скорей всего откажет в выдаче наследственного сертификата.
4. Обращение в суд для продления принятия наследства.
5. Оформление дома.

Фактическое принятие наследства через суд не получится, поскольку в доме никто не проживал и никто не платил налоги. Так что только продление срока принятия. Хотя и нотариус может выдать сертификат сразу. У нас по разному бывает. Может и завещание есть.

11.4. Ув. Светлана, необходимо уточнить кому принадлежал этот дом? Если необходимо — пишите в личку выбранному Вами специалисту.

11.5. Светлана,
Пропущенный срок принятия наследства придется восстанавливать в суде, а для этого нужны уважительные причины пропуска срока.

12. Есть дом в деревне заброшен по внешним признакам (эл.энергия отл. двери не заперты можно войти внутрь) Хочу его разобрать (не сам дом а хоз. постройки) 1 вопрос какие последствия могут возникнуть если вдруг объявится собственник (если он напишет заявление в полицию) 2 вопрос если собственником будет наследник не вступивший в права наследования?

12.1. ДО уголовной ответственности несете.

13. Вопрос? Купили дом старые хозяева огородили забором заброшенный участок с домом сделали крышу ворота в общем большой гораж получился платили налоги за этот участок лет 15 вопрос могу ли я его оформить себе.

13.1. Если он не стоит на балансе муниципалитета. Возьмите выписку из ЕГРН. Приобретательскую давность придётся через 15 лет доказывать в суде.

Как оформить дом в деревне в собственность

Краткое содержание

  • Дом в деревне, как оформить в собственность землю и прилегающий участок. С ув.
  • Как оформить безхозный дом в деревне в собственность.
  • Имею дом в деревне в собственности. Как оформить землю?
  • Как оформить дом в деревне в собственность.
  • Как оформить дом и землю в деревне в собственность?
  • Купили дом в деревни как оформить землю в собственность на которой стоит дом.
  • Как оформить в собственность только что построеный дом в деревне?
  • Как оформить дом в собственность
  • Дом в собственность в деревне
  • Как оформить землю и дом в собственность
  • Оформить в собственность дом в деревне
  • Участок в аренде как оформить в собственность

1. Дом в деревне, как оформить в собственность землю и прилегающий участок. С ув.

1.1. Доброго времени суток! Начинать нужно сначала на основании каких документов был построен или выдан этот дом и земельный участок после чего можно идти с этими документами в Росреестр и оформлять право собственности.

1.2. Здравствуйте. Обратитесь в местную администрацию и учитывая что Вы собственник жилого дома, сможете оформить участок в собственность.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2017 г

2. Как оформить безхозный дом в деревне в собственность.

2.1. обратитесь в местную администрацию

2.2. Добрый день. Найти собственника и купить у него этот дом (ст. 549 ГК РФ)

2.3. Никак не оформишь. Администрация признает его через суд выморочным и затем если включат в план приватизации, то продадутт

3. Имею дом в деревне в собственности. Как оформить землю?

3.1. Собрать необходимы пакет документов и зарегистрировать право собственности.

4. Как оформить дом в деревне в собственность.

4.1. А какие проблемы?

5. Как оформить дом и землю в деревне в собственность?

5.1. Как оформить дом и землю в деревне в собственность .
— подойти в отделение росреестра по вашему району

Как получить брошенные дома в деревне бесплатно

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти. Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?

Можно ли получить дом в деревне бесплатно?

Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.

В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.

Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем.
После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.

Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.

Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?

[1]

Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне

Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.

  1. Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.
Читайте так же:  Как происходит оформление права собственности на квартиру и какие документы нужны для регистрации

Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.

Вот следующий алгоритм действий:

  • Можно обратиться в Регистрационную палату, Кадастровую службу для того, чтобы получить сведения о зарегистрированных на участок данных. Можно поговорить с соседями или жителями деревни. Наверняка кто-нибудь знает родственников умершего.
  • Если наследники найдутся, будет проводиться процедура вступления в наследство. Дело нелегкое. Возможна подача искового заявления в суд о восстановлении срока для принятия наследства и т.д.
  • Производится регистрация права на наследников и в последующем совершение сделки купли-продажи по выгодной цене с лицом, желающим приобрести имущество.
  1. Жилье может быть признано государственным.

Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.

Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:

  • провести межевание участка
  • определить его размеры, подготовить иную документацию.

Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.

Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.

После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:

  • Паспорт
  • Заявление на регистрацию права
  • Договор-основание
  • Документы на недвижимость
  • Квитанция об уплате госпошлины

Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное — действовать по ситуации.

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки постсоветского периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам бесплатно получить землю от государства.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Подать заявление в МФЦ;
  3. Дождаться очереди и заключить договор с Администрацией.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских.

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры (при некоторых условиях);
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.

Читайте так же:  Заявление о заключении брака в загс форма № 7

Действующие региональные программы:

Действующие федеральные программы:

Так как же можно бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности?

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  4. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
  5. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
Как получить дом в деревне бесплатно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here