Как оценить квартиру самостоятельно калькулятор

Самое важнее по теме: "Как оценить квартиру самостоятельно калькулятор" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Калькулятор для оценки квартир в Москве Savills.expert

Хотите узнать сколько реально стоит Ваша квартира в Москве?

Невероятно, но Вам понадобится всего 15 секунд, чтобы заполнить необходимую форму и моментально увидеть развернутое заключение о стоимости квартиры на экране Вашего компьютера или телефона.

Сделать точную оценку Вам поможет интернет-ресурс, разработанный и поддерживаемый компанией Savills в России.

On-line калькулятор стоимости квартир Savills.expert дает Вам уникальную возможность получить оценку стоимости квартиры на основе цен реальных сделок, информация о которых собирается и обновляется буквально каждую минуту.

При этом оценка цены квартиры производится калькулятором Savills.expert без участия человека, с использованием элементов самообучаемого искусственного интеллекта. При этом наш калькулятор использует те же алгоритмы и методы оценки, что и профессиональные оценщики недвижимости.

Оценка квартиры
при помощи онлайн калькулятора Savills.expert

Калькулятор для оценки квартир Savills.expert позволяет бесплатно определять рыночную цену продажи и аренды практически любой квартиры. От Вас требуется только ввести точный адрес дома, этаж, метраж квартиры, а так же качество отделки. На все это уйдет не более 15 секунд.

После этого наш онлайн калькулятор рассчитает стоимость квартиры и сформирует персонально для Вас красочное заключение о стоимости, которое вы можете посмотреть на экране, послать по электронной почте или распечатать на бумаге. Кроме того, вы можете поделиться результатом оценки вашей квартиры с друзьями и партнерами в социальных сетях и мессенджерах.

Для кого предназначен калькулятор квартир Savills.expert

Наш калькулятор будет полезен как продавцам, так и потенциальным покупателям квартир в Москве.

Воспользуйтесь Savills.expert, чтобы бесплатно оценить онлайн вашу квартиру перед продажей или сдачей в аренду. Правильная и аргументированная оценка стоимости позволит вам сократить время на поиск покупателя или арендатора, а так же продать или сдать квартиру по справедливой цене, учитывающей реалии рынка.

Оцените понравившуюся вам квартиру перед покупкой или наймом на нашем калькуляторе, чтобы убедиться, что предлагаемая вам цена соответствует сделкам с похожими квартирами. Не переплачивайте и опирайтесь при переговорах на достоверную информацию о сделках и заключение о стоимости от Savills.expert.

Вы потратите всего 15 секунд на оценку квартиры при помощи нашего калькулятора. Возможно, это позволит вам сэкономить миллионы рублей и не упустить выгодное предложение при продаже или покупке.

Savills в России

Savills – одно из крупнейших международных агентств недвижимости мира, основанное в 1855 году. Компания имеет более 600 офисов в 70 странах в Европе, Северной и Южной Америке, в Австралии, странах Азии и Ближнего Востока. С 2006 года бренд Savills работает в России.

Московский офис Savills предлагает Вам услуги по продаже, покупке, аренде жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Подмосковье, а так же за рубежом. Так же мы готовы предложить вам услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости по российским и международным стандартам.

Здесь вы можете рассчитать стоимость квартиры онлайн

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Мы предлагаем Вам услугу расчет стоимости квартиры онлайн. Следует помнить, что эта оценка является приблизительной и не имеет юридической силы. Дополнительную информацию для того, что бы оценить квартиру, вы можете узнать, перейдя по следующим ссылкам:

  • Независимая оценка квартиры — услуги нашей компании по оценке жилых помещений и расчету стоимости квартир в Москве и Подмосковье
  • Документы, необходимые для оценки квартиры — перечень документов, требуемых при проведении оценки жилья
  • Оценка недвижимости онлайн — в этой статье приведены плюсы и минусы расчета стоимости квартиры онлайн, после того, как вы получите результат с помощью online сервиса расчета стоимости, обратите внимание, насколько достоверен такой способ оценки! В статье рассмотрены принципы формирования цен и их сравнение, а точнее разброс, по различным сервисам и калькуляторам онлайн оценки квартир.

Если Вам необходима официальная оценка вашего жилья и получение отчета об оценке, обратитесь к нам. Звоните и мы поможем! Контактную информацию Вы можете видеть здесь.

Расчет стоимости квартиры онлайн

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользуйтесь страницей оценка квартир онлайн. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

При использовании онлайн сервиса по расчету стоимости квартиры вы соглашаетесь с Соглашением об использовании.

Данный сервис по оценке квартир онлайн (далее Сервис) размещен с соблюдением требований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU)

1. Все исключительные права, включая авторские права на Сервис, принадлежат аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и защищены законами и международными соглашениями об авторских правах.

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

Читайте так же:  Как выбрать качественную шубу характеристики и дефекты меха, советы экспертов

3. ООО «БК-Аркадия» отказывается нести ответственность за какой-либо ущерб (включая все без исключения случаи потери прибыли, прерывания деловой активности, потери деловой информации или любые убытки), связанный с использованием или невозможностью использования Сервиса online оценка квартиры, а также с предоставлением или невозможностью предоставления услуг по технической поддержке, даже если представитель ООО «БК-Аркадия» был извещен заранее о возможности таких потерь.

4. Стоимость жилья, полученная с помощью онлайн калькулятора оценка квартиры для Москвы, может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая рассчитывается независимым оценщиком.

Оценка аренды квартиры онлайн

Мы предлагаем Вам воспользоваться сервисом оценка аренды онлайн, чтобы получить примерную ставку арендной платы за вашу недвижимость, сдаваемую внаем. Следует помнить, что эта оценка является приблизительной и не имеет юридической силы. Дополнительную информацию для того, что бы получить справедливую рыночную стоимость аренды вашей недвижимости вы можете узнать на страницах:

Если Вам необходим официальный отчет об оценке , обратитесь к нам. Звоните и мы поможем! Контактную информацию Вы можете видеть здесь.

Онлайн калькулятор оценки стоимости аренды квартир

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Для тех, кто хочет оценить общую стоимость своей жилплощади предлагаем воспользоваться двумя альтернативными сервисами

При использовании сервиса оценки стоимости аренды квартир онлайн вы соглашаетесь с Соглашением об использовании.

Данный экспресс сервис оценки стоимости аренды квартир онлайн (далее Сервис) размещен с соблюдением требований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU)

1. Все исключительные права, включая авторские права на Сервис, принадлежат аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и защищены законами и международными соглашениями об авторских правах.

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

3. ООО «БК-Аркадия» отказывается нести ответственность за какой-либо ущерб (включая все без исключения случаи потери прибыли, прерывания деловой активности, потери деловой информации или любые убытки), связанный с использованием или невозможностью использования Сервиса online оценка квартиры, а также с предоставлением или невозможностью предоставления услуг по технической поддержке, даже если представитель ООО «БК-Аркадия» был извещен заранее о возможности таких потерь.

4. Стоимость арендной ставки, полученная с помощью калькулятора оценки для Москвы, может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая рассчитывается независимым оценщиком.

Калькулятор оценки квартиры онлайн

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 1 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Мы предлагаем Вам воспользоваться калькулятором оценки квартиры онлайн, чтобы получить стоимость своего жилья с помощью экспресс оценки по адресу в Москве. Следует помнить, что эта оценка является приблизительной и не имеет юридической силы. Дополнительную информацию для того, что бы оценить квартиру, вы можете узнать, перейдя по следующим ссылкам:

  • Независимая рыночная оценка квартир в Москве — услуги нашей компании по оценке жилых помещений и расчету стоимости квартир в Москве и Подмосковье
  • Документы, необходимые для оценки квартиры — перечень документов, требуемых при проведении оценки жилья
  • Оценка недвижимости — наша компания предлагает вам весь перечень услуг по оценке недвижимости и имущества.

Если Вам необходима официальная оценка вашего жилья и получение отчета об оценке, обратитесь к нам. Звоните и мы поможем! Контактную информацию Вы можете видеть здесь.

Онлайн калькулятор оценки квартир

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

При использовании экспресс онлайн калькулятора по расчету стоимости квартиры вы соглашаетесь с Соглашением об использовании.

Данный сервис по экспресс оценки квартир (далее Сервис) размещен с соблюдением требований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU)

1. Все исключительные права, включая авторские права на Сервис, принадлежат аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и защищены законами и международными соглашениями об авторских правах.

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

3. ООО «БК-Аркадия» отказывается нести ответственность за какой-либо ущерб (включая все без исключения случаи потери прибыли, прерывания деловой активности, потери деловой информации или любые убытки), связанный с использованием или невозможностью использования Сервиса online оценка квартиры, а также с предоставлением или невозможностью предоставления услуг по технической поддержке, даже если представитель ООО «БК-Аркадия» был извещен заранее о возможности таких потерь.

4. Стоимость жилья, полученная с помощью калькулятора оценка квартиры онлайн по адресу для Москвы, может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая рассчитывается независимым оценщиком.

Как оценить квартиру самостоятельно

В некоторых случаях привлечение независимого оценщика оказывается либо нецелесообразным, либо экономически неоправданым действием. В таких случаях можно попробовать оценить квартиру самостоятельно.

Читайте так же:  Возмещение и компенсация морального вреда работнику

Для самостоятельной оценки квартиры лучше всего воспользоваться упрощенным вариантом метода сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир.

Порядок оценки

Порядок применения этого метода следующий:

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости, интернет-агрегаторы объявлений о продаже недвижимости («ЦИАН» и аналогичные), а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки. При возникновении сомнений лучше позвонить по контактному телефону, указанному в объявлении и уточнить все подробности лично.

[2]

По результатам этого изучения необходимо выбрать 5-6 квартир, которые максимально похожи на оцениваемую квартиру по следующим параметрам (параметры перечислены в порядке убывания важности):

  • местоположение и близлежащее окружение;
  • тип, конструкция дома;
  • класс отделки;
  • количество комнат;
  • состояние (необходимость ремонта);
  • этаж;
  • площадь кухни;
  • наличие балконов, лоджий.

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

[3]

Величина этой поправки зависит от состояния рынка недвижимости (и экономики в целом), которое изменяется во времени и характеризуется выраженной цикличностью, когда периоды роста сменяются периодами стагнации и спада. Так, во время общего подъема и роста цен на рынке жилья, продавцы не спешат делать скидки в процессе торга, поскольку знают, что через некоторое время цена на их объекты все равно вырастет. Покупатель же в этой ситуации будет заинтересован побыстрее купить жилье, пока цены еще сильнее не выросли. И наоборот, во время экономического кризиса скидка в процессе торга может быть весьма значительной, так как продавец будет заинтересован продать свою квартиру быстрее, пока цены не упали еще ниже.

Точно определить поправку на уторговывание – задача довольно сложная, поэтому при самостоятельной оценке квартиры на рынке недвижимости Москвы и Московского региона мы рекомендуем воспользоваться следующими усредненными значениями этой поправки:

Состо­яние рынка недви­жи­мос­ти

Поп­рав­ка на утор­го­вы­ва­ние, %

3. На этом этапе оценки, когда объекты-аналоги выбраны, а их цены скорректированы с учетом поправки на уторговывание, нужно рассчитать стоимость 1 кв. метра площади каждой из квартир-аналогов. Для этого, скорректированную цену предложения аналога надо разделить на его общую площадь. Проделав эту операцию для каждого аналога, мы получим ряд значений-ориентиров рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади оцениваемой квартиры.

Если наибольшее или наименьшее значение в этом ряду отличается от ближайшего по величине (соседнего) значения в этом ряду более чем на 20%, то аналог с этим значением следует исключить из дальнейшего рассмотрения как нерепрезентативный. Например, если мы по выбранным аналогам получили следующий ряд значений стоимости 1 кв.м.: 159 т.р., 160 т.р., 165т.р., 168 т.р., 170 т.р., 220 т.р, то последний аналог со стоимостью одного квадрата 220 тыс. руб. следует отбросить, так его величина отличается от соседнего значения (170 тыс. руб.) более чем на 20%.

Чтобы перейти от этого ряда значений к рыночной стоимости оцениваемой квартиры, остается посчитать среднее арифметическое полученных стоимостей 1 кв.м. по квартирам-аналогам и умножить получившуюся величину на площадь оцениваемой квартиры.

Таблица расчетов

Для наглядного представления описанной выше процедуры мы приводим пример таблицы расчетов для самостоятельной оценки:

Таблица 2. Расчетная таблица по оценке квартиры.

Как оценить квартиру самостоятельно? калькулятор

  • Итоги августа 2019 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости г. Севастополя 02.09.2019
  • Видео. Илья Пичуев принял участие программе Реактор на Форпост. Обсудили цены на рынке жилья и в целом жилищное строительство в Севастополе 26.06.2019
  • Определение кадастровой стоимости 03.06.2019
  • По итогам 4-х месяцев 2019 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города 30.04.2019
  • Общий рост цен на рынке жилой, вторичной недвижимости Севастополя составил +8,2% 09.01.2019

Независимая (экспертная) Оценка квартир Online

Независимая (экспертная) Оценка стоимости квартир Online. Калькулятор определения стоимости квартир на вторичном рынке г. Севастополя

Моментальная оценка вашей квартиры.

На 1 сентября 2019 года.

АНАЛИТИЧЕСКАЯ
КОРПОРАТИВНАЯ ГРУППА

Заключение по определению стоимости квартиры

По состоянию на 1 сентября 2019 г.

Исполнитель: Аналитическая корпоративная группа (АКГ)
Цель: Определение стоимости квартиры.
Предполагаемое использование: Результат может быть использован только для общих информационных целей и не может рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций по принятию решений.
Имущественные права: Предполагаемое право собственности.
Ограничения и обременения права: Не учитывались.
Содержащиеся в настоящем заключении выводы, основаны на информации, полученной в результате исследования состояния рынка недвижимости на дату определения стоимости и анализе качественных и количественных характеристик объекта исследования.

Параметры квартиры

В результате проведенного исследования, на основании полученной информации и общих допущениях, итоговая величина стоимости квартиры составляет:

Диапазон стоимости квартиры с учетом погрешности составляет:

Итоговая величина стоимости и диапазон стоимостей квартиры носят вероятностный характер, показывают общий порядок конъюнктуры рынка недвижимости и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций и доказательств по принятию решений. Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества вам необходимо обратиться к сертифицированным специалистам – оценщикам, которые в соответствии с законодательством РФ определят стоимость вашей недвижимости и выдадут отчет об оценке, который и будет являться итоговым документом для принятия хозяйственных решений.

Читайте так же:  Как составить акт

Информация и материалы, представленные на портале, могут быть использованы для общих информационных целей и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций. Мы не несем ответственности в отношении возможных убытков, полученных кому-либо в результате использования этих материалов, в случае обнаружения недостаточности или недостоверности информации. Мнения, прогнозы и выводы, изложенные на портале, основываются на субъективных суждениях авторов.

Благодарим за возможность оказать Вам услугу.

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Федеральный портал недвижимости Domofond.ru запустил сервис онлайн-оценки квартир по всей России. Для того чтобы узнать ориентировочную цену, за которую вы можете продать или сдать квартиру, потребуется всего две минуты.

Как работает «Domofond Оценка»?

1. Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».

2. Проверьте, правильно ли вы ввели данные. Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.

3. Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут.

Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области

Когда нужна оценка квартиры

Необходимость оценить стоимость квартиры может быть вызвана как требованиями закона, так и желанием владельца или покупателя квартиры иметь на руках официальное подтверждение ее рыночной стоимости.

Перечислим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда оценка квартиры является обязательной:

  • оформление залога (ипотеки);
  • решение имущественного спора в суде;
  • проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (стоимость доли ребенка для органов опеки);
  • выкуп с жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

В других ситуациях проведение независимой оценки официально не требуется, но все же очень часто оказывается весьма кстати. В качестве примеров таких ситуаций можно привести следующие:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
  • подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
  • выкуп доли в квартире одним долевым собственником у другого;
  • нотариальное оформление наследства;
  • страхование титула (страхование риска утраты права собственности на квартиру).

Услуги по оценке квартир

Наша компания специализируется на оценке жилья и имеет успешный опыт работы в этом секторе рынка на территории Москвы и Московской области в течение уже более 15 лет.

С чего начать?

Если вы уже решили провести оценку, то теперь вам следует вызвать оценщика для осмотра квартиры и заключения договора. Оставить заявку на оценку и согласовать удобное для вас время осмотра можно по телефону (495) 726-86-74 с 10.00 до 19.00.

Для удобства наших клиентов, выезд наших специалистов для проведения осмотра и заключения договора осуществляется как в рабочие, так так и в выходные дни (суббота, воскресенье, праздничные дни).

К приезду оценщика нужно подготовить ксерокопии документов на квартиру (см. Перечень необходимых документов).

[1]

Порядок действий.

По приезду нашего специалиста в согласованное время заполняется договор на оценку (на основании данных из предоставленных документов) и проводится визуальный осмотр квартиры. Заполнение договора, осмотр и фотографирование помещений квартиры оценщиком занимает 20-30 минут.

Если вы хотите немного сократить время осмотра, то вы можете предварительно передать нам все необходимые сведения для правильного заполнения договора на оценку, заполнив следующую форму запроса:

«Запрос на подготовку договора на оценку»

В случае заполнения этой формы, наш специалист приедет к вам уже с полностью готовым договором на оценку, вам будет нужно только поставить там свою подпись.

После осмотра наш эксперт проводит все необходимые действия по определению стоимости квартиры — собирает информацию, анализирует рынок жилья в данном районе, производит расчеты и определяет итоговую стоимость квартиры.

По итогам работы оформляется письменный отчет об оценке, который содержит подробное описание как самого объекта, так и всего процесса расчета стоимости. Этот документ с подписью оценщика и печатью оценочной компании является конечным результатом нашей работы.

Оформление отчета об оценке.

Видео (кликните для воспроизведения).

К нашим отчетам мы всегда прикладываем заверенные копии профессиональных документов наших оценщиков, которые проводили оценку. К таким документам относятся: свидетельство о членстве в саморегулируемой организации, действующий квалификационный аттестат по оценке недвижимости, полис обязательного страхования ответственности оценщика, полис обязательного страхования ответственности компании, а также диплом специалиста о получении профильного образования в сфере оценочной деятельности. Таким образом, любой человек, читающий наш отчет всегда может посмотреть, кто делал оценку и убедиться в профессиональной компетенции экспертов, ее проводивших.
Посмотреть пример отчета об оценке квартиры.

Обычно отчет об оценке готовится в одном экземпляре – этого достаточно в большинстве случаев. Однако при оформлении ипотеки потребуются минимум два экземпляра отчета – один экземпляр для предоставления в банк, а другой – для регистрации договора об ипотеке. При заключении договора, пожалуйста, уточняйте требуемое количество экземпляров отчета.

Для тех случаев, когда результат предназначен для зарубежных пользователей — например, для налоговой службы иностранного государства при подтверждении размеров дохода или для посольства при обращении за визой, мы можем оформить результат оценки квартиры на английском языке (как в виде полного отчета об оценке, так и в виде краткого письма).
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы.
Подробнее об оценке на английском языке.

Что делать если осмотр квартиры невозможен или нежелателен?

Осмотр не является обязательным условием проведения оценки, поскольку российское законодательство и стандарты оценочной деятельности не запрещают оценку без осмотра. Оценку можно провести и при отсутствии доступа в квартиру, лишь на основании имеющихся документов. Однако для таких ответственных задач, как оформление залога или решения имущественного спора в суде, настоятельно рекомендуется проведение полноценного осмотра объекта.

Читайте так же:  Архивная выписка из домовой книги – как и где получить

Сроки проведения оценки.

Подготовка отчета занимает 2-3 рабочих дня с момента осмотра квартиры и подписания договора. По истечении этого срока готовый отчет можно забрать в нашем офисе, либо наш курьер может доставить его по указанному вами адресу (доставка отчета по Москве производится бесплатно).

При необходимости мы также предоставляем услугу по срочной оценке квартиры – в этом случае отчет будет готов в течение 24-х часов после подписания договора, невзирая на выходные и праздничные дни.

Срок действия отчета.

Результат оценки (рыночная стоимость) может быть использован по назначению в течение шести месяцев с момента даты составления отчета.

Стоимость услуг.

Стоимость услуг и другие, связанные с порядком проведения оценки вопросы, можно уточнить по телефону: (495) 726-86-74.

Либо, для получения информации о сроках и стоимости оказания этой услуги, отправьте

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке квартиры»

Необходимые документы

  1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт или заменяющий его документ).
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения, мены, договор совместного инвестирования и т.п.).
  3. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану (если есть).
  4. Описание имеющихся обременений (если есть).

Перечисленные документы должны быть предоставлены при подписании договора (обычно это происходит одновременно с осмотром). Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком (надпись «Копия верна», дата, подпись и расшифровка подписи). В дальнейшем эти документы подшиваются к отчету.

Отсутствие некоторых (или вообще всех) документов хотя и затрудняет нашу работу, но не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. Даже при отсутствии документов, стоимость квартиры определить все равно можно, сделав определенные предположения и указав эти предположения в отчете. Результат, скорее всего, будет менее точный, но это будет единственно возможное решение в такой ситуации.

Оценка квартиры он-лайн

В течение многих лет нашей профессиональной деятельности мы постоянно анализируем московский рынок жилой недвижимости и следим за изменением рыночной стоимости жилья в разных секторах рынка.

Для приблизительной оценки стоимости квартиры в Москве, вы можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. С помощью этого калькулятора, стоимость может быть рассчитана не только на текущую, но и на дату в прошлом, вплоть до октября 2008 г.

«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»

Пример отчета об оценке квартиры

По данному примеру можно представить себе вид нашего конечного продукта – отчета об оценке квартиры.

Представленная форма отчета соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости» и принимается в судах, а также в ведущих банках при оформлении ипотечных сделок.

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Частые вопросы:

Ответ:
Можно, причем не важно выделена ли доля в виде комнаты или нет. Однако следует иметь ввиду, что рыночная стоимость 1 кв.м. площади в доле на 40-50% ниже чем стоимость того же 1 кв.м. площади в целой квартире.
Подробнее об оценке доли в квартире…

Ответ:
Формально, в данном случае выступить заказчиком по договору на оценку может как продавец, так и покупатель квартиры. Но лучше всего, если продавец и покупатель вместе выберут оценщика и поручат ему оценить квартиру. В этом случае каждая из сторон сделки будет одинаково доверять результату оценки. Выбирая специалиста следует ориентироваться на его опыт работы и на соблюдение формальных требований закона.
Подробнее о требованиях к независимому оценщику…

Ответ:
Да, безусловно. Наши отчеты об оценке выполняются в строгом соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. За более чем 15-летнюю историю нашей компании ни один наш отчет не был забракован в суде. Мы гарантируем высокое качество нашей работы.
Подробнее об оценке недвижимости для суда…

Ответ:
Да, самостоятельно это сделать вполне возможно, особенно если не важна точность или наличие официального документа, подписанного оценщиком. Для самостоятельной оценки квартиры проще всего воспользоваться упрощенным методом сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир.
Подробнее о самостоятельной оценке квартиры…

ответить на ваши вопросы здесь или по телефону +7 (495) 175–74–72

Укажите параметры квартиры для оценки:

  • не первый этаж
  • первый этаж
  • не требуется ремонт
  • требуется ремонт

Сервис «Оценка квартиры.ру» позволяет оценить квартиру используя сравнительный способ.

Стоимость квартиры зависит от расположения, этажа и необходимости в ремонте. Оценка рассчитывается на основе рыночных цен на подобные объекты, расположенные в ближайшем радиусе.

Для анализа используются актуальные объявления о продаже квартир за последние три месяца.

Оценено квартир
Оценок сегодня

Прямой эфир

Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.

Отслежено объявлений
Добавлено сегодня в базу

Подбор риелторов

Мы ежедневно общаемся с десятками частных риелторов. Просматриваем резюме, собираем рекомендации, проводим собеседования.

Те, кого мы считаем профессионалами — выводятся вместе с результатами оценки. С каждым из них вы можете связаться в переписке через сайт или позвонив напрямую.

Отчёт об оценке

Пользовательское соглашение

Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий.

Читайте так же:  Как оформить страховой полис осаго через интернет

Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги.

Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.

Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.

Объект оценки

Объектом данного анализа является квартира, площадью м 2 , расположенная по адресу:

Этаж
Состояние

Паспорт дома

Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.

Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Балконы/лоджии
Количество квартир
Подъезды
Лифты пассажирские
Лифты грузовые
Кухонная плита
Мусоропровод

Предполагаемая планировка

Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.

Общая м 2
Жилая м 2
Комнаты
Кухня м 2
Санузел
Балкон/лоджия
Потолки м

Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.

Площадь км 2
Население
В продаже
Средняя минимальная стоимость
Средняя стоимость м 2

Таким образом, средняя цена квартиры площадью м 2 в Москве составляет:

Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (Москва, м 2 ):

Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.

Округ
Площадь км 2
Население
В продаже
Средняя стоимость м 2

Квартира, площадью м 2 в административном округе города Москвы стоит примерно .

Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость ( , м 2 ):

Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.

Район
Площадь км 2
Население
В продаже
Средняя стоимость м 2

Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м 2 в районе составляет:

Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (район , м 2 ):

Первичная и вторичная зоны

Определение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.

Первичная зона
Вторичная зона

Конкурентные предложения

Объявления рынка на карте.

Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне: –

Средняя стоимость м 2 :

Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.

Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.

Средняя стоимость

Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.

С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: –

Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.

Транспортная доступность

Первичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.

Ближайшая станция метро
Удалённость
Расстояние

Инфраструктура

Несмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.

Продуктовые магазины
Банкоматы
Аптеки
Поликлиники
Фитнес-клубы
Образовательные учреждения
Детские сады

Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.

Данные станции контроля загрязнения атмосферы .

Волатильность

Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.

Ликвидность

Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.

Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .

Для расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов.

С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах: –

Ориентировочная стоимость аренды: в месяц.

Окупаемость

Расчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.

Рыночная стоимость объекта
Арендная стоимость в месяц
Примерный срок окупаемости

Расчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.

Стоимость объекта
Первоначальный взнос
Ставка ипотеки
Срок выплаты
Ежемесячный платёж

Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной.

Кадастровая стоимость и налог

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость объекта
Кадастровая стоимость
Дата внесения в Росреестр
Налоговая ставка %
Налоговый вычет 20 м 2
Ежегодный налог на недвижимость

Прогноз рынка

Прогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние годы на ближайшие шесть месяцев.

Прогноз стоимости объекта

Прогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта.

Прогноз стоимости объекта: .

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

С учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.

Источники


  1. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
  4. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
  5. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
Как оценить квартиру самостоятельно калькулятор
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here