Как отказаться от земельного участка в собственности

Самое важнее по теме: "Как отказаться от земельного участка в собственности" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Казалось бы, отказ от права собственности не имеет никакого смысла, так как подразумевает безвозмездную передачу объекта в пользу государства. Гораздо выгоднее было бы продать надел, пусть и за относительно небольшую стоимость. Но собственник может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным. Кроме того, некоторые земли сложно реализовать, но они требуют постоянных вложений (затрат), как минимум – оплаты земельного налога. На практике отказ от права собственности на земельный участок чаще всего реализуется тогда, когда обладание землёй не приносит финансовой прибыли и её продажа затруднена низкой стоимостью на рынке.

[1]

Понятие и основания для отказа от прав на землю

Собственник может отказаться от объекта, если он более не представляется ему необходимым. При этом важно, чтобы аннулирование права не нарушило чьих-то интересов, например, кредиторов.

Довольно часто бывает, что кадастровая стоимость участка, которая является налоговой базой (ст. 390 НК РФ), может быть высока, а вот именно на рынке объект не ценится. В таком случае отказ становится достаточно логичен, так как обладание землей приносит лишь убытки.

Отказ от права собственности на землю – это процедура, в результате которой лицо лишается любых притязаний относительно принадлежащего ему объекта. По сути, с момента регистрации такого события, юридически гражданин не может пользоваться, а также владеть и распоряжаться наделом так, как он делал это ранее.

Лицо может отказаться от земельного участка, приобретенного им на разных правовых основаниях:

  • право собственности. Лицо может отказаться от надела или реализовать его любым способом, в результате чего перестанет быть собственником с момента государственной регистрации;
  • право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Лица, владеющие участками, не считаются их собственниками, но обладают иным перечнем прав. Но они также могут отказаться от принадлежащих им прав, подав заявление в администрацию муниципального образования, на территории которого они располагаются.

Любое изменение правового положения земельного надела влечёт необходимость проведения регистрационных действий, соответственно, отказ тоже должен быть проведён через Росреестр.

Правовое регулирование

Основные моменты, связанные с имущественными правами, отражены в Гражданском кодексе РФ. Так, статья 236 данного акта указывает на возможность отказаться от права собственности.

Непосредственно отказ от надела допускается уже на основании Земельного кодекса РФ. Так, статья 53 содержит возможность отказа от права собственности (пункт 1) и отказа от права бессрочного пользования и наследуемого владения (пункт 2).

На данный момент вопрос регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Нужно помнить, что право прекращается только в момент государственной регистрации, то есть отказ от собственности нужно проводить через Росреестр.

Правовые последствия отказа

Любое юридически значимое действие влечёт за собой правовые последствия. В том числе и отказ от права собственности предполагает:

  • в момент принятия решения компетентным органом об отказе собственник теряет право владения, а также пользования и распоряжения участком;
  • теряется возможность получать прибыль от объектов, располагающихся на участке. Например, плоды деревьев, растущих на земле, более не будут принадлежать бывшему собственнику;
  • любая ответственность за участок и располагающиеся на нём объекты прекращается;
  • бывший владелец более не обязан нести бремя содержания, в том числе оплачивать налоги.

То есть лицо полностью теряет как права, так и обязанности, связанные с правом на данный участок.

Важно: отсутствие регистрации отказа от права означает, что собственник продолжает им оставаться и обладать не только всеми правами на участок, но и обязанностями, которые устанавливает закон (ст.ст. 42 ЗК РФ, 13 ЗК РФ), в том числе продолжает нести бремя уплаты налога в соответствии со статьями 388-389 НК РФ.

Если третьи лица имеют претензии на участок, а собственник отказывается от него, они вправе обжаловать данное действие в судебном порядке. Такие лица также могут заявить о своих правах после того, как участок будет признан бесхозным.

Порядок аннулирования собственности

Отказаться от принадлежащего на праве собственности участка можно только в установленном законом порядке. На данный момент процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. сбор полного пакета документации на участок;
  2. обращение в Росреестр с документами;
  3. регистрация заявления.

Право собственности считается аннулированным в момент принятия соответствующего решения Росреестром, что осуществляется в месячный срок с момента обращения. Копия решения направляется заявителю.

Заявление рассматривается в срок до тридцати дней. После этого статус земельного надела меняется, он переходит в разряд бесхозного. В данном положении надел существует в течение года, после чего администрация муниципального образования может инициировать передачу надела в свое владение.

Требуемые документы

Для осуществления процедуры потребуется предоставить ряд документов, в перечень которых входят:

  • документы подтверждающие право собственности на земельный надел;
  • кадастровый паспорт, если ранее оформлялся;
  • выписка из БТИ, если на участке располагаются строения;
  • документ, подтверждающий личность заявителя.

С собой нужно взять все оригиналы, но отдаются в Росреестр только копии.

Практические особенности аннулирования собственности на землю

Чаще всего отказ от прав на землю не вызывает каких-то практических трудностей. Процедура реализуется через простое обращение. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу или нужно самостоятельно и детально изучить все вопросы, связанные с процедурой отказа.

Например, отказаться от участка, который находится под обременением, не получится до того момента, как обременение будет снято. Суть в том, что процедуру необходимо зарегистрировать, а обременение делает невозможным любые регистрационные действия.

Участок не переходит муниципалитету в течение года и считается бесхозным. В течение этого периода времени гражданин может вернуть принадлежащее ему ранее право.

Если на территории участка располагаются строения, зарегистрированные должным образом, невозможно отказаться от земли, но оставить за собой права на строения, так как земля всегда следует судьбе строения. То есть отказываться нужно, в первую очередь, от прав на постройку.

Читайте так же:  Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Любой собственник земельного надела может отказаться от прав на него. Реализуется процедура в установленном порядке, через Росреестр. Отказ означает, что лицо теряет любые права на земельный надел, а также перестаёт нести установленную законом ответственность. Также допускается отказ от бессрочного владения и пожизненного наследуемого владения.

Как можно отказаться от земельного участка находящегося в собственности

В этом году многие владельцы земельных участков получили налоговые уведомления, в которых размер земельного налога был в разы больше, чем они платили раньше. Все дело в том, что земельный налог стал рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, а она выросла.

Как отказаться от части земельного участка находящегося в собственности

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

Отказ от собственности на земельный участок

В том случае, если право собственности на земельный участок или земельную долю было зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации, предоставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или земельную долю, не требуется, поскольку сведения, подтверждающие факт регистрации права собственности на земельный участок или земельную долю, находятся в распоряжении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как можно отказаться от земельного участка находящегося в собственности

  1. Сбор необходимой документации, составление соответствующего заявления и обращение в уполномоченный орган.
  2. Передача документации на рассмотрение.
  3. Уполномоченные лица Росреестра производят рассмотрение запроса и в случае отсутствия правонарушений должны зарегистрировать отказ от права собственности на надел. Период рассмотрения составляет 30 календарных дней.
  4. Далее земельному участку присваивается статус бесхозного и в течении следующего года остается таковым.
  5. Спустя 12 месяцев, уполномоченный лица муниципалитета имеют полное право обратиться в судебный орган с исковым заявлением о признании участка муниципальной собственностью.

Порядок отказа от земельного участка

Первый: участок продать за любую цену или оформить сделку по его отчуждению другим способом. Это избавит его собственника от лишних проблем. Кроме того, позволит получить некое материальное вознаграждение и избавиться от налогового обременения.

Отказ от права собственности на земельный участок

  • Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
  • В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
  • Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
  • Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
  • В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

Как можно отказаться от земельного участка находящегося в собственности

  1. В качестве взыскания по имеющимся обязательствам, то есть иными словам заберут за долги.
  2. Отчуждение земли, которая по закону не может находиться в собственность гражданина.
  3. Изымать могут землю при ненадлежащем уходе за ней, но это вариант самый маловероятный.

Отказ от права собственности на земельный участок

Если совсем недавно земельные участки, от которых отказывались собственники, получали статус бесхозных вещей, что означало сохранение за отказавшимся владельцем обязанности уплачивать налог на землю еще в течение года, пока не найдется покупатель или арендатор данной земли, то сейчас эта обязанность отсутствует, так как участок сразу переходит в собственность муниципалитета.

Отказ от права собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Эксперты, изучив ситуацию, предлагают ряд вариантов раздела или порядка пользования имуществом, и собственникам придётся выбрать оптимальный. Если они такого не увидят и откажутся от всех предложенных, судья назначит его по своему усмотрению, хотя стороны вправе обжаловать такое решение в законном порядке.

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Однако в этой ситуации отработка становится формальностью, поскольку человек все равно не выходит на свое рабочее место и не исполняет обязанностей (за исключением командированного сотрудника). Правда, если срок отпуска, командировки или периода временной нетрудоспособности закончится раньше двухнедельной отработки, то сотрудник обязан выйти на работу и трудиться, сколько положено.

Отказаться от части земельного участка, находящегося в собственности

Я являюсь собственником земельного участка в общей долевой собственности (пайщиком), и желаю передать свою долю в муниципальную собственность. Могу ли я отказаться от права собственности на свою долю в пользу муниципалитета без предварительного на то межевания? Т.е. как мне это осуществить с минимальными затратами? Следует также учитывать, что часть пайщиков уже умерло, а часть пайщиков уехали в другие регионы России и связи с ними нет.

Отказ от земельного участка находящегося в собственности

После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию, включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, купли-продажи. Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.

Как можно отказаться от земельного участка находящегося в собственности

Если гражданину или юридическому лицу не удается избавиться от ненужного участка путем простой продажи или других неофициальных способов, освободившись от обузы и приобретя некие материальные средства, приходится пройти полную процедуру, предусмотренную ст. 53 ЗК РФ, которая закрепляет основные положения, как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности. Официальный отказ возможен лишь в том случае, если не существует некоторых отягощений:

Читайте так же:  Материнский капитал на покупку автомобиля условия получения и особенности законодательства

Отказ от части земельного участка, находящегося в собственности

По действовавшему ранее положению от подачи заявления до перехода прав на этот участок к муниципалитету должно было пройти никак не меньше года. Причем связано это было для хозяина с большими хлопотами и долгими хождениями по разным инстанциям. Сначала участок должны были признать бесхозяйной вещью и принять на учет органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом. Затем по истечении года этот орган должен был обратиться в суд с требованием признать право муниципальной собственности на земельный участок.

Отказ от права собственности на земельный участок

Владелец участка обязан уплачивать предусмотренные законом налоговые платежи, а также содержать и ухаживать за ним, независимо от того, существует у него возможность для осуществления своего права на пользование.

При условии, что потребность иметь в своей собственности землю исчезла, а провести процедуру отчуждения нет возможности, тем более, нет планов производить обработку надела, для того чтобы не росли обязательства по налогам, от собственности на свой земельный участок лучше отказаться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для отказа от права собственности на земельный участок

Для отказа от права постоянного (бессрочного) пользования землей, необходимо подать заявление на имя местной администрации или органа местного самоуправления, которые предусмотрены в ст. 39.2 Земельного кодекса РФ. Образец заявления можно скачать здесь.

Документы, подтверждающие право собственности или право на постоянное (бессрочное) пользование землей, совместно с копией паспорта, подтверждающего личность собственника, направляются вместе с заявлением об отказе.

При условии, что земельный участок находился в пользовании юридического лица, выделялся государственному или муниципальному предприятию, то к заявлению следует приложить согласие учредителей или уполномоченных ими лиц. Это требование прямо прописано в п. 3.1. ФЗ № 169 от 01.07.2011 года.

Чтобы на заседании исполком госоргана власти или местного самоуправления принял обоснованное решение о том, что право на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или право на пожизненное наследуемое владение прекращено, к заявлению необходимо приложить такие документы:

  • копию свидетельства о госрегистрации юридического лица;
  • если участок включен в госреестр, необходимо предоставить паспорт кадастрового учета, а если не включен, документы на выдачу земельного участка;
  • документ, который подтверждает право определенного лица на земельный участок, а при их отсутствии – копия соответствующего решения органа исполнительной власти или местного самоуправления о выдаче участка земли, что предусмотрено ст.39.2 ЗК РФ.

[3]

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Как получить кадастровый номер земельного участка, читайте тут.

Если определенные документы по различным причинам не были предоставлены, государственный орган и местное самоуправление по собственной инициативе запрашивают недостающие документы от тех учреждений, которые их выдавали при первоначальном оформлении земли.

Если необходимых документов в запрашиваемых органах нет, то заявитель обязан предоставить нужные для рассмотрения бумаги.

Как отказаться от права собственности на землю

Для того чтобы прекратить свое право собственности на земельный участок, можно воспользоваться двумя вариантами.

Первый: участок продать за любую цену или оформить сделку по его отчуждению другим способом. Это избавит его собственника от лишних проблем. Кроме того, позволит получить некое материальное вознаграждение и избавиться от налогового обременения.

Второй: пройти полностью всю процедуру по официальному отказу от земельного участка. Этот способ применим, если земля для отчуждения не перспективна, а уход и обслуживание предполагает не окупаемые затраты.

Приняв решение отказаться, следует уточнить процедуру решения данного вопроса. Она зависит от вида права владельца на земельный участок: право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования.

Процедура по отказу, при наличии права собственности на земельный участок, состоит в том, что согласно ст.56 ФЗ № 218, который регулирует вопрос госрегистрации недвижимости, если собственник земли поднимает вопрос об отказе от участка, то необходимо подать документы для внесения соответствующей записи в Росреестр, приложив к заявлению правоустанавливающий документ.

Если земельный участок был внесен в государственный реестр недвижимости, предоставление правоустанавливающих документов не обязательно.

После того, как в реестр будут внесены данные согласно заявлению, право собственности на объект прекращается. Этот порядок определен п.2 ст. 53 ЗК.

Государственная регистрация по прекращению на земельный участок права собственности влечет для ее бывшего собственника прекращение обязанности уплачивать налоги за владение указанным участком.

После того, как гражданин перестал быть собственником земли, от которой он отказался в определенном законом порядке, право на собственность этого участка переходит субъекту федерации или муниципалитету.

О том, что принято решение по прекращению права собственности на землю, Росреестр в срок не более 5 рабочих дней, начиная с даты внесения данных в реестр, направляет соответствующие официальные извещения: гражданину, который оформил отказ от участка, субъекту федерации или муниципальному образованию, ставшему собственником конкретного участка земли.

Таким образом, если ранее земля переходила в разряд бесхозяйных вещей, то теперь она сразу же обретает другого собственника в лице государства или муниципалитета.

И с этой даты, указанные органы имеют исключительное право по пользованию, владению и распоряжению данным земельным участком.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании

Для того чтобы оформить официальный отказ от прав на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, а также отказаться от прав на пожизненно наследуемое владение конкретным наделом, следует подать с заявление соответствующей формы. Образец заявления доступен для скачивания здесь.

Читайте так же:  Не отпускают в отпуск что делать

Такое заявление, составленное по определенной форме, в письменном виде направляется или вручается лично представителю исполнительного органа государственной власти или в орган местного самоуправления.

Видео (кликните для воспроизведения).

В качестве дополнения к составленному документу об оформлении отказа от прав постоянного (бессрочного) пользования определенным земельным наделом или отказа от прав на пожизненно наследуемое владение землей, прилагается ксерокопия паспорта гражданина.

На рассмотрение такого заявления и документов, которые приложены, по отказу от прав на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или прав пожизненно-наследуемого владения землей, законодатель отводит всего один месяц.

За это время, земельная комиссия исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления должны подготовить весь пакет нужных документов.

Недостающие документы будут запрошены без участия инициатора заявления. О принятом решении будут официально уведомлены все заинтересованные лица.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отказ от земельного участка

Хочу отказаться от земельного участка (6 соток). Документы на него давно утеряны, в собственность не оформляли. Налог приходится оплачивать. Как отказаться от земельного участка? Можно ли подать заявление в электронном виде? Как правильно составить заявление?

Гражданским законодательством установлены основания прекращения права собственности, применимые к любому виду имущества (ст. 235 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение собственником земельного участка осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом ограничения оборотоспособности земельных участков.

В силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок невозможен в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие вам дом, гараж, баня, иные постройки, поскольку в силу норм действующего законодательства за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей. Следовательно, одно только формальное заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении права пользования участком в связи с нахождением на нем построек не может рассматриваться как отказ от права собственности и являться основанием для прекращения права на такой земельный участок.

Если вы решили отказаться от права собственности на земельный участок, вам необходимо подать заявление об отказе в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» либо воспользоваться электронными услугами Росреестра через портал: www.rosreestr.ru.

При этом следует иметь в виду, что утратить можно только то право, каким обладаешь. Поэтому к заявлению об отказе от права собственности необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у вас возникло право на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство о праве собственности на землю и т.д.). Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее уже было зарегистрировано. Оплачивать государственную пошлину за подачу заявления об отказе от права собственности на землю не требуется.
Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При отказе от права собственности на земельный участок указанный участок поступает в муниципальную собственность.

Для отказа от земельного участка потребуется подготовить заявление в органы исполнительной власти, если они выдавали разрешение на пользование участком, вместе с комплектом документов. Отказ собственника будет рассматриваться в течение 30 дней, по результату будет вынесено решение.

При положительном рассмотрении дела следует направить акт государственного или муниципального органа в Росреестр с сопровождающей документацией и заявлением.

Аннулирование сведений о собственности происходит в течение 10 дней при обращении напрямую в регистрирующий орган или 15 дней при подаче документов через МФЦ или портал Госуслуги. Одновременно с этим информация будет поставлена на кадастровый учет для неначисления земельного налога.

Также нужно предоставить в компетентные органы:

— правоустанавливающий документ на собственность в отношении земли;

— выписку БТИ и технический паспорт при наличии на земле строений;

— паспорт обратившегося лица;

— квитанцию об оплате госпошлины для предъявления в Росреестр.

Отказ от права собственности на земельный участок

Кто-то стремится получить заветную землю в собственность, а кто-то по своей воле отказывается от нее. У каждого свои причины, так же как и жизненные ситуации. Например, нет физической возможности следить за участком, а исключив ее из своего владения, можно уменьшить расходы, так как налог на нее уже платить не придется. Именно для этого стоит узнать, как можно отказаться от земельного участка находящегося в собственности.

Почему многие не решались отказаться от участка

Отказ от права собственности на земельный участок, не так давно был довольно сложной процедурой. Для начала собственник писал отказ от земли в установленной форме, потом его рассматривал муниципалитет. Земля приобретала статус бесхозяйственной только спустя 1 год и это минимальный срок. К тому же нужно было платить налоги до того момента пока кто-то не купит ненужный для бывшего владельца участок, а это уж очень накладно.

Как раз потому были приняты изменения в законе, которые позволяли упростить процедуру отказа от права собственности на землю.

Ключевое изменение – срок перехода участка в собственность государства в разы сократился на это понадобится чуть больше месяца, от принятия пакета документов от заявителя. Для начала органы местного самоуправления будут принимать решение на протяжении 30 дней, а потом в сок 7 рабочих дней направляют заявку в регистрационный орган о прекращении права собственности. А значит исполнять свои обязательства по оплате налогов, нужно только этот небольшой срок.

Читайте так же:  Есть ли гарантия на зимнюю обувь и каков гарантийный срок

Когда лучше отказаться

Вариантов может быть много, ведь принадлежать может самая разная земля. Не только в пределах города с удобным размещением инфраструктуры. Самые частые ситуации отказа от земельного участка касаются таких случаев:
  1. Если лицо просто не в силах обрабатывать участок, а уж тем более оплачивать из своего небольшого дохода солидные суммы налогов. Стоит заметить, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога на землю сразу по выходу на заслуженный отдых.
  2. Если участок выделяется государством, имеет, мягко говоря, не удобное расположение. Часто на таких, есть ЛЭП, свалки или они просто в очень запущенном состоянии.
  3. Земля получена по наследству, в глубинке, до которой долго добираться.
  4. Если на территории нет никаких построек, и земля не обрабатывается.

Не так давно многие владельцы не задумывались о том, что они обладают землей и не используют ее. Пока не был принят новый порядок исчисления налогов. Теперь сборы высчитываются из кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной.

Последствия неуплаты налогов

По сути, если не платить налоги ничего не произойдет. Но есть одно, но, за каждый день неуплаты будет начисляться пеня, которая зависит от изначально начисленной суммы. На владельца это никак не влияет, но если придется осуществлять переоформление, продажу или другие действия такого рода, без погашения суммы долга и пени ничего с землей сделать не удастся.

Для того чтобы отказаться от права собственности на землю нужно подать письменное официальное заявления, с определенным пакетом документов, а именно:
  1. Паспорт и идентификационный код заявщика.
  2. Документы, подтверждающие владение участком.
  3. Актуальный межевой план. Его не нужно предоставлять, если земля ранее проходила постановку на кадастровый учет. Это значит, что данные о границах территорий уже есть в государственной базе данных.

Для юридического лица необходимо подавать дополнительные данные, а именно учредительные документы можно оригинал или копию (заверенную). Также лицо подаваемое заявление должно подтвердит свои полномочия в этом вопросе.

Важно! Заявление об отказе нужно подавать по месту нахождения участка.

Если отказ производится от земли находящейся во владении на правах бессрочного пользования или пожизненного наследования, то с заявлением необходимо обращаться в исполнительный орган.

В том случае, когда нет возможности заниматься оформлением отказа самостоятельно, например, ехать далеко и долго. Это можно сделать через доверенное лицо. Для этого, в установленном законе порядке, написать доверенность на совершение такого рода действий и заверить ее у нотариуса.

Что еще нужно знать

  1. Заявление подается в управление Россреестра по месту расположение земли.
  2. Можно отправить заверенные документы почтой. Если выбран такой вариант, то заверять нужно все документы и подписи на заявлении. Обязательно нужна копия паспорта правообладателя.
  3. За прекращение права собственности на землю госпошлина не взимается.
  4. Если отказ происходит от участка находящегося в собственности с целевым использованием – огородничество, то есть дачный участок, входит в состав некоммерческого объединения, то он переходит в муниципальную собственность. Распоряжаться им теперь председатель и другие члены объединения не могут.
  5. Если документы о праве собственности на землю найти не удалось, за выписками можно обратиться в орган местного самоуправления, который и издавал документ подтверждающий право владения.

Другие варианты как избавиться от земли

Выгодно для себя избавиться от подобного недвижимого имущества можно, продав его. Но далеко не все участки привлекательны для покупателей.

Земля в отдельных случаях может отчуждаться в принудительном порядке. Эти случаи исключительны, но они прописаны в законе. Среди таких:

  1. В качестве взыскания по имеющимся обязательствам, то есть иными словам заберут за долги.
  2. Отчуждение земли, которая по закону не может находиться в собственность гражданина.
  3. Изымать могут землю при ненадлежащем уходе за ней, но это вариант самый маловероятный.

Гибель земли

Под этим понятием подразумевается утеря ею плодородных качеств. Это возможно если поверхностный слой украден, испорчен, заболочен и т.д. Если целевое использование касается выращивания сельхозпродукции, то плодородные свойства очень важны для владельца.

В таком случае права на земельный участок прекращаются, так как в дальнейшем ее целевое использование невозможно. Если эти последствия – результат действия непреодолимой силы, то бывший собственник может еще попробовать получить компенсацию.

Причина отказаться от земли у большинства, кто решается на этот шаг одна – не платить налоги на землю, которая не используется. Это понятно, ведь на данный момент ставки высоки. Для того чтобы сделать все в правовом поле следует четко выдержать этапы отказа.

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

Читайте так же:  Как устанавливается инвалидность граждан

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

  • Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
  • Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.

Такое заявление должно иметь следующую структуру:

  • Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
  • В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
  • Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
  • Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
  • В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

  • документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
  • кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
  • копия паспорта (если отказывается гражданин);
  • копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
  • также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Какие проблемы могут возникнуть

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

  • возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
  • участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
  • до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
  • право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.
Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

  3. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
Как отказаться от земельного участка в собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here