Как осуществляется наследование квартиры после смерти по закону

Самое важнее по теме: "Как осуществляется наследование квартиры после смерти по закону" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Как правильно принять в наследство приватизированную квартиру?

Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей. Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека. По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека. Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов. Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

Этапы вступления в наследство приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

  1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
  2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
  3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
  4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
  5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов. Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно. Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Особенности оформления приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет целый ряд особенностей. Наследники могут рассчитывать только на доли квартиры умершего родственника, если в договоре приватизации указано несколько физических лиц.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди. Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти. К обязательным документам относится:

  1. новый образец завещания (при наличии);
  2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
  3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов. Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости. Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Разделение приватизированной квартиры

Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.

Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.

Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.

В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду. Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру. Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).

[1]

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо установить ее реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам по недвижимости. При наличии нескольких наследников, оценочная деятельность проводится по долям в соответствии на каждого нового владельца.

При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:

  1. инвалиды;
  2. иждивенцы;
  3. недееспособные люди;
  4. малолетние дети;
  5. нетрудоспособные граждане.

Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет.

Необходимость юридической помощи при наследовании приватизированной квартиры

Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры. Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.

Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.

Как оформить наследство на квартиру после смерти матери: ответы на насущные вопросы по оформлению недвижимости

Смерть близких людей всегда болезненна. Особенно тяжела утрата после ухода из жизни матери. Но обстоятельства не позволяют детям забыть о приобретаемых наследственных правах. Процедура наследования ограничена законодательством во времени. Несвоевременный визит к нотариусу грозит риском потери имущества, оставшегося после кончины матери. Квартира – не исключение.

Право на наследство, оставшееся после смерти матери

Наследование квартиры после смерти матери может осуществляться:
  • согласно завещанию;
  • в соответствии с законом.

Обычно эти основания противоречат друг другу. То есть, составленный матерью договор завещания квартиры может лишить детей (наследников первой очереди по закону) прав на нажитое ею имущество. Полученная в наследство квартира может рассорить правопреемников, поскольку разделить её физически невозможно. Кроме того, большое значение имеет наличие документа о собственности на квартиру. Если мать при жизни начала процесс приватизации, но не закончила его, наследнику придётся через суд устанавливать личные права на наследование неприватизированной квартиры по закону.

Читайте так же:  Расчетный счет и лицевой счет в чем разница и зачем предпринимателям нужен лицевой счет

Оформление оставшейся после матери квартиры подразумевает переход к её правопреемникам не только имущества, но и долгов, так как ответственность по долгам наследодателя несут наследники.

Наследнику стоит внимательно изучить все документы на недвижимость:

  • долговые расписки (при их наличии);
  • прочие бумаги, связанные с материальными обязательствами.

Наследодательница может оформить завещание лишь для того, чтобы «наказать» законного правопреемника, лишив его наследственной доли.

Материнское завещание

В завещании могут быть указаны любые наследники. И не обязательно, что в их число войдут дети покойной. Исключение – обладатели права обязательной наследственной доли. Малолетние дети наследодательницы и её иждивенцы получат не менее половины наследства, на которое могли бы рассчитывать по закону. При составлении завещания иногда указываются поднаследники. Они призываются к наследованию, если основные наследники отказались от прав на квартиру или ушли из жизни. Как оформить завещание на квартиру подробнее тут.

Завещание, составленное матерью, может быть признано совершенно ничтожным либо частично недействительным. Родственники покойной часто обращаются в суд, чтобы оспорить завещание на квартиру или для признания завещательного документа недействительным.

Поводом для такого решения могут служить ошибки или нарушения, допущенные при составлении завещания:

  • принуждение при составлении;
  • недееспособность завещателя;
  • сомнительность или отсутствие свидетельских подписей;
  • наличие более поздних вариантов завещания.

За разъяснением смысла завещательного документа наследники могут обратиться:

  • к представителю нотариальной конторы;
  • к исполнителю по завещанию (если таковой назначен);
  • к судье (при судебных разбирательствах).

Наследование по закону

При отсутствии завещания первоочередным правом на наследство обладают самые близкие родственники покойной:

Все они вправе рассчитывать на наследство в равных долях. Но изменить соотношение долей можно через суд, если истец приведёт доказательства своего преимущественного вклада в приобретение квартиры усопшей. Прав на вступление в наследство квартиры после смерти матери лишаются дети:

  • совершившие незаконные действия по отношению к умершей;
  • уклоняющиеся от обязательств по содержанию покойной.

Эти факты должны быть доказаны в судебном порядке. К наследованию призывается следующая очередь, если представители первой:
  • лишены судом наследственных прав;
  • не приняли причитающуюся наследственную массу;
  • оформили отказ от вступления в наследство.

Существует и так называемое право представления. Оно означает переход к потомкам доли законного правопреемника, умершего ранее матери или в одно время с ней. Наследственная доля скончавшегося наследника распределяется между его детьми (внуками). Если несостоявшийся правопреемник лишён прав наследования, его потомки не смогут рассчитывать на наследство как «представленцы».

На долю в квартире умершей могут рассчитывать и представители восьмой очереди (вместе и наравне с призванными к наследованию правопреемниками):

  • не входящие в призванную к наследованию очередь законные наследники, если они год и более были на её иждивении (факт совместного проживания роли не играет);
  • лица, не являющиеся наследниками по закону, но в течение года и более находившиеся на её иждивении и жившие с ней на одной жилплощади.

Если дети и другие претенденты отказались от своей наследственной доли или лишились её в судебном порядке, выморочное наследство становится собственностью муниципального образования или государства.

Оформление квартиры в наследство

Если выяснение обстоятельств наследования квартиры не вызвало у правопреемников споров, её оформление потребует прохождения нескольких этапов:

  1. Снятие наследодательницы с регистрационного учёта.
  2. Визит в нотариальную контору (принятие наследства и получение соответствующего документа).
  3. Сбор необходимых бумаг.
  4. Оформление документа о наследственных правах.
  5. Регистрация прав собственности на квартиру.

Документы для вступления в наследство на квартиру после смерти матери:

  • документ о кончине наследодательницы;
  • свидетельства последнего места регистрации правообладательницы;
  • завещание усопшей (если имеется);
  • документы о родстве умершей и наследника (если нет завещания);
  • документ о праве собственности наследодательницы на квартиру.

Это механизм наследования квартиры, находившейся на день смерти матери в её собственности. Если же наследодательница не приватизировала жильё, права на него правопреемники смогут предъявить только через суд.

Немного усложняет ситуацию открытие дела о наследстве вне населённого пункта, в котором проживает правопреемник. Ему в таком случае нужно будет дополнительно подготовить некоторые документы и определиться с доверенным лицом, представляющим его наследственные права. Альтернативный вариант – услуги почтовой связи. Можно ли оформить наследство в другом городе, узнайте здесь.

Если один из наследников умирает, не успев принять наследство после открытия наследственного дела, осуществляется наследственная трансмиссия. Доля почившего переходит к его правопреемникам (наследникам по завещанию или закону).

Место и сроки вступления в наследство

Наследственное дело открывается в день кончины матери. При свершившемся факте принятия наследства оно считается собственностью наследника именно со дня открытия наследственного дела. Момент получения документа о вступлении в права наследования или день проведения процедуры государственной регистрации квартиры роли не играют.

Наследство может быть открыто:

  • по последнему месту проживания умершей;
  • по месту нахождения квартиры матери.

Со дня кончины матери ведётся отсчёт времени для принятия наследства (полгода). За этот срок нужно успеть получить у нотариуса соответствующий документ или принять наследство фактически. Если наследник не успел вступить в наследство за 6 месяцев, но у него имеются уважительные причины, то он вправе обратиться в суд с заявлением о возобновлении пропущенных сроков.

Фактическое вступление в наследство подразумевает, что наследник проживает в квартире, обеспечивает её сохранность, оплачивает коммунальные услуги. Человек может доказать фактическое принятие наследства через суд.

Государственная пошлина

Кроме услуг нотариуса, наследником должна быть оплачена госпошлина при вступлении в наследство на квартиру. На размер государственной пошлины влияют оценочная стоимость квартиры и близость родства между правообладательницей и правопреемниками. Наследники первой очереди платят 0,3 % от стоимости квартиры (но до ста тысяч рублей), все остальные — 0,6 % (но до одного миллиона).

Некоторые категории наследников пошлину не оплачивают, к примеру, проживавшие вместе с матерью до и после её смерти. Наследники, имеющие инвалидность I и II групп, платят половину суммы.

Дополнительная информация о порядке наследования квартиры в этом видео:

Оформление квартиры в наследство после смерти матери нередко приводит к судебным разбирательствам между близкими родственниками. Стоит обратиться за правовой поддержкой к знающему юристу. Он составит заявление, а при необходимости защитит законные права на долю в наследуемой квартире в судебном порядке. Кроме того, его опыт и квалификация помогут сохранить дружескую атмосферу в семье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Право наследования имущества после смерти — перечень правопреемников

Право на наследство после смерти возникает на основании завещания или законной очерёдности наследования. В первом случае имущество могут получить даже третьи лица и юридические компании, во втором – близкие или дальние родственники покойного, его недееспособные иждивенцы. Переход имущественных прав, в обоих случаях, осуществляется в похожем порядке, через нотариуса. Только, при различных обстоятельствах, в конторе нужно или подтвердить свою родственную связь с покойным, или предоставить завещание.

Читайте так же:  Изучаем срок исковой давности по трудовым спорам

Общие правила наследования имущества после смерти наследодателя

Возможно вступление в право наследства только после смерти наследодателя. До открытия наследственного дела никакую собственность получить не удастся. Более того, нельзя оспаривать подготовленное завещание, даже если правопреемнику доподлинно известно, что документ составлен с ошибками. Связано это с тем, что само понятие наследства возникает только после смерти лица. До этого момента вся собственность принадлежит ему. Основные понятия наследственного права вот здесь.

Права наследования по закону после смерти могут передаваться следующими путями:

  • В законном порядке;
  • По завещанию.

Две этих процедуры имеют ряд существенных отличий.

Законный порядок вступления в наследство после смерти родителей и других родственников

Условия наследования по закону предполагает 7 очередей наследников. Первая включает в себя близких родных покойного (жёны и мужья, дети, родители), последняя – самых дальних. Наследование имущества после смерти родителей подразумевает, что ребёнок наследодателя входит в первую очередь. То есть, он имеет приоритетное право на имущество наряду с правопреемниками этой очереди.

К наследованию по закону могут призываться представители следующих очередей, но только в том случае, если наследники предыдущих ступеней отсутствуют, отказались от собственности или были признаны недостойными. Как признать недостойным наследника подробнее тут. Если в рамках единой очереди есть только один наследник, он и получит все имущественные права.

Раздел имущества при наследовании происходит между всеми правопреемниками в равных долях. Если в состав наследственной массы входит неделимое имущество (к примеру, авто), достаётся оно претендентам с преимущественным правом. Им наделяются лица, которые пользовались объектами до смерти покойного.

Как вступить по завещанию?

Завещание представляет собой свободное волеизъявление касательно судьбы собственности после смерти завещателя. В распоряжении могут указываться любые правопреемники:

  • ФЛ;
  • ЮЛ;
  • РФ и другие государства;
  • Международные образования;
  • Некоммерческие организации;
  • Муниципальные учреждения.

Кто из родственников имеет право на наследство после смерти по завещанию? Лицо, которое было указано в документе и обязательные наследники.

Право на обязательную долю

Каков будет закон о наследстве после смерти родителей в этом случае? Наследодатель вправе лишить наследства и, если совершеннолетние дети не указаны в распоряжении, они не могут претендовать на имущество. Однако есть исключения. Если это несовершеннолетний ребёнок, он является недееспособным, а потому ему положена обязательная часть в наследстве. Она достаётся лицу в любом случае, даже если оно не указано в завещании. Право на ОД имеют не только несовершеннолетние дети, но и недееспособные родители, жёны и мужья.

  • инвалидность,
  • пенсионный возраст,
  • несовершеннолетие.

Кто не может претендовать на собственность?

Не каждый человек может вступить в наследство после смерти. В частности, законный наследник может быть признан недостойным. Данный статус лицо получает при наличии следующих оснований:

  • Противоправные действия в отношения наследодателя и правопреемников с целью получения наследственной массы (если у противоправных действий были другие основания, данное положение закона действовать не будет);
  • Уклонение от ухода за наследодателем (невыплата алиментов в течение длительного времени).

Если имущество распределяется в законном порядке, то права на него не получают родители покойных детей, в отношении которых они были лишены родительских прав. Однако, если эти родители указаны в завещании, они могут претендовать на собственность.

Права супругов

Супруги входят в первую очередь наследования. Они получают долю, аналогичную долям других правопреемников. Однако данные лица также должны получить супружескую долю. Выделение её должно происходить до распределения наследственной массы. Супружеская доля составляет 50 % от совместно нажитого имущества.

Порядок прохождения процедуры

Для вступления в права необходимо действовать по следующему алгоритму:
  1. Обращение в нотариальную контору;
  2. Предъявление нотариусу необходимой документации: свидетельство о смерти, паспорт. Если есть завещание, оно также должно быть предоставлено. Если этот документ отсутствует, требуется документально подтвердить родственную связь с покойным;
  3. Составление заявления о согласии принять собственность.

Если все документы были предоставлены в полном объёме и правильно оформлены, нотариус, после истечения 6 месяцев с даты смерти, выдаёт свидетельство каждому из правопреемников. Если пакет документов представлен не полностью, либо есть другие объективные причины, нотариус может не выдать свидетельство. Что делать, если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство узнайте тут. После этого некоторые объекты придётся также регистрировать. Для регистрации прав владения на квартиру нужно обращаться госреестр, а для аналогичной процедуры с авто – в ГИБДД.

Сроки процедуры

Вступить в права наследство можно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. За это время необходимо успеть обратиться в нотариальную контору с заявлением о согласии принять имущество. Если данные сроки пропущены, необходимо восстановить их можно через суд.

Восстановить срок принятия наследства вправе наследник, подавший заявление в судебный орган и приложивший к нему подтверждения уважительных причин пропуска сроков. Такими уважительными причинами может стать длительное нахождение на стационарном лечении, продолжительная командировка по работе. Все основания для пропуска сроков подтверждаются справками из медицинских учреждений, с работы.

Полезная информация о порядке вступления в наследство после смерти наследодателя по завещанию и по закону в этом видео:

Всё о наследстве после смерти важно знать для того, чтобы правильно всё оформить, успеть провести процедуру в положенные сроки. Нужно помнить, что нотариус не будет искать правопреемников после смерти наследодателя, а потому они должны знать о своих правах и обратиться в нотариальную контору.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Порядок наследования» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок наследования квартиры по закону после смерти ее владельца

Наследование квартиры по закону после смерти человека, владевшего жилищем целиком или его частью, регламентируется главой 63 ГК РФ. В тех случаях, когда ушедший из жизни хозяин активов заблаговременно оформил завещание, после смерти они будут переданы новым собственникам согласно изложенным в нем указаниям, но правомерно это лишь при условии того, что пожелания почившего не противоречат законодательным нормам.

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Возможность наследовать имущество после смерти принадлежит лицам, упомянутым в составленном при жизни владельца волеизъявлении. Если же завещание, регламентирующее распределение прав собственности на имущество, отсутствует, то ближайшие родственники усопшего получают жилье в наследство по закону. Список лиц, к которым оно перейдет, составляется исходя из норм, установленных в статьях 1142-1145 ГК РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Существует ряд законодательных положений, дающих право наследникам на получение фиксированной части недвижимости и иных активов ушедшего из жизни лица даже в случае наличия указаний по распределению имущества и прочих материальных благ, оставленных покойным не в их пользу. Это нетрудоспособные:

Согласно ГК РФ таким людям полагается не менее половины той доли имущества, которою они получили бы в случае отсутствия волеизъявления умершего.

Читайте так же:  Как оформить землю под гаражом в личную собственность

Помимо категории привилегированных в силу своей нетрудоспособности людей, в ГК РФ существует и понятие недостойных наследников. Если какое-либо лицо в силу своих действий было отнесено к их числу, оно теряет все права на получение каких-либо активов умершего вне зависимости от степени родства и содержания документа, устанавливающего волю почившего по вопросу распределения его собственности.

Кроме завещания существует понятие договора наследования. Этот термин относится к имущественному праву и предполагает оказание услуг по уходу за собственником жилья, отраженных в договоре. Он составляется по установленной форме и должен быть удостоверен в специализированной конторе, уполномоченной оказывать нотариальные услуги населению, или у ведущего частную практику лица, имеющего нотариальные полномочия. В случаях, когда речь идет о совместно нажитом имуществе, он не будет иметь силу без согласия второго супруга.

Наследование по закону без завещания

Если человек умер, не изложив свои пожелания, касающиеся распределения принадлежавшей ему жилплощади, в завещании на квартиру, после смерти эта недвижимость будет разделена между его родственниками в порядке очереди наследования, предписываемом законодательством. Право наследования квартиры, равно как и иного недвижимого имущества и материальных активов, принадлежит детям, родителям, супругу почившего в равной степени, т. к. все эти категории родственных связей входят в первую очередь преемственности по отношению к усопшему.

Внуки имеют возможность предъявлять аналогичные притязания в случае смерти их родителя, приходившегося усопшему сыном или дочерью, до момента его ухода из жизни.

Из изложенного становится ясно, что квартира в наследство детям не достается по умолчанию, как ошибочно полагают многие. И даже если человек при жизни изъявит пожелания по судьбе своего имущества в завещании, ему не удастся ущемить права защищаемой законодательством категории потенциальных преемников. А в отсутствие этого документа вся недвижимость, как и иные активы, будет распределена между наследниками первой очереди и иждивенцами ушедшего из жизни в равных пропорциях.

Если речь идет о материальных благах, накопленных за годы брака, то помимо доли супруга в наследстве, ему принадлежит половина всех активов, которая не может быть отчуждена в пользу иных родственников. Унаследованная за годы брака собственность не причисляется к перечню совместно нажитого. Поэтому если квартира стала собственностью ушедшего из жизни, например, после смерти родителей, она полностью входит в наследственную массу.

Порядок и сроки наследования

Сроки вступления в наследство устанавливаются статьей 1154 ГК РФ. В соответствии с ней, для вступления в наследственное право претендент обязан обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего и оформить заявление на вступление до истечения полугода с даты открытия наследственного права, которой становится день ухода из жизни владельца имущества.

Если за 6 месяцев наследники не сделали этого, восстановить их права возможно только через суд. Исключением являются люди, проживавшие с усопшим на одной территории и совершившие действия по принятию имущества (оплата коммунальных услуг и т.д).

Если в установленный период о своих притязаниях заявили исключительно люди из второй или последующих очередей наследования, то они оформляют полученное право на активы покойного. При этом при подаче заявления они должны указать сведения обо всех лицах, состоявших в родственных связях с почившим, и как следствие, имеющих основания предъявлять притязания на часть его активов.

Лицо, уполномоченное на оказание нотариальных услуг, в свою очередь обязано известить тех людей, чьи контактные данные были ему переданы, о факте смерти родственника либо лица, упомянувшего их в завещании. Организация мероприятий, направленных на поиски всех потенциальных приемников активов усопшего, в его обязанности не включена.

Государственная пошлина и регистрация прав

Получить свидетельство о наследстве — не единственное, что необходимо сделать человеку, принимающему в собственность недвижимость усопшего. Процедура оформления квартиры завершается получением выдаваемой Росреестром бумаги, удостоверяющей владение недвижимостью.

Понятие «налог на наследство» в ГК РФ отсутствует. Обязательным условием получения недвижимого имущества усопшего становится государственная пошлина, которую требуется внести до момента обращения в Росреестр за выдачей бумаг, подтверждающих статус владельца. Ее размер определяется стоимостью квартиры и очередью, к которой относится человек. Оценка стоимости наследственной массы должна быть дана по состоянию на день ухода из жизни ее владельца, выступающего наследодателем. Законодательством регламентированы следующие величины пошлины:

  • 0,3% от стоимости наследуемой доли квартиры, но не более 100 тыс. руб. для тех, кто входит в первую и вторую очередь;
  • 0,6% от этой же величины, но не более 1 млн руб. для преемников, принадлежащих к любой другой категории.

Данные величины не будут изменены фактом наличия завещания. Однако существует ряд лиц, имеющих право на освобождение от уплаты пошлины на наследование квартиры. К ним причислены:

  • люди, проживавшие совместно с наследодателем;
  • несовершеннолетние (на момент открытия наследства) и недееспособные наследники;
  • преемники погибших при выполнении долга гражданина и иных условиях, прописанных в ГК РФ;
  • участники ВОВ, кавалеры ордена Славы, имеющие награды всех степеней, Герои России.

Помимо госпошлины человеку, оформляющему наследство, придется внести плату за услуги нотариуса по составлению запросов, оформлению документов и иным действиям непосредственно связанным с ведением дела (работа правового и технического характера).

Процедура наследования квартиры по закону после смерти

Во главу ставится степень родства, в соответствии с которым приоритетное право получить квартиру после смерти родственника приобретают ближайшие члены его семьи. Гражданский Кодекс (ГК) РФ устанавливает три ветви наследников. Законность основывается на принципе очередности, что автоматически исключает возникновение споров и недопонимание.

Очередь на наследство среди родственников

Глава 63 «Наследование по закону» ГК устанавливает строгий порядок наследования квартиры после смерти владельца недвижимого имущества

Ст. 1142 гласит, что первую категорию составляют ближайшие родственники умершего: супруг (супруга), родители (официальные усыновители), дети и внуки. Указанная группа родственников приобретает права по представлению.

При отсутствии наследников первой категории или при их официальном отказе, призываются наследники второй и третьей категории (дальние родственники, опекуны и т.д.). Они стоят в очереди и также могут иметь права на имущество умершего.

В российском законодательстве действует такое понятие, как принцип недостойности. Если родственники приобретают этот статус, то после этого они лишаются всех прав на недвижимое имущество. Объявление о недостойности наследника находится в компетенции судебного органа.

Недостойными на получение права собственности на квартиру умершего признаются следующие физические лица:

[3]

  1. Совершившие противоправные действия против наследодателя или законных правопреемников. Как правило, это умышленные деяния, квалифицированные как вероятность присвоения документов или прав на недвижимость.
  2. Родители, уклонявшиеся от своих обязанностей по содержанию детей. Отсутствие завещания накладывает запрет на приобретение ими права наследовать собственность ребенка (сына или дочери).

Механизм передачи имущества после смерти осуществляется в нотариальной форме. Претенденты на недвижимое имущество обязаны предоставить перечень бумаг, подтверждающих их права и принадлежность к категории родственников.

Документы на получение наследства

В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания. Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца. Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя. При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.

Читайте так же:  Какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка

После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.

Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

  1. заявление об изъявлении желания получить наследство;
  2. свидетельство о смерти;
  3. выписку из домовой книжки покойного;
  4. справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
  5. контакты или информацию о других наследниках;
  6. бумаги на получаемую собственность.

Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

Пропуск сроков на получение квартиры в наследство

Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.

Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:

  1. Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.

В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.

  1. Непринятие имущества в наследство по закону.

Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.

Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.

Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:

  1. устное и письменное согласие остальных родственников покойного;
  2. заверение нотариальных бумаг на согласие;
  3. после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;
  4. аннулирование прежних документов;
  5. создание и заверение новых справок;
  6. повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.

Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

  1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
  2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
  3. Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании. Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса. Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Обязательные наследники

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

Наследники приватизированной квартиры по праву представления

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Кто имеет преимущественное право на получение доли в квартире?

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

  • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.
Читайте так же:  Ходатайство о награждении сотрудника и значение данной поощрительной меры

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

  • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  • справка с указанием стоимости квартиры;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  • форма 9;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту. Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

Пропуск срока оформления

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • паспорт наследника;
  • кадастровые данные;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Сколько стоит наследование доли квартиры?

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

  • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  • для граждан — 350 руб.;
  • для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

  3. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
  4. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
Как осуществляется наследование квартиры после смерти по закону
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here