Как оформить землю в собственность если она в аренде

Самое важнее по теме: "Как оформить землю в собственность если она в аренде" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Оформление в собственность земельного участка из аренды

Главная » Земля » Оформление в собственность земельного участка из аренды

Аренда участка земли, хоть и предоставляет возможность приобрести данный объект в пользование, все же дает арендатору достаточно лимитированные права на него. Для приобретения полного пакета прав, включая право распоряжения юридической судьбой земли, арендатор должен зарегистрировать ее как свою собственность.

В зависимости от разновидности участка и причин для его приобретения, арендатор вправе осуществить данное действие несколькими методами, каждый из которых будет проанализирован в данной статье.

Как оформить арендованную землю в собственность

Необходимо проследить последовательность действий, способствующих переоформлению участка земли из арендного соглашения во владение.

Для начала определите границы надела.

В случае если у земельного участка отсутствуют границы, порядок их оформления выглядит следующим образом:

После проведения данной процедуры обратитесь в кадастровую палату с имеющимися у вас на руках документами. Данное действие нужно для постановки вашего надела на учет. Можете осуществить это с помощью личного похода, либо путем электронной очереди. Возьмите с собой пакет требуемых документов, а уже на месте оформите надлежащее заявление. Рассмотрение данного заявления проходит в течение двух недель, компетентные органы анализируют на подлинность ваши данные. Если проверка проходит успешно, участку присваивается определенный номер, и он может перейти в ваше владение.

Следующий этап – получение разрешения от главы муниципального образования на переоформление недвижимого имущества во владение. Для этого придите в администрацию вашего муниципального образования, вместе с пакетом документов. В связи с тем, что данная процедура является платной, получите банковские реквизиты, на которые вы будете производить выплаты.

Создается договор купли-продажи с администрацией. В данном соглашении декларируется факт изменения статуса аренды на право собственности.

Далее регистрируется право собственности. Для этого соберите необходимые документы и подайте их в отделение Росреестра. Его специалисты рассматривают заявку и документы не более четырнадцати дней, после чего выносится вердикт о регистрации сделки или отказе в оной.

На этом процедура переоформления участка земли подходит к концу.

Документы для перевода земельного участка из аренды в собственность

Необходимо отметить, что в действующем в настоящее время законодательстве имеет место быть несколько разных вариантов, с помощью которых можно осуществить оформление права собственности на участок земли. Причем в зависимости от разных факторов произвести данное действие можно как при условии передачи определенной величины суммы, так и на совершенно безвозмездных условиях. Для каждой из вышеперечисленных ситуаций необходимо подготовить определенные документы (зафиксированные в соответствующих нормативно-правовых актах) и совершить ряд достаточно сложных действий по переоформлению права собственности.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Если существуют основания для безвозмездной приватизации или арендатор согласен внести некоторую сумму за участок, он может начать сбор документов.

Их список выглядит следующим образом:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление в администрацию;
  • Договор аренды;
  • Акт о передаче надела во временное пользование;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из кадастрового паспорта.

В случае, если вы не имеете кадастрового паспорта, то вам необходимо заблаговременно осуществить две процедуры – межевание надела и его постановку на кадастровый учет.

Однако данные мероприятия вряд ли потребуются на практике, так как постановка на кадастровый учет является обязательным требованием при заключении договора аренды. Но если соглашение было заключено много лет назад, оно могло быть оформлено и без соблюдения данного условия.

Кроме документов на надел земли, могут потребоваться также документы на сооружения, если они находятся на участке. Для дома таковыми являются кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ; для бани или сарая хватит и фотографий данных объектов.

Основания перевода земельного участка из аренды в собственность

Согласно существующему ныне законодательству есть несколько оснований, позволяющих арендаторам приобретать в собственность участки земли:

  • В случаях, если собственником земли является государство или муниципалитет, а также при намерении данных владельцев осуществить отчуждение участка. Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор имеет преимущественное право приобретения участка земли. Другими словами, вначале компетентные органы предложат ему приобрести надел земли, а если он откажется, будут искать других желающих;
  • Когда арендатор пользуется наделом долгое время, имеет желание стать его владельцем, совершил все необходимые действия по сбору надлежащих документов;
  • При проведении процедуры приватизации, произведенной в установленном законом порядке. Приватизировать землю можно на безвозмездной основе, если данное действие было оформлено администрацией.

Также необходимо рассмотреть условия, при которых возможно переоформление земли из аренды в собственность:

[1]

  • Факт того, что сооружение, оформленное в собственность, располагается на участке под индивидуальное жилищное строительство, а также было введено в эксплуатацию;
  • Факт вашего нахождения в составе садоводческого, огороднического, дачного товарищества, либо в кооперативе. В данном случае вы вправе до 2020 года в упрощенной форме оформить земельный участок;
  • Факт сооружения на участке земли, который вы арендовали долгое время, а также оформления в собственность таких построек как гараж, дача, сарай или баня.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Если вы, как арендатор, не имеете право на безвозмездное приобретение земли, либо у вас нет приоритета в очереди на участок, осуществить переоформление возможно только в общем порядке. То есть необходимо будет пройти непременную процедуру торгов, которая, по сути, является аналогом арендного аукциона.

После того как вы подадите заявление в компетентный государственный орган, на протяжении определенного времени (один-два месяца) будет осуществляться детальная проверка данного надела. Далее определяются важные условия проведения торгов: время, точная дата, перечень участников, место действия и другое.

Читайте так же:  Утилизация автомобилей как воспользоваться программой, порядок участия и сколько стоит

Также учреждается минимальная стоимость за землю, которая в процессе осуществления торгов может существенно увеличиться. Победителем станет тот из претендентов, который сделает максимальное предложение за объект реализации. И не обязательно, что им станете именно вы. Тем не менее, даже в случае поражения вы оставите за собой право пользования участком до завершения срока аренды.

В случае успешного для вас завершения торгов, вы получите возможность покупки надела по той цене, которую предложили на аукционе. Для этого вначале создается протокол аукциона, далее на его основе администрацией оформляется акт, а в заключение составляется договор купли-продажи.

После подписания соглашения подготовьте требуемые документы и направьтесь с ними в регистрационный орган. По истечении установленного срока вы получите свидетельство о праве собственности на землю.

Отказ в переводе земельного участка из аренды в собственность

Достаточно часто потенциальные собственники земельных участков получают отказ в оформлении соглашения от сотрудников Росреестра. В связи с тем, что такие случаи получили очень широкое распространение, необходимо познакомиться с самыми частыми причинами, которые могут привести к отказу в регистрации.

Например, это может быть неверно собранный пакет документов. К сожалению, многие владельцы, не столь тщательно, как хотелось бы, изучают, что обязательно должно быть в требуемом пакете документов. Поэтому не найдя необходимого документа, работник Росреестра отправляет потенциального собственника участка восвояси. Процедуру регистрации, а также составления заявления предстоит осуществить повторно.

Отдельно хотелось бы поговорить о заявлении. Безграмотное его написание, наличие в нем ошибок, использование ложных сведений тоже могут повлечь за собой массу неприятностей, которые приведут к отмене сделки и невозможности ее регистрации.

Еще одним обстоятельством, которое может поставить под удар ваше соглашение, является тот факт, что вы подали документы, являющиеся по каким-либо причинам просроченными или не соответствующими действительности. В данном случае тоже есть очень большой риск, что регистрация будет не совершена.

Поэтому стоит заметить, что тщательный анализ соответствующего законодательства, соблюдение его требований, а также корректное юридическое поведение, способствуют положительному итогу переоформления.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

Читайте так же:  Особенности и порядок подачи искового заявления в арбитражный суд

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Процедура перевода арендованной земли в собственность

    Если муниципальная земля в аренде, многих интересует, как оформить в собственность ее в 2019 году. Перевод земли из аренды в собственность возможен, как и в прошлых годах, но нужно все сделать правильно в соответствие с буквой закона. Оформление в собственность просто необходимо, если есть желание в будущем продавать, дарить, менять.

    Сначала арендуем

    Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства. Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.

    Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

    1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
    2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
    3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
    4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.

    Какие наделы могут перейти в собственность

    Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:
    • Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
    • На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
    • В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
    • Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.

    Перед тем как перевести землю в собственность из аренды стоит уточнить не находится ли такой участок под запретом на подобные действия. Нельзя завладеть такими наделами:

    • Они находятся на федеральном учете или сняты из оборота.
    • Если они находятся в пределах особо охраняемых территорий, заповедников.
    • Земли лесного фонда.
    • В пределах их имеются водные объекты, элементы атомной энергии, радиации.
    • Кладбища – военные или гражданские.
    • Если они используются для охраны и защиты границы.

    Каким способом стать владельцем арендованной земли

    Независимо от того, каким способом она была получена в аренду, можно стать ее полноправным владельцем. Варианты как оформить в собственность:

    • Через выкуп.
    • Бесплатно, если получена была земля на льготных условиях.
    • Через дачную амнистию.

    Важно! Оформление надела во владение по упрощенной схеме через дачную амнистию возможно только если на ее территории расположена постройка, которая уже находится в собственности. Причем эта постройка может быть домом, дачей, гаражом.

    • Через торги, если на территории нет построек.
    • Через суд.

    Варианты оформления

    Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.

    Пакет документов чтобы оформить выкуп

    С документами нужно обращаться в администрацию. Пакет состоит из таких бумаг:

    1. Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
    2. Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
    3. Кадастровый паспорт участка.
    4. Сведения о наделе из реестра.
    5. Договор аренды участка.
    6. Паспорт заявщика.
    Читайте так же:  Как изменится зарплата учителей последние новости

    Цена вопроса, сроки

    Выкупать у государства подобный участок выгодно, потому что цена на него уж никак не рынковая, а сданный участок удовлетворяет запросы. Формируется она на основе кадастровой стоимости, которая приближается к рынковой, но все равно зачастую ниже.

    Причем берется не полная стоимость, а только 1,5-15% от нее. Если ранее не было проведено межевание, то за него также придется платить заявителю. Также нужно уплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет.

    Что касается сроков, то все зависит от того проведено ли межевание и поставлен ли участок на учет, если да то потратить на все про все придется не более 10 дней, если нет то до 4 месяцев.

    Оформление по упрощенной схеме

    В те времена, когда земли не считались таким ценным ресурсом, их выдавали гражданам на праве бессрочного пользования. Конечно, на них возводились дома, гаражи, дачи и другие постройки. Именно эти, отданные в пользование в далекие советские времена участки, и можно сейчас оформить ее по упрощенной схеме.

    Для этого нужно обязательно иметь право собственности на постройку. Для того, чтобы оформит такую землю гражданам нужно обращаться в Росреестр по месту нахождения участка с таким пакетом документов:

    • Паспорт.
    • Свидетельство о праве владения на постройку.
    • Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
    • Техпаспорт дома.
    • Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
    • Квитанцию про оплату госпошлины.

    Если все документы будут в порядке, то свидетельство о праве владения можно будет получить в течение 30 дней с момента подачи бумаг.

    Бесплатная земля

    Некоторые категории граждан имеют право на получение земли от государства бесплатно. К ним относятся такие:

    1. Первая группа – граждане, имеющие в пользовании участки на праве бессрочного пользования.
    2. Вторая группа – это льготники и лица, которым наделы предоставлены за особые заслуги перед государством. К ним относятся: инвалиды войны и ветераны; военнослужащие, которые служат более 10 лет; сотрудники МВД; герои труда; дети сироты.
    3. Это те граждане, которым подобное право предоставляют региональные органы власти. Список категорий можно уточнить в администрации города.

    Перевести участок из аренды во владение имеют право граждане РФ, только один раз в жизни. Даже если к категории, имеющей право на такой процесс без уплаты каких либо ресурсов, лицо не относится, выкуп также не будет дорого провести.

    Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

    Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.

    При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.

    [2]

    Если же земельный участок арендуется у физического лица, то получить на него право собственности можно только выкупив его у прежнего собственника.

    Поэтому наилучший вариант – это перевод муниципальной земли, которая находится в аренде, в собственность арендатора. И действующее законодательство предоставляет гражданам такую возможность.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2017 году

    Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:

    • земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
    • недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
    • земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
    • ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.

    Однако прежде чем ставить вопрос о переводе земельного участка из аренды в собственность, выясните, есть ли на данный надел ограничения или обременения.

    Рассчитывать на перевод земли в собственность не стоит, если земельный участок:

    • находится на федеральном учете или выведен из оборота;
    • находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
    • относится к землям лесного фонда;
    • в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
    • находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
    • расположен рядом с охранной зоной государственной границы.

    Все остальные земельные участки, которые находятся в аренде, можно перевести в собственность таким путем:

    • выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
    • получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;
    • воспользовавшись «дачной амнистией».

    При этом следует иметь ввиду, что условия «дачной амнистии» можно использовать только в отношении земельных участков, на которых уже расположены постройки в виде индивидуального жилого дома, дачного домика, садового домика, гаража, хозяйственных построек.

    Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре.

    Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность, читайте тут.

    Если на земельном участке, который находится в аренде, нет построек, то приобрести собственность на такой участок можно путем:

    • выкупа участка на торгах;
    • путем подачи искового заявления в суд и принятия судом положительного решения
    Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании денег за телефон некачественный

    Так как большинство граждан, которые желают получить земельный участок в собственность, не смогут воспользоваться бесплатным способом, то им придется воспользоваться правом выкупа.

    Такое право не ограничивается количеством участий в торгах, поэтому если есть финансовые возможности, то можно победить в борьбе за лот (землю).

    Для того чтобы выкупить земельный участок, который находится в аренде, подготовьте необходимый пакет документов:

    • заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
    • документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
    • выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
    • выписку из ЕГРН о земельном участке;
    • договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
    • копию национального паспорта.

    Что необходимо знать о выкупной стоимости и сроках совершения сделки?

    Гражданину, который арендует земельный участок у государства, выкупать его выгодно, так как он будет продаваться, при положительном решении органа муниципальной власти, по кадастровой стоимости. А она, как известно, ниже рыночной.

    Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

    И даже если заявителю придется заплатить за межевание, если оно ранее не проводилось, а также государственную пошлину за сделку, то все равно выкупная стоимость будет намного ниже рыночной.

    Закончить сделку по выкупу земельного участка, который находился в аренде, можно в течение 10 дней, при условии, что межевание земельного участка было проведено ранее, а также земельный участок имеет кадастровый номер. Если это не было сделано в свое время, то на оформление всех необходимых документов может понадобиться несколько месяцев.

    В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.

    Для этого обратитесь в подразделение Единого государственного реестра недвижимости, называемого упрощенно Росреестр, с таким пакетом документов:

    • национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
    • документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
    • акт на право бессрочного пользования земельным участком;
    • технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
    • кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
    • банковский документ на оплату государственной пошлины.

    Если замечаний к оформлению поданных документов не возникнет, то свидетельство о праве собственности на земельный участок вы получите в течение 30 дней с момента обращения с заявлением и подачи необходимых документов.

    Земельный участок, находящийся в пользовании, могут получить в собственность бесплатно такие категории лиц:

    • граждане, которым земля была выдана в бессрочное пользование на основании соответствующих актов;
    • граждане, которым земельные участки были переданы в пользование за особые заслуги перед страной.

    К таким лицам, которых государство наделило земельными наделами, относятся:

    • инвалиды Великой Отечественной войны;
    • ветераны Великой Отечественной войны;
    • военнослужащие, которые прослужили 10 и более лет;
    • сотрудники Министерства внутренних дел;
    • герои труда;
    • дети-сироты.

    Отдельные федеральные регионы в данный список льготников могут включить граждан, исходя из местных интересов.

    Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

    Существует определенная категория земель, которые по закону не могут быть переданы в собственность граждан.

    К таким землям относятся:

    • участки земель, которые зарезервированы под государственные или муниципальные проекты;
    • участки земель, которые находятся в полосах отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных путей;
    • участки земли, на которых расположены речные и морские порты, аэродромы;
    • земельные участки, на которых находились полигоны для военных испытаний и на которых сохранились вещества, опасные для жизни и здоровья людей;
    • земельные участки, на которых проложены улицы, парки, городские сады отдыха граждан, заповедные зоны;
    • земельные участки, являющиеся охранной зоной для подземных и поверхностных водоемов, а также очистных сооружений;
    • земли, которые входят в состав лесного и водного фонда, природных заповедников;
    • земли Министерства обороны Российской Федерации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде – порядок действий и документы

    Предоставление недвижимого имущества на условиях аренды подразумевает срочное возмездное пользование, при этом у арендатора отсутствует возможность распоряжения арендованным объектом. Так как земля относится к недвижимости, переоформление участка из аренды в собственность позволяет не только закрепить права граждан на имущество, но и получить возможность распоряжаться им по собственному усмотрению.

    Рассмотрим порядок и правовые основания для переоформления земли из аренды в собственность граждан.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Консультация бесплатна!

    [3]

    Условия возникновения права собственности на землю, находящуюся в аренде

    Передача гражданам участков земель государственного или муниципального фонда в собственность может осуществляться на возмездной основе или бесплатно. При этом, случаи бесплатной передачи земельных наделов в собственность, как правило, связаны с первоначальным владением участками на условиях безвозмездного пользования.

    Наличие арендных отношений также позволяет рассчитывать на переоформление земли в собственность, однако общее правило гласит, что такая передача должна осуществляться на платной основе. Правила и порядок выкупа такой земли различаются в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования, а также условий договора аренды.

    Выкуп земельных наделов, которыми граждане владеют на праве аренды, может осуществляться двумя вариантами, предусмотренными ст. 39.6 ЗК РФ:

    1. на публичных торгах, проводимых в форме аукциона;
    2. без проведения торгов.
    Читайте так же:  Что такое договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Общим правилом выкупа участков является конкурентная процедура (торги), так как таким способов возможно существенное увеличение стоимости земли, по сравнению с первоначальной ценой продажи. Специальные основания, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, позволяют избежать проведения аукциона и оформить землю в собственность по цене, установленной нормативными актами органов власти.

    Среди оснований, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, особое практическое значение имеют следующие случаи, которые позволяют оформить землю в собственность, если она в аренде, без проведения аукционов:

    • участки, на которых размещены строения, принадлежащие физическим лицам на праве собственности (п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
    • участки, предоставленные некоммерческим организациям, учрежденных гражданами для осуществления определенных видов деятельности – огородничества, садоводства и т.д. (п.п. 8 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
    • участки, выделенные физическим лицам для строительства индивидуальных домов, ведения личного хозяйства и т.д. (п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

    При наличии оснований для выкупа земли, процедура оформления их в собственность физических лиц требует проведения юридически значимых действий.

    Порядок оформления прав на землю

    Процедура переоформления прав на землю с 2013 года требует проведения в отношении имущественного объекта учета в кадастровых органах. Для участков, предоставленных в аренду до указанного срока, порядок приобретения права собственности будет предусматривать подготовку документов для прохождения учета.

    Для этого необходимо выполнить следующие действия:

    • заказать и провести землеустроительные и кадастровые работы в отношении земли;
    • получить межевой план;
    • представить его в органы Росреестра.

    Изготовлением межевого плана занимаются кадастровые инженеры, имеющий профессиональный аттестат. Выполнение работ осуществляется в рамках договора подряда, стоимость которого различается в зависимости от региона.

    Изготовленный межевой план направляется инженером в органы кадастрового учета по электронным каналам связи. Если гражданин предусмотрит в договоре условие о выдаче плана в бумажной форме, инженер обязан выдать такой документ.

    Для обращения в органы Росреестра необходимо заключить с уполномоченным органом договор купли-продажи участка без проведения публичных торгов. Цена выкупа рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами региональных или местных органов власти и составляет определенный процент от кадастровой стоимости земли. По факту оплаты стоимости договора гражданин представляет платежное поручение, после чего договор может быть направлен на регистрацию.

    С принятием Федерального закона № 218-ФЗ для вновь учтенных участков предусматривается совмещенная процедура – гражданин имеет право одновременно провести регистрацию переоформления права собственности.

    Для проведения учетных мероприятий требуется представить в кадастровую палату Росреестра межевой план. По итогам учета земельному наделу будет присвоен уникальный числовой код (кадастровый номер), а заявитель получит на руки кадастровый паспорт участка. При этом, сведения об объекте будут внесены в ЕГРН.

    Перечень документов для совершения регистрационных действий будет включать:

    1. заявление по установленной форме;
    2. документы, удостоверяющие законное право на выкуп земли (постановление о выделении участка, договор аренды, договор купли-продажи без торгов и т.д.);
    3. кадастровый паспорт (если одновременно осуществлялась постановка объекта на учет, его представление входит в единый механизм работы органов Росреестра);
    4. паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя;
    5. платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины по реквизитам территориального учреждения Росреестра.

    Документы на регистрацию могут быть поданы по месту расположения земельного надела одним из следующих способов:

    • на личном приеме в отделе Росреестра;
    • путем обращения в МФЦ;
    • на выездном приеме сотрудников Росреестра.

    Вне зависимости от способа представления документов на оформление права собственности гражданину выдается расписка, в которой будет указана дата получения итогового результата.

    С июля 2016 года в подтверждение права собственности учреждениями Росреестра выдается не свидетельств установленного образца, а выписка из ЕГРН. В ней будут указаны все основные сведения о параметрах переоформленного надела, а также информация о собственнике и уникальном номере объекта.

    По итогам переоформления прав собственности на арендованный участок гражданин получит на руки выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Данные бланки удостоверяют переход права на физическое лицо и позволяют распоряжаться участком по собственному усмотрению нового владельца.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Консультация бесплатна!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура переоформления прав детально регламентирована законодательством, хотя и представляет сложность для рядовых граждан ввиду обилия необходимых действий. Тем не менее, возможность выкупить участок на преимущественных основаниях без торгов дает возможность получить землю в собственность на льготных основаниях.

    Источники


    1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

    2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
    4. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
    5. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
    Как оформить землю в собственность если она в аренде
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here