Как оформить землю под гаражом в личную собственность

Самое важнее по теме: "Как оформить землю под гаражом в личную собственность" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Главная » Земля » Как оформить землю под гаражом в собственность?

Владельцы гаражей в Российской Федерации возвели данные сооружения до того момента, как оформление в собственность земли, на которой стоят гаражные постройки, стало обязательным. Гражданин, возводящий сооружение, даже не задумывался, что собственником участка, использовавшегося для постройки, является государство.

На сегодняшний день в случае, если отсутствует официальная бумага, подтверждающая, что земля, на которой построен гараж, находится в собственности одного и того же гражданина, владелец может потерять данное сооружение после продажи участка третьим лицам. По этой причине подобная тема приобретает большую популярность.

Что прописано о подобных ситуациях в законе? Он определяет, что владелец строения, в нашем случае – гаража, имеет приоритет при приобретении земли, на которой он возведен, в собственность.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Лицо, являющееся владельцем гаража или любого другого сооружения, имеет первостепенное право на оформление в собственность надела, на котором оно расположено – данное положение прописано в действующем законодательстве РФ.

Стоит знать, что цена на приобретение участка не может превышать ту, которая прописана в кадастровом реестре – это положение закреплено в Земельном кодексе РФ.

По факту гражданин, которому принадлежит гаражная постройка, становится и владельцем земли под ней. А точнее, в момент возведения гаража приобретается право собственности и на участок, на котором производится застройка.

Важно также учесть следующий нюанс: только здание, расположенное отдельно от прочих строений, которое имеет обособленный въезд, и собственный фундамент по законодательству РФ является гаражом.

В случае если постройка имеет единые стены или фундамент, а также общий въезд с другими сооружениями, то она считается не гаражом, а частью гаражного кооператива. Земельный участок под подобным строением нельзя отдельно перевести в частную собственность.

Собственник подобного строения может приобрести только часть земельного имущества, принадлежащего кооперативу.

Если гаражная постройка входит в кооператив, то до тех пор, пока владельцы всех зданий не получат бумагу, подтверждающую, что они являются собственниками и владеют недвижимостью на законных основаниях, начинать оформление земли в собственность нельзя.

В процессе приватизации земельных участков под гаражными постройками важно учитывать следующие тонкости процедуры:

  • Производить оформление земель можно только после того, как все владельцы получат бумаги с подтверждением прав собственности;
  • Процесс получения свидетельств пойдет в ускоренном темпе, если привлечь к этому делу лиц, занимающих руководящие должности в гаражном кооперативе. Они доведут до сведения владельцев гаражей, в ходящих в данное объединение, что нужно собрать необходимые комплекты бумаг и оформить свидетельства;
  • Когда все бумаги будут собраны, подайте коллективный запрос в местный муниципалитет. Если после рассмотрения обращения, ходатайство будет одобрено, то каждый участок земли, на которой возведена гаражная постройка будет переведен в собственность владельцев.

Перед подачей коллективного запроса, проконтролируйте, чтобы на нем имелись подписи всех членов гаражно-строительного кооператива. В этом случае приватизировать наделы под построенными гаражами будет намного проще.

В России действует Закон «О дачной амнистии», положения которого определяют, что в случае, когда лицо может предоставить доказательства того, что имеет на землевладение определенные права, у него появляется возможность оформить надел в собственность в упрощенном порядке, в том числе приватизировать все постройки, возведенные на данном участке, в том числе и гараж.

Если в запросе на проведение процедуры по упрощенной схеме отказано, и в ответе предлагается оформить собственность по более долгому пути, описанному ранее, то подайте исковое заявление в судебный орган. Сделайте это как можно быстрее: срок рассмотрения ходатайства занимает два месяца, а Закон «О дачной амнистии» скоро престанет действовать.

Перед тем, как начинать указанную процедуру, ознакомьтесь с законодательными актами, указанными ниже:

  • Земельным кодексом РФ, редакция которого утверждена 28 декабря 2018 года, в особенности с пунктом 1.2 статьи 36 и статьей 29, содержащейся в 5 главе;
  • ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятом 30 июня 2006 года (перестал действовать 1 марта 2015 года);
  • Принятым 13 сентября 2011 года приказом Минэкономразвития №475.

Документы для оформления земельного участка под гаражом в собственность

Ходатайство подается вместе со следующим комплектом бумаг:

  • Копии паспортов всех граждан, являющихся участниками гаражного объединения;
  • Копия всех сертификатов, подтверждающих право собственности на имущество, выданных членам кооператива;
  • Копия документа, отражающего что данное объединение было соответствующим образом зарегистрировано, а также доказательства того факта, что земля будет передана членам гаражно-строительного кооператива.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Обработка запроса длится месяц. За это время должно быть принято решение, подтверждающее передачу надела, который находится на оформлении, пайщикам на условии дальнейшего внесения денежной суммы за участок.

В случае если договор аренды на земли, находящиеся под гаражными постройками, был заключен гаражным объединением до 30 октября 2001 года, они могут быть приватизированы на безвозмездной основе. При других условиях за наделы нужно будет выплатить определенный взнос, который, однако, не может превышать его стоимости, прописанной в кадастре.

После того, как на договоре купли-продажи будут проставлены подписи сторон, сделайте запрос в органы Росреестра, для того, чтобы официально зарегистрировать заключенную сделку. Учитывая тот факт, что собственник постройки имеет первоочередное право на приобретение землевладения, в случае отказа сразу же подавайте исковое заявление в суд.

Читайте так же:  Образец составления ходатайства об уточнении исковых требований в гражданском процессе

Особенности оформления земли под гаражом в ГСК

В настоящее время большое количество ГСК вычеркнуто из реестра, в котором указаны все действующие юридические лица. Причиной этому послужило принятие новых законов, согласно которым вся документация ГСК подлежит обязательной перерегистрации и проверке на соответствие со всеми новыми положениями.

По факту, должностные лица многих ГСК игнорируют требования законодательства. Большое количество ГСК, неправильно поняв новые законы, произвели регистрацию новых юр. лиц, используя при этом старые наименования.

Именно по этим причинам нередко возникают ситуации, когда к собственнику гаража, уже выплатившему требуемый взнос, и пришедшему вместе с обмерами, произведенными БТИ и справкой, в органы Росреестра, предъявляются требования предъявить учредительные документы кооператива.

Но получается, что в соответствии с новыми актами, данная территория никогда не предоставлялась соответствующему ГСК. Данная ситуация не подлежит даже судебному разрешению. В законе подобные гаражные постройки называются самостроями.

Для того чтобы решить появившуюся проблему необходимо восстановить прежнее юр. лицо. Данная процедура занимает всего пару месяцев и не является особо сложной.

Еще одной часто возникающей проблемой является тот факт, что в некоторых ГСК гаражи возводятся на участках, которые уже не входят в выделенную объединению территорию. Участники кооператива, недавно вступившие в объединение и уплачивающие положенные всем членам платежи, абсолютно уверены, что приобретают собственность на законных основаниях. На самом деле это не соответствует реальному положению вещей.

[1]

Причиной данного заблуждения является невнимательное изучение документации объединения, которую обязан при личной встрече предоставить председатель ГСК, показывающей, входит ли желаемый надел в данный кооператив и можно ли производить на нем постройку сооружений на законных основаниях. Следствием данной рассеянности являются проблемы, возникающие при регистрации землевладений.

Еще одним фактом, создающим сложности при оформлении наделов, входящих в ГСК, является прописанное в законе положение, что приватизировать землю под гаражной постройкой можно только в том случае, если здание стоит отдельно, имеет собственный фундамент и выезд.

Постройки гаражного типа в ГСК чаще всего имеют общую стену, а значит назвать его отдельно строящим строением нельзя, а значит, начать приватизацию земли можно только в случае, если все собственники строений, входящих в гаражный ряд, дадут свое согласие.

Ели учесть все тонкости, то можно увидеть, что процесс оформления в собственность участков земли может занять много времени, так как чаще всего требуется предоставить дополнительные бумаги, либо произвести какие-либо исправления документации.

Стоимость оформления земли под гаражом в собственность

В процессе приватизации земель придется расстаться с некоторой денежной суммой:

  • Для того чтобы получить необходимый сертификат, уплачивается пошлина в пользу государства. Ее размер для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 600;
  • Если имеется необходимость в судебном разбирательстве, то на судебные издержки нужно отдать 500 рублей, а 1500 рублей заплатить за обмеры, которые делает БТИ. Учитывайте также расходы, которые потребует судебное представительство;
  • Землеустроительные работы стоят 10000 рублей.

Если не учитывать оплату услуг юристов, то приватизация участка обойдется в 15000 рублей.

Список бумаг, которые необходимо собрать для того, чтобы зарегистрировать надел, а также перечень обязательных процедур и их стоимость утверждается территориальной администрацией. В каждом субъекте РФ устанавливаются свои требования, их можно узнать в органах местного самоуправления.

Подводя итог, стоит отметить, что приватизация земли под гаражной постройкой, несмотря на проблемы, которые могут возникнуть в процессе оформления земель, имеет существенные плюсы. К ним в первую очередь относится повышение цены на постройку гаражного типа и землю под ней в полтора раза.

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Главная » Земля » Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми объектами являются соответствующими закону только тогда, когда существует сертификат на землю, находящуюся под сооружением. При приобретении гаража, земельный участок под ним формально переходит в собственность покупателя.

Ему выставляется платеж за пользование землей, величиной соответствующей сумме земельного налога. Но приобретатель, не осуществивший оформление земли должным образом, не вправе повелевать ей по своему желанию. То есть он не сможет ни реализовать ее, ни отдать в залог, ни передать в наследство, ни отдать в аренду.

[2]

Также на земле, которая не была оформлена, нельзя эксплуатировать сооружения по своему желанию, например, производить их реконструкцию, надстроить верхний этаж и так далее. Всякое такое действие необходимо согласовывать с районной или городской администрацией.

При правильном же оформлении земли, владелец избежит данных проблем. Поэтому данная статья посвящена объяснению, как корректно оформить землю членам гаражно-строительного кооператива.

Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования?

Многих вводит в заблуждение понятие «бессрочное пользование». Встречая его, представляется уверенность и стабильность – никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так.

Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.

Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования. Но и недооценивать такую возможность не стоит.

В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию? Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты.

В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше. При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно.

Читайте так же:  Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца

Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним. Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю.

Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, – это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.

Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.

Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.

Если гараж располагается в кооперативе, осуществите следующие действия:

  • Обсудите с его членами вопрос приобретения прав;
  • Проведите общее собрание;
  • Результаты собрания зафиксируйте в протоколе;
  • Каждый владелец гаража должен составить заявление в орган местной администрации, ведающий имущественными вопросами, о регистрации права на долю земли в кооперативе.

Протокол собрания направьте в департамент имущественных отношений вкупе с другой требующейся документацией.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Документы для оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Видео (кликните для воспроизведения).

Для определения права владения представьте следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.

Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре.

Особенности оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

На сегодняшний день многие гаражно-строительные кооперативы удалены из реестра существующих юридических лиц. Данная коллизия произошла в связи с тем, что по новым нормам права все кооперативы обязаны были осуществить перерегистрацию собственных уставных документов согласно изменившимся правилам. Но на деле подавляющее большинство председателей кооперативов проигнорировало данные нововведения. Некоторые гаражно-строительные кооперативы, не поняв норму, зарегистрировали новые юридические лица с предыдущим наименованием.

В итоге собственник гаража, заплатив пай и наведавшись в Росреестр со справкой и обмерами из Бюро технической инвентаризации, предназначенными для регистрации собственного надела, столкнется с требованием представить учредительные документы кооператива. Но согласно новым учредительным документам, этот надел земли данному кооперативу никогда и не предоставлялся. Эта проблема не разрешается даже в судебном порядке, так как по закону данные гаражи определяются как самостоятельные постройки.

Решением этой проблемы является возрождение старого юридического лица. Данная процедура не очень трудна и отнимет не больше нескольких месяцев.

Другая важная тема – во многих кооперативах сооружение гаражей давно перешло за пределы выделенной им площади. Члены кооператива, вступая и оплачивая взносы, думают, что они владеют законным имуществом, хотя, на самом деле, это не так.

Основанием возникновения данной неприятности является отсутствие внимания при вступлении в гаражно-строительный кооператив. Владелец, контактируя с председателем, не анализирует документы кооператива на соответствие принадлежности определенного участка, а также не узнает, правомерно ли в данном месте создавать пристройку. В результате, оформляя землю, можно столкнуться с большими трудностями.

Еще одним фактором, усложняющим оформление гаража в кооперативе, является тот факт, что согласно существующим правовым нормам, земля под гаражом подлежит оформлению тогда, когда сам гараж является самостоятельным строением, обладает собственным фундаментом и въездом.

Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.

Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка.

Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Приблизительные траты на оформление земли:

  • При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических;
  • При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей. Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя;
  • Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.

Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.

Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.

Как оформить земельный участок под гаражом в собственность

Как оформить землю под гараж

Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.

Читайте так же:  Что будет за избиение человека и нанесение побоев различной тяжести

Как оформить землю под гаражом в собственность

Добрый день, по поводу вашего отказа, то что должно быть отражено в схеме указывается в п.2 ст. 11.10 ЗК РФ — Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Как оформить земельный участок под гаражом в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности

Земельные участки обычно выделялись кооперативам в бессрочное пользование и, фактически, остаются собственностью государства. Начать в одиночку оформлять в собственность землю в гаражном кооперативе невозможно. Необходимо, чтобы все члены кооператива к этому моменту оформили права на свои гаражи и зарегистрировали их в Росреестре. Процесс этот может растянуться на годы. Чтобы его ускорить, необходимо объяснить всем членам кооператива, насколько велик риск лишиться места для стоянки машины.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Приватизация земли под гаражом

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.

Как оформить землю под гараж в собственность: особенности

В земельном законодательстве предусмотрена защита прав собственников гаражей на «свои» земельные участки. Закон можно трактовать следующим образом: если по закону гараж принадлежит физическому лицу, то на земельный участок, расположенный под ним, никто не может претендовать. Но это не значит, что земля автоматически переходит во владения. Так может быть только в том случае, если гараж был приобретён вместе с участком. В остальных случаях необходим перевод земельного участка из статуса «аренда» в статус «собственность». При этом следует учитывать, что такой перевод может быть реализован при условии, что гараж является отдельной постройкой. Это значит, что у него должен быть отдельный фундамент и обособленный подъезд. Но также у гаража не должно быть совмещённых стен.

Как приватизировать землю под гаражом

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2019 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

Как оформить землю под гаражом в собственность, если на нее нет документов?

Помогите пожалуйста, купили гараж в 2010 году , на землю документов нет, как можно оформить ее в собственность?

Ответы юристов ( 4 )

Нужно обращаться в местную администрацию и подавать заявку на выкуп земли под гаражом. Будут объявлены торги на аренду/выкуп

Добрый день. Если у Вас ГСК то, надо проводить общее собрание. По результатам общего собрания подготавливается пакет документов для подачи в департамент имущественных отношений: коллективное заявление о приобретении прав на землю в долевую собственность от имени всех владельцев гаражей или заключить договор долгосрочной аренды с арендатором в виде множества лиц; протокол общего собрания, на котором было принято решение о приватизации земельного участка; устав кооператива; документы кооператива (свидетельство о постановке на учет в налоговой, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц); свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование; техпаспорта на каждый гараж; кадастровый паспорт земельного участка.

[3]

Зачем? у нас же не гаражный бокс

Читайте так же:  Как внести изменения в егрп

Здравствуйте, если гараж капитальный, вы попадаете под дачную амнистию и можете оформить землю в упрощенном порядке, для этого в росреестр или МФЦ вы должны представить документы: декларацию об объекте недвижимости (на гараж), кадастровый паспорт на землю, паспорт, уплатить госпошлину

Здравствуйте, если гараж капитальный, вы попадаете под дачную амнистию и можете оформить землю в упрощенном порядке, для этого в росреестр или МФЦ вы должны представить документы: декларацию об объекте недвижимости (на гараж), кадастровый паспорт на землю, паспорт, уплатить госпошлину

Интересно Марина, а при чем тут упрощенный порядок и декларация на гараж если право собственности на строение оформлено?

Помогите пожалуйста, купили гараж в 2010 году, на землю документов нет, как можно оформить ее в собственность?
Инна Кудрина

Рекомендую Вам попробовать обратиться в управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости и запросить сведения из государственного фонда данных. Так как возможно земельный участок под гаражом уже выделялся предыдущим собственникам, то есть могло быть выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком. В случае если таковое имеется вы имеете право оформить земельный участок в упрощенном порядке. Так же посмотрите как в договоре купли-продажи гаража описан земельный участок. Возможно он предоставлялся на основании постановления муниципального образования. В случае если такие правоустанавливающие документы отсутствуют вы имеете право выкупить земельный участок либо оформить в аренду, что на мой взгляд экономически целесообразней.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Землю, на которой находится имущество граждан, необходимо оформлять в собственность. Гараж, принадлежащий конкретному гражданину, является его имуществом, но земля, на которой он стоит – собственность государства. Россия, распоряжаясь своим имуществом, может передать его третьим лицам под строительство элитного кооператива или торгового центра. Тогда владельцам строений придется сносить свою собственность, а полученной от государства компенсации не хватит на покрытие всех расходов. Описанная ситуация знакома многим на практике. Выход только один: оформление земли под гаражом.

В каких случаях необходимо оформлять в собственность землю

В ЗК России содержится положение, дающее приоритетное право владельцам строений или сооружений оформить землю в собственность, выкупаемой у государства. Сколько стоит земля? Любой объект недвижимости должен быть первоначально оценен. Часто недвижимость продается по кадастровой стоимости. Но сколько стоит недвижимость по кадастру, однозначно ответить нельзя: все зависит от конкретного случая.

По закону, гараж – это стоящее сооружение, имеющее свой фундамент и въезд. В случае если он располагается в помещении с общим фундаментом и наличием общих с другими строениями стен, он считается имуществом ГСК.

Землю под гараж нельзя купить в отдельности. Но собственник строения имеет полное право купить пай, указывающий его право на участок, на котором располагается гаражный кооператив.

Оформление земли в гаражном кооперативе

Пространство под строение или сооружение выделялось ранее государством гаражному кооперативу в режиме бессрочного пользования. При этом участок оставался собственностью не гаражного кооператива, а государства. Если гражданин желал изменить эту ситуацию и купить участок под недвижимость в собственность, в одиночку он этого сделать не мог и не может в настоящее время. Нужно, чтобы все участники кооператива зарегистрировали свои права на собственность (гараж) в Росреестре.

На практике собрать людей на собрании очень трудно. Но это необходимо сделать, объяснив многим из них риск бездействия относительно своей собственности в гаражном кооперативе. Придя к согласию, владельцы строений в гаражном кооперативе подают в местные органы самоуправления коллективного вида заявление. В нем должны стоять подписи всех участников кооператива с определением участка, который оформляется на конкретное лицо.

Местные органы власти в течение месяца принимают решение о выделении им участка с целью последующего его выкупа. Если участок под сооружение был отдан государством кооперативу в режим бессрочного пользования до октября 2001 года, его выкуп будет осуществляться безвозмездно. Если участок был передан позже, то его выкуп происходит по кадастровой цене при заключении договора купли-продажи.

ВАЖНО: если поступил отказ со стороны местных органов в оформлении участков, действие уполномоченных органов дольщиками может быть оспорено в порядке судебного производства благодаря приоритету дольщиков в получении земли под гаражом.

Документы для оформления земли в собственность

Пакет документов подается в Департамент имущественных отношений:

  1. Заявление от всех участников кооператива.
  2. Протокол, утвержденный общим собранием членов кооператива.
  3. Устав кооператива.
  4. Учредительные документы кооператива:
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство ОГРН;
  • выписка из реестра ЮЛ;
  • документ, свидетельствующий о том, что участки были предоставлены кооперативу в режиме бессрочного пользования;
  • технический паспорт (на каждое из строений);
  • документ (кадастровый паспорт).

Список документов может быть расширен.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении гаража в собственность

Если объект недвижимости, принадлежащий гражданину, не входит в кооператив, заявителю стоит ознакомиться с нормами ФЗ-93 о том, как получить участок под строение или сооружение. В народе этот нормативно-правовой акт получил название закона о дачной амнистии.

Землю под гараж (как и другие участки) по положениям этого нормативного акта можно купить в собственность по упрощенному порядку. Кроме того, чтобы получить участок, надо узаконить и гараж. Если уполномоченные органы отказываются приватизировать землю бесплатно и отсылают к ее покупке по кадастровой стоимости, то нужно обращаться в суд.

Кроме того, при оформлении участков могут возникнуть некоторые сложности:

  • длительность процедуры – до трех месяцев;
  • информация в правоустанавливающих документах, предоставляемых гражданами, часто не соответствует реальной площади участка и т.д.;
  • получить землю под строительство гаража очень трудно: обычно она не продается, а отдается в бессрочную аренду и т.д.
Читайте так же:  Доверенность на оформление и получение визы

Но сложности в оформлении собственности не должны стать причиной отказа со стороны уполномоченных органов в ее покупке.

Например, если площадь участка расходится в документах и в реальной жизни, собственнику нужно сделать его межевание с определением границ. В этом случае неточностей больше не будет, так как специалисты при оформлении собственности, будут опираться на данные межевания. Эта процедура в полной мере отвечает на вопрос о том, как грамотно оформить землю. При покупке земли под строительство гаража, межевание также необходимо. При оформлении земли под строительство гаража или при существующем строении, документ межевания обязательно спросят уполномоченные органы.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации

Проблемы сложной и противоречивой законодательной базы вокруг земли как собственности возникли вследствие деятельности государства. По закону государственные структуры могут осуществить работы на территории земли с вашим гаражом, чтобы провести там коммунальные и энергетические сети. Такая ситуация складывается по причине того, что у владельца отсутствуют положенные права на землю, а значит, нет надлежащей записи в едином реестре прав. Соответствующий закон обычно затрагивает как находящийся отдельно гараж, так и весь кооператив. Обычно несколько гаражей пребывают в личной собственности автолюбителей, а остальная часть относится к землям муниципального пользования. Поэтому вновь становится актуальным вопрос: как оформить землю под гараж?

Как приватизировать землю под гаражом

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность

Нередкими являются ситуации, при которых сам гараж принадлежит частному владельцу, а вот земля, на которой он построен, является государственной собственностью. При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности

Действительно, не достаточно ли того, что гараж или гаражный бокс являются вашей собственностью? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно узнать, что, будучи в собственности государства, земля может быть передана во владение третьим лицам. Они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, например, снести гаражи и начать строительство. Владельцы гаража получат лишь небольшую компенсацию, которая не покроет расходов на его строительство или приобретение. В крупных городах, где земля давно уже в дефиците, оформление прав на нее уже давно стало первоочередной необходимостью.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Порядок оформления гаража в собственность

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.

    Источники


    1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

    2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

    3. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
    4. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
    5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    Как оформить землю под гаражом в личную собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here