Как оформить дарственную на квартиру

Самое важнее по теме: "Как оформить дарственную на квартиру" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

[1]

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – составить договор дарения

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Читайте так же:  Где и как узнать когда будет капремонт дома

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  • Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

    Плюсы заключения дарственной

    Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

    Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

    • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
    • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
    • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
    • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
    • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
    • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.
    Читайте так же:  Как купить дом за материнский капитал в московской области

    При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

    Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

    Минусы стороны дарения квартиры

    Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

    • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
    • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
    • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
    • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

    Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

    Особенности составления договора дарения

    При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

    • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
    • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
    • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
    • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
    • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
    • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

    Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

    Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

    Стоимость оформления и налоги

    Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

    • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
    • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
    • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

    Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

    Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

    После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Сделки с недвижимостью в России подлежит обязательной госрегистрации. Пока она не проведена, правовые последствия дарения не наступают: даритель продолжает считаться собственником объекта. В таких условиях актуален вопрос, где оформить дарственную на квартиру.

    Учёт вещных прав на недвижимость в России традиционно организовывает Росреестр. В связи, с реформой 2015 года названное ведомство также наделено полномочиями по ведению кадастрового (технического) учёта. Таким образом, за проведением госрегистрации дарения можно обращаться в орган Росреестра по местонахождению квартиры.

    Заинтересованные лица также вправе обращаться в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг). Это специализированное учреждение предоставляет населению широкий спектр услуг от имени государства и муниципалитетов.

    При регистрации дарения недвижимости МФЦ берёт на себя роль посредника между заявителем и госрегистраторами. Он осуществляет приём и первичную обработку документов для регистрации по принципу «единого окна». Подписание нотариально не удостоверенной дарственной происходит в присутствии ответственного сотрудника МФЦ. Документы, подтверждающие проведение госрегистрации (выписка из ЕГРН и дарственная с регистрационной отметкой), могут выдаваться в МФЦ заявителю на руки, а по желанию – высылаться по почте.

    Регистрационная процедура: понятие, особенности проведения

    Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру. Куда бы ни обратились заинтересованные лица (в МФЦ или орган Росреестра), регистрационная процедура имеет такие этапы:
    Читайте так же:  Подача кнд 1110018 как рассчитать среднесписочную численность работников

    Частный случай: право собственности дарителя на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН

    Тем, кто задался вопросом, где оформить дарственную на квартиру, необходимо знать следующее. Госреестр недвижимости создан в 1997 году. Если последние изменения правового положения недвижимости (наследование, продажа, ипотека и подобное) произошли до 1997 года, сведения о ней в ЕГРН могли быть внесены только в заявительном порядке по инициативе собственника или его представителя.

    Отсутствие в ЕГРН сведений о первичном праве на квартиру, возникшем до 1997 года, не умаляет возможностей её продажи. Регистрация дарения в этом случае проводится в два этапа:

    • фиксация первичного права (госпошлиной не оплачивается);
    • госрегистрация перехода права собственности на основании дарственной в общем порядке.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Гораздо сложнее обстоит дело, если предмет дарения – квартира в строящемся здании. Пока застройщик не введёт многоквартирный дом в эксплуатацию, признать объектом недвижимости и подарить отдельную квартиру невозможно. Утверждение актуально и в случае, если даритель полностью рассчитался с застройщиком.

    В описанной ситуации подарить квартиру невозможно, поскольку юридически её не существует. Если же вопрос о том, как сделать дарственную на квартиру, встал ребром, можно оформить договор уступки права требования к застройщику.

    Где оформить дарственную на квартиру: стоимость

    Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от выбранного сторонами способа оформления сделки. Если составить дарственную самостоятельно и зарегистрировать ее лично, можно обойтись двумя тысячами рублей. Они уплачиваются в качестве государственной пошлины за фиксацию перехода права собственности на квартиру в ЕГРН.

    При исчислении пошлины этого вида не имеет значения, оформляется дарственная на квартиру не родственнику или ближайшему родственнику. Государственная регистрация первичного права собственности дарителя, возникшего до 1997 года, проводится бесплатно. Правило актуально только в случае, если госрегистрация первичного права проводится в связи с регистрацией вторичного.

    Сроки госрегистрации перехода права собственности:

    • 7 рабочих дней, если осуществляется только госрегистрации перехода права собственности;
    • 10 рабочих дней, если одновременно с регистрационным осуществляется также кадастровый учёт;
    • 3 рабочих дня, если к регистрации представлена нотариально удостоверенная дарственная.

    Указанные сроки актуальны на случай, если документы поданы непосредственно в территориальный орган Росреестра. Если же заинтересованные лица обратились за совершением госрегистрации в МФЦ, указанные сроки продлевают на 2 дня каждый.

    Стоимость нотариального удостоверения

    За удостоверение дарственной уплачивается нотариальный тариф, размер которого зависит от наличия родственных связей между участниками сделки и стоимости квартиры.

    Рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику. Если одаряемый приходится дарителю родителем, ребёнком (в том числе – усыновлённым), внуком, супругом, братом или сестрой, нотариальный тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры. Правило актуально на случай, если стоимость даримого объекта находится в пределах 10 млн. руб. Если же она превышает эту отметку, формула расчёта будет иной, а сумма – большей.

    Тем, кто интересуется, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, будет интересно следующее. Законодатель ограничил размер уплачиваемого нотариального тарифа при дарении вышеперечисленным лицам суммой в 50 тыс. руб.

    Нотариальный тариф за оформление дарственной на квартиру не родственнику, не может превышать 100 тыс. руб. При стоимости квартиры в пределах 1 млн. руб. удостоверение дарственной на квартиру не родственнику обойдётся в сумму, исчисляемую согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры.

    Кроме нотариального тарифа, участники правоотношений дарения оплачивают стоимость юридических и технических услуг, согласно тарифам конкретного нотариуса, обычно – около 6 тыс. руб.

    Удостоверение согласия супруга дарителя на совершение сделки, а также выдача доверенности на дарение или принятие дара являются самостоятельными нотариальными действиями и оплачиваются отдельно.

    У одаряемого возникает доход в сумме полной стоимости квартиры, а соответственно – и обязательства по уплате НДФЛ (налога на доходы физлиц) в размере:

    • 13% – для резидентов, лиц, проживших на территории РФ 182 дня в течение года;
    • 30% – для остальных плательщиков.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками выгодно тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота распространяется на случаи, когда одаряемый приходится дарителю:

    • супругом (сожительство во внимание не принимается),
    • родителем,
    • братом/сестрой (можно только по отцу или только по матери),
    • дедушкой/бабушкой,
    • внуком.

    Если дарственная оформляется у нотариуса, документы о родственных связях следует предоставлять в нотариальную контору. В противном случае – в регистрационную службу.

    Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная на квартиру подлежит обязательной госрегистрации. По желанию сторон она может быть удостоверена нотариально. Особенности оформления дарственной на квартиру обусловлены, преимущественно, безвозмездным характером соглашения.

    Сколько стоит оформить дарственную

    Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

    Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

    Как происходит получение дарения

    Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно. По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом). Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

    Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления. Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

    При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

    Самостоятельное оформление дарения

    В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

    Читайте так же:  Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

    Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат. Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

    Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

    • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
    • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
    • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
    • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
    • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

    Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

    В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

    Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья.

    Почему важна регистрация

    Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

    Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

    • паспорта;
    • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
    • документы на владение недвижимой собственностью;
    • выписку из домовой книги;
    • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
    • доверенность (при наличии представителя);
    • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

    Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

    Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

    Особенности нотариального оформления

    По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам. Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц. Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

    Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить. Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка). Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

    Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

    1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
    2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
    3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
    • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
    • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

    За сам договор придется выложить 2000 рублей.

    Кроме этого, может дополнительно взиматься оплата за ряд дополнительных услуг (к которым относится помощь в подготовке комплекта документов). В теории оплата расходов должна ложиться на дарителя, но в действительности это часто также является заботой одаряемого. Возможен также такой вариант, когда обе стороны делят расходы пополам.

    Можно подвести итог, что стоимость дарственной на движимую или недвижимую собственность в основном зависит от наличия либо отсутствия кровных связей между обеими сторонами (то есть, одаряемым и дарителем), а также способом оформления сделки (происходит ли это при участии нотариуса или без него).

    [2]

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    С детства мы грезим о роскошных подарках, в качестве которых могут выступать игрушки, гаджеты, машины, квартиры и множество других вещей. Объекты недвижимости в этом списке занимают лидирующие позиции. Квартира в качестве презента чаще всего возникает при взаимоотношениях между родственниками. В основе процедуры дарения положена передача собственности иным лицам без получения платы за совершение действий. Рассмотрим подробно, как правильно оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

    Зачем дарят квартиры

    Дарение производится для реализации различных задач:

    • увеличение количества квадратных метров для молодой семьи;
    • сокращение затрат по коммунальным платежам.

    Оформление договора дарения на квартиру имеет определенную специфику:

    • подаренная недвижимость не может быть предметом имущественного спора между супругами во время процедуры развода;
    • операция дарения не порождает налогообложения, т.к не предусматривает передачу денежных средств между участниками сделки. При продаже объектов недвижимости налог начисляется, отталкиваясь от стоимости сделки, в случаях, когда гражданин владел собственностью более трех лет.
    Читайте так же:  Как сдать декларацию в налоговую для ип каким способом подавать документы

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    Перед тем как приступить к оформлению дарственной на жилое помещение, нужно разобраться в правилах проведения процедуры дарения:

    • нормативными актами установлен определенный круг лиц, которые могут исполнять роли дарителей и одаряемых. Подарить свою собственность иным лицам не могут граждане, обладающие ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние дети. В то же время принимать квартиру в качестве дара запрещено всем категориям государственных служащих, сотрудники медицинских, социальных и образовательных учреждений.
    • если в результате дарения происходят негативные изменения в жизни дарителя, сделка может быть отменена судебным органом. Аналогично поступают, если дарственная оформлялась под влиянием действий мошеннического или криминального характера.
    • если даритель, умирает в течении короткого промежутка времени, прошедшего с момента перехода прав собственности то об отмене сделки могут заявить наследники недвижимого имущества.
    • дарственная реализуется через заключение договора, в котором прописаны права и обязанности дарителя и одаряемого. Подписанный сторонами документ должен пройти обязательную регистрацию в регистрационном органе.

    Дарственная не допускает включения положений об оплате или о выставлении встречных требований. Если такой пункт предусмотрен договором дарения сделку можно рассматривать в качестве ничтожной, не порождающей правовых последствий.

    Видео: Как оформить договор дарения

    Документы для оформления дарения

    Порядок и процедура оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками сопровождается операцией фактической передачи имущественного объекта получателю дара.

    Письменная форма является единственным способом законного оформления сделки. К договору дарения в обязательном порядке прилагается правоустанавливающая документация.

    Перечислим документы, которые требуются для оформления дарственной:

    • документ, иллюстрирующий права собственности;
    • документация из органов технической инвентаризации, позволяющая получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта;
    • справка о гражданах, проживающих на жилой площади, которая впоследствии станет предметом дарения;
    • договор о доверительном оформлении дарственный, который составляется в случае привлечения к сделке доверенного лица;
    • согласие иных собственников, в ситуациях, когда в качестве дара передается определенная доля собственности;
    • персональные документы дарителя;
    • договор дарения;
    • кадастровый паспорт.

    Как отменить или оспорить дарственную

    Отмена договора дарения предусмотрена статьей 577 гражданского законодательства.

    Согласно указанной норме даритель может написать отказ от выполнения обязанностей по договору дарения. Мотивами для отказа могут быть следующие моменты:

    • материальные сложности;
    • изменение семейного статуса;
    • ухудшение здоровья;
    • иные факторы, указывающие на снижение уровня жизни дарителя.

    Принудительная отмена дарственной на квартиру возникает при наступлении следующих событий:

    • покушение на жизнь дарителя со стороны заинтересованных лиц;
    • обнаружение фактов, указывающих на причинение вреда здоровью;
    • риск физической утраты недвижимости.

    Законодательством подробно описаны случаи, когда одаряемый изъявляет отказ от получения дара. Ели такой отказ находит письменное оформление, то можно говорить о прекращении действия договора дарения.

    Самостоятельное оформление

    Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между родственниками происходит путем последовательного сбора документов для регистрации договора в государственной инстанции, отвечающей за накопление информации об имущественных объектах, расположенных на территории нашей страны.

    Перечислим основные стадии процесса:

    Сколько стоит оформить

    Стоимость регистрационных действий для физических лиц оценивается в 1000 рублей. При этом уплата обязательного сбора возлагается на обе стороны договора дарения.

    При составлении договора дарения у нотариуса, стоимость оформления составит:

    1. Налог (13% стоимости квартиры), если недвижимость оформляется на дальних родственников;
    2. За составленный договор дарения – около 2 000 руб.
    3. Госпошлина за регистрацию договора дарения — около 2 500 рублей;
    4. Стоимость нотариальных услуг составит:
    • для близких родственников — 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей;
    • для дальних родственников и иных лиц: 1%, при стоимости жилого помещения до 1 млн. рублей, но не ниже 300 рублей; 0,75% при стоимости жилого помещения свыше 1 млн. рублей и плюс 10 000 рублей; 0,5% при стоимости жилого помещения свыше 10 млн. рублей и плюс 77 500 рублей;

    Преимущество привлечение натариуса

    Нотариальное оформление сделки позволяет обезопасить себя от утери договора, а также произвести оформление сделки с присутствием третьего лица (нотариуса), который исключит вероятные криминальные действия, которые могут возникать при реализации процедуры дарения.

    Процедура оформления дублирует самостоятельный порядок действий.

    Дополнительные затраты возникают в связи с необходимостью оплаты услуг нотариуса. Раздельно оплачивается помощь в оформлении дарственной и процесс ее удостоверения.

    [3]

    Видео: Оформление дарственной между близкими родственниками

    Оформление дарственной на долю в квартире

    Оформление доли в квартире имеет отличия от классического сценария организации сделки. О дарении части недвижимости должно быть известно иным жильцам имущественного объекта.

    Если они согласятся с передачей доли в дар иным родственникам, то разрешается подписывать договор дарения. Если жильцы выступят противниками данного замысла, от составления дарственной придется отказаться.

    Отдельной разновидностью дарственной является предоставление жилья в дар религиозным, общественным, образовательным или иным подобным экономических институтам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пожертвования разрешают использовать помещение, полученное в качестве подарка только в полном соответствии с его функциональными особенностями.

    Источники


    1. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

    2. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

    3. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
    4. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
    5. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
    Как оформить дарственную на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here