Как обналичить жилищный сертификат

Самое важнее по теме: "Как обналичить жилищный сертификат" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Обналичить ГЖС, обналичить сертификат (субсидию), обналичивание ГЖС, обналичивание жилищных сертификатов, обналичка ГЖС, реализация государственного жилищного сертификата (ГЖС), реализация жилищных субсидий на Москву и область в агентстве Везувий — от 2%.

Внимание! Мы не занимаемся материнским капиталом!

Любой владелец Государственного жилищного сертификата или субсидии сталкивается с проблемой несоответствия стоимости жилья по ГЖС и в реале. Многие планируют обналичить ГЖС. Теоретически это можно сделать самостоятельно, но.. Если обычные сделки с недвижимостью за живые деньги в одиночку провести очень трудно, то обналичить жилищный сертификат или реализовать субсидию практически невозможно. В реализации жилищных сертификатов достаточно «подводных камней», которые при отсутствии необходимого опыта могут лишить владельца ГЖС единственного шанса на улучшение жилищных условий. Без преувеличения.

Самостоятельная реализация ГЖС, реализация жилищных субсидий без соответствующего опыта: многие намерены обналичить сертификат своими силами — это чревато!

Звоните нам по тел. 8 (910) 482-56-41 или пишите на [email protected] — мы поможем!

Очень часто самостоятельная реализация жилищных субсидий приводит к плачевным последствиям. Сертификаты имеют ограниченный срок действия (2 месяца на открытие банковского счета и 7 месяцев действительного срока со дня выдачи), а долгие поиски подходящего варианта или неправильное оформление документов влечет за собой отказ банка и, как следствие, на вторую попытку оформления попросту не остается времени. В итоге цепочка горьких разочарований больно ударит не только по моральному, но и по материальному состоянию. Реализация ГЖС (государственного жилищного сертификата) без профессионального агентства очень чревата. И поверьте, наши скромные 2-5% ударят по Вашему благосостоянию гораздо меньше, чем неудачные попытки реализации жилищных субсидий — это доказано опытом.

Зачастую у обладателей сертификатов и субсидий, выданных на определенный регион, изменяются жизненные планы. Как быть, если сертификат выдан на Москву или Московскую область, а ситуация изменилась и жилье необходимо купить в другом субъекте РФ. Существует только один вариант — обналичить жилищный сертификат. За этим стоит обратиться в проверенное агентство недвижимости, имеющее опыт обналичивания жилищного сертификата. Грамотно обналичить ГЖС — задача, которая под силу только профессионалам! При наличии опыта, обналичка ГЖС, можно сказать, отточенная процедура. Тем более если у агентства существует собственная база квартир специально для обналичивания жилищных сертификатов. Реализация жилищных сертификатов в таком случае обеспечивает сертификатчиков наличными деньгами, распоряжаться которыми они вправе по своему усмотрению.

Обналичить ГЖС на Москву и область: почему именно агентство недвижимости в Орехово-Зуево «Везувий»?

  • мы бесплатно консультируем по вопросам реализации ГЖС и жилищных субсидий;
  • мы обналичиваем и реализуем ГЖС в кратчайшие сроки (в настоящее время средний срок составляет 1 месяц);
  • мы берем минимальную комиссию за услуги (от 2% и никаких дополнительных платежей и расходов!);
  • большинство квартир выкуплено нашим агентством именно для реализации и обналичивания ГЖС, что сокращает сроки и минимизирует риски;
  • мы оказываем полное юридическое сопровождение всех сделок по обналичиванию ГЖС и субсидий;
  • мы осуществляем полную проверку «чистоты» объектов недвижимости, а также обеспечиваем грамотное оформление и регистрацию договоров купли продажи недвижимости;
  • к Вашим услугам профессиональный персонал, работающий в сфере реализации ГЖС и реализации жилищных субсидий уже более 13 лет.

Обналичить сертификат (субсидию) с проверенными риэлторами гораздо безопаснее, чем самостоятельно — реализация жилищных сертификатов требует опытной базы!

В подтверждение своих обязательств по обналичиванию и реализации государственного жилищного сертификата мы заключаем договора на оказание услуг по покупке-продаже недвижимости. Негласной гарантией является наработанный годами авторитет порядочного агентства по реализации жилищных субсидий. Мы обязуемся обналичить сертификат в обещанный срок — выполненные обязательства пока не оставили недовольным ни одного нашего клиента.

За многие годы нами наработана солидная клиентская база. К нам обращаются люди по советам родственников, друзей и коллег, а это говорит о многом. Мы будем рады помочь Вам в работе с ГЖС, будем признательны, если Вы посоветуете нас своим близким, будем гордиться своей работой, если Вы оставите положительный отзыв.

Рекомендуем к прочтению наши статьи:

Как обналичить жилищный сертификат?

Сертификат на жилье – это особый вид документа, который позволяет получить субсидию от государства на покупку или строительство жилья.

Категории граждан, получающих сертификат

Не все граждане могут получить такой сертификат, но список обширен:

  1. Граждане, состоявшие на воинской службе, но уволенные по достижении пенсионного возраста, проблем со здоровьем, организационных моментов в части (при этом срок их службы насчитывает как минимум 10 лет)
  2. Граждане, состоявшие на службе во внутренних органах (МВД, уголовно-исполнительная система)
  3. Граждане, которых выселили из военного города
  4. Граждане, не имеющие жилья для проживания
  5. Граждане, которые проживают на территории общежития или служебного жилья, ввиду отсутствия собственной жилплощади
  6. Граждане, лишившиеся жилплощади после наступления чрезвычайных обстоятельств (пожар, потоп и прочее)

Кроме того, существует категория граждан, которая может участвовать в различных государственных программах по получению жилья. К примеру, молодые семьи. Средства на приобретение или строительство жилья по описываемому сертификату выделяются из федерального бюджета. Размер субсидии зависит от того, какая по численности семья ее получает и от того, сколько стоит квадратный метр площади в области.

Как обналичить сертификат?

Обналичивание жилищного сертификата в денежной форме невозможно. Субсидия выдается государством только на покупку жилья, все операции происходят через банк. Получатель сертификата не получает наличные деньги.

Жилищный сертификат (государственный) не относится к ценным бумагам, он не может быть передан третьему лицу (не подлежит продаже, обмену), потому как является именным документом. То есть сертификат получает то лицо, которое зарегистрировано в государственной программе помощи по получению жилья, на свое имя. Срок действия сертификата составляет 9 календарных месяцев с момента получения.

После получения сертификата, его владелец предоставляет его в банк, через который будут проводиться все операции по приобретению жилья. На имя владельца субсидии открывается счет, куда он может добавить и свои личные средства, необходимые для доплаты за жилое помещение. Счет является блокированным (снять наличные деньги по сертификату не является возможным или законным).

Читайте так же:  Срок поверки электрических счетчиков

Сертификат в банк необходимо предоставить в течение двух месяцев после его получения. В противном случае есть необходимость обращаться в исполнительные органы, выдавшие сертификат, с просьбой о его замене.

После регистрации приобретенной собственности, владелец купленного по субсидии жилья предоставляет документ, подтверждающий состоявшуюся сделку в банк для переведения средств продавцу жилья по сертификату.

Вопрос о том, как обналичить жилищный сертификат, является сложным. Для проведения всех необходимых операций в срок (9 месяцев) стоит обратиться к специалистам. Агентства недвижимости справляются со своими обязанностями быстро и качественно, подбирая наиболее удачные варианты для владельца субсидии.

Как обналичить жилищный сертификат: способы обналичивания

Государственный жилищный сертификат являет собой особый вид облигаций, идентифицирующих право его хозяина на покупку недвижимости в жилом фонде. Нарицательная стоимость этих облигаций каждый год индексируется.

Сертификаты выдаются в виде именного документа, который предоставляет право участникам программы на получение государственных средств, направленных на покупку жилого помещения.

Законно ли обналичивание жилищного сертификата?

Полное обналичивание жилищного сертификата на сегодняшний день является незаконным. Все возможные схемы обналичивания полулегальные. Существует несколько «серых» схем обналичивания сертификата.

Обращение в агентство недвижимости

В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.

При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного сертификата.

Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.

Данная сделка достаточно сложна в юридическом плане, поэтому при выборе недвижимости нужно осмотрительно выбирать агентство недвижимости.

[2]

Продажа жилого помещения от своего имени

В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.

Важно не указывать в сделке два раза одного и того же человека, необходимо чтобы по документам квартира переходила в собственность совершенно разным людям.

В целом, государственный жилищный сертификат можно использовать по трем направлениям:

  • полное погашение стоимости приобретаемого жилья
  • добавление средств сертификата до основной суммы для покупки квартиры
  • реализация средств сертификата в качестве стартового взноса за ипотечный кредит

Условия приобретения жилищного сертификата и порядок его оформления

При участии в жилищной программе все участники должны дать свое письменное согласие на участие и соответственно на исключение из общей очереди на улучшение жилищных условий при реализации жилищного сертификата. Получить сертификат на жилье можно при следующих условиях:

  • отсутствие постоянного жилищного помещения
  • проживание в коммерческом арендованном жилище и отсутствие собственного постоянного жилого помещения

Участие в данной жилищной программе невозможно в следующих случаях:

  • Наличие собственной квартиры или дома
  • Наличие забронированного жилого помещения
  • Ухудшение жилищных условий в жилье, ранее выданном согласно всем установленным нормам государства

Решение принимает жилищная комиссия

Все возможные решения по участию программе принимает жилищная комиссия. Размер субсидии зависит от социальной нормы общей площади жилого помещения, которая распространяется на семьи с разным количеством членов семьи.

Расчет положенных средств осуществляется в дату выдачи сертификата участнику программы. При оформлении и реализации жилищного сертификата следует придерживаться всех установленных законом норм и правил.

Для участия в жилищной программе необходимо подать в органы соцзащиты следующий перечень бумаг:

  1. Оригинал и нотариально заверенная копия государственного жилищного сертификата.
  2. Документ, идентифицирующий личность хозяина сертификата и всех совершеннолетних участников его семьи. Во всех удостоверяющих документах должна присутствовать регистрация по месту жительства.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Ксерокопии свидетельства о вступлении в брак и копии свидетельств о рождении всех детей.
  5. Ксерокопии регистрации договора о приобретении жилого помещения.
  6. Справка о постановке на учет в качестве лица нуждающегося в улучшении условий проживания.
  7. Справка о наличии выслуги лет (при потребности в данном документе).

При возникновении вопросов касающихся перечня необходимых документов, следует обращаться в учреждения, которые подаются документы. После утверждения участия в программе и получения соответствующей регистрации можно переходить на этап получения и реализации сертификата.

Из практики по получению сертификатов видно, что соответствие определенным критериям еще не говорит о том, что можно без проблем получить жилищный сертификат. Процесс оформления требует очень много затрат сил и времени.

Важное о получении жилищного сертификата на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Нужно обналичить военный жилищный сертификат (либо сертификат другой серии)? Наше агентство по реализации субсидий, реализации военных сертификатов (и других видов ГЖС) окажет профессиональную помощь.

ГЖС (Государственный жилищный сертификат) напоминает сюжет из знаменитого Простоквашино: Печкин принес посылку, но не отдает. Даже если отдаст, то воспользоваться ею будет затруднительно. Получить жилплощадь без проблем, используя ГЖС – возможно только в случае полного соответствия Ваших действий правилам, диктующим программой правительства. Однако, там описана ситуация «в идеале», реальность от нее, как правило, далека.

Наше агентство по реализации жилищных субсидий расскажет о сегодняшних реалиях покупки квартиры по сертификату и поможет удачно обналичить жилищный сертификат.

ГЖС является частью целевой федеральной программы «Жилище», не так давно продленной до 2015 года. Государственный жилищный сертификат дает подтверждение на право получения субсидий от государства для приобретения жилья. Их иногда путают с жилищными сертификатами частных фирм, которые дают возможность приобрести метры жилья «на развес» в строящихся проектах. Однако, это разные вещи. Исчисляется ГЖС произведением положенных человеку квадратных метров на рыночную стоимость квадратного метра жилья в выбранном регионе с учетом регионального коэффициента. Рыночную стоимость метра жилья по ГЖС определяет Министерство регионального развития. В этом вся загвоздка, но об этом позже.

Читайте так же:  Договор доверительного управления имуществом – образец

Кому же все-таки положены дотации от государства на собственное жилье? Государственные жилищные сертификаты вручаются ряду социальных категорий людей, стоящих в очереди, нуждающихся в получении жилья. Среди них:

  • военнослужащие, имеющие срок службы от 10 до 20 лет и больше,
  • увольняющиеся с военной службы,
  • переселенцы поневоле,
  • пострадавшие в Чернобыле и приравненные к ним,
  • переселенцы с Севера,
  • работники Байконура,
  • молодые семьи,
  • молодые ученые,
  • ветераны ВОВ.

В зависимости от того, где стоит на очереди нуждающийся в жилье (Минобороны, Минздравсоцразвития и др.), органы власти соответствующих субъектов Федерации и выдают заветный сертификат.

Процесс выполнения программы ГЖС заключается в следующем: стоящий в очереди получает сертификат, затем несет его в банк, подыскивает подходящее жилье, деньги с банковского счета по обслуживанию ГЖС переводятся на счет продавца выбранной владельцем сертификата квартиры (или дома). Каждый этап реализации жилищного сертификата, реализации военного сертификата (и других видов ГЖС) включает в себя свои неожиданности, по причине которых есть вероятность не только отодвинуть новоселье на неограниченный срок, но и не приобрести жилья в принципе.

Квартира новая дается только вместо квартиры старой

Необходимое условие для попадания в очередь на получение жилья — это обязательное обоснование того, что жилья у Вас подлинно нет. В принципе, это ясно. При этом новая квартира, выданная по очереди, получается Вами как единственное жилье. Перед получением и последующей реализацией сертификата, необходимо освободить и сдать помещение, в котором вы жили по договору социального найма (квартиры ведомственные и иные квадратные метры, которые выданы государством). Постановлением Правительства РФ от 08.05.2009 года № 408 п.16.3 подтверждается тот факт, что выдача ГЖС без прекращения договора соцнайма не производится. Прекратить действие данного договора обязаны все члены семьи очередника, достигшие совершеннолетнего возраста и прописанные там. К членам семьи относятся лица, живущие постоянно в квартире — жена (муж), их совместные дети и родители стоящего на очереди. К примеру, в случае нежелания Вашей мамы уезжать из ведомственной квартиры, в которой было прожито вместе много лет, у Вас есть серьезная опасность не получить жилье по сертификату. Судебным порядком этот вопрос не решить.

Есть вероятность внезапного истечения срока сертификата

Он должен быть принесен в банк на протяжении двух месяцев от даты получения. При задержке – придется опять оформлять все заявления и получать еще раз сертификат. Это способно отодвинуть срок получения жилья на год, если не больше.

Новоселье в состоянии неопределенности

Найти подходящий вариант – это долгая история, если Вы решились на самостоятельные поиски: помимо удовлетворения Ваших предпочтений по жилью, его необходимо досконально проверить, составить ворох необходимых бумаг, пройти не одну инстанцию и убедить продавца совершить сделку с сертификатом – многие никогда не слышали о таком, относясь к неведанной бумаге подозрительно.

Реализация ГЖС (реализация военного сертификата) позволяет сделать выбор между покупкой новостройки и покупкой вторичного жилья. Во времена кризиса вторичное жилье позиционируется как надежное, но связанное с рядом проблем заселения. Следуя закону, прежний жилец квартиры имеет разрешение на выезд из жилья на протяжении двух месяцев. Иными словами, очередник отдал ведомственную квартиру, обменял сертификат на деньги и заплатил за жилье, оформил договор купли-продажи, а квартира еще не освобождена. Эту проблему может решить профессиональное агентство недвижимости (агентство по реализации жилищных субсидий). Мы, к примеру, неоднократно сталкивались и успешно находили выход из таких ситуаций в пользу обладателя сертификата.

Не хватило денег

Во многих случаях приобретение жилья по сертификату не предоставляется возможным. Самая распространенная проблема — не достает выделенных денег (исходя из определенной государством стоимости квадратуры, о которой мы упоминали выше).

Исчисление суммы происходит из подсчета среднерыночной цены постройки одного квадратного метра по всей территории России. На вторую половину 2011 года этот норматив равен 30 000 руб. также существует коэффициент повышения для Москвы и Московской области, Дальнего Востока, Санкт-Петербурга (1,2); Свердловской области и Восточной Сибири (1,15); Западной Сибири и Калининградской области (1,1). Для переехавших с Крайнего Севера работает несколько иная система: им вычисляют субсидию, рассчитывая среднемесячную цену постройки одного квадратного метра в определенном регионе. Фиксирует эти цифры Минрегионразвития.

Цена будущего жилья исчисляется по нормативам площади: 33 кв.м полагается на одного человека, на двух человек – 42 кв.м, а на семью, где больше трех человек – 18 кв.м на каждого. Следовательно, среднестатистическая семья, состоящая из четырех человек (жена, муж, два ребенка), имеет возможность претендовать на 72 кв.м жилой площади. А следовательно, на жилье в Москве или в Санкт-Петербурге дадут 2 592 000 руб.(72х30 000х1,2). Но, к сожалению, если основываться на средние рыночные цены московской недвижимости – этой суммы едва хватит на приличную комнату. Неутешительные данные.

[3]

Со временем, такая практика обмана государством законных владельцев жилищных сертификатов породила «обратную реакцию». Люди получают сертификаты на Москву или Санкт-Петербург (регионы, сертификатная сумма на жилье в которых самая большая из возможных) и с помощью агентств недвижимости (агентств по реализации жилищных сертификатов) успешно обналичивают сертификаты, получая возможность купить хорошее, добротное жилье в других регионах страны, не оставшись обделенными метражом долгожданной квартиры. Обналичить ГЖС довольно просто с одной стороны, но и рискованно — с другой. Для сведения риска к минимуму необходима помощь профессионалов (у которых можно спросить как обналичить военный сертификат).

Наше агентство по реализации субсидий имеет долгий и положительный опыт по работе с жилищными сертификатами. Нас советуют своим друзьям и сослуживцам – это лучший показатель чистоты и профессионализма работы по обналичиванию и реализации сертификатов.

Как обналичить военный жилищный сертификат? Приезжайте к нам в офис, позвоните нам по телефону 8-910-482-56-41 или задайте вопрос на сайте – консультация бесплатна.

Жилищный сертификат на покупку жилья: как оформить и получить в 2019 году

Здравствуйте, читатели! Проблема приобретения жилья для многих граждан России остается очень актуальной. Поэтому правительство для решения подобных сложных вопросов предлагает различные программы, способные помочь гражданам определенных категорий получить собственное жилье.
Для этой цели государство позволяет нуждающимся лицам получить такой документ, как жилищный официальный сертификат на покупку квартиры (ГЖС). Основные его положения 2019 года рассмотрим в этой статье.

Читайте так же:  Как реализуется конфискат судебных приставов

Государственный официальный жилищный сертификат: в чем его суть?

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 сентября

Право воспользоваться именным документом получают только те граждане, которым его выдали. ГЖС дает право на приобретение готовой жилой площади от государства бесплатно и может рассматриваться, как целевая госсубсидия.

Важным достоинством сертификата является факт того, что он позволяет приобрести квартиру в любом регионе (условия других программ предполагают выдачу жилья по месту проживания).
Также покупатель получает возможность купить квартиру подороже, чем позволяет субсидия, доплатив разницу за свой счет. При получении жилплощади из спецфонда, такой вариант не рассматривается.
К минусам данной программы можно причислить такие факторы:

  1. Сертификат позволяет приобрести квартиру с тем количеством комнат, которые оговорены в документе. Так, если в субсидии прописана 2-комнатная квартира в 42 «квадрата», то приобрести 1-комнатную квартиру с такой же площадью уже не получится.
  2. В документе, отражающем госнормативы, цена 1 м2 гораздо ниже рыночной. Поэтому купить квартиру на выделенную сумму по указанным размерам не удастся. Придется доплачивать из своего кармана.
  3. Использовать ГЖС можно только на первичном рынке при условии, что это уже будет готовое жилье. Перечисление средств сертификата возможно только физическому лицу или юрлицу, владеющему госрегистрацией на квартиру.
  4. Недостатком является ограничение периода покупки. За 9 месяцев трудно самостоятельно подобрать квартиру, поэтому обязательно потребуется подключать риэлторов.
  5. Нередко продавцы не желают иметь дело с ГЖС, зная, что эта процедура очень сложная в бюрократическом плане и занимает около 2-х месяцев.

Как на практике используется сертификат?

Видео (кликните для воспроизведения).

Приобретая сертификат на жилье, люди чаще всего ориентируются на новостройки эконом-класса, которые выстроены менее, чем на 50%. При таких условиях стоимость квартир достаточно низкая.

Как происходит приобретение жилья на сумму субсидии?

Обычно такую покупку совершают именно малообеспеченные граждане, ситуацию которых облегчить сможет только приобретение жилья.

К сведению! Стоит сказать, что на практике в Подмосковье купить на предоставляемую сумму жилье будет крайне сложно. Поэтому чаще всего или приходится покупать жилье в удаленных от столицы районах, или доплачивать недостающую сумму.

ГЖС и ипотека

Достаточно часто владельцы сертификатов привлекают субсидированную сумму в ипотеку и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилплощади в уже введенном в эксплуатацию жилом объекте. В таком случае сумма долгосрочного ипотечного займа будет не очень большой. Обычно физические лица, запланировавшие купить квартиру в новостройке, не пугаются бюрократических «волокит» с сертификатом. Не отказываются от покупателей с сертификатом и застройщики, у которых после ввода жилья еще остается некоторое количество нереализованных квартир.

Как обналичить сертификат?

Реализация программы ГЖС предполагает покупку жилья без обналичивания денежных средств. Но закона, который запрещает это сделать, нет.

К сведению! Процедуру обналичивания проводят некоторые риэлторские агентства. Они находят в удаленном Подмосковье квартиру по требуемым параметрам. Далее осуществляется покупка жилья и сразу его продажа другим лицам. Таким образом, владелец сертификата получает деньги (только в меньшем размере, чем предполагает субсидия).

Отрицательная сторона такой схемы заключается в том, что можно столкнуться с мошенниками, в результате чего лицо, располагающее субсидией, получит плохую квартиру. В таком случае обратиться за поддержкой к государству такой гражданин уже не сможет, так как он нелегально занимался обналичиванием целевой субсидии.

Как правильно оформить в 2019 году ГЖС: правила и инструктаж

После получения ГЖС, с учетом многих бюрократических ограничений, владельцу сертификата потребуется сделать такие шаги:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

  1. В банке (как правило, это Сбербанк) открыть счет. На него поступит целевая субсидия, которая обналичиванию не подлежит.
  2. Найти квартиру (сделать это можно самостоятельно или через риэлтора). Продавцом может быть как физическое лицо, так и организация. Сертификат действует 9 месяцев. Поэтому быстро найти жилплощадь получится именно через риэлторское агентство.
  3. Составить соглашение о купле-продаже. Его не обязательно заверять нотариусом. Можно сразу зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Уплата задатка оформляется в виде нотариально заверенного договора.
  4. В документе, фиксирующем сделку, прописывается условие безналичного расчета и другие тонкости выполнения платежа. Также в нем отмечаются банковские счета покупателя и продающего лица, с помощью которых будет проводиться сделка.
  5. По факту регистрации жилплощади владельцу придется пойти в банк, где находятся средства субсидии, и написать заявление о желании перевести деньги на счет продавцу жилплощади. На протяжении 30 – 50 дней банк будет на основании полного пакета документов проверять возможность выполнения сделки. Этот фактор иногда пугает частных продавцов.
  6. Когда деньги поступят на счет продавца, покупателю потребуется получить от него расписку, что деньги поступили ему на счет. После этого составляется бумага о приеме-передаче жилья. После этого с данными документами можно идти в Росреестр (или МФЦ), где владельцу ГЖС на руки предоставят выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве собственности на приобретенную недвижимость.

Кому дается право получить от государства жилищный сертификат в 2019-м?

Законодательная база имеет определенные положения, по которым некоторым категориям граждан в 2019-м году предоставляется сертификат на покупку квартиры.
Рассчитывать на приобретение ГЖС могут:

  1. Граждане, пребывающие на службе в МЧС, Вооруженных силах, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ от 10 лет и более. Также рассчитывать на субсидию могут служащие, которые по состоянию ухудшившегося здоровья уволились со службы, и родственники погибшего на службе военнослужащего.
  2. Работники комплекса «Байконур», нуждающиеся в переселении.
  3. Молодые лица, имеющие ученую степень.
  4. Переселенцы (граждане РФ), которые вынуждены выехать из другого государства.
  5. Граждане, пострадавшие от катастрофы, произошедшей на ЧАЭС.
  6. Граждане, покидающие территорию Крайнего Севера после 15-летнего периода проживания.
  7. Граждане, которые из-за природных катаклизмов и форс-мажорных ситуаций лишились своего жилья.
    Также в эту категорию включаются:
  • лица, не имеющие постоянного места проживания;
  • лица, живущие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;
  • лица, арендующие жилье по причине отсутствия своей жилплощади.

К сведению! Если в процессе проверки окажется, что у одного из членов семьи есть жилье, пригодное для жизни, то в жилищной субсидии откажут. Также откажут, если претендент на льготу умышленно ухудшил место своего проживания (например, предварительно продал/подарил свою недвижимость и приобрел худшую).

Существуют ли какие-то нормативы, по которым выдается сертификат на жилье? В законодательных актах сказано:

  1. Если документ выдается на одного человека, то разрешается купить квартиру 33 м2.
  2. Если в семье 2 человека, то разрешается купить жилье площадью 42 м2 (именно такая площадь соответствует установленным нормам).
  3. Если в составе семьи три человека и более, то на каждого из них добавляется 18 м2.
Читайте так же:  Как правильно заполняется анкета при приеме на работу соискателем

К сведению! Чтобы в 2019 году подать заявление о выдаче ГЖС, в Москве потребуется пойти в профильное министерство, где проходит служба. Гражданам, относящимся к льготной категории, придется заявление подавать в орган местного самоуправления по месту прописки.

Виды жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты делятся на несколько видов, в зависимости от категории получателей:

  • УВ (для военнослужащих и работников МЧС, МВД, ГУИОН и ФСБ);
  • ГУ (для уволенных из рядов армии и желающих получить ГСЖ в различных субъектах РФ);
  • МУ (молодым гражданам с ученой степенью);
  • МЧ (лицам и семьям, пострадавшим на ЧАЭС);
  • БК (для переселяющихся лиц из Байконура);
  • ВП (вдовам погибших воинов);
  • ПС (лицам, переезжающим из зоны Крайнего Севера);
  • ВП (вынужденно переселяющимся гражданам РФ из других стран);
  • В (вдовам погибших военных).

Какие документы потребуются в 2019 году?

Чтобы участвовать в программе, необходимо предоставить:

  1. Рапорт (заявление) о желании участвовать в программе и дать согласие на использование персональных данных.
  2. Паспорт (копию и оригинал).
  3. Документ, свидетельствующий о наличии статуса льготника/переселенца (для служащих потребуется отметка о выслуге лет).
  4. Справку из домовой книги и ксерокопию лицевого счета.
  5. Бумагу, уточняющую, на каком основании заявитель проживает по указанному адресу.
  6. Бумагу, подтверждающую, что после использования сертификата, человек (семья) покинет служебную жилплощадь. В ситуациях, когда жилье берется в аренду, такой документ не нужен.

Если после рассмотрения документов комиссия примет утвердительное решение, то заявителю потребуется в то же учреждение предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление (служащим – рапорт).
  2. Паспорта (свидетельства о рождении детей) всех членов семьи.
  3. Выписку с домовой книги и номер лицевого счета.
  4. Бумаги, подтверждающие кровную связь заявителя с членами семьи.
  5. Прочие документы по требованию.

Исходя из вышеизложенной информации, мы видим, что государство позволяет определенной категории граждан РФ приобрести жилье за счет бюджетной казны в 2019 году и устанавливает условия, как получить право на жилищный сертификат, если собственная жилплощадь отсутствует.

При этом сложность возникает в том, что необходимо за короткий срок действия документа (за 9 месяцев) успеть приобрести квартиру, преодолев ряд сложных бюрократических препятствий. Поэтому специалисты рекомендуют прибегать к услугам агентов по вопросам реализации недвижимости, у которых есть обширная база данных и опыт в проведении такого рода сделок.

Вопрос – ответ

  • Вопрос 1. Может ли получить ГЖС владелец дома, который был разрушен оползнем?
    Ответ 1. Да, семья разрушенного дома сможет получить жилищный сертификат при условии, что у владельцев дома не будет еще другого жилья.
  • Вопрос 2. Как устанавливается стоимость сертификата на бесплатное жилье?
    Ответ 2. Расчет суммы денег, предоставляемой по сертификату на покупку квартиры, выполняется с учетом соцнормы жилплощади и средней цены 1 м2 того региона РФ, где выдается право на покупку квартиры.
  • Вопрос 3. Что делать, если на протяжении 9 месяцев не успели приобрести квартиру по сертификату?
    Ответ 3. Сертификат представляет собой документ, позволяющий гражданину РФ купить квартиру за счет государственных средств на протяжении 9 месяцев с момента выдачи. Если гражданин не успел совершить покупку в отведенный срок, то документ теряет свою силу.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Обналичивание жилищных сертификатов

Краткое содержание

  • Если выдан жилищный сертификат могут ли быть проблемы с его обналичиванием.
  • Жилищный сертификат
  • Получение жилищного сертификата
  • Правила получения жилищного сертификата
  • Право на получение жилищного сертификата
  • Государственный жилищный сертификат

1. Если выдан жилищный сертификат могут ли быть проблемы с его обналичиванием.

1.1. Здравствуйте.
Жилищный сертификат возможно использовать на приобретение жилья. За обналичивание сертификата Могут привлечь к уголовной ответственности.

1.2. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Обналичивание (на законных основаниях) сертификата просто невозможно.
Всего доброго, желаю удачи.

1.3. Доброго вам времени суток. Если жилищный сертификат выдан, то как правило никаких проблем с его использованием не бывает, но всё зависит от банка. Удачи вам и всего наилучшего.

2. Могу ли я построить дом, оформить его на мать, а потом для обналичивания жилищного сертификата у нее купить этот дом? получится, что деньги за сертификат переведут ей?

2.1. Добрый день.
Формально Ваши действия будут незаконны.
Но покупка жилья у родственников не запрещена).

3. Жилищный сертификат 1 млн 700, а дом стоит 1 млн 200. Для обналичивания, нужно заключить договор с продавцом о том, что дом стоит 1 млн 700 и соглашение между мной и продавцом, чтобы он вернул разницу наличными или на счет. Как правильно заключить договор и соглашение? Это всё нужно делать через нотариуса?

3.1. 1 млн 700 тыс по договору официально. Распиской о займе оформите 500 тыс. (был займ и через 3 мес. возврат, после получения зарегистрированных документов на жилье). Расписки к договору не прикладывать и не показывать. Для рег. палаты должны быть отдельные расписки, о том, что 500 тыс получено налом, их можно показывать.

4. Скажите пожалуйста, при реализации жилищного сертификата военнослужащим участвует ли он в приватизация или это приобретение жилья в собственность при обналичивании средств выделенных государством? Приватизация это или что то другое? Спасибо.

4.1. Здравствуйте, под приватизацией понимается безвозмездная передача в собственность гражданина жилого помещения, из чего следует, что сертификат является бюджетными средствами, выделяемыми для приобретения военнослужащим в собственность жилья для постоянного проживания.

5. Могу ли я отказаться от приватизации родительской квартиры (на момент приватизации была совершеннолетней), чтобы получить свои квадратные метры при обналичивании жилищного сертификата от МОРФ. В браке за военнослужащим,2 несовершеннолетних детей, я с детьми прописана постоянно в родительской квартире, муж прописан в квартире своей матери. На данный момент временная прописка в служебном жилье. У мужа 15 календарных лет выслуги?

5.1. Уважаемый посетитель сайта! Отказаться не сможете, но свою долю можете подарить (продать) маме (папе), после чего не ранее чем через 5 лет муж сможет претендовать на жилье.

Читайте так же:  Свержение президента по конституционному праву импичмент – что это такое

6. Я просила ответить вправе ли отказать бабуле 92 летней, оставив ее без жилищного сертификата, я знаю что бывает с обналичиванием материнского капитала, хотя сплошь и рядом все так и делают, иначе у государства не получишь эти деньги, сами дают и сами ставят препятствие, толкают на нарушение закона, хотя и закон пишут одни мошенники и коррупционеры.

6.1. Не имеют права отказать, если бабуля признана нуждающиеся в улучшение жилищных условий. Если отказывают, можно обжаловать отказ в судебном порядке.

6.2. День добрый, Валентина, если хотите получить правильный ответ на свой вопрос, сформулируйте его правильно, у Вас здесь больше эмоций. удачи Вам!

7. Имеется жилищный сертификат по программе Молодежи — доступное жилье. Хотели приобрести квартиру у родственника. Можем ли мы в договоре указать сумму равную сертификату, хотя на самом деле стоимость гораздо выше. Не будет ли это считаться обналичиванием денег? И второй вопрос по поводу налога с продаж. Сейчас налог берется с кадастровой стоимости дома?

7.1. Добрый день
можете указать любую стоимость налог будете платить с кадастроваой если сумма покупки будет меньше кадастровой-30%

С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович

7.2. Ни на что не обращайте внимания. Вы все решили правильно. В договоре ставьте сумму по сертификату, никто не будет иметь притензий. и при оплате налогов тоже.

7.3. НДФЛ уплачивается с дохода от продажи недвижимого имущества, т.е. цены, указанной в договоре.
Цена в договоре не должна быть менее 70% кадастровой стоимости квартиры.
Если цена будет существенно занижена, то на обналичивание очень похоже.

8. Какая ответственность предусмотрена законодательством за обналичивании жилищного сертификата. Если купить недвижимость и после продать тому же человеку?

8.1. Да никакой ответственности не будет, потому что приобретенное жилье на основании сертификата вы имеете право продать кому угодно.

[1]

Обналичить жилищный сертификат

Краткое содержание

  • Мне предлагают за дом жилищный сертификат, как его обналичить?
  • Мне предлагают жилищный сертификат. Можно ли его обналичить?
  • Как безопасно обналичить жилищный сертификат в риэлторской конторе?
  • Что такое жилищный сертификат? Как можно его использовать или обналичить?
  • Как обналичить жилищный сертификат как многодетной семьи?
  • Где можно обналичить жилищный сертификат? Спасибо.
  • Как можно обналичить жилищный сертификат.
  • Жилищный сертификат
  • Получение жилищного сертификата
  • Правила получения жилищного сертификата
  • Право на получение жилищного сертификата
  • Государственный жилищный сертификат

1. Мне предлагают за дом жилищный сертификат, как его обналичить?

1.1. Вам это нужно уточнять там, где вам его предлагают.

2. Мне предлагают жилищный сертификат. Можно ли его обналичить?

2.1. Нельзя, должны использовать на указанные цели.

3. Как безопасно обналичить жилищный сертификат в риэлторской конторе?

3.1. Риски имеются всегда, нужно внимательно изучать документы, перед их подписанием.

4. Что такое жилищный сертификат? Как можно его использовать или обналичить?

4.1. Жилищный сертификат дается для приобретения жилья.

5. Как обналичить жилищный сертификат как многодетной семьи?

5.1. Здравствуйте. Никак, это запрещено и уголовно наказуемо

6. Где можно обналичить жилищный сертификат? Спасибо.

6.1. Обналичить нельзя за это предусмотрена уголовная ответственность-159 УК РФ-мошенничество.

7. Как можно обналичить жилищный сертификат.

7.1. это противозаконно, чтобы мы здесь вас этому учили

8. В 2013 году обналичил военный жилищный сертификат через квартиру дочери. Недоброжелатель хочет подать жалобу за мошенничество на меня и дочь. У него есть компромат, т е напечатанный договор с нашими данными. Прошло 5 лет. Может ли последовать наказание или прошел срок исковой давности?

8.1. Исковая давность применяется только по гражданским исковым производствам. Что касается уголовных дел, то здесь применяется «давность привлечения к уголовной ответственности», срок зависит от категории преступления — Ч.1 ст.78 УК РФ. Скорее всего здесь имеет место ст.159-2 УК РФ и давность привлечения к уголовной ответственности — 2 года.

9. У знакомых (я им полностью доверяю!) есть жилищный сертификат, необходимо выцепить деньги, у меня есть квартира, я продаю им квартиру, получаю деньги, мы их делим, и через какое-то время они обратно эту квартиру мне продают, т. е некий способ обналичить сертификат, хочу знать такой вариант возможно провернуть, и какие подводные камни ожидают.

9.1. Уголовная ответственность за это может быть.

10. Можно ли обналичить жилищный сертификат? Если нет, то через какое время можно продать квартиру, купленную по сертификату, и надо ли при этом платить налог?

10.1. Нельзя обналичить. Сразу можете продать. Налог платить придется.

11. Я многодетная мама живу в городе Темрюке Краснодарского края у меня сертификат на 100000 рублей от губернатора я могу его сейчас обналичить на ремонт квартиры на улучшение жилищных условий.

11.1. Использование краевого капитала в Краснодарском крае разрешено по следующим направлениям:

На улучшение жилищных условий (приобретение или строительство жилья на территории края);
На оплату получения детьми образования;
На формирование накопительной части пенсии матери.

12. Я хотела бы обналичить материнский сертификат на приобретение жилья, сможет ли потом мой супруг военнослужащий получить свой жилищный сертификат по достижении 20 лет службы. Спасибо.

12.1. Добрый день! могут отказать, т.к. жилье уже есть

Видео (кликните для воспроизведения).

13. Спасибо большое! У меня такой вопрос: я обналичила материнский сертификат на покупке жилья, но по надобности продала этот дом 5 лет назад. Может ли мой муж получить жилищный сертификат военнослужащего, он работает 11 лет?

Источники


  1. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

  2. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

  3. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
Как обналичить жилищный сертификат
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here