Как должна происходить продажа комнаты в общежитии

Самое важнее по теме: "Как должна происходить продажа комнаты в общежитии" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.

С чего начать?

Прежде всего, на комнату в общежитии, которая продается, необходимо собрать все документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • документ-основан ие, подтверждающий факт, что продавец является собственником помещения;
  • копию лицевого счета, если расчет будет производиться через безнал;
  • справку из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • разрешение органов опеки, если в комнате прописан инвалид или несовершеннолетн ий ребенок;
  • другие документы.

Оформлением всех необходимых документов занимается Регистрационная, Кадастровая палата или БТИ. Так как некоторые документы могут выдаваться в течение 5 – 30 дней, их сбор лучше произвести сразу после того, как принято решение о продаже комнаты.

Если комната в общежитии не приватизирована, желательно пройти эту процедуру, в противном случае в процессе оформления сделки могут возникнуть проблемы, которые придется решать в судебном порядке.

Приступаем к поиску покупателя

Поручить задачу продажи комнаты в общежитии лучше всего риэлтору. Он поможет быстро и выгодно продать помещение, к тому же возьмет на себя все организационные вопросы, а также предоставит юридическое сопровождение сделки. Единственный минус работы с риэлтором заключается в том, что за его услуги придется отдать определенный процент от суммы, вырученной за комнату. Можно также попробовать продать комнату в общежитии самостоятельно. В таком случае необходимо составить объявление и разместить в средствах массовой информации, а также в интернете. Сфотографируйте комнату в светлое время суток с выгодных ракурсов. И можно заняться размещением объявлений о продаже комнаты, начать можно например здесь.

Готовим комнату в общежитии к «смотринам»

Перед тем как показать покупателю комнату, ее необходимо должным образом подготовить:

  • из помещения рекомендуется вывезти мебель, это позволит визуально увеличить пространство;
  • по возможности в комнате лучше всего сделать недорогой косметический ремонт;
  • если есть балкон, его необходимо очистить от мусора и хлама, чтобы покупатель мог свободно оценить открывающий из него вид;
  • привести в порядок общий санузел и кухню, в лучшем случае отремонтировать.

Показывать комнату в общежитии лучше всего в тот момент, когда соседи на работе. Лишнее столпотворение может «испугать» потенциального покупателя.

Приступаем к документальному оформлению сделки

И так, покупатель найден, условия выезда из комнаты, конечная цена за нее и способы выплаты согласованы. Осталось только за малым – определить дату заключения сделки и оформить у нотариуса договор купли-продажи после передачи денег. К нотариусу можно обратиться любому, желательно, чтобы вы предварительно согласовали с ним все вопросы. На этом процедуру продажи комнаты в общежитии можно считать завершенной.

© 2019 Agisma — объявления о продаже и аренде недвижимости.

Нюансы и порядок продажи без согласия соседей комнаты в общежитии

Планируя переезд, многие жильцы задаются вопросом о том, как продать комнату в общежитии без согласия соседей, и вообще возможно ли это. Обычно такой вопрос возникает у тех людей, кто краем уха слышал о том, что при продаже комнате нужно уведомлять об этом соседей. Но нередко, в случае с общежитием, дело обстоит совсем по-иному.

Предупреждать ли соседей

Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.

Однако в случае с общежитием, как правило, дело обстоит иначе. С соседями не связывает общая долевая собственность, поэтому они не обязаны никого оповещать о предстоящей продаже и предлагать соседям приобрести комнату в первую очередь.

Оформление: с чего начать

Продажа в этом случае практически не отличается от подобной сделки в стандартном случае. Сделка будет невозможной лишь тогда, когда здание общежития отнесено к специализированному фонду. Но даже из этой ситуации есть выход. Так, продажа возможна, если договориться, что недвижимость после сделки продолжит числиться на балансе муниципалитета.

Подготовив необходимый пакет документов, приступают к совершению сделки. Но также важно, чтобы владелец оформил соглашение о социальном найме, на основе которого затем пройдут регистрацию в Росреестре. Только после того как за владельцем будет числиться недвижимость, он вправе осуществлять с ней сделки.

По закону, приватизировать жилье возможно в том случае, если:

  • общежитие принадлежит муниципалитету;
  • сначала оно принадлежало государству;
  • комната эксплуатируется только по назначению.

Если все вышеназванные условия соблюдаются, то лицо должно обратиться в муниципалитет, чтобы заключать договор социального найма. После этого следует пройти процедуру приватизации. Она практически не отличается от процесса для любой недвижимости. Если в ней отказывают, и заявитель уверен, что это противозаконно, он может обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение. Для этого составляют иск, к которому прилагают:

  • технический и кадастровый документы;
  • справку из ЕГРП, на основе которой возникает право приватизировать комнату.

Если суд удовлетворит исковое требование, муниципальные власти будут обязаны разрешить приватизацию.

Подготовка к продаже

Непосредственно для осуществления сделки потребуется пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:
  • правоустанавливающие;
  • выписку из домовой книги;
  • документы на право собственности;
  • выписку из лицевого счета;
  • справку, подтверждающую, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • если в помещении зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия, или недееспособные граждане, то необходимо получить разрешение органа опеки.

Получая бумаги, нужно учитывать то, что они имеют определенный срок действия, а также каждая из них будет готовиться определенное количество дней. Поэтому, возможно, что к тому времени, когда покупатель найдется, какие-то из них придется заказывать заново.

Рекомендации и советы

Чтобы продажа недвижимости была осуществлена с максимальной выгодой, нужно подготовить и саму комнату таким образом, чтобы она имела презентабельный вид. Для этого потребуется следующее.

  1. Вывезти мебель, если она не продается с комнатой. Тогда помещение будет выглядеть просторнее.
  2. Сделать небольшой косметический ремонт: подклеить обои, заделать щели, исправить окна, двери и прочее.
  3. Освободить балкон, если таковой имеется.
  4. Убраться, чтобы получить приятный вид и отсутствовали какие-либо запахи.
  5. Лучше всего договариваться о встрече днем, когда соседей не будет дома. Тогда обстановка будет более спокойной, что обеспечит благоприятное впечатление. Договариваясь о стоимости, нужно иметь в виду, что торг уместен лишь до тех пор, пока сумма не будет внесена в договор купли-продажи. После этого вопрос считается решенным. Рекомендуется вносить полную стоимость, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации сумма договора была возмещена в полном объеме.
Читайте так же:  В каких случаях ип платят ндс и на каком основании освобождаются от оплаты

Что еще учесть

Есть еще несколько моментов, о которых не стоит забывать продавцу, занимающемуся продажей комнаты в общежитии. К ним относятся следующие:
  1. Техпаспорт сегодня предоставлять необязательно, так как кадастровый план его полностью заменяет.
  2. Для заключения договора справка об отсутствии задолженностей не нужна. Однако чтобы покупатель был уверен, что ему не придется в будущем оплачивать долги продавца, ее нужно предоставить.
  3. Как выписка из домовой книги, так и оценка эксперта об объекте недвижимости имеют определенный срок действия. Поэтому их лучше готовить тогда, когда на комнату уже найден конкретный покупатель, с которым достигнута договоренность.
  4. Если фамилия на документах при получении комнаты и будущем оформлении сделки не совпадает, например, по причине замужества, то к вышеназванным бумагам следует добавить свидетельство, подтверждающее факт её изменения.
  5. Согласовывать пункты договора и подписывать его желательно через нотариуса, предварительно убедившись в том, что в нем нет пунктов, противоречащих друг другу.

Заключение

В статье рассмотрен лишь общий случай продажи комнаты в общежитии. Безусловно, в каждой конкретной ситуации могут быть свои особенности, которые должны рассматриваться и учитываться в индивидуальном порядке.

Если у владельца нет соответствующего опыта, и он не знает, как поступить в той или иной ситуации, то лучше всего прибегнуть к помощи специалистов. Это может быть юридическая консультация или обращение к риэлтору, который возьмет на себя все заботы по продаже недвижимости. Конечно, за эти услуги придется заплатить. Зато собственник будет уверен в скорой продаже комнаты, а также безопасной сделке, все тонкости которой известны специалисту.

Важно! Передача денег в большинстве случаев осуществляется через банковскую ячейку, которую арендуют на время совершения сделки. Но могут быть и другие варианты, в том числе, и оплата наличными. В таком случае рекомендуется проверить в банке купюры на подлинность.

Таким образом, способ, как продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2019 году, решается просто. Сделку совершают, как и при продаже квартиры, стандартным способом.

Продажа комнаты в общежитии

Краткое содержание

  • Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии?
  • В каком случае администрация может отказать в продаже комнаты в общежитии?
  • Где я могу найти бланк письма о продаже комнаты в общежитии?
  • Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на маткапитал.
  • Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?
  • Мне нужно правильно уведомить соседей о продаже комнаты в общежитии.
  • Скажите пожалуйста какие нужны документы на продажу комнаты в общежитии. Спасибо.
  • Приватизация комнаты в общежитии
  • Доля комнаты в общежитии
  • Договор найма комнаты в общежитии
  • Покупка комнаты в общежитии
  • Продажа доли в комнате

1. Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии?

1.1. Если комната приватизирована-нет.

2. В каком случае администрация может отказать в продаже комнаты в общежитии?

2.1. Здравствуйте! Если только администрация является собственником данного жилого помещения.

3. Где я могу найти бланк письма о продаже комнаты в общежитии?

3.1. Пишите в произвольной форме: КОМУ, КОГО, адреса, далее «Уведомление о преимущественном праве покупки», излагаете суть, излагаете условия, число подпись. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

4. Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на маткапитал.

4.1. Добрый день!
Неприватизированное жилье вообще нельзя купить.
Т.к. собственник не физ. лицо а муниципалитет или предприятие.
Чтобы купить — сначала надо приватизировать.

5. Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?

5.1. Здравствуйте, Светлана. Вам потребуются: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, Технический паспорт жилого помещения, копия лицевого счета, непосредственно Договор купли-продажи жилого помещения и Акт приема-передачи.

6. Мне нужно правильно уведомить соседей о продаже комнаты в общежитии.

6.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

6.2. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Читайте так же:  Как правильно самостоятельно составить схему дтп

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

7. Скажите пожалуйста какие нужны документы на продажу комнаты в общежитии. Спасибо.

7.1. Если ваша комната находится в собственности и представляет собой отдельное жилье в натуре и по документам, а также если собственник на комнату один взрослый, тогда вы можете составить простой письменный договор купли-продажи комнаты и подать его вместе с покупателем на государственную регистрацию в отдел Россреестра вашего города, приложив квитанцию гос. пошлины и правоустанавливающие документы на комнату. Если у вас иная ситуация уточните вопрос или свяжитесь со мной.

8. Хочу продать комнату в общежитии, собираюсь разослать уведомления о продаже, а что если собственники не заберут письма с почты, как быть?

8.1. Доброе! Вам письма необходимо разослать с уведомлением о вручении. Это будет вашим вещественным доказательством, что вы уведомили надлежащим образом.

9. Сколько надо оплатить госпошлину для подачи искового заявления в суд. Ситуация такая, продавала комнату в общежитие, в долях были несовершеннолетние дети, покупатель выделила им на счета деньги, а договор купли продажи так и не состоялся, естественно эти деньги я снять не могу, что бы вернуть их покупателю. Сумма денег на счетах 120 000, какую сумму я должна заплатить при подаче искового заявления?

9.1. Сумма государственной пошлины составит 3600 рублей.

10. Я хотела бы продать комнату в общежитии, но у меня две проблемы. Во первых, большой долг по коммунальным платежам, во вторых, покупала за мат. капитал. У меня двое детей, 8 и 17 лет. Прописана со мной младшая дочь. Возможна ли продажа?

10.1. Возможна продажа с разрешения органа опеки.

10.2. Перед продажей надо выделить долю дочери в другом жилом помещении не ухудшая её жилищных условий.
Сделку будут контролировать органы опеки.

11. Покупаю на имя родственника объект-комнату в общежитии. В доверенности написано: заключить договор купли-продажи в отношении квартиры. В Росреестре зарегистрируют право владения комнатой-объектом по этой доверенности?

11.1. Здравствуйте, Натала!
Если в доверенности указано единственное ваше полномочие заключить договор, то вы не вправе представлять интересы родственника в связи с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН. В доверенности должно быть указано соответствующее полномочие. Заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права — два самостоятельных действия, и в первом случае вы представляете интересы родственника перед продавцом, а во втором — перед государственным органом.

12. Хотела бы уточнить ряд вопросов. Планирую продажу комнаты в общежитии. Покупатель приобретает её по материнскому капиталу. Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или через мфц, за какие юр. услуги мы обязаны платить и размер платы (дабы избежать лишних затрат и свести их к минимому), какой перечень документов необходим, могу ли я оформить доверенность на другого человека, чтобы он занимался сделкой. Заранее благодарю за ответ.

12.1. Татьяна, для сделки нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт. Все, что есть на комнату. Доверенность можете дать, чтобы продать. Продать ее можно без нотариуса, если она не является долевой собственностью.

Видео (кликните для воспроизведения).

13. Общедолевая комната в общежитии.
Хочу продать! 2 собственник против продажи. Что делать?

13.1. Сначала надо направить письменное предложение о выкупе доли. Если в течение месяца Вам не ответят или откажутся выкупать долю, то можете продать свою долю любому третьему лицу.

[1]

Как продать комнату в коммунальной квартире и общежитии? Особенности сделок с долями

Продажа доли или комнаты в составе квартиры – не самый распространённый, но часто встречающийся вариант сделок, связанных с жильём.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Посмотрим, какими нормативными актами регулируются такие договора – и что следует иметь в виду сторонам, заключающим такого рода сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют сделки с долями недвижимости?

Заключая договор, который касается не квартиры целиком, а доли в праве на неё, ней, сторонам необходимо помнить о содержании следующих нормативных актов:

  1. ЖК РФ. Именно этот нормативный акт определяет, что конкретно считается жилым помещением и как именно им следует пользоваться.
  2. ГК РФ. Этот кодекс устанавливает основные правила как для формы сделок, так и для того, что именно может являться их объектом. Кроме того, в ГК РФ зафиксированы основные нормы, касающиеся формы и правил совершения договора (в том числе и применительно к долевой собственности), а также порядок совершения актов купли-продажи применительно к долям в квартире и обособленным комнатам в ней.
  3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это – общий нормативный акт, устанавливающий, как и в каком порядке регистрируются права и кадастровые данные на объект купли-продажи.

Перечень весьма ограничен из-за того, что в конкретных обстоятельствах придётся действовать, используя нормы иных, более конкретных норм права. Например, если одна из сторон сделки купли-продажи сочтёт себя обиженной.

Как продать части помещения?

В коммунальной квартире и общежитии

В том случае, если объектом договора купли-продажи выступает обособленное помещение, пригодное для жилья, сделка мало чем отличается от обычной купли-продажи квартиры, дома или другого жилья.

Правила оформления договора в этом случае будут зависеть от того, как именно зарегистрировано в ЕГРН жильё. Дело в том, что если комната зарегистрирована как отдельное жильё – то распоряжаться им собственник может как угодно. Но если они являются частью общего объекта, а продавец является собственником в долевой собственности – нужно учитывать те правила, которые ГК РФ предъявляет к правилам продажи долей.

Пошаговую инструкцию покупки и продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии вы найдете в этой статье.

[2]

В общей собственности

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности, действуют правила:

Читайте так же:  Как узнать, кому принадлежит квартира

  • Продавец обязан уведомить всех совладельцев долей о том, что он хочет совершить сделку.
  • В уведомлении должно быть указано, как и на каких условиях должна продаваться принадлежащая ему п праве на квартиру.
  • Лишь после того, как все сособственники отказались от права купить продаваемую долю на объявленных условиях, можно заключать сделку с посторонним человеком.
  • Сделка с посторонним покупателем должна быть совершена именно на тех условиях, которые, согласно ГК РФ, были объявлены в уведомлении о продаже доли.
  • Лишь после того, как в течение 30 дней (или после отказа) не нашлось желающих купить долю в квартире, её можно продавать тому, кто изначально не числился в числе сособственников.

Существуют варианты продажи части в праве собственности на жильё без уведомления:

  • Оформление купли-продажи под двойную сделку дарения. В этом случае сначала покупатель дарит продавцу определённую сумму денег – а затем продавец дарит покупателю права на долю в квартире. Однако такой вариант опасен тем, что любое заинтересованное лицо вправе обжаловать сделку как притворную.
  • Оформление займа под залог доли в квартире. В этом случае продавец получает деньги по договору займа, затем его не возвращает – и покупатель-займодавец по суду или же до суда требует возмещения. В этом случае ему переходит предмет залога – доля в квартире.
  • По договору дарения собственник доли передаёт незначительную часть её – а затем заключает с владельцем микро-доли договор купли-продажи. В этом случае нормы о преимущественном праве на покупку не действуют.

Уведомление соседей

ГК РФ предусматривает, что если квартира находится в равной общей собственности у нескольких граждан, то сособственники вправе первыми купить продающуюся долю в имуществе.

Желающий продать долю обязан:

  1. составить письменное уведомление о возможности покупки доли;
  2. получить отказ или дождаться истечения сроков.

Действия с имуществом несовершеннолетнего

В том случае, если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, сделка будет иметь главную особенность – согласие органов опеки. По сложившейся практике и согласно требованиям, установленным ФЗ «Об опеке и попечительстве», продажа доли, которая принадлежит несовершеннолетнему, возможна лишь при соблюдении ряда дополнительных условий:

  1. Продажа части в праве на недвижимое имущество допускается лишь после письменного одобрения местного органа самоуправления.
  2. Согласие органа опеки возможно лишь в том случае, когда несовершеннолетний на вырученные деньги приобретает долю в равном по статусу жилье – и при этом ему будет принадлежать не меньшая доля, чем та, которую он продал.

Хотя продажа доли в квартире и не относится к обычным сделкам, она урегулирована текущим законодательством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Поиск покупателя

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Оформление разрешения

Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Срочная сделка

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади. В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.
Читайте так же:  Акт о непроживании в квартире по месту прописки образец

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:
  • подготовка документации;
  • поиск покупателя;
  • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
  • оформление соглашения о купле-продаже;
  • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
  • передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2019 году:

  • паспорта хозяев комнаты;
  • согласие на продажу от прочих владельцев;
  • согласие попечительских органов (если нужно);
  • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
  • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
  • кадастровый и технический документы;
  • справка о выписке жильцов;
  • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

Особенности продажи комнаты в общежитии

О том, как продать комнату в общежитии, владелец может задумываться лишь в том случае, если здание принадлежит к специализированному фонду, относящемуся к жилому. Тогда общежитие приравнивается к многоквартирному дому, и сделка по продаже в нем практически не отличается от стандартных случаев с недвижимостью.

[3]

Отличие продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Если комната в коммунальной квартире является частью долевой собственности, то сделка продажи в общежитии и коммуналке происходит с некоторыми особенностями. В частности, в случае с коммунальной квартирой действует преимущественное право покупки, которое распространяется на соседей.

Иными словами, они могут приобрести недвижимость в первую очередь. Для этого продавец должен уведомить соседей должным образом. Обычно пишут заказные письма, где указывают цену. Если в течение месяца после получения письма соседи никак не отреагировали на него, то продавец может предлагать комнату другим лицам. В идеальном случае с соседями оформляют отказ, который заверяют у нотариуса.

Важно! В случае с общежитием общей долевой собственности не имеется. А поэтому оповещать соседей необходимости также нет. Сделка протекает проще, чем с коммунальной квартирой.

Продажа квартиры в общежитии: особенности

Если сделка с недвижимостью в общежитии возможна, то процесс начинается с процесса приватизации комнаты в том случае, если она находится в муниципальной собственности. Для этого сначала заключают договор социального найма, а уже на основании данной бумаги проходят процедуру приватизации. Соответствующий документ получают в Росреестре.

Когда процедура регистрации пройдена, лицо становится полноправным собственником жилого помещения и получает право распоряжаться им, в том числе, и продать, при желании. Сделка осуществляется с участием регистрирующего органа. После оформления договора и передачи денег сюда направляются, чтобы переоформить право собственности. Для этого необходимо написать соответствующее заявление, к которому прилагают следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на комнату (ранее в качестве таковых выступало свидетельство, но в настоящее время данная бумага не выдается, а вместо него получают выписку из ЕГРП), а также договор об оформлении комнаты в собственность;
  • оформленный и подписанный сторонами договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если в комнате зарегистрированы лица, не достигшие восемнадцати лет, или недееспособные граждане, то нужно получить разрешение органа опеки;
  • если собственник помещения женат / замужем, то к пакету документов прилагается согласие супруга на совершение сделки;
  • если имя собственника по каким-то причинам поменялось, то прилагают соответствующее свидетельство, подтверждающее данный факт.

Предварительная приватизация

Как сказано выше, перед совершением сделки необходимо пройти процедуру регистрации. Она возможна, если:
  • помещение числится за муниципалитетом;
  • сначала было госсобственностью;
  • комната эксплуатируется только по назначению.

Если помещение соответствует всем трем условиям, инициируют процесс, сначала заключая договор социального найма, а затем проходят и остальную процедуру. Она ничем не отличается от приватизации квартиры. Для этого необходимо подготовить пакет документов, которые потребуют, написать заявление и подать его с приложенными бумагами.

Если муниципальные власти откажут в проведении приватизации, заявитель вправе написать исковое заявление в суд, чтобы оспорить данное решение. При удовлетворении иска муниципалитету ничего не останется, как провести приватизацию.

Как происходит продажа комнаты в общежитии?

Здравствуйте,подскажите как продать комнату в общежитии если она оформлена на меня и дочь,с женой мы не живем вместе давно,и она там прописана с дочерью,но за коммунальные услуги не платила.

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,2 рейтинг
  • 3768 отзывов

Здравствуйте, подскажите как продать комнату в общежитии если она оформлена на меня и дочь, с женой мы не живем вместе давно, и она там прописана с дочерью, но за коммунальные услуги не платила.
Сергей

Если Вы имеет в собственности комнату, доля в праве в которой принадлежит несовершеннолетней, то для продажи Вам потребуется разрешение органов опеки, только после получения такого разрешения Вы вправе распорядиться комнатой. Для получения разрешения Вам совместно с Вашей супругой необходимо будет написать заявление с просьбой продать долю в комнате, принадлежащую несовершеннолетней, взамен положить деньги на счет дочери, в сумме равной рыночной стоимости её доли, либо выделить долю в другом помещении не меньшей площади. Если же дочь совершеннолетняя, то можете продавать с ней совместно, обратившись в Росреестр, возможно потребуется согласие Вашей супруги, если приобретали комнату по возмездной сделке в период брака. С уважением, Урванцев Евгений.

Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры

Покупка комнаты может быть удачным вложением средств в условиях большого города с его огромными ценами на квартиры.

Такая сделка интересна людям, которым не хватает средств на целую квартиру, а также тем, кто желает выкупить комнаты одной квартиры, принадлежащие разным собственникам.

Процедура купли-продажи комнаты похожа на обычные сделки с недвижимостью, но со своими нюансами и подводными камнями.

В этой статье вы узнаете: как купить комнату в общежитии или коммуналке; какие документы необходимо собрать; как заключается договор купли-продажи; как официально зарегистрировать такую сделку; а также какие трудности и риски могут вас поджидать. Дадим пошаговые инструкции, как купить и продать комнату в общежитии и коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии?

  • Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев.
  • Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад (срок исковой давности).

Пошаговая инструкция для коммуналки

  1. Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости. Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет.
  2. Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них.
  3. Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья.
  4. Получение от соседей отказов от покупки.
  5. Заключение договора купли-продажи.
  6. Регистрация сделки.
  7. Подписание акта приема-передачи собственности и передача ключей.
Читайте так же:  Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

С чего начать и что нужно знать?

Необходимо определиться: приватизирована комната или нет. По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья (подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи).

Получение согласия и отказа от преимущественного права от других собственников

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку.

При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса. Либо просто подождать месяц, если нет возможности получить отказы.

Подробнее об уведомлении соседей при купле-продаже комнаты в коммуналке и общежитии читайте тут.

Какие документы нужны, чтобы продать?

Продавцу комнаты необходимо собрать следующие документы:
  1. Паспорт собственника недвижимости.
  2. Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).
  3. Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
  4. Кадастровый паспорт на недвижимость при отсутствии выписки из ЕГРН (выдается в Росреестре).
  5. Технический план объекта (получается в БТИ).
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации).
  7. Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах (получается в управляющей организации или в паспортном столе).
  8. Нотариально заверенные отказы соседей.
  9. При наличии у продавца семьи:
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и).
  • Письменное согласие от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети.

Как правильно проверить подлинность документов и на что обращать внимание?

Покупателю следует внимательно проверять все документы. Кроме того можно:
  • В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запросить подтверждение владения собственностью.
  • Проверить наличие долгов за коммунальные услуги, которые указываются в выписке из лицевого счета при запросе продавца.
  • Проверить паспорт собственника на действительность, что можно сделать на сайте сервисы.гувм.мвд.рф или в местном отделении полиции.
  • При сомнениях в психической вменяемости продавца можно запросить справку из нарко- и психодиспансеров.

Все документы приведенные в списке должны быть в оригиналах, либо в копиях, но нотариально заверенных. Исключение составляют правоустанавливающие документы и паспорт – они должны быть в оригинале.

Пакет бумаг от будущего хозяина для совершения сделки

От покупателя может требоваться различный пакет документов в зависимости от наличия супруга(и), детей, типа расчета. К основным документам относятся:

  • паспорт собственника и членов семьи старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • нотариально заверенное согласие супруга(и), в случае брака;
  • ипотечный договор или иные документы, подтверждающие наличие заемных денежных средств.

Заключение договора и регистрация

Договор купли-продажи комнаты похож на договор купли-продажи квартиры, но в нем дополнительно указываются размер отчуждаемой доли и подтверждение отказа соседей. Образцы таких договоров можно найти в интернете.

После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, понадобятся следующие документы:

Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?

Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:

    Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.

Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.

Правила и порядок для общежития

При сделке с комнатой в общежитии существуют некоторые нюансы. Комната в общежитии может числиться как:
  • Часть общей долевой собственности. В этом случае процедура продажи не отличается от приведенной выше.
  • Самостоятельное жилое пространство. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей.

Для приобретения комнаты в общежитии потребуются дополнительные документы. К ним относятся:

  • договор приватизации комнаты – находится на руках у продавца;
  • выписка из ЕГРН – получается по онлайн запросу на сайте Росреестра или при личном обращении;
  • технический паспорт – обычно на руках, если его нет или была произведена перепланировка, то заказывается в БТИ;
  • если собственность долевая, то потребуются выписка из домовой книги (делается в паспортном столе) и отказы других собственников.

Обязательно ли участие нотариуса?

Согласно п.1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 N218 договор купли-продажи части долевой собственности должен быть заверен нотариусом, иначе сделку не удастся зарегистрировать. Данное положение введено в законодательство для предупреждения незаконных сделок с недвижимостью. При этом, если комната в общежитии оформлена как самостоятельное жилое пространство (не долевая собственность), и в комнате не проживают несовершеннолетние, то нотариальное заверение сделки не требуется.

Подводные камни и риски

  1. Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
  2. Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
  3. Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
  4. В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
  5. При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.

Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.

  2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  4. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
Как должна происходить продажа комнаты в общежитии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here