Кадастровая стоимость 1 сотки земли и ее рыночная цена

Самое важнее по теме: "Кадастровая стоимость 1 сотки земли и ее рыночная цена" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Кадастровая стоимость земли в Москве

Кадастровая стоимость земли в Москве зависит от характеристик конкретного участка. Все эти данные можно найти в электронной кадастровой карте столицы. В нее внесена информация о земельных участках, которую содержит официальный кадастр недвижимости. Благодаря удобному дизайну пользоваться картой очень просто.

Почему была создана эта карта?

Когда электронной кадастровой карты не существовало, получить эту информацию было намного сложнее. Ведь данные были разбросаны по разным документам и каталогам. Выдавали их только специализированные учреждения, в коридорах которых выстраивались длинные очереди. Теперь же эти сведения доступны всем желающим. Они переведены в открытый доступ с 2010 года. Это было сделано с целью упростить жизнь и роботу огромному количеству людей. С одной стороны юристы, риэлторы, сотрудники геодезических компаний, использующие карту в своей работе. С другой — рядовые граждане.

Какую информацию можно найти на карте?

1. Данные о конкретном участке по его кадастровому номеру.

2. Его форму и четкие границы.

3. Топографическую карту участка.

4. Информацию о близлежащих участках.

5. Зоны, для которых действует особые правила использования земли.

6. Снимки со спутника.

Кроме представленного выше сервиса, существует возможность получить документы государственного кадастра онлайн. Кадастровый паспорт, выписку о правах или об объекте, справку о кадастровой стоимости возможно получить за 1-5 дней не выходя из дома.

Какую цену земли нужно учитывать: кадастровую или рыночную?

При продаже частного дома многих волнует вопрос, какую цену земли нужно учитывать: кадастровую или рыночную? Впрочем, если исходить из существа вопроса, то очевидно, что когда речь идет о купле-продаже, разумнее ориентироваться на состояние рынка. Но может и должна ли помочь при назначении цены за частный дом кадастровая оценка?

Какую цену земли нужно учитывать: кадастровую или рыночную?

Вообще говоря, существует три вида стоимости недвижимости: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Инвентаризационная стоимость базируется исключительно на степени износа помещения, поэтому ее величина самая низкая, и она не может быть опорной для определения рыночной цены. Разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью эксперты оценивают в семь раз, так что отталкиваться от нее нет никакого смысла. По большому счету, в скором времени она вообще перестанет кого-либо интересовать, ведь с 2014 года законодательно установлено, что налог на имущество будет начисляться исходя из кадастровой стоимости. Именно на этот вид цены возлагается надежда, что она будет наиболее приближена к рыночной стоимости, однако, и здесь не все так гладко.

Прежде всего, отметим тот факт, что кадастровая стоимость недвижимости вообще не учитывает стоимость земельного участка, на котором дом непосредственно располагается. Этот фактор вносит существенную погрешность в определении стоимости, и он не единственный, хотя и самый значимый. В определении кадастровой стоимости не учитываются и индивидуальные особенности каждого строения: цена назначается массово на объекты подобного типа и присваивается скопом. То же самое касается и кадастровой стоимости земли. Так что кадастровая стоимость в большинстве случаев отличается от рыночной: как в большую, так и в меньшую сторону, как на пару процентов, так и на все 120%.

Каким образом эти расхождения касаются граждан? Все просто. С 2014 года налог на имущество и землю будет назначаться на основе кадастровой стоимости. Так как раньше налоги исчислялись исходя из инвентаризационной стоимости (самая низкая оценка), то сумма налога существенно возрастет. Но насколько существенно предсказать нельзя. Поэтому каждому собственнику стоит, не дожидаясь счетов, узнать о назначенной кадастровой стоимости на собственность. Если назначенная кадастровая стоимость слишком высока, то еще не все потеряно. Законодательством предусмотрен механизм оспаривания этого вида оценки. Поэтому не поскупитесь на услуги юристов и оценщиков — это избавит вас от финансовых затрат в дальнейшем. В принципе, даже когда вы уже получили счет и обескуражены цифрами в нем указанными — еще не поздно, но придется обращаться в суд. Наверняка дело будет рассмотрено в вашу пользу, так как все понимают, что столь «среднестатистическая» оценка, которой является кадастровая стоимость, не может претендовать на неоспоримую объективность.

Рыночная же стоимость, хоть и оставляет большой простор для субъективизма, но она учитывает целый комплекс большого количества факторов, чего прочие оценки пока еще не достигли. Именно в рыночной оценке учитывается и транспортная доступность, и класс земель, и окружение. Именно рынок определяет насколько то или иное предложение интересно покупателю, а кадастровая стоимость хоть и претендует на звание объективной оценки, пока ею не является.

Так что смело можем рекомендовать при продаже частного дома учитывать именно рыночную стоимость.

Цены земельных участков: кадастровая, рыночная, нормативная и цена выкупа

На сегодняшний момент существует множество цен, которые так или иначе характеризуют земельный участок. Неподготовленному человеку бывает достаточно сложно разобраться в этом, так как сухой юридический язык доступен далеко не каждому. Это создает проблемы как при покупке земли, так и при ее продаже: люди не знают, какую ставить цену на свою земли, ориентируясь исключительно на соседей: покупатели не могут оценить адекватность той или иной цены, практически гадая и покупая вслепую.

Чтобы разобраться в сложных перипетиях юридический тонкостей, разберем каждый тип цены.

Кадастровая цена земельного участка

Кадастровая цена земельного участка

Кадастровая цена земельных участков – это основная финансовая характеристика земли. Стоимость купли-продажи участков, а также другие виды оценки земли опираются в первую очередь на кадастровую цену земельных участков.

Для того чтобы узнать кадастровую цену земельного участка, достаточно просто перейти на официальный сайт РосРеестра и выбрать интересующий вас участок. Портал автоматически покажет тип недвижимости и сделает расчёт кадастровой стоимости участка.

Кадастровая цена земельного участка может измениться в трех случаях: изменение вида разрешенного использования, перевод земли из одной категории в другую и изменение площади земельного участка.

Читайте так же:  Купить в интернет магазине безопасно

Именно кадастровая стоимость участка определяет базу налогообложения и сегодня сложилась парадоксальная ситуация – кадастровая стоимость в некоторых случаях в несколько раз превышает рыночную и владельцы земли вынуждены в суде оспаривать оценку земли, чтобы избежать чрезмерных трат на земельный налог.

Нормативная цена земельного участка

Нормативная цена земельного участка складывается уже из большего количества факторов. Безусловно, нормативная цена земельного участка включает в себя кадастровую, но помимо нее учитывается и потенциальных доход и окупаемость земли.

[2]

Рыночная цена земельного участка

Нормативная цена земельного участка очень близка по смыслу к рыночной, правда, рыночная цена земельного участка учитывает еще и субъективную престижность земли, ее ликвидность, транспортную доступность и другие факторы, которые невозможно подсчитать аналитически.

Выкупная цена земельного участка

Выкупная цена земельного участка

Выкупная цена земельного участка, или цена выкупа земельного участка — эта та сумма, которая выплачивается собственнику земли государством или муниципалитетом при выкупе.

Например, у вас есть участок земли, который находится в вашей собственности. Власть собирается строить скоростное шоссе, которое должно пролегать через ваш участок. В этом случае она выкупает (т.к. покупает) эту землю у вас по цене, которая называется выкупная цена земельного участка.

Цены выкупа земельного участка включает в себя не только кадастровую стоимость участка, но и стоимость всех расположенных на участке объектов недвижимости. Кроме того, выкупатель (т.е. государство) обязано возместить владельцу земли все убытки, причиненные выкупом земли.

Под убытками следует понимать как материальные убытки, то есть утрату или порчу имущества, так и нематериальные, такие как упущенная выгода, то есть тот размер финансовых средств, который получил бы владелец земельного участка, если бы не встал вопрос о цене выкупе земельного участка.

Определение цены земельного участка

Для того, чтобы наиболее выгодно продать земельный участок, требуется точно представлять его рыночную стоимость. При правильном определении цены на земельный участок при ео продаже вы не потратите лишнего времени на экспонирование участка на рынке и не потеряете в средствах.

Определяя рыночную стоимость, надо руководствоваться предложениями в ближайшей округе, а так же наличием подведенных и работающих коммуникаций. Красивый вид, открывающийся с участка, наличие леса и водоема резко повышают стоимость (участки около леса и участки в первой линии на берегу водоемов могут в несколько раз отличаться по стоимости от соседних). В тоже время вид на городские дома и промышленные объекты вроде ЛЭП могут “убить” участок, предполагающийся под размещение индивидуального жилого дома.

В любом случае вы можете обратиться к нам за помощью в оценке принадлежащего вам участка.

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Отправим материал на почту

Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли. И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране. Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.

В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Стоимость земли зависит от многих факторов: чем более выгодное расположение участка тем выше на него будет цена

Если вы решили купить или продать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная?

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов

Что влияет на рыночную стоимость земельных участков

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.

Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.

Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Рыночная стоимость может быть значительно ниже кадастровой

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Стоимость 1 сотки земли в России

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Читайте так же:  Расчет отпускных по новым правилам

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;

Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;

Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;

Сочи – 724 000 рублей;

Переславль-Залесский – 81 031 руб.;

Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;

Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Чем ближе «к цивилизации» участок располагается тем выше цена за сотку

Видео (кликните для воспроизведения).

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.

Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.

Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.

Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Коммуникации значительно повышают цену на участок

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Видео описание

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Еще немного внимания!

[3]

Напишите в комментариях, как думаете – государство должно регулировать стоимость земли, или рыночные цены в любом случае «вылезут» наверх?

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

С 2016 года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли. В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость. Рассмотрим подробно этот момент.

Кадастровая стоимость: способ расчета

Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями. Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов:

  • вид и предназначение земли,
  • наличие социальной инфраструктуры,
  • площадь участка,
  • его расположение,
  • количество участков на определенной территории.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная. Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует.

Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно на специализированных сайтах. Например, такую возможность предоставляет Росреестр, вносящий каждый участок в книгу учета и публичную карту. Справка о стоимости по кадастру выдается в течение 5 дней. Есть и более удобные способы: онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» предоставляет любую информацию о недвижимости и земельных участках в любое удобное для вас время. Достаточно пройти по ссылке https://kadastr.ktotam.pro/ и ввести адрес объекта и его кадастровый номер. Через несколько минут вы получите ответ.

Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?

Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ). Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы. Чтобы прекратить эту практику, с 1 января 2016 года Налоговый Кодекс Российской Федерации предусмотрел зависимость налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости земельного участка. Теперь налог рассчитывается по-разному в зависимости от года приобретения собственности. Если участок или недвижимость были приобретены до 2016 года, то действуют старые правила, и налог на доходы исчисляется из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

Кадастровая стоимость в течение нескольких лет может меняться, и налоговый сбор высчитывается на основе кадастровой стоимости на 1 января года, в котором происходит продажа. Если кадастровая стоимость объекта до сих пор не определена, то налогооблагаемой суммой будет та, что значится в договоре.

Еще один важный момент: квартиры при продаже не облагаются налогом на доходы, если продавец был собственником более 5 лет. До 2016 года эта норма составляла 3 года. Трехлетний срок освобождения от налогов продолжает действовать, если квартира перешла к собственнику в виде наследства, по договору ренты, после приватизации или в результате дарения от близкого родственника.

Читайте так же:  Как и когда проводится продажа конфиската судебных приставов в рф

Поправки к Налоговому кодексу от 2016 года дают некоторые полномочия в сфере сборов субъектам федерации. Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля.

Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости

Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме. Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2016 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта. Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции. Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями. Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка. В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы.

Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Законные способы снижения НДФЛ

Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу. Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки.

авышение кадастровой стоимости происходит из-за неучтенных индивидуальных особенностей здания и его расположения, падения рыночной стоимости объектов по независящим от них причинам или из-за банальных ошибок оценщиков. При оценке кадастровой стоимости во время кризиса цена недвижимости на рынке резко падает, а цена по кадастру остается той же. Или же рядом с жилым домом начинается крупномасштабное строительство, которое существенно уменьшает стоимость объекта. Причины неадекватной оценки могут быть разными. Переоценка объектов кадастра проходит раз в 3 года, поэтому если вы планируете продавать недвижимость или землю и заплатить налог на доходы не по завышенной ставке, можно прибегнуть к нескольким способам:

  • обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает спорные случаи кадастровой оценки,
  • подать иск в суд.

Заявитель сам выбирает удобную ему форму обращения. При поступлении заявления в комиссию оно рассматривается в течение месяца. Уплата госпошлины при этом не требуется, оплачивать услуги членов комиссии не нужно. При вынесении вердикта, не поддерживающего позицию заявителя, он может обратиться в суд. Для доказательства своей правоты он должен предоставить все необходимые документы. При этом следует помнить, что переплаченная сумма налога за предыдущие годы не возвращается, поэтому важно не тянуть с оспариванием кадастровой оценки.

Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости. Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело.

В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями. Уход от налогов рано или поздно раскроется, и нерадивому налогоплательщику придется заплатить все недоимки вместе со штрафами и пенями. Снизить налог на НДФЛ можно законными способами, для этого стоит проконсультироваться в специализированных юридических фирмах. Ответ на вопрос: «Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?» — да, но минимальный предел цены в таком случае 70% от цены по кадастру. Дальнейшее снижение цены невозможно и невыгодно, ведь налог рассчитают на эту сумму, равную 70% от кадастровой стоимости.

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье
(по районам, таблица)

Кадастровая и рыночная

Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

Средняя рыночная стоимость земли по районам Московской области, 2019

Район в Моск. обл. Цена за сотку (руб.)
Красногорский 390 700 Одинцовский 387 800 Мытищинский 327 700 Ленинский 284 800 Люберецкий 282 300 Пушкинский 223 500 Балашихинский 190 500 Истринский 186 400 Подольский 184 300 Наро-Фоминский 168 500 Раменский 163 800 Щелковский 156 500 Домодедовский 143 500 Солнечногорский 143 300 Ногинский 135 100 Волоколамский 114 800 Сергиево-Посадский 114 700 Рузский 114 500 Дмитровский 111 800 Чеховский 111 100 Клинский 106 200 Можайский 102 100 Шаховской 92 800 Лотошинский 91 800 Ступинский 86 400 Талдомский 85 300 Серпуховский 83 300 Коломенский 77 600 Каширский 75 700 Егорьевский 75 500 Зарайский 75 000 Орехово-Зуевский 75 000 Шатурский 73 000 Воскресенский 72 100 Луховицкий 71 900 Павлово-Посадский 70 600 Серебряно-Прудский 69 300 Озерский 57 300

Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи. ) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2019 года.

Для справки:
1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.

Читайте так же:  Получить деньги взаймы под расписку у частного лица

MoneyInformer в социальных сетях

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Казалось бы, какая разница, какая у купленного земельного участка кадастровая стоимость, если вы уже приобрели его, естественно, по рыночной цене? А разница в том, что рыночную вы уже уплатили и назначите ее, если решить расстаться с этим видом имущества, а вот кадастровая стоимость будет иметь принципиальное значение все то время, пока земля находится в вашей собственности. Именно она является основой для расчета суммы налога, который вы теперь будете регулярно выплачивать за свои владения.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Так из чего же складывается кадастровая стоимость земельного участка, кто ее проводит и как ее узнать? Но чаще возникает вопрос: а нужно ли, если вы уже и так регулярно выплачиваете земельный налог? Имейте в виду, что ранее сумма налогообложения основалась на других оценках, и только последние несколько лет вступил в силу закон о том, что эта сумма должна рассчитываться на основании кадастровой стоимости. Тем не менее, нередки случаи, когда люди, оформившие свои дачные участки в собственность, продолжают платить налог не с использованием квитанций, а отдавая деньги председателям дачных и садовых товариществ, которые далеко не всегда блюдут именно ваши интересы. Наверняка вам будет полезно знать, что законодательно установлена верхняя граница для налога на землю садово-огороднических товариществ, личные подсобные хозяйства и с жилищным фондом. Она составляет три десятых процента от кадастровой стоимости участка. Для земель прочего назначения верхняя граница выше и составляет полтора процента. Повторимся, речь идет о верхней планке, но ставка налога уточняется в сторону уменьшения решением местных властей. Надеемся, что мы вас убедили в том, что стоит озаботиться вопросом кадастровой стоимости собственно участка.

Отвечая на вопрос, из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка, отметим что, прежде всего на эту оценку влияют два фактора: назначение земельного участка (разрешенный вид его использования) и удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит от местоположения конкретного земельного участка и отчасти от первого фактора. Разумеется, при выведении величины используются данные о площади земельного надела.

Считаем немаловажным отметить, что кадастровая оценка носит массовый характер, и рассчитывают ее с помощью специального программного обеспечения для гарантий непредвзятости. Далеко не всегда специалист, проводящий оценку, сам точно знает алгоритм, по которому работает программа. Потому и случаются ситуации, когда рыночная стоимость оказывается существенно ниже кадастровой, а вам это совершенно невыгодно из-за высокого налога, который придется выплачивать.

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

Анализ рынка земельных участков Московской области

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Читайте так же:  Договор комиссии на оказание услуг

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Динамика цен на участки

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

[1]

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

Видео (кликните для воспроизведения).

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Источники


  1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  2. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
Кадастровая стоимость 1 сотки земли и ее рыночная цена
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here