Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

Самое важнее по теме: "Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

В [наименование суда]

Истец: [Ф. И. О. полностью]

[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]

[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Ответчик: [Наименование органа,

осуществляющего кадастровый учет]

[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Третье лицо: Кадастровый инженер

[Ф. И. О. полностью]

[адрес, телефон, адрес электронной почты]

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [число, месяц, год] N [значение] я купил у [Ф. И. О. полностью] земельный участок с кадастровым номером [значение] площадью [значение] кв. м и жилой дом площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное] (свидетельство о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серии [значение] N [значение]).

На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел.

Смежный землепользователь [Ф. И. О. полностью] на основании [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа] является собственником земельного участка площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное].

В соответствии с заключением кадастрового инженера [Ф. И. О.] при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем мне, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: [вписать нужное], в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего Ответчику. В результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих мне и Ответчику. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется.

Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего мне.

[Число, месяц, год] я обратился в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получил отказ в исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и во внесении изменений в отношении земельного участка, принадлежащего мне, по тем основаниям, что границы земельного участка, принадлежащего Ответчику, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и нет достаточных оснований для исправления кадастровой ошибки.

Считаю отказ органа кадастрового учета по основаниям отсутствия кадастровой ошибки несостоятельным, поскольку [изложить доводы истца со ссылками на соответствующие нормы права].

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ) кадастровой ошибкой в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером [Ф. И. О.], в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера [Ф. И. О.] и материалами межевого плана peг. N [значение] от [число, месяц, год].

2. Признать незаконным и отменить решение [наименование органа осуществляющего кадастровый учет] об отказе в учете изменений земельных участков с кадастровым номером N [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером N [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], от [число, месяц, год].

3. Обязать [наименование органа осуществляющего кадастровый учет] произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером N [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], земельного участка с кадастровым номером N [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], в соответствии с материалами межевого плана peг. N [значение] от [число, месяц, год].

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Копия договора купли-продажи.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права.

5. Копия межевого плана.

6. Копия заключения кадастрового инженера.

7. Копия заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

8. Копия ответа органа, осуществляющего кадастровый учет.

9. Документы, подтверждающие позицию истца.

10. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Кадастровая ошибка в суде и возможность решения спора на законодательной основе за 5 шагов

Никто не гарантирован от совершения ошибок. Возможность внесения неточности сотрудниками Государственного земельного Кадастра также велика. При кадастровой ошибке может возникнуть огромное количество проблем для владельцев зарегистрированного участка земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Этапы процедуры

Обнаружение кадастровой неточности требует немедленного устранения таковой. Устранять ошибки можно двумя путями – судебным и внесудебным.

Читайте так же:  Кто платит за капремонт, если квартира муниципальная

Приглашение для совершения замеров кадастрового инженера помогает выявить те или иные неточности.

Какие бывают кадастровые ошибки? Смотрите видео:

Далее следует совершить следующие действия:

  • Оформление письменных заявлений для исправления ошибки;
  • Собрать пакет документов на сопредельные участки;
  • Запрос департамента по земельным ресурсам для оформления распоряжения по уточнению границ;
  • Муниципальный орган выдает поручение инженерам по формированию межевого плана на спорном участке земли;
  • Передача всех документов кадастровому ведомству, оплата установленной суммы государственной пошлины.

Подача документов для проведения мероприятия может быть в электронном формате онлайн.

При недовольстве стороны или обеих участниц спора результатами, вынесение дальнейшего вердикта ложится в сферу судебных инстанций.

О подсудности

Решение любой подобной ситуации находится в полномочии районных судов как иск гражданского направления.

Вердикт по кадастровому спору или исправлению ошибок в документах по владению землей могут вынести также третейский суд или в отдельных случаях мировой судья.

Апелляционное заявление принимают областные суды и региональные судебные инстанции.

Нормативные акты

Нормативными актами, которые регламентируют на сегодня все вопросы по обращению в суд,являются следующие документы:

Как закон определяет техническую и кадастровую ошибку.

  • Ст. 170.2 УК РФ;
  • Положения Федерального Закона№ 218 от 13 июля 2015года;

О порядке и правилах оформления иска

В современных условиях законодательная база не предусматривает строгой установленной формы данного документа.

Особенностей искового заявления в данной плоскости немного. Оно составляется на основании принципов и общих сведений, которые содержатся в гражданско-процессуальном законодательстве РФ.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки можно скачать ниже бесплатно.

Образец искового заявления.

Исковой документ обязан отвечать принципам гражданско-процессуального законодательства РФ и содержит следующие позиции:

  • Полное развернутое юридическое название инстанции суда,в которую подают заявление;
  • Полный перечень достоверных фактических реквизитов истца, предусмотренных ныне действующим законодательством.
    Необходимым является предоставление точных данных: ФИО, юридического адреса, места регистрации, телефонных и иных контактных данных;
  • Подобный блок сведений об ответчике;
  • Суть и содержание претензий, описание наличия в межевом паспорте ошибок и их обоснования;
  • Поданное ходатайство в судебную инстанцию;
  • Список и описание пакета документов, прилагаемых к заявлению;

Оформление заявления, чтобы внести изменения по поводу устранения ннженерно — технических ошибок или неточностей ресстра проводится в соответствии с нормами Приказа №920 Министерства экономического развития РФ.

Оно должно составлено, как минимум, в двух экземплярах, судом проводится отправка одного стороне ответчика.

Пакет документов

Для вынесения решения судебной инстанцией необходима справка о проведенных замерах, проведенных кадастровым инженером, заверенные копии документов о праве собственности на участки их владельцами, оригиналы и копии личных документов – паспортов и справок о присвоении ИНН.

Как проводится процедура межевания земли? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Отдельным вопросом является предоставление особых документов по индивидуальному требованию судебной инстанции. Могут потребоваться следующие данные, которые подтверждают сущность претензии.

Проведение землеустроительной экспертизы с использованием услуг независимого инженера, оплата стороны истца.

Особо важно уделить внимание следующим сведениям:

  1. Координатная сетка участка;
  2. Данные о протяженности границ, наличие углов и изгибов;
  3. Площади наложения на сопредельные участки.

Рассмотрение спора на основании полного пакета документов может составить небольшой срок — от пяти до тридцати с учетом времени на уточнение сведений.

Суммы вносимых госпошлин

В соответствии с п. п. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ суммы к внесению государственных пошлин рассчитываются следующим образом:

  • Физические лица – 350,0 рублей;
  • Юридические фирмы, компании, организации, предприятия – не менее 1000, 0 рублей.

Доказательства

Доказательной базой в данной ситуации служат документы кадастрового инженера об изменении контура участка, его периметра, площади и исправление иных первичных ошибок.

Особенности межевания дачных участков — смотрите здесь.

Для того чтобы подтвердить свои притязания насчет улучшения или изменения следует собрать все необходимые данные для подтверждения обладания наделом.

Как исправить кадастровую ошибку в суде? Смотрите в этом видео:

[3]

Скорее всего, будет необходимо предоставить данные о том, каким образом достался участок и официально подтвердить все возможные аспекты.

О сторонах и сроках иска

Ограничения во временном промежутке для подачи иска данного типа определены позициями действующего отечественного законодательства.

Можно ли провести межевание земли бесплатно? Как это сделать — читайте тут.

Наиболее качественно исполнение гражданского иска в части исправления кадастровой ошибки станет процедура обращения в течение 5-7 дней после получения справок службы кадастровых инженеров и определения реального периметра и площади участка.

Как подавать иски данного типа

Подавать исковое заявление лучше всего с помощью профессионального правоведа.

Скорость и эффективность вынесения решения зависит от подготовки информации и документов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наилучшим вариантом для обеих сторон станет паритетное соглашение участников спора.

Проведение корректировки границ наделов на основании их координатных значений и иных данных дает возможность открытия пути к последующим сделкам в отношении недвижимости.

Устранить возможные кадастровые ошибки просто на основании сформированных специалистами планов или при осуществлении независимых экспертных оценок.

Решение разногласий происходит в судебном порядке.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

[1]

Формирование исковых требований в соответствии с ситуациями

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

  • признания такого права за конкретным человеком;
  • восстановления нарушенного права;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Читайте так же:  Как получить квитанцию и оплатить штраф гибдд

Обязательные пункты иска

Отличительные признаки данной категории исков накладывают свои ограничения на их содержание. В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая.

К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику.

Определение ошибки

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

В описании должны содержаться следующие данные:

  • что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
  • параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
  • точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
  • причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.

Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Определение виновного

Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр. Однако в этом качестве могут также выступать:

  • кадастровый инженер;
  • организация, осуществлявшая межевание;
  • владелец соседнего участка при наложении границ.

Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание. В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.

Судебная практика

Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ. Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков. Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.

Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.

После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.

Срок исковой давности

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

Если человек не уложился в годовой срок, то есть возможность подать иск, руководствуясь статьёй 196 ГК РФ, которая определяет общие сроки для всех гражданских дел. Они измеряются тремя годами.

Однако следует учесть и тот факт, что человек, который на протяжении 15 лет считал данный участок земли своим на основании кадастровой ошибки, имеет право стать его владельцем. Логика подобной нормы заключается в том, что, если за столь длительный срок истинный владелец участка не предъявил претензии, следовательно, он не использовал участок по назначению.

Образец искового заявления на 2018 год

Форма искового заявления по данному вопросу проста, но требует обязательного заполнения всех граф в соответствии с их назначением. Алгоритм заполнения следующий.

  1. Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
  2. Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
  3. Точное указание ответчиков.
  4. Данные о величине пошлины.
  5. Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
  6. Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
  7. После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
  8. Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.

[2]

Как обжаловать решения суда о кадастровой ошибке

Решение суда первый инстанции обжалуется в апелляционном и кассационном судах.

Если стороны процесса не согласны с решением суда, то они в течение месяца могут подать апелляцию в суд второй инстанции. В делах о кадастровых ошибках это обычно областной или краевой суд. После рассмотрения апелляционной жалобы решение суда остаётся в силе, отменяется или корректируется, а потом вступает в законную силу.

После этого в течение 6 месяцев можно направить кассационную жалобу в суд следующей инстанции. При этом жалоба подаётся на решение суда предыдущей инстанции.

Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как Написать Исковое Заявление в Суд об Исправлении Кадастровой Ошибки

Иск об устранении кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки в документах на недвижимость приносят массу проблем и, как правило, неожиданно. Такие погрешности, даже в одной неправильной цифре или слове приведут к потере времени и денег. Наиболее яркие примеры:

  • Владелец собирается продать, подарить свою собственность и при оформлении выявляется некорректность данных. В этом случае, согласно законодательству, сделка может быть признана незаключенной, с вытекающими из этого последствия.
  • У собственника возник спор с соседями по участку. В случае рассмотрения дела в суде, у него есть все шансы проиграть дело, если будут выявлены ошибки в документах.
  • Ошибка связана с определением категории земельного участка и владелец, знает о ней, но не хочет заниматься исправлением, по разным причинам. Но временная выгода от сэкономленного времени и средств по обязательным платежам, приводит к выплате огромных штрафов и необходимости решать проблемы.

Никто не застрахован от подобной ситуации, однако, законодательством предусмотрено не только определение понятия кадастровой ошибки, как зафиксированное и воспроизведенное искажение информации, но и способы ее устранения. Рассмотрим основные ошибки и способы их устранения.

ВНИМАНИЕ! Исправление ошибки может занять несколько месяцев, поэтому желательно побеспокоится заранее.

Виды и причины возникновения

Классифицировать погрешности в правоустанавливающих документах можно разными способами, но поскольку главной задачей является исправление ошибки и, как следствие, в какой орган обращаться по поводу ее исправления, то за критерий возьмем источник возникновения некорректности данных.

Читайте так же:  Как оформить замену двигателя в гибдд

Таким образом ошибки могут возникнуть в случае:

  1. вины должностного лица, что вносит данные в официальные документы;
  2. в связи с изменением требований законодательства к фиксации сведений об объекте собственности.

В первом случае как правило речь идет о человеческом факторе, а именно, отсутствие должной квалификации, невнимательность сотрудника, не сертифицированное, согласно современным стандартам, оборудование, с помощью которого производят замеры, ошибки при конвертации данных, при внесении их в официальную базу.

Во втором случае речь идет об ошибках, связанных с тем что, в связи с изменениями в законодательстве, исполнительные органы не всегда своевременно реагируют на эти изменения. И отказывают собственникам в законном требовании внести поправки в соответствующие документы.

ВНИМАНИЕ! В связи с изменениями в законодательстве с января 2018 года, при внесении изменений в кадастровые документы, нет необходимости вносить изменения в других инстанциях, поскольку все изменения фиксируются в Едином государственном реестре.

Устранение административным путем

Как правило, большинство проблем решается с помощью обращения с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации, по месту расположения участка.

Процедура исправления ошибок занимает не больше недели, в случае если соседние участки прошли межевание или погрешности связаны с технической ошибкой (пропущенная, неправильная цифра или буква, слово).

В других случаях, кадастровый инженер, согласно законодательству, может инициировать вышеназванную процедуру межевания и внести соответствующие поправки как в межевой план, так и способствовать устранению несогласованности с помощью, предусмотренного законодательством информационного взаимодействия.

В случае отказа в удовлетворении законных требований, изложенных в заявлении, можно обратиться в вышестоящую организацию, в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, а также разместить информацию на официальном сайте государственных услуг. Если и там будет отказ, или заявление останется без ответа в течение месяца, то следует обращаться в суд.

ВАЖНО! Не стоит пугаться отписок и отказов и отсутствию ответа на заявление от административных органов, как правило, в судебной инстанции удается разрешить все проблемы, связанные с исправлением кадастровых ошибках.

В судебном порядке

Основания для обращения я в суд:

  • письменный отказ в заявлении об устранении неточностей, ошибок в документах от государственных органов, которые уполномочены законодательством разрешать возникшие спорные вопросы в административном порядке;
  • отсутствие ответа на заявление, на протяжении установленного законом срока (как правило месяц, но если вопрос требует согласования, то срок увеличивается и заявителя об этом информируют, если такой информации нет, то по истечении месяца, после подачи заявления, заявитель, может обратиться в суд).

Ответ на заявление, не имеет значения какой, является основою обращения в судебную инстанцию, без него рассмотрение дела в суде может и не состоятся.

Согласно действующему законодательству затраты, связанные с исправлением ошибок в документах на недвижимость не урегулированы. Поэтому от того, насколько грамотно будет составлено исковое заявление зависит сумма предъявленного иска.

Исковое заявление

Первый вопрос, что возникает при подаче заявления в суд. В какую инстанцию следует подавать заявление?
Как правило, исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка, это касается также спорных отношений с соседями.

В нашем случае есть и альтернативный вариант, то есть, можно подать заявление и по месту расположения кадастровой палаты. Второй вопрос, кого определять в качестве ответчика?

В случае, если устранение ошибки связано с исполнителем от государственной структуры, то иск следует адресовать в данную структуру, в случае спорных отношений с соседями, физическому лицу, владельцу, спорной территории.

В первом случае третьими лицами, то есть теми что заинтересованы в судебном решении, будут выступать владельцы соседних участков, если их права как-то затронуты. Во втором случае наоборот, третьими лицами будут выступать официальные органы, для которых решение суда будет основанием внести исправления в документы.

В этом и заключается особенность рассмотрения и разрешения дела. В первом случае, суд будет рассматривать дело руководствуясь правилами административной юрисдикции и напрямую обяжет соответствующие органы внести изменения в правоустанавливающие документы.

В случае спорных отношений с соседями, в исковом заявлении необходимо указать необходимую регистрацию факта исправления ошибок официальными органами власти. Суд, согласно законодательству, принимает решение на основании закона и убежденности в справедливости принятого вердикта, а для всего этого нужны доказательства того что, требования законны, обоснованы и подтверждены фактами.

Поэтому в исковом заявлении, кроме перечисленного выше, необходимо указать все факты со ссылкой на законодательство, которые подтверждают, тот факт, что требования законны и аргументированы. В заключительной части иска необходимо указать какие конкретно изменения необходимо внести в официальные и правоустанавливающие документы.

ВНИМАНИЕ! Для исковых заявлений об устранении реестровых ошибок, срок давности не существует.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

Причины кадастровых ошибок

Единство реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости, возникшее с 01.01.2017, обусловливает неразрывную связь прав на землю и технических данных об участках. Соответственно, кадастровые ошибки могут порождать споры о праве.

Учитывая относительно недолгий для таких объектов, как земли и постройки, срок действия кадастра недвижимости (он был введен в 2007 году, земельный кадастр — ранее, в 2000 году), можно прийти к выводу, что многие объекты были учтены по различным правилам — как техническим, так и организационным. Закон не требует переделки кадастровых данных по этим причинам, однако их следствием зачастую являются кадастровые ошибки.

Итак, среди причин кадастровых ошибок можно назвать:

  • учет сведений об объекте по устаревшим данным;
  • ненадлежащее согласование границ земельных участков;
  • технические ошибки специалистов.

ВАЖНО! Ошибки в государственном кадастре недвижимости могут проявиться не только в неверном определении границ земельного участка (постановление президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 17867/12).

Исправление кадастровой ошибки: право на иск

Далеко не всегда неточность в кадастровых сведениях устраняется судебным путем. Так, в ст. 61 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъясняется административный порядок исправления технической ошибки. На это регистрационному органу дается 3 рабочих дня после получения от любого субъекта заявления с приложением документов, подтверждающих истинные сведения об объекте.

Право обратиться в суд появляется, согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст. 4 Кодекса административного судопроизводства РФ, только у того лица, чье право (например, правомочия собственника) нарушено, и только в случае, если требование об устранении ошибки такое право защитит.

Читайте так же:  Регистрация дома на земельном участке ижс

Соответственно, распространенными случаями, когда граждане и организации требуют устранения кадастровой ошибки, являются:

  • Конфликт со смежным землепользователем в ходе согласования границ.
  • Наложение границ соседних участков.
  • Отказ кадастрового органа устранить техническую ошибку.

Дела об исправлении кадастровой ошибки, в результате которой может измениться кадастровая стоимость объекта недвижимости, рассматриваются судами общей юрисдикции по правилам КАС РФ. Ошибки, связанные с применением норм земельного или градостроительного законодательства, не направленные на изменение кадастровой стоимости недвижимости разрешаются по правилам искового производства ГПК РФ или АПК РФ (п. 1 Обобщения практики АС ПО от 19.07.2017).

Составление иска об исправлении кадастровой ошибки

В связи с составлением такого иска возникают следующие вопросы:

Об общих правилах составления иска читайте в статье Исковое заявление в суд.

Подача иска об исправлении кадастровой ошибки

Вопрос с подсудностью данного иска в арбитражном процессе решен однозначно: по правилам п. 1 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах подсудности дел» от 12.10.2006 № 54, а именно по месту нахождения объекта. В гражданском процессе такого единодушия в практике не наблюдается. Встречаются варианты определения подсудности:

  • по месту нахождения участка (апелляционное определение Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу № 33-3677/2014);
  • по месту жительства ответчика (апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2016 по делу № 33-18397/2016).

Заявление, связанное с изменением кадастровой стоимости объекта недвижимости, подается по месту нахождения заказчика работ либо госоргана, такую стоимость определившего (п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28).

Что касается вопроса о государственной пошлине, то она уплачивается как за имущественный иск, подлежащий оценке (цена иска определяется по стоимости земельного участка, материальное право на который защищается).

Итак, иск, предметом которого является исправление ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости, уместно подавать в ситуациях, когда невозможен более быстрый административный способ устранения ошибок. Данные иски рассматриваются судами как имущественные требования об устранении нарушения материальных прав легитимного владельца включенного в реестр объекта.

Образец иска об исправлении реестровой ошибки и установлении границ

Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН

  • ЕГРН – при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
  • Кадастровая палата – при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
  • в суд – если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.
  1. Технические – представляют собой опечатку, описку, арифметическую неточность, грамматическую или синтаксическую. Опечатка совершается сотрудниками органов регистрации прав, органами кадастрового учета или государственной регистрации недвижимости. Совершенная опечатка приводит к неточным сведениям и подлежит исправлению по решению государственного регистратора по заявлению обнаружившего лица либо самостоятельно сотрудником, который оформлял документы.
  2. Реестровые – неточность, допущенная в документации Единого государственного реестра, которая отображает неверные сведения об объекте. Например, это неверные сведения в межевом плане или техническом, карте-плане землевладения.

Судебное взыскание долгов

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

«__»___________ ____ г. административный истец обратился к административному ответчику с заявлением об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а именно: ____________________, в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, по следующему объекту недвижимости: _________________________, расположенному по адресу: ________________________________________.

Заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны. Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами. Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции. О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ За чей счет исправить? На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.

  • при самостоятельном устранении ошибки в описании местоположения границ земельного надела его площадь не может изменяться более чем на 5% из исходного размера участка (если установлен факт увеличения или уменьшения площади более чем на 5%, решение службы Росреестра может быть оспорено любым заинтересованным лицом);
  • если по истечении шести месяцев, предоставленных для устранения ошибки, должностные лица Росреестра самостоятельно внесли изменения в ЕГРН, такие действия могут оспариваться при нарушении прав и интересов заинтересованных лиц.

Исправление реестровой ошибки по земельным участкам

  • кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
  • наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
  • суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
  • определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
  • список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
  • информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).

РО должна исправляться в обязательном порядке по решению госрегистратора прав за пять рабочих дней с получения документации, которая свидетельствует относительно ее наличия в реестре, а также имеющей все сведения, которые нужны для быстрого и качественного устранения.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

  • наименование инстанции, в которую обращается истец;
  • личные данные и контакты заявителя;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные об инженерах, которые допустили ошибки (например, при определении местоположения участка);
  • новые сведения, которые необходимо вписать (с подтверждением).
  • удостоверение личности (паспорт);
  • документы о правах собственности на ту или иную недвижимость;
  • кадастровый паспорт с ошибками;
  • документы, указывающие на наличие ошибок, а также на новые сведения;
  • отказ в исправлении кадастровой ошибки от соответствующих органов;
  • выписку, которую давали при подаче заявления в Росреестр (нужда при бездействии органа).
Читайте так же:  Какие документы нужны для трудоустройства

Образец иска об исправлении реестровой ошибки и установлении границ

ГКН (кадастровая ошибка) в том числе, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.Таким образом, в нарушение приведенных требований закона, при наличии спора о границах, суд не внес изменение в данные ГКН о границах земельного участка ответчика, а полностью исключил сведения о земельном участке О., что означает прекращение существования данного объекта недвижимости (п. 24 ч. 2 ст.

Для чего это нужно? Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку. Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

Образец искового заявления Об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка

  1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:281, расположенному по адресу: М.О., р-н Щелковский, уч. 41, и кадастровым номером 50:14:0000000:657, расположенному по адресу: М.О., р-н Щелковский, уч. 41.
  2. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:281, расположенному по адресу: М.О., р-н Щелковский, уч. 41, и кадастровым номером 50:14:0000000:657, расположенному по адресу: М.О., р-н Щелковский, уч. 41.
  3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:42, расположенного по адресу: Московская область, Трубинской с.о., д. 42.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки редко обходится без обращения в суд. Это обусловлено тем, что органы кадастрового учёта не обязаны проверять предоставляемую информацию. Искажённые сведения могут касаться границ расположения объекта (участка), что влияет на фактическую площадь, которая может быть увеличена или уменьшена. Может произойти наложение соседних участков. Также могут возникнуть искажения в определении категории назначения пользования земель (при составлении межевого и технического плана земельного участка). Причин появления неточностей различного рода множество, они могут быть объективными и субъективными, как со стороны сотрудников органов кадастрового учёта, так и со стороны собственника.

Дополнительно должны быть предоставлены перечень предъявляемых к использованию документов, квитанция об уплате госпошлины, в сумме соразмерной предъявляемых претензий. Исковое заявление удостоверяется личной подписью заявителя, с указанием даты подачи иска.

Исковое об исправлении реестровой ошибки

Но один пример поможет составить правильное обращение в суд. Образец Как правильно составить иск в суд по поводу исправления данных в кадастровом паспорте? Сделать это не так трудно. Главное располагать кадастровыми данными, а также реальной информацией о недвижимости.

  • исходные документы кадастровых работ и кадастрового учета – первоначальный межевой или технический план, карта-план территории и т.д.;
  • выписка из ЕГРН, из которой усматривается реестровое нарушение;
  • уведомление службы Росреестра о выявленном нарушении с указанием характеристики и описания ошибки;
  • документы, подготовленные кадастровым инженером при устранении ошибки – измененный межевой или технический план, акт обследования или согласования, и т.д.;
  • возражения третьих лиц о результатах дополнительных кадастровых работ (например, письменные мотивированные возражения владельцев смежных земельных наделов при урегулировании спора о границах участков).

Заявление в суд об исправлении реестровой ошибки

Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании. Сроки исковой давности Для исковых заявлений об устранении технических и кадастровых ошибок в ГКН не существует.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории. Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Видео (кликните для воспроизведения).

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

  1. Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
  2. Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
  3. Точное указание ответчиков.
  4. Данные о величине пошлины.
  5. Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
  6. Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
  7. После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
  8. Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.

Источники


  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  2. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  4. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here