Исковое заявление о выселении за неуплату

Самое важнее по теме: "Исковое заявление о выселении за неуплату" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
  2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
  3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
  4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
    • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
    • на каком праве пользуется помещением ответчик;
    • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
    • имеются ли в квартире иные проживающие;
    • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

  • Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
  • Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
    • лишить гражданина права пользования квартирой;
    • выселить его на этом основании.
  • Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

  • Опись приложений к заявлению.
  • Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

    Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

    Необходимые документы

    К иску следует приложить некоторые документы:

    1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
    2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
    3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
    4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
    5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

    О комплекте необходимых документов в этом видео:

    Порядок подачи и рассмотрения

    Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

    После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

    Читайте так же:  Сколько стоит и как получить электронную подпись для физического лица

    Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

    Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

    Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

    1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
    2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
    3. Заявитель признан недееспособным лицом.
    4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

    Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Исковое заявление о выселении за неуплату

    Исковое заявление о выселении за неуплату. Выселить человека и его семью за неуплату можно только через суд и в связи с этим сегодня мы разберем очередное исковое заявление о выселении. В этой теме мы поговорим о социальном найме, какие права возникают у человека, который проживает в квартире по договору социального найма и что происходит или может произойти, если не платить за квартиру по договору социального найма?

    Выселить за неуплату по решению суда, у нас могут только так и не как иначе. Значит, чтобы выселить злостного неплательщика необходимо обратиться в суд, а для этого необходимо написать исковое заявление о выселении нанимателя и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

    Взамен необходимо предоставить жилое помещение, которое должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие. Вот таким нехитрым способом благоустроенное жилье, предоставленное по договору социального найма можно променять на общагу из-за образовавшегося долга.

    Выселение за неуплату возможно только на основании доказательной базы, а для этого необходимо ее подготовить. Как правило, доказательная база для выселения за неуплату складывается из неоднократных проигнорированных предупреждений о необходимости срочного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Выселение за неуплату может быть с предоставлением другого жилья, а может и без предоставления другого жилья, то-есть, на улицу. Теперь обратите внимание на условия, когда обязаны предоставить другое жилье при выселении, а когда нет.

    Выселение за неуплату с предоставлением другого жилья

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Выселение за неуплату без предоставления другого жилья

    Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    Образец искового заявления о выселении за неуплату

    В Московский суд
    Истец: ЖКХ Москвы
    Адрес: Москва, ул., Московская 1
    Ответчик: Русинов Артем Александрович
    Адрес: Москва, ул., Московская 2

    Исковое заявление о выселении за неуплату

    Ответчик Русинов Артем Александрович в соответствии с договором социального найма является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул., Московская 2. Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: жена Русинова Е.Л., дети Русинов А.В..

    На протяжении 6 месяцев ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

    Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировал.

    На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ,

    Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 2, с предоставлением жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 3, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

    1. Копия договора социального найма от «11» сентября 20__ г.
    2. Копия документов, подтверждающих невыполнение ответчиком своих обязанностей.
    3. Копии письменных предупреждений истцом ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
    4. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
    5. Квитанции об уплате государственной пошлины.
    6. Копии искового заявления о выселении для ответчика

    Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Читайте так же:  Как легко поставить авто на учет в гибдд через интернет

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

    Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

    Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить. К таким услугам относится обеспечение:

    • газом;
    • электроэнергией;
    • отоплением;
    • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
    • подводом и отводом воды.

    Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

    Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

    Из муниципальной квартиры

    Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире. В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

    При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м 2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

    Из приватизированной квартиры

    Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли. Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

    [3]

    Если собственник

    Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем. Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов. Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

    Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

    Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

    За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

    Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько. К ним относятся:

    • невыполнение обязательств по содержанию жилья;
    • использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
    • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
    • нарушение прав третьих лиц (соседей);
    • умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

    В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

    • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
    • отсутствие уважительных причин появления долга.

    При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

    Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

    Уважительные причины неуплаты

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения. К таким причинам относятся:

    • внезапная потеря работы;
    • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
    • получение ответчиком инвалидности;
    • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

    Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

    Как выселить за неуплату коммуналки

    Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд. Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

    Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

    Читайте так же:  Как правильно написать ходатайство на работника образец документа

    Порядок действий и процедура

    Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

    Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика. Оно может быть направлено такими способами:

    • лично в канцелярию суда;
    • заказным письмом с описью;
    • через курьерские службы.

    С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

    Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

    После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

    Исковое заявление

    Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности. Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

    • наименование органа, в который подается иск;
    • название иска (определяется исходя из требований);
    • полное название организации истца, ее адрес;
    • данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
    • описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
    • основания, на которых ответчик проживал в квартире;
    • обстоятельства при которых возникла задолженность;
    • иные основания для выселения (при их наличии);
    • мотивированные требования стороны истца;
    • списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
    • дата составления, подпись представителя.

    Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

    Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

    • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
    • договор социального найма (при наличии);
    • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
    • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
    • копия паспорта представителя;
    • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • требование об устранении долга.

    Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

    Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно- правовым актом. Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

    Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

    Судебная практика

    В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

    Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. В марте 2019 года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях. Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил. В октябре 2019 года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

    Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

    Нужен юрист

    Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

    Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги. Юрист поможет:

    • составить иск;
    • собрать необходимые документы;
    • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
    • обжаловать решение суда.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

    Нормы ст. 153 ЖК РФ обязывают арендаторов, нанимателей и собственников жилого помещения регулярно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, за нарушение установленных правил граждан могут подвергнуть выселению из квартиры за неуплату коммунальных услуг в соответствии с нормами законодательства от 2015 года.

    Закон устанавливает помесячную оплату счетов. В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что оплатить коммунальные услуги и жилое помещение за прошедший месяц требуется до наступления 10-го числа следующего месяца. Лицам, допустившим просрочку платежей, грозит привлечение к юридической ответственности. В отношении недобросовестных граждан допускается:

    • начисление пени за просрочку платежа;
    • ограничение или приостановление оказания неоплаченных услуг;
    • судебное взыскание задолженности;
    • заявление искового требования о выселении за неуплату коммунальных услуг.
    Читайте так же:  Муниципальная система власти органы местного самоуправления – это какие органы

    Снятие с регистрации и выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг происходит на основании ст. 90 ЖК РФ в нормах указанной статьи говорится о выселении жильцов, допустивших невнесение оплаты по обязательным платежам в течение как минимум полугода.

    При вынесении решения судебные органы будут рассматривать обстоятельства неуплаты. Выселить должника можно только при отсутствии уважительных причин для роста задолженности. В качестве уважительных причин может рассматриваться:

    • тяжелое материальное положение собственника или нанимателя жилья;
    • болезнь нанимателя или его родственников, необходимость направления доходов на срочное дорогостоящее лечение;
    • длительная задержка в выплате заработной платы или пенсии;
    • продолжительная невозможность найти место трудоустройства.

    Выселение за неуплату коммунальных услуг из приватизированной квартиры происходит по заявлению собственника помещения. Нанимателя снимут с регистрационного учета и выселят из жилой площади вместе с членами семьи.

    При выселении жильцов из помещения, предоставленного н основании договора социального найма, государство обеспечивает неплательщиков новым жилым посещением. Предоставляя выселенным гражданам гарантированное жилое помещение, уполномоченные государственные органы следят, что жилая площадь соответствовала нормам о минимальном размере. ЖК РФ требует, чтобы новое жилье не было меньше, чем помещение общежития.

    Кроме этого п. 38 ПП ВС от 02.07.2009 N 14 указывается, что передаваемая выселенным неплательщикам жилая площадь должно отвечать следующим критериям:

    • пригодность для постоянного проживания;
    • изолированность;
    • нахождение в пределах населенного пункта, где проживали выселенные лица;
    • принадлежность к жилищному фонду социального использования;
    • площадь не менее 6 кв.м на 1 человека.

    Суд может выселить из жилого помещения без выдачи нового жилья, если граждане, допускающие просрочку оплаты коммунальных платежей и счетов за жилое помещение:

    • используют квартиру не по назначению (разведение животных, оборудование склада или осуществление промышленного производства);
    • нарушают права иных лиц (нарушают санитарно-гигиенические нормы, требования пожарной безопасности и экологические правила, совершают превышение допустимой громкости прослушивания музыки, производство ремонтных или строительных работ в ночное время);
    • бесхозяйственно обращаются с квартирой (целенаправленно повреждают или уничтожают структурные элементы квартиры, а именно, окна и двери, пол и стены, санитарно-техническое оборудование).

    Принимая решение о выселении без предоставления нового жилого помещения, судебные органы учитывают общую длительность и регулярность периода совершения незаконных действий.

    Скачать образец искового заявления о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги

    Скачать образец искового заявления о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в формате .doc вы можете
    по этой ссылке

    За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

    Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

    Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

    Основания и условия

    Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

    Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

    Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

    Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

    За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

    • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
    • ущемление прав и потребностей соседей;
    • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

    Какими законами регламентируется?

    Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

    Кто имеет право?

    Подать в суд на собственника жилья можно:

    1. Представителям муниципальной власти.
    2. Представителям государственных органов.

    Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

    О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

    За что можно выселить собственника?

    Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:
    1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
    2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
    3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
    4. Систематические нарушения.
    5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).
    Читайте так же:  Как гражданам украины получить разрешение на работу – документы и порядок оформления

    Пошаговая инструкция

    Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

    Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

    1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
    2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
    3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

    Исковое заявление должно содержать:

    • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
    • данные о заявителе и ответчике;
    • доказательства, позволяющие лишить жилища;

  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  • Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

    Когда могут отказать в принятии искового заявления?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
    5. Иные причины.

    Сроки рассмотрения

    В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

    По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

    1. Лишение жилплощади.
    2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.

    [2]

  • Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.
  • Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

    Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

    Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

    Особенности и нюансы

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

    Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

    Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

    В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

    Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

    Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

    То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

    1. Окончание срока действия договора.
    2. Неуплата коммунальных услуг.
    3. Ущемление и нарушение соседских прав.
    4. Изъятие квартиры.
    5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

    В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

    Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

    В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

    Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

    О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

    2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

    3. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
    4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
    Исковое заявление о выселении за неуплату
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here