Исковое заявление о расторжении договора поднайма жилого помещения

Самое важнее по теме: "Исковое заявление о расторжении договора поднайма жилого помещения" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Содержание

Исковое заявление о расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и выселении гражданина(ки) из жилого помещения, в связи с использованием данного помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей (или в связи с бесхозяйственным обращением и допущением разрушения данного жилого помещения)

Исковое заявление доступно для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы.
Ссылка откроется в новом окне.

Другие образцы исковых заявлений

© 2005–2019 Все права защищены.

PirateFiles – бесплатный сервис обмена любыми файлами.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о расторжении договора поднайма жилого помещения и взыскании с ответчика госпошлины

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (ОБЩАЯ ФОРМА)

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 79 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

На основании изложенного в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 79 ЖК РФ, ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса РФ

1. Расторгнуть договор поднайма жилого помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

2. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере _____ (__________) руб.

1. Копия договора поднайма жилого помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Расчет суммы исковых требований.

[1]

4. Копия требования Истца от «__»___________ ____ г. N _____.

5. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования Истца.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

7. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (пп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Цена иска по искам:

— о взыскании денежных средств, согласно пп. 1 п. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

— при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций — 4 000 рублей.

Исковое заявление о расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с невыполнением поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения (рекомендуемый образец заполнения)

Исковое заявление доступно для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы.
Ссылка откроется в новом окне.

Другие образцы исковых заявлений

© 2005–2019 Все права защищены.

PirateFiles – бесплатный сервис обмена любыми файлами.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора найма жилого помещения

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).
  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма (ордера)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и выселении гражданина(ки) из жилого помещения в связи с использованием данного помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей (или в связи с бесхозяйственным обращением и допущением разрушения данного жилого помещения)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и выселении гражданина(ки) из жилого помещения в связи с использованием данного помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей (или в связи с бесхозяйственным обращением и допущением разрушения данного жилого помещения)

Истец письменно предупредил ответчика о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей (или: о недопустимости бесхозяйственного обращения и разрушения жилого помещения) (копия прилагается). Ответчик на предупреждение не отреагировал.

(Или: Ответчику был назначен разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Ответчик необходимый ремонт не проводит.)

В соответствии с ч. 4 ст. 79 ЖК РФ в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Читайте так же:  Как признать жилой дом опасным для проживания или аварийным

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 79 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ,

1. Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от «__»___________ ____ г., между истцом и ответчиком.

2. Выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

1. Копия договора социального найма от «__»___________ ____ г.

2. Копия договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от «__»___________ ____ г.

3. Копии обращений соседей.

(Или: Копия акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: _______________________, от «__»___________ ____ г. N _____.)

4. Копия письменного предупреждения истцом ответчика о недопустимости использования жилого помещения не по назначению.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.

7. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«__»___________ ____ г.

— при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций — 4 000 рублей.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

В каких случаях понадобится исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения? Например, вы сдали внаем квартиру, а наниматель не оплачивает жилье, сломал мебель и мешает соседям. Нужно срочно прекратить отношения по договору найма и выселить недобросовестного нанимателя.

Просто выселить из квартиры человека, с которым оформлены договорные отношения по найму, невозможно. Выселение происходит только по решению суда, но для начала нужно расторгнуть договор найма. Воспользовавшись нижеприведенным образцом, можно с легкостью составить исковое заявление о расторжении договора найма самостоятельно.

Скачать образец:

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Вы сможете скачать через 0 сек.

Пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

Центральный районный суд г. Кемерово

650000, г. Кемерово, ул. Донская, 11

Истец: Кактусов Петр Петрович,

проживающий по адресу:

650000, г. Кемерово, пер. Солнечный, д. 752, кв. 1111

Ответчик: Борисова Роза Юрьевна,

проживающая по адресу:

650000, г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2006 года я, Кактусов П.П., являюсь собственником квартиры по адресу: г.Кемерово, ул. Радужная, д.859, кв. 1233.

20.12.2013 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору ответчица обязана вносить оплату за жилье на мой лицевой счет в банке ежемесячно до 30 числа.

Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчица произвела ремонт и перепланировку квартиры без согласования со мной. Кроме этого, перестала вносить оплату за квартиру. В телефонном разговоре она сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья и следующий платеж будет внесен после того, как исчерпается затраченная на ремонт сумма.

С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. Поэтому 20.12.2014 года я направил ответчице письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил.

Считаю, что своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма.

Руководствуясь статьями 69, 83 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Расторгнуть с Борисовой Розой Юрьевной договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
  2. Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора дарения
  4. Копия договора найма жилого помещения от 20.12.2013 года
  5. Банковская выписка по лицевому счету Кактусова П.П.
  6. Копия требования от 20.12.2014 года
  7. Ходатайство о вызове свидетелей

15.05.2015 Кактусов П.П.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Ситуация, приведенная в примере искового заявления, является одной из самых типичных.

Следует отметить, что условия предоставления жилья в коммерческий наем существенно отличаются от условий предоставления жилья в социальный наем. Соответственно, отличаются и основания расторжения таких договоров (подробно: договор найма жилого помещения).

Что касается коммерческого найма, то, как правило, в этих случаях, одно физическое лицо сдает в аренду другому физическому лицу свою квартиру за оговоренную плату.

Чтобы расторгнуть договор в суде, одной из сторон подается иск о расторжении договора найма, где указываются причины прекращения такого договора. Зачастую это несоблюдение условий соглашения. Иск нужно предъявить в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья. Обычно при рассмотрении судом такого рода дел затруднений не возникает.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Гораздо сложнее обстоят дела с расторжением договора социального найма.

Расторжение договора в судебном порядке допускается только по обстоятельствам, прямо указанным в законе, и исключительно по инициативе наймодателя, так как согласно Жилищному кодексу РФ выезд нанимателя из арендуемой квартиры в иное жилье говорит о прекращении договора по инициативе нанимателя.

Очень часто для прекращения такого типа договора в судебном порядке необходимо несколько властных актов соответствующих органов в качестве основания расторжения договора. Например, наниматели отказываются освободить жилье в подлежащем сносу доме и переселиться в предоставляемое взамен жилье. При предъявлении иска необходимо указать, какое конкретно жилье предоставляется взамен.

Основания для одностороннего расторжения договора социального найма в судебном порядке

Такими основаниями являются:

  • нахождение жилья в подлежащем сносу здании
  • перевод жилого помещения в нежилое
  • признание жилья непригодным к проживанию
  • необходимость капитального ремонта жилого помещения
  • повреждение, разрушение жилья нанимателем и членами его семьи
  • регулярное нарушение прав жильцов, проживающих по соседству
  • изменение целевого назначения жилья
  • невнесение более полугода нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги
  • недопустимость совместного проживания детей и лишенных прав родителей

Подготовить исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

В зависимости от типа расторгаемого договора найма жилого помещения в иске указываются:

  • причины смены места жительства ответчиком
  • дата выезда
  • имеются ли личные вещи в спорном жилье
  • существовали ли препятствия в пользовании жильем
  • исполнение ответчиком финансовых обязательств
  • наличие иных жилых помещений у ответчика
  • исполнение ответчиком договора, а также другие причины, повлекшие расторжение договора найма жилья

В качестве доказательств по делу необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Обстоятельства нарушений условий договора или выезда ответчика из жилого помещения можно подтвердить показаниями свидетелей.

Читайте так же:  Договор поставки запчастей

Также нужно понимать, что принятое судом решение не является окончательным, и несогласная сторона имеет право подать апелляционную жалобу на решение суда.

Исковое заявление о расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма в связи с бесхозяйственным обращением

В [наименование суда]
Истец: [ф.и.о.]
[место жительства и регистрации]
Ответчик: [ф.и.о.]
[место жительства и регистрации]
Цена иска: [сумма в рублях]

Истец в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [адрес].
Вместе с Истцом проживают члены его семьи: [указать].
[число, месяц, год] Истец заключил с Ответчиком договор поднайма изолированного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, состоящего из [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенного по адресу: [адрес].
На протяжении [указать] месяцев Ответчик бесхозяйственно относится к жилому помещению: [указать факты], а также допускает его разрушение: [указать факты].
Истец письменно предупредил Ответчика о недопустимости бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Ответчик на предупреждения не отреагировал, меры по устранению недостатков не принимает.

Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от [число, месяц, год], между Истцом и Ответчиком.
Выселить Ответчика из указанного жилого помещения.

Приложения:

  1. Копия договора социального найма от [число, месяц, год]
  2. Копия договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от [число, месяц, год]
  3. Копии документов, подтверждающих бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
  4. Копия акта осмотра жилого помещения.
  5. Копия письменного предупреждения Истцом Ответчика о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: [число, месяц, год]

О расторжении договора найма жилого помещения

В данном процессе компания ЮрАссистент представляла интересы истца.

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи К. О.А., при секретаре Н. Л.Ю., с участием прокурора М. А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-…./15 по иску К. Т. В. к П. В. В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате найма жилого помещения, выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что сторонами заключен договор найма жилого помещения от 26.02.2014 г. на срок до 25.02.2015 г. Ежемесячная плата за наем составляет 110 000 руб. Ответчик свои обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем, его задолженность составила 660 000 руб. Таким образом, истец просит расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика сумму задолженности 660 000 руб., договорную неустойку в размере 340 450 руб. за период с декабря 2014 г. по май 2015 г., расходы на оплату юридических услуг 25 000 руб., госпошлину в размере 13 502 руб., а также выселить ответчика из квартиры по адресу: г. Москва, (адрес).

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и обоснованны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ПС РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в ходе судебного заседания: собственником квартиры, расположенной по адресу г. Москва, (адрес) является К. Т. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2010 г.

26.02.2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в наем квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, (адрес), а также оборудование и мебель, перечисленную в приложении № 1 к договору.

В силу п.2.1. договора, срок найма установлен по 26.02.2015 г.

В силу п.З. договора, ежемесячная плата за наем квартиры составляет 110 000 руб. Также в соответствии с условиями договора, плата вносится ежемесячно не позднее 01 числа месяца подлежащего оплате.

Из пояснений представителя истца следует, а ответчиком не оспорено, что ответчик с декабря 2014 г. плату за наем не вносит, таким образом, за период с декабря 2014 г. по май 2015 г. у ответчика образовалась задолженность на сумму 660 000 руб., при этом ответчик продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В силу ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Читайте так же:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте

В соответствии с ч.З ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о расторжении договора найма жилого помещения от 26.02.2104 г., заключенного между сторонами, в связи с тем, что ответчиком допущены существенные нарушения по плате, просрочка по оплате вставляет более 6 месяцев.

Также суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате в размере 660 000 руб., за период с декабря 2014 г. по май 2015 г.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 340 450 руб.

В соответствии с п.5.2.3. договора, в случае просрочки нанимателем внесения платы за наем наймодатель имеет право требовать от него выплаты пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от внесенной суммы.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки, при этом суд также учитывает, что ответчиком размер неустойки не оспорен, доказательств несоразмерности суду не представлено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также, учитывая положения ст. 688 ГК РФ, в соответствии с которой, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на юридические услуги 25 000 руб. и госпошлины в размере 13 502 руб.

В силу ст.98, 100 ГПК РФ, суд соглашается с данными требованиями истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198, 233-237 ГПК РФ , ст.ст. 288, 209, 309, 310, 330, 450, 671, 672, 678, 684, 688 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.02.2014 г., заключенного между К. Т. В. и П. В. В.

Взыскать с П. В. В. в пользу К. Т. В. задолженность за наем в размере 660000 руб., неустойку за просрочку в размере 340 450 руб., расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб., госпошлину в размере 13 502 руб.

Выселить П. В. В. из жилого помещения по адресу: г.Москва, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения им копии решения.
Оригинал данного решения можно открыть в формате PDF

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

(наименование суда, в который

о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения, заключенному «__»______ 20__г.,

____________________________________________________ (Наймодатель, Истец)

(наименование собственника жилого помещения или

уполномоченного им лица)

предоставил _____________________________________ (Наниматель, Ответчик)

во владение и пользование жилое помещение — ____________________________,

(дом, квартира с указанием

количества жилых комнат)

расположенное по адресу: _______________________________________________,

для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере _______

(____________________) рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем

не позднее ___ числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в раз-

мере ____ (______________) рублей. Задолженность образовалась за период с

___________ 20__ г. по ___________ 20__ г.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, нес-

воевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение, обяза-

ны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,

действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый

день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленно-

го срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

[2]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393,

682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору

найма жилого помещения от «__» ________ 20__ г. в размере ______ (_______

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору найма

жилого помещения от «__» ________ 20__ г. в размере ______ (_____________

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные

расходы в размере ______ (_________________________) рублей.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора найма жилого помещения от «__» _______ ____г.

4. Расчет взыскиваемой задолженности (с учетом неустойки) с копией

5. Доверенность на представителя Истца.

(подпись и расшифровка подписи Истца или его представителя)

Исковое заявление расторжение договора найма

Краткое содержание

  • Как правильно написать исковое заявление для расторжения договора найма?
  • Исковое заявление о расторжении трудового договора
  • Исковое заявление о расторжении договора
  • Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи
  • Исковое заявление о расторжении договора купли продажи
  • Исковое заявление о расторжении кредитного договора

1. Как правильно написать исковое заявление для расторжения договора найма?

1.1. Здравствуйте! При составлении иска используйте ст.131 ГПК РФ.

1.2. Здравствуйте, Елена. К сожалению, нет единого формуляра для составления подобного искового заявления. Каждая ситуация индивидуальна.
Если Вам понадобится помощь в данном вопросе, обращайтесь.

1.3. Обращайтесь, составлю.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Читайте так же:  Куда обратиться с жалобой на работодателя – список инстанций и правила оставления жалобы

1.4. Здравствуйте. Составление искового заявления — услуга платная.

1.5. Здравствуйте. Правильно расторгнуть можно либо в досудебном порядке, а в случае отсутствия согласия — придется расторгать в судебном порядке. Также следует знать причины расторжения договора найма. Обращайтесь, поможем.

форму иска Вы найдете в интернете.
Главное, правильно определиться с подсудностью.

В иске ссылайтесь на сам договор, его условия, и, в основном на статьи главы 35 ГК РФ а также на нормы Жилищного кодекса РФ.

2. Есть долг по коммунальным платежам. Пришла повестка в суд: Исковое заявление о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения. Квартира приватизирована. Если в суд принесу документы о приватизации, то возражение на исковое заявление все рано подавать?

2.1. Здравствуйте.
Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Подавайте возражение на исковые требования. Если квартира приватизирована, то собственник имеет право в силу ст.209 ГК РФ и ст.35 Конституции РФ. Только могут взыскать долг ст.210 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Но тут нужно ознакомится с документами ст.55 ГПК РФ. Есть и риски.

2.2. Здравствуйте! Запомните, для суда. Чем больше доказательств Вы предоставите, тем лучше. Так что пусть будут и возражения и зарегистрированный договор приватизации.

2.3. Нет. как раз и надо вместе с документами подготовить возражение на исковое заявление. Таким образом часть исковых требований удволетворена быть не может. Однако долг придеться выплачивать.

[3]

2.4. Всё зависит от того, какова будет позиция подающего заявление, после того когда Вы представите документы о приватизации, но долг есть долг и его необходимо уплачивать.

3. Есть долг по коммунальным платежам. Пришла повестка в суд: Исковое заявление о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения. Квартира приватизирована. Что делать в данной ситуации?

3.1. Добрый день Александр.
В вашем вопросе есть противоречие. Ваша квартира либо приватизирована либо вы пользуетесь ею по договору социального найма одно исключает другое. Если все же социальный наем то могут и выселить, если приватизирована то будут просто взыскивать задолженность.
С уважением Дарья.

4. Надо ли в исковом заявлении о взыскании задолженности по договору найма просить суд также и о расторжении договора найма квартиры, если не была соблюдена процедура письменного уведомления нанимателей об освобождении квартиры (съехали по договоренности, но осталась задолженность по оплате квартиры)?

4.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Да, нкжно просить о расторжении договора и взыскании задолженности по нему

Спасибо за обращение на сайт.

4.2. При предъявлении требований о расторжении договора вы обязаны соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, если такой порядок не соблюден, то данные требования судом рассматриваться не будут.

4.3. Здравствуйте!
Порядок расторжения договора должен быть указан в самом договоре. Вы можете просить суд расторгнуть договор, если вторая сторона по соглашению сторон не расторгает договор.

4.4. Добрый день, Юлия! Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, однако законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке (в случае, если наниматель в суде признает требование о расторжении договора, проблем не возникнет).

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Что касается досудебного порядка урегулирования спора, то необходимо смотреть условия договора. Если в договоре установлен обязательный досудебный порядок, то его необходимо соблюсти до обращения с исковым заявлением в суд. В противном случае исковое заявление будет возвращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.

Также следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством по спорам о расторжении договора найма жилого помещения не предусмотрена обязанность стороны направлять другой стороне уведомление/претензию о расторжении договора.

4.5. съехали по договоренности — договор практически расторгнут с момента освобождения квартиры.
Никакие уведомления не требуются в данной ситуации.

5. Хотим подать исковое заявление о расторжении договора найма служебного жилого помещения. Наниматель снялся регистрационного учета. В какой суд подавать иск по месту нахождения жилого помещения или по месту регистрации нанимателя?

5.1. Согласно ГПК РФ иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. То есть в том городе где находится квартира в том городе и подается иск.

6. Надо ли уведомить нанимателя перед подачей искового заявления в суд о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, если до этого была его расписка о погашении задолженности и указан срок когда он вернет ключи и освободит квартиру.
В расписке указаны паспортные данные написанные от руки и стоят подписи сторон.

6.1. Надо ли уведомить нанимателя перед подачей искового заявления в суд о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, если до этого была его расписка о погашении задолженности и указан срок когда он вернет ключи и освободит квартиру
Уведомить следует, конечно, тем более, что в расписке он и так обязывается освободить квартиру, надо указать, что срок им пропущен. Можете отдать лично в руки под роспись, чтобы не тянуть время.

Читайте так же:  Проверка по базе судебных приставов на дорогах

6.2. Это не требуется по процессуальному кодексу, однако, можете направить ему копию искового заявления с предупреждением о необходимости освободить жилое помещение в срок до __ , иначе на следующий день вы обратитесь с иском в суд и кроме задолженности по оплате он обязан будет оплатить госпошлину, услуги юриста и пристава. Бывает, что такой ход срабатывает и ответчик исполняет свои обязательства. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

7. В договоре найма жилья и расторжение договора, не правильно написала отчество. Сейчас подаю исковое заявление в суд, будут у меня проблемы? Роспись и данные паспорта имеются. Спасибо.

7.1. нет не будут. это не существенное отличие

8. Помогите составить исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета зятя моей сестры в связи с расторжением брака от 14.05.2015 г. квартира не приватезированна. А договор социального найма оформлен на нашу маму.

8.1. Составление искового заявления платная услуга.

8.2. Здравствуйте. Руководствуйтесь ст. 131,132 ГПК РФ. Или лучше обратитесь к юристу лично

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Отзывов: 3 Просмотров: 15034
Голосов: 3 Обновлено: н/п

Арбитражный суд ______________________

Истец: (полное наименование истца, адрес его места нахождения или адрес места жительства (при обращении гражданина), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

Ответчик: (полное наименование ответчика, адрес его места нахождения или места жительства (если является гражданином), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

по арендной плате в сумме _______________________ руб.)

(указать сумму исковых требований)

Между (арендодатель, истей) и (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № ___ от _____ нежилого помещения площадью ________ кв.м., расположенного (указать адрес помещения).

В соответствии с п. _____договора ответчик обязался ежемесячно в срок до __________ числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме _____________ руб.

За просрочку арендных платежей согласно п. _______ договора ответчик обязан уплатить пеню в размере ____ % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом ___ договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении ____ дней после предъявления арендодателем претензии об этом.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества — нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № от ________ , подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние ___ месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более ____ месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 450, 619 ГК РФ и статьями 4,27,29,125 и 126 АПК РФ,

1. Расторгнуть договор аренды № _______ от __________ , заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме _______________ руб., а также госпошлину в сумме _______ руб.

1. документ о направлении копии искового заявления ответчику с приложенными документами, которые у него отсутствуют (почтовая квитанция о направлении) на _________ л.;

2. квитанция об уплате госпошлины или платежное поручение № _________ от ______ на __ л.;

3 копия договора аренды № ______ от __________ на ____ л.;

4. расчет задолженности по арендной плате и неустойки на _______ л.;

5. копии претензий № _____ от _________ на_____ л.;

6. почтовая квитанция о направлении претензий ответчику на ________ л.;

7. доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание иска;

8. копии учредительных документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет) на ________ л.;

Видео (кликните для воспроизведения).

//Представитель по дов. № _______ от _________________ Ф.И.О.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  2. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  3. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
  4. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
Исковое заявление о расторжении договора поднайма жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here