Доверительное управление недвижимостью

Самое важнее по теме: "Доверительное управление недвижимостью" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Доверительное управление квартирой от компании «АКРУС-сити».

Доверительное управление квартирой: отличие между Договором доверительного управления и Услугой «Доверительное управление квартирой»

Многие люди, а иногда и агентства, занимающиеся недвижимостью, путают Договор доверительного управления и Услугу Доверительного управления недвижимостью (квартирой). В чем же заключается отличие?

Прежде всего в том, что в первом случае это всего лишь договор, по которому объект, как правило это производство или предприятие, либо какое-то здание, передается в управление Доверительному управляющему. Причем этот договор с жесткими условиями, невыгодными для собственника квартиры! Именно поэтому Договор доверительного управления не заключается при передаче жилой недвижимости в управление.

Во втором случае это спектр услуг, оказываемых собственнику, сдающему свою квартиру в аренду и желающему переложить на плечи управляющей компании все заботы по поиску нанимателя и взаимоотношения с ним в период аренды квартиры, а также работу, по содержанию квартиры в хорошем состоянии.

Что немаловажно — описанный выше спектр услуг в разных агентствах может оказываться в рамках различных договоров и иначе называться. В последнее время появилось очень много агентств, заявляющих на своих сайтах, что они оказывают услуги по Доверительному управлению квартирой. А стоит копнуть поглубже- ничего, кроме маленькой заметки о Доверительном управлении, написанной как под копирку, на этом сайте нет! Посмотрите реальный образец договора на управление квартирой, прочитайте наши комментарии и если Вам дорога Ваша квартира, то никогда не заключайте аналогичные договора!

Доверительное управление- способ получить максимальный доход от сдачи квартиры в аренду.

По сути, доверительное управление жилой недвижимостью осуществляется с одной единственной целью — получение Хозяином максимального дохода от сдачи квартиры в аренду при минимальных временных затаратах.
На практике, это довольно сложно решаемая задача. Вот почему услуга доверительного управления квартирами приобретает все большую популярность. Представьте, что работы по содержанию и обслуживанию любого жилого объекта недвижимости ежемесячно требуют внимания к техническому состоянию квартиры и имущества. Кроме того, приходится заниматься решением множества вопросов: по охране и страхованию, выстраиванию отношений с нанимателями, представителями коммунальных служб и управляющих компаний.

Согласитесь, что современному человеку, живущему в Москве и всегда испытывающему дефицит свободного времени, но тем не менее желающему получать прибыль от сдачи своей квартиры в аренду, довольно сложно продуктивно решать вышеперечисленный комплекс задач. Особенно трудно его решать в том случае, если человек находится в длительной отлучке из города своего проживания.

Именно для тех собственников жилья, которые хотели бы извлекать доход от сдачи в аренду своей жилой недвижимости, но по каким-то причинам не могут подобрать жильцов, следить за исполнением пунктов договора о сдаче жилья в наем, наше агентство и предоставляет услугу доверительного управления собственностью ( сюда относятся квартиры, коттеджи и офисные помещения)

Оказывая такую услугу, мы будем представлять ВАШИ интересы. На протяжении всего срока договора комиссии нами будет осуществляться контроль над соблюдением пунктов договора аренды квартиры, а также контроль денежных потоков и состояния переданного в управление имущества.

У нас существует несколько пакетов услуг, которые АКРУС-сити оказывает в рамках доверительного управления квартирами. Какой из них подойдет В ам, должны решить В ы. Мы можем лишь только посоветовать . Выбор всегда остается за ВАМИ!

Доверительное управление квартирами — стоимость услуг

Доверительное управление квартирами, доходность и стоимость услуг.

С егодня спрос на такую, далеко не новую услугу, как доверительное управление в России (АКРУС-сити оказывает эту услугу с 1998 года), и что немаловажно, вложение денег в недвижимость в разы безопаснее, чем вложение в банковские бумаги, или иные финансовые операции. Рынки, как и банки нестабильны, и риск потерять собственные деньги всегда велик. А рынок недвижимости стабилен на рынках типового, элитного и недорого жилья. Собственников такого вида жилья привлекает, главным образом, защищенность от рисков встретиться с мошенниками и ненадежными жильцами. И конечно, стабильность заработка.

Владельцы элитного жилья, помимо возможности дополнительного заработка, особенно ценят эту услугу, как хороший способ не погружаться в сонм проблем и забот арендодателя и арендатора.
Особенно смогли оценить преимущества доверительного управления недвижимым имуществом те клиенты нашей компании, кто временно или постоянно проживает за границей, и по причине своей удаленности не могут контролировать процесс извлечения прибыли от сдачи внаем своей российской недвижимости.
Так или иначе, любой Собственник, передавший нам свою недвижимость в управление, оценит довольно высокий уровень доходности, который, несомненно (и что немаловажно), в разы безопаснее, чем вложение в банковские бумаги, или иные финансовые операции. Рынки, как и банки нестабильны, и риск потерять собственные деньги всегда велик. А рынок недвижимости в нашей стране, несмотря на все экономические потрясения, стабилен и вложение в квартиру всегда приносит доход ее владельцам. А услуга доверительного управления помогает извлекать этот доход без рисков и лишних хлопот.


Стоимость наших услуг не менялась с момента зарождения этой услуги (1998 год) и равна 1 месячной арендной плате в год, что составляет всего лишь 8, 5% в месяц.

Если перевести проценты в рубли, то Вы заплатите около 3500 рублей в месяц за Ваше сэкономленное время и сохраненные нервы. Причем оплата наших услуг происходит только после того как наниматель заплатил деньги за аренду квартиры.

Доверительное управление квартирой — услуга для людей, которые хотят сдать свою квартиру в аренду, ежемесячно получать арендную плату и при этом не иметь проблем с Нанимателями: не заниматься устранением ущерба, причиненного квартире, не выселять Нанимателя, если он не оплатил арендную плату, не выслушивать претензии соседей, не оплачивать коммунальные платежи и т д..

Читайте так же:  Где и как в россии оформить материнский капитал

Для Вашего удобства у нас действуют различные пакеты услуг . Просим Вас ознакомиться с комплексом услуг, входящим в каждый пакет, и выбрать наиболее приемлемый для Вас вариант. Заключение договора комиссии с обслуживанием по пакетам услуг «Большой» и «Полный» возможно только для квартир, прошедших техническое обследование, выполненное уполномоченными организацими, с обязательным предоставлением соответствующих документов.
В случае оказания услуг, не входящих в выбранный Вами пакет Доверительного управления, эти услуги оказываются после подписания дополнительного соглашения и оплачиваются согласно действующему прейскуранту .

Периодичность платежей за услуги Пакеты услуг по доверительному у правлению и их стоимость
Базовый Средний Большой Полный
Единовременные платежи 1 Месячная Арендная Плата за квартиру 1 Месячная Арендная Плата за квартиру 1 Месячная Арендная Плата за квартиру 1 Месячная Арендная Плата за квартиру
Периодические платежи нет 5% Месячной Арендной Платы в мес. 10% Месячной Арендной Платы в мес. 50% Месячной Арендной Платы в мес .
Перечень услуг Пакеты услуг по доверительному у правлению
Базовый Средний Большой Полный
Рекламная компания по поиску Нанимателя* да да да да
Заключение договора с Нанимателем да да да да
Страхование:
— отделки квартиры
— имущества
— гражданской ответственности
да да да да

*Рекламная компания по поиску и подбору Нанимателя производится бесплатно, однако, если по окончании срока действия договора комиссии или при его расторжении Хозяин намерен сдавать квартиру Нанимателю самостоятельно, то Хозяин оплачивает услуги по поиску и подбору Нанимателя в соответсвии условиями договора комиссии.

Сдать квартиру в аренду и получать гарантированный доход.

Доверительное управление — профессиональное управление недвижимостью в целях получения стабильного дохода собственником недвижимости. Мы работаем с квартирами в Москве и Московской области. Данная услуга является востребованной для собственников жилья, которые не живут в Москве, а проживают в других городах или за границей. Конечно, возможно найти арендаторов в свою квартиру и на карточку получить ежемесячно платежи, но как проверять квартиру, своевременную уплату по коммунальным начислениям? Как оперативно найти новых арендаторов в случае убытия предыдущих?

Для кого услуга доверительно управления востребована:

  • Для собственников квартир проживающих за границей;
  • Для граждан желающих инвестировать средства в квартиры;
  • Для собственников не желающих заниматься вопросами контроля, желающих иметь стабильный ежемесячный доход.

Услуги входящие в данную стоимость:

  • Подбор нанимателей, в том числе по заданным параметрам;
  • Проверка состояния квартиры (фото отчет раз в 3 месяца);
  • Своевременная оплата нанимателем ежемесячной платы;
  • Контроль своевременной оплата коммунальных начислений и передача показаний счетчиков;
  • Оперативное решение задач мелкого ремонта (протечка крана, поломка быт.техники и т.д.)
  • Бесплатное страхования недвижимости стоимостью от 50 000 р.
  • Юридическая поддержка.

Наша задача сдать квартиру по наиболее выгодной цене, что позволит собственнику квартиры получить большую прибыл и увеличит наш ежемесячный доход. Мы следим за состоянием квартиры, ведь ухоженная квартира — один из пунктов, которые позволяют держать хорошую цену. Помимо основных услуг, гарантирующих сохранность имущества и получение владельцем денег в указанный срок, доверенное лицо может оказывать сопутствующие услуги. Генеральная уборка помещений, страхование имущества и разрешение споров без участия собственника – отдельное преимущество доверительного управления. Если собственник находится далеко, по его желанию можно записать и предоставить видео и фото отчет о состоянии недвижимости.

Пользуясь нашими услугами собственник получает следующие преимущества:

  • Постоянная прибыл от сдачи в наем квартиры;
  • Работаем открыто по договору;
  • Не берем агентскую комиссию, что позволяет в более быстрые сроки подобрать нанимателя на квартиру;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Получение собственником платежей любым удобным для него способом;
  • Бесплатное страхование гражданской ответственности перед третьими лицами;
  • Юридическое сопровождение при необходимости;
  • Получение ежегодного дополнительного дохода;

Для собственников квартир предоставляем широкий спектр услуг в области недвижимости: подбор для покупки, продажа квартир, выкуп квартир, подбор квартир для инвестирования с последующей сдачей, юридическое сопровождение, подбор ипотечных программ, рефинансирование ипотеки, организация квартирных переездов, ответственное хранение, ремонт квартир.

Доверительное управление коммерческой и жилой недвижимостью

Нередки случаи, что собственники недвижимости имеют желание ею эффективно распорядиться, но не знают, как это сделать. Например, квартира или дом, в которой никто из членов семьи не проживает, или участок земли, которым не пользуются, могли бы приносить какой-то определенный и стабильный доход. Можно попытаться самостоятельно распорядиться имеющейся недвижимостью. Но отсутствие опыта, необходимых навыков, компетенции может помешать выгодно и эффективно распорядиться имеющейся недвижимостью. Более того, из-за некомпетентности можно стать жертвой мошенников, тем самым лишиться квартиры или дома. Чтобы этого не случилось, необходимо сдавать свою недвижимость под доверительное управление.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Под доверительным управлением недвижимостью понимается передача части своих прав от ее собственника к доверительному управляющему, на основании чего он сможет распорядиться этим имуществом, чтобы сдать его в аренду. Чаще всего механизмом доверительного управления пользуются для того, чтобы извлечь максимальную прибыль с недвижимого объекта, не тратя на это со стороны собственника времени. Но для этого ему придется не только лишиться некоторой суммы на оплату услуг управляющего, но и передать ему часть прав по распоряжению этой недвижимостью. Только в таком случае управляющий сможет лично заниматься вопросом сдачи ее в аренду.

Сдача недвижимости в аренду не такой тривиальный вопрос, как это может показаться на первый взгляд. Сперва нужно изучить рынок недвижимости, подготовить имущество. Например, если это квартира, то в ней предстоит сделать ремонт, закупить необходимую мебель, бытовую технику и т.п. После этого предстоит найти арендодателя, проверить его, договориться про условия аренды, заключить с ним договор. На этом вопрос не заканчивается. Необходимо контролировать сохранность сданного в аренду имущества, своевременность выплат ежемесячных платежей.

Читайте так же:  Как осуществляется медицинская экспертиза для суда

При наличии одной квартиры или дома, сдать их можно и самостоятельно. Сложнее, если речь заходит о нескольких объектах недвижимости. Процесс их сдачи и контроля соблюдения условий соглашений со стороны арендаторов усложняется. Доверительное управление недвижимостью применяется в следующих случаях:

  • собственник недвижимости имеет несколько объектов; в таких случаях собственники специально вкладывают имеющуюся у них наличность в покупку недвижимости, чтобы получать от этого постоянный доход;
  • собственник недвижимости на длительное время покидает место ее расположения;
  • выезд собственника за границу на постоянное место жительство, при этом недвижимость не продается, а остается в его владении.

Особенности доверительного управления недвижимостью

Особенности доверительного управления, его механизм закреплен законодателем в Гражданском Кодексе РФ. В соответствии с его 53-ей статьей собственник недвижимости передает доверительному управляющему имущество на срок, который фиксируется в договоре. В течение этого срока управляющий может использовать переданный ему в управление объект только в интересах выгодоприобретателя. Особенности доверительного управления заключаются в следующем:

  1. Не все могут быть сторонами этого управления. Например, запрещено передавать недвижимость под эти цели государственным органам. Учредителем может быть только собственник имущества, как физическое, так и юридическое лицо. Управляющим может быть только частный предприниматель или юридическая компания.
  2. Договор на управление заключается только в письменной форме. Несоблюдение этого условия влечет за собой признание сделки недействительной.
  3. Если к управляющему переходят имущественные права, то обязательно нужно зарегистрировать сделку. В процессе перехода объекта под управление составляется акт приема-передачи. Допускаются другие документы вместо этого акта, но об этом должно быть указано в самом договоре.
  4. Подписанный договор не может быть заключен на неопределенный срок. Его действие во времени с некоторыми исключениями ограничивается пятью годами. Но тут есть нюанс. Как только срок договора истек, и никто из сторон не заявил про его аннулирование, соглашение еще на один срок пролонгируется автоматически.
  5. Право собственности на недвижимость при подписании договора на доверительное управление остается у ее владельца. Это означает, что права на проведение сделок по отчуждению недвижимости переданной под управление у управляющего нет.

В подписанном соглашении указываются сроки, а также, в каком порядке управляющий будет предоставлять отчеты. Все расходы, которые он будет нести в связи с получением прибыли от управления недвижимостью, удерживаются от получаемых в результате управленческой деятельности средств.

Как проходит передача недвижимости в доверительное управление?

Регистрация доверительного управления недвижимостью происходит только на основе подписанного договора. В нем должны быть отображены следующие моменты:

  • что именно передается, какое имущество, его состав; к соглашению обычно прилагают план недвижимости;
  • данные выгодоприобретателя; если это юридическое лицо, указывают его наименование, если физическое лицо – его имя; учредитель управления может пожелать, чтобы доход от недвижимости перечислялся другому лицу, например, его ребенку.
  • размер вознаграждения управляющего, в какой форме оно предусматривается;
  • на какой срок заключен договор

Налогообложение при доверительном управлении недвижимостью

При передаче имущества в управление права собственности на него не переходят от одного лица другому.

Это означает, что имущество не реализуется, а значит, процесс передачи под управление не подпадает под обложение ни налогом на прибыль, ни НДС.

Иначе обстоит дело с управляющим. В его случае действия с полученным имуществом формируют налоговую базу по НДС. Но обязанность уплачивать налог ложится на плечи не выгодоприобретателя, а именно управляющего даже при применении им упрощенной системы налогообложения. Это означает, что управляющий обязан отразить проводимые операции с переданным ему под управление имуществом в налоговой декларации. То есть, именно он реально уплачивает налоги. Все операции по доверительному управлению отражаются в общей декларации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

[2]

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверительное управление коммерческой недвижимостью

Инвестиции в коммерческую недвижимость – прибыльный бизнес. Он был таким всегда, при этом продолжает оставаться прибыльным и сейчас, невзирая на трудности, которые неизбежно периодически случаются в экономике любой страны. Это способ, с помощью которого вы можете обеспечить себе постоянный стабильный уровень дохода, не затрачивая при этом собственного времени.

Если ваш коммерческий объект не приносит прибыли, значит, вы просто не знаете, что с ним делать. Причинами могут быть ошибки в ценообразовании, подборе арендаторов, неправильном понимании структуры рынка и в других аспектах.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью в этом случае поможет собственнику коммерческого объекта получать от него максимум возможностей.

От чего зависит эффективное управление арендой коммерческой недвижимости

Самостоятельное управление коммерческим объектом требует от собственника постоянной полной занятости. Это связано с тем, что все контакты с арендаторами, их поиск и текущее сопровождение вам придется выполнять самостоятельно. При этом постоянного внимания требует и качественная эксплуатация здания. Если вы – профессиональный оператор рынка, то вы справитесь с этими задачами.

Ели же вы готовы участвовать в проекте исключительно на уровне инвестирования и дальнейшего получения прибыли, то управление эксплуатацией коммерческой недвижимости от АН «ЛИГАНТ» является оптимальным способом работы для вас.

В этом случае вы составляете с нами соответствующий договор, на основании которого мы берем на себя обязательства по полному управлению вашим объектом:

  • анализируем ситуацию на рынке аналогичных объектов, а также сравниваем их с данным объектом;
  • подбираем оптимальный пул арендаторов, которые заполнят ваш объект максимально эффективно;
  • обеспечиваем своевременное обслуживание объекта, а также бесперебойную работу его инженерных систем;
  • занимаемся своевременной оплатой текущих счетов, а также получением арендной платы для собственника;
  • регулярно представляем отчеты об эффективности выполнения условий договора.
Читайте так же:  Для чего нужна топографическая съемка

Как зафиксировать свои права и обязанности

Ничего нового за последние 100 лет рынок не придумал. Договор управления коммерческой недвижимостью – единственный документ, который фиксирует все обязанности и права сторон. В нем мы прописываем все полномочия, которые собственник предоставляет управляющей компании.

Составляя такой договор, мы предусматриваем все особенности объекта, а также оговариваем все возможные нюансы в каждом конкретном случае.

Мы регулярно анализируем эффективность управления объектом, при этом разрабатываем оптимальный план действий по управлению вашей недвижимостью. Все нюансы по управлению объектом согласуются с собственником. Для эффективной работы объекта коммерческой недвижимости могут понадобиться корректировки в целевом назначении объекта.

Например, специфика района, в котором он находится, может требовать размещения большей площади торговых помещений. Возможно, в этом районе активно востребованы офисы определенной классности. Брокер может выступить с предложением для таких корректировок, чтобы оптимизировать рабочий процесс.

Услуги брокера по управлению коммерческой недвижимостью гарантируют постоянное получение максимального дохода собственником. Мы подбираем арендаторов, учитывая непосредственно специфику вашего объекта. Имея большую собственную базу арендаторов, в том числе и сетевых операторов рынка, мы заполняем объект максимально быстро.

Учитывая, сколько времени могут занять поиски арендатора на коммерческую площадь, это один из самых важных моментов, поскольку пустующий объект не просто не приносит прибыли собственнику, но и еще и является источником постоянных расходов на его эксплуатацию и подержание в жилом состоянии, пригодном для использования.

АН «ЛИГАНТ» гарантирует самые сжатые сроки поисков, а также минимальный простой помещений. Мы сами организуем показы площадей потенциальным арендаторам, при этом ведем весь переговорный процесс, вплоть до заключения сделки на оговоренный срок, а также обеспечиваем все контакты в ходе совместной эксплуатации здания.

В течение всего срока действия договора мы несем полную юридическую, материальную и моральную ответственность перед клиентом за эффективность работы доверенного объекта. Внушительный опыт работы в данной области, солидная база клиентов и оперативность в принятии решений позволяет нам обеспечивать лучший результат для заказчика.

Порядок составления договора доверительного управления квартирой

При доверительном управлении квартирой доверитель (учредитель управления) передает доверительному управляющему на конкретно обозначенные сроки эту квартиру в управление, а доверительный управляющий обязуется выполнять управление переданным жильем в интересах учредителя ДУ либо указанных им лиц (выгодоприобретателей).

Содержание договора

Процедура доверительного управления жильем регламентируется российским Гражданским Кодексом. Конкретно существенные условия ДДУ определены в 53 статье ГК.

В соглашении доверителя, передающего свою квартиру в управление, и его контрагента – доверительного управляющего, осуществляющего управление жильем, должны быть указаны:

  1. Личные данные доверителя, доверительного управляющего либо наименование компании. В последнем случае, когда ДУ квартирой осуществляется в интересах компании, соответствующее юридическое лицо называется учредителем управления либо выгодоприобретателем.
  2. Точный адрес передаваемого объекта недвижимости.
  3. Сведения о выгодоприобретателе, если доход от управляемого жилья передается третьим лицам (детям, близким родственникам, благотворительным организациям, друзьям и т. п.). Названные лица выступят в договоре ДУ выгодоприобретателями, а собственник соответствующего жилья документально в соглашении будет назван учредителем управления.
  4. Срок действия договоренности сторон. Гражданское законодательство ограничивает допустимый период действия ДДУ пятилетним сроком. После завершения договорного срока действия ДДУ Доверительный управляющий (учредитель управления) должен написать заявление о расторжении соглашения. Когда процедура расторжения сторонами не проведена, действие ДДУ автоматически пролонгируется на аналогичных условиях.
  5. Размер, форма вознаграждения Доверительного управляющего, если такое вознаграждение предусматривается сторонами.

Образец ДДУ

«_____» ________________ 2016 года

Гр. ________________________________________________________________ (личные данные доверителя), паспорт: _______________________________ (данные паспорта), проживающий по адресу:________________________________ (адрес доверителя), именуемый далее в тексте соглашения «Доверитель», и гр.____________________________________________________________________ (личные данные доверительного управляющего), _____________________________ (данные его паспорта), проживающий по адресу: _____________________________________ (адрес управляющего), именуемый далее в соглашении «Доверительный управляющий», а вместе именуемые «Стороны» соглашения, договорились о нижеследующем:

1. Предмет

1.1. Доверитель, выступающий собственником жилья, передает Доверительному управляющему квартиру, принадлежащую Доверителю на праве собственности, расположенную по адресу: ________________________________________________________________________(адрес передаваемого жилья), общей площадью _________ кв. м, в доверительное управление в течение _______ дней после подписания Сторонами настоящего соглашения, а Доверительный управляющий по приемочному акту принимает жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

1.2. Квартира, выступающая предметом соглашения, имеет следующие характеристики: число комнат _____, общая полезная площадь _______; жилая площадь _______ кв.м.

1.3. Доверитель гарантирует, что при заключении настоящего соглашения квартира не заложена третьим лицам, под арестом не состоит, не обременена никакими иными обязательствами.

1.4. Управляющий вправе использовать квартиру в период действия соглашения согласно ее целевому назначению (для проживания).

1.5. Права собственника на предмет соглашения подтверждаются следующими документами: ______________________________________________________________________________________________.

1.6. Доверительный управляющий осуществляет владение, распоряжение переданным ему жильем исключительно в интересах Доверителя.

1.7. Передача жилья в доверительное управление Доверителем не влечет перехода прав собственности на переданную квартиру к Доверительному управляющему.

2. Сроки соглашения

2.1. Срок действия соглашения определяется с _____________________ г. до _______________________ г.

2.2. Права, обязанности Доверительного управляющего, касаемые управления переданным жильем, возникают с момента передачи соответствующего помещения Доверительному управляющему. Передача жилья оформляется актом передачи, подписанным Сторонами.

2.3. Если стороны соглашения не расторгли документ по окончании срока действия, соглашение пролонгируется на аналогичных условиях.

3. Условия досрочного прекращения соглашения

3.1. Соглашение может быть прекращено досрочно, до срока, названного в п. 2.1., при:

  • признании Доверительного управляющего банкротом;
  • ликвидации Доверительного управляющего;
  • совершении Доверительным управляющим действий (бездействия), явно направляемых во вред интересам, правам Доверителя;
  • отказе Доверительного управляющего от дальнейшего осуществления управления квартирой из-за невозможности лично исполнять обязанности по доверительному управлению переданным жильем;
  • наличии соглашения Сторон;
  • возникновении иных обстоятельств, предусмотренных законом, настоящим соглашением либо дополнительными приложениями, соглашениями к нему.
Читайте так же:  Ненужные мтс-подписки – куда уходят деньги

3.2. Доверитель может отказаться от реализации соглашения в любое время при условии оплаты Доверительному управляющему его вознаграждения за последний отчетный период (месяц) действия соглашения.

3.3. При отказе любой стороны от выполнения соглашения вторая сторона должна уведомляться об этом не меньше чем за ________ дней до расторжения соглашения.

4. Права, обязанности сторон

4.1. Доверительный управляющий при выполнении соглашения обязан:

  • передавать Доверителю все выгоды, доходы, получаемые от доверительного управления жильем, за исключением финансовых средств, направляемых на покрытие расходов, касающихся доверительного управления квартирой, и причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, а также других платежей, затрат, предусмотренных в настоящем соглашении;
  • осуществлять расчеты с Доверителем в порядке и в сроки, установленные соглашением;
  • своевременно осуществлять все требуемые коммунальные платежи (за газ, электроэнергию, пользование водой, интернетом, телефоном и иные) в установленном порядке;
  • контролировать надлежащее использование переданного жилья, учитывая его назначение и технические особенности;
  • требовать от нанимателя соблюдения правил использования жилья, включая правила безопасности, постоянно принимать требуемые меры к обеспечению сохранности переданного жилья и установленного в нём оборудования;
  • требовать от нанимателя соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью и установленному в нем имуществу по вине нанимателя либо третьих лиц;
  • исполнять иные обязанности нанимателя жилья, определенные действующим законодательством;
  • предоставлять отчеты о деятельности по требованию Доверителя.

4.2. Доверительный управляющий отвечает за урегулирование любых рисков, касающихся порчи, утраты, кражи и преждевременного износа имеющегося в квартире имущества, которые произошли в период действия соглашения. При утрате либо повреждении имущественных ценностей Доверительный управляющий обязан осуществить необходимый ремонт или заменить поврежденное (утраченное) имущество на аналогичное либо устраивающее Доверителя имущество за счет средств нанимателя жилья.

4.3. Доверительный управляющий обязуется своевременно информировать Доверителя относительно всех обстоятельств, касающихся переданного имущества.

4.4. Доверительный управляющий ежемесячно имеет право на вознаграждение, определенное в п. 6. соглашения.

4.5. Доверитель вправе:

  • проверять исполнение соглашения Доверительным управляющим;
  • требовать возмещения ущерба, причиненного переданному жилью или имуществу, находящемуся в нем, в период действия соглашения;
  • при утрате доверия к управляющему досрочно расторгнуть соглашение;
  • получать доходы от переданного жилья за вычетом сумм вознаграждения Управляющему и компенсации расходов, требуемых по доверительному управлению.

4.6. Доверитель обязан передать управляющему всю документацию и сведения, требуемые для исполнения обязательств по соглашению.

5. Расчеты сторон

5.1. Доверительный управляющий выплачивает ежемесячно Доверителю _________ рублей.

5.2. Доверительный управляющий вправе получать вознаграждение ______ % от дохода, получаемого при доверительном управлении. Оплата коммунальных услуг ______________________________________ (перечень услуг) производится Доверительным управляющим за счет нанимателя жилья.

5.3. Доверительный управляющий вправе полностью возмещать понесенные им согласованные с Доверителем расходы, касающиеся управления квартирой, за счет получаемых доходов от использования этой квартиры.

5.4. Расчеты производятся наличными средствами.

6. Разрешение споров

6.1. Любые споры, не урегулированные Сторонами соглашения, разрешаются в суде.

7. Адреса, реквизиты сторон

8. Подписи сторон

Вы можете скачать бланк договора доверительного управления в формате .docx для дальнейшего использования.

Доверительное управление недвижимостью

Дом Менеджмент — это планируемый
мир в вашем доме.

PROPERTY MANAGEMENT, что это. поподробнее или более детально

PROPERTY MANAGEMENT является современной услугой, которая стала пользоваться достаточно большой популярностью на рынке недвижимости в Москве. Это процесс, включающий взаимодействие инвестора с профессиональным трейдером. В данном случае клиент по договору передает недвижимое имущество определенной организации, например «Дом Менеджмент», Он остается собственником в течение всей сделки.

  • Установим охранную сигнализацию и обеспечим круглосуточное наблюдение.
  • Застрахуем недвижимость, имущество и гражданскую ответственность.
  • Оплатим счета коммунальных служб и ЖКХ.
  • Произведем текущий ремонт коммуникаций, косметический, а если требуется, то и капитальный ремонт помещений, с составлением подробной сметы.
  • Обеспечим постоянный уход за домом или квартирой: будем поддерживать чистоту и следить за приусадебным участком.
  • Представим подробный отчет о расходовании средств на обслуживание.

PROPERTY MANAGEMENT – это возможность иметь дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду, ведь присмотр за квартирой возьмут на себя наши специалисты:

  • Мы сами найдем надежного нанимателя и заключим с ним договор.
  • Проследим за соблюдением условий договора найма.
  • Подготовим квартиру к сдаче в аренду. Наведем порядок и сами сделаем необходимый ремонт: от косметического до капитального, с учетом имеющегося бюджета.
  • Будем контролировать состояние жилья и сохранность имущества.
  • Устраним ущерб, причиненный нанимателем.
  • Регулярно будем переводить вам арендную плату удобным для вас способом.

Для кого предназначена эта услуга и сколько она стоит?

С нашим агентством недвижимости вы удостоверитесь, что нам можно и нужно доверять. Мы гарантируем вам своё ответственное и бережное отношение к Вашей недвижимости и имуществу, находящемся в нём и требуем это от арендаторов.

Услуга PROPERTY MANAGEMENT делает успешных предпринимателей из людей, которые, кажется, совсем не имеют ничего общего с миром бизнеса.

Доверительное управление недвижимостью с «Дом Менеджмент» – для людей, которые ценят свое время!

Доверительное управление недвижимостью

⌟ Доверительное управление квартирами

Очень часто нам задавали вопросы: «Мне нужно уезжать заграницу, на кого я оставлю квартиру?» или «У меня нет времени заниматься сдачей квартиры!» Кроме того, покупая квартиры с дисконтом, мы понимали и осознавали — в подавляющем большинстве случаев будет необходимо делать ремонт, а на время последующей продажи — следить за техническим состоянием недвижимости, оплачивать коммунальные платежи, взаимодействовать с коммунальными службами и управляющими компаниями. Так и появилось новое направление «Доверительное управление недвижимостью».

[3]

Сегодня в нашем управление находится несколько десятков квартир, сдаваемых в аренду по данной программе. Часть была куплена нами для наших инвесторов, в последствии они не стали их перепродавать и решили получать прибыль от арендного бизнеса.

Читайте так же:  Кто устанавливает общедомовой счетчик расхода электроэнергии

К Вашим услугам Персональный менеджер, собственная клининговая служба, служба эксплуатации и ремонта.

1. Аренда
1.1 Подготовка квартиры к сдаче.
1.2 Поиск нанимателей.
1.3 Заключение договора найма.

2. Ремонт
2.1 Поддержание квартиры в жилом состоянии.
2.2 Мелкий ремонт техники, сантехники и квартиры в целом.

3. Закупки
3.1 Докупаем необходимую технику и мебель, предметы интерьера.

4. Общение с государством
4.1 Представление интересов собственника в МФЦ, паспортном столе, ЕИРЦ, налоговой и пр.
4.2 Общение с управляющей компанией
4.3 Сдача налоговой декларации (по желанию собственника)

5. Страхование квартиры
5.1 По желанию собственника страхуем квартиру от потопов, пожаров и прочих неприятностей.

6. Дополнительные услуги
6.1 Ремонт квартиры любой сложности
6.2 Обсуждается!

Доверительное управление недвижимостью: прибыльно и беззаботно

Доверительное управление недвижимостью — это выгодный инструмент инвестирования. Оно подразумевает передачу прав на объект третьей стороне — доверительному управляющему для сдачи имущества в аренду.

Преимущества такого механизма очевидны: владелец может не тратить время на поиск арендатора и получать стабильную прибыль, за вычетом суммы вознаграждения управляющего. Причем он может переложить ответственность за обеспечение сохранности имущества, оплату коммунальных услуг на управляющего. Именно последний должен отслеживать своевременность внесения арендных платежей, поддержание санитарно-гигиенических требований в помещении и норм пожарной безопасности.

Чаще всего такой инструмент применяется, если:

  • у собственника несколько объектов недвижимости;
  • собственник проживает за пределами страны;
  • владелец объекта переехал в другой город;
  • спрос на объект зависит от сезона (например: дача, коттедж).

Доверительное управление: что это такое и его особенности

Особенности механизма доверительного управления изложены в статье 53 ГК РФ. В соответствии с ней одна сторона — учредитель управления или собственник недвижимости передает второй стороне — доверительному управляющему имущество на фиксированный в договоре срок. Управляющий имеет право использовать переданный объект в интересах выгодоприобретателя.

Доверительное управление недвижимостью: налоги

Налог на имущество

Объект, переданный в управление, облагается налогом на имущество у учредителя (ст. 378 НК РФ). Факт отражения доверенной недвижимости на балансе управляющей компании не является поводом для его обложения налогом.

Налоговая декларация может быть предоставлена самим собственником или управляющим по договоренности сторон.

Базой для исчисления налога является остаточная стоимость имущества (ст. 375 НК РФ). Она рассчитывается управляющей компанией по ее принципам ведения учетной политики. Если у собственника несколько объектов, расположенных в разных регионах, то он обязан уплачивать налог по местоположению каждого.

Обязанность по его уплате лежит на управляющем. При осуществлении управления доверенным объектом он ведет деятельность от своего имени.

Управляющий может воспользоваться правом на налоговый вычет и уменьшить налогооблагаемую базу. Что касается управляющих на упрощенной системе налогообложения, то они в силу противоречий в обновленном НК РФ могут не уплачивать НДС.

Налог на прибыль

Статья 251 НК РФ не включает доходы, полученные от данного инструмента, поэтому они подлежат налогообложению. Доходы собственника имущества учитываются в статье «Внереализационные доходы», а доходы управляющего — в статье «Доходы от реализации». Что касается расходов управляющего, то ими признаются все расходные статьи за исключением тех, которые возмещаются ему по договору.

Все расходы, связанные с инвестированием, признаются внереализационными у собственника объекта. Если доходы получает не учредитель, а выгодоприобретатель, то расходы учитываются у него. Отметим, что расходы, связанные с выплатой вознаграждения управляющего из полученного дохода, учитываются у собственника, а не выгодоприобретателя.

Налог на прибыль каждой стороной оплачивается квартальными платежами.

Государственная пошлина

Доверительное управление недвижимостью предполагает его регистрацию в госреестре. За данную операцию взимается пошлина в размере 15 тысяч рублей. Она уплачивается обеими сторонами в пропорции 50:50.

В Санкт-Петербурге

Процедура доверительного механизма включает в себя:

  1. Осмотр квартиры, составление описи имущества в ней, определение арендной ставки и вознаграждения управляющего, заключение договора управления.
  2. Поиск нанимателя с помощью СМИ, интернета, собственной базы и т.д. Осуществляется управляющим.
  3. Оформление договора найма с арендатором.
  4. Сопровождение договора: обеспечение сохранности имущества, своевременности получения арендной платы, оплаты коммунальных платежей и иные услуги по договоренности сторон.

Для оформления договора собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • документы на квартиру (если собственников несколько, то письменное согласие на сделку каждого);
  • справку, подтверждающую, что имущество не заложено, не находится под арестом и отсутствуют любые обременения;
  • выписку из органов ЖКУ об отсутствии задолженности.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга охотнее передают в доверительное управление элитное жилье. Что касается квартир эконом-класса, то арендаторов для них в основном собственники ищут через риелторов.

Управляющие охотно работают с квартирами среднего сегмента: спрос на них всегда велик, а ответственность управляющих за их сохранность незначительна.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Доверительное управление недвижимостью, стоимость услуг по которому варьируется от 10 до 18% от суммы арендной платы, — это выгодный инструмент инвестирования. Несмотря на небольшую плату, собственники неохотно соглашаются на передачу недвижимости в управление. Главная причина — обязанность по уплате налогов.

Источники


  1. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.

  2. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.

  3. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
Доверительное управление недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here