Доверительное управление имуществом и его виды

Самое важнее по теме: "Доверительное управление имуществом и его виды" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Современные виды доверительного управления имуществом

Особенности управления имуществом

Рассматриваемая операция предусматривает передачу имущества надежному специалисту с целью получить прибыль. За свою работу управляющий также получает денежное вознаграждение. Существуют разные виды доверительного управления имуществом:

  • наследственные активы;
  • государственное имущество;
  • муниципальное имущество.

Вклад бизнесмена, который воспользовался рассматриваемой услугой, передаются под контроль на определенный срок. Обычно с управляющим заключается договор от одного до пяти лет. Отношения между обеими сторонами регламентируются в контракте в пределах законодательства (ГКРФ). Доверенное лицо обязуется разрабатывать инвестиционный план таким образом, чтобы к моменту окончания срока выгодоприобретатель получил прирост активов.

К объектам доверительного управления относятся разные виды собственности: организации, имущественные комплексы, исключительные права, вложения в транспорт, ценные бумаги, недвижимость и т.д.

Управление наследственным имуществом

Рассматриваемое управление имуществом контролируется нотариусом, под надзором которого оформляется контракт в пользу выгодоприобретателей. Наследственная собственность временно передается доверительному лицу по описи, что позволяет следить за деятельностью специалиста.

Прием имущества в ДУ осуществляется по особому документу – акту приема-передачи. Управляющая компания получает деньги за услуги и имеет право требовать компенсации на расходы, связанные с реализацией управления имуществом.

Рассматриваемый вид ДУ имуществом может производиться в устной форме или на основании договора, оформленного в письменном виде и имеющего следующую информацию:

  • опись состава наследства;
  • оплату доверенному лицу за управление;
  • дата начала и окончания юридической силы договора;
  • отчет нанимаемого специалиста о выполненной работе, предоставляемый нотариусу с оговоренной в контракте периодичностью.

Такой вид управления имуществом обладает своими плюсами:

  • вклад находится в распоряжении компетентного сотрудника, знакомого с тонкостями рынка недвижимости;
  • возможность контролировать совершаемые сделки;
  • доступен выбор инвестиционной стратегии и финансовых инструментов.
  • есть вероятность занижения прибыли при совершении убыточных сделок, к тому же доверенное лицо может неравномерно распределить полученный доход относительно учредителя;
  • сложно контролировать фактическое движение денежных средств;
  • управляющий несет небольшую ответственность за результат проведенных операций.

Особенности передачи государственной собственности

Этот вид доверительного управления имуществом возникает на основании контракта, заключаемого с участием государства. Оно вверяет распоряжение собственностью стороннему лицу в расчете повысить эффективность управления. Существует два способа реализации контракта:

  • стратегический менеджмент, предусматривающий подготовку инвестиционных решений, контроль над финансовыми обязательствами организации и другие операции;
  • оперативный менеджмент, направленный на планирование текущей и перспективной деятельности фирмы.

Государственное имущество имеет повышенную значимость, поэтому предъявляет высокие требования к управляющему, в распоряжении которого есть небольшой набор инвестиционных инструментов для увеличения прибыли.

Объекты доверительного управления государственного имущества могут быть следующими:

  • оборотные фирмы;
  • научно-исследовательские учреждения;
  • инфраструктура: транспортные средства, газопровод, порт и т.д.
  • социальные объекты.

Управление муниципальным имуществом

Муниципальная собственность – владения, используемые для решения государственных вопросов на местном уровне. Иногда бывает необходимо передать ее в ДУ, которое определяется в зависимости от характеристики объектов. В обязательном порядке заключается контракт, в котором отражаются все особенности процедуры.

Рассматриваемый вид доверительного управления является особой формой эксплуатации собственности, временно передающейся профессиональному сотруднику для управления в интересах владельца.

Договор обязательно должен давать полномочия доверенному лицу выполнять сделки относительно активов. Кроме этого, указывается полный состав имущества, реквизиты обеих сторон, срок действия соглашения (обычно не более 5 лет), оплата услуг агента.

Объектами доверительного управления являются:

  • некоторые категории недвижимости;
  • различные компании, фирмы или предприятия;
  • имущественные комплексы;
  • акции, облигации и другие ценные бумаги;
  • особые права.

Чтобы получить в управление муниципальное имущество, следует открыть специальный расчетный счет и вести отдельный баланс.

Как проводится оценка эффективности ДУ?

Для расчета эффективности доверительного управления определяются разные показатели: рентабельность, производительность, принятые меры риска.

Иногда инвесторов интересует вопрос о том, в какой степени менеджеру удалось добиться поставленной цели, является ли уровень дохода достаточным для принятия определенных видов рисков, связан ли успех с квалификацией специалиста или насколько эффективность отличается в других альтернативных фондах. Современная теория портфеля способна дать ответы на эти вопросы.

Основные показатели эффективности доверительного управления:

  • Рентабельность активов (Р) – относительный показатель экономического результата, определяемый отношением чистой прибыли (ЧП) к половине суммы стоимостей активов на начало (Ан) и конец отчетного периода (Ак):

  • Коэффициент Шарпа – число, показывающее производительность находится отношением средней премии за рискованность к среднему отклонению портфеля. Мера является абсолютной.
  • Коэффициент информации – определяет степень уверенности в получении положительного эффекта.

Как увеличить денежный капитал?

Доверительное управление вкладами – услуга, предусматривающая временное распоряжение управляющей компанией средствами бизнесмена ради получения прибыли. Эта операция позволит вкладчику получить доход, не занимаясь инвестициями самостоятельно. Проводить ее имеет право только кредитное учреждение.

Приняв решение о передаче средств управляющему специалисту, необходимо обратить внимание на то, чтобы деньги находились не на общем, а на личном счете инвестора. Так можно предостеречь себя от мошенничества.

Риск всегда присутствует в любой инвестиционной деятельности, но в доверительном управлении вкладами он оговаривается в договоре и равен 15-20% от депозита. Избежать проблем с финансовыми вложениями и передачей их в ДУ помогут несколько советов:

  • Для сотрудничества следует выбирать специалистов с опытом работы от 5 лет.
  • Управляющая компания должна быть юридически зарегистрирована.
  • Следует избегать организации, не предоставляющие отчет о доходах или дающие непонятную схему заработка.
  • Профессиональные учреждения всегда предоставляют функцию поддержки.
  • Необходимо удостовериться в том, что доступ к счету имеет только инвестор.
Читайте так же:  Основные правила проживания в коммунальной квартире – права соседей

Управление наследственным, государственным и муниципальным имуществом осуществляется с минимальными рисками, поэтому операция часто получается выгодной. Главное – выбрать подходящего агента. На основании вышеизложенного можно сказать о том, что управление имуществом – хороший способ получить инвестиционную прибыль.

В чем суть договора доверительного управления имуществом

В материале мы рассмотрим

Имеют место случаи, когда вам необходимо получить недвижимость в свое распоряжение от другого человека, однако, оформить это юридически порой весьма сложно. До недавнего времени не было ни одного приближенного договора, позволяющего передавать и получать недвижимость от других физических лиц, поэтому появление договора доверительного управление имуществом не стало неожиданностью для российских граждан. В этой статье мы узнаем, что такое договор доверительного управление имуществом, какие стороны принимают в нем участие и его юридические нюансы.

Что такое договор доверительного управления имуществом, и для чего он нужен?

Как вы уже поняли, данный договор заключается с целью передачи имущества от одного физического лица к другому. Согласно 1012 статье Гражданского Кодекса РФ, вторая сторона, получающая имущество в свое распоряжение на определенный срок, обязуется управлять им в интересах учредителя.

Обратите внимание на ключевое словосочетание «на определенный срок»: данный вид сделки не предусматривает переход прав собственности от учредителя к получателю.

Что можно передавать благодаря договору, и между кем происходит сделка?

В первую очередь, стоит поговорить о субъектах договора – тех, кто доверяет имущество другой стороне. Вне зависимости от ситуации субъекта существует всего три:

  • 1.Собственник имущества
  • 2.Исполнитель завещания
  • 3.Орган попечительства

Право быть доверительным управляющим (тем, кому доверяют имущество) получают:

  • 1)Физическое лицо
  • 2)Предприниматель
  • 3)Коммерческая/некоммерческая организация

Важно помнить, что любые учреждения, государственные органы, унитарные предприятия и органы самоуправления лишены права на получение имущества от субъекта.

Объектом договора, а именно имуществом, которое можно передать от субъекта к управляющему могут быть следующие:

  • Ценные бумаги
  • Исключительные права
  • Предприятия
  • Недвижимость
  • Деньги и имущество под оперативным управлением не передаются под эгидой договора доверительного управления.

«Подводные камни» договора

Как и любая другая юридическая договоренность, доверительное управление имуществом влечет за собой ряд аспектов и нюансов, о которых не стоит забывать.

Три основных аспекта договора доверительного управления:

  • Невозможность контроля движения денежных средств в процессе проведения сделки. Иными словами, даже без согласия субъекта, управляющий имеет право на заработок за счет недвижимости, предоставляемой на определенное время.
  • Невыгодные условия для учредителя. При возникновении определенных убытков, все они покрываются не управляющим, а владельцем.
  • Малая ответственность управляющего в процессе сделки.

Типовые договоры доверительного управления имуществом

И в заключении. Договор доверительного управления имуществом – востребованный документ в наше время, защищающий владельца имущества от мошеннических действий и серьезных убытков. Не забывайте о его существовании в ситуациях с передачей и получении имущества на небольшие сроки времени.

94. Договор доверительного управления имуществом (понятие,

характеристика, специальные виды доверительного управления

имуществом, стороны, форма, содержание).

по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом является одним из видов управления имуществом. Кроме договорного управления имуществом существует управление на основе закона (ст. 1026 Гражданского кодекса). Это новый вид договора для отечественного законодательства.

Характеристика договора доверительного управления имуществом: реальный; может быть как возмездным, так и безвозмездным; взаимным в случае, если он является возмездным; может быть как свободным, так и обязательным; может быть как в пользу учредителя доверительного управления, так и в пользу лица, назначенного им.

Регулируется данный договор только Гражданским кодексом РФ (ст. 1012–1026).

В качестве учредителя доверительного управления имуществом могут выступать:

любой собственник имущества (в отношении своего имущества – ст. 1014 Гражданского кодекса);

лицо, уполномоченное законом:

а) орган опеки и попечительства (в отношении имущества недееспособного лица);

б) арбитражный суд (в отношении имущества лица, признанного банкротом);

в) наследодатель в отношении своего имущества (путем назначения душеприказчика в своем завещании – ст. 1026 Гражданского кодекса);

г) авторы произведений науки, искусства, литературы, а также создатели объектов смежных с авторскими прав в отношении своих имущественных прав относительно произведений, созданных ими.

В качестве доверительного управляющего имуществом управления, основанного на договоре, могут выступать только предприниматели как коллективные (коммерческие юридические лица), так и индивидуальные. В случаях когда доверительное управление основано на законе, в роли доверительного управляющего могут выступать любые граждане и некоммерческие организации, за исключением учреждений, государственных органов и органов местного самоуправления (п. 1, 2 ст. 1015 Гражданского кодекса).

В качестве выгодоприобретателя могут выступать любые лица, назначенные учредителем доверительного управления, за исключением доверительного управляющего (п. 3 ст. 1015 Гражданского кодекса). Количество их не ограничивается.

Предмет договора доверительного управления имуществом — совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя, причем управляющий совершает действия в отношении чужого имущества от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего имуществом другого лица. Совершение фактических действий наряду с юридическими действиями, а также необходимость информирования контрагентов по сделкам о своем положении отличают этот договор от других, похожих на него (поручения, комиссии, агентирования).

Объектом договора доверительного управления имуществом могут быть: индивидуально-определенные вещи как движимые (например, ценные бумаги), так и недвижимые (например, предприятия); субъективные права (например, права, удостоверенные бездокументарными цен. бумагами, исключительные права), в том числе права, приобретенные в ходе исполнения договора.

Не могут быть объектами деньги и имущество, находящиеся на праве оперативного управления и хозяйственного ведения. В доверительное управление может быть передано имущество, обремененное залогом, права залогодержателя при этом сохраняются: он может обратить взыскание на это имущество. Однако обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случая, когда он будет признан банкротом.

[1]

Требования к учету имущества, переданного в доверительное управление: оно, за исключением ценных бумаг, должно быть обособлено и отражено у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, а для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Читайте так же:  Как написать заявление ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца

Срок договора доверительного управления имуществом ограничен пятью годами, по истечении срока договор считается продолженным на тот же срок, если стороны не прекратили его.

Цена договора доверительного управления имуществом – это вознаграждение, выплачиваемое управляющему за счет доходов, полученных от использования имущества, переданного ему.

[3]

Формы выплаты: в твердой денежной сумме, выплачиваемой в определенные периоды (например, ежемесячно, ежеквартально и т. д.) или после окончания договора; в натуре; в смешанной форме.

Условия договора о форме и размере выплат вознаграждения относятся к существенным.

Форма договора доверительного управления имуществом может быть только письменной. Договор в отношении доверительного управления недвижимым имуществом подлежит гос. регистрации.

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом: возможно как подписанием одного документа сторонами (в договорах, в которых объектом управления является недвижимость), так и путем обмена документами с помощью средств связи. Передача недвижимого имущества должна осуществляться по передаточному акту.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом: смерть одной из сторон либо ее ликвидация, если она является юридическим лицом; отказ одной стороны или обеих сторон от договора; признание одной из сторон недееспособной, либо ограниченно дееспособной, либо безвестно отсутствующей, либо банкротом (это основание не распространяется на выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления имуществом: понятие и особенности, элементы, исполнение, прекращение. Правовой режим имущества, переданного в доверительное управление.

Понятие – по договору доверительного управления имуществом одна сторона – учредитель управления – передает другой стороне – доверительному управляющему – на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Управляющий владеет, пользуется и в пределах распоряжается доверенным имущ-вом.

Объектами доверительного управления могут быть:

— отдельные объекты недвижимости, включая предприятия и иные имущественные комплексы

— права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

— иное имущество (движимые вещи и права требования или пользования) при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете – счет доверительного управления. Имущество должно быть обособленным от другого имущества учредителя управления; от имущества доверительного управляющего.

Деньги самостоятельными объектами управления быть не могут, так как они не являются индивидуально-определенной вещью. Они передаются только в собственность. Объектом могут быть деньги в виде вкладов в ПИФы.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Требования к объектам:

— имущ-во в момент передачи не может быть обременено др-ми лицами (на праве хоз ведения или оперативного управления).

— учитывая реальный хар-р договора, учредитель должен фактически обладать этим имущ-вом в момент заключения договора.

— имущ-во должно быть обособленно от имущ-ва управляющего, учредителя и др-х бенефициаров. (т.е. имущ-во должно отражаться на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.)

— можно передать только не потребляемое имущ-во

По правовой природе договор является двустороннеобязывающий, возмездным/безвозмездным (как правило возмездный), реальным. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управления, а при передаче в управление недвижимого имущества – с момента государственной регистрации такого перехода.

Существенными условиями договора являются: точное обозначение состава имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление; размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если договор возмездный; срок действия договора.

Учредитель выступает как титульный владелец имущ-ва. Дов управление явл-ся услугой- д-ть по управлению имущ-вом. Управляющий действует от своего имени и в интересах бенефициара.

Элементы:

Предметом договора является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя. Точное содержание таких действий невозможно определить в момент заключения договора, но некоторые действия заранее могут быть исключены или ограничены договором (например, запрет на безвозмездное отчуждение имущества). Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, но с обязательным указанием на то, что он действует как доверительный управляющий – Д.У. ФИО. При неуказании он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними принадлежащим ему имуществом.

Субъектыдоговора доверительного управления.

Учредителем доверительного управления по общему правилу является собственник имущества – гражданин, юридическое лицо, публично-правовое образование. Лицо, обладающее ограниченным вещным правом на имущество, не может быть учредителем, так как оно не в состоянии наделить управляющего возможностью осуществлять правомочия собственника, поскольку само не обладает ими.

Читайте так же:  Где и как получить бесплатно землю под строительство собственного дома

Учредителями доверительного управления могут также стать субъекты некоторых обязательственных, корпоративных и исключительных прав, например, вкладчики банков, акционеры АО, авторы и патентообладатели, поскольку принадлежащее им имущество в виде соответствующих прав также может стать объектом доверительного управления.

В случаях, предусмотренных законом, учредителем доверительного управления может стать не собственник, а иное лицо. Например, орган опеки и попечительства.

В качестве доверительного управляющего может выступать только профессиональный участник имущественного оборота – ИП или коммерческая организация. В случаях, когда отношения доверительного управления возникают в силу закона, в роли доверительного управляющего может выступать гражданин, не являющийся ИП (опекун малолетнего, душеприказчик и др.), или некоммерческая организация (например, фонд), за исключением учреждения. Не могут быть доверительными управляющими государственные органы и органы МСУ.

Видео (кликните для воспроизведения).

В отношениях доверительного управления во многих случаях участвует выгодоприобретатель (бенефициар), который не становится стороной договора. С этой точки зрения договор доверительного управления представляет собой типичный договор, заключаемый в пользу третьего лица. Бенефициаром может быть юридическое или физическое лицо. Если таких лиц несколько, то определяется доля каждого из них. В роли бенефициара может выступать сам учредитель, устанавливающий доверительное управление в свою пользу.

Договор заключается в письменной форме под страхом признания его ничтожным. При этом передача в доверительное управления недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости: наряду с текстом договора сторонами подписывается передаточный акт или иной документ о фактической передаче недвижимости в управление, а при передаче предприятия как имущественного комплекса необходимы акт инвентаризации имущества предприятия, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, перечень все долгов (обязательств) предприятия. Передача в доверительное управление недвижимости заканчивается государственной регистрацией.

Срок. Договор доверительного управления всегда срочный. Срок его действия не должен превышать 5 лет. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, как и предыдущий.

Цена.Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором. Если такое вознаграждение не предусмотрено, то договор считается безвозмездным.

Основания заключения договора:

1. По воле собственника или управомоченного лица. Например, необходимость в управлении имуществом может быть вызвана неопытностью и невозможностью самостоятельно использовать некоторые виды своего имущества; собственник может пожелать одарить кого-либо, установив доверительное управление в пользу такого лица (выгодоприобретателя).

2. По прямому указанию закона в связи с особыми обстоятельствами: установление опеки, попечительства или патронажа, признанием гражданина безвестно отсутствующим, смертью (когда исполнитель завещания – душеприказчик – распоряжается наследственной массой до момента принятия наследниками наследства).

Обязанности управляющего

• Управление имущ-вом в интересах учредителя или выгодоприобретателя

• Обязанность обособить имущ-во от другого

• Должен принять меры по обеспечению сохранности имущ-ва (должен беречь его, не может совершать сделки, которые могут привести к отчуждению имущ-ва)

• Должен вести отчет

• Личное исполнение договора. Искл: Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

• Управляющий для того чтобы обозначить себя перед 3-ми лицами в письменных сделках после имени должен писать ДУ. Если не делает этого, то он перед 3 лицами обязуется лично и отвечает от своего имени, отвечает по обяз-вам своим имущ-вом

• По окончании договора вернуть имущ-во учредителю

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Отдельные виды договора доверительного управления имуществом

Особенности иных видов договоров доверительного управления заключаются в следующем:

При передаче в доверительное управление ценных бумаг (в том числе бездокументарных) может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами. Правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами определяются в договоре доверительного управления. Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законом.

Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом, может быть учреждено:

— вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38ГК РФ);

— на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

— по иным основаниям, предусмотренным законом.

Права учредителя управления в этом случае принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии— это соглашение, в силу которого одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав — товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Читайте так же:  Проверка прибора учета электроэнергии

Договор коммерческой концессии нетрадиционен для российского гражданского права. Истоки этого вида договоров лежат в распространенном в Северной Америке, а в настоящее время в большинстве развитых стран, способе ведения предпринимательской деятельности, именуемом «franchising».

Коммерческая концессия предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и предпринимательского опыта правообладателя в определенном сторонами объеме и территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности.

Договор коммерческой концессии является:

Договор коммерческой концессии заключается на определенный срок или без определения срока.

Субъекты.Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть только коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме под страхом признания ничтожным. Договор коммерческой концессии регистрируется органом (в настоящее время — соответствующей инспекцией МНС), осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя или пользователя, если правообладатель является иностранным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Договор коммерческой концессии имеет силу для третьих лиц только после его регистрации. Данное правило распространяется и на случаи изменения договора.

Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков. При несоблюдении этого требования договор признается ничтожным.

Договор доверительного управления имуществом

Ст1012. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Объект доверительного управления: могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Стороны:
Учредитель управления
— собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо.

Доверительным управляющим — индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом:

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

-состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

-наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

-размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

-срок действия договора.

Срок: Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Форма: должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении:

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

[2]

Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

Читайте так же:  Затопили соседи сверху – что делать и куда обращаться

Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.

Права и обязанности доверительного управляющего:

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

2.Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.

4. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Передача доверительного управления имуществом:

Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Исключение:

Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Ответственность доверительного управляющего:

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Вознаграждение доверительному управляющему:

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за 3 месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8667 —

| 7104 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Источники


  1. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
Доверительное управление имуществом и его виды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here