Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Самое важнее по теме: "Доверенность представителю совета многоквартирного дома" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Содержание

Доверенность лицу на право представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по управлению многоквартирным домом

В соответствии с ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

[1]

Доверенность, выданная председателю совета многоквартирного дома

Информация для сведения:

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доверенность председателю совета МКД на подписание договора управления (А.Р. Миронова, журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 5, май 2017 г.)

Доверенность председателю совета МКД на подписание договора управления

руководитель юридического департамента КГ «Аюдар»

Журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 5, май 2017 г., с. 75-78.

Договор управления должен быть подписан большинством собственников помещений в МКД, чтобы решение о выборе способа управления считалось реализованным. Нередко подписать договор нужно в самые короткие сроки. На помощь может прийти председатель совета МКД как представитель собственников помещений. Однако возникает вопрос: каким образом должны быть подтверждены его полномочия? Необходимо ли выдавать доверенность на заключение договора управления МКД от каждого собственника помещения в доме лично или достаточно решения общего собрания?

В силу действующего законодательства договор управления МКД является самостоятельным видом договора, а не смешанным. Порядок его заключения, исполнения и расторжения регулируется нормами ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД». Положения же ГК РФ к данному договору применяются лишь в части общих положений об обязательствах и договорах, а также в случае выявления пробела в правовом регулировании договора управления и невозможности устранить этот пробел с помощью норм ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ ОМСУ проводит открытый конкурс по отбору УК, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в МКД не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано. Под реализацией способа управления МКД подразумевается заключение договора управления собственниками помещений в МКД с УК.

На практике часто встречаются ситуации, когда необходимо в короткие сроки провести собрание и подписать договор управления МКД с собственниками, чтобы дом «не ушел» другой компании по результатам открытого конкурса. Особенно это актуально в отношении новых домов.

Так, в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ сказано, что в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию ОМСУ размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК на официальном сайте в Интернете и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. При этом если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с УК, то данный договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Таким образом, у заинтересованной УК и собственников с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию есть максимум 60 дней для выбора и реализации способа управления МКД на общем собрании собственников помещений до проведения открытого конкурса.

Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе УК общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания. При этом собственники помещений в доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Довольно часто на практике ОМСУ считает способ управления МКД нереализованным (а договор управления МКД — незаключенным), если более 50% собственников не предоставили председателю совета МКД доверенность на подписание данного договора управления.

Однако такая позиция ОМСУ не соответствует действующему законодательству. И вот почему. Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. При этом правила ГК РФ о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. Указанные правила применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании денежных средств и процентов

Таким образом, если собственники на общем собрании выберут совет МКД, изберут председателя, определят способ управления домом, утвердят договор управления МКД и на этом же собрании примут решение о наделении председателя совета полномочиями по подписанию договора управления, председатель совета будет являться лицом, имеющим право подписывать договор управления от лица всех собственников. При наличии кворума договор управления МКД, подписанный уполномоченным таким решением лицом, будет считаться заключенным, а решение о выборе способа управления — реализованным. Поэтому у ОМСУ не будет оснований проводить открытый конкурс.

На сегодняшний день суды поддерживают такую позицию. Например, в Апелляционном определении Челябинского областного суда от 22.11.2016 по делу N 11-16943/2016 в удовлетворении требования о признании протокола общего собрания и договора управления МКД недействительными по причине наделения председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления при отсутствии доверенностей, выданных собственниками помещений, было отказано. Суд со ссылкой на ст. 161.1 ЖК РФ и ст. 185 ГК РФ указал: поскольку иное законом не установлено, существу правоотношений не противоречит, предусмотренное в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома право председателя совета МКД на подписание договора управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, является законным. Аналогичное мнение изложено в Апелляционном определении Астраханского областного суда от 26.08.2015 по делу N 33-2948/2015.

Полномочие собственника помещения в МКД на подписание договора управления, решение о заключении которого принято общим собранием собственников, может быть реализовано им лично, передано на основании доверенности другому лицу. Также гражданское законодательство допускает наделение председателя совета МКД полномочиями по подписанию договора управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. Данный вывод находит поддержку в суде.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Журналы издательства «Аюдар Инфо»

На страницах журналов вы всегда найдете комментарии и рекомендации экспертов, ответы на актуальные вопросы, возникающие в процессе вашей работы. Авторы — это аудиторы-практики, налоговые консультанты и работники налоговых служб, они всегда подскажут вам, как правильно строить взаимоотношения с налоговой инспекцией, оптимизировать налоги законным путем, помогут разобраться в новом нормативном акте, применить его на практике и избежать ошибок в работе.

Издатель: ООО «Аюдар Инфо»

Почтовый адрес: 125124, г. Москва, 1-я улица Ямского поля, д. 15

Телефон редакции: (495) 925-11-73 (многоканальный)

Примерная форма доверенности на представительство интересов собственников помещений в многоквартирном доме (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Доверенность
на представительство интересов собственников помещений в многоквартирном доме

г. [ место подписания доверенности ]

[ число, месяц, год ]

Мы, нижеподписавшиеся собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Собственники, дом), уполномочиваем:

[ Ф. И. О. ] [ число, месяц, год ] года рождения, паспорт серии [ значение ] N [ значение ], выдан [ наименование государственного органа ] [ число, месяц, год ], зарегистрированного по адресу: [ вписать нужное ],

1. Быть нашим представителем на общих собраниях (ежегодных и внеочередных, очных и заочных) Собственников (далее — общие собрания), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

— о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в доме, об использовании фонда капитального ремонта;

— о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта [ в случае если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта ], выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

— о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

— о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

— о пользовании общим имуществом Собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество Собственников;

— об определении лиц, которые от имени Собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

— об использовании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

— об определении лиц, которые от имени Собственников уполномочены на использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

— о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний, решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;

[3]

— о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ;

— о способе управления домом;

— о текущем ремонте общего имущества в доме;

Читайте так же:  Реально ли уйти в декрет с декретной ставки

— о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

— о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— [ иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания ].

2. Во время участия в общих собраниях, проводимых в форме совместного присутствия или опросным путем (заочного голосования), выбирать органы управления домом, голосовать по всем вопросам повестки дня, в том числе путем заполнения бюллетеней, выступать инициатором созыва и проведения собрания с любой повесткой дня, в том числе вносить предложения и изменения в повестку дня, знакомиться с документами, выдвигать кандидатов в любые органы управления домом.

3. Представлять наши интересы в [ наименование управляющей компании ], в том числе:

3.1. Осуществлять контроль за оказанием и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акт выполненных работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

3.2. Подписывать договор управления многоквартирным домом, приложения и дополнительные соглашения к нему.

4. Быть инициатором созыва ежегодных и внеочередных общих собраний и получать сообщение о проведении общего собрания.

5. Быть нашим представителем по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, которые предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований, обжалования решений, определений.

6. Расписываться за нас, подавать любые заявления, требования, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана [ указать срок ] без права передоверия.

Данные о собственнике

Фамилия, имя, отчество [ вписать нужное ]

Свидетельство о праве собственности: серия [ значение ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ]

Паспорт: серия [ значение ], N [ значение ], выдан [ кем, когда ]

Квартира N [ значение ]

Площадь [ значение ] кв. м

Доля [ вписать нужное ]

Удостоверяю: [ должность, Ф. И. О. ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма доверенности на представительство интересов собственников помещений в многоквартирном доме

Разработана: Компания «Гарант», сентябрь 2015 г.

Как сделать доверенность для подачи иска от собственников МКД?

Будет подаст гражданский иск от собственников многоквартирного дома, как составить правильно составить доверенность:

Сначала нужна доверенность от собственников квартир одному человеку?

Далее уже от одного собственника, на представление интересов юриста?

Нужны ли они в нотариальной форме?

Ответы юристов ( 2 )

Для подачи искового заявления и осуществления представительства в суде нужна нотариально оформленная доверенность от каждого истца.

Иск будет подан на управляющую компанию, ТСЖ нет у дома. Как в данном случае быть, составить протокол собрания и наделить человека полномочиями? Либо он сам как собственник квартиры может участвовать от лица и остальных жильцов дома, если нарушаются общие интересы жильцов? И если у этого человека будет уже юрист представитель то он тоже будет выступать по доверенности уже непосредственно от него?
Либо можно вообще составить на юриста доверенность, что бы он представлял общие интересы жильцов, если да то как?

Каждый собственник оформляет доверенность у нотариуса, составлением доверенности занимается нотариус. В доверенности укажите полномочия, изложенные в статьях 35 и 39 ГПК РФ.

нотариусу надо будет представить паспортные данные представителя.

Елена, простите, конечно, но в МКД может быть более тысячи собственников… всем идти к нотариусу? Законодатель предусмотрел другие способы представительства для них.

Алина, тут управляющая компания.

  • 8,6 рейтинг
  • 787 отзывов эксперт

Доброго времени, Михаил!

Полномочным органом правления жильцов многоквартирного дома (МКД), является собрание собственников МКД:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Более подробно посмотрите: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы можете общим собранием наделить полномочиями избранное лицо, для представление интересов в суде… другое дело, что полномочия должны быть четко оговорены (подробно должно быть указанно что вправе делать, а что нет) также важно, что бы представителя можно было идентифицировать (т.е. все данные нужно указать: ФИО, дата, место рождения, паспортные данные, место жительства), в противном случае суд не примет данное решение в качестве документа, подтверждающего права представителя.

Нотариальное удостоверение не требуется.

Михаил, если у Вас остались вопросы — готова на них ответить!

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Таким образом, решение (доверенность) собственников МКД, должно быть удостоверенно ТСЖ ( кстати, предедатель ТСЖ должен обязательно присутствовать на собрании собственников МКД).

Читайте так же:  Кадастровая справка о кадастровой стоимости недвижимости

Нотариальное удостоверение возможно, но не требуется.

Видео (кликните для воспроизведения).

Михаил, если у Вас остались вопросы — готова на них ответить!

Доверенность председателю Совета дома на право составления договоров

Кто кроме нотариуса может заверить доверенность собственников мкд при непосредственном управлении дома и можно ли составлять общую доверенность с включением всех 12 собственников.

Нет, общую доверенность составлять нельзя, потому что такой порядок просто не предусмотрен действующим законодательством (ст. 185 ГК РФ), поверенных может быть много в доверенности. А доверитель — только один. К нотариусу обращайтесь.

Здравствуйте Валерий Николаевич!

Доверенность представителю совета многоквартирного дома

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 декабря 2013 г. N 58-КГ13-10 Дело о возложении обязанности передать Совету собственников помещений дом по акту приёма-передачи, техническую документацию по обслуживанию дома, отчёт о проделанной работе по обслуживанию и ремонту общего имущества, провести экспертизу обследования состояния дома направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку допущенные судом второй инстанции нарушения норм действующего процессуального законодательства являются существенными и непреодолимыми

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С., Момотова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Совета собственников помещений д. . по ул. . и его председателя Гримберга А.И. к МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» о возложении обязанности совершить действие, о возложении обязанности передать денежные средства, о возмещении судебных расходов по кассационной жалобе Гримберга А.И., председателя Совета собственников помещений д. . по ул. . на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав Гримберга А.И. и его представителя Мательского В.А., поддержавших доводы жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Совет собственников помещений д. . по ул. . в . и его председатель Гримберг А.И. обратились в суд с иском к МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (МУП г. Хабаровска «УО МКД») о возложении обязанности передать Совету собственников помещений дом по акту приёма-передачи, техническую документацию по обслуживанию дома, отчёт о проделанной работе по обслуживанию и ремонту общего имущества, провести экспертизу обследования состояния дома.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили и дополнили свои требования.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 27 сентября 2012 г. исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. решение суда первой инстанции отменено, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Председателем Совета собственников помещений д. . по ул. . Гримбергом А.И. подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены определения суда второй инстанции.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 25 ноября 2013 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 ГПК Российской Федерации, для отмены состоявшегося судебного постановления в кассационном порядке.

В соответствии со ст. 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Отменяя решение суда первой инстанции и оставляя исковое заявление без рассмотрения, судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского областного суда исходила из того, что исковое заявление Совета собственников помещений д. . по ул. . и его председателя Гримберга А.И. подано и подписано лицами, не имеющими полномочий на его подписание или предъявление иска, поскольку в материалах дела отсутствуют доверенности собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочивающие председателя

Совета многоквартирного дома Гримберга А.И. обращаться в суд в их интересах, подписывать исковые заявления и представлять их интересы в суде.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что представленные Гримбергом А.И. нотариально удостоверенные доверенности собственников помещений нельзя принять во внимание, поскольку все доверенности выданы в январе 2013 г., а исковое заявление подано 23 января 2012 г. и решение по делу принято 27 сентября 2012 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. принято с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Как предусмотрено ч. 1 и 2 ст. 48 ГПК Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию как правильно написать заявление

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому роду документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

При подаче искового заявления суду представлялись решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений д. . по ул. . (протокол № 2 от 12 сентября 2011 г.), решение Совета собственников помещений д. . по ул. . (протокол № 4 от 10 ноября 2011 г.) и Положение «О правах и обязанностях Председателя и Совета собственников помещений МКД д. по ул. . из которых следовало, что председатель Совета многоквартирного дома наделён полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции.

Мотивов, по которым суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что данные документы не могут быть признаны доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде, а также указания на то, чем именно представленные документы не отвечают требованиям ст. 53 и 54 ГПК Российской Федерации, апелляционное определение не содержит.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что в заседание суда апелляционной инстанции Гримбергом А.И. были представлены доверенности от собственников помещений д. . по ул. .

Данные доверенности суд апелляционной инстанции не принял, поскольку они были выданы Гримбергу А.И. собственниками позже, чем состоялось решение суда первой инстанции

Между тем, в соответствии со ст. 328 ГПК Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить Решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить Решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить Решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решён вопрос о восстановлении этого срока.

Оставление заявление без рассмотрения осуществляется на основании ст. 222 ГПК Российской Федерации, однако возможно лишь в том случае, когда основания для оставления заявления без рассмотрения имеют место на момент принятия такого решения.

Поскольку на момент принятии решения об оставлении без рассмотрения искового заявления Гримберга А.И. его право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома было подтверждено не только решением Совета собственников помещений, но также и нотариально удостоверенными доверенностями, выданными самими собственниками, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для принятия такого решения.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда также не приняла во внимание положения ст. 44 ЖК Российской Федерации, определяющей полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и то обстоятельство, что исковое заявление подавалось от имени Совета собственников помещений д. . по ул. . председателем которого Гримберг А.И. являлся.

Допущенные судом второй инстанции нарушения норм действующего процессуального законодательства являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г.

С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. нельзя признать, оно подлежит отмене, а дело — направлению на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда.

[2]

На основании изложенного и руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Гетман Е.С.
Момотов В.В.

Обзор документа

Совет собственников помещений в многоквартирном доме и его председатель обратились в суд.

Одна из судебных инстанций пришла к выводу, что иск подан и подписан лицами, не имеющими на это полномочий.

При этом она сослалась на то, что не представлены доверенности от имени собственников помещений, уполномочивающие председателя обращаться в суд в их интересах.

Представленные протоколы собраний таковыми доверенностями не являются.

СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с такой позицией и указала следующее.

В силу ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если оно подписано или подано лицом, не имеющим на это полномочий.

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В силу ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступает в суде в качестве их представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями.

При этом такой документ должен содержать указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого (или группы лиц).

В рассматриваемом случае для подтверждения полномочий председателя были представлены решения общего собрания собственников помещений (в виде протоколов).

Из этих решений следовало, что председатель наделен полномочиями представлять собственников помещений в судах общей юрисдикции.

Вывод о том, что подобные документы не могут быть признаны доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде, ошибочен.

Доверенность председателю совета МКД, образец

Доверенность, выданная председателю совета многоквартирного дома

Информация для сведения:

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Читайте так же:  Как вернуть подоходный налог за медицинские услуги перечень документов и советы юриста

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полезные статьи:

Доверенность на ведение дел в судах, государственных органах (общая)быть представителем во всех судебных, правоохранительных, административных…

Приложение N 10. Форма N Р15003 «Уведомление о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица» Информация об…

Может так получиться, что Вы оказались в больнице без такой доверенности, но в процессе лечения…

Протоколы о нарушениях лесного законодательства (часть 1) О каждом нарушении лесного законодательства, совершенном юридическими и…

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОНТЕЙНЕРА ДЛЯ ТБО №ДОГОВОР АРЕНДЫКОНТЕЙНЕРА ДЛЯ ТБО № _______г. Медногорск «_____» _____________ 20___…

Особенности желательно заключать договор в письменной форме; обязательно указывать, что займ бессрочный – если сроки…

Голосование через представителя

Если собственник помещения в МКД не может сам принять участие в общем собрании по причине болезни, нехватки профессиональных знаний, малолетства или недееспособности, в этом случае ЖК РФ предусмотрено право голосовать через уполномоченного представителя ( ч. 1 ст. 48 ЖК РФ ).

Представитель собственника может действовать ( ч. 2 ст. 48 ЖК РФ ):

  • по доверенности,
  • на основании закона,
  • на основании акта уполномоченного органа власти.

Голосование по доверенности

Представителем собственника по доверенности может быть любое лицо – член семьи, сосед, лицо, не проживающее в данном МКД, работники юридического лица, которое является собственником помещения.

УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности ( п. 3 ст. 182 ГК РФ ).

Доверенность должна быть составлена письменно в свободной форме. В неё необходимо включить ( п. 1 ст. 185 ГК РФ ):

  • сведения о собственнике (доверителе): ФИО, паспортные данные, адрес места жительства (для нотариально заверенных доверенностей обязательно);
  • сведения о представителе собственника. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, данные о месте жительства. Для юридического лица или ИП: полное наименование, ИНН, данные о руководителе организации, место жительства или место нахождения, паспортные данные;
  • дата и место свершения доверенности;
  • подпись доверителя.

Если доверенность выдаёт собственник помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена ( п. 3 ст. 185.1 ГК РФ ):

  • нотариально ( п. 2 ст. 48 ЖК РФ )
  • организацией, в которой доверитель работает
  • образовательным учреждением, в котором доверитель учится

Раньше был и четвёртый вариант – заверить доверенность в управляющей организации. Теперь такая возможность законом не предусмотрена.

Очень редкие случаи получения доверенности от собственников помещений, которые на момент проведения собрания лежат в стационаре – доверенность заверяет главный врач, сидят в тюрьме – доверенность заверяет начальник тюрьмы, находится в дальнем плавании – доверенность заверяет капитан судна.

Заверять доверенность нотариально не обязательно: единственное исключение – несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители ( ч. 2 ст. 48 ЖК РФ ).

Если доверенность выдаёт юридическое лицо, она может быть составлена в простой письменной форме с подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Наличие печати организации – необязательное условие ( п. 4 ст. 185.1 ГК РФ ).

В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на ОСС МКД и голосование по вопросам повестки общего собрания. Доверитель может ограничить круг вопросов для голосования представителя, например, исключить вопросы капитального ремонта и т.д.

Доверенность может быть выдана на участие только в одном собрании или на определённый срок.

Если в доверенности не указан срок её действия, то она действует в течение года со дня её совершения. Если же в доверенности не указана дата, то она ничтожна и представитель собственника не сможет принять участия в голосовании по вопросам повестки собрания, не предоставив достаточного подтверждения своих полномочий ( ст. 186 ГК РФ ).

Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проголосовать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте голосов.

Голосование на основании закона

На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» ( ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.

Если собственником помещения является юридическое лицо, то на основании закона или учредительного документа от его лица действует директор ( ст. 53 ГК РФ ).

Требовать доверенность в таком случае неправомерно: достаточно будет запросить протокол общего собрания собственников или акционеров о назначении директора на должность и выписку из ЕГРЮЛ. Такую выписку можно получить самостоятельно и бесплатно.

Голосование на основании акта уполномоченного органа власти

Видео (кликните для воспроизведения).

Если собственником помещения является, например, муниципального унитарного предприятие (МУП), при проведении ОСС его интересы может представлять руководитель такого предприятия, действующий на основании распоряжения администрации муниципального образования о назначении директора МУП.

Источники


  1. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

  2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
Доверенность представителю совета многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here