Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Самое важнее по теме: "Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Содержание

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 12 . Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 12 . Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

См. комментарии к статье 12 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ в пункт 1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 1.1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Читайте так же:  Чем грозит выезд на полосу встречного движения

3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июля 2011 г.

4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Доверенность на представление интересов по вопросам принадлежащей участнику долевой собственности доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Новости партнеров

Похожие формы

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об образовании земельного участка при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, и его государственной регистрации

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об образовании земельного участка при выделе его в счет доли в праве на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, и его государственной регистрации

Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

Заявление гражданина — участника долевой собственности в суд общей юрисдикции о признании незаконным решения согласительной комиссии об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Акт приема-передачи доли в праве собственности на земельный участок (приложение к договору дарения доли в праве собственности на земельный участок)

Доверенность физическому лицу на представление интересов собственника при продаже земельной доли другому участнику долевой собственности/выделении земельного участка в натуре (типовая форма)

Образец документа:

ДОВЕРЕННОСТЬ (типовая форма)

Указывается действие, совершаемое в интересах доверителя:

— продажа земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

— выделение земельного участка в натуре.

Указывается сделка, совершаемая в интересах доверителя: купля-продажа, выдел земельного участка в натуре.

Дарение земель сельхозназначения юридическому лицу

Предъявив паспорт, он пишет заявление на выдачу доверенности. В ней указываются:

  • данные доверителя;
  • данные доверенного лица;
  • предмет доверенности.

Предмет доверенности может заключаться:

  1. В одноразовом поручении доверенному лицу, то есть в оформлении дарственной на процедуру отчуждения конкретного участка определённому родственнику или указанному одаряемому субъекту.
  2. На проведение всех необходимых работ по сбору документов в отношении конкретного участка и передачи прав путём дарения одаряемому лицу.
  3. Генеральная доверенность на земельный участок.

В случае оформления генеральной доверенности, доверенное лицо имеет право осуществить любую из имущественных сделок в адрес любого из субъектов по собственному усмотрению.

Дарение земельного пая

  1. Из записей ГКН, о кадастровой стоимости ЗУ для участка.
  2. Из инвентаризационной оценки доли дома, указанной в справке из БТИ.

В текущем году предусмотрен постепенный переход на расчёт налога, исходя из кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. При дарении земельного участка чужому человеку налоги исчисляются с учетом:

  • наличия гражданства РФ;
  • наличия родства.

Лица, не имеющие Российского гражданства, оформляющие подаренные им земли, выплачивают повышенную сумму налога. Она может достигать 30% от кадастровой стоимости участка.

Читайте так же:  Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома нормы

Земля как дар – какие соблюдаются условия

В случае дарения земли посторонним лицам начисляется налог, размер которого составляет 13% от стоимости участка. Если дар имеет долевой характер, то налог определяется пропорционально подаренным частям. Какова цена процедуры? Нотариальное оформление дарственной складывается из учета стандартного тарифа и надбавок за техническое и правовое сопровождение.

Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения

Тем не менее, дарение – правовая имущественная сделка, которая требует соблюдения определённых юридических форматов.… Процедура дарения земельного пая В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. 3.

Как оформляется дарение земельного участка

Продажа или дарение земли сельхозназначения

Особенности дарения земельного пая Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.
К сведению ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев. Согласно ст.

Дарение земли сельхозназначения

Чтобы оформить договор дарения у нотариуса, необходимо подготовить документы. Среди них выделяют:

  • правоустанавливающие свидетельства или договоры;
  • выписку из единого государственного реестра прав;
  • выписку из домовой книги (при передаче объектов недвижимости на земельном участке, которые также передаются в дар);
  • справку из налогового органа об отсутствии задолженности;
  • технический паспорт земли с указанием инвентаризационной стоимости;
  • согласие мужа/жены (если земля является совместно нажитым имуществом);
  • свидетельство о смерти супруга, если согласие уже получить невозможно;
  • согласие органов опеки и попечительства (при вовлечении в процедуру несовершеннолетних лиц).

Стоит помнить, что срок действия некоторых документов ограничен. Выписка из ЕГРП, например, действительна в течение 5 дней после получения.

Дарение земельного участка

К сведению Статья 13 ФЗ № 101 предполагает два варианта образования нового земельного участка — решением общего собрания сособственников или путем сотрудничества с кадастровым инженером и разработкой им проекта межевания. Для пайщиков, принимающих решение о выделе доли самостоятельно, более целесообразным представляется второй вариант. Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

  1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру и заказа у него проекта межевания (п.
    4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
  2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст.

Дарение земель сельскохозяйственного назначения

Совершенно понятно должно быть указано:

  • адрес отчуждаемого участка;
  • площадь отчуждения земли;
  • сведения о получателе дара.

Отсутствие важных сведений в разрешении может стать причиной разногласий не только в семейных отношениях, но и в правовых, при условии судебного оспаривания дара. Для лиц, не зарегистрировавших отношения, разрешение не имеет правовой силы. Согласие супруга на дарение земельного участка — образец.

Особенности дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения Владелец участка в СНТ или ДНТ, которые расположены на землях сельскохозяйственного назначения, имеет право их дарить только при условии, что они выделены из общего земельного массива.

Процедура дарения земельного пая

Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Дарение земель сельхозназначения юридическому лицу

Дарение земли сельхозназначения При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Договор дарения земельного участка Москва, ул. Заречная, д.
18, кв. 7, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр.

Доверенность физическому лицу на представление интересов собственника при продаже земельной доли другому участнику долевой собственности/выделении земельного участка в натуре (типовая форма)

ДОВЕРЕННОСТЬ (типовая форма)

Указывается действие, совершаемое в интересах доверителя:

— продажа земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

— выделение земельного участка в натуре.

Указывается сделка, совершаемая в интересах доверителя: купля-продажа, выдел земельного участка в натуре.

Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, расширения такой деятельности.


Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, для целей, указанных в пункте 1 статьи 13 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года, предоставляются в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», за исключением положения о сроке подачи заявления о предоставлении земельного участка без торгов. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем до 1 марта 2016 года обязан опубликовать в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и разместить на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о возможности и об условиях приобретения таких земельных участков.

Читайте так же:  Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру

Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Город Москва, РФ
Семнадцатого декабря две тысячи ________ года

Я, гр. ПЕТРУХИН АНАТОЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, 09.09.1989 г.р., паспорт 03 04 638836, выдан ОВД Центрального округа гор. Москвы 01.01.2002 г., код подразделения 232-020, прож.: гор. Москва, ул. Советская, дом № 13 кв. 4,

доверяю гр. ЧЕРНЯВСКОЙ АННЕ ВАЛЕРЬЕВНЕ, 11.11.1988 г.р., паспорт 03 04 376673, выдан ОВД Центрального округа г. Москвы 11.11.2003 г., код подразделения 232-030, прож.: г. Москва, ул. Желябова, дом № 6 кв. 7,

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва Московского края, РФ, семнадцатого декабря две тысячи _________ года.

Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы Московского края, РФ.

Доверенность на выделение земельной доли подписана гр. Петрухиным Анатолием Николаевичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за №_______

Взыскано по тарифу (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.)

Доверенность на осуществление сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Новости партнеров

Похожие формы

Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об образовании земельного участка при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, и его государственной регистрации

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об образовании земельного участка при выделе его в счет доли в праве на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, и его государственной регистрации

Доверенность на представление интересов по вопросам принадлежащей участнику долевой собственности доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отказе от права собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Заявление гражданина — участника долевой собственности в суд общей юрисдикции о признании незаконным решения согласительной комиссии об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Акт приема-передачи доли в праве собственности на земельный участок (приложение к договору дарения доли в праве собственности на земельный участок)

Справка о сделках, совершаемых с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Справка о сделках, совершаемых с долями в праве общей собственности на

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются

правила ГК РФ. Ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об

обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентируются

особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В данной

статье содержатся правовые нормы, которые являются специальными в

соотношении с правовыми нормами ГК РФ, регулирующими те же отношения. В

соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения

земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой

собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю,

внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной

организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой

собственности, или передать свою земельную долю в доверительное

управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой

собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину —

члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный

участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой

собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению

иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной

По общему, установленному законом правилу при совершении сделок с

земельными долями должно соблюдаться преимущественное право покупки

[3]

(участия в обмене) остальных участников долевой собственности (ст. 250 ГК

Исключение составляет случай, предусмотренный п. 2 ст. 12

Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения», когда участник долевой собственности

на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает

свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей

земельной доли другому участнику долевой собственности, а также

сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского

(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в

долевой собственности. При этом извещать других участников долевой

собственности о намерении продать свою земельную долю участнику долевой

собственности не требуется.

Предусмотренные ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделки с

земельными долями могут осуществляться на основании доверенности,

выданной участником долевой собственности другому участнику долевой

Видео (кликните для воспроизведения).

собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа

местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

В ст. 17 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте

земель сельскохозяйственного назначения» содержится предписание, в

соответствии с которым участники долевой собственности, получившие при

приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли,

обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей

собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного

назначения в соответствии с требованиями землеустройства. Кроме этого,

объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие

Читайте так же:  При каком долге отключают свет

государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса

Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ). Таким образом, для

совершения сделки с долей в праве общей собственности на земельный

участок необходимо провести государственный кадастровый учет земельного

участка и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписку из государственного

земельного кадастра в форме плана земельного участка, находящегося в

общей долевой собственности. Также для государственной регистрации

перехода права представляется общий план (план-схема) земель

сельскохозяйственной организации (далее — общий земельный участок),

удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и

[1]

землеустройству, с обозначением земель, находящихся в собственности.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в

силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их

отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного

Федерального закона решений органов местного самоуправления о

[2]

приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на

земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте

земель сельскохозяйственного назначения»).

Однако, государственная регистрация возникшего до введения в

действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

права на объект недвижимого имущества проводится при государственной

регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта

недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины не позднее чем в

месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других

необходимых для государственной регистрации документов (п. 2 ст. 6

Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом, по

существу (фактически), при государственной регистрации перехода права

собственности на долю в праве собственности на земельный участок

проводится фиксация ранее возникшего права.

При государственной регистрации и отчуждении земельной доли не

требуется составления передаточного акта, так как передача реального

объекта отсутствует. При регистрации права собственности на земельную

долю объектом собственности является общий земельный участок, состоящий

из множества долей в праве, предоставленных гражданам в соответствии со

списком, утвержденным документом о реорганизации сельскохозяйственного

предприятия. В реестр вносятся данные об общем земельном участке,

предоставленном членам реорганизованного сельскохозяйственного

предприятия. Земельная доля в реестре в графе «Доля» выражается в виде

простой дроби, в числителе которой указывается единица, а в знаменателе —

число правообладателей, указанное в списке (п. 7, п. 10.1 Письма

Московской областной регистрационной палаты от 13 января 2000 г. N 55-1

«Об особенностях возникновения и регистрации права собственности на

земельные доли, предоставленные гражданам при реорганизации

(приватизации) сельскохозяйственных предприятий, и сделок с ними»).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости

заключается в письменной форме путем составления одного документа,

подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора

продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на

недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит

государственной регистрации, таким образом, сделки по отчуждению

земельных долей (земельных участков) подлежат государственной

Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает/обязуется передать Одаряемому в собственность долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью [размер] га, расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером [значение]. Размер передаваемой доли составляет [в виде дроби].

1.2. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия, N], выдано [наименование регистрирующего органа].

1.4. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке является приложением к настоящему договору.

1.5. Объекты, указанные в п. 1.4. настоящего договора, являются собственностью Дарителя, что подтверждается [вписать нужное].

2. Гарантии состоятельности сделки

2.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, не являются предметом долга, на них не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

3. Обязательства одаряемого в отношении передаваемого ему земельного участка

3.1. Одаряемый обязуется:

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения;

— не использовать земельный участок способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

— не совершать умышленно земельные правонарушения, выражающиеся в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, влекущих за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

4. Заключительные положения

4.1. Переход права собственности на долю в праве собственности на земельный участок к Одаряемому подлежит государственной регистрации.

4.2. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Сторонам.

Читайте так же:  Особенности оформления дистанционной работы

5. Подписи и реквизиты сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия] [подпись, инициалы фамилия]

Оформление земельного пая в собственность

добрый день хочу проконсультироваться, у меня есть 1/2 доля земельного пая сейчас его оформляю в наследство, второй пайщик который имеет 1/2 доли написал на меня доверенность по оформлению этой земли, правильно ли я понимаю, что вначале в росреестре нужно оформить только на меня обе доли и получить документ о собственности , а потом делать межевание и отчуждать его долю?

Ответы юристов ( 1 )

Наталья спасибо за ответ,Мы собираемся в дальнейшем продать эту землю? И еще уточнение эта земля давалась от ЗАО

Елена, если Вы собираетесь продавать выделенный земельный участок, то Вам необязательно регистрировать свои доли. Согласно ч.6 ст.22.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

Мало того, Вы можете подавать заявление о регистрации права собственности на выделенный участок одновременно с заявлением о переходе права к покупателю. Эта возможность предусмотрена ч.7 ст.22.2. указанного закона. При регистрации перехода права не забудьте представить в Росреестр документ, подтверждающий отказ субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования от преимущественного права покупки земельного участка по той цене, которая определена Вами в договоре купли-продажи. Всего Вам хорошего:)

Доверенность физическому лицу на представление интересов собственника при продаже земельной доли другому участнику долевой собственности/выделении земельного участка в натуре (типовая форма)

Указывается действие, совершаемое в интересах доверителя:

— продажа земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

— выделение земельного участка в натуре.

Указывается сделка, совершаемая в интересах доверителя: купля-продажа, выдел земельного участка в натуре.

Как купить землю с/х назначения (доля в праве)

Всем пламенный привет!

Нашёл продавца «крестьянку» с документом на долю в 1/29 от земельного участка с/х назначения. Эта доля 1/29 земли не имеет своего кадастрового номера / паспорта / границ участка.

Весь земельный участок (поле) имеет кадастровый номер и обозначенные границы на сайте «Публичная кадастровая карта» http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

Фактически меня привезли в поле и сказали, вот выбирай любую часть этого поля (3,7Га из 103Га) и покупай, межуй, остальные 28 человек не против и тоже продают свои «доли-участки».

То есть фактических границ у 1/29 доли от поля нет и как купить то чего «нет» и использовать по назначению непонятно.

Заверения о межевании за 2 недели без согласования с 28 другими собственниками долей тоже непонятны.

Как правильно купить этот участок чтобы выбрать в поле и получить чёткие границы и и все необходимые документы без последующих претензий от кого-либо?

Если возможно, напишите «по шагам».

Заранее благодарю за помощь.

Много некомпетентных юристов, но тем не менее, нашёлся один, чей ответ мне показался правильным.

30 Апреля 2016 16:10

Ответы юристов ( 4 )

Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Таким образом, Вы приобретаете долю в общем имуществе и вправе требовать её выделения. Это только через соглашение со всеми участниками долевой собственности.

Заверения о межевании за 2 недели без согласования с 28 другими собственниками долей тоже непонятны.
Алекс

Это возможно только в одном случае, если все остальные участники не будут возражать против выделения Вам участка в конкретном месте, что опять же регулируется соглашением со всеми участниками. Если хотя бы один из них скажет нет, то спор о выделении участка в конкретном месте на поле может быть разрешен только в суде.

Здравствуйте, Алекс! Прежде чем продать часть земельного участка, его собственник должен провести процедуру межевания, в результате чего будут установлены границы участка, поставить участок на кадастровый учет.
Смирнова Елена

Елена. Данный участок, имеется в виду поле поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, что видно и выложенного свидетельства. В данном случае имеет место долевая собственность на земельный участок и в нем продается доля, что законом не запрещено, поэтому данную долю можно купить без межевания отдельного участка в рамках общего участка. После покупки собственник имеет право выделить его.

Статья 11.5. ЗК РФ Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

Видео (кликните для воспроизведения).

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Источники


  1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  2. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

  3. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here