Доверенность на продажу нежилой недвижимости

Самое важнее по теме: "Доверенность на продажу нежилой недвижимости" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Доверенность на сбор документов для продажи квартиры

Доверенность на сбор документов для продажи квартиры. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).


Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Доверенностью на сбор документов для продажи квартиры признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

[2]

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК РФ) и от имени недееспособных граждан (статья 29ГК РФ) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Доверенность на сбор документов для продажи квартиры

Доверенность на сбор документов для продажи квартиры

Город Москва, РФ
Пятнадцатого июля две тысячи ________ года

Я, гр. ГУДОВСКИХ ГАЛИНА НИКОЛАЕВНА, 01.01.1986 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 01 580580, выдан Московским РОВД гор. Москвы 13.06.2001 г., код подразделения 772-003, снята с регистрационного учета 03.06.2008 г. по адресу: гор. Москва, ул. Енисейская, дом № 9, кв № 54,

доверяю гр. ПАДАЛКА НИКОЛАЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ, 18.08.1988 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 810018, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 12.12.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 25 кв. 89,

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва и соответствующем РЭУ гор. Москвы, в МУП «Городское жилье» гор. Москвы по вопросу сбора необходимых документов для оформления договора купли-продажи принадлежащей мне квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, Калинина, дом № 78/2 кв. 7.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, в том числе дубликаты и копии документов, выписку из лицевого счета, с правом заполнения декларации в налоговой инспекции, с правом подачи, регистрации и получения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю: моего права собственности на указанную недвижимость (получить свидетельство о государственной регистрации права), договора купли-продажи и любых документов, связанных с регистрацией договора, заявления о переходе права собственности к покупателю, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана без права подписания договора купли-продажи и получения денег по нему сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.

ПОДПИСЬ: __________________
Гор. Москва, РФ, пятнадцатого июля две тысячи ___________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.

Доверенность на сбор документов для продажи квартиры подписана Гудовских Галиной Николаевной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ________

Взыскано по тарифу ___ руб. + ___ руб. за пр.

Что собой представляет генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на недвижимость оформляется для реализации объекта без присутствия собственника. Содержание документа отражает объем правомочий, которые есть у представителя для купли-продажи квартиры и совершения с ней других юридически важных действий.

Приобретение недвижимости, по общему правилу, осуществляется продавцом самостоятельно – по правилам ст. 546-558 ГК РФ. Но в силу различных обстоятельств не всегда есть возможность присутствовать при сделке лично. Для этого можно заручиться поддержкой представителя с определением его полномочий.

Содержание генеральной доверенности на недвижимость

Содержание доверенности отражает все правомочия, которые представитель вправе совершать от имени доверителя. Нотариус должен по пунктам обозначить действия – заключать договор продажи, включая предварительное соглашение, передаточный акт, право на оформление документации в БТИ и Росреестре.

На представителе, который занимается покупкой недвижимости, возлагается ответственность по проверке «юридической чистоты» квартиры или частного дома. Она предполагает изучение правоустанавливающего документа и содержания свидетельства о праве собственности.

Юридически оформленное доверие предполагает возможность передавать деньги представителю – наличными или через банковскую ячейку. Специалисты рекомендуют продавцу и покупателю недвижимости лично заниматься финансовыми вопросами, даже несмотря на указание в полномочиях представителя возможности контролировать расчёты.

Читайте так же:  Оформление недвижимости в собственность документы порядок

Особенности оформления

Полномочия представителя должны быть оформлены у нотариуса. Документ изготавливается у нотариуса на форменном бланке. В нём обозначается ФИО доверителя и представителя.

Отдельными пунктами прописывается возможность осуществлять полномочия по отчуждению имущества, в том числе находящегося в залоге или под другим обеспечением.

Доверенность на продажу может дополняться полномочиями по обмену жилыми помещениями, реализации доли в жилье, оформлению его по наследству. В документе обозначают ФИО нотариуса, а также дату подписания. Обязательный пункт – срок действия. Обычно он составляет время, необходимое для купли-продажи недвижимости.

Срок действия доверенности, если в ней не указано иное, составляет 1 год со дня её оформления. Бланк, в котором не обозначена дата его подписания, — ничтожен, т.е. по нему нельзя заниматься вопросами, доверенными гражданином.

Передоверие по первоначальному документу возможно, если это указано в начальной доверенности. Передоверие должно быть нотариально оформлено.

После заключения сделки продажи, представитель вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Прилагаются следующие документы:

  • договор купли-продажи объекта;
  • передаточный акт;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию на квартиру.

Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. Стоимость генеральной доверенности по Москве и другим городам будет 1500- 3 тыс. руб. Цена оформления документа будет ниже в государственных нотариальных конторах – на 500-700 руб.

Возможные риски

Сколько стоит оформить доверенность – не единственный вопрос, который может заинтересовать представителей. Важно оформить документ на лицо, которое сможет правильно провести сделку – заключить договор купли-продажи, составить передаточный акт.

При необходимости следует доверить представителю полномочия по расчётам с продавцом и покупателем; оформление технической важной документации.

Для покупателя риск покупки квартиры по генеральной доверенности связан с возможными мошенническими схемами. Бланк часто подделывают, ставя фальшивую подпись реального собственника. Такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Для продавца основной риск связан с тем, что покупатель может не отдать все деньги, а представитель будет отвечать за это перед реальным собственником квартиры.

[1]

Сам владелец рискует оформить документ на риэлтора, который плохо разбирается в юридических тонкостях вопроса продажи. Квартира тогда может оказаться в руках у мошенников.

Специалисты рекомендуют покупать и продавать жилье по генеральной доверенности только в крайнем случае – если есть уверенность в том, что представитель – надёжный человек и сможет реализовать или приобрести недвижимость в определённые сроки.

Чтобы узнать — сколько стоит оформить генеральную доверенность, следует позаботиться о наличии человека, которому можно доверить продажу жилья или коммерческого объекта. Документ предоставляет право распорядиться жилплощадью вместо собственника, но с его согласия и в строго определённых сторонами рамках.

Такой бланк прикладывается при заключении сделки продажи и выдаче свидетельства в Росреестре. Расходы оплачивает риэлтор, но клиент компенсирует сумму из стоимости продажи объекта.

Оформление сделок с недвижимостью, в том числе по генеральной доверенности, должно осуществляться специалистами, которые помогут приобрести или продать жилье с минимальными рисками.

Доверенность на продажу дома

Тип документа: Доверенность

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Данный документ составляют при покупке или продаже дома, в случае если одна из сторон (Покупатель) по веским причинам не может представлять свои интересы и доверяет свои права в сделке третьему лицу.

Согласно законодательству, доверенность может быть заверена нотариально, или же просто составлена в письменной форме.

Особенности документа

При составлении доверенности сторона, которая предоставляет ее третьему лицу, должна указать следующие данные:

  • в шапке документа – населенный пункт и дату ее составления;
  • указать свою фамилию, имя, отчество, место проживания, а также внести паспортные данные о стороне, которой передает право на куплю продажу дома;
  • прописать точный адрес данного дома;
  • указать, какие именно действия третья сторона может выполнять, имея данный документ (собирать необходимые документы, подписывать договор о купле-продаже, получить деньги за дом и т.д.).

В конце документа, обязательно указывается срок его действия, и ставится подпись Покупателя.

Такой вид доверенности заверяется нотариально.

Доверенность на продажу нежилой недвижимости

Доверенность на продажу нежилой недвижимости. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор – незаключенным.


Статья 554 ГК РФ не содержит информации о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости. В связи с этим в судебной практике возникают вопросы о перечне данных, которые должен содержать договор купли-продажи нежилых помещений в целях согласования условия о предмете.

Для индивидуализации предмета договора купли-продажи нежилого помещения достаточно указать в договоре кадастровый номер объекта недвижимости (при наличии такого номера).

В договоре купли-продажи нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, должны быть указаны номера помещений, их расположение на этаже, данные о нахождении в составе другого недвижимого имущества, а также место расположения названного объекта.

Предмет договора купли-продажи нежилого помещения является согласованным, если в договоре стороны указали адрес (место расположения), условный номер помещения, его общую площадь, приложили план помещения к договору, приведя в нем ссылку на этот план.

Читайте так же:  Акт приема-передачи недвижимости

Доверенностью на продажу нежилой недвижимости признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на продажу нежилой недвижимости

Доверенность на продажу нежилой недвижимости

Город Москва Московского края, РФ
Двадцать первого апреля две тысячи _______ года

Я, гр. ВОРКАЧЕВ ДМИТРИЙ ДМИТРИЕВИЧ, 22.02.1999 г.р., паспорт 03 04 227218, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 10.03.2013 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Вавилова, дом № 19 кв. 52,

доверяю гр. САМАРИНУ СЕРГЕЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ, 12.12.1992 г.р., паспорт 03 03 2100122, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 07.07.2012 г., код подразделения 232-002, прож.: г. Москва, ул. Атарбекова, дом № 9 кв. 68,

Доверенность на продажу нежилой недвижимости выдана сроком на три года без права передоверия.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _______________
Гор. Москва Московского края, РФ, двадцать первого апреля две тысячи _________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москва Московского края, РФ, по адресу: г. Москва, ул. Красная, 1.
Доверенность подписана Воркачевым Дмитрием Дмитриевичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № _____

Взыскано по тарифу (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.) _____

Договор купли продажи нежилого помещения по доверенности

Сделки с недвижимостьюСемейное правоТрудовое правоУголовное правоФинансовое право Выберите районАдмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадский районКурортный районМосковский районНевский районПетергофский районПетроградский районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы

  • Цезарь Консалтинг
  • Уголовный адвокат
  • Объединенная Консалтинговая Группа
  • Центр Международного Сотрудничества
  • ООО ГРУППА КОМПАНИЙ «БИЗНЕС-ГАРАНТ»

Свежие отзывы о компаниях

  • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
  • Твое право Хорошо отработали банкротство.

Жилищный консультант

Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимN. .1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договорапомещение не продано, не является предметом залога, не обремененоправами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.2.

Договор купли — продажи квартиры по доверенности

Этап 2.

Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры Стоит указать:

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Доверенность на заключение договора купли-продажи нежилого помещения

Принять произведенную Покупателем оплату. 5.2. Покупатель обязан: 5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором. 5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

Видео (кликните для воспроизведения).

6. Заключительные положения 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. 6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания можно бесплатно, опустившись в конец статьи. Нежилое помещение — это помещение, в котором не предполагается проживание людей.

Нежилым помещением может быть отдельно стоящее здание, может быть часть здания с жилыми помещениями (например, офис на первом этаже многоквартирного жилого дома). Условия, при которых возможна купля-продажа нежилого помещения, здания:

  • здание сдано в эксплуатацию;
  • помещение должно быть зарегистрировано в БТИ;
  • продавец должен иметь документ.

подтверждающий право собственности на недвижимость;

  • помещение не должно быть арестовано, заложено, сдано в аренду другим лицам.
  • При оформлении сделки по купле-продажи нежилого помещения нужно руководствоваться седьмым параграфом тридцатой главы Гражданского кодекса РФ.

    Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит. 2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

    3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты. 3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
    3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.
    4. Гарантии состоятельности сделки 4.1.
    Регистрация перехода права собственности напомещение в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории г. осуществляется силами Продавца.3.4. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя напомещение, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет .4.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств,виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.4.2. За просрочку передачи помещения Покупателю по передаточному акту Продавецвыплачивает Покупателю пеню из расчета % от суммы, составляющей цену помещения, закаждый день просрочки передачи помещения.

    Договор купли продажи нежилого помещения по доверенности

    Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора. Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности При написании договора следует придерживаться следующих правил:

    1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
    2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
    3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
    4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация.
    Читайте так же:  Претензия мтс

    Надежду Владимировну рекомендую однозначно!

    • Законы, изменения, правовые акты
    • Документы, бланки, заявления
    • Главная
    • Документы, бланки, заявления
    • Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца — образец 2015 года
    • Все фирмы
    • Все фирмы на карте
    • Новости
    • Юридическая помощь он-лайн
    • Полезное

    Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца — образец 2015 года Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

    Что такое доверительное управление имуществом?

    Доверительное управление недвижимостью применяется в основном в коммерческих целях. Например, если гражданин занимается сдачей в аренду жилой и нежилой недвижимости. Если сдаваемый объект один, проблем не возникает. Арендатор самостоятельно занимается оформлением договоров и взиманием арендной платы.

    Но если речь идёт о нескольких объектах и при этом арендодатель проживает в другом городе или области, возникают трудности с юридическим сопровождением сделки. В такой ситуации и применяется доверительное управление имуществом.

    Здесь выписывается доверенность на третье лицо, которому собственник передаёт право управлять недвижимостью. Обычно составляется двухсторонний договор, где прописаны обязанности и ответственность сторон. Например, управляющий принимает имущество без права продажи.

    Доверительное управление применяется и в наследственных делах. Если между претендентами возникают имущественные споры, доверенность выписывается на нотариуса, который получает право управлять недвижимостью, до передачи её законному наследнику.

    Что можно передавать в управление

    Доверительное управление (без права продажи) распространяется в основном на коммерческие объекты, которые приносят прибыль владельцу. Согласно законодательству, доверенность на временное управление можно оформить на следующее недвижимое имущество:

    • офисные помещения;
    • склады;
    • торговые точки;
    • объекты жилой недвижимости;
    • промышленные предприятия и комплексы.

    Обратите внимание, что совместно с недвижимостью в доверительное управление переходят денежные средства и ценные бумаги. Отдельно оформить доверенность на управление финансами нельзя, только если они являются неотъемлемой частью имущества.

    Доверительное управление недвижимостью нельзя оформить на объекты, изъятые из оборота. Кроме того, не допускается передача прав на управление водными ресурсами, лесными массивами и природоохранными зонами.

    При этом можно передавать имущество с наложенным на него обременением. Об этом собственник обязан известить управляющего. В противном случае последний вправе расторгнуть договор и получить материальную компенсацию в размере годового вознаграждения за оказанные услуги.

    Общие положения

    Каждая доверенность на управление недвижимостью имеет свои особенности и нюансы, которые оговариваются между собственником и управляющим. Поэтому приведём общие положения временной передачи права собственности.

    1. Договор заключается на строго определённый срок. По закону, доверенность не может выписываться на срок более 5 лет. Если стороны не расторгли соглашение и не вносили в договор изменения, доверенность продлевается на аналогичный срок на прежних условиях.
    2. Управляющий вправе самостоятельно выбирать способ управления недвижимостью, без права продажи вверенного объекта.
    3. Проводя сделки с недвижимостью, управляющий всегда действует от своего имени, однако, в документах совместно с подписью ставится приставка Д. У. (доверительный управляющий).
    4. Согласно действующему законодательству, доверенность на распоряжение имуществом выписывается только на индивидуального предпринимателя или организацию. Такой вид деятельности попадает под определение «коммерция» и облагается налогом.
    5. Объект недвижимости, на который выписана доверенность, исключается из общей имущественной массы собственника. Соответственно не допускается передача имущества в счёт взыскания долгов собственника. Исключением является, ситуация, когда объект, переданный в доверительное управление, считается залогом.

    Обязательные пункты

    Условия обязательные к исполнению согласно договору, регламентированы Гражданским кодексом. Вот перечень пунктов:

    • наименование объекта, переходящего к управляющему. Если имущество сложносоставное, прилагается опись;
    • указать заинтересованное лицо, в интересах которого будет действовать управляющий;
    • стоимость услуг по доверительному управлению. Если финансовый вопрос неинтересен сторонам, в данном пункте указывается – безвозмездно;
    • временные рамки.

    Если по данным пунктам не достигнуто соглашение сторон, договор не имеет юридической силы. Помимо обязательных пунктов, рекомендуем согласовать следующие условия:

    • ограничений по доверенности. Например, без права продажи;
    • возможность передачи управляющим своих полномочий другому субъекту;
    • варианты управления недвижимостью;
    • график предоставления управляющим отчёта о своих действиях;
    • возмещение финансовых затрат, возникших при доверительном управлении имуществом;
    • ответственность при нарушении условий договора.

    Обязанности и ответственность управляющего

    Учитывая, что главным действующим лицом такого договора является сторона, на которую выписана доверенность, полезно будет рассмотреть права и ответственность. Итак, управляющий вправе:

    1. Самостоятельно привлекать арендаторов, с целью получения максимальной выгоды.
    2. Заключать договора и следить за соблюдением условий, включая взимание арендной платы.
    3. Страховать вверенное имущество с целью снижения рисков.
    4. Следить за своевременной оплатой счетов за предоставленные коммунальные услуги. Если в договоре с арендатором этот пункт не указан, оплачивать счета самостоятельно.
    5. Следить за сохранностью вверенного имущества, даже в ущерб собственным интересам.
    6. Урегулировать конфликтные ситуации с арендаторами.

    Если управляющий не справляется со своими обязанностями, он несёт материальную ответственность. В частности, возместить собственнику упущенную выгоду либо стоимость испорченного имущества.

    Обратите внимание, что договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке. В этом случае, инициатор обязан возместить другому участнику сделки понесённые убытки.

    Читайте так же:  Порядок исчисления трудового стажа как посчитать его по трудовой книжке

    Доверенность на управление нежилым помещением

    У меня в собственности нежилое помещение. Я оформила на дочь доверенность на управление помещением и Договор безвозмездного пользования с правом сдавать помещение в субаренду и получение ею прибыли.

    Сейчас она оформляет договор аренды с организацией.

    Вопрос, нужно ли в договоре указывать, что она действует по доверенности и по договору безв. Польз. Или достаточно по доверенности. Для меня главное, чтобы НДФЛ по договору взымался именно с нее и в налоговой отчитывалась ина.

    пусть ссылается на договор безвозмездного пользования ст. 421 ГК РФ

    Ваша схема не возможна

    Из договора безвозмездного пользования, у дочери не возникнет право на сдачу помещения в аренду.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

    При этом, если дочь заключит договор по доверенности от Вашего имени, то и действовать она будет в Ваших интересах. При таких обстоятельствах юридически значимые последствия, в том числе и налоговые возникнут у Вас лично, а не у дочери.

    Как оформить доверенность на покупку недвижимости?

    Покупка недвижимости — серьезный шаг, требующий особо внимательного подхода и большой ответственности. Тем не менее не все люди, даже столкнувшись с такой необходимостью, имеют возможность оставить работу и прочие дела, чтобы полностью сосредоточиться на сделке и работе с продавцом. Для этого предусмотрен законный вариант — действовать через порученца, на имя которого оформляется доверенность.

    Для чего нужна доверенность?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    +7 (499) 350-84-35 — Москва
    +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Предназначение документа очевидно: возложить всю необходимую работу по заключению сделки, походы по инстанциям и сбор бумаг на другого человека, закрепить его полномочия официально.

    Особенно это актуально для тех случаев, когда приобретаемые квадратные метры находятся в другом городе, отдаленном регионе, а вас не отпускает срочная работа или бизнес. А может быть, вы просто хотите заехать в новые хоромы и как следует отпраздновать новоселье, а рутина, связанная с покупкой и непростыми юридическими нюансами, вас никак не радует. Одним словом, не важно, по какой причине, но вы не собираетесь заниматься процедурой сами. Тогда и нужно оформить доверенность, чтобы приобрести законного представителя в столь важном деле.

    Продавец же при таком варианте сделки никак не рискует. Он, точно так же, как и при общении напрямую с покупателем, получит причитающиеся деньги из рук в руки либо заберет из банковской ячейки.

    Доверенность может относиться к одному из следующих типов:

    • генеральная (подразумевает наиболее широкий круг полномочий);
    • покупательская (представитель имеет право ставить свою подпись под документацией и вносить от вашего имени деньги);
    • с правом передоверения (подразумевается, что ваш протеже может перепоручить однократное действие с жильем, например, сотруднику риелторской конторы).

    Полномочия по визированию такой бумаги имеет только нотариус. Соответственно, вам предстоит посетить юридическую контору и расстаться с небольшой суммой денег за его услуги. Стоимость оформления может доходить до 2 тысяч рублей и зависит от тарифов конкретного учреждения.

    В случаях чрезвычайных, например, когда будущий владелец квартиры в силу ограниченных физических способностей не может дойти до юриста, правом заверения обладает глава соответствующего государственного учреждения: тюрьмы, дома-интерната для престарелых, воинской части, больницы — ст. 185.1 ГК.

    Как оформить?

    В доверенности можно указать как одно имя, так и несколько, расписав, на что каждый из этих людей имеет право. Это особенно удобно тогда, когда времени мало.

    Прежде чем приступать к бумажной стороне вопроса, еще раз обдумайте, на что именно вы уполномочиваете доверенное лицо. Особенно задумайтесь над вопросом, даете ли вы ему право на передачу денег от вашего имени. Такие полномочия даются только при полной уверенности, что решение разумно и что нет иного варианта.

    Единого установленного шаблона для такой бумаги нет, но в любом случае документ включает в себя следующие данные:

    • дата и место написания;
    • информация о доверителе;
    • информация о доверенном лице и том, в каких организациях он имеет право представлять ваши интересы;
    • адрес жилья, которое покупается; если речь о доле, также обязательно указываются ее точные характеристики;
    • действия (нумерованным списком, каждое с новой строки), которые вы разрешаете совершать от вашего имени;
    • отдельным пунктом следует отметить, доверяете ли вы ему передачу денежных сумм;
    • подпись с расшифровкой.

    Еще один важный пункт, который имеет смысл прописать: может ли ваш поверенный перепоручить свою работу какому-либо третьему лицу? И если да, то кому?

    После написания документа обязательно перепроверьте его. Помните, что облеченный вашим доверием человек имеет право делать только то, что написано.

    Следует отметить, что вообще-то люди неохотно идут на покупку квартиры по доверенности и соглашаются на этот вариант только при более чем серьезных обстоятельствах. Собственно, само слово «доверенность» в данном случае как раз и означает, что вы полностью доверяете конкретному человеку и полагаетесь только на его честность.

    Читайте так же:  Документы и требования при оформлении субсидии от государства на квартиру

    Вероятные риски

    Никто не может гарантировать, что представления о порядочности у доверителя и поверенного полностью совпадут.

    Первый, и самый главный риск — вероятность, что порученец не передаст деньги продавцу. Случаи, когда человек, которому доверили финансовую операцию, просто исчезал с крупной суммой в никуда, совсем не редки, причем даже между близкими родственниками. Также нет никаких гарантий, что он выполнит все условия. Оспорить действия того, кому вы доверились, возможно, но только в том случае, если его вменяемость не оставляет сомнений. Также, если вы знаете хотя бы приблизительно, где искать этого человека, а заодно и деньги.

    Так что получается, что как бы вас ни коробило от одного слова «бумажки» и «учреждение», лучше все-таки пересилить себя и заняться этим вопросом самостоятельно, не передоверяя этих действий никому. Или хотя бы доверьте только их, а деньгами займитесь сами. Понятно, что очень хотелось бы просто въехать в новую квартиру и не думать больше ни о чем, но все это обязательно придет, а пока позаботьтесь о сохранности нервов и финансов.

    Частые вопросы

    Гражданин Таджикистана собирается купить квартиру в России. Может ли он сделать это по доверенности?

    Закон позволяет любому человеку, имей он российское или зарубежное гражданство, приобретать российскую недвижимость, в том числе и через доверенное лицо. Порученец также может являться или не являться гражданином РФ, это никак на процедуру не повлияет. Сначала подбирается подходящий вариант, обговариваются условия с продавцом, подготавливается нужная сумма денег и выбирается доверенное лицо.

    Тщательно обдумайте, на что протеже будет иметь право и в каких организациях он сможет представлять ваши интересы. Если будущий собственник находится далеко от места сделки, речь идет, скорее всего, о генеральной доверенности. Оформляют документ исключительно в нотариальной конторе, при этом потребуется общегражданский паспорт. Действия, на которые вы уполномочиваете порученца, пишутся нумерованным списком, каждое — с новой строки.

    Муж собирается покупать жилплощадь по доверенности. Нужно ли официальное согласие жены?

    Документированное разрешение спутника жизни нужно только при сделках с уже имеющимся имуществом. И то только с тем, которое нажито совместно в официальном союзе или на которое супруг числится сособственником. Для покупки квадратных метров никакого разрешения не нужно, поскольку эта операция не относится к распоряжению имуществом. Муж может спокойно готовить деньги и идти к нотариусу оформлять документ, предварительно обдумав круг полномочий порученца.

    Меня попросили стать доверенным лицом при покупке жилья и написали генеральную доверенность. Как я могу в нужный мне момент проверить, что она еще действительна?

    Опасения насчет вероятного отзыва документа не беспочвенны. Действительно, покупатель вправе изменить свои планы. Проверить, актуальна ли выданная вам доверенность, можно через сайт Федеральной нотариальной палаты: www.reestr-dover.ru

    Семья собирается купить жилье по доверенности с использованием материнского капитала. Нужна ли для этого особая форма доверенности?

    Строго установленной формы для оформления доверенного лица не установлено: неважно, задействована в сделке субсидия или нет. Обязательным является только заверение документа у нотариуса (ст. 185.1 ГК). Что же касается содержания, то нужно указать операции, которые порученец уполномочен совершать, а также инстанции, в которых он вправе вас представлять. Право на передачу денег стоит оговорить отдельно. Если есть хоть малейшее сомнение, лучше взять этот вопрос на себя.

    [3]

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

    Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

    Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

    ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

    Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

    Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

    Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

    Источники


    1. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

    2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

    3. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
    Доверенность на продажу нежилой недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here