Документы для подготовки договора в ппф и регистрации прав

Самое важнее по теме: "Документы для подготовки договора в ппф и регистрации прав" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Документы для подготовки договора в ППФ и регистрации прав

Документы для подготовки договора в ППФ и регистрации прав. Если представленный подлинник правоустанавливающего документа не содержит надлежащей отметки нотариуса о совершении последующей сделки в отношении данного недвижимого имущества (договор составлен в простой письменной форме), то после проведения регистрации отметка о совершении соответствующего регистрационного действия проставляется регистратором. Перечень документов, необходимых для подготовки договора в ППФ и представления для регистрации этого договора и (или) возникающих на его основании прав.

Документы для подготовки договора в ППФ и регистрации прав

Перечень документов, необходимых для подготовки договора в ППФ и представления для регистрации этого договора и (или) возникающих на его основании прав.

1. Заявления.
2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) (две квитанции по 500 рублей ).
3. Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
4. Юридические лица – учредительные документы, а также иные.
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей.
6. Подлинники договора (как минимум, в количестве равном числу сторон договора; а также один для помещения в дело ПУД – для договора в простой письменной форме) и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора.
7. Подлинник (если не был приобщен к нотариальному делу) и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
8. Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).

Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию

9. Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
10. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.
11. Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
12. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
13. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
14. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение – рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

Всего Вам доброго!

Чтобы быть в курсе последних новостей блога, узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи, документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно .

Составление договоров в простой письменной форме (ППФ)

Стоимость — от 3000 рублей.

Подготавливаем договора (в простой письменной форме) купли-продажи, дарения, мены таких объектов недвижимого имущества, как квартира, земельный участок (садовый, дачный, ИЖС и т.п.), жилой дом, дачный или садовый дом, нежилое помещение.

Цена услуги зависит от количества объектов права, субъектов права, особых условий договора.

Срок исполнения: от 30 мин. до 1,5 час.

Договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ) — это наиболее легкий и быстрый способ отчуждения недвижимого имущества. После заключения договора в ППФ его необходимо подать в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности по данному договору.

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

[2]

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( статьи 307 — 419 ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Позвоните нам, чтобы записаться на удобное для Вас время приема.

Copyright © 2008-2019 ИП Капелюх Н.А. «Центр правовой поддержки» — Все права защищены. Не является публичной офертой.

Составить договор в простой письменной форме в Химках: договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды

Как составить договор в простой письменной форме в Химках (договор ППФ), и для чего это делается?

Совершение любых сделок с землей требует юридического обоснования, т.е. составленного в соответствии с нормами законодательства договора. Это может быть договор мены, дарения, аренды, а также оформление договора купли-продажи. После этого, переход прав собственности на участок земли на основании договора, подлежит обязательной регистрации в контролирующих органах.

Договор может подготовить и заверить нотариус, однако, такой способ наиболее дорогостоящий. Договор также может быть составлен юристом в простой письменной форме (ППФ). Второй способ недорогой и довольно быстрый. Причем, государство признает оба вида договоров, вследствие чего, второму способу отдается наибольшее предпочтение при выборе типа договора.

Читайте так же:  Утрата права пользования жилым помещение

Составить договор в простой письменной форме в Химках за 1 час

Договор в простой письменной форме (ППФ) обладает преимуществом перед нотариально заверенными договорами, т.к. позволяет сэкономить время и деньги. Такой договор подготавливается за час, при этом его стоимость небольшая и фиксированная. Она не зависит от суммы самого договора, как в случае с нотариусом, который берет процент от сделки.

Довольно распространенный и простой способ зафиксировать сделку приобретения земельного участка юридически – оформить договор купли-продажи земли в простой письменной форме (ППФ). Договор купли-продажи земли называется купчая. Это двусторонний договор, согласно которому продавец передает земельный участок, а покупатель его получает на коммерческих условиях, т.е. за определенную сумму денежных средств.

Договор мены земли в ППФ очень схож с договором купли-продажи. Такой договор подразумевает, что один участок земли передается в обмен на другой, причем считаются, что оба участка равноценны. Договор дарения отличается тем, что одна сторона передает другой стороне участок земли безвозмездно, т.е. бесплатно.

[1]

Юристы нашего центра помогут составить договор в простой письменной форме для любого вида сделки. Регулярная практика по подготовке договоров в простой письменной форме позволяет нам составить документ с учетом всех тонкостей вашего случая всего за один час. Звоните: + 7 (499) 110-37-13

Регистрация прав и сделок

Наша компания специализируется на регистрации сделок с недвижимостью. Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости, мы досконально знаем требования Росреестра, к формам договоров и пакетам необходимых документов, условиям и ограничениям по сделкам.

Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что оформление недвижимости пройдет без осложнений и нервотрепки. Мы тесно сотрудничаем с отделениями Росреестра по Москве, Новой Москве и Московской области, поэтому наша юридическая помощь в подготовке договоров для сделок по купле-продаже, дарению, мены недвижимого имущества значительно облегчает сам процесс оформления недвижимости. На все составленные нами договора мы даем стопроцентную гарантию.

Выбирая нашу компанию, вы гарантированно получаете следующие услуги:

  • первичная юридическая консультация по вопросам надлежащего правового оформления сделки или права с учетом требований действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестра), а также по иным вопросам, связанным с недвижимым имуществом и сделкам с ним;
  • правовая экспертиза представленных документов на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестра), а также на предмет достаточности документов для совершения регистрационных действий в отношении конкретного объекта недвижимости;
  • подготовка документов к государственной регистрации в соответствии с требованиями регистрирующего органа;
  • регистрация недвижимости: представление ваших интересов в регистрирующем органе — сдача и получение документов, подготовка необходимых заявлений;
  • отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации, оперативное решение вопросов, возникающих в ходе регистрации сделок и прав.

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Сопровождение ипотеки, оформление ипотечных сделок

Составление договора (ППФ) об ипотеке – от 6000 рублей.
Подача и получение документов в Москве – от 9000 рублей.
Погашение записи об обременении (ипотеке) в Москве – от 10000руб.
Составление договора (ППФ) об ипотеке и представление интересов при государственной регистрации в Москве – от 15000 рублей.
Полное сопровождение ипотечной сделки в Москве – от 30000 рублей.

Представление интересов при государственной регистрации в Московской области – от 14000 рублей.
Погашение записи об обременении (ипотеке) в Московской области – от 15000руб.
Составление договора (ППФ) об ипотеке и представление интересов при государственной регистрации в Московской области – от 20000 рублей.
Полное сопровождение ипотечной сделки в Московской области – от 40000 рублей.

Здесь Вы можете посмотреть стоимость других юридических услуг , оказываемых нашей компанией.

Здесь Вы можете узнать о преимуществах работы с нашей компанией , а также ознакомиться с типовым .

• подробную консультацию по всем вопросам, возникающим у Клиента на любом этапе в процессе ведения сделки;
• правовой анализ и проверку представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
• сбор документов, необходимых для оформления сделки с недвижимостью;
• представление интересов Клиента при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве или Московской области;
• получение зарегистрированных документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве или Московской области.

Само понятие «ипотека» произошло от греч. Hipotheka — заклад, залог. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России — это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.

Ипотека – это форма залога недвижимого имущества. Имущество должника обременяется ипотекой и в случае неисполнения им своих обязательств перед кредитором, он (кредитор) вправе обратить взыскание на это имущество для удовлетворения своих требований. Сторонами данного договора выступают залогодержатель – это, как правило, банк, предоставляющий ипотечный кредит, и залогодатель – заемщик кредита.

Оформление ипотечных сделок возможно лишь в случае, если стороны договора дееспособны и правоспособны. Оформление ипотеки юридическим лицом возможно при отсутствии у него ограничений по передаче имущества в ипотеку, которое должно быть оговорено в учредительных документах.

Ипотечные сделки производятся только после того, как будут собраны и переданы в банк для изучения все необходимые документы. После изучения предоставленной документальной информации, кредитный комитет банка выносит решение о выдаче ипотечного кредита или отказе от него. При положительном решении вопроса в банке происходит процедура оформления ипотечной сделки, в ходе которой клиенту выдается кредит. При заключении сделки банк вправе потребовать поручительства третьих лиц со стороны должника, которые будут обязаны выплатить сумму долга, в случае если это не сделает сам должник.

В соответствии с п.1 ст.10 ФЗ «Об ипотеке», договор об ипотеке подлежит государственной регистрации: «Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным».

Документы для оформления ипотеки

Оформление ипотечных сделок в органах государственной регистрации производится при наличии, как минимум, следующих документов:

Читайте так же:  Когда нужна доверенность на продажу квартиры

• заявление сторон договора (залогодателя и залогодержателя);
• договор ипотеки (оригинал и его копии);
• кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой;
• документ об уплате государственной пошлины;
• необходимые документы, указанные в договоре в качестве приложений и необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ.

Своим клиентам компания «Юриндустрия» обеспечивает полную поддержку при оформлении всех необходимых документов для заключения ипотечных сделок, а также гарантирует сопровождение на всех этапах данного процесса.

Оформление сделок с недвижимостью

Компания «Юриндустрия» осуществляет подготовку проектов договоров по отчуждению недвижимости, а также комплексное обслуживание клиентов, предоставляя услуги по подготовке, оформлению и регистрации сделок с недвижимостью. Заинтересованными лицами в данном процессе могут выступать как профессиональные риэлторы, так и обычные граждане, осуществляющие реализацию своих имущественных прав без привлечения посредников.

Наши специалисты готовы Вам помочь в оформлении сделок с недвижимостью на любом этапе этого процесса. Это освобождает вас от необходимости участвовать в сложных юридических процедурах и гарантирует осуществление сделки в рамках действующего законодательства.

Где найти юриста по недвижимости в Москве?

Специалисты компании «Юриндустрия» возьмут на себя решение всех организационных вопросов в соответствии с перечнем услуг, согласованным индивидуально с каждым клиентом.

Стоимость услуг по составлению договоров отчуждения недвижимости и регистрации права

Наименования услуг Условие Цена
Оформление в простой письменной форме (ППФ) договора отчуждения жилой недвижимого имущества с участием физических лиц. физические лица, в пределах стандартных условий договора 3 тыс. руб.
Оформление ППФ договора мены с участием физических лиц. физические лица, в пределах стандартных условий договора 6 тыс. руб.
Оформление ППФ договора отчуждения недвижимого имущества с участием юридических лиц. одна из сторон договора, или обе стороны – юридические лица, в пределах стандартных условий договора 8 тыс. руб.
Оформление ППФ договора отчуждения недвижимости и представление интересов при подаче и получении документов с государственной регистрации. Срок регистрации 15 дней (без учета квитанций по регистрации). физические лица, в пределах стандартных условий договора 8 тыс. руб.
Оформление и сопровождение дарения жилой недвижимости в Москве («под ключ») физические лица 9,5 тыс. руб.
Уточняйте по телефонам специальные предложения для риэлторов!
Предоставляем скидки постоянным и корпоративным клиентам.

Действуют специальные предложения для риэлторов!
Скидки постоянным и корпоративным клиентам.
Условия уточняйте по тел.: (495) 670-23-20 и (926) 213-87-88

Завершающим этапом в процессе приобретения прав на недвижимость, подтверждающим законность операции, является государственная регистрация сделки. Компания «Юриндустрия» предлагает услугу представления интересов клиентов в Росреестре, гарантируя вам успешную реализацию сделки.

Жилые помещения в Москве 5 тыс. руб.
Нежилые помещения в Москве 5 тыс. руб.
Жилые помещения в Московской области от 10 тыс. руб
Нежилые помещения в Московской области от 15 тыс. руб
Составление договора (ППФ) об ипотеке от 6 тыс. руб.
Представление интересов при государственной регистрации в Москве от 9 тыс. руб.
Погашение записи об обременении (ипотеке) в Москве от 10 тыс. руб.
Представление интересов при государственной регистрации в Московской области от 14 тыс. руб.
Погашение записи об обременении (ипотеке) в Московской области от 15 тыс. руб.

Принципиальными позициями в нашей работе являются полное соблюдение интересов заказчиков, конфиденциальность и открытость для клиентов.

Обратившись к нам, вы сможете отслеживать продвижение своего дела по номеру договора в режиме онлайн на сайте нашей компании. Это позволит вам быть в курсе работы юриста и всех проводимых им правовых процедур.

Заказать услугу оформления документов на недвижимость вы можете, обратившись в офис компании «Юриндустрия», оставив сообщение или позвонив нашим специалистам по тел.: (495) 670-23-20 и (926) 213-87-88.

Здесь Вы можете посмотреть стоимость других юридических услуг , оказываемых нашей компанией.

Здесь Вы можете узнать о преимуществах работы с нашей компанией , а также ознакомиться с типовым .

Для заказа юридических услуг оставьте свое сообщение, звоните нашим специалистам по телефону (495) 670-23-20, (926) 213-87-88 или приезжайте к нам в офис .

Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов.

Мы ценим Ваше время

Регистрация договоров и оформление документов на землю , оформление документов на квартиру , оформление земельного участка , а также оформление правоустанавливающих документов на другую недвижимость, подготовка проектов договоров купли-продажи, мены, договор дарения квартиры , сопровождение сделок с недвижимостью и регистрация договоров требуют достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним — завершающий этап приобретения и оформления документов (прав) на недвижимость, и для правильного оформления необходимо знать порядок и особенности этой процедуры.

Специалисты компании «Юриндустрия» обладают всеми необходимыми знаниями и многолетним опытом для квалифицированного и качественного предоставления оказываемых компанией услуг.

Документы для подготовки договора в ППФ и регистрации прав

Сделки с недвижимостью совершаются через нотариуса или без участия последнего.

Соответственно существуют НОТАРИАЛЬНАЯ и ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ формы сделок.

Государственная регистрация перехода прав собственности – конечная цель любой сделки – осуществляется по основаниям обоих вариантов.

Однако закон предусматривает ряд ситуаций, когда сделки возможны исключительно в нотариальной форме.

Следовательно, надо рассматривать два варианта договора:

Формы договоров при сделках с недвижимостью

Договоры в ППФ

Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу 31 января 1998 года, предоставил гражданам и организациям возможность выбора — оформлять сделки с недвижимостью, как в нотариальной форме, так и в предусмотренной ст. 161 ГК РФ — простой письменной форме.
Договоры, составленные в простой письменной форме, после прохождения государственной регистрации, имеют такую же юридическую силу, как и нотариально заверенные договоры. Их основное преимущество состоит в том, что клиент имеет возможность не обращаться к достаточно высокооплачиваемым услугам нотариуса.
Агентство недвижимости «РИЭЛ ЭСТЕЙТ» осуществляет подготовку в простой письменной форме по требуемым со стороны регистрационных органов нормам:

  • договоров купли-продажи объектов жилой недвижимости (дома, квартиры, комнаты), а также доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 549 ГК РФ);
  • договоров дарения жилой недвижимости, доли в праве общей собственности на нее (ст. 574 ГК РФ);
  • договоров мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них (ст. 567 ГК РФ);
  • соглашений об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом, квартиру.
Читайте так же:  Как происходит оформление материнского капитала и какие документы для этого нужны

и других договоров, кроме договоров ренты.

Подготовка договоров в простой письменной форме включает в себя:

  • консультации по всем вопросам, связанным с подготовкой необходимого пакета документов для последующей регистрации договора;
  • детальную проверку документов на соответствие требованиям законодательства и органов по регистрации прав на недвижимость;
  • оформление договора в простой письменной форме в нужном количестве экземплярах.

Стоимость услуги по оформлению договора в простой письменной форме – 3.000 рублей.

Список документов для регистрации права собственности в регистрационную палату (УФРС)

Я сам риэлтор → Документы→ Перечень документов

Вашему вниманию представлен перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации права собственности.

1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Заполняется покупателем непосредственно за столом сотрудника регистрационной палаты. Бланк заявления выдает он же.

2. Оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если участником договора является лицо, действующее на основании доверенности, и (или) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов участника договора при проведении государственной регистрации. Оформляется у нотариуса. Предоставляется оригинал и копия документа.

3. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и (или) права. Квитанция об оплате государственной пошлины. Предоставляют покупатель и продавец недвижимости. Реквизиты и порядок оплаты смотрите здесь. Оригиналы и копии этих документов.

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, или договор цессии, акт приема-передачи квартиры и т.п. Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале.

5. План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (технический паспорт, кадастровый план или пр.). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технический или кадастровый паспорт и их копия предоставляются продавцом в том случае, если продаваемая недвижимость была приобретена им до 1997 года, и до момента продажи не были предоставлены документы в регистрационную палату, соответственно у продавца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический и кадастровый паспорт можно заказать в БТИ.

6. Договор купли — продажи не менее чем в трех подлинных экземплярах, если договор совершен в простой письменной форме, оригиналы.

Видео (кликните для воспроизведения).

7. Акт приема передачи объекта, — если в договоре не предусмотрено иное. Предоставляется участниками договора в трех экземплярах в оригинале. Более подробно об этом документе смотрите в разделе «Документы — Договор купли-продажи».

8. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости или выписка из домовой книги. Эта справка берется в управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ). Предоставляется продавцом. Оригинал и копия документа.

9. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:

  • при купле — продаже недвижимости находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц;
  • при купле — продаже недвижимости, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
  • на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права;
  • в иных установленных законом случаях;

Если недвижимость (квартира, комната, доля в квартире) находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, то для её продажи необходимо официальное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия. Нужно иметь в виду, что такое разрешение органами опеки будет Вам выдано в том случае, если они будут уверены, что взамен продаваемой недвижимости данной категории собственников будет предоставлена другая недвижимость. При этом права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут соблюдены. Подробнее читайте здесь.

10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

11. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;

Документ в п.10 и 11 предоставляется продавцом и/или покупателем, если продавцом и/или покупателем квартиры, комнаты или доли в квартире является несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности. Указанные лица имеют право распоряжаться своим имуществом, право подписи. Эти лица, на ряду с остальными участниками сделки, подписывают договор купли-продажи недвижимости и прочие сопутствующие документы. Чтобы не предоставлять такое разрешение, можно в преамбуле и при подписании договора купли-продажи добавить пару строк о согласии родителей и/или попечителей. Например:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г. Москва Четвертое сентября 2011 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Людмила Алексеевна, дата рождения 17.08.1965 г., паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 21.06.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 50, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
Петрова Надежда Алексеевна, дата рождения 02.01.1965 г., паспорт 56 00 222111 выдан ОУФМС России г. Пензы, зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, Петрова Наталья Александровна, дата рождения 05.06.1996 г., паспорт 56 00 222333, выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.20010 г зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алексеевны, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
.
.
.

Читайте так же:  Претензия в отп банк

«Продавец»
Иванова Марфа Васильевна (Подпись)

«Покупатели»
Петрова Надежда Алексеевна (Подпись)
Петрова Наталья Александровна (Подпись), действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алекссевны.
Мать согласна. Петрова Надежда Алексеевна (Подпись)

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Подготовка договоров

Заказать оформление договора можно по телефону 8-925-320-32-92, или письмом, или заполнить форму заявки.

Наше специальное предложение — красиво оформленные договора!

Многие думают, что услуги юриста по составлению договоров уходят в прошлое. В интернете можно найти шаблоны или воспользоваться конструктором договоров. Но в этом случае не учитывается уникальность каждой сделки, неправильно формулируются особые условия договора, не принимаются во внимание изменения в законодательстве.
Можно обратиться к нотариусу для оформления договора. Только и здесь есть минусы — высокая стоимость и истребование нотариусом дополнительных документов, которые не нужны для регистрации права в Росреестре.

Почему подготовку договоров нужно доверить именно нам?

Мы составим договор для клиентов из любого региона России, потому что:
Во-первых, у наших сотрудников огромный опыт работы в агентствах недвижимости, что позволяет профессионально вникнуть в вашу ситуацию и предложить оптимальные условия заключения сделки.
Во-вторых, мы знаем все тонкости законодательства РФ в части регулирующей взаимоотношения сторон сделок.
В-третьих, мы досконально знаем требования Росреестра к составлению договоров и комплектам документов для регистрации сделки.

Мы можем составить для вас договора по распоряжению недвижимостью любой сложности:

  • купли-продажи, в том числе с использованием материнского капитала,
  • дарения,
  • мены,
  • займа под залог недвижимости,
  • ипотеки,
  • цессии (уступки права требования) по договору долевого участия,
  • найма жилого помещения,
  • аренды нежилой недвижимости,
  • оперативного управления,
  • соглашение о выделе доли,
  • соглашение об авансе/задатке,
  • предварительный договор купли-продажи.

Кроме того, наша юридическая служба проконсультирует вас по каждому пункту составленного документа, чтобы во время сделки вы могли юридически грамотно отстаивать свои интересы.

Вышеуказанные договора составляются в простой письменной форме и не требуют нотариального заверения в соответствии со ст.161, 162 Гражданского кодекса РФ.

Важно!

C 01 января 2016 года некоторые виды договоров требуют обязательного нотариального удостоверения:

  • Договора купли-продажи долевой собственности
  • Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно недееспособному гражданину, а также принадлежащее на праве доверительного управления
  • Соглашение о разделе имущества между супругами

Нотариальное оформление договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится у любого нотариуса в пределах территориальной единицы (области, автономного округа или края).

Какие документы нужны для составления договора (Физические лица)

Копии паспортов (1-2 страница и страница с регистрацией) в любом формате
Копия свидетельства о рождении (если покупатель несовершеннолетний)
Свидетельство о праве собственности (если есть)
Кадастровый или условный номер объекта недвижимости (если нет свидетельства) — выписку из ЕГРН заказываем сами
Выписка из домовой книги — для жилых помещений (дом, квартира, комната)

Какие документы нужны для составления договора (Юридические лица)

Копии паспортов подписантов (1-2 страница и страница с регистрацией) в любом формате
Копии документов, на основании которых действуют подписанты (доверенность, приказ и т.п.)
ОГРН — выписку из ЕГРЮЛ заказываем сами
Свидетельство о праве собственности (если есть)
Кадастровый или условный номер объекта недвижимости (если нет свидетельства) — выписку из ЕГРН заказываем сами
Выписка из домовой книги — для жилых помещений (дом, квартира, комната)

Сколько стоит составление договора

Составление проекта договора занимает 1 рабочий день. После внесения ваших корректировок высылаем договор в формате .doc для самостоятельной распечатки.
Стоимость услуги — 2 500 рублей.

Наше специальное предложение — красиво оформленные договора!

С июля 2016 года право собственности подтверждается только печатью на бланке договора и выпиской из ЕГРН. Все это выглядит несолидно, особенно учитывая стоимость квартиры или дачи. Предлагаем оформление договора на красивом бланке из плотной бумаги с водяными знаками.
Стоимость услуги по подготовке договора на красивом бланке (включая доставку в пределах МКАД) — 3 000 рублей.

Образец бланка оформления договора

Гарантируем соблюдение ваших интересов и конфиденциальность. Напоминаем, что переход права собственности и право собственности по договорам отчуждения недвижимого имущества и обременение права по договорам залога (ипотеки) в обязательном порядке подлежат государственной регистрации в Росреестре!

Заказать оформление договора можно по телефону 8-925-320-32-92, или письмом, или заполнить форму заявки

[3]

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Простая письменная форма договора/сделки

дачи, загородного дома в простой письменной форме

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Простая письменная форма договора

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Читайте так же:  Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.

Требования к содержанию договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;


правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

реквизиты правоустанавливающих документов;

цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

порядок и сроки расчета по договору;

сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;

образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

Какое количество подлинников договора готовить для представления

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

Источники


  1. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

  3. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
Документы для подготовки договора в ппф и регистрации прав
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here