Договор задатка

Самое важнее по теме: "Договор задатка" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговая цена квартиры;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сумма задатка;
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Договор задатка

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Задаток — это .. Понятие, форма, образец соглашения о задатке

    Содержание публикации:

    1. Понятие задатка
    2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
    3. Оформление задатка. Образец соглашения о задатке
    4. Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора
    5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
    6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ
    7. Возврат задатка без санкций

    Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

    1. Понятие задатка

    Согласно п. 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне:

    [2]

    • в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;
    • в доказательство заключения договора
    • в обеспечение его исполнения.

    Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

    Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.

    Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.

    Читайте так же:  Как должно происходить оформление квартиры в собственность

    Чем задаток отличается от аванса? См. статью «Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?»

    2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

    Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.

    Соглашение о задатке должно содержать:

    • указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
    • сумму задатка;
    • реквизиты сторон соглашения о задатке;
    • порядок и сроки передачи задатка.

    3. Оформление задатка
    Образец соглашения о задатке

    1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.

    См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения

    2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство.

    3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

    4. Задаток по предварительному договору
    и уклонение от заключения основного договора

    • Задаток по предварительному договору купли-продажи. Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?
    • Уклонение от заключения основного договора купли-продажи. Действия. Что делать (какие действия предпринять) в случае, если сторона, подписавшая предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора?
    • Уклонение стороны предварительного договора от заключения основного договора. Что понимать под «уклонением стороны от заключения основного договора»?

    5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

    Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:

    • если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;
    • если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

    Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

    6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

    При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер

    В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

    Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

    Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

    7. Возврат задатка без санкций

    В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка

    Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:

    • если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;
    • если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить (статья 416 ГК РФ).

    То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

    Соглашение о задатке при покупке недвижимости

    Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.

    Содержание статьи подробное:

    Соглашение о задатке

    Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.

    Задаток за квартиру

    Задаток за квартиру, или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.

    Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.

    В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.

    Задаток при покупке квартиры

    Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости чаще всего передается на основании Предварительного договора. Ведь подготовка к сделке купли-продажи требует время. Именно на этот период и заключается Предварительный договор и его выполнение обеспечивается задатком.

    Договор задатка

    Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке. Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.

    Заключение соглашения о задатке

    Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.

    Соглашение о задатке образец

    Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.

    При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.

    Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.

    Образец задатка за квартиру

    Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.

    Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >

    Подробнее о размере задатка можно почитать в статье: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять»

    Соглашение о задатке, Предварительный договор и расписка от Продавца вступают в силу сразу после подписания.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Задаток нужен!

    Разъяснение других сложных моментов

    Соглашение о задатке при покупке недвижимости : 1 комментарий

    Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Читайте так же:  Кто прописан по определенному адресу где и как можно узнать нужную информацию

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».


    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор.

    Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

    с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
    суббота и воскресенье — выходной.
    (Время — ЕКБ)

    17.09.2019 года
    УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

    ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

    Электронная почта: [email protected]

    Задаток — что такое? Договор задатка: образец

    Среди существующих методов обеспечения обязательства особый интерес представляет задаток. Что такое аванс, знают многие лица, заключающие сделки. Условие о предоплате зачастую является обязательным для поставки товара. Договор предварительного задатка, образец которого будет представлен далее, оформляется при приобретении дорогостоящих предметов. В основном это недвижимость. Рассмотрим подробно функции, которые выполняет задаток, что такое обеспечительный платеж в сделке.

    Общие сведения

    Задаток – что такое? Под ним понимают сумму, выдаваемую одной из сторон сделки в счет причитающегося с него платежа. Получение задатка является доказательством действительности намерений контрагента. Эта сумма является обеспечением исполнения принятого обязательства. Определение закреплено 380-й статьей ГК.

    Отличие от неустойки

    Какими особенностями обладает задаток? Что такое неустойка? Чем они отличаются? Такие вопросы часто возникают у лиц, вступающих в разного рода сделки впервые. Задаток при покупке – фиксированная сумма, так же как и неустойка. Разница между ними состоит в следующем.

    Неустойка выступает как своего рода санкция за нарушение условий сделки. Это означает, что если контрагент выполняет обязательства, он не подвергается ответственности. Договор задатка оформляется перед совершением сделки. Контрагент передает определенную сумму в доказательство того, что он не передумает вступать в правоотношения. Неустойка выплачивается после нарушения. Еще одно отличие касается оформления обеспечительных мер. Договор задатка, как и неустойки, должен составляться в письменной форме. Несоблюдение его для первого ведет только к лишению сторон права приводить в качестве доказательства свидетельские показания при возникновении спора. Если соглашение о неустойке было оформлено в нарушение законодательных предписаний, то сделка может быть признана недействительной.

    Когда используется обеспечительная мера?

    Самым распространенным на практике считается договор купли-продажи с задатком. Образец такого документа отличается от традиционных только включением дополнительного пункта. Обеспечительная мера используется в сделках, предусматривающих обязанность одного участника передать оговоренную сумму другому. Практически всегда соглашение о задатке оформляется при реализации недвижимости. Каждый участник сделки стремится получить гарантии для себя. Продавец должен быть уверен в том, что покупатель не передумает. Вместе с тем покупателю тоже нужна гарантия, что собственник не будет искать более выгодный вариант.

    Наиболее популярные ситуации

    На практике обозначился определенный перечень случаев, в которых внесение задатка является обязательным условием. К ним относят:

    Задаток выполняет платежную, обеспечительную и доказательственную задачи. Последняя состоит в следующем. При наличии между участниками сделки спора о том, был ли заключен договор, для обеспечения которого передан задаток, при доказанном по установленному порядку факте выдачи оговоренной суммы можно говорить о том, что документ был действительно оформлен.

    Платежная функция

    Она выражается в том, что оговоренная сумма может предоставляться только одним участником сделки, — тем, на котором лежит обязательство произвести платежи за то, что по условиям предоставляет контрагент. В случае совершения собственником надлежащих действий средства засчитываются в счет установленных выплат. Кроме этого, по 381-й статье (п. 1) , при прекращении обеспечиваемого обязательства до того, как его исполнение начато по согласию сторон либо вследствие невозможности реализации, задаток возвращается.

    Поскольку задаток исполняет платежную функцию, возникает вопрос о его отграничении от аванса. Последний может быть представлен в виде денежной суммы или какой-либо иной материальной ценности. Аванс выдается контрагенту в счет оговоренного платежа и в момент оформления договора, и после него. Он также реализует платежную функцию. Разница между авансом и задатком в последствиях.

    Первый не приводит, кроме возмещения убытка в случае неисполнения условий, к каким-либо результатам. Внешне аванс и задаток очень схожи. В случае неисполнения требований о письменной форме соглашения или при иной неопределенности это обстоятельство может породить вопрос о юридической природе суммы, переданной одним лицом другому. В этой связи, в 380-й статье (п. 3) ГК зафиксировано правило, согласно которому все сомнения должны быть разрешены в пользу аванса, если не доказано иное.

    Читайте так же:  Необходима ли замена старого электросчетчика на новый
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обеспечительная функция

    Она состоит в том, что при неисполнении условий договора, гарантией реализации которых выступает задаток, возникают последствия, определенные 381-й статьей (п. 2) ГК. Они зависят от того, какой из участников не выполнил принятые обязательства. Если за невыполнение условий оказалась ответственной сторона, предоставившая задаток, он остается у контрагента. Если нарушение допущено принявшим участником, то ему вменяется обязанность уплатить сумму в двойном размере. Следует учесть один важный момент. Приведенные выше последствия наступают только в случае невыполнения обязательства и не имеют места при ненадлежащем их исполнении. Из этого следует, что обеспечительная функция задатка уже, чем неустойки.

    Объем возмещения

    По общему порядку невыполнение обязательства влечет компенсацию потерь. В этой связи возникает вопрос об объеме и возможности взыскания при несоблюдении условий договора, обеспеченного задатком. В ГК установлено правило, согласно которому, участник, ответственный за невыполнение обязательства, обязан сверх потери суммы или выплаты ее в двойной величине, компенсировать второй стороне потери. При этом сумма задатка засчитывается в возмещение. Это правило имеет диспозитивный характер и реализуется, если сторонами не установлен другой порядок.

    Договор задатка: образец

    Документ, свидетельствующий о предоставлении обеспечения, оформляется в виде расписки. Обязательное условие – письменная форма. Законодательство прямо не предписывает нотариальное заверение документа, по которому передается задаток. Однако юристы рекомендуют оформлять его в присутствии двух свидетелей. Следует, однако, заметить, что при наличии нотариального заверения значительно упрощается процесс взыскания установленной суммы в случае неисполнения оговоренных условий. При направлении заявления в суд будет достаточно вынесения судебного приказа. То есть возбуждать исковое производство нет необходимости.

    Как правильно оформить документ, по которому передается задаток? Образец расписки должен соответствовать общим правилам, предусмотренным для такого рода актов. В нем должны присутствовать обязательные реквизиты. К ним относят дату, место составления, сведения о сторонах сделки, подписи участников и свидетелей. Важно правильно использовать термины. Составляя договор, в нем нужно указать «задаток», а не аванс или иное понятие. Использование других категорий в данном случае недопустимо, поскольку влечет некорректность содержания документа. Это, в свою очередь, может привести к крайне неблагоприятным последствиям. В частности, придется обращаться в суд для доказывания действительной воли сторон.

    Структура документа

    В договоре о задатке должны присутствовать все существенные условия сделки. В частности, указываются:

    1. Описание объекта, за который вносится оговоренная сумма. В этой части следует указать как можно больше информации – подробно охарактеризовать ценность. К примеру, если объектом сделки выступает квартира, в описании приводится точный и полный адрес расположения, число комнат, общая площадь, состояние помещений, наличие/отсутствие мебели, прочие существенные признаки.
    2. ФИО сторон, паспортные данные.
    3. Величина суммы, вносимой в качестве задатка.
    4. Сроки для исполнения обязательств.
    5. Подписи участников и свидетелей.
    6. Дата оформления.
    7. Последствия несоблюдения оговоренных условий, порядок разрешения конфликтов.

    Последствия нарушения обязательств

    Задаток считается одним из самых эффективных способов обеспечения исполнения условий сделки. Он заставляет обоих участников неукоснительно следовать установленным ими же правилам, выполнять обязательства в оговоренные сроки. Если сделка будет сорвана по вине субъекта, внесшего задаток, то переданная им сумма не возвращается. Более строгие последствия установлены законодательством для контрагента. Если он будет виновен в неисполнении условий соглашения, ему вменяется обязанность вернуть задаток в двойном размере. Стоит сказать, что указанные меры закреплены ГК, поэтому отдельно прописывать их в документе нет необходимости. Если участники сделки по обоюдному согласию решают отказаться от ее осуществления, получивший задаток субъект просто возвращает его контрагенту. Документ, который был оформлен, расторгается. При этом никакие штрафы и меры взыскания не применяются. Решение о возврате уплаченной суммы может принять и судебная инстанция. Такая ситуация возможна в случае неисполнения обязательства вследствие непреодолимой силы. Однако субъекту, нарушившему условия сделки, нужно будет доказать невозможность осуществления установленных действий.

    Заключение

    В сегодняшнее неспокойное время каждый стремится максимально обезопасить себя и свое имущество. В этой связи субъекты, вступающие в сделки, стараются оговорить все возможные ситуации, обеспечить гарантии. Законодательство предусматривает различные обеспечительные меры. Одной из самых жестких выступает задаток. Все действия, которые касаются внесения суммы, регламентируются нормами. Если правоотношения не требуют строгих обеспечительных мер, контрагенты вполне могут заключить и авансовое соглашение. В нем отдельно можно указать ответственность за отказ от сделки, затягивание срока и прочие нарушения. Если же участники друг в друге не уверены или дело касается дорогостоящего объекта, лучше перестраховаться и заключить договор о залоге. Последствия несоблюдения условий сделки в этом случае вынуждают стороны надлежащим образом исполнять обязательства.

    [3]

    Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

    Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение. Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться (оформляется специальный договор о задатке).

    Данный договор заключается в случае достижения договоренности между сторонами о выплате части общей стоимости имущества. Задаток играет важную роль. Он одновременно является гарантией как намерения покупателя приобрести данный объект недвижимости, так и намерения продавца продать недвижимость именно этому потенциальному покупателю.

    Внесение задатка и заключение соответствующего договора является своеобразным гарантом успеха потенциальной сделки для обеих сторон.

    Договор о задатке является сравнительно небольшим и не включает в себя какие-либо лишние сведения.

    В данном договоре нужно указать следующую информацию:

    • Данные о продавце (ФИО, адрес проживания);
    • Данные о покупателе (ФИО, адрес проживания);
    • Данные об объекте недвижимости (технические характеристики и особенности);
    • Рыночная стоимость недвижимости (полная);
    • Сумма залога;
    • Срок действия договора, а также дата внесения оставшейся части стоимости объекта недвижимости.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Читайте так же:  Наказание за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов

    Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

    Образец договора здесь.

    СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

    Город Москва Российской Федерации, двенадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года.

    Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец.

    Как выкупить землю у государства, читайте тут.

    Договор задатка при покупке дома с земельным участком: бланк

    Бланк договора здесь.

    Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка № _

    г. ____________________ «___» _____ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ________________________
    • Почтовый адрес: __________________________
    • Телефон/факс: ___________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: _____________________________
    • Подпись: _______________________________
    • Адрес регистрации: _________________________
    • Почтовый адрес: ___________________________
    • Телефон/факс: ____________________________
    • Паспорт серия, номер: _______________________
    • Кем выдан: _______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: _________________________________

    Договор задатка при покупке дома: образец скачать

    Образец договора здесь.

    Соглашение о задатке

    Город Москва 12.04.2016 г.

    Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, паспорт 40 03 251902, выдан 10.10.2003 г. отделом внутренних дел центрального района города Москвы

    именуемый далее — Продавец, и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, паспорт 40 98 512672, выдан 5.05.1998 г. отделом внутренних дел центрального района города Москвы, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

    Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в г. Москва.

    12 апреля 2017г. в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Соглашение о задатке (вариант 1)

    Соглашение о задатке

    г.__________________ ______________ (дата прописью)

    проживающий в _______________________________________________________ и

    заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Я, ____________________________________________________________,

    выдаю гр.____________________________________________________ задаток в

    сумме ____________________________ руб. в счет причитающихся с меня

    _______________________________________ рублей по договору купли-продажи

    жилого дома, принадлежащего ___________________________________________

    и находящегося в ______________________________________________________.

    2. Я, ___________________________________________________________,

    получивший задаток в сумме _______________________________________ руб.,

    в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-

    продажи принадлежащего мне жилого дома) уплачиваю гр.__________________

    ________________________________________ рублей (двойную сумму задатка).

    В случае неисполнения договора по вине гр._________________________

    задаток в сумме _____________________________ рублей остается у

    3. Статьи 380 и 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснены.

    4. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают в равных

    5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________

    государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________

    по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

    Удостоверительная надпись нотариальной конторы

    Договор задатка при покупке дома

    Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.

    [1]

    Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

    В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.

    Договор задатка

    ……………………….…………………………. …………………………………………….,
    (ф.и.о. полностью)
    паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. …………………
    «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
    зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …. … корпус …. … кв. …. именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

    в счёт оплаты приобретения на имя ……………………………………………………………..
    (ф.и.о, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий… )

    автомобиля.

    1.2. Характеристики Автомобиля, указанного в п. 1.1 «Договора»:
    наименование (тип транспортного средства): …………………………………………………..

    1.3. Автомобиль принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается

    1.4. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора, Автомобиль принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

    Читайте так же:  Что такое земельный пай как получить и что с ним делать

    1.5. Цена продаваемого Автомобиля определена участниками договора в сумме

    2. Порядок расчетов, получение задатка

    2.1. Покупатель …………………………………………………………………………. ………
    (передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

    всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

    2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

    2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
    (дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

    2.4. Денежная сумма, указанная в п. 1.5. настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, передается Продавцу после подписания основного договора купли-продажи автомобиля и удостоверяется распиской Продавца в получении денежных средств.

    3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи автомобиля с Продавцом в течение

    3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

    3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Автомобиля, либо неявки по «…. » ……..……………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Автомобиля на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Автомобиля) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

    т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

    3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Автомобиля, либо неявки по «…..» …………………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Автомобиля на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Автомобиля) сумма задатка в размере

    остаётся у Продавца в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

    3.5. Продавец берёт на себя обязательство передать Автомобиль Покупателю в том виде и состоянии, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

    3.6. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

    3.7. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой

    4. Срок действия Договора

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует

    по «…..» …………………. 20….. г. включительно.

    4.2. Договор о задатке прекращается в случаях, предусмотренных п.п. 3.3., 3.4. настоящего Договора.

    5. Разрешение споров

    5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
    (наименование суда)

    5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6. Заключительные положения

    6.1. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи Автомобиля от «……» …………………. 20….. г., заключённого между Сторонами, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

    6.3. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:

    6.6. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. …………………………. или ………………… области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

    6.7. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

    7. Адреса и реквизиты Сторон

    Гражданский кодекс РФ Глава 23

    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
      Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Источники


    1. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.

    2. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

    3. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
    Договор задатка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here