Договор пожизненного содержания на квартиру

Самое важнее по теме: "Договор пожизненного содержания на квартиру" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

Договор ренты – наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику. Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.

Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе.

Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей. Затем квартира переходит в полную собственность плательщика.

Разновидности договора

Рента – денежная сумма или ее эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

Регулируется данный вид гражданских сделок 583-й статьей ГК РФ. Согласно ей, рента является доходом, которым можно получить без ведения хозяйственной деятельности. Получать ее можно с земли, недвижимого или движимого имущества или капитала.

Передача прав на квартиру в обмен на получение регулярного платежа оформляется письменным договором.

Он, по сути, похож на сделку купли-продажи жилья, но имеет некоторые отличия:

  1. Платеж за квартиру выплачивает не одноразово, а частями в течение указанного в договоре срока.
  2. Рентополучатель сохраняет определенные права на квартиру, которая является залогом получения платежа.
  3. Право собственности получает плательщик.
  4. Рента бывает бесплатной и платной. Возмездная (платная) рента имеет свои особенности:
  5. Кроме регулярных платежей, новый собственник выплачивает фиксированную сумму после заключения сделки.
  6. Установлен минимальный размер платежа – 1 МРОТ.
  7. В случае гибели квартиры ответственность несет получатель платежей.
  8. Сумма выкупа ренты рассчитывается, исходя из общей суммы платежей в течение года.
  9. Безвозмездная сделка допускает возможность расторжения ее рентополучателем, если плательщик нарушает существенные условия.

Кроме того, она может быть постоянной или пожизненной.

Разновидностью ренты можно считать пожизненное содержание с иждивением. Здесь вместо платежей практикуется материальное обеспечение рентополучателя: оплата комуслуг, приобретение продуктов питания, лекарств, организация отдыха и лечения.

Пожизненная рента прекращает свое действие после смерти владельца квартиры, а ее получателями могут быть только физлица. Платежи осуществляются деньгами.

Особенности договора, заключаемого между родственниками

Договор пожизненной ренты на квартиру может заключаться между чужими людьми, однако чаще всего заключение такой сделки практикуют близкие родственники.

[2]

Это делается, чтобы предоставить гарантии обеим сторонам:

  1. Рентополучатель – собственник квартиры – будет ежемесячно получать конкретную сумму денег.
  2. Кроме того, продать или обменять квартиру без его согласия плательщик не сможет. Рента с иждивением вообще предполагает полный уход за получателем ренты.
  3. Плательщик вступает в права на квартиру после смерти владельца, а на время его жизни на недвижимость накладывается обременение. Следовательно, заключение пожизненного обеспечения гарантирует, что жилье достанется ему в любом случае в независимости от того, сколько наследников будут претендовать на квартиру.

От стоимости квартиры, которая прописана в договоре, в пользу государства выплачивается пошлина 0,3%. Она может быть не меньше 300 рублей и выше 20000 рублей.

Получателями могут быть и несколько человек, и третье лицо. Например, имея квартиру, дети хотят обеспечить уход в старости своей матери, которая проживает в другой стране.

Рентные платежи могут получать одинокие пожилые супруги. Однако норма о мининмальном размере платежа действует и в этом случае — каждому получателю придется ежемесячно выплачивать не менее 1 МРОТ.

Платежи по договору и его безвозмездная форма

Платная форма договора имеет свои особенности:

  1. Плата берется исключительно в денежном эквиваленте.
  2. Размер платежа – не менее 1 МРОТ. С течением времени платеж обязательно индексируется.
  3. Регулярность выплат чаще всего ежемесячная, но в договоре может быть указано иное.
  4. Кроме регулярного платежа выплачивается определенная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

  1. Кроме регулярных взносов рентодатель не выплачивает фиксированной твердой суммы после оформления договора.
  2. Платежи не могут выплачиваться в натуральной форме.

Нюансы при составлении текста

Составляя договор, стоит учитывать некоторые нюансы:

  1. Минимальный размер регулярного платежа. Юридическая неграмотность престарелых собственников жилья может сыграть с ними злую шутку: установленный минимальный размер ренты – 1 МРОТ. Но этот показатель даже не дотягивает до регионального прожиточного минимума. Поэтому надо четко указать ежемесячную сумму и необходимость ее индексации по росту инфляции.
  2. Дееспособность рентополучателя. Перед заключением договора стоит обратиться в лечебную службу для установления дееспособности получателя ренты. Поскольку судебное признание договора недействительным чаще всего случается из-за установления факта недееспособности собственника в момент подписания документа. Позаботиться об этом должен плательщик.
  3. Процедура выкупа ренты и порядок возврата квартиры.
  4. Срок действия соглашения и порядок перехода прав на квартиру новому собственнику.

Налогообложение сделки между родственниками

С полученной прибыли, возникающей после получения в собственность квартиры, плательщик по общему правилу должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости, которая будет прописана в договоре.

Но, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками и/или членами семьи, рентодатель освобождается от налогообложения.

Согласно Семейному кодексу, родственниками признаются:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • внуки,
  • дедушки;
  • бабушки;
  • полнородные и нет братья и сестры.

Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Этот доход будет облагаться по ставке 13% (НДФЛ).

Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем.

Но и рисков немало: рентополучатель может потребовать расторжения сделки, ссылаясь на нарушение условий договора.

Видео: Что такое сделка ренты и ее формы

В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах.

Объясняется, какими права и обязанности накладываются на стороны данного соглашения, в каких случаях выгодно составлять такой договор, какие сложности и проблемы могут возникнуть в процессе действия договора пожизненной ренты.

Читайте так же:  Какие права имеет прописанный в квартире не собственник

Договор пожизненного содержания за наследство

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2019 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

  • Способ и денежные выплаты на содержание.
  • Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
  • Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
  • Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Налогообложение договора

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:
  • Как был составлен договор?
  • Учтены ли в нем все пункты?
  • Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Возможные «подводные камни» договора

Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.

Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

Читайте так же:  Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

[1]

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.
Читайте так же:  Как признать недействительным кредитный договор – порядок действий и судебная практика

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

[3]

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.


Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Читайте так же:  Могут ли осужденные быть официально трудоустроены

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец

Договор ренты – удобная форма приобретения жилья для плательщика, возможность обеспечить себя дополнительными выплатами – для получателя. Такое взаимовыгодное соглашение, тем не менее, имеет много подводных камней.

Предмет соглашения

Существенным условием сделки выступает имущество — недвижимость.

В сделке пожизненной ренты на квартиру предметом договора выступает данный объект недвижимости. В то же время регулярный платеж собственнику недвижимости (рента) также считается предметом соглашения.

В договоре указываются такие нюансы:

  1. Квартира может быть передана безвозмездно или платно. В первом случае единственным взносом является регулярный, чаще – ежемесячный, платеж. Во втором – рентодатель дополнительно выплачивает некую сумму одноразово.
  2. Обязателен полный адрес квартиры, которая выступает предметом договора.
  3. В соответствии с кадастровым (или техническим) паспортом на жилье указывается этажность, год возведения дома, в котором расположена квартира, количество комнат, общая площадь каждой из них и всего помещения в целом.
  4. Вносится информация о коммуникациях, лоджиях и балконах.
  5. Обязательно указание об отсутствии обременений, прав третьих лиц на недвижимость.
  6. Квартира должна принадлежать собственнику: по наследству, в результате приватизации, участие в ЖСК и так далее.

Стороны договора

В договоре постоянной ренты могут быть две стороны – собственник и рентодатель. Но получателем ренты могут выступать и несколько лиц одновременно. Более того, собственник квартиры может не являться рентополучателем, а назначить таковым третье лицо.

Читайте так же:  Стоит ли сейчас продавать или покупать квартиру

В любом случае сторонами договора выступают:

  1. Рентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
  2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Отличием именно пожизненной ренты является срок действия договора при жизни собственника квартиры. То есть, к рентодателю права на жилье в полном объеме перейдут после смерти бывшего владельца. Последний имеет право проживать в квартире все это время.

Права и обязанности сторон

Каждый типовой договор содержит пункт о правах и обязанностях сторон. В случае ренты таковыми для рентодателя (плательщика) будут являться:

  1. Регулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
  2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
  3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
  4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

Получатель ренты также имеет определенные права и обязанности:

  1. Обязан предупредить плательщика о недостатках квартиры, особенно существенных.
  2. В качестве гарантии по исправной выплате ренты получатель приобретает с момента подписания сделки залоговое право на жилье (обременение). Соответственно, плательщик не сможет продать, обменять или сдать в аренду такую квартиру, пока не оформит право собственности на нее.
  3. Получатель также вправе требовать перечисления ренты в установленный срок и в полном объеме.
  4. Право проживания в квартире остается за получателем платежа.

Условия пожизненного содержания и иждивения

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением имеет следующие отличия:

  1. Предметом сделки может выступать исключительно недвижимость – дом, квартира, участок земли.
  2. Рентой является материальное обеспечение получателя: оплата комуслуг, покупка лекарств, организация лечения и отдыха, приобретение продуктов питания, одежды и так далее.
  3. Возможна замена иждивения денежными средствами даже после заключения соглашения.
  4. Получателем может быть физлицо или несколько, а плательщиков и гражданин, и организация.
  5. После смерти получателя недвижимость переходит плательщику.

Объем иждивения определяется договором. В подтверждение плательщик обязан сохранять чеки и квитанции. Если у рентополучателя возникают претензии по поводу недостаточного объема иждивения, спор рассматривается в суде.

Порядок и размер внесения рентных платежей

Размер платежа устанавливается в соответствии с такими принципами:

  1. Устанавливается сторонами сделки. При его исчислении стороны ориентируются на рыночную стоимость жилья, степень его изношенности и общее состояние.
  2. Учитывается и предполагаемый срок действия соглашения. Как правило, размер платежа будет меньше, если собственник достаточно молод.
  3. Закон №363-ФЗ устанавливает минимально допустимый размер ренты на уровне прожиточного минимума в регионе проживания рентополучателя. Установлением такого минимума занимаются местные власти. Например, в столице в 2014 году он был равен 12145 рублей.
  4. Размер платежа должен индексироваться в соответствии с ростом инфляции.
  5. В тексте соглашения устанавливаются предельные сроки для внесения денег.

Платежи выплачиваются регулярно, чаще всего ежемесячно. Это обусловлено тем, что в пожизненной ренте платеж выступает способом материального содержания получателя.

Неуплата ренты может быть предпосылкой для расторжения договора.

Переход права собственности после смерти рентополучателя

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на имущество к плательщику переходит сразу же после регистрации договора ренты и подписания акта приема-передачи.

Однако на предмет сделки накладывается обременение. То есть фактически квартира принадлежит рентодателю, но на практике воспользоваться ей он сможет только после смерти получателя ренты.

После подписания документа оформляется свидетельство на право собственности на имя плательщика. В нем обязательно указывается обременение.

  • первичное свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • паспорт плательщика;
  • договор ренты.

Свидетельство о смерти могут выдать родственники. В случае отказа по договору ренты в ЗАГСе можно получить дубликат.

Основания для расторжения договора

Причинами расторжения сделки пожизненной ренты квартиры могут быть:

  • недееспособность получателя, если она была выявлена после заключения соглашения;
  • корыстное использование положения рентополучателя, поскольку договор должен быть согласно ГК взаимовыгодным;
  • введение в заблуждение: о состоянии квартиры, объеме оказываемого иждивения или размера рентного платежа.

В одностороннем порядке сделка не может быть расторгнута. Необходимо соглашение сторон или решение суда по данному вопросу.

Основаниями для расторжения в данном случае являются:

  • существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
  • отказ от оплаты, предоставления иждивения;
  • выкуп ренты.

Рентополучатель находится в более «выгодном» положении, его права защищены в большей степени. Тщательно продуманный текст договора поможет избежать споров и судебных исков.

Видео: Непростые правила игры по договору ренты

В видеосюжете рассказывается о тонкостях договора пожизненной ренты на квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разъясняется, на каких условиях должен заключаться данный договор по действующему законодательству РФ, какие права и обязанности накладывает на стороны соглашения данная сделка, и о каких «подводных камнях» нужно знать до подписания этого документа.

Источники


  1. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  2. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
Договор пожизненного содержания на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here