Договор пожизненного содержания на дом землю

Самое важнее по теме: "Договор пожизненного содержания на дом землю" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Договор пожизненного содержания с иждивением на земельный участок и жилое строение (садовый дом, домик)

По любым сделкам, договорам и соглашениями предварительная консультация нотариуса обязательна!

Для оформления договора пожизненного содержания с иждивением на земельный участок и жилое строение (садовый дом, домик) необходимо:

  1. Личное присутствие гражданина, который передает в собственность земельный участок и садовый домик (рентополучатель), лично с паспортом;
  2. Личное присутствие гражданина, принимающего земельный участок и садовый домик в обмен на содержание и уход гражданина, который передает ему имущество (рентодатель), лично с паспортом;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок — оригинал;
  4. Свидетельство о государственной регистрации права на садовый домик — оригинал;
  5. Документ(ы), на основании которых рентополучателю принадлежит земельный участок и садовый домик (правоустанавливающие документы);
  6. Выписки (два экземпляра) из Единого государственного реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на земельный участок и садовый домик.
    Внимание: Выписка из Единого государственного реестра прав действует не более 1 месяца;
  7. Кадастровая выписка на земельный участок;
  8. Кадастровый паспорт на жилое строение (садовый дом, домик);
  9. Согласие супруга гражданина, передающего в собственность имущество (рентополучатель) — оригинал, нотариально удостоверенный;
  10. Согласие супруга гражданина, получающего имущество (рентодатель) — оригинал, нотариально удостоверенный;

Внимание: По данному нотариальному действию предварительная консультация обязательна.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор пожизненного содержания с иждивением на земельный участок и жилой дом

По любым сделкам, договорам и соглашениями предварительная консультация нотариуса обязательна!

Для оформления договора пожизненного содержания с иждивением на земельный участок и жилой дом необходимо:

Внимание: По данному нотариальному действию предварительная консультация обязательна.

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

Договор пожизненного содержания на дом землю

Договор пожизненного содержания на дом землю. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).


К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением на дом с землей должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с «законом о прожиточном минимуме в РФ» величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного «минимума» на душу населения в целом по Российской Федерации (ст. 602 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 585 ГК РФ, в случае когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Договором пожизненного содержания долевого имущества на дом и землю с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Договор пожизненного содержания на дом землю

Договор пожизненного содержания на дом землю

город Москва, РФ
Двадцатого января две тысячи ____________ года

Мы, БУРМИСТРОВА ПЕЛАГЕЯ ЯКОВЛЕВНА, 05.12.1953 г.р., паспорт 03 03 999777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Москва, ул. Майская, дом № 134, квартира № 43, именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, и ПЕЛИХ ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 27.07.1977 г.р., паспорт 03 03 777777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 14.04.2004 г., код подразделения 242-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 10 кв. 30, именуемая в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, двадцатого января две тысячи ______________ года.
Настоящий договор удостоверен мной, _____(ФИО нотариуса)________, нотариусом Московского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность земельного участка и строений гр. Бурмистровой Пелагеи Яковлевне проверены.
Настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.

Зарегистрировано в реестре за № ______

Взыскано по тарифу- ___________

Образец договор пожизненного содержания на долевое имущество (дом, землю) с иждивением.

Договор пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность бесплатно

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность бесплатно за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Читайте так же:  Исковое заявление о понуждении заключить договор

Новый образец 2019 года

Договор пожизненной ренты

(с передачей земельного участка в собственность бесплатно)

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять в пользу Получателя ренты периодические денежные выплаты в течение всей жизни Получателя ренты.

1.2. Под выплату пожизненной ренты передается земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенногоиспользования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га). Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.2.1. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____.

1.2.2. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.

1.2.3. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.2.4. Земельный участок передается в собственность Плательщика ренты бесплатно.

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

2.1. Пожизненная рента выплачивается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц (cогласно п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом).

Размер, пожизненной ренты индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В случае изменения размера пожизненной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата пожизненной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.2. Пожизненная рента начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты в течение всей жизни Получателя ренты.

2.3. Пожизненная рента в размере, указанном в п. 2.1 договора, перечисляется Плательщиком ренты на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон) по окончании каждого календарного месяца не позднее 5-го числа следующего месяца (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты пожизненной ренты).

Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении пожизненной ренты наличными деньгами.

2.4. Обязательство Плательщика ренты выплачивать пожизненную ренту прекращается в случае смерти Получателя пожизненной ренты.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты имеет право:

в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты, в частности, просрочки выплаты пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок):

а) требовать от Плательщика ренты выкупа ренты и возврата земельного участка с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Выкуп пожизненной ренты осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора;

б) требовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора.

3.2. Получатель ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение _____ дней с даты подписания настоящего договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (не уклоняться от государственной регистрации);
возместить Плательщику ренты убытки, связанные с (передачей Плательщику ренты земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

[3]

3.3. Плательщик ренты имеет право:

требовать от Получателя ренты передачи земельного участка в фактическое владение и пользование на основании передаточного акта;

в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

3.4. Плательщик ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (не уклоняться от государственной регистрации).

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Планирование аудита с учетом стандартов аудита

4. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

4.1. Выкуп пожизненной ренты может быть осуществлен только по требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения условий, настоящего договора Плательщиком ренты, в частности, просрочки выплаты пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок).

4.2. Выкупная цена пожизненной ренты включает: годовую сумму рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненной ренты, установленной п. 2.1 договора) и цену земельного участка, предусмотренную п. 1.2.3 договора, что в совокупности составляет (сумма цифрами и прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому земельный участок передан под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного земельного участка, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ).

4.3. Выкупная цена пожизненной ренты перечисляется Плательщиком ренты единовременно (частями) на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон).

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку в получении выкупной цены пожизненной ренты наличными деньгами (иной документ, подтверждающий получение наличных денег).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку выплаты пожизненной ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ____ % от неуплаченной в срок суммы ренты.

5.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты. В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты выплачивать пожизненную ренту прекращается.

6.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату пожизненной ренты.

6.3. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

6.4. Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.5. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.).

6.6. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _______, один — у Получателя ренты, один — у Плательщика ренты.

6.7. Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты ___________________________

Плательщик ренты ___________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);

согласие супруга на совершение другим супругом договора пожизненной ренты (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).

Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

Читайте так же:  Работа в вечернее и ночное время

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

Видео (кликните для воспроизведения).

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

    Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другое имущество, как правило, заключается пожилыми, больными и одинокими людьми.

    [1]

    Такие социально незащищенные лица при отсутствии семьи и материальной поддержки готовы передать свое жилье другим лицам в обмен на финансовую и социальную помощь.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Далее рассмотрим, как составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

    В чем заключается суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением?

    Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру регулирует глава 33 ГК России.

    Исходя из смысла договора, можно выделить три его аспекта:

    • Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
    • Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
    • Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.

    По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни. Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь. Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.

    Как продать долю в квартире? Читайте здесь

    Правовые особенности договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

    Выделение правовых норм этого договора в отдельную главу обусловлено его правовыми особенностями. Предметом ренты с иждивением выступает недвижимость. Она передается плательщику ренты.

    Список имущества закреплен в норме 601 части 1 ГК России:

    Этот список носит не исчерпывающий характер, поэтому в собственность может быть передано и иное имущество, например, гараж или дача. Договором могут быть положения, которые предусматривают возможность получения при жизни рентодателя материальной помощи от лица, которое приняло решение его содержать.

    Норма 602 ГК РФ отвечает на вопрос о том, что подразумевается под понятием «уход за рентодателем»:

    1. Обеспечение материальными благами;
    2. Уход за гражданином;
    3. Услуги социального характера и т.д.

    Гражданин, который по ренте получает содержание, может оставаться проживать в помещении, которое передано в собственность другому лицу.

    Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

    Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.

    Что имеет право требовать рентодатель по основанию нарушения условий договора? Здесь существует два варианта:

    • Возврат имущества;
    • Уплата покупной цены за него.

    Выкупная цена по усмотрению сторон при расторжении может быть определена в твердой денежной сумме.

    Рассматриваемые правоотношения могут быть расторгнуты в зале суда. Но только тогда, если плательщик ренты не выполняет положения договора.

    Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

    Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе. Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости. Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.

    Читайте так же:  Ответственность за взлом сайта и размещение вредоносного кода

    Если в качестве рентных платежей подразумеваются различные формы расчета, то имущество передается по дарению. Составление договора начинается с указания даты, после чего приводится информация по каждой из сторон.

    В договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    1. Предмет договора. В этом пункте необходимо указать, какой объект передаётся в собственность. Нужно указать подробный адрес объекта и его основные характеристики. Перечисляются документы на передаваемую квартиру, отражается информация об отсутствии арестов и обременений на жилую недвижимость.
    2. Каким образом предоставляется пожизненное содержание с иждивением. В этом разделе должна быть отражена информация о том, какие услуги будут включены в договор. Фиксируются размеры материальной помощи для каждого из оказываемых услуг, определяется общая стоимость содержания в месяц.
    3. Полномочия сторон соглашения.
    4. Механизм выкупа денежного содержания.
    5. Ответственность сторон по договору.
    6. Заключительные положения, включающие в себя информацию о продолжительности отношений, необходимость удостоверения договора нотариусом, госрегистрации, механизм подписания передаточного акта на имущество, механизм распределения расходов и оформление договора.

    Образец договора пожизненного содержания с иждивением

    Образец договора ренты и пожизненного содержания с иждивением можно найти на нашем сайте или обратиться к юристу за оформлением.

    Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?

    Плательщику ренты:

    • Может ли плательщик ренты ухаживать за рентодателем в течение жизни последнего.
    • Получатель может вернуть себе объект недвижимого имущества, если ему покажется, что за ним ухаживают ненадлежащим образом.
    • Наличие пункта в договоре о том, что недвижимость предается на платной основе.

    Получателю ренты:

    • Человек, передавший свое жилье по договору ренты с пожизненным содержанием, имеет право проживания в своем жилье.
    • Человек, передавший свое жилье, имеет возможность его вернуть, если недвижимость передается на бесплатной основе.
    • Гражданин, передавший свое жилье, имеет право обращения в суд. Но только в том случае если плательщик ренты существенно нарушает условия договора.
    • В положениях договора обязательно должны быть указаны пункты, касающиеся частоты уборки, ухаживаний за пенсионером и т.д.

    Что такое имущественный налоговый вычет при продаже квартиры? Читайте здесь

    Договор пожизненного содержания с иждивением (под выплату ренты передается земельный участок)

    Договор пожизненного содержания

    с иждивением в обмен на земельный участок

    г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

    Гражданин(ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны и гражданин [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Получатель ренты передает бесплатно Плательщику ренты в собственность земельный участок, находящийся по адресу: [указать полный адрес] далее именуемый «Участок», а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный Участок осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

    2. Участок, упомянутый в пункте 1 настоящего Договора, переданный на обеспечение пожизненного содержания, имеет площадь [значение] кв. м. в границах, указанных в плане земельного Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, где и в каком органе зарегистрированы, наименование этих государственных органов и номера записи регистрации].

    3. Участок имеет кадастровый номер [вписать нужное] расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

    4. На Участке, упомянутом в пункте 1 настоящего Договора, отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

    5. Нормативная стоимость Участка составляет [цифрами и прописью] рублей на основании [указать наименование документа, выдаваемого соответствующим гос. органом].

    6. Получатель ренты заявляет о том, что Участок не заложен, не находится под арестом и отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

    7. Плательщик ренты имеет право только с письменного согласия Получателя ренты отчуждать, сдавать в залог и иным образом обременять Участок, указанный в п. 1 настоящего Договора.

    8. Если Плательщик ренты отчуждает Участок, то его обязательства по настоящему Договору переходят на приобретателя Участка. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем Участка.

    9. Плательщик ренты на основании абзаца 2 ст. 604 ГК РФ обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование Участка не приводило к снижению его стоимости.

    10. Выкупная цена пожизненного содержания составляет [цифрами и прописью] рублей.

    11. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя [вписать нужное — обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за получателем ренты, оплата ритуальных услуг].

    12. Общая стоимость всего объема содержания с иждивением составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

    При этом стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

    13. Плательщик ренты обязуется:

    13.1. В обеспечение своих обязательств по настоящему Договору застраховать риск ответственности перед Получателем ренты за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

    13.2. Предоставлять Получателю ренты содержание в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    13.3. Поддерживать Участок, переданный в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.

    13.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

    14. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора.

    15. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств, Получатель ренты имеет право потребовать возврата Участка, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ и в этом случае Плательщик ренты не праве требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты (статья 605 ГК РФ).

    Читайте так же:  Кто не должен платить за капремонт

    16. Случайная гибель или случайное повреждение Участка, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    17. Права и обязанности Плательщика ренты и Получателя ренты, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    18. В случае, когда при расторжении настоящего Договора Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, возвращается в собственность Получателя ренты, Договор считается расторгнутым с момента передачи Участка Получателю ренты и государственной регистрации перехода права собственности на него к Получателю ренты.

    19. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров, споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

    20. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.

    21. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты и обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью Получателя ренты.

    22. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    23. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией настоящего Договора несет Плательщик ренты.

    24. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

    Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

    Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением связан с непосредственной передачей недвижимого имущества одним лицом другому. В обмен за своё имущество вторая сторона получает содержания в виде денежных средств или иного имущества. Квартира или дом передаются рентополучателю персонально и пожизненно и становится его собственностью с момента заключения договора при жизни рентополучателя.

    Для того чтобы такой договор был составлен правильно и в строгом соответствии с законодательством, эту работу следует доверить квалифицированным юристам интернет-ресурса Правовед.ru.

    Посмотрите пример
    документа перед обращением к юристам сайта!

    3 Выберите юриста

    Выберите юриста, который
    предложит самые выгодные
    условия, и начните работу!

    2 Получите предложения

    Заинтересованные юристы
    в течение 10-15 минут предложат
    вам свои услуги и назовут цены.

    1 Заполните заявку

    Опишите документ, который вам
    нужен. Это бесплатно и займет
    не более пяти минут.

    Особенности заключения договора ренты в 2017 году

    Стороны договора

    Рентополучателем в соответствии с Гражданским кодексом РФ может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты является физическое лицо, которое выплачивает её частично или полностью в натуральной форме (в денежном отношении) и включает в себя обеспечение потребностей рентополучателя в жилье (оплате коммунальных услуг), медицинском уходе (лекарствах), одежде, продуктах питания и иных необходимых для существования предметах.

    Предмет договора

    В соответствии с законодательством рентополучатель может передавать плательщику ренты с пожизненным содержанием только находящиеся в собственности:

    • квартиры;
    • жилые дома;
    • дачи;
    • земельные участки;
    • иное недвижимое и движимое имущество.

    Плательщик ренты, кроме выплаты денежных сумм, может на основании договора оказывать услуги по уходу, лечению.

    Обязанность по уплате ренты заканчивается после смерти рентополучателя.

    Особенности передачи имущества

    Жилое помещение может передаваться плательщику пожизненной ренты с иждивением не только бесплатно, но и за плату. В зависимости от этого сделка должна оформляться разными договорами. При бесплатной передаче используются правила договора дарения, а во втором случае – договора купли-продажи.

    Законодательство не ограничивает количество рентополучателей, поэтому выплаты могут производиться не только одному, а сразу нескольким физическим лицам.

    Сроки и сумма выплат

    Если в договоре стороны не предусмотрели иное, то в соответствии с законодательством выплата ренты должна осуществляться по окончании каждого календарного месяца. Ежемесячная оплата не должна быть меньшей размера установленной Правительством минимальной оплаты труда. Чтобы освободить себя от производящихся выплат, плательщик ренты может выкупить её у рентополучателя путем перечисления определенной сторонами суммы.

    [2]

    Если условия заверенного нотариально договора ренты с иждивением не соблюдаются, и возникает просрочка платежей по причине утраты платёжеспособности плательщика ренты или иным причинам, получатель ренты имеет право по закону потребовать у плательщика досрочного исполнения договора путем выкупа ренты.

    Преимущества и недостатки договора ренты

    Заключив договор ренты, её плательщик может:

    • приобрести недвижимость по более низкой, по сравнению с рыночной, цене;
    • автоматически решить проблемы, касающиеся с уплатой налога с имущества, которое переходит в порядке дарения или наследования.

    Заключив договор ренты, заселиться в квартиру и стать её полноправным хозяином можно через неопределённое время. Кроме этого, имеется риск стать жертвой недобросовестных плательщиков ренты или мошенников.

    Регистрация и переход права собственности

    Договор ренты, кроме нотариального оформления, подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Только после регистрации в этом органе договор ренты приобретает юридическую силу, а его плательщик становится собственником имущества.

    Признание договора недействительным

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае установления недееспособности или ограниченной дееспособности одной из сторон в процессе заключения договора или если он заключался обманным путем, под угрозой или с применением насилия, то такая сделка признаётся судом недействительной.

    Источники


    1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

    2. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

    3. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
    Договор пожизненного содержания на дом землю
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here