Договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего

Самое важнее по теме: "Договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего

Договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже «(глава 30 ГК РФ)», если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств «(статья 328 Гражданского Кодекса)».


Если «законом» или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных «статьей 461» Гражданского Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего

Образец договора мены

Договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего

гор. Москва, РФ
Одиннадцатого сентября две тысячи __________ года

Мы, РОГАЛЕВА ГАЛИНА НИКОЛАЕВНА, 15.12.1973 г.р., паспорт 13 14 511117, выдан УВД гор. Москвы 22.12.2003г., код подразделения 222-011, действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, РОГАЛЕВА Ильи Александровича, 13.12.1994 г.р., свидетельство о рождении VII-АА № 446658, выдано отделом ЗАГСа администрации гор. Москвы 12.12.1994 г., прож.: гор. Москва, ул. Азовская, дом № 3 кв. 11,
и ТАТИЩЕВ ВИТАЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, 11.11.1984 г.р., паспорт 13 10 411112, выдан УВД гор. Москвы 11.01.2000 г., код подразделения 111-011, прож.: гор. Москва, ул. Азовская, дом № 3 кв. 11, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПОДПИСИ:
От имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, Рогалева Ильи Александровича, 23.03.1994 г.р., договор подписала:
_____________________________
______________________________

Настоящий договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего подлежит регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Одним из способов передать в собственность недвижимость – оформить договор дарения. В том числе, недвижимость можно оформить и на несовершеннолетнего. Нюансом такой сделки выступает то, что за несовершеннолетнего сделку оформляет законный представитель, в его роли выступают опекун или родители. Так же законный представитель дает письменное согласие о том, что ребенок может принять такой подарок.

Несовершеннолетний правообладатель

Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].
Предварительная бумага содержит фиксированную сумму доплаты, дату обмена, его этапы, штрафные санкции в случае срыва сделки по вине одной из сторон.
Я прочла что 14, тогда родитель принимает участие в сделке полностью. В договоре именно указать, что по мене он передает 1/4, а у него остается 3/4. Чтобы у него было иное свидетельство.
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 28 и главы 31 ГК РФ, Федерального закона от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

2078: Предоставление документов в органы опеки при договоре мены

Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться. Многие участники рынка недвижимости становятся перед вопросом, каким образом улучшить жилищные условия без длительных и лишних действий, а также с минимальным количеством затрат. Для таких граждан существует более простой и доступный процесс получения новой жилой площади, нежели продажа и купля ее, это договор мены.

Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.

Нужно ли в договоре включать пункты об установлении долей у родственника, т.к. он является единоличным собственником, а менять будет только 1/4 доли в своей квартире?

[1]

Законодательная база, регламентирующая мену долей

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.

Сторона 1 передает Стороне 2 [ значение ]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ], в обмен на [ значение ] доли в праве общей долевой собственности на [ значение ]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

Заключается данное соглашение только собственниками имущества или доверенными лицами при наличии соответствующего документа.

Читайте так же:  Проживание без регистрации по месту жительства штраф

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – подробно и с деталями

При подаче документов должны присутствовать все участники сделки: даритель, ребенок (если ему уже есть 14 лет) и его представитель. С момента сдачи документов в течении 10 дней проводится проверка и по ее окончании выдают свидетельство о праве собственности. Оригиналы выдаются на руки, а копии остаются в Госреестре. Но до исполнения несовершеннолетним 18-ти лет все сделки осуществляются только представителем ребенка или с его разрешения, а так же при участии органов опеки.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи]. Передаваемая Стороной 1 квартира общей площадью [ значение ] кв. м, в т. ч. жилой — [ значение ] кв. м, расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ количество ] комнат площадью [ значение ] и [ значение ] кв. м, кухни — [ значение ] кв. м, прихожей — [ значение ] кв. м, ванной — [ значение ] кв. м, туалета — [ значение ] кв. м и лоджии — [ значение ] кв. м.

Оформляется обмен соответствующим договором (соглашением). Документ заранее готовится в трех экземплярах, после чего стороны подписывают каждый из них. Очень важно правильно соблюсти форму договора и указать все необходимые сведения. Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Крайне неприятно столкнуться после тщательной подготовки документов с отказом в ее проведении. Администрация вправе отказать сторонам в выдаче разрешения на совершение обмена (ст. 73 ЖК РФ).

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Обмен квартирами между родственниками

По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

В 2006 г. брали жилищный кредит в Сбербанке, в 2010 г. после рождения второго ребенка погасили весь кредит материнским капитлом Обязательным условием было оформление собственности на несовершеннолетних детей. Теперь в квартире 4 собственника с равными долями: я, муж и дети.

Процедура обмена долями в квартирах между родственниками, когда речь идет о жилье, занимаемом сторонами по договорам соцнайма, происходит в соответствии со ст. 72 ЖК РФ. Не имеет значения, в данном случае, в каких конкретно населенных пунктах находятся оба объекта сделки. Это может быть один и тот же город, или два разных.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [ указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Договор мены между отцом и несовершеннолетним ребенком

Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. Главное – доля должна быть надлежащим образом зарегистрирована, чтобы ею можно было распоряжаться.

[3]

Подписание договора мены сопровождается составлением передаточного акта, свидетельствующего о соглашении будущих владельцев со всеми недостатками.
По одному экземпляру после подписания стороны оставляют у себя, а третий подается в местную администрацию для регистрации. Последствием такой сделки становится аннулирование прежних договоров соцнайма. Опираясь на договор обмена, администрация заключает новое соглашение о передаче данного жилья новым нанимателям. Соответственно заявление подается от имени всех участников, не только обменивающихся сторон, но и тех, кому принадлежат оставшиеся доли в квартирах.

Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается.
Сам договор является письменным соглашением, согласно которому происходит обмен имуществом, а также имущественными правами, что предусматривает получение новых правоустанавливающих документов.
Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу. По одному экземпляру после подписания стороны оставляют у себя, а третий подается в местную администрацию для регистрации. Последствием такой сделки становится аннулирование прежних договоров соцнайма.
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.

Договор мены доли в праве собственности квартиры (с участием несовершеннолетнего до 14 лет)

Договор мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру

(с участием малолетнего)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», действующий(ая) от имени и в интересах несовершеннолетнего(ей)

[Ф. И. О. полностью], [значение] года рождения, зарегистрированного(ую) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.3. Передаваемая Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Читайте так же:  Статья 25 закона «о защите прав потребителей» особенности возврата или обмена товара надлежащего кач

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.4. Стороной 2 передается [значение] доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома, которая состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Указанная квартира принадлежит [Ф. И. О. малолетнего] на праве общей долевой собственности в размере [указать размер доли] на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной доли в праве общей собственности на квартиру составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.5. Стороны считают обмен равноценным, и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.7. Сторона 1 гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, расположенной по адресу: [вписать нужное], не имеется.

1.8. Право пользования квартирой, долю в праве общей собственности на которую приобретает Сторона 1 согласно настоящему договору, имеют: [перечень лиц, имеющих право пользования квартирой].

1.9. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.

3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Разрешение органа опеки на распоряжение законным представителем имуществом несовершеннолетнего (малолетнего) получено и является приложением к настоящему договору.

5.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

5.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.

5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

|Сторона 1 |Сторона 2 |

|[вписать нужное] |[вписать нужное] |

|[подпись, инициалы, фамилия] |[подпись, инициалы, фамилия] |

Договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 января 2013 г. N 11-1349/13 (ключевые темы: несовершеннолетние — квартира — договор мены — отказ в выдаче — жилая площадь)

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 января 2013 г. N 11-1349/13

ф/судья Арбузова О.В.

«30» января 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.

Читайте так же:  Доверенность на снятие с регистрационного учета (выписке)

и судей Артюховой Г.М., Федоровой Е.А.

Видео (кликните для воспроизведения).

при секретаре Малаховой Н.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А. дело по апелляционной жалобе представителя Лунгулло Д.А. по доверенности Кочетковой Д.А. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 г., которым постановлено:

В удовлетворении заявления Лунгулло Д.А. о признании решения Муниципалитета внутригородского муниципального образования Левобережное в г. Москве об отказе в выдаче разрешения на совершение договора мены жилой площади — отказать.

Заинтересованное лицо Лунгулло О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, заявление полагала подлежащим удовлетворению.

Представитель заинтересованного лица Муниципалитета внутригородского муниципального образования «Левобережное» в г. Москве

по доверенности Субботина В.Б. в судебном заседании полагала заявление не подлежащим удовлетворению, поскольку отказывая заявителю в выдаче предварительного разрешения на совершение договора мены, муниципалитет руководствовался ст.60 СК РФ и п.2 ст.37 ГК РФ.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель Лунгулло Д.А. по доверенности Кочеткова Д.В.

Заявитель Лунгулло Д.А., заинтересованное лицо Лунгулло О.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Кочетковой Д.В. — представителя Лунгулло Д.А. по доверенности, Субботиной В.Б. — представителя Муниципалитета ВМО Левобережное в г. Москве по доверенности, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, заявителю, являющемуся отцом несовершеннолетних _ года рождения, _..года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, __, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.9). Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью _. кв.м., жилой площадью _. кв.м.

Заявитель Лунгулло Д.А. и несовершеннолетние Лунгулло Д.Д., Лунгулло А.Д., на праве собственности также имеют жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _. где им принадлежит по _. доли в праве общей собственности каждому. Указанное жилое помещение состоит из _. комнат, общей площадью (с учетом балкона) _ кв.м., жилой площадью _. кв.м.

10 сентября 2012 г. заявитель обратился в Муниципалитет внутригородского муниципального образования «Левобережное» в г. Москве с заявлением о предоставлении ему разрешения на совершение мены, принадлежащих ему _ в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, _.. на _.. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, __, указав, что в результате данной сделки прав и интересы несовершеннолетних детей будут не ущемлены, а существенно улучшены.

Постановлением руководителя Муниципалитета внутригородского муниципального образования «Левобережное» в г. Москве от 12 сентября 2012 г. заявителю отказано в выдаче разрешения на совершение договора мены с его несовершеннолетними детьми, на основании абз. 2 п.1 ст.37 ГК РФ, ст.60 Семейного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу ст.37 Гражданского кодекса РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Рассматривая дело и отказывая в удовлетворении заявления Лунгулло Д.А. о признании решения Муниципалитета внутригородского муниципального образования «Левобережное» в г. Москве об отказе в выдаче разрешения на совершение договора мены жилой площади, суд пришёл к выводу о том, что совершение договора мены между законными представителями (родителями) и их несовершеннолетними детьми не соответствует требованиям ст.37 ГК РФ.

При этом суд полагал, что доводы заявителя о том, что заключение договора мены и переезд несовершеннолетних в квартиру больше площадью существенно улучшит условия их проживания и сократит время проезда до школы не имеют в данном случае существенного значения.

[2]

Однако с данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

По общему правилу, родители вправе и обязаны действовать в интересах несовершеннолетних детей, в качестве законных представителей, при этом должны быть установлены эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущение их дискриминации, восстановление нарушенных прав ребёнка, если причиной их нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать, с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции, повышенный уровень гарантий жилищных прав несовершеннолетних детей, как уязвимой в отношении с родителями стороны.

В случае абзаца второго, п.1 ст.28 и п.2 и 3 ст.37 ГК РФ законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010 г. специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства ( ст.ст.28 и 37 ГК РФ, ст.64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Между тем, из содержания абзаца второго пункта 1 ст.28 и п.2 и ст.37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Читайте так же:  Государственная программа «жилье для российской семьи»

С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Из материалов дел следует, что в результате рассматриваемой сделки (мены) несовершеннолетние дети, _. и _., являясь собственниками каждый по _ в праве общей долевой собственности на _. комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _. общей площадью _. кв.м., жилой площадью _. кв.м., становятся собственниками каждый по _. в праве общей долевой собственности на _. комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _. общей площадью _. кв.м., жилой площадью _. кв.м., т.е. на долю каждого несовершеннолетнего в результате совершения сделки будет приходиться _ кв.м. общей площадью вместо _ кв.м. и по _. кв.м. жилой площади вместо _. кв.м.

Таки образом, в результате оформления договора мены существенно улучшаются жилищные условия несовершеннолетних детей, так как безвозмездно увеличивается общая и жилая площадь принадлежащего каждому из них на праве собственности жилого помещения (его доли), что допустимо по положениям ч.3 ст.37 ГК РФ.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий квартиры по адресу: г. Москва, _.. следует, что ремонт в квартире произведен по эксклюзивному проекту, имеются три отдельные изолированные комнаты, в том числе _. детские. Предоставляемая возможность проживания в отдельных комнатах, безусловно, повышает комфортность проживания, влияет на качество жизни, воспитания и развития каждого из несовершеннолетних.

В акте обследования указано также на большую стоимость 1 кв.м. жилой площади в квартире по _.. по сравнению с квартирой на ул. _..

Кроме того, данная квартира расположена вблизи школы, которую посещают дети.

Из объяснений в заседании судебной коллегии представителя муниципалитета ВМО Левобережное в г. Москве Субботиной В.Б., акта обследования жилищно-бытовых условий квартиры по адресу: г. Москва, __ видно, что предложенный заявителем обмен существенно улучшил бы жилищное и имущественное положение детей.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает неправомерным отказ Муниципалитета внутригородского муниципального образования «Левобережное» в городе Москве в выдаче Лунгулло Д.А. разрешения на заключение договора мены квартир.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявления Лунгулло Д.А.

Руководствуясь ст.ст.328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 г. отменить.

Постановить по делу новое решение.

Заявление Лунгулло Дениса Андреевича удовлетворить.

Признать незаконным Постановление Муниципалитета внутригородского муниципального образования «Левобережное» в городе Москве N _.. от 12 сентября 2012 г. «Об отказе в выдаче разрешения на заключение договора мены жилой площади, расположенной по адресу: г. Москва, __

Обязать Муниципалитет внутригородского муниципального образования «Левобережное» в городе Москве устранить допущенное нарушение путем выдачи разрешения на оформление договора мены _. доли квартиры общей площадью _ кв.метров по адресу: г. Москва__, принадлежащей несовершеннолетнему __. рождения (Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2008 г. запись N __), зарегистрированному по адресу: г. Москва, _. на _ доли квартиры, общей площадью _. кв.метров, по адресу: г. Москва, __, принадлежащие отцу несовершеннолетнего, Лунгулло Д.А., зарегистрированному по адресу: г. Москва, __

А также путем выдачи разрешения на оформление договора мены _ доли квартиры, общей площадью _ кв.м., по адресу: г. Москва, _ _., принадлежащей несовершеннолетней _.. г.рождения (Свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2008 г. запись N ___), зарегистрированной по адресу: г. Москва, _. на 1/3 доли квартиры, общей площадью _. кв.метров, по адресу: г. Москва, _. _., принадлежащие отцу несовершеннолетней, _., зарегистрированному по адресу: г. Москва, __

Примерная форма договора мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру (с участием малолетнего) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 28 и главы 31 ГК РФ, Федерального закона от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Договор мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру
(с участием малолетнего)

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. полностью ], паспорт серии [ вписать нужное ], N [ значение ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи ], код подразделения [ вписать нужное ], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и

[ Ф. И. О. полностью ], паспорт серии [ вписать нужное ], N [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи ], код подразделения [ вписать нужное ], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», действующий(ая) от имени и в интересах несовершеннолетнего(ей)

[ Ф. И. О. полностью ], [ значение ] года рождения, зарегистрированного(ую) по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [ значение ]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ], в обмен на [ значение ] доли в праве общей долевой собственности на [ значение ]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

1.3. Передаваемая Стороной 1 квартира общей площадью [ значение ] кв. м, в т. ч. жилой — [ значение ] кв. м, расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ количество ] комнат площадью [ значение ] и [ значение ] кв. м, кухни — [ значение ] кв. м, прихожей — [ значение ] кв. м, ванной — [ значение ] кв. м, туалета — [ значение ] кв. м и лоджии — [ значение ] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [ указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Читайте так же:  Сверхурочная работа время, оформление и порядок оплаты

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации номер [ значение ].

Стоимость указанной квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

1.4. Стороной 2 передается [ значение ] доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью [ значение ] кв. м, в т. ч. жилой — [ значение ] кв. м, расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома, которая состоит из [ количество ] комнат площадью [ значение ] и [ значение ] кв. м, кухни — [ значение ] кв. м, прихожей — [ значение ] кв. м, ванной — [ значение ] кв. м, туалета — [ значение ] кв. м и лоджии — [ значение ] кв. м.

Указанная квартира принадлежит [ Ф. И. О. малолетнего ] на праве общей долевой собственности в размере [ указать размер доли ] на основании [ указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации номер [ значение ].

Стоимость указанной доли в праве общей собственности на квартиру составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

1.5. Стороны считают обмен равноценным, и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.7. Сторона 1 гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, расположенной по адресу: [ вписать нужное ], не имеется.

1.8. Право пользования квартирой, долю в праве общей собственности на которую приобретает Сторона 1 согласно настоящему договору, имеют: [ перечень лиц, имеющих право пользования квартирой ].

1.9. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [ срок ] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [ указать срок ]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.

3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Разрешение органа опеки на распоряжение законным представителем имуществом несовершеннолетнего (малолетнего) получено и является приложением к настоящему договору.

5.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

5.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.

5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру (с участием малолетнего)

Видео (кликните для воспроизведения).

Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

Источники


  1. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

  3. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
Договор мены долей квартир от имени несовершеннолетнего
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here