Договор купли-продажи несовершеннолетним

Самое важнее по теме: "Договор купли-продажи несовершеннолетним" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Содержание

Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком

Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком. По договору купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

[1]

  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

[2]

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 475 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.


Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком

Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком

Город Москва Московского края, РФ
Двадцать четвертого декабря две тысячи _________ года

Мы, ШЕВЕЛЕВА ГАЛИНА АЛЕКСЕЕВНА, 0.04.1984 г.р., паспорт 03 02 444999, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 18.12.2001 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Таганрогская, дом № 4 кв. 38, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и СОБОЛЬ ЕЛЕНА АЛЕКСЕЕВНА, 02.02.1989 г.р., паспорт 03 05 888333, выдан УВД Центрального округа гор. Москвы 21.05.2005 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 108, действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, СОБОЛЬ Давида Витальевича, 01.01.2014г.р., свидетельство о рождении ВГ № 583655, выдано Московским отделом ЗАГС гор. Москвы 09.09.2014 г., проживающего там же, – именуемого в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Текст настоящего договора сторонам известен.

ПОДПИСИ:
_____________________
От имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, Соболь Давида Витальевича, 11.01.2014 г.р., договор подписала:
_______________________

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем.

Основная особенность такого договора заключается в том, что дееспособность несовершеннолетних граждан ограничена законом. Определим понятие несовершеннолетний ребенок и ограничения, относящиеся к нему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-60-24 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания для совершения сделки

Согласно ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

Ограничения по возрасту на законные действия несовершеннолетних детей описаны в статье 28 ГК РФ и статье 26 ГК РФ:

  1. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Читайте так же:  На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры

Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Виды документов

Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный. В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.

При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.

Содержание

Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

  1. Подробное описание предмета сделки.
  2. Форма собственности.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
  5. Стоимость объекта.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Условия по регистрации

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательной государственной регистрации. Для этого продавцу необходимо обратится в нотариальную контору.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 425-60-24 (Москва)

Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

Ниже приведен образец предварительного договора купли-продажи несовершеннолетним гаража с передачей задатка в качестве подтверждения намерений покупки гаража.

Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

гор. Москва, РФ
двадцать восьмого сентября две тысячи _______________ года

Мы, ЩЕРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 08.03.1970 г., паспорт 98 98 № 573012, выдан ОВД гор. Москвы 29.05.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, и ЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1995 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 18.10.2011 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, ЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 03 01 906945, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 11.04.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи квартиры на ребенка несовершеннолетнего

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы

Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения.

Типовой договор такого типа содержит следующие пункты:

  • личные данные продавца и покупателя;
  • полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану);
  • форма собственности;
  • документы, доказывающие право собственности;
  • сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника;
  • стоимость недвижимости;
  • обязательства сторон и последствия невыполнения условий договора.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения.

  1. Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
  2. Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
  3. Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

  • Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
  • Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
  • Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
  • Новое жилье меньше старого;
  • Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
  • Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

Предметом рассматриваемого вида договора купли-продажи с несовершеннолетним является квартира. В этом разделе договора указываются подробные характеристики квартиры, а именно: площадь (общая и жилая), количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и адрес. Данная информация подтверждается кадастровым паспортом квартиры, номер которого указывается обязательно.

В преамбуле договора должны быть указаны наименования сторон, информации о них (паспортные данные), кто из них является продавцом, а кто покупателем. Также необходимо указать лиц, которые уполномочены действовать от имени продавца или покупателя при заключении договора.

Недвижимость для несовершеннолетнего ребенка: как оформить покупку квартиры на него

  1. Приобретать квартиру, а не помещение, находящееся в долевой собственности.
  2. Если собственников несколько, нужно скупить все доли, оформив их на ребёнка.
  3. При оформлении купчей на квартиру сформулировать её положения так, чтобы из них непротиворечиво следовало, что недвижимость оформлена на одного собственника, которым является ребёнок оформляющего сделку лица.
  4. В договоре ребёнок выступает покупателем, а родитель (иной уполномоченный) только представительствует при оформлении сделки.
  5. После регистрации сделки Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН, где указано, что правом собственности наделён один правообладатель, с указанием его фамилии, имени и отчества.
Читайте так же:  Что могут забрать судебные приставы за долги

Или подопечный прописывается со своим опекуном. Так же во вновь приобретённой квартире допустимо не прописываться – права собственности от этого не аннулируются, а регистрация сохранится до совершеннолетия, или иного момента – по усмотрению.

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку образец

Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет. Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.

2. Указанный гараж принадлежит гр. Бирбину Петру Александровичу на основании справки Гаражно-строительного кооператива № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1, и продан Кожук Ивану Николаевичу с согласия матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, за 18000 (восемнадцать тысяч) руб. уплаченных покупателем с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли продажи квартиры на ребенка несовершеннолетнего

Здравствуйте!
Продаём квартиру, собственниками которой являемся мы с мужем и двое взрослых детей. Просят предоставить нотариально заверенное согласие супругов на продажу своих долей и нотариальное удостоверение факта того, что дети не состоят в браке. Последнее требование мне не до конца понятно, т.к. на момент приобретения квартиры дети не состояли в браке(не состоят и теперь), но даже если бы они сейчас состояли в браке, то они вступили бы в брак уже после приобретения продаваемой квартиры, то есть права третьих лиц в любом случае не могли возникнуть. Правильно ли я понимаю суть вопроса? Или всё-таки необходим запрашиваемый у детей документ?
Спасибо.

Очень важный момент: наряду с удостоверениями личности родителей и несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо предоставить ряд документов, касающихся отчуждаемого объекта. Это указанная выше справка, свидетельство о владении жилым помещением и выписки на квартиру из Росреестра. Заявление о продаже имеющегося жилья и покупке нового пишет:

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
  2. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
  3. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении.

  1. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец

Гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт ______________________, выдан «___»__________ ____ г. ______________________, зарегистрирован__ по адресу: ______________________, действующ__ за своих несовершеннолетних детей ______________________ и ______________________ (не достигших 14-летнего возраста), именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт ______________________, выдан «___»__________ ____ г.

Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной образец договора купли продажи квартиры с несовершеннолетними покупателями жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

Договор продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец

Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние (малолетние) недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители. Дети постарше (от 14 до 18 лет) имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями либо законными представителями (это называется неполная или ограниченная дееспособность). Таким образом, при продаже квартиры недееспособных или не полностью дееспособных граждан необходимо получать одобрение сделки у органов опеки.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью — 28,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Нужно обозначить сведения о разрешении опеки на сделку – полностью указать данные о таком документе, дату, время его подписания. Договор не нужно регистрировать у нотариуса, но специалисты, ради безопасности сделки, рекомендуют оформить договор в нотариальной конторе.

Если в квартире продается доля, оформленная на ребенка, то следует проверить наличие разрешения органа опеки на продажу, а также письменные отказы от приобретения доли другими сособственниками или документы, подтверждающие направление заказных писем с уведомлением о вручении – в случае, если другие сособственники никак не отреагировали на предложения покупки доли.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании заработной платы при простое

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем лишь на первый взгляд кажется простым. На самом деле, это довольно сложный и специфичный документ, при неправильном составлении которого одну из сторон могут ожидать разные имущественные последствия.

Данным договором регламентируется порядок действий обоих сторон, а именно передача одной стороной в собственность своей недвижимости за определенную плату другой стороне. Передачу прав собственности на данную недвижимость необходимо осуществлять письменно, ведь данный договор должен пройти процедуру регистрации. Для регистрации договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В нашем конструкторе используются алгоритмы, с помощью которых Вы можете создать такой договор и скачать его на нашем сайте. Ниже представлен образец договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Преамбула договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

В преамбуле договора должны быть указаны наименования сторон, информации о них (паспортные данные), кто из них является продавцом, а кто покупателем. Также необходимо указать лиц, которые уполномочены действовать от имени продавца или покупателя при заключении договора.

Предмет договора: купля-продажа квартиры несовершеннолетнему

Предметом рассматриваемого вида договора купли-продажи с несовершеннолетним является квартира. В этом разделе договора указываются подробные характеристики квартиры, а именно: площадь (общая и жилая), количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и адрес. Данная информация подтверждается кадастровым паспортом квартиры, номер которого указывается обязательно.

Этот раздел регламентирует порядок передачи квартиры в собственность покупателя, гарантирует, что до совершения данной сделки квартира не была передана в собственность кому-то другому, не заложена, не состоит под арестом и свободна от прав третьих лиц.

Нужно указать то, что продавец и законный представитель покупателя не ограничены в дееспособности, по состоянию здоровья могут осуществлять свои права и исполнять свои обязанности.

Цена и порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Цена является важным условием договора купли-продажи квартиры. Контракт будет считаться незаключенным при несогласовании этого условия.

В этом разделе договора купли квартиры с несовершеннолетним стороны согласовывают порядок расчета, срок оплаты с момента регистрации договора, порядок определения цены и форму, которую будет использовать покупатель для осуществления расчетов.

Передача квартиры по договору купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Этот раздел регламентирует порядок и срок передачи квартиры в пользование покупателя, а также то, в каком состоянии продавец передает квартиру. После подписания акта приема-передачи квартиры обязательства продавца по настоящему договору считаются исполненными. В этом разделе следует указать срок снятия с регистрационного учета по указанному адресу продавца и членов его семьи. Если со стороны продавца выступает несовершеннолетнее лицо, то потребуется согласование сделки с территориальными органами опеки.

Права и обязанности сторон. Ответственность

Данный раздел договора указывает на то, что продавец обязан в определенные сроки предоставить покупателю квартиру, в ее оговоренном состоянии, оплатить все коммунальные платежи, предупредить покупателя обо всех недостатках продаваемой квартиры, передать покупателю все надлежащие документы. Покупатель же обязан принять квартиру на условиях, прописанных данным соглашением.

В случае несоблюдения своих обязательств нужно строго определить ответственность сторон, которая соответствует действующему законодательству РФ.

Прочие условия соглашения

Стороны указывают порядок разрешения возникающих друг к друг претензий. Это могут быть переговоры, уточнение условий договора или дополнение и изменения к нему. Если досудебные разбирательства не помогли достигнуть взаимоприемлемого решения, стороны могут прибегнуть к судебному разбирательству.

Этот раздел предназначен для того, чтобы указать срок действия договора, количество экземпляров, применимые права и язык договора.

Договор купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему не имеет особого отличия от сделок по продаже имущества целиком. Единственный нюанс – это то, что в образце договора купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему в разделе «Предмет договора» кроме адреса и других характеристик квартиры следует указать площадь, которая подлежит продаже.

Образец договора купли-продажи квартиры на несовершеннолетнего не будет отличаться по своей структуре от обычного договора купли-продажи. Но здесь должны учитываться некоторые детали такие, как определение того, является ли несовершеннолетний владельцем собственности или только имеет право нею пользоваться.

Как уже указывалось, получить готовый документ по вышеуказанным алгоритмам вы можете с помощью конструктора договоров на нашем сайте.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо!

Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

26.06,2019 я ошибочно, через онлайн-банк Промсвязьбанка в пользу ЗАО МАКС . перевела — 25 000 руб в качестве оплаты договора страхования NSZ № 43453. Я не знала, .

Цены поднялись:нарколог 700₽,психиатр 450, остальные офтальмологи и педиатр 900 в г.Казань и это всё долго делалось

Международный третейский суд Липецкой области при АНО по оказанию правовой помощи гражданам и организациям

398059, г. Липецк, пл. Коммунальная, д. 9, лит. Б, кб. 410

+7 (4742) 74 27 21, +7 (906) 592 39 11

THE INTERNATIONAL COURT OF ARBITRATION OF THE LIPETSK REGION UNDER THE ANO FOR THE LEGAL ASSISTANCE TO CITIZENS AND ORGANIZATIONS

  • Главная
  • Образцы документов
  • Образцы договоров и соглашений
  • Договоры и соглашения, не связанные с предпринимательской деятельностью
  • Договоры и соглашения, вытекающие из сделок с автомототранспортом и водным транспортом
  • Договор купли-продажи автомобиля от имени несовершеннолетнего ребенка

Договор купли-продажи автомобиля от имени несовершеннолетнего ребенка

u041cu0415u0416u0414u0423u041du0410u0420u041eu0414u041du042bu0419 u0422u0420u0415u0422u0415u0419u0421u041au0418u0419 u0421u0423u0414 u041bu0418u041fu0415u0426u041au041eu0419 u041eu0411u041bu0410u0421u0422u0418 rn

398059, u0433. u041bu0438u043fu0435u0446u043a, u043fu043b. u041au043eu043cu043cu0443u043du0430u043bu044cu043du0430u044f, u0434. 9, u043bu0438u0442. u0411, u043au0431. 410. «,»mainIcon»:»blue-pushpin»,»style»:»default»,»width»:»auto»,»height»:500,»mapTypeId»:»hybrid»,»zoom»:17,»mapCtrl»:2,»typeCtrl»:0,»directions»:0,»unitSystem»:0,»clusterMarker»:0,»styler_invert_lightness»:0,»zoomWhl»:0,»styler_hue»:»»,»styler_saturation»:0,»styler_lightness»:0,»styler_gamma»:0,»adresses»:[]>’>

Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2016

Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка – довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов. Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.

Читайте так же:  Заявление на краткосрочное свидание

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист. Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?

К тому же, договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком попадает сразу под несколько законодательных норм, но совершенства в этой сфере все еще нет. Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.

Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?

Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами.

1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки. Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца;

2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки. Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего;

3. Возраст играет ключевую роль. Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет. В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок. Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки.

Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет. Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.

Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет. Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого:

• Вступление в брак;

С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина. Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ).

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком. Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.

Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая:

• Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе);

• Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт;

• Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости;

• В течение 14 дней будет принято решение.

Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е. – он должен получить равные условия проживания).

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант. Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте. Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.

Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации

Нюансы по проживанию подростка и рекомендации для покупателей:

[3]

• Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст. 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей);

• Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение;

• Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город;

• Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им.

Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав. Мошенники могут использовать это в свою пользу. У вас на руках будет полный пакет документов, включая письменное согласие родителей, а по факту квартира не будет принадлежать вам, ведь в качестве опекуна ребенку назначен другой человек и согласие биологических родителей не имеет никакой юридической значимости.

На нашем сайте вы можете заполнить и скачать образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему. Составление документа едва ли отнимет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам. Оцените преимущества нашего сервиса!

Образец договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним 2018 скачать бесплатно бланк пример форма

Образец договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним 2018 скачать бесплатно бланк пример форма

купли-продажи квартиры

Мы, гр._________________, __________года рождения, пол, место рождения -, гражданство:, паспорт серии N, выдан___________________________, действующая как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына_________________________, _________г.р., пол, место рождения, гражданство –, свидетельство о рождении _______№ ________ выдано_________________________, являющегося собственником отчуждаемого имущества, зарегистрированные по адресу:_______________________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «Продавец«, с одной стороны, и гр. ____________________________________________, ________года рождения, пол –, место рождения, гражданство Россия, проживающий в________________________________, паспорт серии ______№ __________ , выдан________________., именуемого в дальнейшем «Покупатель«, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Когда отменят материнский капитал

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»):

— Квартира общей площадью – ______(прописью) кв. м, состоящая из двух комнат жилой площадью _____(прописью) кв. м, расположенная на _____этаже ______этажном (панельном/кирпичном/монолитном) доме _____ года постройки по адресу:_________________________________________, что подтверждается техническим паспортом на квартиру № _________выданного ПИБ____________________________________.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора № ________ передачи квартиры в собственность граждан (приватизация) от ________ года ., переход права собственности по которому зарегистрирован ДАТА за N _____________________________ Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Свидетельство о государственной регистрации права СЕРИЯ номер, условный номер N_______________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Все расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

1.5. Покупатель и законный представитель Продавца в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

1.6. Отчуждение (продажа) жилой площади – отдельной ______комнатной квартиры общей площадью _______кв.м., в том числе жилой площадью _______кв.м. по адресу:______________________________________________, принадлежащей_____________________________________________________________, ________г.р., производится с согласия органов опеки и попечительства _________________________________района г. Санкт-Петербурга, Постановление Администрации муниципального образования ______________№ ________от __________г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ________ (прописью) рубля, согласно Паспорта на квартиру № ______выданного ПИБ _______________района Санкт-Петербурга филиал ГУП «ГУИОН» _________г. .

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _________ (прописью) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Квартира будет полностью оплачена в течение двух банковских дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды индивидуального банковского сейфа «Аренда+» № ______ от _________г. в Коммерческом банке «_______________________». Данное условие оплаты не является обременением по соглашению сторон.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира должна быть фактически освобождена Продавцом в течение 15 (пятнадцати) дней с момента регистрации настоящего договора в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Квартира передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи квартиры. В момент подписания акта приема-передачи квартиры Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и квитанции по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами акта приема – передачи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, а также снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Продавца и его Представителя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи квартиры.

4.1.4. Подписать акт приема-передачи квартиры после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, в том числе сняться с регистрационного учета.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения, стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Видео (кликните для воспроизведения).

7.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

Источники


  1. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  3. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
Договор купли-продажи несовершеннолетним
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here