Договор дарения земельного участка – образец оформления

Самое важнее по теме: "Договор дарения земельного участка – образец оформления" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Процедура дарения земельного участка родственнику

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Список документов, необходимых для оформления у нотариуса

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

  • Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие права на землю;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
  • Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

  • Справка, подтверждающая право собственности на дом;
  • Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
  • Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

  • Данные паспорта обеих сторон;
  • Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
  • Назначение земли;
  • Данные о праве собственности на участок;
  • Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
  • Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
  • Бескорыстие сделки;
  • Личные подписи обеих сторон.

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается. Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения. Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

  • Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
  • В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
  • Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  • Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  • Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
  • При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

  • Доля участка;
  • Площадь участка;
  • Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Договор дарения земельного участка (без построек)

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор заключается между гражданами, один из которых в дальнейшем выступает в роли дарителя, другой – одаряемого, и между ними определяется дальнейшее юридическое отношение к подаренному участку земли. В органы регистрации вместе с заключительным текстом договора подается план участка и кадастровый номер.

Указывается в основных положениях договора прежнее юридическое отношение дарителя к участку (форма собственности) и его расположение. Также перечисляются условия дарения и время вступления одариваемого в права собственности. Обязательным к отображению в тексте договора является пункт о нормативной стоимости земельного участка и расположении на нем объектов недвижимости.

Читайте так же:  Список должников мба финанс

Права и обязанности сторон

В следующих разделах договора перечисляются права и обязанности договаривающихся сторон и условия конфиденциальности заключения договора. В разделе разрешения споров указываются пути их решения при возможном возникновении и органы, которые возьмут на себя обязанность вынесения конечного решения.

Отдельно выносится в раздел пункт о государственной регистрации договора, и указываются особые условия. В приложении к договору предоставляется два дополнительных документа: план земельного участка и документ, подтверждающий нормативную стоимость земельного участка.

Дарение земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения земельного участка

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • наименование и номер документа;
  • место и дата подписания;
  • персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
  • наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
  • оценка стоимости объекта;
  • список сооружений, имеющихся в пределах участка;
  • документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
  • действующие ограничения при использовании объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • подписи сторон.

Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Дарение земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях.

Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку. Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц.

Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

  1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
  2. упрощается процедура вступления в наследство;
  3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
  4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение доли земельного участка

Законодательство допускает дарение доли земельного участка. Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

  1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
  2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
  3. Заказ проекта для межевания участка.
  4. Разделение объекта, установление границ.
  5. Получение документов.
  6. Регистрация полученных долей.
  7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Пример дарения земельного участка

Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.

На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.

На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.

Оформление договора дарения

Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

  1. Составление текста документа.
  2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
  3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
  4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
  6. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
  7. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
  8. Получение выписки из ЕГРН.
  9. Составление передаточного акта.

При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.

Список документов

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • подтверждения личности каждого участника сделки;
  • заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
  • справка об оценочной стоимости объекта;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • о наличии родственной связи между участниками сделки;
  • разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
  • согласие супруга, если земля находится в совместном владении.
Читайте так же:  Подробно о порядке действий при покупке дома за материнский капитал

Заключение

  1. Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.
  2. Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
  3. Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
  4. Совершение сделки подтверждает специальный договор.
  5. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
  6. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
  7. Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
  8. При дарении доли требуется провести межевание земли.
  9. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
  10. Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
  11. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  12. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
  13. Регистрация производится после уплаты госпошлины.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Как аннулировать договора дарения земли?

Ответ: Вернуть земельный участок, переданный в результате дарения, возможно в судебном порядке. Это производится в определенный срок, который составляет три года с момента подписания договора.

Аннулировать документ можно только при наличии серьезных оснований:

  • при совершении сделки было нарушено законодательство;
  • процедура проведена с нарушением прав граждан младше 18 лет;
  • произошло значительное ухудшение материального положения дарителя;
  • новый владелец небрежного относится к объекту, что в дальнейшем может стать причиной его порчи или разрушения;
  • получатель участка совершил преступные действия по отношению к дарителю или его родственникам;
  • новый собственник ушел из жизни раньше, чем даритель (данное условие должно быть отражено в договоре).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Как составить дарственную на земельный участок?

Дарение – один из способов отчуждения земельного участка наряду с наследованием и сделкой купли-продажи, притом наиболее выгодный с финансовой точки зрения.

Сделка требует точного следования пунктам Гражданского Кодекса, в том числе при составлении договора дарения земельного участка – оформить соглашение в свободной форме невозможно.

Гражданам, слабо разбирающимся в юриспруденции, составить договор дарения земельного участка самостоятельно будет сложно даже при наличии образца. Вспомним, что при дарении земли близкому родственнику 13%-ный налог не взимается – часть из сэкономленных средств лучше потратить на помощь профессиональных юристов.

Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.

Дарение земли – о чем идет речь?

ГК в статьях, посвященных дарению земли (ст. 572-582), уточняет, что под земельным участком подразумевается часть земли, имеющая определенные характеристики (площадь, границы, правовой статус), отмеченные в документах, выдаваемых госорганами.

Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).

Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:

  1. Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
  2. Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
  3. Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
  4. Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.

[2]

Как правильно составить?

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  1. Паспортные реквизиты участников соглашения.
  2. Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
  3. Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
  4. Кадастровый номер участка.
  5. Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.

Отсутствие перечисленных данных в договоре влечет за собой его недействительность. Договор может содержать и дополнительные условия (например, срок дарения), однако, включение их в текст производится по желанию сторон. Типовой бланк договора дарения можно скачать в конце этой статьи.

В случаях со сделками дарения велик риск, что даритель в дальнейшем пожелает изменить решение (после «внушений» со стороны других родственников) и в суде будет «кивать» на то, что находился в невменяемом состоянии, заключая договор. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше сразу в договоре зафиксировать информацию, что даритель прошел психологическую экспертизу и может подтвердить это справкой.

Какие документы понадобятся?

Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
  2. Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
  3. Кадастровый план-схема.
  4. Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
  5. Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
  6. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
  7. Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
  8. Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.

Пакет необходимых документов расширяется, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин либо если земля является совместно нажитым имуществом супругов. В первом случае пакет нужно дополнить письменным согласием органов попечительства (в 2-х экземплярах), во втором – письменным и нотариально заверенным согласием супруга(и).

Возможно ли отменить?

Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:

  1. Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
  2. Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
  3. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.

К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.

Скачать бланк договора дарения вы можете здесь:

Договор дарения земельного участка и жилого строения

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ

г. _________, « » ____________ _____________________________

Мы, ________________________________, пол _________, __ _____ _____ года рождения, место рождения город _________, гражданство РФ, паспорт _______ _________, выдан ОВД «____________________» гор. ______ __ ____ __________ года, код подразделения ___________, зарегистрированная по адресу: г. _____________, ул. ___________, д. __, кв. __ именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

Читайте так же:  Как пройти собеседование при приеме на работу изучаем частые вопросы и правильные ответы

Договор дарения земельного участка

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

дарения земельного участка с домом

г. ___________ «__» _____________ 200_ г.

Гражданин __________________________________ _________года рождения,

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _____________, выдан «___» _________ 200_ г.

(наименование выдавшего органа)

подразделения ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от

своего имени, с одной стороны, и

гражданин_________________________________ _________года рождения,

проживающий по адресу __________________________________________________,

паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»

_________ 200__г. ____________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,

находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности

земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на

данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые

«Недвижимое имущество», расположенное по

(город, область, район, поселок, деревня)

в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

План Участка прилагается к настоящему Договору и является его

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

Свидетельства о праве собственности на землю от «___»_______ 200__г. за

N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права

N________________200___г., а также записи в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»______ 200__г.

выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

Участок имеет кадастровый номер ____________________________,

расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для

индивидуального жилищного строительства.

3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит

Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве

собственности на жилой дом от «___»________ 200__ г. N ________ и

Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

«___» ____________ 200___ г. за N___________________________, условный

номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой

двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,

инвентарный номер ________________.

Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным

технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической

Видео (кликните для воспроизведения).

(указать город/район города, поселок)

Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане

5. Нормативная стоимость Участка составляет

________________________________ рублей, что подтверждается актом,

(указать цифрами и прописью)

выданным «___»___________________ 200____ г. комитетом по земельным

ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

(указать район, город, область)

6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет

________________________ рублей, что подтверждается справкой от «___»

(цифрами и прописью)

______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ

(указать район, город, поселок)

7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для

его использования в соответствии с целевым назначением.

8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора

Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не

обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или

должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него

отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3

статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения

реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения

Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от

принятия дара также подлежит государственной регистрации.

13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких

родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В

случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены

дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают

заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента государственной регистрации.

16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего

Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет

17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после

государственной регистрации перехода права собственности в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности

Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от

Дарителя к Одаряемому.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у

Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Акт о нормативной стоимости Участка.

Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

______________ _________________ _______________ _______________

Образец договора дарения земельного участка

По соглашению безвозмездного дарения земельного участка владелец данного участка должен передать права на владение или часть собственности другому человеку.

Соответствующее соглашение составляется в письменной форме и находится только в одном экземпляре, а также подписывается дарителем и получателем.

Содержание и образец договора дарения земельного участка

Существует ряд положений, которые должны быть включены в соглашение о безвозмездной передачи земельного участка.

К ним относятся:

  1. личную полную информацию о лицах соответствующего соглашения, то есть должна быть прописана их имя, фамилия, отчество, адрес проживания, данные паспорта и так далее;
  2. должно содержать информацию, непосредственно о самом участке, то есть указывается его расположение, площадь, категорию земли и номер по кадастру;
  3. указывается информация об использовании участка и земель, прилежащих к нему;
  4. прописывается список размещенных на участке строений, если такие имеются и прописывается их полное описание, характеристики;
  5. предоставляют подтвержденные данные по отсутствию обременений правами других людей.
  6. письменные свидетельства для заключения соглашения о безвозмездной передачи земельного участка
Читайте так же:  Ответственность за экологические преступления в россии

Необходимый перечень письменных документов, который должен быть вместе с соглашением:

предоставляются свидетельства на землю, которые подтверждают право владения соответствующим земельным участком, это могут быть такие письменные свидетельства как: акты приема-передачи, свидетельство о вступлении в права наследования и другое);

необходимо предоставить плана земли по кадастру;

предоставляются квитанции, которые смогут подтвердить уплату налога на землю;

письменные свидетельства на имеющиеся постройки или справки об их отсутствии;

свидетельства, которые могут подтвердить отсутствие/наличие прав других людей на владение;

свидетельства, которые могут подтвердить родственные родство владельца и получателя. Также можно сказать о том, что если владелец передает право владения получателю и при этом состоит с ним в родственных связях, то получатель по законодательству освобождается от уплаты за него налога;

предоставляется заверенное согласие уполномоченным лицом владельцев долей, это необходимо в том случае, если имущество находится в долевой собственности.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

[1]

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

  1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земельного участка

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

Пакет документов необходимых для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорт одаряемого.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
  9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.

[3]

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Читайте так же:  Получение разрешения на ввод в эксплуатацию строительных объектов

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

  • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  • их места прописки и проживания;
  • данные паспортов сторон;
  • площадь земли;
  • местонахождение;
  • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • указать все постройки;
  • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники Размер налога
Родственники 0%
Чужие люди 13%
Иностранцы 30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию участка составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
  4. Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

  2. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

  3. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
Договор дарения земельного участка – образец оформления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here