Договор аренды зданий являющихся федеральной собственностью

Самое важнее по теме: "Договор аренды зданий являющихся федеральной собственностью" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Содержание

Договор на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью

Новости партнеров

Похожие формы

Акт осмотра технического состояния передаваемых в аренду нежилых помещений

Акт приема-сдачи в аренду нежилых помещений

Ведомость о составе, характеристике, техническом состоянии и стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений

Договор на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений, нежилых помещений, находящихся на балансе городского поселения Томилино Люберецкого района Московской области

Органы местного самоуправления г.п. Томилино Люберецкого района

Список музейных предметов и музейных коллекций, являющихся федеральной собственностью, зарегистрированных в главной инвентарной книге музея после 1996 года (приложение к договору о передаче в безвозмездное бессрочное пользование или пользование на определенный срок музейных предметов и музейных коллекций, входящих в состав государственной части Музейного фонда Российской Федерации и находящихся в федеральной собственности)

Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района Московской области

Органы местного самоуправления с.п. Ярополецкое Волоколамского района

Акт возврата нежилых помещений (приложение к договору аренды (субаренды) нежилых помещений)

Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб

***
Предлагаем Вашему вниманию подборку статей о недвижимости
,

которые могут быть Вам полезны.
Все статьи из надежных источников, многие подготовлены юристом нашей компании.
Если Вы не нашли необходимой Вам информации, пожалуйста, задавайте вопросы по
тел: 993-77-55 или электронно [email protected]
Наши Специалисты ответят на вопросы и подберут необходимые статьи для Вас.

Темы статей:

1. Коммерческая недвижимость. Аренда. Субаренда. Продажа и покупка помещений.
2. Жилая недвижимость. Купить квартиру. Продать квартиру. Все о жилой недвижимости.
3. Новостройки. Все о застройщиках. Новые квартиры. Как купить квартиру.
4. Управление недвижимостью. Советы. Доверительное управление.
5. Ипотека. Банки.
6. Законы. Гражданский кодекс.
7. Полезные советы по недвижимости.
8. Коттеджи. Как купить коттедж или таунхаус.

На нашем новостном сайте получите все новости о недвижимости. Сведения о налогах, о Законах РФ.
Обновления происходят каждый день. Будте в курсе всех событий!

Образец. Договор на сдачу госкомимуществом россии в аренду зданий,объектов, сооружений и нежилых помещений,являющихся федеральной собственностью (письмо гки рф от 28.01.93 № 148-р)

Оставить свой комментарий

Настоящий сайт является средством массовой информации (СМИ) под названием «GMSTAR.RU (ДЖИЭМСТАР.РУ)».

Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-42631. Выдан Федеральной службной по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Международная академия наук «Проблемы интеллектуального развития»

Адрес редакции: 127051, г. Москва, пер. Большой Каретный д. 20, стр. 3
Телефоны редакции: 8(495) 783-76-11, 8(800) 775-27-03 (звонок бесплатный по России)

Договор аренды зданий являющихся федеральной собственностью

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку

.

Договор на передачу Федеральным государственным учреждением науки в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью

____________________________________________________________________
Данный образец не применяется в связи с тем, что
приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации
от 14 мая 1997 года N 142
утратил силу на основании
приказа Министерства здравоохранения Российской Федерации
от 28 июля 1999 года N 290.
____________________________________________________________________

ДОГОВОР
на передачу федеральным государственным учреждением науки

_____________________________________________________
(наименование научно-исследовательского учреждения)

в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся
федеральной собственностью

Арендодателем от имени собственника федерального имущества выступает _______________ ____________________________________________________________________________________

(наименование научно-исследовательского учреждения)

(именуется в дальнейшем «Учреждение») в лице директора __________________________________,

действующего на основании устава.

Арендатором выступает _________________________________________ (именуется в дальнейшем «Арендатор») в лице _______________________ ______________________________, действующего на основании устава. Стороны договорились о нижеследующем.

1. Общие условия

2. Обязанности сторон

2.1. Учреждение обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания договора предоставить помещения, указанные в п.1.1, Арендатору по приемо-сдаточному акту.

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Особенностями заключения, выполнения и расторжения отличаются отдельные разновидности договора аренды зданий (сооружений).

На содержание договора влияет, прежде всего, сам объект договора аренды здания (сооружения). Договор будет отличаться, если, скажем, в качестве объекта выступает обычное нежилое помещение, или же, например, здание, являющееся историческим памятником.

Второй фактор, оказывающий влияние на содержание договора аренды зданий (сооружений) — субъектный состав. Один порядок заключения договора, когда, в качестве арендодателя выступает государственные органы, другой, когда арендодатель, например, частный предприниматель.

И решающий фактор — воля сторон. В договоре аренды зданий (сооружений) стороны могу предусмотреть любые положения, не изменяющие императивных правил действующего гражданского законодательства.

Таким образом, каждый конкретный договор аренды зданий (сооружений) может обладать широким спектром особенностей. Рассмотрим лишь некоторые разновидности договора аренды зданий (сооружений).

Итак, определенными особенностями обладает аренда зданий (сооружений), находящихся в собственности государственных учреждений и казенных предприятий.

ГК РФ (ст. 295, 297, 298) установил, что федеральные государственные унитарные или казенные предприятия вправе сдавать в аренду принадлежащие им соответственно на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, нежилые помещения и сооружения лишь с согласия уполномоченного Правительством РФ Мингосимущества РФ. Федеральное государственное учреждение вообще не вправе передавать в аренду, закрепленную за ним недвижимость. Арендодателем в этом случае всегда выступает Мингосимущество РФ.

Читайте так же:  Вместо холодной воды идет горячая причины

Положение о порядке оформления закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование утверждено распоряжением Мингосимущества РФ от 23 марта 1998 г. N 252-р.

Передача зданий (сооружений) в аренду производится по результатам конкурса (заключение договора на торгах). Названный конкурс производится в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утвержденное распоряжением Мингосимущества РФ от 28 июля 1998 г. N 774-р.

В качестве примера органа, организующего работу по передаче в аренду зданий (сооружений), можно выделить: Департамент недвижимого имущества Мингосимущества России — в отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за государственными унитарными предприятиями и учреждениями военно-промышленного комплекса, подведомственными Минэкономики России и РКА, по согласованию с Департаментом государственного имущества ВПК и военного имущества.

Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду здания (сооружения) является поручение (решение) Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Письменное обращение юридического лица также может быть основанием для рассмотрения просьбы о заключении договора аренды. Ходатайство о заключении договоров аренды в отношении зданий (сооружений), закрепленных за государственными предприятиями и учреждениями министерств и ведомств.

Решение о передаче в аренду здания (сооружения) оформляется Мингосимуществом России либо, по отдельным поручениям, его территориальными органами путем:

  • — согласования условий договора аренды Мингосимуществом России или его территориальным органом, что удостоверяется подписью соответствующего должностного лица и печатью этого органа;
  • — подписания договора о передаче объекта недвижимого имущества.

Организации, которым действующим законодательством Российской Федерации предоставлено право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им на правах хозяйственного ведения или оперативного управления федеральным недвижимым имуществом, а также самостоятельно получать арендную плату, выступают арендодателями.

В связи с этим, необходимо отметить, что нельзя смешивать употребляемое в договорной практике понятие «балансодержатель» государственного или муниципального здания или сооружения с понятием «арендодатель».

Балансодержатель — хозяйствующий субъект арендодателя, его управляющий арендованным имуществом. Он эксплуатирует закрепленный за ним объект за счет собственных средств или средств, выделенных по смете. Он не наделен правом заключать договор аренды, его подписывает соответствующий уполномоченный орган по управлению имуществом — титулодержатель объекта (Мингосимущество РФ и соответствующий орган субъекта РФ, орган местного самоуправления) [31].

Такие организации обязаны представлять в Мингосимущество России или его территориальные органы копию договора аренды для учета и контроля, а также ежеквартально представлять отчет о порядке использования денежных средств, полученных по таким договорам.

Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и установленной законодательством государственной регистрации. При этом между сторонами оформляется акт приема-передачи или иной предусмотренный договором документ, подтверждающий передачу имущества.

За арендуемое недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленном договором аренды. Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой, утверждаемой Мингосимуществом России. Обозначенная методика утверждена Распоряжением Мингосимущества РФ от 30 апреля 1998 г. N 396-р, в соответствии с которой, с 1 июля 1998 г. введен единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями. Также о порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом действует распоряжение Мингосимущества РФ от 14 мая 1999 г. N 671-р.

По объектам недвижимости, отнесенным действующим законодательством Российской Федерации к памятникам историко-культурного и природного наследия, договор аренды заключается в соответствии с названным выше Положением, с одновременным подписанием сторонами охранного обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры. Также необходимо учитывать положения Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» [22].

Договоры на передачу в аренду объектов недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности, подлежат обязательному учету в реестре договоров Мингосимущества России.

Если здания, нежилые помещения и сооружения относятся к государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, то действует порядок передачи этих объектов недвижимости в аренду, установленный ГК: субъекты РФ и муниципальные образования, как правило, уполномочивают соответствующие структуры по управлению собственностью давать согласие на передачу в аренду либо выступать в качестве арендодателя. Особенности, применительно к структурам по управлению государственной собственностью субъекта РФ и муниципальной собственностью, аналогичные положению Мингосимущества РФ, могут быть установлены актами субъектов РФ и муниципальных образований.

Некоторыми особенностями обладают договора аренды зданий (сооружений) с правом выкупа.

При заключении договоров аренды зданий (сооружений) с правом выкупа должны соблюдаться положения Федерального закона от 06.05.99 N 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд», Указа Президента Российской Федерации от 06.04.97 N 305 «О первоочередных мерах по предотвращению коррупции и сокращению бюджетных расходов при организации закупки продукции для государственных нужд». Договоры аренды нежилых помещений с правом выкупа необходимо заключать в соответствии с положениями статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такие договоры носят смешанный характер: положения о владении и пользовании имуществом регулируются законодательными нормами об аренде имущества, положения о приобретении имущества регулируются нормами законодательства о купле-продаже имущества (параграф первый главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, параграф седьмой той же главы в случаях приобретения зданий, сооружений, нежилых помещений).

При нахождении арендуемого имущества в оперативном управлении учреждения трехсторонний договор аренды нежилых помещений с правом выкупа должен заключаться между арендатором, арендодателем (собственником имущества) и титульным владельцем имущества, балансодержателем (учреждением).

При регистрации оперативного управления покупателя на приобретаемое в федеральную собственность имущество следует руководствоваться положениями постановления Правительства Российской Федерации от 03.07.98 N 696 «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества» [5].

Читайте так же:  Как получить муниципальное жилье от государства

В зависимости от момента перехода права собственности к арендатору и последующего оформления права оперативного управления договоры аренды нежилых помещений с правом выкупа могут быть построены двумя способами. Переход права собственности может происходить либо по истечении срока аренды, либо такой переход возможен в любой момент срока действия договора при условии оплаты выкупной цены.

При заключении таких договоров нужно учитывать, что предмет договора и права арендатора следует излагать таким образом, чтобы по договору выкуп имущества являлся правом, но не обязанностью арендатора. В противном случае, к договору будут полностью применяться положения о купле-продаже.

Некоторые особенности на договор аренды зданий (сооружений) налагают и следующие факторы:

  • — объект аренды находится в общей собственности. Особенностью такого договора аренды зданий, сооружений является то, что необходимо соглашение всех сособственников о передаче имущества в аренду (ст.246 ГК РФ).
  • — объект передан в доверительное управление. Особенностью аренды при таких условиях будет являться указание «Д.У.» после наименования доверительного управляющего, совершающего сделку от своего имени (ст.1012 ГК РФ) и наличие полномочий в договоре доверительного управления на сдачу имущества в аренду.
  • — объект находится в залоге. При таких условиях в соответствии со ст. 346 ГК РФ необходимо обязательное согласие залогодержателя.

Затронем еще один подвид договора аренды здания, сооружения — договор субсубаренды здания, сооружения. На практике может возникнуть обстоятельства, при которых помещение, здание или сооружение необходимо будет передать в субсубаренду. Но возможно ли такое по действующему гражданскому законодательству?

Договор «субсубаренды» помещения под офис противоречит действующему гражданскому законодательству РФ, регулирующему арендные правоотношения, следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ право сдачи арендованного имущества в субаренду принадлежит только арендатору при обязательном согласии арендодателя. Передача имущества в субаренду субарендатором с согласия арендатора (субарендодателя) действующим законодательством РФ не предусмотрена и грубо нарушает права собственности или вещные права арендодателя. Вообще возможность существования субсубаренды в законодательстве РФ отсутствует. Следовательно, любой договор субсубаренды — ничтожен [42].

По договору аренды объекта культурного наследия арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору объект культурного наследия ст. 655 ГК РФ.

  • 1. Арендодатель:
    • — если объект культурного наследия находится в федеральной собственности — федеральный орган исполнительной власти, специально уполномоченный на то Правительством Российской Федерации, т.е. Министерство культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации;
    • — если объект культурного наследия находится в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности — орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, т.е. Министерство культуры и массовых коммуникаций субъекта Российской Федерации;
    • — если объект культурного наследия находится в частной собственности — гражданин Российской Федерации, юридическое лицо.
  • 2. Арендатор — физическое или юридическое лицо.

Договор аренды объекта культурного наследия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем обязательно должны указываться включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия.

Сдача в аренду объектов культурного наследия осуществляется как в прямом порядке, так и в результате конкурса. На конкурс, как правило, выставляются объекты культурного наследия, представляющие наибольшую историко-культурную ценность или обладающие высоким коммерческим спросом.

Арендатор объекта культурного наследия обязан:

  • — выполнять требования по использованию объекта культурного наследия, установленные охранным обязательством;
  • — содержать за свой счет объект культурного наследия в надлежащем состоянии;
  • — осуществлять за свой счет ремонтно-реставрационные работы;
  • — выполнять ремонтно-реставрационные работы в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства;
  • — не изменять характер использования объекта культурного наследия без согласия органа охраны объектов культурного наследия.

Прекращение аренды объектов культурного наследия возможно в случаях:

[1]

  • — нанесения ущерба объекту культурного наследия или уничтожения объекта культурного наследия по вине арендатора;
  • — нарушения арендатором установленных охранным обязательством, договором аренды правил пользования объектом культурного наследия;
  • — иных предусмотренных законодательством случаях.

Особенности аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности

В Российской Федерации на основании пункта 1 статьи 212 ГК РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. При этом права всех собственников защищаются законом и судом равным образом. Понятие «собственность на имущество» включает в себя право владения — физическое обладание этим имуществом, право пользования — возможность использования имущества и получения дохода от этого использования и право распоряжения — возможность продать, обменять, подарить или иным образом распорядиться имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является:

1) имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность);

2) имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъектов Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации на основании пункта 1 статьи 125 ГК РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

[3]

Муниципальной собственностью в соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых ГК РФ. Так, например, в соответствии с пунктом 2 статьи 295 ГК РФ организация не вправе продавать принадлежащее ей на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Читайте так же:  Узаконивание перепланировки квартиры через суд документы

Возможна ситуация, когда организация, которой недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, сдает его в аренду без согласия собственника имущества. Такая сделка аренды недействительна согласно статье 168 ГК РФ и влечет для сторон неблагоприятные последствия, предусмотренные гражданским законодательством.

Аренда имущества, находящегося в федеральной собственности, имеет некоторые особенности, касающиеся, в частности, заключения договора аренды и установления арендных платежей.

В настоящее время функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных отношений осуществляет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Это установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2004 года №200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом».

В соответствии с Распоряжением Минимущества Российской Федерации от 28 июня 2001 года №1810-р «Об установлении максимального срока оформления договоров аренды федерального имущества» максимальный срок оформления договоров аренды нежилых помещений и других объектов федерального имущества составляет один месяц. Исчисление срока начинается с даты представления арендатором (балансодержателем) полного пакета необходимых документов, соответствующих установленным требованиям, в том числе органов юстиции, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается и ежегодно изменяется органами власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.

Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и расположенного на территории Российской Федерации, перечисляются в соответствии с порядком, установленном Федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР НА СДАЧУ ГОСКОМИМУЩЕСТВОМ РОССИИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ,ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,ЯВЛЯЮЩИХСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ (ПИСЬМ

Приложение
к письму Госкомимущества РФ
от 28 января 1993 г. Nо. 148-р

ДОГОВОР No. _____
г. ______________ «__»________ 199__ г.

Арендодателем от имени собственника федерального имущества
выступает Государственный комитет Российской Федерации по управлению
государственным имуществом (в дальнейшем — Комитет), в лице
заместителя председателя Комитета __________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете и балансодержатель
____________________________________________________________________,
в дальнейшем — Балансодержатель, в лице руководителя _______________
_________________________________________, действующего на основании
(должность, ф.и.о.)

____________________________.
(Положения, Устава)

Арендатором выступает __________________________________________
(наименование арендатора с указанием

____________________________________________________________________,
организации, хозяйствующего субъекта)

в дальнейшем — Арендатор, в лице ____________________________________
(должность)

__________________________________________, действующего на основании
(фамилия, имя, отчество)

Видео (кликните для воспроизведения).

____________________________.
(Положения, Устава)

Стороны договорились о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду _________________________________________________,
расположенные по адресу: ____________________________________________
_____________________________________________________________________
для использования под _______________________________________________
____________________________________________________________________.
(указать характер использования помещений)

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия
договора, но не более чем на 5 лет.
3.2. При подписании договора на сумму _____________________ руб.
(прописью)

в год за указанные в п. 1.1 помещения Арендатор оплачивает Комитету и
Балансодержателю арендную плату ________________________________ руб.
(прописью)

за каждый квартал вперед с оплатой пятого числа первого месяца
каждого квартала.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3
настоящего договора, в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине
Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора,
балансодержатель уплачивает пени в размере 0.5% суммы годовой
арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные данным договором, начисляются пени по 0.5% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает
Комитету и Балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой
арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,
не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ
ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в
случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему договору аренды обязательств по окончании действия
договора имеет преимущественное перед другими лицами право на
продление договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт
помещений являются основанием для снижения арендной платы, что
оформляется дополнительным соглашением сторон.
6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь
срок действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством Российской Федерации установлены правила,
ухудшающие положение Арендатора.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. ___________________________________________________________
____________________________________________________________________.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
8.2. Настоящи�.

Процесс скачивания документа

«Договор аренды здания, являющегося федеральной собственностью»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17
Читайте так же:  Поставить апостиль быстро где и как

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор аренды зданий являющихся федеральной собственностью

Договор аренды зданий являющихся федеральной собственностью. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений, расчет арендной платы и амортизированных отчислений прилагаются к акту приема-сдачи помещений. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

Договор аренды зданий являющихся федеральной собственностью

Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении договора аренды, Балансодержатель производит в объеме согласно прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку. Сдача помещений производится при участии представителей Балансодержателя и Арендатора. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.

ДОГОВОР No. _____

г. ______________ «__»________ 20__ г.
Арендодателем от имени собственника федерального имущества выступает Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом (в дальнейшем — Комитет), в лице заместителя председателя Комитета _______________, действующего на основании Положения о Комитете и балансодержатель ___________________,
в дальнейшем — Балансодержатель, в лице руководителя _____________(должность, ф.и.о.)_____________________, действующего на основании ______________(Положения, Устава)______________. Арендатором выступает ____________(наименование арендатора с указанием организации, хозяйствующего субъекта)_____________, в дальнейшем — Арендатор, в лице _____(должность)___________(фамилия, имя, отчество)_________, действующего на основании __________(Положения, Устава)________.

Стороны договорились о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия договора, но не более чем на 5 лет.
3.2. При подписании договора на сумму _______(прописью)______________ руб. в год за указанные в п. 1.1 помещения Арендатор оплачивает Комитету и Балансодержателю арендную плату _____________(прописью)___________________ руб. за каждый квартал вперед с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3
настоящего договора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, балансодержатель уплачивает пени в размере 0.5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляются пени по 0.5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает
Комитету и Балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором аренды зданий являющихся федеральной собственностью, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора аренды зданий являющихся федеральной собственностью, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт помещений являются основанием для снижения арендной платы, что
оформляется дополнительным соглашением сторон.
6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

Арендатор: _____________________________________________________
Расчетный счет Арендатора No.___________________________________
в ___________________ отделении ______________________________ банка.

Госкомимущество России 103385, Москва, Никольский пер., д. 9

Балансодержатель: ______________________________________________
Расчетный счет No.______________________________________________
в ___________________ отделении ______________________________ банка.

К договору прилагается приемо-сдаточный акт с приложением документов, указанных в п. 1.1 и 7.1:
а) ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, количество листов _____________ экз. No. __________;
б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов ______________ экз. No. ___________;
в) копия расчета участия Арендатора в эксплуатационных расходах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми он пользуется через соответствующие муниципальные жилищно-коммунальные службы и иные организации, количество листов ___________ экз. No. __________.

от Комитета ___________________ от Арендатора ____________________
(должность) (должность)
М.П. М.П.
__________________________ ____________________________
(фамилия, и., о.) (фамилия, и., о.)

от Балансодержателя ____________________
(должность)
М.П.
__________________________
(фамилия, и., о.)

Договор на сдачу госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственность

Главная / Документы по снабжению и сбыту / Договор / Договор на сдачу госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственность

Читайте так же:  Упрощенная система налогообложения и особенности ее использования ип

Просмотров 441| Количество голосов 0 | Средний бал 0

Приложение
к письму Госкомимущества РФ
от 28 января 1993 г. Nо. 148-р

ДОГОВОР No. _____

г. ______________ “__“________ 20___ г.

Арендодателем от имени собственника федерального имущества выступает Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом (в дальнейшем — Комитет), в лице заместителя председателя Комитета __________________________________, действующего на основании Положения о Комитете и балансодержатель____________________________________________________________________, в дальнейшем — Балансодержатель, в лице руководителя ________________________________________________________, действующего на основании (должность, ф.и.о.)
____________________________.
(Положения, Устава)

Арендатором выступает _____________________________________________________________________________
(наименование арендатора с указанием

____________________________________________________________________________________________________,
организации, хозяйствующего субъекта)

в дальнейшем — Арендатор, в лице __________________________________________________________________
(должность)

__________________________________________, действующего на основании
(фамилия, имя, отчество)

____________________________.
(Положения, Устава)

Стороны договорились о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду _________________________________________________, расположенные по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________для использования под _____________________________________________________________________________________________________________.(указать характер использования помещений)

[2]

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия договора, но не более чем на 5 лет.
3.2. При подписании договора на сумму _____________________ руб.
(прописью)
в год за указанные в п. 1.1 помещения Арендатор оплачивает Комитету и Балансодержателю арендную плату ________________________________ руб.
(прописью)

за каждый квартал вперед с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящего договора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, балансодержатель уплачивает пени в размере 0.5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляются пени по 0.5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету и Балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ
ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт помещений являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

Арендатор: _____________________________________________________
Расчетный счет Арендатора No.___________________________________ в ___________________ отделении ______________________________ банка.

Госкомимущество России 103385, Москва, Никольский пер., д. 9

Балансодержатель: ______________________________________________
Расчетный счет No.______________________________________________ в ___________________ отделении ______________________________ банка.

К договору прилагается приемо-сдаточный акт с приложением документов, указанных в п. 1.1 и 7.1:
а) ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, количество листов _____________ экз. No. __________;
б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов ______________ экз. No. ___________;
в) копия расчета участия Арендатора в эксплуатационных расходах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми он пользуется через соответствующие муниципальные жилищно-коммунальные службы и иные организации, количество листов ___________ экз. No. __________.

от Комитета ___________________ от Арендатора ____________________
(должность) (должность)
М.П. М.П.
__________________________ ____________________________
(фамилия, и., о.) (фамилия, и., о.)

от Балансодержателя ____________________
(должность)
М.П.
__________________________
(фамилия, и., о.)

Видео (кликните для воспроизведения).

КОММЕНТАРИИ:
————
Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений, расчет арендной платы и амортизированных отчислений прилагаются к акту приема-сдачи помещений.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет
его средств.
Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
Сдача помещений производится при участии представителей Балансодержателя и Арендатора.
По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

  2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

  3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
Договор аренды зданий являющихся федеральной собственностью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here