Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города

Самое важнее по теме: "Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

ДОГОВОР аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

ДОГОВОР N _____

аренды нежилого помещения,

находящегося в собственности арендодателя

г. _______________ «___»_________ ____ г.

_________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующ___ на основании _____________________________, с одной стороны, и__________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

1.2. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: _____________ на ____ этаже здания и включает в себя _____ комнаты и помещения ______, _________ общей площадью ____ кв. м, обеспечен теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта.

Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной.

На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.4. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (документы, подтверждающие право собственности ______________________ N _________ выдано ____________ «___»________ ___ г.), не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.6. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.10. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора.

1.11. Настоящий Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации (за исключением случаев, когда Договор заключается на срок менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)).

Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки.

По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость.

Вариант 1. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).

Вариант 2. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной платы.

Читайте так же:  Освобождение инвалидов от транспортного налога

3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с «__»______ ___ г. по «__»______ ___ г.

4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

4.1.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Односторонний отказ от исполнения Договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ___ (________) дней с момента возникновения этих обстоятельств.

5.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _____________.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, а также для регистрирующего органа (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).

7.2. Другие условия по усмотрению сторон: ___________________.

7.3. К Договору прилагаются: ________________________________.

Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города

Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города может быть заключен только на основании письменного распоряжения органа государственной власти, который заведует и распоряжается имуществом находящимся на балансе города, например, в Москве Москомимущество. В остальном все, как и в стандартном договоре аренды. Как правило город сдает в почасовую оплату, но это не факт, все зависит от условий.


По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор длительной аренды имущества города можно заключить после проведения аукциона.

В договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие «определенно установить» имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города

Договор аренды недвижимости (нежилого помещения), находящейся в собственности города

г. Москва «__»_________ 20 __ г.

Учреждение (организация), в ведении которого находится недвижимость ___________________________,
в лице _________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», с одной стороны, и предприятие (организация) ________________, в лице _________________, действующего на основании ________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Москомимущества от «__»________ 20__ г. Nо. ____ и решения комиссии по аренде Московского департамента образования от «__»_________ 20_ г. Nо. ________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в почасовую аренду нежилое помещение общей площадью ___________________ кв. м, расположенное на ______ этаже в строении (корпусе) Nо. _______ по адресу: ______________________ административном территориальном районе. Для использования под _____________________________________ цели.
Помещение используется арендатором с ___________________________.
(время использования помещения)
1.2. Срок почасовой аренды устанавливается на __ год (месяцев) с «___»_________ 20__ г. по «__»_________ 20__ г. Договор вступает в силу с момента регистрации его дирекцией по эксплуатации, движению и учету основных фондов.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель (Балансодержатель) обязан:
— в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемосдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи и указано время использования его в почасовую аренду. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения к договору почасовой аренды;
— в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендатор обязан:
— использовать помещение и оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1 договора и технической документации на него, и только во время, указанное в договоре;
— содержать арендуемое помещение и оборудование в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
— вносить почасовую арендую плату, коммунальные платежи и прочие платежи и целевые средства в установленные договором сроки;
— запрещается передача Арендатором помещений, используемых им при почасовой аренде, в субаренду.

Читайте так же:  5+ советов, как написать претензию в магазин

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанные в пункте 1 договора помещения Арендатор предварительно вносит почасовую арендную плату:
— в размере 50% в доход городского бюджета р/с Nо. _______________________________
— в размере 50% на счет Арендодателя (Балансодержателя) р/с Nо. __________________________
в соответствии с расчетом почасовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства по отдельному договору.
Коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства оплачиваются Арендатором по платежному поручению в установленном размере по выставленным счетам за данный месяц.
Расчет оплаты за коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства подлежит переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям Правительства Москвы.

4. САНКЦИИ
4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Арендатор за порчу оборудования возмещает Арендодателю стоимость этого оборудования по ценам на момент порчи оборудования.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента завершения ликвидации в соответствии с действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор аренды недвижимости заключен в 4 экземплярах, два хранятся у участников договора [Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя)], а два в дирекции по эксплуатации, движению и учету основных фондов.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора почасовой аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах помещений в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально — декоративного искусства и дизайна с Арендатором не согласовывается.
6.5. В случае невыполнения Арендодателем п. 2.1 в установленные сроки внесение почасовой арендной платы и исчисление пени сдвигается на сроки, соответствующие задержке.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ____________________
М.П.
Арендатор: _______________________
М.П.

Договор аренды недвижимого имущества

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью квадратных метров (далее – «Имущество»).

1.2. Имущество находится в собственности .

1.3. Имущество находится в .

1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

[3]

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Читайте так же:  Как прописаться по новому месту жительства через паспортный стол, мфц и госуслуги

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор на аренду здания, находящегося в собственности арендодателя. Образец

Текст документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. _______________ «___»__________ 199_ г.

(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________,

(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

Видео (кликните для воспроизведения).

здание и право использования земельного участка занятого под здание,

и необходимого для его использования, по адресу: ____________________

общей площадью ____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем

осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в

1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях:

1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в

результате использования арендованного имущества в соответствии с

Читайте так же:  Срок действия штрафов гибдд — разъяснения по закону

договором, являются его собственностью.

1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего договора

стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением

фактической передачи здания Арендатору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет, в срок,

установленный отдельным соглашением.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать здание исключительно по его прямому

назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать здание в полной исправности и образцовом

санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать

пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить

текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния

сантехнического, электротехнического и прочего оборудования

немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции здания, переоборудования

сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного

согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений

производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора

или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное

состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет

своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный

Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду Арендатором

только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.

в год (в квартал, в месяц) с учетом налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по

требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную

стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых

помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем

перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета

Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого

месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с

первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы

начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более

____% от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором здания до истечения срока

аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить

Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его

обязанностью косметического или текущего ремонта здания.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором

без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.7. Плата за пользование зданием (арендная плата),

предусмотренная п. 3.1 настоящего Договора, включает плату за

пользование земельным участком, на котором оно расположено.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключается сроком на ____________________ лет — с

«___»__________ 199__ г. по «___»________ 199__ г.

4.2. Договор подлежит государственной регистрации и считается

заключенным с момента такой регистрации.

4.3. По истечении срока договора и выполнении всех его условий

Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.4. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не

позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с

окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать

здание по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения

согласия, сторон оформляются дополнительным соглашением. При

недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.

4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по

требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю

убытков, а Арендатор — выселен из передаваемого в аренду здания, в

4.3.1. При использовании здания без согласия Арендодателя

(полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности

существенно ухудшает состояние здания;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз

подряд по истечении установленного срока платежа;

4.3.4. Если Арендатор не производит текущий и косметический

ремонт, предусмотренный настоящим договором.

4.3.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом о

требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных

4.4. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию

Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему

капитального ремонта здания.

4.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом о

требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных

4.5. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон

при возникновении форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств,

делающих его исполнение невозможным.

4.6. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются

сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат

рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим

4.7. После истечения срока действия настоящего договора и если

Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его

продление, а также при прекращении действия настоящего договора по

другим основаниям стороны подписывают акт о передаче здания от

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из

5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему

договору оговорить иные условия.

5.3. К Договору прилагаются:

— копии документов, подтверждающих право собственности

Арендодателя на передаваемое в аренду здание;

— копии документов, подтверждающих права Арендодателя на

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Читайте так же:  Как получить технический паспорт на квартиру

При аренде здания в договоре надо отметить возможность сдачи

здания в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли

арендодателя этого здания для третьего лица.

Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий

срок договора аренды. Обычно субаренду разрешают только с согласия

арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то

целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к

арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может

послужить основанием для расторжения договора аренды.

Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые

могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в

течение которых арендатор обязан освободить занимаемое здание в

случае прекращения договора. Если по истечении договора аренды

стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается

продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды

необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает

арендатора о прекращении срока аренды.

Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и

может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.

[2]

На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность

[1]

осуществить капитальный ремонт здания, при этом определяются сроки

Особенности договора

1. Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
2. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Внимание! Срок действия договора, определенный, например, с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

4. Особенности аренды земельных участков установлены в Земельном кодексе РФ (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями являются:
— данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
— размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ).

Внимание! Соглашение сторон об изменении размера арендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Важные детали

Договор аренды автомобиля под транспортные перевозки с выкупом

Договор аренды автомобиля под транспортные перевозки с выкупом. По договору аренды транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. Договор аренды транспортного средства под транспортные перевозки должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи …

Договор посуточной аренды квартиры с залогом

Договор посуточной аренды квартиры с залогом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие …

Договор аренды автомашины с предприятием

Договор аренды автомашины с предприятием. По договору аренды автомашины с предприятием арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Если договором аренды автомашины с предприятием не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в …

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом. В законе или договоре аренды автомобиля может быть предусмотрено, что арендованный автомобиль переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного автомобиля не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным …

Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города

Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города может быть заключен только на основании письменного распоряжения органа государственной власти, который заведует и распоряжается имуществом находящимся на балансе города, например, в Москве Москомимущество. В остальном все, как и в стандартном договоре аренды. Как правило город сдает в почасовую оплату, но это не факт, все зависит от условий. По …

Видео (кликните для воспроизведения).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Источники


  1. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  3. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here