До какого года действует дачная амнистия

Самое важнее по теме: "До какого года действует дачная амнистия" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года

— до 1 марта 2020 года (ранее — до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;

— предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 1 марта 2020 года;

— до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

[1]

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

“Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Оформляем дом по новым правилам

В 2006 году государство дало возможность гражданам, владеющим земельными участками или индивидуальными жилыми строениями, регистрировать это недвижимое имущество в упрощенном порядке — ввело “дачную амнистию”.

В 2018 году “дачная амнистия” была продлена до 2020 года. Но часть привилегий этой программы утратят свою силу в связи с введением в действие с 1 марта 2019 года уведомительного порядка строительства и ввода в эксплуатацию частных домов и садовых домиков.

Суть программы “дачная амнистия”

Основная цель программы “дачная амнистия” — переоформить права на строения и земельные участки некоммерческих товариществ граждан. “Дачная амнистия” предполагает упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, временные строения, садовые домики и другие, возведенные без получения разрешения, объекты недвижимости.

По общему правилу, для регистрации прав на объект недвижимости нет необходимости собирать большой пакет документов и проходить процедуру их согласования. Достаточно получить технический план для строения и межевой план — для земельного участка.

Для регистрации прав на земельный участок или строение вам необходимо подтвердить законные основания владения. Например, предоставить документы, подтверждающие право бессрочного пользования или получения земли или дома по наследству, либо доказать факт законного владения в суде.

Выгода “дачной амнистии” очевидна для обеих сторон: для государства и для граждан.

Государство за счет земельного и имущественного налогов, которые граждане обязаны будут уплачивать после регистрации прав собственности, увеличит поступление денежных средств в бюджет.

Граждане смогут распорядиться своим недвижимым имуществом гораздо быстрее, так как у них на руках уже будет правоустанавливающий документ.

“Дачная амнистия” и изменения в законодательстве

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ изменил правила “дачной амнистии” и усложнил процесс оформления прав собственности, а именно:

  1. с 1 марта 2019 года граждане должны будут уведомлять местные органы власти о начале и завершении строительства объекта на земельном участке, технического плана теперь будет недостаточно (до 1 марта 2019 года “дачная амнистия” будет действовать в обычном режиме, без уведомлений);
  2. для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом, необходимо внести сведения о нем в ЕГРН;
  3. для земельных участков сохраняется упрощенный порядок оформления права собственности без межевания.

Если вы хотите оформить дом в упрощенном порядке, рекомендуем сделать это до 1 марта 2019 года.

Оформляем земельный участок

Так как “дачная амнистия” продлена до 2020 года, воспользоваться преимуществами данной программы могут в том числе и те, кто приобрел земельные участки до 2001 года. Для этого необходимо совершить ряд действий:

  1. подготовить пакет документов, подтверждающих права на землю;
  2. обратиться с заявлением о регистрации права на земельный участок в Росреестр или МФЦ;
  3. получить выписку из ЕГРН.

После прохождения этой процедуры собственник земельного участка сможет им распоряжаться: обменять, подарить или завещать.

Оформляем дом по новым правилам

С 1 января 2019 года внесены изменения относительно форм объединения дачников, садоводов и огородников, их вместо девяти осталось только две: садоводческое товарищество и огородническое товарищество. Капитальные строения, в том числе жилые дома, можно строить только на садовых участках.

С 1 марта 2019 года оформить дом в садоводстве для сезонного или постоянного проживания можно по следующей схеме:

  1. уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  2. администрация проводит проверку на наличие законных оснований для строительства на данном земельном участке: права владения, соответствие планируемого строения целевому назначению земли, соответствие параметров будущей постройки законодательству. Если все параметры отвечают требованиям законодательства, выдают уведомление о согласовании строительства;
  3. после окончания строительства в течение 30 дней необходимо уведомить администрацию о завершении строительства;
  4. к уведомлению приложить технический план, содержащий характеристики построенного дома. Технический план необходимо заказать у кадастрового инженера;
  5. зарегистрировать право собственности на дом и поставить на кадастровый учет.

Если вы построили дом до 1 марта 2019 года, но не успели обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, то в этом случае оформление права возможно в судебном порядке.

По новым правилам можно пользоваться преимуществами программы “дачная амнистией” отдельно для строений и для земельных участков. Если собственник уже зарегистрировал права на землю, проблем с оформлением дома в уведомительном порядке возникнуть не должно, при проверке прав на земельный участок, сведения из ЕГРН будут автоматически переданы администрации.

Читайте так же:  Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы

Это интересно: дачная амнистия продлена? До какого года пролонгирован закон?

Приватизация земельных участков является сложным и длительным процессом. В связи с этим был принят закон № 93-ФЗ. Он даёт возможность оформить право собственности по упрощённой схеме без больших расходов. Когда был принят этот закон? До какого года действует дачная амнистия? Когда отменили статьи закона? Продлена ли дачная амнистия для ряда граждан?

Одни говорят что, дачная амнистия продлена, до какого-то срока и в будущем будет, так называемая, бессрочная дачная амнистия, другие наоборот распространяют слухи о том, что дачной амнистии пришел конец. Давайте рассмотрим все известные на сегодня факты.

Суть закона

Уже более 10 лет действует данный закон.

Его суть – предоставить гражданам возможность оформлять право собственности на дачные участки по упрощённой схеме.

Закон предусматривает льготный порядок оформления, который не требует предоставления большого количества свидетельств, справок и других документов.

Прежде всего, он направлен на регистрацию земельных участков, однако льготная схема действует и на оформление различных построек. Чтобы зарегистрировать участок в упрощённом режиме, необходимо, чтобы он был получен до 1 ноября 2001 года.

Воспользоваться льготами может любой гражданин. Для этого он должен подпадать под одну из групп, среди которых:

  • граждане, имеющие документальное подтверждение на право владения землёй, однако не имеющие право собственности;
  • граждане имеющие бесспорные права владения землёй, однако не успевшие оформить её в собственность;
  • владельцы участков, относящихся к садовым товариществам и дачным кооперативам. Зачастую все документы, подтверждающие права пользования, представляют собой лишь членскую книжку.

Если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, то данный закон существенно упростит процесс оформления, сэкономив ваши время и средства.

Конечно, хорошо, чтобы такая «упрощёнка» не имела временных ограничений — это существенно облегчило бы жизнь дачникам и принесло многомиллионные доходы в государственную казну.

Что нужно для оформления

Принятие закона об упрощённой схеме оформления участков имело много предпосылок. Во множественных прошениях к президенту и главе правительства заядлые дачники сообщали о необходимости закона, который упростил бы получение прав собственности.

В государстве было сотни тысяч участков, которые находились в так называемой серой зоне. Поэтому был утверждён новый закон.

Такие цифры показывают, что созданные государством условия действительно упрощают оформление земельных наделов.

Для регистрации от владельца требуют предоставить лишь несколько документов. Например, для оформления участка от вас потребуют только 4 документа, среди которых:

  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий ваше право владения землёй; в крайнем случае это может быть выписка из похозяйственной книги;
  • кадастровый паспорт участка; (Раньше было ещё проще – гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию, указав точную информацию о своём наделе.)
  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • Для регистрации в собственность построек, к вышеперечисленному списку необходимо прибавить кадастровый паспорт на дом. Всего регистрация занимает не более двух — трёх недель с учётом времени ожидания ответа от государственных служб.

    Если вы уже имеете кадастровый паспорт участка, то вам останется лишь уплатить госпошлину за регистрацию. Далее в статье попробуем разобрать действие амнистии, до какого года можно ее оформить по упрощенной процедуре и ряд других моментов.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Период действия

    Почему дачная амнистия продлена, до какого срока она будет действовать? Изначально правительство планировало создать временный закон, действие которого должно было закончиться в 2010 году.

    Однако, как показала практика, владельцы наделов не побежали массово их регистрировать, а это шло вразрез с планами правительства.

    Так до какого времени продлена упрощенная схема оформления документов? Было принято решение о пролонгировании действия закона до 2015 года, а потом его отмену и вовсе перенесли на 2018 год.

    Сейчас в обществе ходят слухи о том, что статья будет продлена в очередной раз и её отмена перенесена на 2020 год.

    И тут стоит уточнить некоторые тонкости того, до какого числа действует дачная амнистия по факту.

    И все же, по вопросу «дачная амнистия»: до какого года пролонгированы сроки на землю?

    Но до какого числа дачная амнистия все же будет действовать, пока однозначно ответить нельзя. Именно льготы на регистрацию недвижимости, расположенной на территории надела, считались одним из основных достоинств закона.

    Однако некоторые статьи останутся до 2020 года. Например, до этой даты бесплатно регистрировать земельные наделы смогут члены садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

    Поэтому если вы член одного из таких объединений, то для вас вопрос о том, когда заканчивается дачная амнистия более менее понятен. Для вас она закончится лишь в 2020 году.

    Есть ли вероятность, что срок действия закона снова будет пролонгирован, и дачникам сообщат, что дачную амнистию продляют? Да, срок действия дачной амнистии могут продлить, и на то есть несколько веских причин.

    Во-первых, большинство граждан так и не оформили свои права на наделы.

    Нередко это связано с тем, что они не планируют продавать свою дачу или передавать её по наследству.

    Для всех остальных случаев право собственности особо и не нужно.

    Ведь сама «дачная амнистия», сроки продления льготных схем государству ничего стоить не будут.

    Во-вторых, за незарегистрированный участок платить налоги не нужно, а потому государство ежегодно недополучает немало средств в казну. Продлив упрощённую схему оформления и увеличив сроки продления закона, правительство сможет вывести больше наделов из «серой» зоны, а это принесёт немало средств бюджету.

    Читайте так же:  Показания свидетелей в суде

    Поэтому закон выгоден не только дачникам, но и государству. Вопрос о том, будет ли дачная амнистия продлена или нет, остается на уровне слухов. Поэтому утверждать на сто процентов, что закон будет продлён ещё раз, пока рано.

    Новые положения закона

    До какого времени действует закон и как успеть оформить документы по упрощенной процедуре? В 2016 и 2017 годах начали действовать новые поправки, которые существенно изменили суть закона.

    К основным изменениям относятся:

  • земельные наделы теперь имеют статус «определённой недвижимости»;
  • упрощённая процедура сохранится до 2018 года;
  • для членов садовых товариществ упрощённая схема будет действовать до 2020 года, при этом дата вступления в объединение не имеет значения; (Кроме того, если вы имеете подтверждение прав владения землёй, то вы можете не обращаться к руководству объединения вовсе.)
  • для регистрации домов на территории участка обязательно необходимо получить его кадастровый паспорт;
  • увеличен размер пошлины и налогов на собственность.
  • Отмена закона – так ли всё страшно?

    Разберемся, до какого срока будет работать закон и что будет, если его всё-таки отменят, хотя срок окончания дачной системы пока не известен. Если это произойдёт, то владельцы наделов, получившие их до 2001 года, уравняются в правах с другими.

    Для приватизации наделов придётся выложить намного больше как времени, так и средств. Тогда бесплатно получить землю в собственность смогут лишь представители отдельных социальных групп.

    Всем остальным придётся заплатить кадастровую стоимость земли и столкнуться со всеми бюрократическими трудностями. И все же, до какого числа продлена «упрощенка»?

    Если вы желаете оформить свой участок – лучше поспешите и сделайте это до 2018 года, чтобы вас больше не волновал вопрос о том, когда кончается действие закона.

    Так вы сэкономите немало времени и средств.

    Итог! Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления земельных наделов в собственность.

    Она действует с 2006 года и уже более 10 миллионов граждан воспользовались предоставляемыми льготами. В 2017 году закон получил несколько важных поправок, несколько усложнивших процесс оформления.

    Поэтому такие животрепещущие вопросы, как «до какого срока действует дачный закон?», «когда заканчивается амнистия на земельный участок?», вполне обоснованно тревожат граждан.

    Например, амнистия дачных участков, сроки окончания которой намечены на 2018 год, продлена. Отдельные её статьи будут действовать до 2020 года. Будет ли продление дачной амнистии в целом пока не ясно. Если вы хотите воспользоваться упрощённой схемой, то поспешите подать необходимые документы до конца 2017 года.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, о том, что необходимо сделать владельцам участков для оформления права собственности по упрощенной схеме:

    Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

    «Дачная амнистия» — это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и дома. Основные законы — Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Градостроительный Кодекс.

    Срок действия дачной амнистии

    Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В одной ситуации упрощенный порядок бессрочен, в другой действует до марта 2021 года. Поэтому срок я буду указывать в отдельной ситуации.

    Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии

    • Дачная амнистия действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке — подробности по ссылке. Данное упрощение бессрочно.
    • На построенные садовые/дачные дома — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Чтобы зарегистрировать такой дом в собственность, достаточно оформить на него несколько документов — подробности по ссылке.
    • На хозпостройки (баню, гараж, сарай и т.п) — п. 17 ст. 51 ГрК РФ и п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. В чем упрощение прочтите ниже — ссылка.

    А что на счет жилых домов

    Если на участке ИЖС или ЛПХ построен жилой дом без разрешения или уведомления властей, то такой дом считается самовольной постройкой — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Узаконить его можно только через суд.

    Если перед постройкой жилого было получено разрешение на строительство или отправлено уведомление, то его можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже по ссылке.

    В чем заключается упрощение?

    При оформлении участка

    Чтобы оформить участок в собственность, который получен в бессрочное пользование или наследуемое владение, не нужно выкупать его у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание (устанавливать его границы). Отмежевать участок можно после оформления его в собственность.

    Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ на него. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    При оформлении садового/дачного дома

    Сейчас перед строительством садового/дачного дома следует уведомить об этом местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

    Читайте так же:  Налоговый и отчетный период в россии по нк рф

    После строительства дома достаточно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. Затем нужно отправить в администрацию уведомление уже об окончании строительства, приложив эти документы. Администрация оформит решение о соответствии или несоответствии построенного дома. Затем можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности на дом, приложив полученные документы. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    Такой упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. После этой даты потребуется получать у администрации разрешение на ввод в эксплуатацию, что усложнит процедуру.

    Если садовый/дачный дом построен без уведомления или разрешения, его все равно можно оформить в упрощенном порядке. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на дом с декларацией — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Затем эти документы нужно подать в МФЦ для оформления дома в собственность. Данный упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ.

    Хоть по закону есть упрощенный порядок при оформлении построенного садового/дачного дома, здесь имеется проблема. Чаще всего дачные/садовые дома строились без учета каких-либо требований закона, СНиП-ов и т.п. Например, минимальный отступ от забора/границы участка до дома должен быть минимум 1 метр. Если окажется, что дом стоит вплотную к забору и это будет указано в тех.плане, то регистратор откажется регистрировать дом. Он наделен такими полномочиями. В случае отказа дом придется оформлять через суд.

    [3]

    При оформлении жилого дома

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Тоже самое, как и с дачным/садовым домом. Перед строительством жилого дома требуется уведомить местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Ранее требовали получать разрешение на строительство. Требование об уведомлении действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

    Есть отличие — если жилой дом был построен без уведомления или разрешения, его нельзя оформить в упрощенном порядке. Он теперь считается самовольной постройкой. Оформить его можно только через суд — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

    При оформлении хозпостроек (бани, гаража и т.п.)

    В отличии от домов, чтобы построить любую хозпостройку, не нужно уведомлять о строительстве или получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

    Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и с декларацией на постройку. Потом эти документы следует подать в МФЦ на регистрацию. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    До какого года действует дачная амнистия

    Многие владельцы, кто еще не успел оформить земельный участок или садовый домик по «дачной амнистии», задаются одним и тем же вопросом: сколько еще будет действовать закон, позволяющий по упрощенной процедуре узаконить дачную недвижимость?

    Забегая вперед, скажем: дачную амнистию снова продлили. До марта 2020 года. Правда, есть некоторые нюансы в оформлении всех бумаг, о чем мы подробно поговорим в этой статье.

    Цели и задачи дачной амнистии

    Закон об Дачной амнистии позволяет быстро узаконить дачную недвижимость по упрощенной процедуре. Его действие распространяется на: участки под сады, огороды, дачи, иные постройки в границах населенного пункта, а также земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства.

    Основная цель этого закона — сделать загородный рынок более прозрачным. Поэтому процесс оформления недвижимости был максимально упрощен. После принятия данного закона, владельцам, для оформления собственности, достаточно просто предъявить любой документ, прямо или косвенно удостоверяющий право на владение домом и участком.

    Основные нормативные акты, регулирующие дачную амнистию:

    1. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», No 191-ФЗ, ч. 4 ст. 8, от 29.12.2004 г;
    2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», No 218-ФЗ, ч. 7 ст. 70, от 13.07.2015 г.

    Сроки действия амнистии

    Изначально сроки окончания программы были объявлены 1 январем 2010 года. Затем ее продлили до 1 марта 2015 г. В этом году срок действия закона о дачной амнистии, в очередной раз, продлили — до 1 марта 2020 года.

    По официальной информации, главной причиной для продления на этот раз стало большое количество все еще не оформленных земельных участков. Что, вообщем-то, скорее следствие политики властей — многие владельцы и не спешат узаконивать свою собственность, полагая, что сроки будут продлевать и дальше. Зачем оформлять и платить налоги если можно ничего не оформлять и не платить?

    [2]

    Есть еще одна причина — жители Крыма получили возможность воспользоваться «дачной амнистией» лишь в 2014 году – не у всех были время и деньги, чтобы переоформить всю документацию и перевести ее на русский язык.

    Стоит заметить, что с каждым годом процедура становится сложнее, а требований больше. Так, например, к пакету необходимых бумаг теперь нужно предоставить технический паспорт, а акты на земельные участки старого образца, выданные после 1998 г., принимают только если они правильно оформлены, с учетом требований законодательства.

    Читайте так же:  Договор ипотеки


    Источник: АиФ

    Кто может воспользоваться дачной амнистией?

    Процедура упрощенного оформления земли и дачных домов предоставляется только для граждан Российской Федерации. Лица без гражданства и иностранные подданные должны оформлять все бумаги на общих основаниях. Это касается и наследства, полученного от граждан России, жителем любой другой страны.

    Есть требования и к давности приобретения. Под действие программы попадают участки и дома, права по которым были переданы до начала 2001 года.

    В перечень объектов для амнистии включены дачи и коттеджи, любые капитальные постройки, гаражи, земельные и садовые участки. Узаконить данное имущество по упрощенной процедуре можно, если:

    1. собственность еще не оформлена, при этом она никем не оспаривается и подтверждается правильно оформленными документами;
    2. если документы на земельный участок оформлены, но в них не указан собственник;
    3. в случае, если официальные бумаги на отдельный участок отсутствуют, но есть, к примеру, членская книжка с подтвержденными уплаченными взносами в дачный кооператив;
    4. если собственник фактически владеет участком или домом, но официальных бумаг нет (украли, сгорели во время пожара, утеряны).

    Пользуясь амнистией стало значительно проще приватизировать землю, получить надел по льготам или добавить площадь к своему участку, если соседняя земля никому не принадлежит.

    Важные нюансы «дачной амнистии»

    1. Обязательно ли межевание?

    Многие собственники не торопятся с определением точных границ своих участков. Тем более, что все эти годы закон о межевании носил больше рекомендательный характер.

    С 2019 года все может измениться, так как государство планирует ввести требование обязательного межевания земельных участков.

    Ответ на вопрос стоит ли проводить процедуру межевания сейчас или нет – пока что остается на усмотрение владельца, однако, в случае споров с соседями, доказать что-либо в суде на основе приближенных цифр будет очень сложно.

    Оттягивать и дальше вопрос межевания своего участка уже не имеет смысла. Если раньше можно было воспользоваться «налоговой лазейкой» (если в кадастровых документах было указано, что «границы земельного участка не установлены», налог рассчитывался по средней ставке), то с 2018 года в Росреестре уже выдают паспорта нового образца, где такой отметки не предусмотрено.

    Начиная с 2019 года, если в Росреестре нет этих и других данных по земельному участку, вам придется в любом случае пройти процедуру межевания, равно как и оформить технический план.

    2. Оформление участков в СНТ, ДНТ

    Если вы являетесь членом садового товарищества, но у вас нет документов, подтверждающих собственность на участок, их можно оформить по упрощенной процедуре и узаконить свое право владения. Дата вступления в дачный кооператив в данном случае не имеет значения.

    Если участок находится в садовом товариществе и на нем уже построен дом, при их оформлении по амнистии, процедура оформления достаточно проста: вам не нужно собирать всю строительную документацию, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно предоставить бумаги, подтверждающие собственность.

    Правда это не касается новых построек — если вы только начинаете строить дом, то здесь уже нужно получать разрешение на строительство, а затем акт ввода в эксплуатацию.

    3. Оформление недвижимости на участках ИЖС

    Если вы построили дом на участке ИЖС и решили его оформить по амнистии, по новым правилам (начиная с 1 января 2019 года) помимо технического плана с вас потребуют предоставить разрешение на строительство. А так как дом стоит на земле, вы не сможете получить эту бумагу, пока не оформите участок в собственность.

    Здесь важно также учесть, что если ваш участок не состоит на кадастровом учете, вам придется делать еще его межевание. При этом, параллельно с оформлением дома будет узаконен и сам участок.

    4. Оформление по наследству

    В случае если предыдущий собственник умер, можно узаконить наследство по упрощенной процедуре амнистии. Закон предусматривает бесплатное оформление таких участков и будет действовать до конца 2020 года.

    Если не узаконен не только наследуемый участок, но и дом, с вас потребуют получить разрешение на его ввод в эксплуатацию (даже если он построен давно, и в нем живут много лет).

    Могут ли отказать в амнистии? Причины

    Если собственник предоставил некорректные данные о площади и границах, самовольно изменил назначение участка, ему откажут в регистрации.

    Конечно, здесь учитывается то факт, что раньше участки измеряли по разному (иногда просто «на глаз»). Вследствие этого были предусмотрены некоторые погрешности измерений для каждой категории участков, но не более 1 метра. Если разница в расчетах окажется больше — вы получите отказ.

    Поэтому стоит внимательно проверить все документы и еще раз провести замеры. Если есть сомнения в том, что значения могут оказаться неверными, лучше заранее озаботиться о проведении межевания участка.

    Может еще подождать?

    Начиная с 2006 года только в Подмосковье по дачной амнистии узаконено более миллиона объектов недвижимости. По подсчетам аналитиков, по данным на конец 2018 г. еще, как минимум 30% объектов остались неузаконенными.

    Опасения собственников понятны и ясны. Однако имеет ли смысл сейчас затягивать с оформлением дачи и участка? А вдруг власти снова пойдут навстречу дачникам и продлят амнистию еще лет на пять?

    Мы полагаем, что так не случится. Даже если дачную амнистию продлят еще раз, то в корне изменится список требований к собственникам, да и сама процедура окажется уже вовсе не такой уж простой.

    Оформить недвижимость станет сложнее

    Как уже отмечалось ранее, перечень необходимых бумаг и согласований с каждым годом только растет.

    Так, с января 2017 года, регпалата стала требовать с собственников предоставить технический паспорт на дом. А, начиная с марта 2018 года, дома по амнистии, где была сделана перепланировка, просто отказываются регистрировать, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Читайте так же:  Как правильно оформить отказ в приеме на работу

    Напротив, те собственники, которые уже оформили недвижимость по дачной амнистии, уже не сталкиваются с подобными проблемами. Им не нужно нанимать кого-то и нести дополнительные расходы, в случае если им нужно получить документы или что-то оформить в том же Росреестре.

    Этот момент особенно важен, если в скором времени, планируется смена собственника: узаконенные дома и участки можно свободно подарить, продать, заложить или передать по наследству.

    Хотя, безусловно, вы можете передать участок родственнику и другими путями. Например, провести сделку по доверенности и сразу подать документы на регистрацию. Но если новый собственник — не ваш родственник, такую сделку уже не совершить, потому что мало кто захочет покупать недвижимость без полного пакета правоустанавливающих документов.

    Защитите свое имущество

    Задумка проведения дачной амнистии со стороны государства состоит не только в том, чтобы вывести дачников «из тени» и заставить платить налоги. Главная цель — сделать загородный рынок более прозрачным и цивилизованным, минимизировать его привлекательность для мошенников. Например, никто не рискнет красть и подделывать бумаги на собственность, если все данные по ее владельцам отражены в Росреестре.

    И последнее: по окончании дачной амнистии любая недвижимость, не зарегистрированная в Росреестре, будет признана самостроем и определена под снос. Даже если вам удастся сохранить дом и постройки, оформить на них право собственности уже можно будет сделать только через суд. И это выйдет значительно дороже и сложнее, чем оформить сейчас.

    Вам понравилась статья?

    Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

    Дачная амнистия продлевается до 1 марта 2020 года

    28 февраля 2018 года Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о продлении Дачной амнистии).

    Таким образом, срок Дачной амнистии для упрощенного оформления прав на индивидуальные жилые дома продлен до 1 марта 2020 г.

    Владельцы объектов индивидуального жилищного строительства смогут до 1 марта 2020 года оформить право собственности на свои дома без получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

    Также до 1 марта 2020 г. продлен период, на который субъектами РФ могут устанавливаться предельные максимальные цены кадастровых работ.

    Следовательно, до 1 марта 2020 года индивидуальные предприниматели и организации, осуществляющие кадастровые работы и проводящие межевание, не могут поднять цены выше предельных максимальных цен кадастровых работ в отношении земельных участков, установленных субъектами РФ, так как превышение цен будет являться нарушением порядка ценообразования и может повлечь за собой предусмотренную законом ответственность.

    Федеральный закон № 36- ФЗ был принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года и одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года.

    До 1 марта 2020 года в упрощенном порядке регистрируется право собственности гражданин на жилой дом (объект ИЖС), который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

    Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

    — заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

    — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

    — технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

    — разрешение на строительство объекта ИЖС, выданный органом местного самоуправления.

    Срок окончания дачной амнистии – 1 марта 2018 года был установлен исключительно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Помимо ИЖС, дачная амнистия распространяется также на:

    — земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

    — гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи. Для упрощенного оформления этих построек срок дачной амнистии не ограничен.

    Президент России подписал закон о продлении Дачной амнистии

    Таким образом, до 1 марта 2020 года в упрощенном порядке можно будет зарегистрировать право собственности граждан на жилой дом (объект ИЖС), построенном на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

    Какие документы потребуются для оформления объекта ИЖС в упрощенном порядке.

    Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

    — заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

    — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

    — технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

    — разрешение на строительство объекта ИЖС, выданное органом местного самоуправления.

    После того, как дачная амнистия для владельцев объектов ИЖС 1 марта 2020 года закончится, им потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

    Источники


    1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

    2. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

    3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
    До какого года действует дачная амнистия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here