Дарственная на дачу между близкими родственниками – как оформить

Самое важнее по теме: "Дарственная на дачу между близкими родственниками – как оформить" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.
Читайте так же:  Заявление о выдаче паспорта нового поколения на ребенка до 18 лет

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.
Читайте так же:  Как признать недействительным кредитный договор – порядок действий и судебная практика

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Оформление договора дарения дачи

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Это особый безвозмездный договор, который закрепляет переход права собственности. Порядок его заключения регламентируется Гражданским кодексом, в частности, он может оформляться в простой письменной форме, или заверяться нотариусом.

Кто считается близким родственником

В законах РФ нет конкретного определения «близкие родственники». В различных нормативных актах можно встретить неодинаковые трактовки. Такое понятие имеет значение при получении наследства, а также регистрации брака. Близкие люди обладают преимуществами перед дальними родственниками. Это касается, в том числе налогообложения при оформлении сделок, зафиксированных нотариусом.

В ГК РФ понятия «близкие родственники» нет вообще. Только в нормативных документах оно актуально. Что касается права наследования, то родные люди делятся на очереди. К наследникам 1 линии относятся:

Видео (кликните для воспроизведения).

Если рассматривать КоАП, то к наследникам первой очереди там относятся:

  • родители;
  • братья, а также сестры;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • усыновители;
  • родные дети и те, кого усыновили;
  • внуки.
Читайте так же:  Как выписать из квартиры прописанного человека

Это прописано в ст.25.6 КоАП России. Если сравнить между собой ГК и КоАП тогда станет понятно, что одни и те же люди присутствуют в различных наследственных очередях.

Что касается семейного законодательства, то к родственникам относятся:

  • бабушки, в такой же степени дедули;
  • родители;
  • отпрыски;
  • братья, а также сестры, у которых общие родители.

Это зафиксировано в ст. 14 СК России.

Трактовка наследников 1 линии по Уголовно-процессуальному закону идентична КоАП.

«Близкими родственниками» нельзя считать:

  • двоюродных братьев, а также сестер;
  • племянников;
  • прабабушек;
  • дядей;
  • теть;
  • правнуков;
  • прадедушек;
  • гражданских супругов;
  • опекунов.

Тести и свекры занимают особое положение. Они не близкие родственники людям в браке, зато одному из них являются родителями.

Предки и потомки, причем это касается вертикальной, а также горизонтальной линии — близкие люди. Первые – те, кто предшествует по кровному родству. Потомки — это отпрыски людей, закрепленных в браке.

В законах имеются исключения. Кровного родства нет между супругами. Это же касается и усыновителей. Но те и другие считаются родственниками.

Двоюродных братьев едва ли можно отнести к «близким родственникам». Но их отец и мать являются таковыми по отношению друг к другу. Племянники имеют право на собственность ушедшего из жизни человека по представлению своих предков.

Близкими родственниками становятся супруги, если заключается брак. Когда документа о регистрации свадебного процесса нет, это значит родство не зафиксировано. Бывшие супруги также теряют право наследования по первой линии.

Бабушка с позиции ГК РФ является наследником 2 линии. Но она тем не менее близкий родственник своим детям и внукам. Точно также и родные братья сестры есть наследниками второй линии. Хотя по СК РФ и КоАП РФ они близкие родственники.

Требуемые документы

Это необходимо для осуществления процедуры регистрации. Все неточности следует исключить, иначе документы могут признать недействительными. Передать документы можно лично или через своего представителя, на которого оформлена доверенность.

Нужно обратить внимание на статью 572. Это Договор дарения и на ст. 574, где говорится о форме договора дарения.

Чтобы зарегистрировать дарственную, необходимо присутствие обеих сторон:

Каждый из них составляет и подписывает заявление. Свидетельства о зафиксированном праве собственности на руки получить не удастся, так как по новым правилам его не выдают. Если участники договора потребуют бумажный документ им могут выдать выписку из реестра.

В Росреестре следует представить некоторые бумаги:

  • паспорта людей, непосредственно участвующих в сделке;
  • дарственная в 3 экземплярах;
  • документы, подтверждающие право на собственность квитанция на оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • согласие супруга, если дачный участок был приобретен в браке;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Специалисты проверят достоверность предоставленных им бумаг. Заявление также обязательно рассмотрят. На все это отводится 10 дней.

Во время приема документации гражданин получит расписку. В ней проставляют дату повторной явки в Росреестр. Для расписки используется специальный бланк. Так принято с 2015 года. Защитных знаков на бланке нет.

Оформление сделки, обращение в Росреестр

У нотариуса договор фиксировать не придется. Подобная норма действовала ранее. В настоящий момент ГР России это не требуют. Дачный участок регистрируют на нового владельца. Одновременно с этим передаются права на собственность.

Для оформления сделки следует посетить Многофункциональный центр. Вместо него, можно сдать документы в территориальное отделение Росреестра.

Работники Росреестра проверяют предоставленные им бумаги на предмет соответствия закону. В реестр внесут необходимые сведения, если оснований для отказа не найдется. Также потребуется переоформлять право собственности на нового владельца.

Специалисты будут работать в течение 10 дней. Такой период необходим для регистрационных действий. Если обращение к нотариусу имело место, тогда понадобится не более 3 рабочих суток для регистрации.

Подготовка договора

Оформление договора дарения поможет грамотно передать права на дачу другому человеку. Подарок отдается безвозмездно. Можно передать только часть дачи или она полностью.

Близкие родственники выступают сторонами договора. В оформляемом документе следует оговорить и должным образом прописать все условия, в результате которых даритель отдаст участок в собственность другому человеку, то есть одаряемому.

Чтобы договор дарения признали действительным, в нем нужно написать ФИО человека, которому передают права на участок и дарителя. Адрес проживания, данные паспорта также должны быть зафиксированы. Необходимо еще подробно описать дачный участок и все постройки, находящиеся на нем.

Подписание

Договор дарения должен заключаться в простом письменном виде. Существует также нотариальная форма договора.

Возможно оформление и нотариально заверенного документа, но только в том случае, если сами граждане пожелают облечь документ в такую форму.

При заключении договорной сделки нотариус обязан удостоверить подписи обеих сторон, он является свидетелем их вменяемости и добровольного поведения, отсутствия угрозы со стороны третьих лиц. Впоследствии подобное станет особым критерием признания сделки действительной. Если дарственная у нотариуса будет по каким-то причинам утеряна, можно беспрепятственно получить ее дубликат.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Договор дарения вполне может быть оформлен в письменном виде. При этом обращение в нотариальную контору не является обязательным.

Сумма, которую придется заплатить за дарственную, зависит от способа ее оформления. Четких предписаний по поводу того, как следует осуществлять процесс, нет. Это можно сделать самостоятельно и с помощью нотариуса. Если выбран первый вариант нужно будет оплатить госпошлину.

Размер госпошлины

Согласно ст. 217 НК РФ налог взиматься не будет с физических лиц, если они являются родственниками.

Размер пошлины за регистрацию дарственной составляет для физлиц 2 тыс. рублей.

Согласно ст. 207 НК России все граждане страны обязаны со своих поступлений средств оплатить подоходный налог 13%. Это касается и прибыли за дачный участок с домом. То есть, оплатить сумму в 13% от стоимости придется одариваемому человеку. Нерезиденты РФ заплатят большую сумму, которая составляет целых 30% налога.

Если родственники признаны близкими, тогда им не придется платить государству налог на недвижимости, которая была подарена. Зато возможен налог с продажи, если новый хозяин жилья намерен им распорядиться пока не прошло 3 года. Если купля-продажа будет осуществлена в течение этих трех лет, тогда нужно оплатить налог в 13%, но только если сумма продажи превышает 1 миллион рублей.

Читайте так же:  Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку — основания и порядок действий

Налог оплачивают до 15 июля года, который идет за тем, когда договор дарения был оформлен. Следует учитывать, что налоговую декларацию придется подать до 30 апреля и это правило является строгим.

Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

Как оформляется дарственная?

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы. Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е. свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

  1. составление и подписание договора;
  2. сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
  3. перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Оформление дарственной

Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно ( статья 574 ГК РФ ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.

Согласно второй части 163 статьи ГК РФ , нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:

  • у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
  • перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.

  • данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
  • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
  • город оформления и дата;
  • предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
  • информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
  • порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
  • рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
  • перечень имеющихся на территории дома построек;
  • указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
  • подписи всех сторон договора.

Какие документы необходимы?

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
  2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
  3. получение нового свидетельства .

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда);
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о праве владения дачей;
  • три экземпляра дарственной;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
  • план участка из кадастрового органа;
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Сколько стоит оформление?

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи .

Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.

При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).

Дарственная на дачу между близкими родственниками – как оформить

Содержание статьи:

Договор дарения

Правоустанавливающий документ, регламентирующий безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одному или нескольким физическим лицам или организациям, называется договором дарения. Предметом сделки может быть любая вещь стоимостью более 3000 рублей. При меньшей цене применяется устная форма соглашения между участниками.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

[2]

Дарственная на недвижимость, в том числе и на приусадебный участок или дачу, подлежит государственной регистрации. При этом документ может быть составлен через нотариуса или в простой письменной форме.

Читайте так же:  Форма защиты прав

Институт безвозмездной передачи имущества регламентирован частью 2 ГК РФ (Гражданский кодекс России) ст. 572-582. Согласно закону такая сделка должна быть безоговорочной: даритель не должен возлагать на правопреемника какие-либо обязательства. При несоблюдении этого условия договор признается недействительным.

Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим. Проситель предоставляет необходимую документацию, а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права. Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта – приусадебного участка, дачи и иных строений.

Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы, следует учесть следующие факторы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Нельзя взять простой лист бумаги и от руки написать вкратце о даре. При составлении договора следует учесть необходимые положения, которые должны быть указаны в тексте соглашения. В противном случае при оформлении документа будет получен отказ с рекомендациями по необходимым доработкам. Как оформить дарственную правильно, можно узнать путем анализа сведений на специализированном интернет-портале или при обращении к юристу.
  2. Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один остается у дарителя, другой передается в государственный орган для оформления, остальные распределяются между правопреемниками. Если одаряемый один – дарственная составляется в количестве трех экземпляров.
  3. Законное основание для правопреемства при оформлении сделки дарения дачи наступает с момента заключения передаточного акта объекта недвижимости. При этом земельный участок, дом и иные строения должны быть описаны в акте отдельными пунктами.

Обязательная к содержанию информация:

  • личные данные заявителя. Номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, место и время рождения, фактический адрес проживания;
  • точные сведения о передаваемой в дар недвижимости;
  • информация о приобретении собственности в личное пользование. Договор купли-продажи, приватизационный лист, документ о наследовании;
  • данные с информацией об отсутствии различных обремененностей на передаваемое имущество. Например, отсутствие ареста, ипотеки, залога, найма;
  • сведения о дееспособности всех участников делопроизводства;
  • подлинные реквизиты сторон сделки с заверением их собственноручными подписями.

[1]

Порядок оформления дарственной на дачу

Процедура регистрации перехода вещного права на дачу и прилегающего земельного участка состоит из следующих основных этапов:

Особенности дарения дачи:

[3]

  • нельзя передать имущество несовершеннолетнего и недееспособного гражданина;
  • дарителем должно являться только физическое лицо либо некоммерческая организация (например, благотворительный фонд);
  • в случае смерти одной из сторон сделки и до момента ее оформления – договор отменяется.

Список необходимых документов

Перечень нужной документации для регистрации перехода вещного права в случае дарения дачи:

  1. Паспорта участников сделки, а также их копии (дубликат делается с первой и со страницы с регистрацией, при этом информация размещается на одной стороне листа А4).
  2. Правоустанавливающий документ права собственности на дачу.
  3. Образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения дачи].
  4. Квитанция об уплате налога.
  5. Заявление с прошением. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  6. Выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке юридического лица).

Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Экспликация.

Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги.

Налог на дарение дачи

Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
  • граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.

Близкие родственники, получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл. 25.3).

Заключение

Дарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц. Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:

  1. При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов.
  2. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один – для передачи в госорган для регистрации.
  3. Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца дачи.
  4. Налогообложение применяется для иных лиц (13% от стоимости дара) и иностранцев (30%).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи

Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я передать дачу с приусадебным участком и хозяйственными постройками своим совершеннолетним детям в равных долях?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ вы имеете право оформить дарственную на несколько лиц в равных или различных долях, что указывается отдельным пунктом договора. Единственный нюанс: при регистрации документа необходимо присутствие всех сторон сделки либо их представителей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Видео (кликните для воспроизведения).

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источники


  1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
Дарственная на дачу между близкими родственниками – как оформить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here