Что входит в коммунальные услуги – полный перечень

Самое важнее по теме: "Что входит в коммунальные услуги – полный перечень" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья?

Ежемесячно, получая квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, многие задаются одни и тем же вопросом. Что означает пункт «содержание жилья»?

Сейчас попробуем выяснить, что собой представляет данное понятие, а также узнаем, что входит в понятие «содержание жилья».

В первую очередь, стоит сказать, что данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом. Само же понятие содержания жилья, представляет собой оплату различных мелких ремонтов, а также капитального ремонта многоэтажного дома.

[3]

Что включают в себя услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме?

Давайте разберемся с основным перечнем услуг, которые входят в содержание жилья.

  • Осмотр помещений специальными службами, которые отвечают за безопасность. Такими могут быть пожарные бригады, спасатели, лифтеры и многие другие.
  • Должное освещение все помещений. По факту, данное условие редко выполняется, а жильцы сами приобретают лампочки и ставят их в подъездах. Но важно понимать, что для этого можно попросту обратиться в местные органы ЖКХ с жалобой на плохое освещение в том или ином месте дома.
  • Уборка. Сюда включается не только уборка территорий вокруг многоквартирного дома, но и проведения уборки в самом доме, в помещениях общественного пользования. Например, на лестничных клетках.
  • Своевременна утилизация отходов.
  • Обеспечение ремонта в доме.

Это основной перечень услуг, которые входят в содержание жилья. К сожалению, очень часто они не выполняются должным образом. Но нужно понимать, что каждый гражданин, может написать жалобу по тому или иному пункту. В таком случае, органам ЖКХ придется выполнить свои функции и отчитаться за проделанную работу.

Помимо основных услуг, в оплату могут входить и дополнительные услуги. Либо наоборот, некоторые из основных услуг могут быть исключены.

Все это делается на совместном собрании жильцов многоквартирного дома. На этом собрании должны присутствовать не только сами жильцы, но также и местные представители из органов ЖКХ. На собрании и обсуждается вопрос, что будет входить в опту по содержанию жилья. Например, люди могут отказаться от уборки в своем доме, и убирать все сами.

Подобные случаи повсеместны. Люди переплачивают и при этом сами занимаются содержанием жилья. И нужно сказать, что это происходит только из-за халатности жильцов. Ведь если они назначат собрание и осведомят местный орган ЖКХ, то последние будут обязаны отправить работника на собрание и прислушаться к пожеланиям жильцов.

Как формируются тарифы на его оплату?

Итак, теперь стоит поговорить про формирование тарифов. В первую очередь необходимо сказать, что собственники квартир, которые входят в государственную либо муниципальную собственность, должны оплачивать дополнительный налог, он называется – наем жилья.

При этом, они не должны оплачивать, например, ремонт многоэтажного дома. Это связанно с тем, что оплата за подобные виды работ ложится на плечи собственника жилья, то есть на государство или муниципальные органы.
Теперь давайте рассмотрим, как формируется структура на оплату содержания жилья.

  • Оплата за наем. Как уже говорилось, подобный налог платят исключительно люди, которые не приватизировали свои квартиры, а значит, они находятся в муниципальной или государственной собственности. Также нужно сказать, что по данной строчке в квитанции можно с легкостью определить, приватизирована или нет квартира.
  • Оплата за ремонт. Сюда, в теории, включается ремонт жилых помещений.
  • Оплата за поддержания чистоты и порядка в помещения общего пользования. Сюда входят как мелкие составляющие, например, освещение, так и крупные – капитальный ремонт.
  • Оплата самого капитального ремонта. Но здесь нужно сказать, что данный пункт вносится в понятие «содержания жилья», только в многоквартирных домах. Если это включается в налог на содержание жилья, для жильцов частного сектора, то это является уже нарушением.

Кстати о нарушениях. Если в квитанции, которую приносят ежемесячно, будет указан один из выше перечисленных пунктов отдельно, то это является грубым нарушением. Либо любой другой пункт, касаемо уборки, вывоза мусора или ремонт, это все нарушение.

Нарушением это считается потому, что все эти пункты обязательно должны быть соединены в один пункт – оплата по содержанию жилья.

В случаях, когда гражданин находит нарушение, необходимо обращаться в органы ЖКХ или налоговую службу. В теории, они обязательно должны принять меры и исправить нарушение, выдав всем жильцам новые квитанции.

Но на практике, приходя в органы ЖКХ, можно услышать, что-то вроде: «Нам не хватает денег, которые входят в пункт содержания жилья, поэтому приходится писать дополнительные пункты, дабы мы могли платить заработную плату рабочим, а они, соответственно, могли выполнять свою работу на должном уровне». Можно написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

В таком случае, также можно обратиться в суд. Это может сделать как один жилец, так и все жильцы сразу, поставив свои подписи. В идеале, получить письменный отказ исправлять нарушение, от уполномоченного лица. Но такое удается редко, так как каждый понимает, что это действительно нарушение.

Проблема в том, что данные суммы зачастую не так критичны, а у людей попросту нет времени и желания во всем разбираться. Поэтому, большинство просто оплачивает все дополнительные услуги. Но вот порос, а куда идут эти деньги?

Теперь давайте пройдемся еще по нескольким пунктам, которые часто включены в оплату жилья.

Входит ли домофон?

Здесь вопрос достаточно спорный. Домофон необходимо установить, а после обслужить его, ремонтировать поломки и так далее. Платить за это кто-то должен, и этот кто-то – жильцы.

Читайте так же:  Виды и категории земель в российской федерации

Здесь все можно разделить на два варианта.

  • Домофон был установлен государственными органами. Это достаточно большая редкость, когда государственные органы ставят в домах подобные устройства. Но если жильцы на собрании обратились к представителю ЖКХ и он согласился поставить домофон в многоквартирный дом, то в дальнейшем, его обслуживание будет входить в содержание жилья.
  • Домофон установили сами жильцы. Это происходит в подавляющем большинстве случае. Один или несколько инициативных жильцов, собирают со всех определенную сумму и ставят домофон. Далее, раз в пол ода или год, собирают деньги на обслуживание данного устройства. В таком случае, домофон не может быть включен в статью «оплата за содержание жилья», ведь по факту, государственные органы не как не причастны к данному вопросу.

Самой распространенной проблемой, являются случаи, когда жильцы сами ставят домофон, сами платят за обслуживание. При этом, они даже не подозревают, что они платят за обслуживание еще и в государство.

Недобросовестные работники, увидев домофон в доме, могут включить его в налог. Проверяющие органы, попросту не станут разбираться, кто и за чьи средства его ставил. А сами жильцы, даже не заметят разницы, ведь сумма очень мала.

Вывод мусора

С вывозом мусора отдельная история.

Существует всего три ситуации.

  • Мусор вывозится, при этом жильцы конкретно за это не платят. Это имена та ситуация, которая и должна быть. Вывод мусора, должен быть включен в оплату по содержанию жилья. То есть, он не может идти отдельным пунктом в квитанции. Бывают случаи, когда жильцы отказываются от вывоза мусора на собраниях, но для этого необходимы основания.
  • Если жильцы отказываются от вывоза мусора и хотят нанять частную фирму для вывоза. Сделать это достаточно просто. Например, дом находится на окраине города, и городские сборщики мусора очень редко доезжают до дома. Жильцы могут просто собрать подписи и отказаться от вывоза, занявшись решением вопроса самостоятельно.
  • Мусор вывозится, при этом жильцы платят за это по квитанции. Большинство даже не обращает на это внимание. Суммы указываются специально маленькие, дабы никто не пошел никуда разбираться. Но, как говориться: «С мира по нитке…», — а в итоге выходит крупная сумма. Но такая ситуация не должна быть, это является грубым нарушением.

Здесь все довольно сложно. Необходимо понимать, что входит в статью по оплату содержания жилья, в конкретном доме. По факту, оплата ЖКХ и есть, в какой-то степени, оплатой за содержание.

Но данный государственный орган, часто нарушает нормы и превышает свои полномочия. Поэтому, необходимо разбираться в каждом случае по факту.

Какие сезонные работы, входящие в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, должны проводиться управляющими организациями?

Просто невозможно обойти стороной вопрос сезонных работ.

Давайте рассмотрим весь список, дабы каждый гражданин мог знать, за что он платит налоги.

  • Ремонт крыш.
  • Ремонт водостоков, вентиляций и тому подобное. Сюда можно также включить ремонт мусоропровода.
  • Ремонт, установка, укрепление перил. Сюда включаем и ремонт ступенек, а также козырьков на выходе из подъезда.
  • Ремонт дверей и окон. Замена стекол, дверей, а также замена составляющих.
  • Уход за прилегающей к дому территорией. Покраска заборов, ворот, вывод веток, листьев, уборка снега и тому подобное.
  • Озеленение.
  • Уход за детскими площадки. Сюда можно внести и уход за спортивными площадками.
  • Круглосуточное аварийное обслуживание.
  • Полив загонов, клумб и тому подобное.

Подводя итог, стоит сказать, что оплата за содержание жилья, вопрос достаточно не простой. В нем много подводных камней, а также спорных моментов. В любом случае, необходимо знать, за что платить. В идеале, каждый гражданин должен ознакомиться с договором, который заключен между жильцами и органами ЖКХ.

Ну и конечно, нужно не забывать смотреть в квитанции, читая все пункты, а не только строку «Итог».

При обнаружении нарушений, необходимо сразу решать данный вопрос.

Также, очень важно регулярно проводить собрания жильцов. Если на нем будет присутствовать как можно больше живущий в доме граждан, то не стоит опасаться, что придется выбрасывать деньги на ветер, оплачивая услуги, которые не оказываются.

Также важно понимать, что для приватизированных квартир и для квартир, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, действуют различные системы по начислению налогов.

Что входит в понятие коммунальные услуги и правила их предоставления ☝ в 2019 году

Современному человеку для комфортной жизни необходим ряд ресурсов – тепло, вода, электричество, поставка которых должна быть регулярной. Чтобы регламентировать их качество, а также сделать платежи более прозрачными, правительством были разработаны правила предоставления коммунальных услуг. В них зафиксированы права поставщиков и потребителей, их взаимные обязанности, перечень услуг и требования к ним.

Законодательное регулирование сферы коммунальных услуг

Правовые вопросы, касающиеся сферы ЖКХ, регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Помимо них, приняты тематические федеральные законы и постановления правительства. Некоторые из них:

  • ФЗ «О теплоснабжении» – регулирует взаимоотношения поставщиков и потребителей тепловой энергии;
  • ФЗ «О газоснабжении в РФ» – закрепляет правовые основы добычи и поставки газа;
  • ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» – регулирует требования к поступающей в здание воды и безопасном отведении использованной жидкости;
  • ФЗ «Об энергосбережении» – призван обеспечить рациональное использование энергетических ресурсов;
  • Постановление Правительства РФ №354 – регулирует взаимоотношения поставщиков и потребителей, а также качество услуг и порядок расчетов.

Еще отдельными постановлениями закрепляются правила тарификации по каждому виду ресурсов, создание органов управления МКД, правила использования жилых помещений и т. д. Этим документам должны соответствовать все региональные нормативные акты, а также договора поставщиков с потребителями.

[2]

Актуальные изменения в законе

В законодательство в сфере ЖКХ постоянно вносятся поправки. Некоторые актуальные нововведения, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг:

  • среди последних изменений в Постановлении №354 наиболее значимой стала возможность жильцов заключать договора с ресурсоснабжающими организациями напрямую;
  • нововведения коснулись правил вывоза твердых бытовых отходов. Теперь этим будет заниматься выбранный на региональном уровне оператор;
  • ранее осуществлять водоснабжение и водоотведение могли только юридические лица. Теперь это право появилось и у ИП;
  • изменилось начисление затрат на капремонт – теперь они входят в общее содержание жилья. Был расширен список лиц, которые могут получить компенсацию за эту услугу;
  • отменено государственное регулирование тарифов на отопление, оставлен только максимальный порог.
Читайте так же:  Новая редакция закона об алиментах в семейном кодексе рф

Некоторые изменения коснулись и правил работы УК и ресурсоснабжающих организаций.

Права и обязанности поставщика услуг

Снабжающая организация должна удовлетворять следующим требованиям:

  • услуги по качеству должны соответствовать принятым стандартам и поступать в достаточном для потребителя объеме;
  • если собственных возможностей для оказания услуги недостаточно, УК заключает договор с организацией, которая в состоянии их предоставить;
  • следить за техническим состоянием инженерных систем и своевременно их ремонтировать;
  • фиксировать жалобы пользователей и собственников помещений, проверять их обоснованность, в случае необходимости устранять нарушения. О результатах информировать заявителя письмом;
  • если поставка услуги прерывается по не зависящим от собственника помещения причинам, поставщик обязан сделать перерасчет за непоставленные услуги. Если перерыв носит плановый характер, об этом необходимо уведомить заранее.
  • требовать внесения платы за оказанные услуги своевременно и в полном объеме;
  • требовать от жильцов бережного отношения к имуществу и взыскивать ущерб, нанесенный их действиями (бездействием);
  • если в квартире не установлены приборы учета, проверять число реально живущих там лиц.

На данный момент посредником между собственником жилья и поставщиком ряда ресурсов выступает УК. Поэтому решение многих вопросов ложится именно на нее.

Права и обязанности потребителя

Перечислим, что подлежит безусловному выполнению со стороны жильцов:

  • своевременно оплачивать квитанции;
  • бережно относиться не только к внутриквартирному, но и общедомовому оборудованию;
  • сообщать в УК об изменении количества жильцов, в том числе временно размещенных;
  • обнаружив неисправность или аварию, сразу уведомлять диспетчера и по возможности принимать меры для ее устранения;
  • при наличии приборов учета своевременно и регулярно передавать показатели поставщику услуги;
  • предоставлять свободный доступ в квартиру сотрудникам УК, аварийных служб, контролирующих органов для осмотра и проверки состояния внутриквартирного оборудования, его ремонта и устранения последствий аварий;
  • своевременно проводить поверки приборов учета и давать возможность снимать с них показания.

Собственник жилого помещения вправе:

  • получать коммунальные услуги должного качества и в полном объеме;
  • требовать проверки качества услуг, правильности начисления платежей и устранения нарушений.

Несоблюдение прав или обязанностей любой из сторон может стать причиной обращения с жалобой в контролирующие органы или с иском в судебную инстанцию.

Особенности расчета и оплаты услуг

В п. 54 правил предоставления коммунальных услуг сказано, что итоговая сумма платежа рассчитывается на основе объема поставленных ресурсов и установленных тарифов. Первый определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии расчетным путем по нормативам. Формулы расчета указаны в Приложении к указанному документу. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются местными органами власти и управления.

Урегулирование спорных моментов

Если потребитель не согласен с начисленной платой, имеет претензии к качеству или полноте предоставленных услуг, он должен изложить свою позицию в письменном виде и передать документ в офис УК. Можно написать его в двух экземплярах: один остается для рассмотрения, второй, с отметкой о принятии, заявитель хранит у себя.

Если в течение 14 дней ответов на жалобу не поступит, собственник может обратиться в прокуратуру или в службу по надзору в сфере защиты прав потребителей. На основании заявления будет организована проверка. Если и это не даст результат, подают иск в суд.

Что входит в квартплату

Сумма в квитанции, которую получает собственник жилого помещения, не ограничивается оплатой ресурсов (ст. 154 ЖК РФ). Помимо этого, ему выставляют счет за другие работы и бытовые блага. Что такое коммунальные услуги и квартплата в целом? Из каких частей они складываются, и какое качество обязан обеспечить поставщик, указано в законах и локальных актах, например, договоре с УК.

Постановление №354 определяет, что входит в коммунальные услуги. К ним относится водо-, газо- и теплоснабжение, электроэнергия и удаление отходов (сточных вод и твердого мусора). Чтобы объективно оценить затраты, разработана система тарифов. На итоговую сумму влияет:

  • форма собственности жилья (приватизированное или муниципальное);
  • площадь помещения;
  • количество проживающих людей;
  • объем потребляемых ресурсов.

В перечень жилищных услуг, которые оказывает сама УК, входят затраты на содержание и обслуживание здания, уборка и тому подобное. И также в квитанции могут быть строки с указанием размера платы за дополнительное оборудование: противопожарной защиты, домофона и пр.

Горячая и холодная вода

Водоснабжение – горячее и холодное – это те виды коммунальных услуг, без которых невозможно представить жизнь современного человека. К его качеству существуют определенные требования. Поступающая потребителям жидкость должна быть очищена от посторонних примесей. Регламентируется также температура горячей воды. Если она окажется существенно ниже 65 градусов – это основание для жалобы.

Собственники, установившие приборы учета, оплачивают услугу в соответствии с их показаниями. Если данные переданы несвоевременно, за основу для вычислений возьмут средние показатели за предыдущие месяцы. Когда сведения не поступают более 3 месяцев, или счетчики не установлены вовсе, плата начисляется по установленным в регионе нормативам. Аналогично будет происходить расчет при несвоевременной поверке приборов.

Сумма за водоснабжение, затраченное на общедомовые нужды, стоит в квитанции отдельно. Размер платы начисляется аналогично: по счетчикам, а при их отсутствии – по нормативу.

Электроэнергия

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, электричество в дома должно поставляться непрерывно. Оплата энергии осуществляется на основании показаний счетчиков. Если своевременно не передать цифры поставщику, сумма будет рассчитываться по средним показателям, а затем – по установленным нормативам. Кроме этого, жильцы многоквартирных домов оплачивают электроэнергию, затраченную на общие нужды. Это освещение лестничных площадок, работа лифтов и домофона и т. п.

Читайте так же:  Письмо президенту россии

Чтобы поддерживать в квартирах комфортную температуру, в холодное время года их требуется обогревать. На радиаторы отопления также можно установить счетчики и оплачивать поставляемый ресурс по их показаниям. Когда счетчиков нет, начисление происходит по нормативам. При этом возможны два способа предъявления полученных сумм к оплате.

В первом рассчитывается потребление тепла за весь год, размер затем равномерно распределяется на 12 месяцев. Второй способ – плата взимается только в отопительный сезон. Если температура в помещении опускается ниже 18 °С, в соответствии с постановлением 354, расчет отопления по нормативу снижается.

Вывоз мусора

Чтобы дворы не превращались в свалки, отходы регулярно собирают и вывозят. По нововведениям в закон доставка мусора к месту его утилизации или захоронения относится к коммунальным услугам. Тарифы устанавливает компания-подрядчик, при этом цифры одинаковы для всего региона.

Отвод водных стоков

Нередко у жильцов возникает вопрос, что такое водоотведение в квитанции. К нему относится общедомовая канализационная система. Использованная вода и прочие стоки выводятся наружу и поступают в городскую сеть трубопроводов, предназначенных для сбора и удаления продуктов жизнедеятельности человека. Плата взимается за содержание и обслуживание таких инженерных систем.

Дополнительные услуги

Сервис, который УК предоставляет жильцам, в разных компаниях может отличаться очень сильно. Но цель едина – сделать жизнь людей более комфортной и безопасной. Сюда входят средства связи: стационарный телефон, интернет, телевидение, домофон. Уборка подъездов, содержание подвалов и чердаков, текущий ремонт и прочие работы, необходимые для поддержания здания в хорошем состоянии. Также сюда относится система пожарной защиты, датчики движения для включения света и т. п.

Немного на иных основаниях предусмотрено предоставление коммунальных услуг юридическим лицам. Все, что не попадает в перечень, определенный ПП №354, перечисляется в отдельном соглашении между УК и конкретной фирмой/предприятием. Но если помещение находится на территории жилого дома, дополнительный сервис включают в квитанцию, если в контракте не прописано иное.

Возможен ли отказ от некоторых услуг

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям дают такую возможность. Чтобы отказаться от некоторых из них, достаточно провести общее собрание проживающих в МКД и принять коллегиальное решение (составляется протокол), что, к примеру, уборку подъездов жильцы будут осуществлять своими силами. И еще же можно отказаться от сервиса, который по факту не используется, – общедомой антенны (если в квартире нет телевизора), лифта (для жильцов первого этажа) и т. п.

Теоретически собственник жилья может отказаться и от платы за поставляемые ресурсы. Но для этого должна быть возможность физически перекрыть поставку (заварить трубу, поставить заглушку и т. п.) без ущерба для общедомового имущества.

Плата за жилье состоит из двух крупных частей: поставляемые ресурсы и услуги УК. К первым относится тепловая и электрическая энергия, вода, газ, отведение жидких стоков и вывоз твердого мусора. Их качество должно соответствовать установленным законом критериям. Вторая часть более разнообразна и вариативна. Зная, что относится к жилищно-коммунальным услугам, легче контролировать правильность начисления сумм к оплате. При отклонении от установленных норм пользователь вправе требовать перерасчета.


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Что входит в перечень коммунальных услуг?

Жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) – это такие услуги, которые необходимы при создании комфортного проживания потребителя, они обеспечивают и поддерживают надлежащее состояние всех поселений.

Выделяют несколько видов жилых помещений:

  • первым является – частный (жилой) дом, либо его жилая часть;
  • вторым приходится – квартира, либо её часть;
  • третьим – комната, либо несколько комнат.

Все перечисленные виды жилых территорий составляют жилищный фонд, который имеет несколько подразделений, что зависят от формы владения:

  • частный ЖФ;
  • государственный ЖФ;
  • муниципальный ЖФ.

Что входит в жилищно-коммунальные услуги?

Видео (кликните для воспроизведения).

Жилищно-коммунальные услуги наделены следующим перечнем таких предоставляемых услуг:

Новые правила

Правила, которые поставило правительство Российской Федерации шестого мая 2011 года, определяют такие понятия:

  • понятие «исполнитель»;
  • понятие «потребитель»;
  • ресурсоснабжающая организация»
  • норматив потребления коммунальных услуг;

С первого июля 2012 года произошли некоторые изменения в размере тарифов, они повысились на следующие услуги:

  • оплата за пользование холодной водой;
  • оплата за пользование горячей водой;
  • оплата за водоотведение;
  • оплата за пользование отоплением;
  • оплата за пользование электрической энергией;
  • оплата за пользование газом.

С первого сентября 2012 года, произошло следующее повышение цен, на оплату тарифа жилищно-коммунальных услуг.

С января 2015 года выплаты за ремонтные работы стали обязательны для всех владельцев квартир. Если оплата не была осуществлена в указанные временные сроки, следовательно, происходит зачисление пени.

Новые правила определяют:

  • необходимое соблюдение прав и обязанностей, которые должны выполнять исполнитель и потребитель в результате потребления коммунальных услуг;
  • необходимый контроль над качеством предоставляемых услуг;
  • осуществляется определение размера тарифов за оказанные услуги;
  • осуществляется перерасчет размера тарифов на определенные коммунальные услуги на время отсутствия собственников;
  • осуществляется перерасчет размера тарифов за предоставляемые коммунальные услуги несоответствующего качества;
  • определяется порядок, при необходимости приостановления оказания коммунальных услуг.

Жилищные услуги

Жилищно-коммунальные услуги состоят из следующего перечня услуги:

  • оплата за жилплощадь (может быть: дом, квартира или комната);
  • оплата за содержание в надлежащем виде жилой территории, включая также оплату за оказанные определенные услуги за выполненную работу в многоэтажном доме и осуществление управления;
  • оплата за ремонт жилой территории, включая оплату услуг по содержанию и плановому ремонту всей территории в многоэтажном доме. Капитальный ремонт всей территории в многоэтажном доме осуществляется за счет владельца жилищного фонда;
  • оплата за коммунальные услуги (водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (также сюда относится продажа газа в баллонах для бытового применения) и отопление (оплата за топливо в твердом виде в случае печного отопления);
  • плановый ремонт;
  • выплата за пользование лифтом;
  • выплата за вывоз отходов от многоэтажных домов (вывоз твердых и жидких отходов).
Читайте так же:  Что делать при утере водительского удостоверения

О предоставлении коммунальных услуг по электроснабжению

Снабжение владельцев электроэнергией и их жилищной территории должно осуществляться по всем необходимым параметрам и стандартам, что установлены организацией. Необходимо, чтобы этот процесс был круглосуточным и на протяжении всего года.

Входит ли капремонт в коммунальные услуги?

Собственник квартиры обязан осуществлять оплату за жилищно-коммунальные услуги, а также включая дополнительные вложения и выплаты на капитальный ремонт жилищного помещения.

В квитанции, которая приходит по адресу, указана общая сумма за жилищно-коммунальные услуги, погасить которые обязан собственник квартиры.

Все тарифы на покрытие капитального ремонта жилого дома определяются и заверяются в отдельных субъектах Российской Федерации.

Вариантов перечисления финансов за капитальный ремонт дома несколько:

  1. Первый способ – это перевести средства на специальный счет.
  2. Второй способ – это перевести деньги местной организации, также на счет.

При оплате на специальный счет требуется самостоятельно осуществлять немалое количество операций:

  • иметь дело с банком;
  • осуществлять страховку счета;
  • быть полностью ответственным за финансы;
  • осуществлять поиск компаний, которые будут проводить сметные услуги и осмотр ремонтных работ;
  • производить подсчет тарифов за предоставленные работы.

[1]

При осуществлении оплаты на счета государственных компаний всеми этими операциями занимаются региональные операторы.

Перечень работ, которые выполняются:

  1. Ремонт и реставрация крыши дома.
  2. Ремонт и укрепление фасадов.
  3. Производятся ремонтные работы лифта.
  4. Реставрация и ремонт подвальной территории.
  5. Определенные работы с инженерной системой дома.
  6. Установка и обслуживание счетчиков дома.

Порядок оплаты общедомовых КУ

Категории платильщиков за жилищно-коммунальные услуги:

  • владелец частной территории;
  • хозяин нежилых помещений, а именно – магазины, салоны красоты, частные фирмы и другие;
  • владелец муниципального имущества;
  • хозяин государственных объектов.

Выплаты, которые осуществляют жители дома, передаются на определенные счета региональных операторов.

На данный момент есть четыре варианта осуществления оплаты за жилищно-коммунальные услуги:

  1. Наличным платежом в банке, либо через Почту России;
  2. С помощью банкомата или терминала;
  3. Возможна онлайн оплата через интернет или с помощью электронного кошелька;
  4. С помощью справочно-информационного портала города Москвы.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги – это определенная стоимость, которая выражается в рублях для оплаты ресурсов.

Тарифы:

  • тарифы за пользование отоплением– рубль на 1 Гкал.;
  • тарифы за водоснабжение и водоотведение – рубль на 1 куб.м;
  • тарифы за пользование электроэнергией – рубль на 1 кВтч.

Размер тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг зависит от различных факторов:

  • Во-первых, имеет значение размер общей площади жилой территории.
  • Во-вторых, количество людей, которые официально прописаны на жилой территории.
  • В-третьих, месячный объем коммунальных услуг, которые были потреблены.
  • В-четвертых, могут быть в наличии права на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В результате изменения и варьирования всех перечисленных факторов тарифы на жилищно-коммунальные услуги могут меняться.

Не оплачивается капитальный ремонт собственником жилого помещения в двух ситуациях:

  1. первый вариант – если дом является в аварийном состоянии, либо непригодный для проживания;
  2. второй вариант – если жилищное имущество изымается по постановлению государственного или муниципального исполняющего обязанности органа.

В случае неуплаты за необходимые жилищно-коммунальные услуги организация имеет основания подать в суд на неплательщика для взимания долга.

Окончательная стоимость жилищно-коммунальных услуг зависит от размера и площади жилой территории, которую имеет в своей собственности хозяин. К примеру, если вся площадь дома или квартиры равна шестидесяти квадратным метрам, то в этом случае размер ежемесячных выплат на содержание жилой территории будет равна 480 рублям.

Как установить факт ненадлежащего оказания КУ?

В соответствии с поставленными Правилами, владельцев и собственников жилых территорий должны информировать о неполадках, аварийных ситуациях, которые возникают.

Также, можно предъявить письменную жалобу на предоставление жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В этом случае, организация должна установить то, что услуга оказана не полностью, либо не оказана вовсе. После подтверждения и установления факта о предоставлении жилищно-коммунальных услуг несоответствующего качества необходимо обратиться в организацию с обязательным требованием о смене размера оплаты за оказываемые услуги.

Куда обратиться в случае завышения платежей?

В семнадцатой статье Федеративного закона говорится о регулировании и контроле определенных тарифов. Это входит в обязанности федерального органа исполнительной власти в конкретной области.

Если в указанной службе не произвелось надлежащее оказание услуги, требуется обратиться в прокуратуру. В случае отсутствия помощи и в этой организации, необходимо обратиться в суд.

Жилищно-коммунальные услуги – это комплекс осуществляемых услуг для содержания и поддержания в соответствующем состоянии многоквартирного дома. Тарифы на оказываемые услуги определяются площадью жилого помещения и количеством официально прописанных людей.

Оплата за КУ является обязательной частью для проживания на жилой территории и получения жилищно-коммунальных услуг.

Цены на услуги ЖКХ: тарифы, перечень и стоимость платных услуг в СССР

Платные услуги ЖКХ в России порой обозначены весьма приблизительно.

Даже сами коммунальщики не всегда могут чётко сказать, какой имеется перечень платных услуг за ЖКХ на рынке жилищно-коммунального сервиса.

При этом наименования работ, а также порядки и сроки их оплаты подвергаются постоянным изменениям. Рядовому собственнику жилья разобраться в этом ещё труднее.

Поэтому каждый справедливо подозревает, что за ЖКХ он нередко переплачивает. Однако, зная порядок, прайс расценок и методики расчёта коммунальных платежей, можно существенно оптимизировать квартирные расходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Заявление на отпуск с последующим увольнением

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

В чем разница между бесплатным и коммерческим обслуживанием?

Нынешним жилищным законодательством Российской федерации провозглашён принцип платности сервиса ЖКХ.

Такие услуги подразделяются на условно бесплатные и коммерческие.

Условно-бесплатными для жильца они являются лишь тогда, когда за них платят социальные службы, муниципалитет и т.д.

Они являются плательщиками за услуги, оказываемые управляющей компанией ЖКХ.

Однако в случае, когда жилец самостоятельно заключил договор с компанией ЖКХ, он платит за любую работу коммунальщиков.

Подобные услуги и называются коммерческими, или платными.

Положение об оказании коммерческого сервиса

В нём чётко сформулирован принцип, согласно которому любые работы компании ЖКХ должны быть оплачены, как при наличии, так и в отсутствие договорённостей с владельцами квартир.

При этом в обязанности жильцов входит своевременная и полная оплата за жилплощадь и коммунальные услуги ЖКХ.

Цены на услуги в ЖКХ: тарифы

Итак, какие услуги предоставляет ЖКХ и их стоимость?

Прейскурант платных услуг в ЖКХ состоят из двух основных категорий: оплата поставляемых энергоресурсов и оплата оказываемых услуг.

В первую категорию входят газ, электричество, холодная и горячая вода.

Во вторую — содержание жилья, подъездов, коридоров и домовых участков, ремонтные работы и т.п. На начало 2017 года подача тепловой энергии с горячей водой рассчитывается, исходя и расценок 1621,95 рублей за Гкал. Электроэнергию — 4,12 рублей за кВт в час по одноставочному тарифу. Цена сжиженного газа — 21,37 рублей за кг.

Управление многоквартирным домом обходится в 2,29 рублей за квадратный метр в месяц, содержание — 11,08, ремонт — 5,84, работа на придомовых территориях — 1,52 рубля соответственно.

Стоимость услуг ЖКХ в СССР

Для сравнения можно сказать, что в 70-80-е годы прошлого столетия в СССР размер месячной квартирной платы за двухкомнатную квартиру составлял от 2,26 до 2,71 рублей, за отопление приходилось платить приблизительно от 2,08 до 1,54 рубля в месяц, за воду и канализацию — от 0,64 до 1,28 рублей.

Месячная плата за электроэнергию составляла около 10 копеек, за газ — от 1,16 до 2,32 рублей.

Однако из-за того, что оплата работ порой была даже ниже их себестоимости, многоквартирные дома в СССР часто находились в аварийном и в антисанитарном состоянии.

Журнал учёта платных услуг ЖКХ

Журнал учёта платных услуг управляющей компании в сфере ЖКХ служит для регистрации заявок, которые оставляют физические лица на получение той или иной услуги, за которую необходимо платить компании.

Принимающее заявки должностное лицо заносит в журнал следующие данные:

  • дату, когда поступила заявка;
  • адрес, где были произведены работы;
  • фамилию, имя и отчество заказчика;
  • наименование работ;
  • стоимость работ;
  • фамилию, имя и отчество исполнителя;
  • номер заказа.

Он же обязан контролировать правильность отчётности исполнителей в журнале учёта платных услуг ЖКХ.

Главный бухгалтер и главный инженер компании обязаны как минимум ежеквартально сверять записи в журнал с поступающими соответственно объёму работ денежными средствами.

Указанные должностные лица, а так же исполнители, несут персональную ответственность за ведение журнала.

Методика расчета стоимости

Рассмотрим в чем заключается методика расчета стоимости платных услуг ЖКХ.

Расчёт стоимости коммунального обслуживания

В перечень коммунальных входят следующие услуги:
  • холодного и горячего водоснабжения;
  • водоотведения;
  • электроснабжения;
  • отопления;
  • газоснабжения.

При расчёте стоимости коммунальных услуг руководствуются показаниями счётчиков, а если таковых нет — усреднёнными расценками стоимости потребления (т.н. нормативами потребления) в пересчёте на количество дней потребления со времени последнего платежа.

Во втором случае Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 155 поясняет, что неиспользование жилья плательщиком не рассматривается как основание для отказа от уплаты стоимости коммунальных услуг. Однако любой из жильцов в случае его отсутствия имеет право на перерасчёт стоимости.

Пересчёт необходимо производить вычетом нормативной платы за дни отсутствия потребителя.

Другая возможная причина пересчёта платы за услуги ЖКХ — оказание некачественной услуги
. Обычно имеются в виду перерывы в снабжении холодной или горячей водой, газом, теплом, электричеством.

В этом случае перерасчёт осуществляется согласно постановлению правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.06.

Используется такое понятие, как допустимая продолжительность перерыва — максимальное количество времени, в течение которого отсутствие услуги не требует перерасчёта.

За каждый просроченный час сверх допустимой продолжительности величина месячной платы снижается на определённое число процентов.

Содержание, ремонт, управление

Деятельность по содержанию, ремонту, управлению и т.д. оплачиваются по фиксированному тарифу, установленному компанией ЖКХ. Размер оплаты зависит от договорённости жильцов с управляющей компанией.

Если точных данных нет, цены на услуги управляющей компании ЖКХ повышается до возможного в данном случае максимума.

Можно сделать вывод, что зная механизмы, по которым начисляются и рассчитываются тарифы ЖКХ, вы можете существенно сэкономить на плате компании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  2. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
Что входит в коммунальные услуги – полный перечень
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here