Что такое приватизация муниципальной квартиры и какие документы нужны

Самое важнее по теме: "Что такое приватизация муниципальной квартиры и какие документы нужны" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

С чего стоит начинать приватизацию жилья

Приватизация квартиры — довольно хлопотное занятие. Основные сложности возникают с оформлением документов. Чтобы собрать необходимый пакет, придётся обойти массу государственных учреждений.

Сразу стоит отметить, что существует несколько возможностей перевода жилищного фонда в частные руки. Можно собирать документы самостоятельно, это самый бюджетный, но довольно долгий вариант. Можно обратиться в МФЦ (центр многофункционального оказания услуг населению).

Существует даже платная приватизация, когда вы доверяете сбор и оформление всех документов профильной организации. Стоимость таких услуг весьма существенна, зато избавит вас от обивания порогов и сидения в очередях.

Мы решили написать обзорную статью о приватизации квартир, где будут рассмотрены все ключевые моменты. В частности: с чего начать, сколько стоит оформление документов и кто имеет право приватизировать жильё. Надеемся, что эта пошаговая инструкция поможет вам.

С чего начать?

Сразу стоит отметить, что приватизация квартиры — довольно длительная процедура. Начинать всегда необходимо со сбора нужной документации. Для начала убедитесь, что все жильцы квартиры согласны принять участие в этом мероприятии. На малолетних детей это условие не распространяется, они априори являются обязательными участниками приватизации.

Затем необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это нужно для определения стоимости жилплощади. По оставленному запросу, на указанный адрес выедет специалист и составит соответствующий документ, в который будет включена вся техническая информация о квартире. Оценка жилья может занять около 30 дней.

Кроме этого, потребуется заказать выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах. Если в семье имеются несовершеннолетние, придётся нанести визит в органы опеки и попечительства.

Учтите, что справка о прописанных на приватизируемой жилплощади лицах должна быть выдана не позднее чем через 2 недели с момента подачи заявления. Разрешение от органов опеки обычно выдаётся в день обращения, но действует документ всего 30 дней.

Рекомендуем вам заострить внимание на следующих моментах:

  • в квартире не должно быть незаконных перепланировок;
  • жильё не должно относится к разряду аварийного и подлежать сносу;
  • если в семье есть несовершеннолетние, они не должны быть выписаны из квартиры меньше чем за полгода до перевода жилплощади в собственность.

Перечисленные случаи неизменно повлекут отказ, соответственно приватизировать квартиру не получится даже через суд. Чтобы избежать неприятностей, перед тем как собирать документы убедитесь, что ваша квартира не попадает под перечисленные категории.

Учтите, что это далеко не полный перечень необходимых бумаг! Детальное перечисление документов, необходимых для приватизации квартиры, мы приведём чуть позже, а пока давайте поговорим о правовых аспектах.

Кто имеет право приватизировать жилплощадь

По законодательству Российской Федерации, приватизировать квартиру могут все жильцы, которые постоянно зарегистрированы на этой жилплощади. Малолетние дети и подростки участвуют в этом мероприятии в обязательном порядке, даже если они не прописаны в квартире.

Важно! Приватизировать квартиру можно только в том случае, если ей пользуются по договору соцнайма. Причём этим правом может воспользоваться не только ответственный квартиросъёмщик, но и все члены его семьи.

Отказом для приватизации не может являться длительное отсутствие одного из жильцов. Например, если гражданин проходит срочную службу в рядах Вооружённых Сил РФ, находится в длительной командировке, выехал за рубеж или отбывает наказание в исправительном учреждении.

В этом случае составляется письменное заявление, чтобы человек смог воспользоваться своими правами в момент возвращения. Срок действия такого заявления неограничен.

Собираем документы

Для того чтобы приватизировать квартиру, может понадобиться два пакета документов: основные и дополнительные. Рассмотрим, какие бумаги вам потребуется подготовить:

  1. Договор соцнайма. Если он отсутствует, придётся обратиться в местный муниципалитет.
  2. Техпаспорт жилого помещения. Этот документ должен содержать сведения обо всех параметрах квартиры, включая проводимые перепланировки или реконструкцию помещения.
  3. Кадастровый паспорт. Здесь указывается общая площадь недвижимости, этажность и другие сведения. Документ выдаётся органами кадастрового учёта или МФЦ.
  4. Документы, удостоверяющие личность участников приватизации. Обратите внимание, что понадобятся ксерокопии и оригиналы. Сюда относятся паспорт, свидетельство о рождении, документ о заключении или расторжении брака.
  5. Справка обо всех проживающих в квартире лицах. Документ выдаётся в паспортном столе при предъявлении паспорта и ордера на квартиру.
  6. Справки из ЕГРП. Выписки берутся на объект недвижимости, участвующий в приватизации, и для определения недвижимого имущества у каждого из участников.
  7. Документ подтверждающий что никто из участников приватизации не принимал в ней участия ранее. По закону, каждый человек может приватизировать квартиру только раз в жизни.
  8. Выписка из ЕИРЦ. Она должна засвидетельствовать, что жилплощадь не обременена долгами по коммунальным платежам.

Помимо основных документов, понадобятся дополнительные бумаги. Стоит отметить, что перечень дополнительной документации может разниться в зависимости от конкретной ситуации.

Вот примерный перечень:

[3]

  1. Если кто-либо из жильцов отказывается принимать участие в приватизации квартиры, об этом должно быть составлено письменное заявление, заверенное у нотариуса.
  2. Если один из жильцов умер, потребуется представить свидетельство о смерти.
  3. Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние, необходимо предоставить разрешение органов опеки.
  4. Доверяя ведение своих дел третьему лицу, позаботьтесь оформить доверенность, заверенную у нотариуса.
  5. В случае, когда один из участников приватизации является гражданином другого государства, может пригодиться справка, выданная ОВИР.
  6. Бывает, что адрес жилплощади указанный в техпаспорте и договоре соцнайма различаются (есть неточности или запись сделана с ошибками) придётся представить уточняющую справку, она выдаётся в паспортном столе.

Пошаговая инструкция

Теперь мы вам расскажем, как приватизировать квартиру. Всю процедуру можно разбить на три основных этапа. Давайте остановимся на каждой стадии более подробно.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании ущерба при нарушении режима заповедника

Сбор необходимой документации

Для этого придётся обойти практически все учреждения в городе, которые имеют прямое или косвенное отношение к недвижимости. Дело это довольно хлопотное, поэтому многие люди доверяют ведение своих дел специальным агентствам. Это существенно увеличивает стоимость приватизации, зато позволяет сэкономить время.

Заключение договора приватизации жилья

Для этого все собранные документы подаются в жилищный отдел местного муниципалитета.

Регистрация

После заключения договора, необходимо подтвердить своё право на владение недвижимостью. Это можно сделать в Росреестре.

Разобравшись с тем, кто имеет право на приватизацию и как проходит оформление, поговорим о том, сколько стоит эта услуга.

Возможные затраты

По сути приватизация — это бесплатная возможность перевести жилплощадь из категории муниципальной собственности в частную. Но чтобы оформить все необходимые документы, придётся заплатить во всех госучреждениях, куда придётся обращаться. Итак, сколько стоит приватизация. Рассмотрим это на примере самого дорогого города России – Москвы.

Обращение в БТИ. Стоимость каждой справки составляет порядка 800 рублей.

Росреестр. Здесь необходимые выписки ЕГРП могут предоставляться в двух видах: бумажном и электронном. Стоимость бумажного экземпляра – 200 рублей, электронного – 150.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Сумма делится на всех участников приватизации.

Оформление отказа на участие в приватизации. Документ оформляется нотариально и обойдётся в 1 000 рублей. Такую же сумму придётся заплатить, если вы решите оформить доверенность на ведение дел третьим лицом.

[1]

Обратите внимание, что если с документами на приватизацию есть проблемы, потребуется оплата дополнительных услуг. Например:

  1. Оформление техпаспорта на квартиру. Стоимость услуги до 5 000 рублей.
  2. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт – 4 500 рублей.
  3. Согласование перепланировки, стоимость до 70 000 рублей. В случае обнаружения незаконной перепланировки ответственного квартиросъёмщика ждёт штраф в размере 2 000.
  4. Оплата всех задолженностей по коммунальным платежам.

Если вы решите обратиться за помощью в профильные агентства, то стоимость приватизации возрастает. Стандартный тариф составляет от 10 000 до 30 000 рублей, в зависимости от наличия документов.

Плюс к этому, придётся оплатить стоимость каждой справки и выписки. Если приватизация будет проводиться в спешном порядке, придётся доплатить около 15 000 рублей. Зато уже через 15 дней, вы будете являться собственником жилья.

Приватизация через МФЦ

Оптимальным способом самостоятельно приватизировать квартиру есть обращение в МФЦ. В настоящее время, в Москве функционируют уже 48 таких центров. Работают эти учреждения по принципу «одного окна». Здесь можно получить свыше 200 государственных услуг.

Работает это так: вы приходите в свой территориальный Многофункциональный центр с одним паспортом, получаете талончик в электронной регистратуре, дожидаетесь своей очереди. И в принципе всё. Все необходимые документы можно заказать в одном месте. Таким образом получается существенная выгода в плане экономии времени.

Все необходимые документы для приватизации квартиры можно оформить в течение 1.5-2 часов!

Договор о приватизации квартиры будет готов через 2 месяца. При подаче документов в МФЦ придётся оплатить госпошлину в размере 5 000 рублей.

Документы для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, необходимо подготовить следующие документы:

Дополнительные документы

Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:

  1. Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации. Необходима, если подачей документов занимается только одно лицо.
  2. Заверенный нотариально отказ от приватизации кого-либо из жильцов. Если этот человек ранее уже участвовал в приватизации жилья, то такой отказ оформлять не нужно.
  3. Свидетельства о смерти всех членов семьи, ранее проживавших в муниципальной квартире.
  4. Справка по уточнению места проживания. Выдается в паспортном столе. Необходима, если адреса в паспортах и договоре социального найма (ордере) расходятся. Любые ошибки требуют оформления такой справки.
  5. Справка о принятии гражданства. Этот документ заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту жительства. Справка необходима лицам, бывшим ранее гражданами других стран, а затем получившим гражданство РФ.
  6. Выписка из ЕГРП, расширенная выписка из домовой книги, справка об участии в приватизации по форме №2. Эти три документа необходимы для граждан, ранее уже принимавших участие в приватизации жилья.
  7. Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства. Необходима для граждан, которые прописались в приватизируемой квартире после 1 июля 1991 года.

Дополнительные документы для детей

Если в договоре социального найма указана информация о несовершеннолетних жильцах, но они выписаны из квартиры, им все равно предоставляется право на участие в приватизации. В таком случае нужно подготовить следующие документы:

  • Разрешение органов опеки. Закон отводит на оформление этого документа 2 недели. Разрешение должно быть получено обоими родителями.
  • Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства для органов опеки.

Документы для детей, находящихся под опекой:

  • Распоряжение о назначении опекуна органами опеки.
  • Разрешение органов попечительства на процедуру приватизации жилья.

Приватизация муниципального жилья

Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма.

Собственником жилого помещения является муниципалитет. Однако некоторым гражданам закон позволяет приватизировать такое жилье. Куда обращаться, и какие предоставить документы, чтобы оформить приватизацию?

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества приватизированного жилья очевидны — вы станете полноправным владельцем и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Можно прописывать в квартиру своих родственников, не опасаясь, что они будут претендовать на долю.

Имеются и другие положительные стороны:

  • вас не выселят из квартиры за неуплату коммунальных услуг;
  • жилье можно оставить своим наследникам;
  • квартиру можно предъявить в качестве залога при оформлении кредита.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или завещать по наследству.

Однако есть и отрицательные моменты:

  • нужно платить налоги;
  • можно лишиться жилья в счет уплаты долгов;
  • при отсутствии завещания, на недвижимость могут претендовать все наследники.

Плюсы приватизации перевешивают минусы.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Законом не предусмотрена выдача разрешения на приватизацию следующих категорий жилья:

  • в закрытых военных городках;
  • в аварийном доме;
  • служебного;
  • общежития, относящегося к специализированному жилому фонду.
Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры с обременением (образец)

Для приватизации нужно получить письменное согласие всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Подписи нужно поставить в присутствии чиновника муниципалитета. Если нет возможности дать согласие лично, то можно оформить документ у нотариуса.

Заявление о приватизации муниципальной квартиры

Вам потребуется оформить заявление о приватизации. Оно должно быть подписано всеми участниками.

В заявлении укажите:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
  • сущность просьбы;
  • Ф.И.О. будущего владельца или владельцев квартиры;
  • характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.

Необходимые документы

Следующий этап — сбор необходимых бумаг для приватизации:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма и ордер на квартиру, ставший основанием для заселения в помещение;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • оформить справку по форме № 2 на каждого жильца — для подтверждения информации, что ранее не принимали участия в приватизации;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие или отсутствие у участников приватизации объектов недвижимости.

При оформлении некоторых документов нужно оплатить государственную пошлину. Изготовление справок займет от нескольких дней до одного месяца.

Отказ от приватизации следует оформить у нотариуса.

Если вы не готовы самостоятельно заниматься приватизационным процессом, то можно привлечь представителя. Главное — сделать доверенность, чтобы он мог представлять ваши интересы в любых инстанциях.

Если в приватизации участвуют несовершеннолетние лица, то без согласия органов опеки и попечительства квартиру не оформить. Это нужно сделать обязательно.

Документы на регистрацию и решение администрации подают в Росреестр или МФЦ.

После получения документов госорганы примут решение в течение 30 дней. В случае положительного ответа с вами заключат договор о безвозмездной передаче недвижимости. Его следует зарегистрировать в Росреестре.

Завершающий этап — получение свидетельства о праве собственности на недвижимость. После регистрации права вы станете полноправным собственником жилья.

Приватизация муниципальной квартиры после смерти

Если наступает смерть собственника недвижимости, то она становится объектом наследования. Но в случае проживания в муниципальном жилье, владельцем является муниципалитет. Поэтому квартира не принадлежит человеку. Он не может распоряжаться жильем как своей собственностью.

Муниципальное жилье вам не принадлежит — вы только наниматель.

Если гражданин успел при жизни оформить муниципальное жилье в собственность, то он вправе его завещать и передать любому наследнику. При отсутствии завещания претендовать на объект могут все законные наследники.

Неприватизированное жилье нельзя передать по наследству.

После смерти основного квартиросъемщика, совершеннолетние члены семьи имеют право переоформить квартиру на себя. Если же при жизни основной квартиросъемщик хотел приватизировать квартиру, но не успел осуществить задуманный план, то его наследники могут подать в судебный орган исковое заявление и добиться принятия решения о восстановлении их прав на недвижимость в порядке наследования.

Успели приватизировать квартиру — смело вносите ее в завещание.

Процесс приватизации может таить в себе непредвиденные сложности. Поэтому стоит обратиться за помощью к юристу. Опытный специалист поможет оформить приватизацию без проволочек и в установленные законом сроки.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
Читайте так же:  Подготовка апелляционной жалобы по административному делу используем типовой образец

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Технический паспорт на квартиру;

Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Читайте так же:  Как произвести регистрацию ребенка по месту жительства и какие документы нужны

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет?

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Читайте так же:  Что грозит несовершеннолетним за распитие алкоголя

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

[2]

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

    2. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.

    3. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
    Что такое приватизация муниципальной квартиры и какие документы нужны
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here