Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна

Самое важнее по теме: "Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Приватизация квартиры: нужна ли она лично вам?

Слово «приватизация» вошло в обиход обычного человека очень давно. Но расшифровка данного термина известна далеко не каждому его слышащему. Хотя главным является не изучить значение термина как такового, а умение реально разбираться в том, чем «грозит» эта манипуляция в чистом виде.

Зачем нужна приватизация и что это такое

Это не что иное, как перенесение владения с государства, на жильца, который становится хозяином или собственником со всеми «вытекающими» из этого последствиями. А их не мало. К примеру, оформить жилье в собственность бесплатно доступно один раз в течение жизни. Исключение случай прохождения данного процесса, будучи несовершеннолетним гражданином, он обязан участвовать в приватизации, проводимой его родителями. Но они смогут сделать это повторно и тоже бесплатно после достижения 18-тилетия.

Вот и первое «последствие»: получение собственности бесплатно, а госпошлину заплатить придется, но ее величина куда ниже стоимости проведение данной процедуры платно. Стоимость определяется исходя из кадастровой оценки приватизируемого помещения.

Плюсы и минусы

Оформив жилье в собственность, вы сможете производить его обмен, продажу и дарение по своему личному усмотрению. А также прописывать туда, кого и когда хотите. Кстати, и потерять такое жилье можно лишь в исключительном случае и не иначе как через решение суда.

Непривлекательна приватизация тем, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий. В таком случае она даст право на владение именно тех, точнее такого количества «метров», на которое вы заявили право единоличного владения, а не законодательно установленного минимума в 18 м² на каждого члена семьи или прописанного.

Настоящим минусом станет необходимость оплаты налога на имущество, а также несение бремени расходов по капитальному ремонту не квартиры, а дома в целом. При возникновении ситуации с потерей жилья в ходе природного или иного катаклизма собственник не может рассчитывать на обязательную помощь со стороны государства, как в случае потери муниципальной жилплощади. Последнее «выбить сложно», но оно закреплено законодательно.

Всякое ли жилье подлежит приватизации

Оформить в личное владение разрешается любое жилое помещение, кроме того, которое не стоит на балансе города или предприятия как жилое. То есть нельзя стать собственником:

  • комнаты в общежитии или воинской части;
  • части аварийного дома;
  • квартиры в доме под снос.

Правила и особенности

Первое и главное условия запуска процедуры – это согласие каждого прописанного в оформляемом жилье. При несогласии прописанных на интересуемой жилой площади, составляется официальный, должным образом оформленный и заверенный у нотариуса отказ, каждого из жильцов по отдельности. Этот документ пригодится в случае возникновения вопроса пользования и владения выкупленной квартирой или домом при разделе недвижимости в будущем. Далее идет отсутствие использования ранее права на проведение бесплатной приватизации.

[1]

Государство имеет право налагать «бронь» на отведенную часть недвижимого имущества для тех, кто лично не может принимать участие в ходе ее оформления. А это учащиеся за границей или находящиеся на лечении, пребывающие в местах лишения свободы и т.п.

В процедуре получения права собственности обязательно участвуют все прописанные на данной «территории» несовершеннолетние жильцы. Где за детей до 14 лет все манипуляции производят родители/опекуны. А 14-илетние ставят все подписи самостоятельно. Но их участие подтверждают опекуны/родителя, что прописывается в договоре на проведение процедуры. Обязательно приложение согласительного разрешения от представителей опеки и попечительства органа местного значения.

При смене местожительства незадолго до начала процедуры попечительства, обязательно предоставляется справка из муниципалитета по месту прошлого проживания/прописки. В ней подтверждается неучастия будущего собственника в бесплатной приватизации. Такая справка необходима всем, кто по какой-либо причине производил замену паспорта. Оформляется она в паспортном столе.

Обязательно предоставление документов, подтверждающих перепланировку, если таковая была произведена до манипуляций по передаче жилого помещения в частное владение.

Особенности приватизации в Волгограде

Все не так страшно, как может показаться на первый взгляд. Приватизационная процедура производится поэтапно:

  1. согласие или письменный отказ от каждого прописанного в готовящемся к передаче собственности жилом помещении;
  2. оформление заявление в соответствии с узаконенным образцом;
  3. идем в БТИ и проходим процедуру получения технического паспорта. Вам предстоит потерпеть тщательную проверку из БТИ на предмет наличия/отсутствия перепланировок и определения реального состояния жилого помещения;
  4. собираем требуемый пакет документов, описывающих жилое помещение;
  5. передаем пакет собранной документации в Департамент жилполитики и жилого фонда города Москва. И трепетно ждем их решения;
  6. подписываем приватизационный договор в присутствии каждого, кто дал согласие на проведение данной процедуры;
  7. проходим процедуру регистрации прав собственности на жилое помещение в Росреестре.

Перечень документов, требуемых для процедуры перевода госсобственности в частное владение, происходит по стандартной схеме и заключается в сборе и предоставлении полного перечня следующих данных:

  • паспорт и ИНН;
  • свид-во о браке и свид-ва о рождении каждого, участвующего в приватизации;
  • ордер и договор найма жилого помещения;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт, при отсутствии его можно заказать в Росреестре, как лично, так и посредством он-лайн связи с официальным порталом;
  • выписка из домовой книги на вопрос количества прописанных в данном помещении жильцов;
  • сведения о жилом помещении из ЕГРП;,
  • выписки из лицевых счетов на предмет отсутствия/наличия непогашенных задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В результате алгоритм получения права частной собственности займет некоторое время, которое определяется сроком в 2,5-3 месяца, куда не входит сбор и оформление необходимых документов. 2 месяца идет рассмотрение заявки на проведение процедуры приватизации. От 10 до 20 дней максимум потребуется на проведение регистрации новых прав собственности.

Будущий собственник должен быть готов к многократным посещениям разных госучреждений. Вы должны будете запастись «недюжим» терпением для прохождения всех перипетий бюрократической машины и научиться скрупулезно, заполнять множество документов. Сегодня городские службы готовы взять на себя всю рутину данного процесса. Доверьтесь профессионалам и проводите свое время с большей отдачей и позитивом.

Стоит ли приватизировать квартиру сегодня? Взвешиваем все за и против

Нужно ли приватизировать квартиру? И почему в богатой и обеспеченной Европе только 50% населения стремятся перевести муниципальные квадратные метры в собственность?

Приватизация квартиры, как и любая юридическая процедура, имеет свои достоинства и недостатки.Рассмотрим их в статье.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Как вернуть долг без расписки и свидетелей

Зачем приватизировать квартиру?

Главный плюс приватизации в том, что расходы на саму процедуру несоизмеримо меньше, чем сумма, которую придётся выложить при покупке собственного жилья. То есть это фактически инвестиция, позволяющая новоиспечённому владельцу стать обладателем довольно дорогого имущества и распоряжаться им по своему желанию: сдавать в аренду, дарить, продавать, оставлять в залог и т. д.

Но такая, на первый взгляд, радужная перспектива, при более скрупулёзном и вдумчивом анализе на самом деле оказывается не столь уж безоблачной.

  • Первое, что неприятно удивляет собственников приватизированных помещений – это финансовая нагрузка на содержание дома, капремонт и поддержание в рабочем состоянии всех коммуникаций. Все эти расходы ложатся на плечи муниципальных властей при наличии договора социального найма.
  • Опять же свобода распоряжения приватизированной собственностью весьма условна. Её нельзя обменять на муниципальное жильё. Вернуть обратно в государственную собственность практически невозможно.
  • При разделе имущества, после смерти владельца, претензии на квартиру будут предъявлять все родственники. В то время как муниципальной квартирой распорядиться значительно проще – достаточно зарегистрировать в ней человека, который и будет проживать там в дальнейшем.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущему?

Говорить только о положительных моментах или отрицательных сторонах – неправильно.

Нужно тщательно взвешивать все аргументы за и против приватизации квартиры в каждой конкретной ситуации.

  1. К безусловным минусам относятся возросшие расходы на содержание квартиры, а также налог на недвижимость. С 1 января 2015 года в РФ, налог на недвижимость начисляется с кадастровой стоимости, размер налога увеличился примерно в 17 раз, (если раньше вы платили 100 рублей, то сегодня это уже 1700 рублей).
  2. В то же время при наличии ликвидной и дорогой недвижимости большой площади её владелец всегда может продать квартиру, купив взамен более скромный и недорогой вариант. А оставшимися деньгами распорядиться по собственному усмотрению.
  3. Наверное, единственным случаем, когда приватизация однозначно невыгодна, – это перевод в частную собственность ветхого жилья. При сносе муниципального объекта государство обязано предоставить вам взамен равнозначную квартиру (жилье должно быть благоустроенным, находиться в том же районе, иметь ту же «общую» площадь и количество комнат)

Нужна ли приватизация квартиры пенсионеру?

Зачем приватизировать квартиру пенсионеру? Однозначно, плюсом приватизации будет возможность оставить квартиру в наследство. Хотя и муниципальную собственность можно передать определённому лицу по договору найма на постоянной основе.

Для одиноких людей существует возможность оформления договора пожизненного содержания. Ежемесячные выплаты помогут существенно улучшить материальное состояние. Но велик риск и попасться на удочку мошенников. Вернуть квартиру в таких случаях очень сложно, даже после длительных судебных разбирательств.

И последний отрицательный момент приватизации для людей пенсионного возраста. При пожаре, наводнении и т. д. никто не предоставит пострадавшим собственникам бесплатное жильё. Единственный выход – страхование. Но регулярные платежи по договору могут стать непосильной финансовой нагрузкой для неработающего человека.

В принципе, по законодательству существуют гарантии о порядке предоставления жилья лицам, лишившимся крова в результате чрезвычайных ситуаций. Но насколько обстоятельства будут признаны форс-мажорными в каждом конкретном случае, сказать трудно.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Необходимости в такой процедуре для лиц, заключивших договор с кооперативом, нет. Приватизация квартиры касается только недвижимости, принадлежащей государству.

При выплаченном взносе за кооперативное жильё нужно просто зарегистрировать квартиру в органах Росреестра. Для этого вам понадобится справка о выплате суммы (пая) по договору и предоставлении технической документации на недвижимость.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В первую очередь нужно отметить, что задолженность по оплате коммунальных платежей никоим образом не может влиять на решение о начале приватизации.

Если работник жилищного управления, принимающий у вас документы, говорит о том, что приватизация квартиры не может начаться до оплаты долгов по счетам, можете смело подавать на него жалобу в прокуратуру.

Изменение собственника (с муниципальных властей на конкретного владельца) никоим образом не является реструктуризацией долга и освобождением от оплаты коммунальных услуг.

Законодательство предусматривает выселение злостных неплательщиков из муниципальной собственности (см. Кого, как и куда могут выселить из неприватизированной квартиры). При этом им будет предоставлена жилая площадь по нормам общежития (на человека – 6 кв. м).

При приватизации квартиры с задолженностью выселить вас принудительно из неё невозможно. После судебного разбирательства на неё может быть наложен арест. После продажи арестованного помещения часть средств уходит на погашение коммунальной задолженности, оставшиеся средства возвращаются владельцу.

Что такое приватизация квартиры

В соответствии с российским законодательством, приватизация – это процесс перехода жилья в частные руки. Если квартира муниципальная, человек, который проживает в ней по договору социального найма, не может совершить с ней никаких операций: продать, подарить, завещать и т.д. Приватизировать допустимо, если жилье находится в государственной или муниципальной собственности. Разберемся, какие документы для приватизации квартиры необходимы.

Для чего нужна приватизация

Несомненным преимуществом квартиры, отданной в частную собственность, является то, что хозяин волен поступать с ней по своему усмотрению. Так, приватизированную квартиру можно без проблем:
  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить;
  • завещать;
  • закладывать (например, для взятия кредита).

Кроме того, собственнику жилья доступны и другие преимущества:

  • он может свободно прописывать и выписывать из квартиры людей;
  • выселить собственника из квартиры никто не вправе, даже при наличии существенной задолженности по квартплате;
  • без проблем осуществима перепланировка (если она не нарушает санитарные нормы);
  • пожилые люди могут использовать квартиру в качестве взноса для оформления договора ренты с пожизненным содержанием;
  • если дом переходит в фонд ветхого жилья, власти должны предоставить владельцу квартиры жилье аналогичной площади либо денежную компенсацию.

Недостатки процесса

Вместе с тем приватизация квартиры наделяет собственника не только правами, но и обязанностями по содержанию квартиры. Именно поэтому не все спешат завершить процесс, несмотря на ее преимущества. Так, к ее недостаткам можно отнести:

  • рост коммунальных услуг – собственник платит не только за свое жилье, но и за общедомовое имущество и капремонт;
  • необходимость оплачивать налог на недвижимость;
  • сложность впоследствии продать жилище – например, комнату в коммуналке или квартиру в очень старом доме, но который официально «не выработал ресурс»;
  • невозможность участвовать в госпрограмме по улучшению жилищных условий – она предусмотрена только для нанимателей, а не собственников жилья.
Читайте так же:  Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком

Кроме того, собственники жилья полностью отвечают за сохранность своей квартиры. Если, к примеру, в доме нанимателя произошел пожар или потоп, государство обеспечит его аналогичной жилплощадью. Собственник же на аналогичную помощь от государства рассчитывать не может. В таком случае его спасет только страховой полис.

Таким образом, недостатки приватизации жилья связаны с обязанностью собственника нести расходы по содержанию своего жилья самостоятельно, а также заботиться о нем. В случае же с социальным наймом государство частично берет эти заботы на себя. Взамен, конечно, у нанимателей не возникает никаких прав относительно их жилплощади.

Видео: Что нужно для приватизации квартиры

Виды приватизации жилого помещения

По числу участников

Приватизацию можно классифицировать по нескольким признакам. Так, по числу участвующих лиц можно выделить:

  • Долевую приватизацию. В этом случае всем участникам процесса выделяется равная доля в имуществе. Это довольно удобно, если членов семьи больше двух, либо если нанимателями квартиры являются не родственники, либо если будущие собственники не планируют впоследствии проживать вместе и хотят продать квартиру. В таком случае прибыль от продажи недвижимости будет поделена в соответствии с долями.
  • Общую приватизацию. Этот вариант подходит только для супругов. Недвижимость считается общим имуществом жильцов, и от нее невозможно отчуждать долю.

[3]

Важный момент: в приватизации должны участвовать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них отказывается от участия, то ему нужно оформить нотариально заверенный отказ. Кроме того, если кто-то из жильцов уже участвовать в приватизации по другому адресу, он теряет право приватизировать вторую жилплощадь.

Человек, отказавшийся (добровольно или вынуждено) от приватизации, не может быть выселен из квартиры, если он был прописан в ней на момент операции. Право пользования помещением за ним сохраняется.

По времени

В зависимости от времени, которое занимает процесс, можно выделить:

Процесс сбора и подачи документов на приватизацию в обоих случаях идентичен, существенное различие заключено только в продолжительности оформления бумаг и, конечно, в цене. Не срочная приватизация занимает 3-4 месяца, реже – полгода, срочная завершается в пределах 2-3 недель, реже – месяца.

Перечень документов для приватизации

Перед началом приватизации нужно подготовить следующий список документов:

  • копии паспортов всех прописанных в квартире людей;
  • копии свидетельств о рождении всех детей до 14-ти лет;
  • копии свидетельств о смерти людей, ранее проживавших в квартире и прописанных в ней;
  • копии документов, свидетельствующих о смене имени, фамилии или отчества (например, свидетельство о заключении брака);
  • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации;
  • документы, подтверждающие право проживания в квартире: ордер, договор соцнайма, выписка из распоряжения и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка о составе семьи (можно заказать расширенную выписку);
  • заверенный нотариусом отказ от участия в приватизации.

Видео: Какие документы нужны для приватизации квартиры

Кто может приватизировать квартиру

Приватизировать можно только то жилье, которое предоставлено жильцу по договору социального найма. Проживающие с ним члены семьи имеют одинаковые права и обязанности, следовательно, и на приватизацию они могут рассчитывать. Главное условие – прописка и включение их в договор соцнайма.

Служебную квартиру приватизировать нельзя. Оно предоставляется на временной основе лицам, работающим в государственных или муниципальных органов. При окончании службы оно может быть изъято. Однако в некоторых случаях (например, за выслугу лет) ее могут перевести в муниципальную, и ее жилец сможет оформить договор социального найма. Только после этого можно будет перейти к приватизации.

По закону, воспользоваться своим правом могут только те, кто прописан в квартире на постоянной основе. Несовершеннолетние, которых еще не успели зарегистрировать, тоже имеют на это право, и их интересы обязательно должны быть соблюдены.

Не могут получить долю:

  • зарегистрированные временно;
  • те, кто уже ранее участвовал в приватизации, но по другому адресу, будучи на тот момент прописан там.

Не лишаются права на приватизацию:

  • убывшие в длительную командировку или на учебу, в том числе за границу;
  • служащие в Вооруженных силах;
  • отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Чтобы человек по возвращению мог воспользоваться своим правом, следует составить заявление. Его срок действия не ограничен. Вернувшись, человек сможет дать ход заявлению и получить свою законную долю. Если же этого не сделать, то он имеет право обратиться в суд и добиться признания произведенной приватизации незаконной.

Этапы и процесс приватизации квартиры

  • Собрать все необходимые документы, заручиться согласием (или отказом) на приватизацию всех людей, зарегистрированных в квартире.
  • Обратиться в БТИ для проведения обследования и оценки квартиры и узаконивания перепланировки (если она была проведена). Обычно это по времени занимает около месяца.
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние, нужно заручиться разрешением со стороны органов опеки. Обычно это происходит без проблем. Разрешение готовится примерно 2 недели.
  • В управляющей компании (ЖЭКе) нужно получить два документа: справку об отсутствии задолженности по квартплате и расширенную выписку. Они готовятся в течение 3-5 дней.
  • Необходимо обратиться в жилищный отдел администрации с заявлением на приватизацию. В процессе его подачи должны присутствовать все совершеннолетние жильца, а также представители несовершеннолетних (иногда бывает так, что интересы ребенка представляет человек, не прописанный в квартире, но именно он должен везде ставить свою подпись).
  • На основе поданных заявлений специалист изготовит договор, который должны подписать все заинтересованные лица.
  • С копией договора и всеми документами следует обратиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Не забудьте оплатить госпошлину за выдачу нового свидетельства – по 1000 рублей на каждого заявителя.
  • Новые документы будут готовы в течение 3-4 месяцев, при ускоренной приватизации – в течение 2-3 недель. При получении понадобятся паспорта собственников.
  • Полученные документы нужно будет отнести в БТИ для поставки квартиры на технический учет. Если квартира не внесена в кадастр – то и в Росреестр.

Видео: как приватизировать квартиру и что нужно

Кому и зачем нужна приватизация?

На повестке дня: плюсы и минусы приватизации, подробная инструкция по получению собственности в свои руки, а также причины, по которым вам могут отказать в этом получении.

Рисунок: Полина Васильева

Само слово «приватизация» происходит от английского private, то есть «частный», и на практике полностью соответствует своему изначальному значению. Приватизация – это возможность гражданина один раз в жизни добровольно оформить муниципальное жилье в частное пользование. Вот снимал человек квартиру у государства по договору социального найма, а ему вдруг дали право практически бесплатно (с уплатой небольших пошлин) оформить эту квартиру в частную собственность и делать с этим жильем всё что душе угодно: продавать, сдавать, прописывать родственников, обустраивать офис и т.д. Не было своей квартиры – и вдруг появилась. Не чудо ли? Перспектива действительно заманчивая, и даже самый подозрительный скептик не сможет сказать, почему квартиру приватизировать не надо. Несомненно, случаи бывают разные и нужно здраво оценивать обстановку, учитывая некоторые нюансы, могущие на деле оказаться как положительными, так и отрицательными.

Читайте так же:  Оформление жилья в собственность приватизация квартиры через мфц

Плюсы приватизации

Вы получаете право свободно распоряжаться имуществом. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: сдать, продать, подарить, завещать и т.д. Не говоря уже о том, что своя квартира – это всегда приятнее, чем арендованная.

Вам выдадут кредит в банке. Утверждение не самое однозначное, однако в экстренной ситуации собственник квартиры всегда имеет возможность взять кредит под залог недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают деньги людям, у которых есть какая-то значимая собственность.

Вы не платите арендную плату. Собственник жилья оплачивает только коммунальные услуги и не платит за аренду. В случае муниципального найма аренда невысока, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из приватизированной квартиры очень сложно выселить, произойти это может лишь в чрезвычайно редких случаях. И даже если получилось так, что собственника все-таки выселяют (если он, например, страшно задолжал банку, предоставившему ипотечный кредит, или снес две трети стен в ипотечной же квартире), ему обязаны предоставить другое равноценное жилье. А вот из муниципального могут выселить если не «на улицу», то в жилье по нормативам общежития – 6 м2 на человека.

Вы можете прописать родственников. Чтобы прописать племянника, дедушку или тетушку в муниципальном жилье, нужно согласовывать его кандидатуру с властями, а здесь собственник сам себе хозяин.

И наконец, это выгодное вложение денег. Как правило, затраты на приватизацию несоизмеримо меньше стоимости квартиры. Выложив несколько тысяч на пошлины, вы получаете жилье стоимостью около миллиона рублей или выше. Выгоду не оспоришь.

Минусы приватизации

Налог на недвижимость. Вместо арендной платы собственнику приходится платить налог на недвижимость, причем, его размер постепенно растет. С 2015 года налог рассчитывается на основании кадастровой, а не инвентаризационной, стоимости жилья.

Оплата коммунальных услуг и содержания жилья. Коммунальные услуги для частников несколько выше, чем для муниципальных арендаторов. Более того, теперь собственнику надо будет оплачивать все услуги по ремонту и содержанию квартиры, и он лишается возможности на улучшение жилищных условий.

Эквивалент при сносе дома. Интересный момент: в случае перехода дома в разряд ветхого или аварийного жилья собственникам полагается квартира равной площади, а муниципальным арендаторам – исходя из нормативов на человека. Здесь трудно угадать, кому это выгодно больше, но стоит отметить, что норматив – 18 м2. Иными словами, для семьи из 4-х человек, живущей в квартире по договору социального найма, полагается жилье в 72 м2, а для частников, живших на 50м2, полагаются все те же безрадостные 50м2.

Потери в случае пожара. Собственник не получит квартиру взамен сгоревшей в случае пожара (в отличие от арендаторов по социальному найму, которых государство взяло под свое крыло). Какое-нибудь простое, не очень комфортное, жилье им все же предоставят.

Как приватизировать жилье

Приватизация происходит в рамках закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продлевалась уже неоднократно. Последняя очередь приватизации закончится 1 марта 2016 г. Процесс приватизации сегодня упрощен до минимума, алгоритм прост и понятен, тем не менее, потребует немало времени. Вот список основных документов, которые понадобятся для приватизации жилья:

  • Заявления от всех зарегистрированных лиц о согласии на приватизацию квартиры. Если хотя бы один из них не согласится, в приватизации откажут.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма (если отсутствует, необходимо обратиться за его заключением).
  • Справка по форме Ф-1 о зарегистрированных в данной квартире, которая выдается в паспортном столе.
  • Паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет, а также свидетельства о смерти ранее зарегистрированных граждан.
  • Документы, подтверждающие родство зарегистрированных лиц, свидетельства о браке, например.
  • Технический паспорт квартиры и выписка (за этим обращаться в БТИ).

С пачкой вышеперечисленных документов отправляйтесь в Агентство по приватизации жилищного фонда (или МФЦ, или БТИ), и уже там вам оформят договор о приватизации (срок оформления – от 2 месяцев, госпошлина – около 5 000 рублей). С подписанным договором гражданин идет в Регистрационную палату для регистрации прав и получения свидетельства о праве собственности на квартиру (срок оформления – от 14 дней, госпошлина – 1 000 рублей). Всё, теперь квартира полностью ваша.

Важно: долги за ЖКХ приватизации не помеха, это две не связанных между собой вещи. Однако при переходе квартиры в частные руки она автоматически становится «имуществом», на которое могут быть наложены взыскания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно подчеркнуть, что далеко не все жилые помещения подлежат приватизации. Нельзя передать в частные руки квартиры, расположенные в аварийных домах, общежитиях (т.к. они считаются временным местом проживания), служебные квартиры. Со служебным жильем, конечно, не все так очевидно, поскольку существует ряд лазеек, но это уже частные случаи, когда сотрудник ведомства либо невероятно везуч, либо невероятно «со связями», либо приватизируется квартира в маленьком городке, которая ведомству (скажем, Минобороны) совсем не нужна.

Когда могут отказать в приватизации?

  • Гражданин уже ранее воспользовался правом на приватизацию.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • У муниципальных властей нет прав на дом или квартиру, которую хотят приватизировать.
  • Гражданин не оплатил пошлины.
  • Гражданин представил поддельные документы.
  • Квартира расположена в ветхом, аварийном жилье, общежитии или является служебной.
  • Не получено согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
Читайте так же:  Покупка дома под материнский капитал

В результате

Нет никаких сомнений, что в подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры представляет собой выгодный для гражданина процесс. Исключения составляют те редкие случаи, когда, к примеру, дом идет под снос или малоимущий человек не хочет платить налог на недвижимость и тратить деньги на общедомовые нужды. Сам процесс приватизации занимает порядка 2,5 месяцев и требует нескольких тысяч на уплату госпошлин. Но все это временные и незначительные трудности, которые меркнут в сравнении с перспективой получения заветного статуса домовладельца.

Что такое и для чего нужна приватизация квартиры

Каждое жилье находится в чьей-то собственности: государства, муниципального фонда или же граждан. В первых двух вариантах, физические лица проживают в квартире на основании договора социального займа. В большинстве случаев, государство позволяет жильцам стать полноценными собственниками — приватизировать жилье. Что такое приватизация, всем ли она нужна?

Что такое приватизация

Приватизация – это юридический процесс передачи квартиры или другого помещения (не запрещенного законом) в частную собственность. Фактические квартиросъемщики государственного жилья становятся их владельцами. При этом процедура совершенно бесплатная. Платить придется лишь за составление технической документации. Приватизировать можно то жилье, в котором постоянно проживает заявитель. И с нарушителями этого требования власти ведут борьбу.

В некоторых городах администрации блокируют попытку приватизации муниципального жилья по доверенности гражданами, временно или постоянно проживающими за рубежом. Освобожденные в судебном порядке квартиры передают очередникам.

В России правительство позволило гражданам приватизировать жилье, начиная с 1991 года. За это время в частные владения перешло более 80% жилого фонда государства. Основная масса людей видит в этом лишь положительные стороны, но имеют место противоположные мнения. Какие же плюсы у приватизации?

Преимущества приватизации квартиры

Проживающие в муниципальной квартире граждане не могут распоряжаться этой недвижимостью. Приватизация же дает ряд положительных моментов:

  1. Квартиросъемщик превращается в обладателя дорогостоящего имущества (особенно это касается жилья крупных городов), причем совершенно бесплатно;
  2. С этого момента квартирой можно распорядиться на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
  3. Даже имея значительные долги перед коммунальными предприятиями, собственника приватизированного жилья не имеют права принудительно выселить из его квартиры, этой гарантии нет у граждан, проживающих в муниципальном жилье. Такой вопрос может решиться путем оплаты долга, за счет реализации принадлежащего должнику имущества через суд.
  4. Приватизированное жилье можно передавать на основании договора дарения или завещать родным, равно как и получать в наследство.
  5. И, наконец, если потребовался кредит в крупном размере, его можно оформить в банке под залог приватизированной собственности.

Суть приватизации предполагает оформление жилья в частную собственность разово. Не обязательно владельцем единолично становится главный квартиросъемщик, указанный в ордере. Приватизировать квартиру можно одновременно на несколько членов семьи.

Недостатки приватизации квартиры

При кажущейся пользе закона и явных привилегиях для граждан по части жилого фонда, у процедуры приватизации есть и минусы:
  • С момента получения квартиры частную собственность придется оплачивать имущественный налог.
  • В случае кончины владельца и при отсутствии завещания на квартиру, владельцами становятся все наследники.
  • Если все же удалось приватизировать квартиру в аварийном доме, то теряется шанс на улучшения условий жилья со стороны государства.

Некоторых смущают текущие расходы по обслуживанию собственного жилья, которые полноценно ложатся на плечи собственника в виде регулярных ремонтов, замены коммуникаций.

Ограничения

Некоторые категории жилых помещений, согласно законодательству не подлежат приватизации:

  1. Жилье, находящееся в ведомстве домов-интернатов.
  2. Жилье в домах на территории закрытых военных городков.
  3. Комнаты общежитий.
  4. Служебные квартиры (это не категоричный тип жилья, если государство или компания-владелец даст разрешение – приватизировать такую недвижимость можно).

Вопросы приватизации подобных помещений часто спорные, и оформить их в частную собственность очень не просто, но известны множество истории с положительным решением в пользу жильцов!

Пример из жизни. Многодетная семья из Самары 19 лет проживала в доме, который был возведен газопроводной станцией для смотрителей и их семей. В течение многих лет жилье передавалось из одной организации в другую. Семья получила право проживать здесь в порядке очереди и через два десятка лет, когда хозяин захотел приватизировать дом, выяснилось что, у него уже есть собственник. Простыми словами, люди много лет прожили в доме, ремонтировали его, и теперь должны выкупить его за несколько миллионов рублей, почему, зачем? Но, к счастью, Верховный суд встал на сторону истца, хотя первые иски на областном уровне и признали ордер семьи недействительным.

Нежилые помещения и земля

Нежилые помещения (подвалы, чердаки) в многоквартирных домах находятся в общей собственности всех жильцов. Единолично приватизировать такие метры тоже можно, с письменного согласия всех лиц в доме.

Но если в жилом здании расположен магазин, офис или склад, закон позволяет его приватизировать предпринимателю, разумеется, на платной основе.

Не меньший интерес вызывает вопрос приватизации земли. В 2001 году был принят новый земельный кодекс, в котором дано четкое определение процедуры передачи в частную собственность земельных участков. Сроки бесплатной программы были ограничены, но они продлеваются каждый год.

Несмотря на противоречивые мнения, стоит принять решение, так как перенос закона о бесплатной приватизации рано или поздно будет приостановлен.

Видео: Бесплатная приватизация

Что значит приватизированная квартира?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

Читайте так же:  Можно ли прописать ребенка без согласия собственника

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

  • ордер (выдавался до 2005 года);
  • договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

К неприватизированному жилью относятся:

  • муниципальные квартиры;
  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

  1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
  2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
  3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
  4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.
  1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Содержание дома и придомовой территории.
  2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
  3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

  1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
  2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
  3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

С 2017 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире. При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

Так как приватизация все же имеет множество нюансов, то перед тем как принять решение о ее осуществлении, обратитесь к специалистам нашего сайта, которые в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь.

Помните, что участие в приватизации юриста поможет вам не только сократить ее время, но и сохранить свои деньги. А так же он сможет грамотно и своевременно обжаловать не устраивающие вас решения в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

  3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here