Что такое приватизация и зачем она нужна

Самое важнее по теме: "Что такое приватизация и зачем она нужна" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Граждане могут выступать в качестве собственников жилого помещения или проживать в нём на основании договора социального займа. Под этим договором подразумевается проживание в жилом помещении, которое принадлежит государству или муниципальному фонду.

Такие помещения подлежат приватизации, но нужно ли это делать зависит уже от обстоятельств. К тому же некоторые жилые помещения не подлежат приватизации. Последнее слово, приватизировать ли квартиру всегда стоит за собственником.

В другой статье на нашем сайте мы обсуждали, что такое обременение на квартиру.

Для чего нужна приватизация квартир?

Приватизируя квартиру, граждане получают от государства на добровольной основе в безвозмездное пользование жилое помещением для своих целей.

Если человек приватизирует квартиру, тогда он получит гораздо больше прав на неё по сравнению с тем, если проживание осуществляется по договору социального найма. Помещение в таком случаи используется не только, как жилищный фонд, но и сохраняется в собственности гражданина.

Люди, приватизировавшие квартиру вправе осуществлять перестройки и перепланировки (согласовавши это с БТИ). Также, помещение уже можно продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.

Если случается задолженность по услугам ЖКУ из приватизированной квартиры практически невозможно выселить квартиросъёмщика.

Собственник жилья по своему усмотрению самостоятельно может прописывать или выписывать кого угодно. На подобное жильё можно оформлять договор ренты и получать за это пожизненное денежное содержание.

Кому выгодна приватизация жилья?

Приватизация выгодна, как собственнику, так и государству. Если в первом варианте плюсы понятны, то что положительного имеет от этой сделки государство?

А оказывается не так уж и мало:

  • Иностранные инвестиционные привлечение. Если государство переводит предприятие в хозяйственное общество, которое было в его собственности, то зарубежные инвесторы вправе покупать акции этого предприятия. Исходя из этого, благодаря подобной сделке, совершается обновление производственной мощности.
  • Социальная помощь населению. Средства, которые поступают в государственную казну за счет приватизации, используются для мероприятий экономического характера для поддержания уязвимого населения РФ.
  • Стабилизация на финансовом рынке России, естественно за счет инвестиционных привлечений. К тому же сохраняются жилищные фонды.

Что даёт приватизация квартиры: за и против

Приватизация имеет положительные и негативные последствия для собственников. В чём же заключаются эти моменты?

Плюсы:

  • Вступив в собственность на жильё, жилец самостоятельно начинает распоряжаться собственностью, он может её продать, разменять, сдавать в аренду, передавать по завещанию и т. д.
  • Принудительно государство не может выселить жильца из-за долгов пред ЖКУ. По закону долги могут быть погашены за счет арестованного имущества.
  • В приватизированную квартиру, собственник может вписать кого-либо или же выписать.
  • Такое жильё залаживается для обеспечения обязательств перед банком при взятии кредита.

Минусы:

  • Проживая в государственной квартире, наниматель в случае задолженности за коммунальные услуги может быть выселенным.
  • в случае смерти нанимателя квартиры, она переходит к наймодателю, то есть к государству.
  • Если приватизировать квартиру в аварийном доме, тогда будет трудно добиться от муниципалитета прав на лучшие условий жилища.
  • Большим минусом из всей ситуации приватизации считается увеличение платежей. Для собственника увеличивается денежная сумма за ежегодный имущественный налог. Также, увеличивается плата за содержание общего имущества.
  • Если на приватизированную квартиру не составлено завещания, то она по закону делится на всех наследников. Исходя из этого, об завещании следует думать заранее, но его составление достаточно хлопотное дело.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Пенсионеры должны сами решать приватизировать ли им квартиру или нет, поскольку эта процедура имеет свои плюсы и минусы для этой группы населения.

Приватизированное жилое помещение пенсионеры могут завещать своим внукам или детям, при этом оставить за собой лишь право там проживать. В таких ситуациях, зачастую, расходы, связанные с приватизацией перекладываются на наследников.

Если старики собираются заключить договор ренты или пожизненного содержания, то вопрос о приватизации должен быть решен в положительную сторону собственника.

Но, наряду с положительными характеристиками приватизации квартиры стоят ещё и негативные, которые играют не нару пенсионерам. Если, вдруг с квартирой случится несчастье (пожар, наводненье) новой квартиры пенсионеру не видать. Поскольку в такой ситуации государство снимает с себя любые обязанности по предоставлению нового жилья. Также из-за увеличения денежных расходов, квартира, находящаяся в собственности одиноких пенсионеров может стать для них не вероятной обузой. Ведь такие люди могут рассчитывать только на свои силы.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

В случае, если по квартире имеются долги за коммунальные услуги, а квартиросъемщик желает приватизировать квартиру, то это не станет преградой. Ведь данная процедура не как не связана с ЖКУ. Организации не имеют права препятствовать или же не выдавать нужные для этого документы.

Если же такая ситуация случается и граждане сталкиваются с самоуправством, то они вправе обратится в полицию или прокуратуру с жалобой. Но при этом, следует помнить, что долги никто не отменяет и оплачивать их всё равно надо будет.

Став владельцем жилья, гражданин не может быть выселенным из квартиры из-за долгов, которые образовались за неуплату коммунальных услуг.

Единственное, что может быть применено к нему со стороны ЖКУ – это арест имущества. Если же квартира находится в залоге под кредит, и заёмщик не выполняет свои обязательства перед банком, то квартиры он может лишиться вовсе при условии, если у него есть дополнительное жильё или место, где он может жить.

Если же квартира не приватизированная, то выселение зависит от того, какие долги фиксируются за квартиросъёмщиком. в случае банковского кредита, государственная квартира ни в коем случаи не отбирается.

Читайте так же:  Ходатайство о привлечении другого ответчика к участию в деле

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Поскольку для приватизации подходят квартиры государственные или те, которые принадлежат муниципалитету, то в случае выплаты пая за кооперативное жильё приватизация не требуется. Жильё, которое строилось кооперативами, получает другой статус.

Оформление на право собственности упрощается в разы для такой квартиры. Собственнику следует обратиться в Росреестр со справкой о выплате пая. Подобный документ даёт право начать оформлять право собственности. Помимо этой справки надо будет ещё предоставить технический паспорт на квартиру.

Квартира, как источник дохода

Став владельцем квартиры, новый хозяин может использовать её в своих целях. Помимо того, что её можно продать или подарить, квартиру ещё выгодно сдавать в аренду или внаём. в случае государственной квартиры, то там также можно пускать жильцов, но при этом нельзя за это требовать оплату, поскольку можно столкнуться с проблемами, связанными с законодательством.

Сдавая собственное жильё в аренду, владелец абсолютно не нарушает закона, если будет соблюдать несколько простых правил:

  • Договор аренды заключается письменно. В случае срок превышает одного года, то регистрация должна пройти в Росреестре. Если надо избежать этой процедуры, тогда можно делать краткосрочные договоры с регулярным продлением.
  • С физическими лицами, которым сдаётся квартира, заключается договор найма, а с юридическими – аренды.
  • Сдавая квартиру, не следует пренебрегать налогами. Поскольку уклонение от налоговой инспекции может привести к штрафным санкциям.

Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?

Жить в неприватизированной квартире с одной стороны неплохо, но всё же и минусы здесь есть.

Противники приватизации находят достаточное количество плюсов, почему надо жить именно в такой квартире.

  • Избежание расходов на капитальный ремонт. Но это только в том случаи, если прожить в квартире лет 20 и дому потребуется капремонт. И естественно, что собственникам квартир, придется прилично потратится на все расходы. А что касается владельцев государственного жилья, то там совсем другая ситуация. Кто хозяин, тот и платит, а в этом случаи именно государство является собственником жилого помещения.
  • Ещё один момент, по которому граждане не особо спешат стать собственниками – это налог на имущество.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если случаются пожары, потопы, стихийные бедствия, то в качестве спонсора выступает государство и именно оно должно обеспечить граждан другим жильём.
  • Не интерес «черных риэлторов» к подобным квартирам. Если в неприватизированном жилище проживает одинокий старик, то после его кончины квартира просто-напросто перейдёт во владение государства. А пойти против него просто без полезно.

Неплохой вариант проживания в муниципальном жилье, особенно если дом находится в аварийном состоянии и в ближайшем будущем подлежит сносу. В таком случаи собственнику квартиры будет предоставлено новое жильё, которое по метражу будет такое же, как старое.

Итак, приватизируя квартиру, собственник получает право распоряжаться им в своих целях: продавать, дарить, сдавать в аренду, вписывать и выписывать кого-либо и т. д. При этом на него возлагаются дополнительные финансовые растраты на выплату налога на имущество, а в случае капитального ремонта дома он будет частично финансировать это.

Собственное жилье даёт гарантию того, что у собственника не отберут квартиру за долги перед ЖКУ. Но в случае, если жилое помещение является залогом в банке и в случае, не выполнения условий договора кредитования, квартиру могут отобрать.

Если не сделать во время приватизацию, то в случае смерти квартиросъемщика, квартира может перейти в собственность государства и никакие родственники не смогут на неё претендовать.

Если говорить о проживании в неприватизированной квартире, то жилец считается застрахованным от каких-либо форс-мажорных обстоятельств государством. Также все финансовые растраты оно берет на себя.

Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

Отдельные темы:

  • Приватизация чердака над квартирой. Не все владельцы жилплощади могут себе позволить такое удовольствие, но данная процедура актуальна для жителей крупных городов.
  • Приватизация нежилого помещения. Для данной процедуры также предусмотрены свои правила.

И ещё один вопрос, которому мы уделили отдельное внимание: можно ли приватизировать вторую квартиру? При каких обстоятельствах возможны повторная процедура, вы также узнайте на страницах нашего ресурса.

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

  • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
  • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву. Документы для приватизации квартиры военнослужащим вот тут.
  • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.
Читайте так же:  Как работает закон о защите прав потребителей возврат товара

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

  • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
  • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
  • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.
  • Раздел приватизированной квартиры при разводе. К сожалению, иногда семьи распадаются, а затем наступает раздел имущества. Безусловно, это сложная жизненная ситуация, но о юридических тонкостях процедуры знать необходимо.
  • Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам. Можно ли заняться процессом, если есть задолженности? Узнайте об этом из нашей статьи.

Редко, но всё-таки случается так, что официальные службы отказывают в процедуре. Тогда вам нужно знать возможные причины отказа в приватизации квартиры, чтобы заранее избежать подобного исхода.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Этапы приватизации квартиры

Сейчас часто ведутся споры о том, стоит ли приватизировать жилье, кто может это сделать, как это возможно совершить. В данной статье вы получите ответы на многие вопросы, которые вас интересуют. Прежде всего, вы узнаете понятие, а также плюсы и минусы приватизации квартиры.

Что представляет собой процедура и для чего она нужна?

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, представленный процесс характеризуется передачей муниципального жилого помещения в собственность наемщика на добровольных основаниях. После проведения процедуры владелец квартиры получает специальное свидетельство, которое доказывает ее законность. Приватизировать помещение может один человек или несколько.

Что же касается того, нужно ли проводить этот процесс, то вопрос является спорным. Для того чтобы определиться, следует выяснить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Самым главным показателем можно считать то, что со своим имуществом вы можете делать все, что угодно.

Преимущества процедуры

Сначала рассмотрим, какую пользу могут принести представленные действия. Итак, можно выделить плюсы приватизации квартиры.

  1. Вы сможете свободно распоряжаться своей собственностью. То есть у вас появится возможность продать жилплощадь, сдать ее в наем без разрешения местных органов власти, завещать или разделить.
  2. Из вашего дома вас будет достаточно трудно выселить, даже если существует задолженность по квартплате. Приватизация также может уберечь вас от мошенников и спекулянтов.
  3. Благодаря процедуре у собственника есть право прописывать в квартире или выписывать из нее того, кого он посчитает нужным. При этом какие-либо разрешения муниципалитета не потребуются.
  4. Собственное жилье вы можете заложить при получении кредита.
  5. Процедура приватизации на данный момент является бесплатной.
  6. При надобности вы имеете возможность отменить процесс или обратить его.
  7. Приватизированную квартиру собственник может перепланировать, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не разрешается.

Недостатки процедуры

Естественно, не все то золото, что блестит. Представленный процесс не лишен изъянов. Например, можно выделить и минусы приватизации квартиры.

  1. Собственнику придется платить единый налог на недвижимость, размер которого может меняться.
  2. Приватизированную квартиру могут делить все наследники, а не только собственник жилья.
  3. Срок проведения процедуры на бесплатном основании ограничен.
  4. Все коммунальные платежи собственник платит самостоятельно, причем они значительно выше, чем за муниципальное помещение. Дело в том, что в случае приватизации человек ограничен в праве получения субсидий.
  5. В случае чрезвычайной ситуации, которая повлекла за собой разрушение квартиры или ее значительное повреждение, ремонт собственник будет проводить за свой счет.

Какие здания нельзя приватизировать?

Естественно, данный процесс может быть выгоден многим гражданам, однако и он имеет свои ограничения. Правила приватизации квартиры, установленные Правительством РФ, предусматривают наличие нескольких категорий помещений, которые нельзя передавать в единоличную частную собственность.

  1. Квадратные метры в тех домах, которые находятся в аварийном состоянии и планируются под снос. Исключением являются сооружения, которые будут реконструироваться или в которых будет осуществляться капитальный ремонт. Их можно приватизировать достаточно быстро и без особых проблем.
  2. Площадь в домах закрытого типа (в военных городках, заповедниках, секретных объектах, в зоне отчуждения).
  3. В некоторых случаях нельзя получить в собственность комнаты в общежитиях.
  4. Служебное жилье. Однако тут есть исключение: если квартира находится в жилищном фонде совхозов и сельских советов, то в большинстве случаев она может быть приватизирована.

Кроме того, вам никто не даст разрешение на приобретение в собственность жилья, которое было предоставлено в безвозмездное пользование.

[3]

В принципе, это все ограничения на получение собственности. Естественно, правила приватизации квартиры содержат большое количество нюансов, с которыми вам поможет разобраться профессиональный юрист или нотариус (в случае надобности).

Читайте так же:  Список 1 и список 2 вредных профессий для досрочной пенсии

Кто имеет право на получение такой собственности?

Итак, Жилищный Кодекс РФ четко определяет тех лиц, которым позволено проводить подобную процедуру.

  1. Человек, который снимает представленное жилье на основании договора социального найма и прописан в этом помещении, а также члены его семьи, которые постоянно проживают с ним.
  2. Нельзя обойти стороной тех лиц, которые временно отсутствуют в квартире (служба в армии, тюремный срок, длительная командировка). За ними сохраняется бронь независимо от времени их пребывания за пределами квартиры.

Те люди, которые временно проживают на представленной площади, не имеют права осуществить оформление приватизации квартиры, даже если они являются родственниками собственника. Однако если такая потребность возникла, то лицо должно быть прописано в помещении с разрешения всех находящихся там родственников.

Приватизация предполагает право собственности всех, кто вписывается в договор в равных долях.

Кто имеет приоритетное право на безвозмездную передачу жилья в частную собственность?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, кто же может получить ее в свою собственность безвозмездно. Это установленные государством категории граждан.

  1. Семьи военнослужащих, которые погибли при исполнении своего профессионального долга.
  2. Инвалиды детства первой и второй группы.
  3. Военнослужащие-льготники.
  4. Ветераны Вооруженных Сил и труда.
  5. Семьи лиц, погибших при выполнении своих обязанностей на производстве.
  6. Многодетные семьи.
  7. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и их семьи.

Способы приватизации

В стране существует не только право на получение частной собственности. Есть и механизмы, благодаря которым его можно оформить.

  1. Безвозмездная передача жилой площади собственнику с учетом стандартного количества положенных по закону ему и его семье квадратных метров. Причем расчет ведется не только для каждого человека отдельно. Семье предоставляется дополнительное количество квадратных метров.
  2. Продажа излишков жилой площади гражданам государства, которые имеют квартиры в аварийных домах или же стоят в очереди на улучшение своих условий.

Следует учесть, что собственник получает в совместное пользование нежилую общую территорию, за которую тоже несет ответственность.

Условия и этапы получения частной собственности на квартиру путем приватизации

Для того чтобы процедура была законной, осуществлять ее необходимо правильно. Для этого следует выполнить все условия приватизации квартиры. Прежде всего, требуется желание и готовность лица к тому, что придется собирать документы, соблюдать сроки, установленные законодательством. Кроме того, будущий владелец должен быть законопослушным гражданином, который не осуществляет махинации с куплей-продажей имущества. Главным условием приватизации все-таки является своевременная и правильная подача необходимых документов.

Существует определенная последовательность выполнения всех действий. Следует отметить этапы приватизации квартиры.

  1. Написание заявления в ЖЭК. Причем во время этой процедуры должны присутствовать все родственники владельца, которые живут вместе с ним на одной территории.
  2. Сбор документов и обращение в отдел по приватизации, находящийся в местной государственной администрации.
  3. Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации и получение свидетельства, подтверждающего законность сделки.

Какие основные документы необходимы?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, какие формальности нужно выполнить, чтобы все прошло быстро и надежно. Итак, начнем с личных документов, которые нужно взять с собой.

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации, причем нужны заверенная нотариусом копия и оригинал. Учтите, что информация о фамилии, имени и отчестве, а также о прописке должна быть на одном листе.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Подтверждение смерти ранее проживавших на данной жилплощади лиц.
  4. Свидетельства о рождении детей, которым еще не исполнилось 16 лет, или их паспорта.
  5. Справка о том, что никто из проживающих в квартире лиц не участвовал в приватизации ранее.
  6. Документ, который подтверждает регистрацию будущего собственника на данной жилплощади.

Учтите, что приватизация квартиры (сроки, документы для оформления права собственности определяются законодательством) требует предоставления как оригиналов бумаг, так и их нотариально заверенных копий.

Какие дополнительные документы необходимы?

Естественно, предыдущий перечень не является полным. Если осуществляется приватизация квартиры, инструкция предусматривает сбор дополнительных документов, без которых процесс не может быть продолжен. Итак, вам нужно предоставить еще кое-какие бумаги:

[1]

  1. Технический и кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. Для этого специалистам следует предоставить договор социального найма или ордер на помещение, оригинал и копию паспорта владельца жилплощади, а также выписку из домовой книги, срок годности которой составляет 14 дней.
  2. Выписка из Росреестра. Для ее оформления обратитесь в Департамент управления имуществом. При этом с собой нужно тоже иметь определенные документы: паспорта всех лиц и свидетельства о рождении всех детей, которые проживают в этой квартире. Кроме того, вам также нужна выписка из домовой книги и документация, полученная в БТИ.
  3. Далее вы можете приступить к оформлению договора на приватизацию. Эта процедура также требует немалого перечня документов. Среди них можно выделить технический и кадастровый паспорт, ордер или договор найма на квартиру, лицевой счет владельца, в котором подтверждается отсутствие задолженности за коммунальные услуги, все паспорта и свидетельства о рождении проживающих в помещении лиц, выписка из домовой книги на каждого участника процедуры, документ, подтверждающий неучастие лиц в приватизации ранее, выписки из Росреестра и ЕГРП.

Срок оформления приватизации составляет около 2-х месяцев.

В последнюю очередь вы должны получить свидетельство о праве собственности на представленное жилье. Для этого вам необходимы все указанные в предыдущем пункте документы плюс договор о приватизации каждого участника процедуры.

Читайте так же:  Как оформляется выписка из штатного расписания образец

Некоторые особенности процесса

Учтите, что если в квартире проживали дети, но они выписаны из нее, то они имеют право участвовать во всех тех делах, касающихся квартиры. Однако здесь уже вмешивается Орган опеки и попечительства.

Есть и другие особенности процедуры.

  1. Приватизация может быть бесплатной только один раз.
  2. Узнать, приватизирована ли квартира, можно в ФРС.
  3. Для прописки в такой квартире следует представить определенные документы.
  4. Есть возможность отказаться от этой процедуры или произвести расприватизацию квартиры.

Можно ли разделить такое имущество?

Этот вопрос появляется тогда, когда необходимо оформить развод супругов. Приватизация квартиры (инструкция уже была изложена выше) дает много преимуществ. Однако раздел помещения при этом незначительно усложняется.

В ходе этого процесса комнаты могут находиться в долевой собственности, а ванная, туалет и кухня – в общей. Однако, если такие помещения полностью изолированы (например, в квартире присутствует две ванных комнаты), они могут перейти в частное владение одного из супругов.

Также есть возможность осуществить раздел так, чтобы каждая комната была долей в общем имуществе.

Особенности содержания такой собственности

Все коммунальные платежи, а также ремонт в приватизированной квартире оплачивает владелец. Кроме того, он совместно с другими собственниками отвечает за общие технические помещения, а также территорию, примыкающую к дому. Учтите, что подвалы, сараи или другие подсобные помещения приватизировать не нужно.

Владельцы могут создавать сообщества с органами правления, которые будут отвечать за содержание и эксплуатацию сооружения и всех прилегающих территорий. Его деятельность контролируется местными органами власти. Учтите, что самовольно использовать детские площадки и другие территории нельзя. Все действия на них регулируются Земельным кодексом.

Проблемы или споры могут решаться в частном или судебном порядке. Теперь вы знаете, как оформить приватизацию квартиры, какими преимуществами и недостатками она обладает. Далее вы можете решить, стоит ли начинать такой процесс. Удачи!

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Читайте так же:  Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

[2]

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Источники


  1. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.

  2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  3. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here