Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Самое важнее по теме: "Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Распределение долей по материнскому капиталу

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.

В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кто занимается распределением

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала.

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.

Для каких случаев актуально

При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.

Как определяется

Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:

  • Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
  • Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
  • Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.

Заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в приобретённой на материнский капитал квартире имеет право только тот родитель, который получил сертификат. Никто другой не вправе заниматься данным оформлением.

Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое обязательство

Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.

Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:

  • Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
  • Оформленный ранее сертификат;
  • Наличие свидетельства прав собственности;
  • Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.

С чего начинать

При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.

Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.
Читайте так же:  Акт отсутствия работника на рабочем месте

После рассмотрения и одобрения, средства, без права их самостоятельно обналичить, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчётный счёт.

Роль органов опеки

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу? Образец документа

Материнский капитал – это значительная поддержка семей, у которых есть двое или более детей. Его использовать можно сразу после получения такого права, но при достижении ребенком трехлетнего возраста, или через несколько лет при необходимости. Существует особый порядок оформления и использования письменного обязательства для использования маткапитала, описан он в ФЗ «Об использовании маткапитала».

Одним из направлений, как можно использовать сертификат, является улучшение жилищных условий. То есть вы можете купить жилье для семьи и применить маткапитал в качестве частичной оплаты, можете взять ипотеку, или погасить часть кредита на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Процесс приобретения недвижимости усложняется в разы при использовании при этом МСК. Но это только одна сторона медали. Если говорить об ипотеке и применении сертификата в качестве первоначального взноса, то это может ускорить процесс приобретения недвижимости.

Если вы решили использовать сертификат по МСК для покупки жилья, то стоит задуматься о том, как осуществляется весь процесс, поскольку он занимает много времени и при этом не каждый продавец пожелает сотрудничать на таких условиях.

В 2006 году Правительством был принят закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный ФЗ предназначен для того, чтобы защищать и поддерживать семьи, в которых есть дети, чтобы они могли жить благополучно и достойно.

Для чего она предназначена? Средства по МСК выдаются в безналичной форме тем, кто имеет право на его предоставление.

Но при продаже недвижимости продавец не может доверять покупателю в полной мере и сразу оформить на него документы на квартиру. Но для выдачи средств по маткапиталу у ПФР должны быть веские основания для этого, подойдет только документальное подтверждение того факта, что сделка будет совершена. Именно таковым и является обязательство по МСК.

В данном документе покупатель прописывает свои данные, основания права собственности на недвижимость, а также факт того, что он обязуется в течение некоторого периода после перечисления средств от ПФ продавцу переоформить все документы на квартиру на всех членов семьи, собственников с выделением долей.

Ответственность

Что касается ответственности за несоблюдение обязательства по маткапиталу, то она применяется очень редко, поскольку это непростой процесс, длительный. Кроме этого стоит отметить, что практически в 100% случаев все обязательства выполняются гражданами. Конечно, если обязательства игнорируются, то ПФ может обратиться в суд с тем, чтобы недвижимость была переоформлена с недобросовестного гражданина, а маткапитал также может быть возвращен.

Обязательства выполняются, если не в определенные сроки, то до обращения в суд с исковым заявлением. Поэтому можно отметит, что обязательства выполняются на добровольных основаниях.

За невыполнение обязательств гражданин понесет ответственность в соответствии со статьей 307 и 329 Гражданского Кодекса РФ.

Отчисление части по мат. капиталу

ФЗ № 256 говорит о том, что маткапитал можно использовать в интересах семьи в различных направлениях. Если вы хотите улучшить жилищные условия, то статья 10 регламентирует этот порядок и описывает основные нюансы в проведении данных действий.

Если приобретение жилья осуществляется при помощи средств по сертификату МСК, то право собственности получают не только родители, но и дети в равных долях. Поэтому на покупателя возлагается обязанность переоформления права собственности на недвижимость до истечения срака в 6 месяцев на всех членов семьи.

При этом важно понимать, что контроль за выполнением данного обязательства возлагается на органы ПФР, при возникновении спорных ситуаций может возбуждаться судебное дело, но обычно до этого не доходит. В обязательстве прописывается срок, в течении которого необходимо его выполнить.

Пошаговая инструкция получения

Если родитель имеет на руках сертификат на получение материнского капитала и при этом желает совершить покупку жилья с использованием средств МСК, то от него в ПФР потребуют обязательство по МСК. Этот документ необходимо оформить у нотариуса. Специальной формы для него не предусмотрено, однако типовой бланк вам могут предложить.
  1. Оформляете у нотариуса обязательства с последующим его заверением.
  2. Обращаетесь еще до совершения сделки в ПФР с этим документом.
  3. Начинаете оформлять сделку купли-продажи имущества на титульного собственника, то есть на того, на кого изначально был оформлен сертификат МСК.
  4. Подаете документы на использование маткапитала.
  5. Ожидаете решения ПФ.
  6. Совершаете сделку.
  7. Ожидаете получения средств на счет продавца.
  8. В течение указанного времени переоформляете недвижимость в общую собственность семьи.
Читайте так же:  Кто относится к наследникам первой очереди

Одним из важнейших нюансов является тот факт, что при выделении долей на каждого члена семьи решение по эти нормам принимается родителями. Но при этом также важно понимать, что если в дальнейшем вы пожелаете совершить обмен или продажу жилья, то опекунский совет не даст вам сделать все так просто.

Их цель заключается в том, чтобы контролировать процесс улучшения жилищных условий, то есть если будет обмен, то меньшая площадь на детей не может быть применена. Так что в связи с этим целесообразно на ребенка выделять небольшую долю собственности, чтобы избежать таких неловких ситуаций.

Нотариально заверенный документ

Обязательство по МСК – это документ, который составляется от имени гражданина, на которого оформлен сертификат семейного капитала. Он не обязательно должен заверяться нотариусом, но все-таки, во избежание таких неловких ситуаций лучше это сделать. Это не сложно, нужно будет заплатить пошлину в размере приблизительно 500 рублей.

Сам документ по форме содержанию может отличаться в зависимости от того, каким образом и что вы приобретаете. Но при этом в нем должны быть основные данные – это ФИО и личные данные покупателя, данные сертификата, документ, подтверждающий использование маткапитала.

Для того чтобы составить обязательство вам необходимо предоставить нотариусу такие документы:

  • Паспорт покупателя.
  • Сертификат МСК.
  • Договор купли-продажи имущества.
  • Договор кредитования.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

На основании данных документов нотариус составит и заверит вам обязательство, которое вы в последующем предоставите в ПФ.

Инструкция по заполнению

Для того чтобы составить обязательство по МСК нужно иметь в наличии все документы. Рассмотрим пример данного документа.

О Б Я З А Т Е Л Ь С Т В О

Г. Сургут 29 октября 2017 г.

Я, Соломиенко Анна Валерьевна 1990 года рождения, гражданство Российская Федерация, пол женский, паспорт серия МА, № 34567, выдан (кем и дата выдачи), зарегистрирован по адресу г. Сургут, ул. Ленина, 58/458, имеющая сертификат на семейный капитал (данные сертификата – серия, когда и кем выдан), являясь покупателем по договору ипотечного кредитования № 45688 от 20 октября 2017 года.

В течении шести месяцев со дня перечисления ПФР средств МСК лицу, которое осуществляет отчуждние жилья, оформить недвижимость в общую собственность супруга, детей с долевым распределением права собственности и предоставить копию свидетельства или выписку из ЕГРН в ПФР.

Содержание статей № 307 329 Гражданского Кодекса РФ, № 256 ФЗ ……………(и т.д.), смысл, значение и последствия невыполнения данного обязательств розъяснены нотариусом.

(Далее пишет нотариус от своего лица)……(ФИО клиента) в присутствии нотариуса заявила от отсутствии заболеваний, которые не позволяют проводить подобные действия, находится в здравом уме, дееспособна, по собственному желанию берет на себя данное обязательство.

Далее указывается информация от нотариуса.

Печать и подпись нотариуса

[2]

.

Заключение

Материнский капитал – это сертификат, который должен применяться относительно всей семьи. ФЗ 256 предусматривает перечень возможностей, которые могут быть реализованы с его применением. Если вы покупаете жилье, то ПФ требует составления обязательства по МСК, по которому собственность должна оформляться на всех членов семьи – на мать, отца и детей.

Таким образом, защищаются интересы детей, которые также должны иметь права на это жилье. В случае невыполнения данного обязательства относительно гражданина, на которое был оформлен МСК могут применяться наказания, зачастую оно заключается в выполнении обязательства, а также выплате штрафа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей .

Объясняем чего и как.

Общая информация о выделении долей

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой «кусок пирога» — это квадратные метры, то есть доли в недвижимости .

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт — 12 кв.м.

В каких случаях и когда выделять?

Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

Доли при строительстве на материнский капитал

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не «пообещаете», что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей , которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство — это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

Вот как оно выглядит:

В каких случаях составляется обязательство:

  • Строительство частного дома;
  • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
  • Участие в долевом строительстве.

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены — когда его исполнять?

Видео (кликните для воспроизведения).

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить «обещанное» вам к нотариусу — составлять договор или соглашение о выделении долей .

Договор о выделении долей

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей — именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор — это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Читайте так же:  Выбор между апартаментами и квартирой в чем разница и где подвох

Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Выделение долей при покупке

Повторяем, улучшаете жилищные условия — выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Покупка на всех членов семьи

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли — сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

  • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
  • Вы экономите на услугах нотариуса.

Покупка не на всех членов семьи — покупает один человек

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного — так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок — разрешим купить сразу на всех, если история «неидеальная», то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного , схема как при строительстве:

  1. Составляете нотариальное обязательство.
  2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Отказ от выделения

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ — мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье — это и есть мошенничество, так как вы «обманули» собственных детей.

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

  • Доли выделять обязательно;
  • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
  • Если нет — составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
  • Не жульничайте и не мошенничайте.

Звоните: 8 (831) 280-99-44

Заявки оставляйте в форме ниже

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и как правильно его оформить?

Материнский капитал — это вид поддержки семей России, оказываемый государством. Она осуществляется с начала нового тысячелетия при появлении на свет или усыновлении второго и последующего ребенка, имеющих российское гражданство. Многодетным семьям очень непросто обзавестись собственным жилищем вследствие постоянной нехватки денег. Именно поэтому на помощь приходит государство.

Оно выделяет определенные суммы, которые направляются на значительное улучшение условий проживания конкретной семьи. В тех случаях, когда оформить квартиру или дом на всех членов семьи невозможно, гарантией выделения имущественных долей отпрыскам, жене или мужу служит письменное обязательство о выделении долей по мат. капиталу.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Молодым семьям в наше время приходится очень непросто. Им нужно заботиться о детях, зарабатывать деньги, которые расходуются на покупку пищи, одежды, предметов гигиены, необходимых малышам.

В большинстве случаев родителям с новорожденными приходится скитаться по арендуемым квартирам. Это доставляет массу неудобств. Именно из-за сложного финансового положения многих семей государство предпринимает дополнительные меры поддержки.

Одной из таких является материнский капитал. Обязательство о выделении долей — документ, который заверяется нотариусом или иным юридическим лицом, свидетельствующий об оформлении соответствующих прав членов семьи владельца сертификата (в том числе отпрысков, которым еще нет восемнадцати лет) на жилплощадь, приобретенную с задействованием денег мат. капитала.

Данное обязательство должно быть предоставлено органу ПФР при написании заявления о распоряжении средствами капитала на улучшение жилищных условий. Этот документ имеет информацию о том, что собственник квартиры (владелец сертификата или супруг/супруга) берет на себя обязанность в ближайшем будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Письменное обязательство должно быть составлено в тех случаях, когда:

  1. квартира или дом на момент обращения в ПФР с соответствующим заявлением о распоряжении не оформлена в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (мужа, жены, несовершеннолетних малышей);
  2. право собственности на жилищную площадь не зарегистрировано.

Нужно заметить, что в некоторых случаях обязательство составлять не требуется. Речь идет о тех ситуациях, когда покупателями по договору о приобретении жилплощади являются оба родителя и малыши.

А вот право собственности на них оформляется только в Росреестре. Это необходимо сделать сразу же после заключения сделки.

Иными словами, составление обязательства может потребоваться в случае, когда квартира или дом оформлены не в общую собственность владельца сертификата, его законного мужа/жены или малышей, а именно:

  • по договору собственником считается один или оба супруга (при этом общие дети не включены в действующий документ);
  • жилище является собственностью владельца сертификата (оно принадлежит мужу или жене), но находится в залоге (ипотеке) и выделить определенные доли можно будет только после снятия данного обременения.

Регистрация права собственности на жилплощадь не осуществляется на момент совершения сделки:

  • предварительно был подписан договор с рассрочкой платежа с условием осуществления регистрации права после выплаты последнего взноса;
  • принятие участия в долевом строительстве жилья — право собственности устанавливается только после введения конкретного дома в эксплуатацию;
  • принятие участия в жилищном или накопительном кооперативе — государственная регистрация осуществляется только после внесения всех обязательных взносов;
  • возведение частного дома или его реконструкция — в данном случае право собственности оформляется только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Согласно действующему законодательству, обязательство о наделении долей мужу, жене или детям в доме, купленном с использованием средств капитала, может быть оформлено у нотариуса или у человека, который наделен законом такими полномочиями. Нужно отметить, что оригинал документа обязательно остается в органе ПФР.

Читайте так же:  Акт ввода в эксплуатацию объекта документы

А вот копия передается владельцу сертификата (тому человеку, который дал обязательство). Если обязательство было составлено без присутствия нотариуса, то такой документ не имеет юридической силы. Пенсионный фонд попросту его не примет.

Документ должен быть составлен только тем человеком, который обладает правом собственности на конкретную квартиру или дом. Это может быть:

  1. обладатель сертификата;
  2. муж или жена;
  3. оба супруга, если они вместе являются собственниками (приобретателями) квартиры или дома. Они также могут быть созаемщиками по ипотеке.

Нужно заметить, что по обязательству наделить долями можно далеко не каждого. Допускается рассматривать кандидатуры только родных и усыновленных детей, в том числе и тех, которым уже исполнилось восемнадцать лет.

Особенности выделения долей в квартире по материнскому капиталу

Собственность получают не только дети, но и муж или жена — если они еще не являются владельцами конкретного жилища.

Если доли родителей в праве собственности на квартиру или дом еще не были определены, то соглашение может содержать в себе условия о разделе совместно нажитого имущества супругами.

Причем предметом является находящееся в общей собственности, купленное или построенное жилище. Доля квартиры или дома, приобретенных с использованием денег из капитала, не является совместно нажитым имуществом.

Она делится между родителями и общими детьми согласно нормам действующего законодательства. Существуют общепринятые правила определения размеров долей. Речь идет о тех долях, которыми должны быть наделены дети.

Как составить соглашение об определении долей?

Для составления данного документа, который содержит в себе обязательство лица выделить конкретные доли в квартире, приобретенной за деньги из капитала, необходимо собрать пакет обязательных бумаг. При желании можно предоставить копии всех документов кроме паспорта.

В пакет данных документов входят следующие бумаги:

  1. паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельства о рождении всех детей, воспитывающихся в конкретной семье;
  3. документы об усыновлении ребенка (детей), если они есть;
  4. свидетельство о регистрации брака;
  5. сертификат на капитал;
  6. документы, которые устанавливают права на конкретное жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи;
  7. свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
  8. кредитный договор.

Образец соглашения

Важно обратить внимание, что содержание документа зависит от способа приобретения жилого помещения:

  1. право собственности было оформлено на супруга или супругу;
  2. погашение кредита;
  3. покупка готового жилища.

В разных регионах нашей страны ПФР может предъявлять совершенно противоположные требования к содержанию документа. Именно по этой причине есть смысл уточнить в данном государственном учреждении форму этого документа.

Цена оформления у нотариуса

По нотариальному тарифу, установленному Налоговым Кодексом, заверение такого документа, как соглашение об определении долей, будет стоить 500 рублей.

Как оформить отказ отца от доли?

Если сторона решила отказаться от собственной доли приватизированного жилища, то нужно написать заявление, в котором следует указать причину отказа.

Этот документ должен быть заверен.

Невзирая на тот факт, что рассматриваемый документ является обязательным для получения денежных средств, выделяемых государством, и считается нотариально удостоверенным, до сих пор нет никаких норм, предусматривающих ответственность за неисполнение его условий.

Каждая семья хочет жить достойно и обеспечить собственным детям должные условия проживания. Но далеко не всегда для осуществления задуманного достаточно денежных средств. Поэтому государством предусмотрено оказание материальной помощи молодым родителям с подрастающими детьми. Выделяемые деньги должны быть потрачены на приобретение квартиры. Это обязательное условие при получении мат. капитала.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — это прямые обязанности родителей при приобретении или самостоятельном строительстве жилья под государственные средства. Разберемся, в каких ситуациях без обязательства не обойтись и как правильно его оформить в 2019 году.

Что такое обязательство о выделении доли по маткапиталу

Документ, который содержит прямые указания на обязанность получателей материнского капитала выделить долю жилплощади в пользу своих несовершеннолетних детей, называется обязательство о распределении долей по материнскому капиталу. Бумага должна быть заверена нотариусом либо иным уполномоченным представителем. В противном случае документ не имеет юридической силы. Без грамотно оформленного обязательства в получении государственной субсидии могут отказать.

По действующему законодательству России, граждане, родившие и(или) усыновившие двух и более детей, вправе получить семейный капитал. Это денежная субсидия из Пенсионного фонда России, которую можно направить на конкретные цели. Сумма внушительная — 453 000 рублей. Вложить деньги можно в покупку или строительство жилья, обучение детей или накопление пенсии для мамы.

При покупке жилья такое нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям потребуют представители ПФ РФ при оформлении денежной субсидии «Семейный капитал». Суть документа заключается в том, что родители принимают на себя обязанность выделить долю в жилплощади своим отпрыскам.

Зачем это нужно

Оформить обязательства родителей обязуют в том случае, когда приобретаемая или строящаяся жилплощадь не может быть сразу оформлена в общую долевую собственность. Также придется подготовить документ, если право собственности на жилье пока не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

Случаи, когда оформление долей по материнскому капиталу обязательно:

  1. Не соблюдено условие об общей долевой собственности:
    • в договор о купле-продаже включены только родители или даже один из родителей, а информация о детях в договоре отсутствует;
    • приобретаемое или строящееся жилье находится в залоге при оформлении ипотечного кредита, доли можно выделить только после закрытия ипотеки (полного снятия обременений на квадратные метры).
  2. Не соблюдено условие о регистрации права собственности:
    • имущество приобретается в рассрочку, и регистрация будет проводиться только после полного погашения стоимости жилища по договору;
    • жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве — права регистрируются только после окончательного ввода здания в эксплуатацию;
    • приобретение или постройка жилища через жилищные кооперативы — зарегистрировать права можно только после внесения всей суммы членских взносов;
    • частное строительство жилья или реконструкция — регистрация объекта индивидуального жилищного строительства возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Если приобретение или строительства жилья в вашем случае относится к перечисленным ситуациям, то необходимо подготовить нотариально заверенный образец обязательства о выделении долей детям.

Кто получает доли в жилье, купленном с использованием маткапитала

Закон № 256-ФЗ устанавливает единое требование к выделению долей. Граждане, приобретающие или строящие жилую площадь за счет средств семейного капитала, обязаны зарегистрировать доли на своих супругов и детей. Включать в обязательство следует и детей, рожденных уже после использования маткапитала. Необходимо обозначить размер доли каждого участника сделки.

Читайте так же:  Регистрация машины в гибдд порядок действий и перечень документов

Кого включаем в обязательство:

  1. Супруга, если в договоре на приобретение вписан только один из родителей. Если договор купли-продажи оформлен на мужа, тогда включаем в обязательство жену.
  2. Родным детям или усыновленным. Укажите в документации не только тех детей, на которых был получен семейный капитал, но и совершеннолетних, а также тех, которые появились в семье уже после получения маткапитала.

Если в квартире или доме будут проживать другие родственники, то их не нужно наделять правом на часть жилья. Если в доме будут проживать дедушки, бабушки, тетки, дядьки, сестра и братья родителей, то их включать в обязательство не требуется.

Как определить размер доли, в законодательстве не установлено. Родители самостоятельно обозначают величины и размеры жилплощади, которая будет принадлежать каждому члену семьи. Следует учитывать минимальные требования по квадратным метрам. Средние значения по России — от 9 до 12 квадратных метров жилой площади. Устанавливать меньшие значения не рекомендуется.

ВАЖНО! Выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления государственной субсидии продавцу недвижимости. Если этого не сделать, то ПФР признает сделку незаконной. А это уже мошенничество, предусмотрена уголовная ответственность.

Кто должен оформлять обязательство

Обратиться за составлением обязательства может любой из супругов. Но присутствие всех участников сделки обязательно: к нотариусу должны прийти все лица, которые будут давать обязательства. Это могут быть:

  1. Держатель сертификата «Материнский (семейный) капитал».
  2. Супруг держателя сертификата.
  3. Сразу оба родителя, которые выступают покупателями жилой площади.
  4. Оба супруга, что указаны созаемщиками в ипотечном договоре.
  5. Муж и жена, если оба являются участниками договора долевого строительства.

Необходимо учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки.

Требования ПФР РФ к выделению долей

Доли можно выделить только тремя способами:

  • оформив договор дарения долей;
  • подписав соглашение о выделении долей;
  • в судебном порядке, если родители не смогут найти компромисс.

Унифицированных бланков документации не предусмотрено, ведь каждая ситуация индивидуальна. Но есть обязательные реквизиты и требования, предъявляемые представителями ПФР к тому, как оформлять доли по материнскому капиталу.

Проверьте, раскрыта ли обязательная информация:

  1. Ф.И.О. держателя семейного сертификата.
  2. Ф.И.О. супруга держателя.
  3. Паспортные данные обоих родителей или опекунов.
  4. Реквизиты сертификата.
  5. Наименование территориального отделения Пенсионного фонда, который выдал сертификат.
  6. Сведения о договоре купли-продажи, долевого участия в строительстве, жилищного кооператива, ипотечного кредитования и прочего.
  7. Адрес и характеристики жилой площади.
  8. Указание на условие, с момента наступления которого будет исчисляться срок исполнения принятых обязательств.
  9. Обязанность предоставить в ПФР выписку из ЕГРН либо иные правоустанавливающие документы о регистрации прав собственности.
  10. Отметка нотариального работника либо иного уполномоченного лица о дееспособности лица, составившего бумагу.
  11. Данные о нотариальном работнике или ином лице. Прописать количество экземпляров, и места их хранения.
  12. Подписи указанных лиц (супругов и нотариуса). Указание даты составления, регистрация суммы государственной пошлины.

Обязательство можно подготовить самостоятельно. Но нотариальные работники зачастую отказывают заверять такие бумаги, используя для этого собственные бланки и образцы. Значит, готовить обязательство заранее не обязательно. Достаточно обратиться в нотариальную контору. Документация оформляется на месте. Стоимость услуг от этого не зависит.

[1]

Используйте обязательство, если в договоре купли-продажи не указаны дети:

Обязательство о выделении долей детям, образец для ипотеки

Где оформить

Обратиться за составлением документации можно к любому нотариальному работнику: по месту жительства родителей, по месту приобретения новой жилплощади, по месту строительства нового дома. Главное, чтобы нотариус имел регистрацию и лицензию на ведение соответствующей деятельности.

Готовить образцы заранее нет никакой необходимости. У нотариуса есть все заготовки и актуальные бланки. Бумаги будут составлены на основании предоставленных заявителем подтверждений.

ВАЖНО! Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса не предусмотрено. Документацию необходимо обязательно заверять нотариальным способом. Допустимо заверить бумаги у иных уполномоченных лиц, которые оговорены законодательством и в некоторых случаях заменяют нотариусов.

Какие документы собрать

Подготовьте документы для выделения долей по материнскому капиталу:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о рождении всех детей.
  3. Решение суда об усыновлении детей.
  4. Свидетельство о заключении брака между родителями или усыновителями.
  5. Сертификат из Пенсионного фонда.
  6. Правоустанавливающий документ на жилую недвижимость: договор долевого строительства или соглашение о купле-продаже.
  7. Ипотечный договор, оформленный в кредитной организации или банке.
  8. Правоустанавливающий документ на земельный участок (необходимо при строительстве дома), выписка из ЕГРН.
  9. Иные свидетельства и документы на жилье. Например, справка о невыплаченном остатке долга.

[3]

Возьмите с собой оригиналы, при наличии. Копии могут быть не приняты нотариусом к оформлению.

Сколько стоит оформление обязательства у нотариуса

Стоимость услуги нотариуса зависит от региона проживания. В среднем заплатить за нотариальное заверение придется от 500 до 1500 рублей.

Размер государственной пошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ — 500 рублей за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Но нотариальный работник вправе предложить дополнительные услуги по сопровождению сделки.

Дополнительная плата может быть взята за нотариальное заверение перевода на русский язык, если какой-то документ был выдан в иностранном государстве.

Сэкономить на разделении долей по материнскому капиталу без нотариуса не получится. Процедура оформления предусматривает обязательное удостоверение документации у нотариуса.

Если обязательство не выполнить

Если не соблюсти алгоритм, как оформить выделение долей по материнскому капиталу, то держателей сертификата ожидают серьезные проблемы. Проверкой соблюдения требований закона № 256-ФЗ занимаются работники прокуратуры. Контрольные мероприятия инициируются по заявлению органа опеки либо по планам ПФР. Несмотря на то, что законодательство не содержит конкретных мер ответственности за нарушение требований, лиц, не исполнивших требования закона, могут принудить:

  1. Выделить доли в обязательном порядке. Для этого в адрес нарушителя направят предписание прокуратуры.
  2. Вернуть государственные деньги, если предписание не исполнено либо его невозможно исполнить (жилище перепродали незаконно).
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо этого, сделку могут признать незаконной и инициировать в отношении нарушителей уголовное дело по факту мошенничества.

Источники


  1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here