Что такое межевание земельного участка определение

Самое важнее по теме: "Что такое межевание земельного участка определение" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Описание процедуры проведения межевания

Межевание – достаточно сложная процедура, необходимая владельцу объекта недвижимости для оформления правоустанавливающей документации.

Без информации о границах надела Росреестр не сможет зарегистрировать его в общей базе данных.

Кадастровая документация – основное доказательство в суде при решении земельных споров.

В РФ процедура осуществляется на основании закона 78-ФЗ «О землеустройстве».

Что это такое?

Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца. Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.

Межевание земельного участка – выявление и уточнение границ надела при помощи сотрудников геодезической организации.

Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план.

Техпаспорт оформляется на бумажном носителе и электронном виде.

Когда он необходим:
  • при оформлении прав на землю, уточнении и выявлении ее рубежей;
  • при разделении и объединении ЗУ: только на основании свидетельства можно изменить размеры надела;
  • межевой паспорт – обязательное условие при решении земельных вопросов, выполнении различных землеустроительных работ.

Межевание участка – дорогостоящая процедура.

Но в некоторых случаях можно воспользоваться услугами муниципальной кадастровой организации бесплатно:

  • аренда или выкуп надела через государственный аукцион;
  • комплексные кадастровые работы – исполнение межевания осуществляется на больших территориях по федеральной программе.

О проведении бесплатной процедуры власти самоуправления на местах, исполнители и отдел Росреестра уведомляют об этом владельцев объектов недвижимости.

В основном информации о федеральной программе размещается на официальном портале организаций и местных СМИ.

Процедура межевания – целый спектр инженерно-геодезических изысканий, предполагающих:

  • выявление и оформление пределов земельного участка;
  • установление месторасположения рубежей надела, определение межевых точек, их закрепление на определенной местности;
  • уточнение размеров участка, на котором выполняются геодезические изыскания по координатам табличек межевания;
  • оформление съемочно-планового обоснования;
  • формирование пакета бумаг, с их передачей в уполномоченные учреждения;
  • внесение сведений о расположении земельного участка в ЕГРН.

Согласно закону, собственников объектов недвижимости не могут заставить выполнить межевание.

Роснедвижимость выдает кадастровый план на надел, а регистрационная палата – свидетельство, удостоверяющее права собственника на ЗУ или их переход к третьему лицу, без определения рубежей участка земли.

Порядок выполнения

Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.

За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

  • заключение договора с геодезической фирмой;
  • сбор документации по требованию, ее проверка;
  • извещение соседей о выполнении межевания;
  • геодезические изыскания, оформление акта согласования;
  • получение схемы межевания;
  • предоставление данных в Росреестр.

Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

Заключение договора

Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

При оформлении соглашения потребуется:

  • удостоверение личности заказчика;
  • свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
  • согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.

При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

Как происходит оповещение смежных соседей

Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

Известить соседей можно одним из следующих способов:

  • составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
  • лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
  • подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
  • отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.

Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

Акт согласования

При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

Читайте так же:  Особенности закона на покупку автомобиля на материнский капитал

На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

  • владельца ЗУ и его представителя;
  • собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
  • специалистов, выполнявших замеры;
  • сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.

Предоставление документов в Росреестр

При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

Затем внести изменения в Росреестр:

  • посетить многофункциональную организацию или УФРС;
  • представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
  • оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
  • завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
  • после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

Сроки внесения изменений

Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.

Кто должен оплачивать услуги геодезистов

Если собственник объекта недвижимости – муниципалитет, то средства за межевое действие платит администрация.

При оформлении вновь образуемого надела, замеры осуществляются за счет заинтересованных лиц, выполняющих постановку земли на госучет.

Повторное размежевание

Наличие плана участка не говорит о том, что собственнику больше не придется опять воспользоваться услугами кадастровых специалистов.

Необходимость во вторичном определении границ может появиться в следующих ситуациях:
  • изменение площади участка в ходе эксплуатации;
  • раздел объекта недвижимости;
  • риск возникновения земельных споров.

Большинство покупателей при покупке недвижимости очень серьезно относятся к границам участка и требуют повторного размежевания.

Проведение при объединении наделов

Один из способов формирования нового объекта недвижимости, закреплен в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ. Согласно ст. 11.6 ЗК разрешается объединение соседних наделов, в результате чего образуется один участок, а существование отдельных прекращается.

Если владельцев несколько, тогда земля переходит в общую собственность.

Стоимость и сроки

Специалисты геодезических компаний подготавливают документы в течение 2-х недель. Но о процедуре нужно сообщить соседям минимум за 7 дней до назначенной даты.

Если собственников смежных земельных участков найти не удается, уведомление о работах подается в местное печатное издание. Но тогда заказчику придется ждать разрешения месяц.

Относительности стоимость межевания, она зависит от того, какая организация выполняет работы. Госучреждения устанавливают минимальные цены. Частные организации могут включать дополнительные услуги, тем самым стоимость будет несколько выше.

Преимущество геодезической компании – всю процедуру межевания и получения документов они проходят самостоятельно и все входит в стоимость.

Обычная услуга определения границ участка земли 0,5 Га – 6 000 рублей, а надела 1 Га – 12 000 рублей.

В крупных городах цены могут быть несколько выше.

Межевой план действителен до тех пор, пока в размерах земельного участка не производится изменений.

Необходимость в его замене может возникнуть при уточнении границ надела, земельных спорах, разделении или слиянии нескольких объектов и в других ситуациях требующих определение координат объекта.

Процедура межевания – сложный процесс, предполагающий наличие определенных знаний и опыта, а также материальных затрат. Только после установления границ земельного участка, размеров его территории и оформлении правоустанавливающей документации собственник объекта недвижимости сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Межевой план подтвердит законность границ земельного участка. И никто из собственников смежных наделов не сможет осуществить самопроизвольный захват земли.

Заключение

Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.

Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.

Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

Межевание является необходимой процедурой для оформления прав собственности, так как без данных о границах участка Росреестр не сможет поставить его на учет.

К тому же, его результаты имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства во время имущественных судебных споров. На всей территории России процедура проводится на основании ФЗ № 78 «О землеустройстве».

Читайте так же:  Правила предоставления коммунальных услуг гражданам изучаем постановление №307

В статье мы поговорим о том, как делают межевание земельного участка, и что необходимо для проведения данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто осуществляет?

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Список необходимых документов

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Сроки и стоимость

Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

[3]

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:
  • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
  • собрать все необходимые для процедуры документы;
  • оповестить соседей о проведении межевания;
  • принять участие в совершении процедуры;
  • подписать акт межевания;
  • в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

Этапы межевания земельного участка

Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
  2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
  3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
  4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
  5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

Основные правила и нормы межевания земельных участков

Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:
  1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
  2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
  3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
  4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
  5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Методики и методы проведения

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.
Читайте так же:  Как создать благотворительный фонд в россии с чего начать, порядок оформления документов и как получ

Используемая аппаратура или чем определяют границы?

Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:
  • светодальномеры;
  • электронные тахометры;
  • дигитайзеры;
  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • фотограмметрические приборы;
  • геодезические спутниковые приемники.

Как в итоге проходит процедура?

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как проводится межевание земельного участка — документы, сроки, стоимость

Здравствуйте. В этой статье я опишу как и кем проводится межевание участка, сколько оно стоит и что делать после.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка, который нужно подать в Росреестр для внесения границ в кадастр недвижимости.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Важное отступление: многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

С 6-ю поворотными точками

Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

Читайте так же:  Что необходимо знать собственникам опо о промышленной безопасности эксплуатации опасных производстве

Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

Кадастровый инженер отдаст межевой план.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

Образец межевого плана

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

    Межевание земельного участка реализуется через комплекс землеустроительных работ, направленных на определение границ участка. Такой комплекс необходим, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ. Межевание упрощает установление местонахождения поворотных точек, а также позволяет определить точный размер земельного надела.

    Что такое межевание земельного участка

    Межевание земельного участка – это определение и закрепление границ участка, площади и юридическое оформление собственности на землю.

    Межевание всегда становится фундаментом для прорисовки межевого плана. Он также является предтечей для совершения юридических действий. После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков.

    Для чего нужно межевание границ участка

    Целями работы по межеванию являются:

    Читайте так же:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте
    • обозначение границ земельных владений;
    • внесение данных в единую систему кадастрового учета;
    • исключение судебных и внесудебных споров;
    • подготовка участка к различным сделкам;
    • помощь в определении рыночной цены земельного надела.

    Почему необходимо государственная регистрация

    В текущем году процедура не является обязательной. Государство отменило прежние нормы в целях упрощения регистрации, имущественные права, в отношении которых возникли на основе свидетельств старого образца.

    При этом негативным моментом отмены обязанностей по межеванию является отсутствие границ у участка, следовательно, нельзя исключить провокации со стороны третьих лиц в отношении земельного надела.

    Порядок и проведение межевания земельного участка

    Межевание земель является обязательным условием и для создания заявок на подключение инженерных коммуникаций. Межевание подразумевает несколько основных стадий:

    1) Подготовительные работы, которые состоят из накопления информации и документации, касающейся земельного надела. Основной информационный массив составляют сведения из государственного органа, осуществляющего функции кадастрового учета.

    2) Геодезические работы, которые сводятся к фактическому определению границ для земельного надела, расположенного в сельской или городской местности. Геодезия участка предполагает :

    • оборудование опорно-межевой инфраструктуры;
    • проведение горизонтальной съемки для уточнения границ участка;
    • анализ данных полученных при проведении съемки;
    • изготовление топографического плана, с учетом фактических размеров земельного надела;
    • установка межевых знаков.

    [1]

    3) Создание пакета документации для органа государственного кадастрового учета, в который входят межевой план, письменные согласования с собственниками соседних участков земли, государственными органами, интересы которых затрагиваются при выделе земельных участков.

    В основе межевых работ лежит детальное техническое задание, созданное на базе техпроекта, который оформляется на каждый населенный пункт.

    Какие документы нужны для оформления земли

    Для межевания готовим следующие документы:
    • паспорт с прикрепленной к нему копией;
    • свидетельство, в котором обозначены имущественные права на участок.

    Компаниям нужно еще приложить документы на здания, а также учетную карточку организации.

    Законодательство о дачной амнистии предоставляет возможность получения земельных участков в частную собственность в пределах площади, обозначенной в документах, имеющихся у собственника земли. Если вы заинтересованы в участке иной площади, придется прибегнуть к межеванию, в ходе которого можно добиться изменения установленных ранее границ.

    Сроки оформления проекта межевания земельного участка

    Время на проведение услуг определяются региональным законодательством:

    • в рамках городской территории – от 10 до 14 дней;
    • на территории муниципальных образований – от 21 до 30 дней.

    [2]

    Сколько стоит план межевания

    Заказывая услугу, рассчитывайте на следующую стоимость:

    Межевой план 1 участка от 6 000 руб.
    Обмер земельного участка площадью до 4000 кв.м от 6 000 руб.
    Постановка на кадастровый учет 1 земелного участка как ранее учтенный с получениемкадастрового паспорта формы КВ1 от 5 000 руб.
    Подготовка схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте от 3 000 руб.
    Утверждение схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте от 22 000 руб.
    Регистрация прав на 1 земельный участок или 1 строение от 9 000 руб.
    Сбор документов для межевания и регистрации от 14 000 руб.
    Топографическая съемка 1:200-1:5000 земли до 0,4 ГА 14 000 руб.
    Согласование топографической съемки от 23 000 руб.

    Погрешности расчетов

    Межевой план отражает площадь участка, рассчитанная в квадратных метрах. При этом допускается погрешность в округлениях не более чем на показатель до одного квадратного метра.

    В государственный реестр, содержащий информацию о земельных участках, заносятся список координат, оформленный в форме точек, позволяющих идентифицировать границы участка, кадастровые номера территорий, соседних с участком.

    Оформление границы доли

    Межевание доли сопровождается оформлением извещения, которое направляется для ознакомления всем обладателям доли в земельном участке. В нем накапливается следующая информация:
    • данные о заказчике услуги межевания;
    • кадастровый номер земельного надела;
    • механизм ознакомления с проектом межевания;
    • сроки представления замечаний и дополнений и замечаний по проекту.

    После достижения консенсуса между обладателями долей начинаются кадастровые работы с учетом проекта межевания.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Видео: Рекомендации юриста по решению вопросов при оформлении земли

    Источники


    1. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

    2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

    3. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
    Что такое межевание земельного участка определение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here