Что такое кадастровый номер объекта недвижимости – формат и примеры

Самое важнее по теме: "Что такое кадастровый номер объекта недвижимости – формат и примеры" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается

Кадастровый номер объекта недвижимости — это уникальный номер, по которому проводится идентификация объекта. Его присваивает орган регистрации прав при постановке недвижимости на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном объекте.

Такой номер не изменяется. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.

Отметим, что до 1 января 2017 г. объектам недвижимости могли быть присвоены и условные номера.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер — это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).

Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).

Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона).

Как присваиваются кадастровые номера объектам недвижимости

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877):

  • при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
  • включении сведений о ранее учтенном объекте.

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения. Для этого проведено следующее деление (п. п. 2, 3, 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877):

  • территория РФ поделена на кадастровые округа;
  • кадастровые округа — на кадастровые районы;
  • кадастровые районы — на кадастровые кварталы.

Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей (п. п. 3, 4 названного Порядка).

Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости. Об этом мы расскажем ниже.

Подробно Порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.

Какова структура кадастрового номера объекта недвижимости

Такой номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).

Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа (п. п. 3, 4 названного Порядка).

Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления. Например, если кадастровый номер здания 77:01:0001001:1020, то:

  • 77 — Московский городской кадастровый округ;
  • 06 — Юго-западный кадастровый район;
  • 0001001 — учетный номер кадастрового квартала;
  • 1020 — порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.

Отметим, что кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.

Может ли измениться кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик

Нет, кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).

В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка не изменяется.

При этом отметим, что если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен — п. 46 Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер объекта недвижимости вы можете узнать:

  • из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
  • с помощью публичной кадастровой карты — по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.

Что такое условный номер и чем он отличается от кадастрового

Условный номер не является кадастровым. Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 1 января 2017 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ в ранее действовавшей редакции).

При этом отметим, что земельным участкам такой номер присваивался только до 1 января 2005 г. (п. 2 ранее действовавшей Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192).

Структура условного номера также отличается от кадастрового. Такой номер был идентичен номеру госрегистрации (п. 3 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765).

Читайте так же:  Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Ранее номер регистрации, соответственно и условный номер, выглядел следующим образом, например 50-50/003-48/005/002/2013-127, где (п. 11 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП):

  • 50 — номер субъекта РФ;
  • 50/003 — номер регистрационного округа и номер подразделения территориального органа, который принял решение о госрегистрации;
  • 48/005/002/2013 — номер, сформированный по номеру книги учета входящих документов;
  • 127 — порядковый номер записи в такой книге.

До 1 января 2015 г. условный номер незначительно отличался от приведенного примера и формировался в соответствии с п. 3 Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192.

Отметим, что отличить условный номер от кадастрового вы можете по знаку, которым разделяются части номера. В условном номере это знак «-«, а в кадастровом номере — двоеточие «:».

Всё о том, как узнать условный кадастровый номер объекта недвижимости, что это такое и как расшифровывается

Условный кадастровый номер – устаревшая форма идентификации, которая применялась органами кадастра и картографии, а также местными земельными службами в различные периоды с 1992 до 2012.

Несмотря на то, что такое обозначение более не используется, идентификатор продолжает сохранять законную силу и может применяться для определения места расположения объектов недвижимости, а равно и для совершения сделок и иных законных мероприятий с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое условный кадастровый номер объекта недвижимости?

Что это такое? Под условным номером кадастрового учета понимается метод маркировки уникального расположения и характеристик уникальных объектов недвижимости в рамках универсализированной системы учета на всей территории РФ, а ранее и на местном уровне.

До момента вступления закона о кадастре и картографии (ФЗ 221) в марте 2008 года, обязанности по государственному учету недвижимости исполняли органы БТИ, а нумерация по кадастру находилось в ведении землеустроительных комитетов и комитетов, ответственных за земельные ресурсы.

В текущих условиях, принципы формирования нумерации по кадастру включали следующие позиции, шифровавшиеся в качестве числовых сегментов:

  • идентификатор по кадастру для участков земли;
  • для зданий – инвентарные либо порядковые номера;
  • для квартир и иных помещений – порядковое обозначение.

В ходе реформы, согласно которой по ФЗ 221 обязанности регистрации права на недвижимость и кадастрового учета перешли к органам Росреестра, кадастровый учет по земле и строениям был приостановлен. Вместо кадастрового учета с 2008 по 2012 год происходило присвоение условных номерных обозначений.

С 2012 года, после передачи информации по недвижимости в базу данных Кадастровой Палаты, начало происходить присвоение номерных маркеров по кадастру уже в ведении Росреестра, большинство позиций было изменено в базе с условного на номер по кадастру, процедура происходила в автоматическом режиме, однако некоторые строения и участки земли, а также отдельные помещения могут быть еще не учтены.

То есть, условный номер – легитимная устаревшая форма уникальной идентификации объектов недвижимости, на смену которой пришли централизованные принципы маркировки по кадастру Росреестром.

Понятие условной нумерации было сформировано ранее 2008 года, на основе ФЗ 1997 г., посвященного государственной регистрации права на недвижимость.

Была сформирована инструкция, в которой отмечено, что условные номерные обозначения присваиваются земле или строениям, которые не располагают кадастровым идентификатором.

Зачем нужен?

Согласно инструкции о порядке присвоения условных номеров, такие обозначения требовались для того, чтобы должным образом осуществлять учет объектов недвижимости в рамках ЕГРП при формировании на них соответствующих разделов.

То есть, аналогично кадастровому номеру, условный нужен для таких вещей, как:

  • определение суммы государственного налога, начисляемого на недвижимость и уникальная идентификация данных финансовых характеристик;
  • аналогичное – фиксация кадастровой стоимости строения или земельного участка;
  • информационная детализация при формировании градостроительной политики – номер служит маркером характеристик строения для получения сведений о допустимых и недопустимых мероприятиях с ним, точном расположении, праве собственности и т.д.;
  • для государственной регистрации и предоставления возможности осуществлять с недвижимостью различные правовые процедуры – продажу, дарение, коммерческое использование и т.д.;
  • для регулирования споров, возникающих между гражданами;
  • для осуществления контрольно-ревизионных мероприятий.

Где указывается?

Условное кадастровое обозначение может встречаться в устаревших, но все еще действующих документах на собственность, документации ЕГРП и БТИ, градостроительных и муниципальных документах и прочей документации, предусмотренной законодательством и нормативными актами.

Если происходит качественное изменение – то есть, здание разрушается, меняет регион или обозначение в рамках земельного участка (при объединении или разделении таковых), номер также не меняется, однако может быть присвоен новый, временный маркер условного типа.

Что входит в идентификатор?

Условный номер, согласно правилам «Порядка присвоения…» имеет следующую форму:

Расшифровка следующая:

  1. АА – номерное обозначение субъекта РФ;
  2. ББ – номерное обозначение округа в рамках процедуры обозначения;
  3. ВВ/ВВВ/ВВВВ – нумерация учетной книги для входящих документов соответствующей службы, где:
  • ВВ – нумерация подразделения соответствующего, ответственного за гос. регистрацию права территориального органа;
  • /ВВВ/ – порядковое число, присвоенный учетной книге для входящей документации;
  • ВВВВ – номерное обозначение года, в течение которого велась книга.
  • ГГГ – порядковое число в отношении конкретной записи по объекту в книге.
  • Дополнительные сведения

    Помимо сведений соответствующей записи в ЕГРП, по условному кадастровому идентификатору можно получить открытые сведения, аналогичные сведениям, которые закон допускает предоставлять в рамках кадастрового идентификатора:

    [2]

    • присвоенное частному дому или МКД наименование;
    • адрес, по которому он располагается;
    • номер, согласно осуществленному кадастровому учету;
    • общие данные по собственнику – Ф.И.О. собственников физ. лиц, наименования владеющих юр. лиц по всем зарегистрированным в реестре;
    • исчисление стоимости здания кадастровым методом;
    • вид права, функционирующий относительно объекта на момент запроса (собственность, аренда и т.д.);
    • ограничения и обременения относительно строения, включая ограничения по методу использование (жилое, коммерческое, производственное и т.д.);
    • обременения, наличие арестов, положение собственности в залоге, иные связанные с домом проблемные факторы.
    Читайте так же:  Нормы температуры в жилых помещениях

    Как узнать?

    По адресу объекта, по фамилии владельца и по маркеру на карте сведения по кадастровому идентификатору можно проверить непосредственно на портале Росреестра, для нумерации условного типа сервиса поиска не предусмотрено.

    Однако по всем номерным обозначениям условного типа, внесенным в базу данных службы государственной регистрации права, происходило автоматизированное изменение на вариант, учтенный по кадастру, то есть, сведения не утеряны.

    Как узнать условный кадастровый номер объекта недвижимости? Алгоритм:

    1. обратиться в МФЦ или региональное отделение Росреестра по месту расположения объекта или в любой удобный отдел;
    2. предоставить паспорт, по необходимости – дополнительные документы;
    3. написать заявление на предоставление сведений или оформить устный запрос;
    4. получить консультацию от сотрудника по порядку получения сведений;
    5. выполнить требования, выждать необходимый срок;
    6. получить сведения по кадастровому обозначению объекта.

    Наличие в старых документах на собственность условного номера вместо кадастрового не является нарушением, в этом отношении идентификаторы полностью заменяемы и существует обширная судебная практика, когда использование подобных документов в сделках с недвижимостью признавалось законным.

    По мере необходимости, всегда можно получить новую кадастровую выписку из ЕГРН, где будет отмечен действующий маркер учета в ГКН.

    Идентификатор условного типа присваивался объектам недвижимости в России в разные периоды с 1992 по 2012 год, также такие определители могут до сих пор, по разным причинам, применяться в качестве временных маркеров для объектов, регистрация которых не завершена. В рамках законных положений и возможности использования при сделках с недвижимостью, условный и кадастровый номера взаимозаменяемы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как выглядит кадастровый номер: образец

    Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

    Введите адрес или Кадастровый номер Найти

    Кликните на карте на любой земельный участок

    Чтобы обеспечить объект недвижимости индивидуальными характеристиками и различать его по определенному признаку, было принято решение о присвоении кадастрового номера. По нему найти требуемую территорию или сооружение можно очень быстро. Как выглядит кадастровый номер? Пример: 22:64:013901:0142

    В данном случае 22 означает номер кадастрового округа. Другими словами, все объекты недвижимости, которые размещаются на его территории, обозначаются этим числом. Далее идет 64. Это номер кадастрового района. То есть, все объекты, находящиеся в пределах данного района соответствующего округа имеют его. Что означает кадастровый номер 013901? Это квартал. Он может состоять и из четырех цифр. Последние цифры, 0142, указывают на сам объект, который расположен в пределах определенного округа, района и квартала.

    Если разобраться, как выглядит кадастровый номер, легко сразу определять местоположение земельного участка, дома, квартиры, помещения. Можно сказать, что это адрес недвижимости, представленный в цифровом виде. Если его ввести, по кадастровой карте объект находится быстро и просто.

    Похожие посты

    Как получить выписку на квартиру из Росреестра: суть процедуры

    Многие люди, столкнувшись с определенной ситуацией, задаются вопросом: как получить выписку на квартиру из Росреестра.

    Картография Росреестра: схематическая часть документов

    Картография Росреестра – это схематическая часть общей документации уполномоченного органа, на которого возложена обязанность учета.

    Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры: два варианта

    Вопрос стоимости недвижимости становится актуальным при оформлении различных сделок, к которым относится купля-продажи и прочие.

    Паспорт кадастровый на дом: суть документа

    После оценки частной собственности выдается паспорт кадастровый на дом. В нем содержатся важные данные, которые.

    Кадастровая схема земельных участков: план расположения территорий

    Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру.

    Кадастровый план Москвы: схема размещения объектов

    Для чего необходим кадастровый план? К примеру, возникли споры при определении границ территории. Этот документ.

    Кадастровый номер — что это такое?

    Нормы действующего законодательства РФ предусматривают, что любой объект недвижимости, будь то земельный участок, здание или сооружение, квартира или частный жилой дом, должны быть зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Чтобы поставить принадлежащий вам объект недвижимости на соответствующий учет, вам потребуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, с заявлением, к которому приложить пакет документов, необходимых для прохождения процедуры регистрации и постановки на учет.

    Все данные о принадлежащем вам объекте недвижимости будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В нем будут отражены такие сведения о вашем объекте недвижимости, как информация о его фактическом местонахождении, основных технических характеристиках, площади, а также данные о его владельце.

    Единый государственный реестр недвижимости позволяет осуществлять регулирование отношений между собственниками различных объектов недвижимости и государством.

    После того, как вся информация о конкретном объекте недвижимого имущества занесена в Единый государственный реестр недвижимости, этому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер.

    Этот номер представляет из себя набор определенных цифр, которые объединены в несколько блоков. В каждом цифровом блоке зашифрована определенная информация об объекте недвижимого имущества. Данный номер обязательно указывается в различных документах на принадлежащий вам объект недвижимого имущества.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Читайте так же:  Когда и как можно получить исполнительный лист по решению суда

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое кадастровый номер недвижимости

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кадастровый номер объекта недвижимости является абсолютно уникальным набором цифр. Однажды присвоенный какому-либо объекту, он уже не повториться, независимо от того, существует ли этот объект или же нет.

    Присвоение кадастрового номера происходит в процессе технической инвентаризации объекта недвижимого имущества. В дословном переводе с французского языка, кадастр обозначает некую информацию об объекте, которая собрана в объединенную систему, и при этом может быть обновлена.

    Решение о введении кадастровых номеров было принято для обеспечения учета всех возможных объектов недвижимости. Именно кадастровый номер позволяет оперативно найти конкретный объект недвижимого имущества и различную информацию о нем, включая его основные характеристики.

    Кадастровый номер выглядит следующим образом: 22:64:013901:0142. Давайте подробнее разберемся, какая информация заключена в каждом из его блоков.

    Первый блок — «22» содержит в себе информацию о номере кадастрового округа. Получается, что кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые располагаются в одном кадастровом округе, будут начинаться с одинаковых цифр.

    Как выглядит кадастровый номер?

    В чем разница между кадастровым и условным номером, читайте тут.

    Следующий блок — «64» — представляет из себя номер конкретного кадастрового района, который входит в состав кадастрового округа. Как и в предыдущем случае, у всех объектов недвижимости, расположенных в пределах данного кадастрового района, данный блок будет одинаковым.

    Следующий блок — «013901» содержит в себе информацию о том, в каком кадастровом квартале располагается объект недвижимого имущества. Данный блок может состоять как из шести, так и из четырех цифр.

    Последний блок кадастрового номера — «0142» представляет из себя непосредственный номер конкретного объекта недвижимого имущества, расположенного в границах конкретного кадастрового квартала, входящего в кадастровый район, который, в свою очередь, включен в состав кадастрового округа.

    Таким образом, зная, какая информация зашифрована в каждом из блоков кадастрового номера, вы без особого труда определите местоположение конкретного объекта недвижимости. Для этого достаточно зайти на кадастровую карту и ввести данный номер в поиск.

    Для чего нужен кадастровый номер

    Благодаря кадастровому номеру, становится возможным осуществлять учет как непосредственно объекта недвижимого имущества, так и различных операций, совершаемых каждым с конкретным объектом.

    [3]

    В случае если объекту недвижимости не был присвоен код, то вы не сможете совершить никаких сделок с таким объектом.

    Именно кадастровый номер делает возможным совершение различных сделок, направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества.

    Но если вы используете принадлежащие вам объекты имущества в своих собственных интересах, и не собираетесь совершать с ним никаких сделок, то особой необходимости в кадастровом номере для вас не существует.

    Но присвоение объекту кадастрового номера, безусловно, будет необходимо в следующих случаях:

    • Вы собираетесь продать, обменять, подарить либо предоставить в качестве обеспечения по займу принадлежащий вам объект недвижимости;
    • Вы хотите внести изменения в принадлежащий вам объект капитального строительства, к примеру, сделать перепланировку в своей квартире. Для того чтобы провести перепланировку в соответствии с действующим законодательством РФ и получить все необходимые разрешения и согласования, вам потребуется кадастровый номер;
    • Кроме вышеперечисленных случаев, кадастровый номер потребуется вам для принудительного выселения граждан из принадлежащего вам объекта жилой недвижимости.

    Что можно узнать по кадастровому номеру

    Кадастровый номер позволит вам получить следующие сведения:

    • точное местоположение объекта, его кадастровый и почтовый адреса;
    • если объект недвижимости является земельным участком, то вы сможете узнать о том, какие здания и сооружения на нем расположены;
    • правовой статус объекта недвижимости;
    • какова площадь объекта недвижимого имущества, и где проходят его границы;
    • дата, когда сведения об объекте недвижимости обновлялись в последний раз;
    • какая форма собственности установлена на данный объект;
    • если объект является земельным участком, то кадастровый номер позволит вам узнать, к какой категории земель он относится;
    • основные технические характеристики объекта недвижимости;
    • кадастровую стоимость объекта недвижимости.

    Как проверить кадастровый номер объекта недвижимости

    У каждого объекта недвижимости, который состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, должен быть кадастровый номер. Именно кадастровый номер позволяет придать конкретному объекту недвижимости индивидуальные характеристики.

    Как проверить участок по кадастровому номеру:

    • узнать, какой кадастровый номер присвоен тому или иному объекту недвижимого имущества, можно в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо на ее официальном сайте;
    • вы можете лично обратиться в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подав туда заявление установленного образца;
    • кроме того, заявление можно отправить посредством почтовой связи;
    • также есть возможность узнать интересующую вас информацию по телефону горячей линии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого вам потребуется предоставить свои паспортные данные сотруднику, с которым вы будете беседовать.

    Кроме того, если с объектом недвижимости совершались какие-либо операции, то его кадастровый номер должен быть указан в документах, подтверждающих данные операции.

    Когда помимо кадастрового номера вам необходимо узнать местоположение интересующего вас объекта недвижимости, вы можете воспользоваться официальным сайтом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

    В случае если информация по вашему запросу не будет предоставлена, это означает, что интересующий вас объект недвижимости, скорее всего, еще не поставлен на учет.

    Сведения о кадастровом номере объекта недвижимого имущества являются общедоступными и предоставляются неограниченному кругу лиц.

    Если же вам требуется получить более подробную информацию об интересующим вас объекте недвижимости, то вам потребуется заказать соответствующую справку или выписку, заплатив за ее изготовление соответствующую пошлину. Изготовление такой справки или выписки займет пять дней.

    Читайте так же:  Чистая или свободная продажа квартиры что это такое

    Для ее получения, предоставьте определенный пакет документов, в который обязательно включаются: паспорт гражданина, который подает заявление, и правоустанавливающие документы на интересующий объект недвижимости. При этом потребуется предоставить не только оригиналы документов, но и их копии. Оригиналы, впоследствии, будут вам возвращены.

    Когда вам известен кадастровый номер объекта недвижимости, вы сможете получить о нем следующие сведения:

    • адрес объекта. Первый блок, состоящий из двух цифр, указывает на то, в каком кадастровом округе располагается объект, а второй блок — на то, в каком кадастровом районе;
    • сведения о собственнике объекта недвижимости;
    • информацию о различных обременениях, которые были наложены на данный объект недвижимого имущества;
    • если объект недвижимости является земельным участком, то также можно узнать, к какой категории земель он относится;
    • узнать кадастровую стоимость данного объекта недвижимости;
    • сведения о его площади.

    Действующим законодательством РФ установлено, что каждому объекту недвижимого имущества должен быть присвоен кадастровый номер.

    Отдельно отметим, что данный номер остается неизменным. К примеру, если вы продали принадлежащий вам объект недвижимости, то его номер сохранится, а в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости будет внесена запись о смене собственника.

    Если объект недвижимости не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, то прежде чем оформить сделку с ним, потребуется получить кадастровый номер.

    Для этого вам потребуется обратиться в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и подать пакет документов в составе:

    Кроме вышеперечисленных, при необходимости, с вас могут потребовать предоставить ряд дополнительных документов.

    После рассмотрения заявления, вашему объекту недвижимости будет присвоен уникальный кадастровый номер. Он будет сопровождать принадлежащий вам объект недвижимости на протяжении всего его дальнейшего существования.

    В случае, когда существование объекта недвижимости будет прекращено, то закрепленный за ним кадастровый номер выводится из обращения направляется в архив Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    К примеру, если вы снесете старый дом, и на его месте возведете новый, то кадастровый номер снесенного дома будет выведен из обращения и направлен в архив, а за вновь возведенным строением будет закреплен новый уникальный кадастровый номер.

    А вот кадастровый номер земельного участка, на котором располагался снесенный дом и находится вновь возведенный, останется неизменным.

    Как же проверить участок по кадастровому номеру?

    Если вам известна информация о кадастровом номере земельного участка, то вы с легкостью найдете его. Найти данный земельный участок вы сможете как на официальном сайте Росреестра, так и при личном обращении в его территориальные органы.

    [1]

    Обратившись в них, вы сможете запросить картографический вариант выписки об интересующем вас земельном участке. Для получения такой выписки, вам потребуется представить документ, удостоверяющий вашу личность, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

    Через официальный сайт Росреестра информацию о земельном участке может получить неограниченный круг лиц. Отметим, что таким образом можно получить только общую информацию.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как выглядит кадастровый номер?

    Все объекты недвижимости наделены индивидуальным номером, который позволяет идентифицировать каждую единицу отдельно.

    Кадастровый номер – это определенная комбинация цифр, которая закреплена за объектом недвижимости при его регистрации в кадастре. Как же происходит расшифровка кадастрового номера?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

    Кадастровый номер обладает свойством уникальности, и применим для следующих объектов недвижимости:

    • Земельные участки;
    • Жилые дома;
    • Квартиры в жилых домах;
    • Здание нежилого назначения и другие.

    Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам.

    Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего.

    Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр. Сведения о кадастровой регистрации объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Кадастровый номер – это:

    • Результат постановки объекта недвижимости на государственный учет;
    • Код хранения всех сведений об участке земли, квартире, частном доме:
    • Собственники объекта недвижимости:
    • На данный момент;
    • Бывшие собственники;
    • Границы участков и площадь объекта:
    • По состоянию на настоящее время;
    • Ранее (если были внесены изменения);
    • Обременение, установленное по отношению к объекту и так далее.

    Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку.

    Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.

    В чем разница между кадастровым и условным номером?

    Как получить кадастровый номер земельного участка, читайте тут.

    Кадастровый номер выглядит так: 11:16:0889632:224, где:

    11 – номер региона, где расположен объект недвижимости;

    16 – район, в котором расположена недвижимость;

    0889632 – территориальный квартал;

    224 – непосредственно код объекта. Именно он устанавливается единожды от момента внесения регистрационных сведений и до ликвидации объекта, после чего все равно сохраняется за ним.

    Код по реестру очень удобен в использовании, например, если гражданин пожелает посмотреть на Кадастровой карте, как выглядит интересующий объект недвижимости.

    Читайте так же:  Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку — основания и порядок действий

    Присвоение кадастрового номера – обязательная процедура в процессе регистрации права собственности на объекты недвижимости: начиная от квартиры и заканчивая большим частным домом с земельным наделом.

    Если не присвоить кадастровый номер объекту, то невозможно будет подтвердить право собственности на него и впоследствии реализовать объект: продать, подарить, обменять, включить в завещание.

    Если квартира, не состоящая на учете в Кадастровой палате, была перепланирована, то такие действия являются незаконными, а лица, которые фактически владеют квартирой, могут понести значительные материальные убытки.

    Присвоенный в установленном порядке кадастровый номер вносится в два основных для объекта документа:

    • Технический план объекта;
    • Кадастровый паспорт объекта. Именно этот документ содержит подробную информацию о характеристиках дома, квартиры, участка земли, многоквартирного дома и т.д. Отсутствие кадастрового паспорта делает невозможным реализацию права собственности в части отчуждения объекта, а также управления им (перепланировка и капитальный ремонт).

    Новая версия публичной кадастровой карты.

    Как работать с публичной кадастровой картой, читайте тут.

    Фактически номер, присвоенный земельному участку, квартире или дому является своеобразным ключом для получения подробных сведений об объекте.

    Доступ к таким сведениям имеет не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.

    Хорошим примером такого заинтересованного гражданина является потенциальный покупатель объекта недвижимости, который желает выяснить:

    • Кто является собственником интересующего объекта;
    • Соответствует ли представленные продавцом документы официальным данным;
    • Нет ли ограничений по сделкам у объекта недвижимости.

    Преимуществами кадастрового кода являются:

    • Доступность: каждый гражданин может посмотреть сведения об объекте;
    • Защита от мошенников: уточнение всех заявленных продавцом данных осуществляется покупателем с применением кода или адреса объекта (если он был зарегистрирован).

    Структура кадастрового номера

    Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

    К формированию кода применяются единые правила, которые исключают возможность внесения ошибочных сведений, а также возникновение ситуации, когда разные объекты недвижимости имеют один регистрационный код.

    При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.

    На основании чего меняется структура кадастрового номера:

    • Если административно-территориальное деление территории подверглось изменению:
      • Внесение территории в состав другой административной единицы;
      • Разделение одной административной единицы;
    • Изменение названия административной единицы, а также улицы (квартала, проспекта и т.д.), на которой расположен объект;
    • Изменился собственник объекта недвижимости.

    Ведение кадастра – процедура, которая характеризуется строгой законодательной регламентацией.

    Теперь давайте рассмотрим подробнее принцип установления цифровых комбинаций кода:

    • Код состоит из набора арабских цифр;
    • Группировка цифр осуществляется по территориальному признаку;
    • Между цифрами расположены двоеточия, которые отделяют уровни территориальных единиц;
    • Первый уровень («А») устанавливает, на территории какого региона расположен объект, поставленный на учет. При этом он совпадает с официальным кодом региона. Так, цифра 50 в первом уровне означает, что объект расположен на территории Московской области;
    • Второй уровень («Б») – район по кадастру. Обычно, это административный центр региона или город областного значения. Органы местного самоуправления осуществляют установление номеров каждому городу и другим населенным пунктам. Если вы увидите комбинацию типа 50:15, то объект расположен на территории Балашихинского района Московской области;
    • Третий уровень конкретизирует местонахождение объекта с точностью до квартала или улицы;
    • Четвертый уровень – индивидуальный номер объекта.

    Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

    Зачем узнавать кадастровый номер объекта?

    Такая информация может понадобиться для проведения следующих процедур:

    • Оформление покупки или продажи объекта недвижимости;
    • Регистрация права собственности на объект;
    • Переход имущественных прав к другим лицам;
    • Оформление договоров кредитного характера (для потребительских кредитов под залог недвижимости, ипотечных займов).

    Для того чтобы узнать кадастровый номер объекта, гражданин может:

    • Обратиться лично в кадастровую палату при Росреестре. При этом следует придерживаться принципа территориальности: при обращении в орган учета, например, Брянской области, можно рассчитывать на получение информации лишь по этому региону. При обращении заполняется заявка установленной формы, уплачивается государственная пошлина. Ответ на запрос гражданина дается в течение 5 календарных дней в виде письменного документа;
    • Использовать сайт Росреестра как информационный ресурс. Процедура также потребует заполнения специальной формы и отправки запроса. В качестве обратной связи, используется e-mail адрес заявителя;
    • Найти бесплатные онлайн-сервисы для получения такой информации. Важно помнить, что зачастую они выглядят бесплатными лишь на первый взгляд, а в результате могут оказаться мошенническими. В лучшем случае, результат, полученный в результате пользования неофициальными сайтами кадастровой информации, будет сомнительным.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.

    2. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

    3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
    Что такое кадастровый номер объекта недвижимости – формат и примеры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here