Что такое кадастровый или условный номер недвижимости и в чем разница

Самое важнее по теме: "Что такое кадастровый или условный номер недвижимости и в чем разница" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?

Условный номер

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

  • первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
  • первичной регистрации права;
  • приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
  • изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Отсюда вывод — совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

Разгадка условного номера: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному шифру?

Изобилие новых терминов порой напрягает, люди хотя четко знать, что же такое условный код объекта недвижимости, а что такое – кадастровый, почему они разные, нужно ли менять бумаги.

Как разгадать условный шифр имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, стоит ли квартира на учете, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой при поиске информации об объектах недвижимого имущества.

Вообще-то, придавать чрезмерное внимание шифрам не следует, но понять принцип нужно обязательно каждому, чтобы быть в курсе, как формируется нумерация в ГКН теперь, и ее отличие от идентификационной символики более раннего периода.

Условные коды давались объектам при оформлении прав собственности в период с 1992 г. по 2000 г., эти обозначения также действительны, и за них несут ответственность органы, их присвоившие.

Где он указывается? Такую комбинацию цифр вносили с 1992 по 2000 г. в свидетельства о праве собственности на квартиры, дома, именно в правоустанавливающих документах и указан условный шифр из 6-ти или 7-ми групп знаков.

О том, как найти кадастровый номер здания, сооружения или помещения по адресу, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как найти информацию о недвижимом имуществе и его владельце по кадастровому номеру.

Отличие от кадастрового

Если условный код состоит из 6 — 7 групп знаков, в которых зашифрованы сведения об объектах в каждом из регионов, то реестровый шифр дома, квартиры привязан к участку земли, на которой стоит здание, и имеет от 4-х до 6 групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями.

Старый шифр также содержит в себе разделительные знаки, и сведения, скрытые в комбинации цифр, дают возможность идентифицировать недвижимость и установить, кто владел этим объектом раньше.

Обнаружив, что в свидетельстве о праве собственности указан совершенно другой, более длинный набор цифр, нежели в реестровом паспорте, собственник не должен хвататься за голову и менять документы.

Такое может быть, и это не противоречит закону, все в порядке.

Но только лишь по этому, так называемому «старому» коду, ни одной операции с имуществом провернуть не выйдет.

[2]

В Росреестре старые обозначения не учтены.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании долга по расписке правила составления иска и перечень документов для п

Каково назначение?

Зачем нужен условный код квартиры? Его не дают земельным наделам, только домам, квартирам, комнатам. Такой цифровой код является идентификационным показателем именно этого, а не иного, объекта.

По содержащимся знакам можно узнать, где находится недвижимость. Этот код нужен, чтобы привязать к местности все объекты, нанести на карты.

Читайте на нашем сайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, например, здания или жилого дома, по коду из реестра на сайте Росреестра.

Расшифровка

Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. «Старая» нумерация представляет собой длинную комбинацию цифровых знаков.

Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:

[1]

  • 03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
  • 004 – номер книги учета по порядку;
  • 2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
  • 216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.

Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.

Какую информацию содержит?

Что можно узнать по старому реестровому шифру?

Как видно примера, специалист легко прочтет сведения, зашифрованные в комбинации.

По книгам, в которых велись записи регистрируемых квартир, домов, комнат, можно проверить, о каком именно имуществе идет речь, то есть идентифицировать его.

Первые две группы знаков содержат привязку к месту нахождения добра, средняя группа поведает, в каком году была сделана запись в книге регистрации под определенным номером, где занесена информация по порядку под цифровым сочетанием, соответствующим последним символам.

Как узнать по нему реестровый?

Как узнать по старому коду значение из реестра? Новая регистрационная система основывается на предваряющей постановке на учет в ГКН земельного надела, к которому привязывается выстроенное здание, где и располагается комната, квартира, офис.

Чтобы у имущества появился свой собственный новый уникальный шифр, его нужно поставить на кадастровый учет и получить специальный паспорт, где можно прочесть тот самый заветный код, соответствующий реестровому.

В случае, если документы были но утеряны, а здание на новом учете стоит (читайте о постановке на учет здания или сооружения), тогда, имея только условный, можно получить и шифр из реестра одним из способов:

  • прийти в Росреестр или МФЦ и заказать выписку из ГКН;
  • получить желаемое через портал онлайн-услуг.

Личное обращение требует только наличие заявления, паспорта и условного шифра, а также чека об уплате госпошлины в сумме 150 руб., и через 5 дней можно будет получить точный ответ в письменном виде.

Как узнать через интернет? Есть вариант зайти на сайт Росреестра — портал https://rosreestr.ru/wps/portal/ online_request, открыть страницу «Справочные данные …».

В поисковое окно ввести имеющийся старый шифр, нажать на кнопку «поиск» и подождать, пока откроется информация по объекту.

Поэтому лучше лишний раз перестраховаться и убедиться, что все в порядке, и владеть своим нажитым добром с полным правом его продать, подарить, завещать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Как получить кадастровый номер

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

  • осмотр дома, здания, сооружения, участка
  • на основании полученных данных составляется подробное описание
  • фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

[3]

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

  • Земельные участки любого размера и вида
  • Для постановки на учет земли необходимо:
  • точное месторасположение с привязкой к карте
  • площадь, для кадастра она округляется до метра
  • кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
  • условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
  • дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Читайте так же:  Статья 22 закона о защите прав потребителей удовлетворение требований покупателя при покупке некачес

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Здания, строения, дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Производятся следующие действия:

  • измеряется площадь строения
  • подробно описывается месторасположение
  • обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
  • вносятся сведения о статусе и предназначении строения
  • если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Квартира, комната

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

  • точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
  • уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
  • площадь помещения
  • точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
  • если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
  • для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

Состав кадастрового номера

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним. То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Как понять, что номер условный?

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа. Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем. В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

  • регион
  • район в регионе
  • кадастровый квартал, разделенный на зоны
  • цифровой идентификатор участка
  • строение (первое, второе…)

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы. Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ. Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

Что такое условный кадастровый номер земельного участка

Любой гражданин РФ имеет паспорт и свидетельство о рождении, подтверждающие его личность. По номеру и серии данных документов можно найти общую информацию о владельце. По такому же принципу действует присвоение номеров для земельных участков. Именно они помогают найти данные, определить границы владений и показать их на карте. Помимо этого, в государственных архивах и реестрах хранится подробная информация о собственниках недвижимости, а также их смене. Условный кадастровый номер земельного участка имеет уникальный цифровой код. Он неповторимый, присваивается один раз.
Читайте так же:  Штраф за несвоевременную или просроченную прописку

Условный кадастровый номер – что это

Вопрос переоформления земельного участка невольно сталкивает собственника с кадастровым паспортом и картой. При наличии старой документации, она подлежит замене на новую. Это требует учета условного номера, проставленного на страницах документах о собственности.

Условный номер появился в начале становления земельного законодательства РФ, в 1992 году. Его присваивали земельным участкам и недвижимости, посредством становления на учет. Номер состоит из большого количества цифр, разделенных на группы. Увидеть его можно проштампованным на каждом листе документов, подтверждающих собственность.
Если говорить проще, условный номер – уникальный идентификатор земельного участка, позволяющий определить границы его владений на карте. По условному номеру нельзя определить владельца участка или узнать необходимую информацию.

Данный номер также представляется из себя группы цифр.

Понятие условного и кадастрового номера не закреплено ни в одном нормативном акте. Новый номер присваивается автоматически при получении документов, т.е. собственнику не нужно собирать отдельный пакет документов и писать заявления.

Обозначение условного номера

Каждая цифра в условном номере несет зашифрованный смысл. Стандартно номер состоит из четырнадцати цифр, однако на практике их может быть больше. Цифровые обозначения подразделяются на группы, они разделены знаками.

Примерный вид условного номера: 48:04:0004125:5825.
Первые две или три цифры обозначают код региона, последующие две – код округа или района, следующие – номер кадастрового массива, далее следует номер земельного участка.

Таким образом, условный номер при расшифровке может указать на фактическое нахождение земельного участка. Проверить его на достоверность можно попросив предоставить вариант расшифровки в органе, присвоившем номер.
Условный номер часто путают с кадастровым. Внешне они действительно похожи, но только для неопытного гражданина. Их можно различить визуально. Кадастровый состоит из меньшего количества цифр. Их расшифровка содержит более объемную информацию.

Ошибочно, некоторые собственники полагаются что налог начисляется только после получения кадастрового номера. Однако, в данном случае он не имеет значения. Главное – факт официальной регистрации земельного участка в реестре.

Где посмотреть условный номер

Посмотреть условный номер можно в документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок. Тоже касается и кадастрового номера. Он проставлен на каждом листе кадастрового паспорта.
В том случае, если документы были утрачены, узнать номер можно через сайт Росреестра или лично посетив отделение данной организации.

Для чего может понадобится условный номер

  1. Получения информации о местонахождении земельного участка.
  2. Получении номера земельного участка.
  3. Получении новой документации при постановке участка на учет.

При помощи условного номера можно посмотреть нахождение участка на электронной карте. Это достаточно удобно для выбора подходящего места под строительство.

Почему условный номер называют «старым»

На сегодняшний день, условные номера больше не присваиваются. Данный процесс был остановлен после наступления 2000 годов. Он связан с разработкой более усовершенствованной системы государственного реестра. Таким образом, получить условный номер невозможно. Он был полностью заменен на кадастровый.
Внешне условный и кадастровые номера схожи между собой. При этом, последний более продуманный и скрывает в себе расширенную информацию о земельном участке.

Нужно ли менять старый номер на новый

На законодательном уровне было определено, что замена условного номера на кадастровый не обязательна. Однако, при оформлении сделок с земельным участком, без кадастрового номера не обойтись. Поскольку получение новых документов может занять более одного месяца, владельцу участка следует позаботится о них заблаговременно.
Получить новые документы можно по личному желанию даже без возникновения острой необходимости. С этой целью владелец должен посетить офис Росреестра или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Документы, удостоверяющие право собственности.
  4. Условный номер.
  5. План межевания.
  6. Оценочная стоимость.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сотрудник МФЦ или Росреестра примет документы на обработку, выдав расписку. После их полной готовности, владелец будет уведомлен посредством телефонного звонка.
Подать документы можно лично или через сайт Росреестра. Это немного облегчает задачу, однако все же требует личного посещения организации.

План межевания земельного участка

Отдельно стоит поговорить о плане межевания земельного участка. Его получение обязательно для замены условного номера на кадастровый, при получении новых документов. Именно на основании плана межевания составляется кадастровый план. В связи с этим, он должен быть составлен максимально достоверно и грамотно.
План межевания составляется специалистом из кадастровой палаты. Чтобы получить услугу необходимо обратится в данную организацию с заявкой, а также оплатить отдельно установленную стоимость работ.
В обозначенную дату и время, кадастровый инженер осуществит измерение участка. Помимо его границ, в плане будет указано расположение построек.
Немаловажным также является определение кадастровой стоимости участка. Она учитывается в регистрационных данных, может повлиять на величину госпошлины по сделкам с земельным участком.

Условный номер: проверить по адресу онлайн

Несмотря на то, что условные номера устарели, они все же дают возможность узнать некоторую информацию о земельном участке. В частности, о его фактическом местоположении и номере. Проверить их можно в режиме онлайн, просто перейдя на официальный сайт Росреестра.
В том случае, если земельный участок был поставлен на новый учет, т.е. ему был присвоен кадастровый номер. Условный позволит найти его. Вся процедура займет буквально 5 минут.
Проверка кадастрового номера поможет убедиться покупателю в достоверности слов продавца. На сайте отразится общедоступная информация о земельном участке, а также его собственнике.
Последовательность действий:

  1. Открываем официальный сайт Росреестра.
  2. Переходим во вкладку «Услуги».
  3. Выбираем подпункт, связанный с постановкой земельных участков на кадастровый учет.
  4. В открывшемся окне вводим условный номер и прочие, запрашиваемые системой данные.
  5. Проверяем введенные данные на наличие ошибок.
  6. Подтверждаем заявку.
  7. Информация об интересующем участке появляется на странице.
Читайте так же:  Налоговый кодекс рф кто имеет право на получение налоговых льгот

Оплата данной услуги не предусмотрена. В том случае, если пользователь захочет сделать выписку, придется оплатить государственную пошлину.
В сформированном результате запроса будут видны следующие данные:

  1. Почтовый адрес земельного участка.
  2. Тип и официальный статус надела.
  3. Категория пользования земли.
  4. Общая площадь.
  5. Оценочная стоимость.
  6. Целевое использование.
  7. Время постановки на учет.

Случаются ситуации, когда пользователь не может найти интересующие его данные по условному номеру. В большинстве случаев, это происходит из-за допущения ошибок при заполнении электронной формы. Отличным аналогом заявки станет указание участка на карте. Разработчики сайта предоставили пользователям такую возможность. Достаточно лишь открыть виртуальную карту, найти свой участок и отметить его, после чего высветится желанная информация. Графическое изображение участка можно сохранить на свой ПК. Его границы будут обозначены яркими желтыми линиями.
Если даже при использовании электронной карты, данные об участке не были найдены, стоит обратится лично в Росреестр. Возможно, земля просто не стоит на кадастровом учете, поэтому и сведений о ней в системе нет.

Процедура присвоения условного кадастрового номера

В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости и земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Земельные участки в обязательном порядке ставятся на кадастровый учет. Их владельцу выдаются документы, удостоверяющие право собственности, с проставленным номером, присвоение которого происходит автоматически.
Постановка участка на учет необходима:

  1. если земельный участок ранее не был поставлен на учет;
  2. при первичной регистрации права собственности;
  3. при покупке участка за счет кредитных средств;
  4. при осуществлении расширения границ и пр.

Собственнику участка на руки выдается кадастровый паспорт. Он содержит основную информацию об объекте. Срок действия документа не ограничен. Его замена понадобится лишь в случае оформления сделок с земельным участком.
В некоторых случаях, кадастровый номер отправляется в архив Росреестра. Прежде всего, это говорит о ликвидации участка в том виде, в котором он был зарегистрирован первоначально. В данном случае возможно проведение объединения нескольких смежных территории, одна из которых переходит под кадастровый номер другой, разделение цельного надела на два-три мелких, каждому из которых присваивается свой номер.
Собственнику стоит учитывать, что даже при перенесении данных в архив, они все же будут доступны для предоставления. Подобное может пригодится при создании конфликтной ситуации, неправомерно использования земельного надела, необходимости обращения с исковым заявлением в суд. По судебному решению, участку могут быть возвращены первичные границы.

Сходства кадастрового и условного номеров на земельный участок

  • Цифровые значения. Номера состоят из групп цифр. Они уникальны и неповторимы. Второго такого номера попросту не существует.
  • Строгая иерархия. Каждая цифра в номере стоит на своем месте. При их присвоении учитывается порядок расшифровки.
  • Присвоение. Право на присвоение номеров принадлежит только ЕГРН и ее подразделениям.
  • Указание в документах. Оба номера проставляются в документах, удостоверяющих право собственности.

Подведем итоги. Условный кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, поставленному на государственный учет. Он состоит из 4-5 групп цифр, разделенных двоеточием. Каждая из них имеет свою расшифровку. Отличия кадастрового и условного номера незначительны. При этом, первый подлежит обязательному присвоению в случае совершения сделок с земельным участком.

Основные отличия между кадастровым и условным номером

Бывает трудно понять, что обозначает кадастровый или условный номер объекта, в чем разница между ними, для чего они используются. Обычно такие вопросы появляются при проведении операций с недвижимостью, получении требований по оплате налогов со стоимости имущества. Для непосвященного собственника эти длинные коды, состоящие из комбинации цифр, не несут никакой информации и кажутся ненужными, вносящими лишнюю путаницу. Особенно много недоумений вызывают номера на старые постройки, когда обнаруживается, что их два, и они совершенно разные.

Создание единой информационной базы недвижимости

Процесс присвоения индивидуальных кодов зданиям, квартирам, участкам связан с обязательной государственной регистрацией недвижимости в едином реестре. Государство должно знать, какое имущество есть в собственности граждан, и какими будут от них налоговые поступления. Для этого каждый собственник обязан подать информацию о своем недвижимом имуществе. При этом не важно, является ли здание жилым или используется в качестве гаража. Оно должно быть поставлено на учет при:
  • новом вводе в эксплуатацию;
  • внесении изменений в уже существующие учетные данные;
  • при объединении или разделении объектов;
  • при ликвидации.

Создается общая информационная база недвижимости, которая в дальнейшем используется населением, налоговыми, статистическими и другими организациями.

Идентификация недвижимости

За каждым домом, квартирой, участком закрепляют уникальный номер, необходимый для проведения идентификации. Он остается неизменным при перепланировке, реконструкции здания, передаче другому собственнику. Сейчас при новой постановке на учет выдается паспорт, проводится регистрация под определенным номером, называемым кадастровым (далее – ГКН). По нему легко идентифицировать здание или землю, получить техническую информацию. Некоторые проводят аналогию с ИНН гражданина. Он присваивается один раз и остается неизменным на протяжении всей жизни. Процесс присвоения ГКН в нашей стране начался с 2001 года, при создании единого кадастра недвижимости и введении общей номенклатуры учета. До этого периода учет проводился по условным номерам. В настоящее время они существуют и применяются для учета объектов, не перерегистрированных за последние годы.

Читайте так же:  Акт ремонта

Сходства и различия кодировки

Каждому гражданину следует понимать, что такое кадастровый и условный номер собственности, в чем разница между ними. Особенно важно выяснить этот вопрос, если на ближайшее будущее планируются сделки с недвижимостью. Номера имеют и сходства, и различия, что связано с их предназначением и совершенствованием в процессе использования. Общие особенности номеров обусловлены необходимостью распознавания объектов, в связи с чем:
  1. Кадастровый и условный номера индивидуальны, и никогда не повторяются. Они присваиваются только одному объекту.
  2. Расположение цифр носит определенный порядок и соответствует закодированной информации.
  3. Присвоением занимаются государственные органы по регистрации и учету недвижимости.
  4. Они обязательно проставляются в документах, выдаваемых этими органами.

Отличие связано, главным образом, с усовершенствованием нового ГКН:

  1. Условный номер присваивается при регистрации на кадастровой карте, кадастровый – при занесении информации в базу данных Росреестра.
  2. Условный номер несет в себе ограниченный объем информации и подходит для упрощенного учета, применяемого до введения ГКН.
  3. Не получив кадастровый номер, нельзя совершать сделки с имуществом.

Важно! Поэтому каждому собственнику, имеющему только условный номер имущества, придется рано или поздно узнать, что такое кадастровый учет и перерегистрировать свою недвижимость по новым требованиям.

Проведение перерегистрации

Необходимость замены условных кодов на кадастровые возникла давно в связи с автоматизацией учетного процесса и предъявлением новых требований к системе кодирования недвижимости. Процесс присвоения новых идентификаторов начался несколько лет назад и продолжается сейчас. Некоторые люди целенаправленно обращаются в органы кадастрового учета за перерегистрацией. Другие приходят при совершении сделок купли-продажи, перепланировке, реконструкции помещений, так как без постановки имущества на учет в Росреестре сделать это невозможно.

Поэтому сначала собственность заносят в учетную систему, присваивают ГКН, выдают кадастровый паспорт. Конечно, со слов собственника никакие сведения не заносятся. Поэтому для получения точной информации проводится межевание участков, уточняются географические координаты объектов, технические характеристики. При регистрации земельных участков вносятся сведения о строениях, расположенных на них. При заполнении документов на здания выполняется привязка к территории, на которой оно находится, и указываются данные участка. При слиянии или разделении объектов в базу данных заносится еще и старая информация о них.

В результате недвижимость регистрируется под ГКН с более достоверными данными. При этом сохраняются её необходимые исторические сведения. Старый условный кадастровый номер не исчезает бесследно. Он по-прежнему остается присвоенным этому объекту недвижимости и применяется в качестве справочной информации.

Получение учетных сведений о недвижимости

Используя каждый из названных выше номеров, собственники могут самостоятельно получить сведения об объекте на портале государственных услуг Росреестра. Там можно выяснить адрес, технические данные здания или участка и увидеть их на публичной кадастровой карте. Для этого не обязательно иметь кадастровый номер. Поиск недвижимости может проводиться по условному идентификатору, а также по почтовому адресу. Когда нет возможности получить информацию через интернет, можно лично обратиться в местный офис филиала Росреестра с запросом о выдаче сведений или направить такой запрос по почте.

Расшифровка кадастрового номера

Отличить кадастровый номер от условного обозначения можно по количеству знаков в его составе. Он имеет четыре группы цифр, разделенных двоеточиями. Каждая из них несет определенную информацию:
  1. Первая группа обозначает кадастровые округа, на которые разделена вся территория страны для удобства учета. Часто они соответствуют территории субъектов, но иногда существуют отклонения границ. По округу можно определить регион, где расположено имущество.
  2. Вторая группа цифр показывает кадастровые районы. Они являются подразделением округов, соответствующих в территориальном делении городам, поселениям, районам.
  3. По третьей группе можно узнать квартал внутри участка.
  4. Четвертая группа обозначает участок.

Далее указан порядковый номер объекта недвижимости, строения. Такое кодирование удобно для учета и распознавания зданий и участков. Специалист по геодезии с одного взгляда на ГКН имущества поймет, что это такое и где оно расположено.

Расшифровка условного номера

Видео (кликните для воспроизведения).

Кодирование условного номера несколько иное. Он более длинный, количество групп цифр может достигать семи. Его вводили для того, чтобы отмечать объект на кадастровой карте. По нему невозможно получить информацию о собственнике, технические данные, поэтому не выдается ни кадастровый паспорт, ни кадастровый план. Длина его с годами могла увеличиваться. Так при возведении новых строений на земле к номеру участка просто добавлялся номер постройки через двоеточие. Отказываться совсем от использования условных кодов пока не имеет смысла. Особенно важно это для квартир, домов, участков, не охваченных кадастровым учетом. По условному номеру их можно отличить от схожих объектов, имеющих такое же расположение и характеристику.

Источники


  1. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  2. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
Что такое кадастровый или условный номер недвижимости и в чем разница
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here