Что делать если квартира не приватизирована

Самое важнее по теме: "Что делать если квартира не приватизирована" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Последствия неприватизированной квартиры

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2018 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим:

  • одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
  • другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Жилье – собственность муниципалитета

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

  • текущему и капитальному ремонту;
  • обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.

Кроме него таким же правом обладает его семья:

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться выселенными из квартиры.

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.

Минусы приватизации

Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.

Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.

Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.

Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:

Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.

Содержанием муниципального жилья занимается город, практически не перекладывая эти расходы на жильцов.

В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.

Дело в том, что при расселении подобных квартир:

  • собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
  • наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

В-пятых, приватизация не лучший вариант для малоимущих слоев населения.

Наниматели имеют перед собственниками одно преимущество: они могут рассчитывать на субсидии и льготы, позволяющие уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг.

Особенно это актуально для одиноких пенсионеров, чей доход не сопоставим с коммунальными тарифами.

Можно ли приватизировать долю в неприватизированной квартире? Смотрите тут.

Преимущества

Что же движет теми, кто решился стать собственником жилой недвижимости?

При всех ее недостатках, приватизация имеет и множество положительных моментов.

Во-первых, участвовать в ней имеют право все, кто на момент подачи заявления был в квартире прописан. Если они не откажутся воспользоваться своим правом, то станут совладельцами жилплощади на равных условиях.

Долевая собственность, возникшая в этом случае, наделяет всех собственников равными правами по отношению к ее объекту.

Во-вторых, приватизированной квартирой можно:

  • не только пользоваться;
  • но и распоряжаться.

Например, сдавать в наем, сделав источником получения дохода. При этом спрашивать согласия нужно только у других совладельцев недвижимости. Ну и не забывать платить с такого дохода налоги.

В-третьих, распоряжение квартирой означает возможность ее:

То есть собственник имеет возможность решить дальнейшую юридическую судьбу недвижимости. А после смерти собственника квартира перейдет к его наследникам, даже если никогда не были там прописаны.

В-четвертых, решение о том, кого прописать в квартире решает сам собственник. Не нужно спрашивать согласия муниципалитета или других проживающих.

Во власти собственника и попросить сняться с регистрационного учета бывшего супруга, поддерживаемая в случае надобности судебным принуждением.

В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги. Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации. Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд. Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится.

В-шестых, собственная недвижимость — это надежное вложение средств. Хотя риск утраты такого имущества все же существует. Но на этот случай предусмотрено страхование жилья от разрушения или повреждения. При необходимости квартиру легко превратить в наличные деньги. Да и банки предпочитают обеспеченных заемщиков.

Читайте так же:  Как написать и подать заявление в полицию о мошенничестве

Если вдруг потребуется кредит на большую сумму, легче его получить тому, кто может обеспечить возврат долга залогом имущества (ипотекой).

Для таких клиентов у банка может быть предусмотрено предложение с льготной процентной ставкой.

Можно ли снова стать нанимателем?

В том случае, если собственник приватизированной квартиры вдруг окажется в тяжелой финансовой ситуации, он может снова стать нанимателем:

  • для этого ему придется передать свое жилье в собственность муниципалитета;
  • как и приватизация, такой процесс будет бесплатным.

То есть дохода, как при продаже бывший собственник не получит. Но зато существенно снизит квартплату, и не будет платить налог.

Для пожилых людей, особенно не имеющих родственников, это может оказаться решающим аргументом в пользу такого шага.

Но стоит помнить, что больше воспользоваться правом на приватизацию будет нельзя. Это касается как переданного жилья, так и любого другого. Поэтому использовать эту меру нежно осмотрительно.

Можно ли приватизировать часть квартиры через суд? Читайте здесь.

Как приватизировать землю под гаражным кооперативом? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают наниматели жилья.

Нежелание приватизировать

Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.

Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.

Что будет с квартирой?

Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма:

  • ее нельзя будет продать или завещать;
  • но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти.

Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно.

На видео о проживании в неприватизированной квартире

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Многие люди задумываются о том, нужно ли приватизировать квартиру, в которой они проживают. Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет гражданам делать жилищные помещения своей собственностью, но решать должен сам собственник, так как эта процедура сугубо добровольна.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Некоторые виды жилья не могут стать частной собственностью, но помещения государственных или муниципальных жилищных фондов подойдут для этого как нельзя лучше.

У приватизации жилья есть свои плюсы и минусы:

  1. Те, кто не делает жильё своей частной собственностью, меньше платят за коммунальные услуги, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета, а также освобождены от налога на недвижимость. С другой стороны в ряде регионов России уже перешли на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг для тех, кто проживает на условиях социального найма, а в скором времени подобное нововведение коснётся всей страны.
  2. Собственники квартир вправе делать с ними всё, что только пожелают, если это не противоречит законодательству.

Оформление жилья в собственность

Приватизировать квартиру можно в любое время как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов.

Обращение за помощью к третьим лицам будет стоить определённых средств, но в этом случае весь процесс гарантированно пройдёт быстрее и не вызовет каких-либо дополнительных сложностей, которые могут возникнуть при самостоятельной приватизации.

Самостоятельная приватизация потребует сбора большого количества документов, которые необходимо будет предоставить для того чтобы процесс мог начаться.

Также есть шанс, что потребуется обратиться в архив, для получения выписки о предыдущем месте жительства. Это возможно в том случае, если будущий собственник проживал в другом городе до 1991 года.

Помимо этого потребуется письменное согласие всех людей, прописанных в приватизируемой квартире.

Преимущества

Основным преимуществом приватизации является тот момент, что жильё, находящееся в собственности, можно:

Все это недоступно для тех, кто не является владельцем.

Также приватизированное жильё останется даже после смерти собственника, так как оно перейдёт наследникам.

Частной собственности

Прежде чем решаться на приватизацию квартиры, следует подробно выяснить все преимущества, которые вы получите в этом случае.

Основным преимуществом является тот момент, что с момента приватизации собственник получает возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только если это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Квартирой можно будет:

  • распоряжаться согласно праву собственности;
  • продавать;
  • обменивать её;
  • сдавать в аренду другим жильцам.

Помимо этого частная собственность в случае смерти владельца перейдёт его наследникам. Её можно включать в завещания и дарить.

В приватизированной квартире можно регистрировать любых лиц, в том числе тех, кто не является родственником собственнику.

Также частная собственность может стать залогом в случае оформления кредита. В случае сноса частной собственности, её владельцу будет предоставлено новое жильё, равное по площади.

Если же ранее в приватизированной квартире было прописано несколько человек, новое жильё может быть расширено.

Социального найма

У социального жилья есть свои плюсы. В первую очередь приватизировать жилое помещение не следует гражданам, находящимся в затруднительном финансовом положении.

Приватизированное жильё требует от собственника ежегодной оплаты налога на недвижимость, который пока не слишком большой, но в скором времени может серьёзно увеличиться.

Также людям, проживающим по договору социального найма, нужно меньше платить за коммунальные услуги, так как часть средств выделяется жилищно-коммунальным хозяйством.

В случае возникновения задолженностей по кредитным обязательствам, социальное жильё не может быть использовано в качестве оплаты.

Недостатки

Приватизация жилого помещения имеет ряд недостатков.

Для кого-то они могут показаться несущественными, но некоторые всерьёз задумаются, зачем приватизировать квартиру:

  1. Необходимость ежегодно выплачивать налог на недвижимость, который в скором времени обещает серьёзно вырасти в размере.
  2. В случае если собственник умрёт и не оставит никакого завещания, то на квартиру смогут одновременно претендовать все возможные наследники, что может стать причиной серьёзных семейных размолвок.
  3. Собственнику приватизированной квартиры необходимо будет участвовать в регулярном ремонте дома, путём оплаты взносов на капитальный ремонт, в результате чего размер квартплаты вырастит.
  4. Стоит уделить особое внимание дому, в котором находится приватизируемое помещение, так как если дом в аварийном состоянии, то его могут в скором времени снести, а собственнику будет выделено новое жилое помещение.
Читайте так же:  Оценка условий труда и аттестация рабочих мест

Можно ли приватизировать часть квартиры, если один из прописанных против? Смотрите тут.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Одинокой пенсионерке

В случае если одинокая пенсионерка раздумывает над тем, стоит ли ей приватизировать квартиру, то следует обратить внимание на несколько моментов.

Они помогут ей принять решение, особенно если на данный момент она проживает по договору социального найма:

  1. Если квартира находится в аварийном доме, то с приватизацией следует подождать, так как если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено российскими нормами, то при расселении можно рассчитывать на получение нового, более просторного жилья. В то время как собственники квартиры получат ровно такое же по размеру помещение.
  2. Собственников квартир в скором времени ждёт серьёзное повышение налога на недвижимость, что негативно скажется на тех, кто находится в трудной финансовой ситуации.
  3. Собственники квартир обязаны выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что также может оказаться не всем по карману.
  4. Малоимущие, проживающие по договору социального найма, получают некоторые льготы во время оплаты коммунальных услуг, тогда как собственники квартир выплачивают их полную стоимость.

После покупки

После покупки человек, приобретший квартиру, автоматически становится её собственником, поэтому приватизация в этом случае не потребуется.

С момента покупки квартиры человек получает все права собственности, а квартира становится приватизированным жилым помещением.

Построенную по льготному кредиту

Если квартира построена на условиях льготного кредитования, то:

  • человек, оформлявший кредит, автоматически становится её собственником;
  • квартира, соответственно, автоматически становится приватизированной.

Если дом под снос

В случае если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии или готовится к сносу, то лучше подождать с приватизацией.

Если дом снесут вместе с приватизированной квартирой, то:

  • её собственнику полагается предоставление жилья равного ей по площади;
  • если человек проживал там по договору социального найма, то есть возможность, что новая квартира будет больше.

В кооперативном доме

Приватизировать можно только те жилые помещения, что принадлежат государству. Так как квартиры в кооперативном доме принадлежат кооперативу, то и приватизировать их нельзя.

Есть возможность получить эту квартиру в свою собственность путём выплаты всех взносов, но это не одно и то же.

Комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна, но следует помнить, что в этом случае вам будет принадлежать только эта комната, без помещений общего пользования.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

Доля каждого жильца может быть изменена с согласия остальных, что должно быть письменно подтверждено.

Муниципальную квартиру

Муниципальные квартиры как раз являются теми жилыми помещениями, что обычно приватизируются. Поэтому все преимущества и недостатки приватизации относятся сюда в первую очередь.

О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.

Купленную в ипотеку

Приобретая квартиру в ипотеку, человек автоматически становится её собственником, поэтому её не нужно приватизировать.

Дело в том, что до момента погашения ипотеки, квартира находится в залоге у банка, поэтому её нельзя продать и обменять, но помимо этого он является полной собственностью человека, оформившего на неё ипотеку.

Чтобы продать

Для того чтобы совершать какие-либо сделки с участием квартиры, в том числе продавать её и сдавать в аренду, следует являться её собственником.

Без этого важного пункта, вы не имеете права продавать помещение, а если наткнулись на подобное объявление, то знайте, что это какое-то мошенничество.

Кто имеет право?

Собственником жилого помещения может стать тот человек, что проживает в нём на основе договора социального найма и члены его семьи.

Все остальные случаи не дают права на приватизацию, в том числе, если:

  • жильё предоставлено по договору безвозмездного пользования;
  • на него претендуют лица, проживающие в квартире временно.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Читайте здесь.

Участвуют ли несовершеннолетние в приватизации квартиры? Подробно в этой статье.

Порядок приватизации

Видео (кликните для воспроизведения).

Если все прописанные в помещении граждане согласны на приватизацию, то дальше стоит определиться: проводить весь процесс самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Если процесс решено проводить самостоятельно, то необходимо:

  • прийти в отдел приватизации, находящийся в администрации района;
  • предоставить документы на жилое помещение, паспорта проживающих и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

В этом отделе можно получить консультацию по каждому конкретному случаю, а также там расскажут, что нужно делать дальше. После чего начнётся сбор всех необходимых документов, который может затянуться не на один месяц.

Все документы потребуются в Управлении Федеральной регистрационной службы, где и будет произведена регистрация.

На видео о приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

Право на наследование неприватизированной квартиры предоставляется лишь определенной категории наследников. Перечень таких граждан, а также все правила наследования имущества, не подлежавшего приватизации, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Читайте так же:  Куда обратиться с жалобой на работодателя – список инстанций и правила оставления жалобы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ, наследственная масса состоит из вещей, принадлежавших наследодателю на момент его смерти, а также прочее имущество, вроде имущественных прав и обязанностей. День открытия наследства является днем смерти наследодателя.

Следует отметить, что наследственная масса включает лишь те права и обязанности, которые были наложены непосредственно на наследодателя в течение его жизни. А потому, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может быть включена в наследственную массу.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика?

Как вступить в наследство без завещания, читайте тут.

Также делаем важный акцент на том, что согласно статье 1120 Гражданского кодекса, у завещателя есть право на составление завещания, в которое он может внести любое имущество, включая и то, которое он может приобрести в дальнейшем.

Соответственно, нанимателю по договору социального найма разрешается завещать в том числе и неприватизированную квартиру, которая была включена в наследственную массу только при том условии, что на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.

Однако если к моменту смерти наследодателя квартира по прежнему будет иметь статус неприватизированной, никто из наследников не сможет на нее претендовать, так как она останется в собственности органа местного самоуправления.

Пункт 2 ст. 627 ГК РФ гласит о том, что в такой ситуации договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, но только при условии его проживания в квартире.

Также в наследственную массу, помимо имущества, входят особые права. Они дают наследникам возможность приобрести имущественные права, ранее недоступные наследодателю. Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма.

Если при жизни наследодатель выразил волю приватизировать данное жилье через подачу заявления и необходимых бумаг в уполномоченный орган, однако не успел завершить данную процедуру по причине смерти – у его наследников есть возможность довести процесс приватизации до конца, оформив договор о передаче и зарегистрировав право собственности.

Соответственно, при учете положений статей 2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и их применения в судебной практике российского Верховного суда, жилье может быть включено в наследственную массу только в том случае, если наследодатель выразил собственную волю на его приватизацию, подав соответствующее заявление в государственный орган, но не успел довести процесс до конца, ввиду не зависящих от него причин.

Таким образом, у наследников есть право через суд потребовать включения спорной недвижимости в наследственную массу и признания за собой права собственности на данный объект в порядке наследства.

Кто может наследовать неприватизированную квартиру

Законом установлено, что в число претендентов на приватизированную квартиру входят все прямые наследники. В ГК РФ идет речь о том, что участвовать в переоформлении неприватизированной квартиры в объект наследования может исключительно наследник.

Совершение данной процедуры требует выполнения алгоритма действий, который нужно выполнить еще до смерти нанимателя. Данный алгоритм выглядит следующим образом:

  • Подать заявление в соответствующий регистрационный отдел;
  • Наниматель должен оформить все бумаги, необходимые для завершения процедуры приватизации;
  • В регистрационном отделе не должно быть заявления об отзыве приватизации имущества.

После выполнения всех указанных действий, наследники могут подавать заявление на наследование неприватизированного имущества. Разумеется, делать это следует уже после смерти владельца-нанимателя.

Тот факт, что наследодателем были поданы все необходимые бумаги, однако, ввиду своей кончины он не успел завершить процесс оформления приватизации, обязательно будет учтен в ходе рассмотрения дела.

Согласно статье 672 ГК РФ, наследники могут воспользоваться правом на дальнейшее проживание в данной квартире после смерти владельца-нанимателя. Однако обязательным условием для этого является факт предварительного совместного проживания с усопшим в данном жилье.

Право на заключение нового договора на наем неприватизированной квартиры будет у любого родственника. Оформить договор можно будет в жилищном фонде.

Законный наследник может выступить полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру. Таким способом он сможет сохранить возможность дальнейшего проживания в ней.

После заключения договора, официальный наниматель получит право на наследование и начнет процесс приватизации оформленного имущества (регламентировано законом № 154-1 от 04.04.1991 г.). В связи с этим нужно предварительно договориться, кто будет оформлять на себя жилье.

Следует понимать, что приватизация имущества происходит не на праве наследования, а на основании оформления договора о социальном найме.

Важный нюанс заключается в том, что заключить новый договор социального найма в жилищном отделе предоставляется только тем гражданам, которые проживали совместно с владельцем перед его смертью.

У других наследников такого права нет, равно как и права унаследовать неприватизированную квартиру.

Российский закон регламентирует перечень жилья, не подлежащего приватизации и невозможного для приобретения нанимателем. Данный список состоит из:

  • Помещений для проживания, расположенных внутри служебного учреждения;
  • Жилья, размещенного на территории закрытого военного городка;
  • Комнат в домах типа общежития;
  • Квартир в аварийном состоянии.

Напоследок отметим, что любая недвижимость, будь то квартира, гараж, земельный участок или другое жилое помещение, переходит во владение гражданина только по окончании официальной регистрации прав владения.

Если процедура приватизации не была проведена при жизни гражданина, его наследники столкнутся с целым рядом проблем, пытаясь переоформить объект в свою собственность.

Если наследодатель умер, а процедура приватизации не была полностью завершена – квартира продолжит иметь статус государственного или муниципального имущества, а потому, наследник не станет официальным собственником и получит возможность стать нанимателем данной квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[3]

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Приватизация квартиры – это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в 90-х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья.

Читайте так же:  Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства

Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. В связи с этим многие наниматели задумываются, стоит ли приватизировать квартиру и возложить на себя приличный дополнительный расход для семейного бюджета?

Что будет, если квартира не приватизирована?

Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию. После официального завершения в России процесса бесплатной приватизации за нанимателем остается право проживания в неприватизированном жилом помещении. Никто не сможет отменить договор найма.

В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. Гражданин, заключивший договор найма, может пользоваться жильем на протяжении всей жизни. Помимо нанимателя таким правом могут воспользоваться его родственники: родители, дети и супруги.

Члены семьи могут зарегистрироваться по месту прописки без особого разрешения нанимателя. Далее в жилом помещении без труда могут регистрироваться члены семьи прописанных ранее граждан. Процесс продолжается пока все люди, прописанные на данной площади, не покинут ее окончательно. Таким образом, вопрос, могут ли выселить нанимателя или членов его семьи, не стоит. Не приватизированная квартира передается из поколения в поколение родственникам нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи. Если в течении полугода гражданин не рассчитывается по квитанциям за электричество, воду и тепло, ему грозит выселение и расторжение договора найма в одностороннем порядке.

Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

[1]

Но главный минус – это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Второй негативный момент – дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься –приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя.

Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости.

[2]

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.

Каковы положительные стороны приватизации?

Первый фактор касается всех прописанных на площади квартиры. Каждый из них пользуется правом на свою долю в приватизируемом жилье. Это будущие совладельцы квартиры. Владение долей дает равные права всем участникам.

Второй относится к последствиям проведенной приватизации. Каждый совладелец имеет право распоряжаться долей на свое усмотрение. Например продать ее или сдать в аренду. Владелец жилья может оформить недвижимость в залог, написать на нее дарственную и обменять на другое жилье. Правом распоряжаться жилплощадью могут воспользоваться наследники владельца, даже если они не были зарегистрированы на данной жилплощади.

Право проживания и прописывание любого человека на усмотрение владельца – еще один плюс приватизации. Теперь не надо получать разрешения чиновников для того, чтобы зарегистрировать на своей площади человека.

Нельзя выселить владельца жилья за долги по коммунальным платежам. Органы власти могут только взыскать задолженность через суд. И самый весомый плюс приватизации – это вложение денежных средств в ликвидный товар, который всегда будет в цене.

Какие могут быть последствия от неприватизированного жилья?

Никаких отрицательных последствий отказа от приватизации на сегодняшний день для нанимателей жилья нет. И переживать по поводу, что будет, если не приватизировать квартиру гражданам не стоит. Договор найма бессрочный. Однако следует учесть то, что, по окончании массовой бесплатной приватизации в России, купить занимаемое жилье можно будет только по рыночной стоимости.

Если квартира не приватизирована

Истекает срок на приватизацию квартир. Но многие люди еще не решили для себя, стоит ли приватизировать жилье. Для того чтобы принять правильное для вас решение о приватизации квартиры, необходимо рассмотреть и взвесить все за и против приватизации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Зачем приватизировать квартиру

Приватизация квартир для граждан Российской Федерации довольно таки нелегкий вопрос. Правительство часто выносит на рассмотрение решения о завершении сроков бесплатной приватизации жилья, в результате чего люди буквально атакуют нотариальные учреждения, чтобы успеть в срок приватизировать квартиру. Но есть среди населения и такие граждане, которые не знают, зачем нужна приватизация.

И действительно, что случится, если квартира не будет приватизирована? Сегодня правительство страны разрешает гражданам Российской Федерации за небольшую плату перевести в собственность жилье, рыночная стоимость которого в отдельных случаях составляет несколько миллионов. Так может, стоит использовать такую возможность?

Какая выгода жить в неприватизированной квартире? Для жильцов неприватизированных квартир в оплату жилищно-коммунальных услуг не включаются затраты на капитальный ремонт дома.

Например, вы приобрели жилье в только что построенном доме. Рано или поздно дом будет нуждаться в капитальном ремонте, и никто не знает, во сколько обойдется этот ремонт вам как владельцу квартиры, находящейся в этом доме. В то время как съемщик квартиры, построенной еще в советские времена, не тревожит себя этой проблемой.

Читайте так же:  Федеральная служба судебных приставов как проверить долги и получить справку об их отсутствии

Приватизация квартиры: с чего начать?

Какие документы нужны для приватизации квартиры на основании договора, читайте тут.

Владельцем квартиры является государство, пусть оно и беспокоится этим вопросом. Приведем пример. Вы сдаете жилье квартиросъемщику за деньги, соответственно вы не ожидаете от него, что он вам поклеит дорогие обои или заменит сантехнику, ведь квартиросъемщик в вашей квартире – человек временный.

Другая причина, по которой многие люди не спешат приватизировать жилье – налог на имущество. Ведь приватизированная квартира, по сути, является имуществом, а имущество государство облагает налогом. Каким образом будет рассчитываться данный налог, и какую сумму владельцы квартир будут платить в казну, на сегодня еще не известно.

Также при потере жилья из-за форс-мажора, выгоднее жить в неприватизированной квартире. Например, при пожаре ваша квартира сгорела дотла. В случае с неприватизированной квартирой, государство обязано предоставить вам новое жилье.

Если же квартира приватизирована, покупка новой или ремонт старой – это уже именно ваша забота. Или страховой компании, если жилье застраховано, от которой деньги вы сразу не получите, а будете ждать выяснения причины, послужившей поводом для появления форс-мажорных обстоятельств.

Еще один положительный момент в том, что неприватизированные квартиры не интересуют «черных риэлторов». Например, вы пожилой человек, у которого нет наследников. После вашей смерти квартира должна перейти государству. А вот судиться с государством за квартиру намного сложнее, чем с родней умершего человека.

Даже прописать в неприватизированную квартиру неродного человека или даже племянника, с той целью, чтобы он в дальнейшем приватизировал ее, не так уж и просто.

На практике много случаев, когда одиноких пожилых людей или пьющих выселяли из города в деревенские развалины. И это в лучшем случае, что куда-то переселяли.

Конечно, выгоднее всего жить в государственной квартире, которая находится в доме, предназначенном под снос. Владельцу квартиры в таком доме предоставляют аналогичное по квадратуре житье, в то время как нанимателю обязаны предоставить жилье, исходя из 18 квадратных метров на человека.

А может все-таки нужно приватизировать?

А сейчас о положительных моментах приватизации. Во-первых, это психологический момент, вы чувствуете себя законным собственником квартиры, которую при надобности в любой момент можете продать.

Так же вы можете составить завещание на это жилье, подарить или продать, и выручить за него хорошие деньги. Например, если у вас появится желание поменять место жительства, а может даже и уехать в другую страну, вы всегда можете выгодно продать квартиру и уехать с приличной суммой денег.

В то время как наниматель просто снимает жилье, и ничего взамен получить не может. А при написании дарственной или завещания, нужно быть внимательным, чтобы в дальнейшем ваша квартира не стала объектом бесконечных судебных разбирательств.

Если к вам, человеку пожилому, придут подозрительные люди, занимающиеся благотворительностью, то правильно составленное на вашего родственника завещание их спугнет. Как бы вас не уговаривали «черные риэлторы», помните, что лишившись жилья, нового вам никто не предоставит. Если вы владелец квартиры, то вам решать, кого можно прописывать, а кого и выписывать при необходимости.

У съемщика государственного жилья, такой возможности нет. Вот и приходится терпеть бывшего мужа или жену. Если квартира приватизирована, то эта проблема решается намного проще (если у квартиры единственный владелец – вы).

Если квартира не приватизирована: чем грозит

Приватизация жилья началась в 90-е годы прошлого века. По своей сути приватизация – это процесс передачи имущества из государственной собственности в частную. До этого времени большинству граждан квартиры не принадлежали. Конечно, в то время создавались жилищные кооперативы, но их было немного.

Причина, по которой государство решило отдать в частную собственность граждан жилье – это возможность переложить на плечи собственников квартир значительную часть затрат по содержанию их недвижимости.

Таким образом, кроме коммунальных услуг, собственники приватизированного жилья должны оплачивать расходы по:

  • текущему и капитальному ремонту;
  • обслуживанию придомовой территории и т. д.

На сегодняшний день все еще значительная часть граждан не желает приватизировать свои квартиры. По сути, они живут на основании не ограниченного в сроках социального найма. И даже если срок бесплатной приватизации квартир завершится, никто не лишит их права проживать в своих квартирах.

Однако право на государственное жилье ограничено.

Наниматель заключает договор с муниципалитетом и пользуется жильем на протяжении всей своей жизни.

Таким же правом обладает семья нанимателя:

Все они могут быть прописаны в квартире без разрешения города.

Все, кто является членами семьи нанимателя, имеют право неограниченного проживания в квартире, а также прописать в будущем своих родственников (мужа, детей и т.д.). И это продолжается до тех пор, пока все, у кого есть права на пользование этой квартирой, не оставят ее.

Проживают в государственной квартире не бесплатно. За пользованием жильем и за потребление коммунальных услуг государством выставляются отдельные счета. Если наниматель не оплачивает их в течение полугода, он рискует быть выселенным из квартиры.

Государство имеет все основания прекратить действия договора досрочно на таком основании.

Причины, по которым муниципалитет может выселить человека из квартиры, изложены в Жилищном кодексе – документе, который регулирует все отношения, касающиеся жилищной сферы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

  2. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

  3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
Что делать если квартира не приватизирована
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here