Акт приема – передачи при продаже квартиры

Самое важнее по теме: "Акт приема – передачи при продаже квартиры" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Акт приема-передачи вторичной квартиры

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Зачем и когда подписывается акт приема передачи квартиры

Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи квартиры?

Обязательно ли это и как правильно составляется.

Навигация по статье

Зачем составляют акт передачи

Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.

Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.

И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться. В процессе оформления встает вопрос, когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора?

Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано. Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.

Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья.

Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за квартиру теперь полностью несет он. Данный факт важен для отношений между сторонами, с налоговой службой, с коммунальными службами, ответственными за содержание дома.

Что говорится в законодательстве на счет акта? В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался. Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа.

Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам. Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять имущество.

Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

При регистрации требуют акт передачи. В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.

Как может пострадать продавец

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Акт передачи. Квартира в новостройке

Принято считать, что сложности подстерегают покупателей квартир в новостройках, на вторичном рынке это не так серьезно.

На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.

Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо счетчика, учитывающего потребление энергии.

Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали.

С домами в новостройке все яснее. Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке? Явно не как только застройщик предложил подписать документ.

Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты. Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем. Явные дефекты после подписания становятся полностью проблемой покупателя.

Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе. Нельзя соглашаться на обещание представителя компании застройщика удалить все недостатки после подписания акта.

Что служит причиной недовольства:

  • электросети
  • система водоснабжения
  • отделка
  • лестничные площадки могут быть завалены мусором

Перечень примерный, в каждой ситуации все индивидуально, претензии должны быть четкими, чтобы можно было определить, в чем проблема.

Недостатки квартиры всегда связаны с недоработками компании застройщика. Просто, одни клиенты хотят быстрее подписать документы, чтобы застройщик им оформил документы и они стали полноправными собственниками.

Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире. Доделывать работу застройщика оказывается порой дорогим удовольствием.

Что касается фиксации прав собственности промежуточный вариант подписание акта с замечаниями. Такой ход дает возможность оформить юридические права и оставляет покупателю возможность требовать устранения недостатков.

Правила составления

Информация в акте может быть вписана в договор. Например, одним из пунктов договора может быть установлено, что квартира считается переданной с момента подписания.

Можно привязать передачу квартиры к передаче денег или проработать свой вариант. Акт пишут чаще всего на отдельном листе бумаги, но с полным перечнем реквизитов сторон, описания передаваемого объекта.

Соответствующий пункт в договоре ссылается на предмет договора, в акт записываются данные из кадастрового паспорта, адрес квартиры.

В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется. Акт должен формулироваться четко. Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:

  • акт последний документ, где указывают о недочетах
  • данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан
  • стороны обязательно ставят подписи, ставится дата
Читайте так же:  Коллективный договор

Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кто составит акт? Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра. Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете. Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы.

Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки.

Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта.

Дополнительные тонкости

Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего оформления прав на жилье.

Застройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом.

Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.

Как только наступает время сдачи жилья, и застройщик, судя по всему, уклоняется подписывать акт с замечаниями покупателя, стоит направить ему наполовину заполненный акт с замечаниями.

Направлять надо с описью и уведомлением.

В суде документы послужат доказательством, не важно, явится кто-то из конторы застройщика забирать письмо или нет.

Кроме этого, на застройщика стоит пожаловаться в управление строительного надзора, в прокуратуру. Это заставит застройщика уступить покупателю, особенно, если замечания не у одного покупателя.

Задержка с передачей квартиры для застройщика еще и чревата неустойкой, сумма может оказаться значительной, особенно в случае с несколькими покупателями одновременно.

На вторичном рынке распространены ситуации, когда в проданной квартире остаются прописанными бывшие члены семьи продавца. В договоре или акте обязательно нужно указывать, что все жильцы квартиры, связанные с бывшим собственником сняты с регистрационного учета.

Продавец обязан предоставить справку от управляющей компании о том, что все выписаны. Если по каким-то причинам, кто-то остался на учете, после подписания акта, проблем решается новым собственником.

[2]

Отсутствие акта способно вызвать сложности в процессе оформления налогового вычета. Не каждый налоговый инспектор требует данный документ, но все же, он может оказаться нужным.

Не менее дотошными оказываются банки, которым предлагается в качестве залога передача квартиры. Отсутствие акта охладит отношение банка к клиенту.

Ему могут даже отказать в кредите. Банк заинтересован уйти от любого риска потерять обременение и соответственно свои гарантии вернуть деньги при негативном развитии ситуации.

Нуждающийся в деньгах человек может в результате пытаться продать квартиру по сниженной цене.

Таким образом, акт передачи при продаже квартиры не просто формальность, он обеспечит защиту прав всех участников сделки. Для этого, он должен быть составлен максимально полно, чтобы его нельзя было толковать как-то двояко.

Подробнее об акте приема-передачи квартиры, представлено на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Акт приема передачи квартиры

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,5 кб

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

С актом покупателю передаются также ключи от дверей и набор документации, которая требуется для предъявления органам, ответственным за регистрацию государством жилых помещений.

Необходимые реквизиты

На текущий момент законом не подтверждено единственной формы или бланка для заполнения данного документа. Акт приема-передачи чаще всего состоит из следующих пунктов:

  • название документа;
  • паспортные данные участников сделки;
  • описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
  • информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
  • подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
  • время и место заключения акта;
  • личная подпись участвующих в сделке.

Акт приема-передачи должен всегда составляться в двух одинаковых копиях, одну из которых получает продавец, а вторую покупатель.

Составление акта при аренде квартиры

Если квартира будет передаваться кому-либо в аренду, то в этом случае акт приема-передачи предназначен для владельца жилья и арендатора. В нем подробно описывается текущее состояние жилья, подтверждается отсутствие долгов за коммунальные услуги. С момента подписания и получения ключей арендатор несет ответственность за сохранность квартиры в первоначальном виде.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,5 кб

Факт передачи в собственность квартиры от законного владельца к новому сопровождается не только договором о купле-продаже, но и подтверждается актом о приеме-передаче жилья.

Кем составляется акт

[1]

Данный документ оформляется при участии нескольких лиц, в частности хозяина квартиры и покупателя. Чтобы избежать дальнейших претензий от нового владельца к старому, в акте указывается текущее состояние помещения и его подробная опись, а также отсутствие или наличие долгов по коммунальным платежам.

С момента, когда покупатель ставит свою подпись после ознакомления с документом, он принимает все обязательства по данной квартире и отвечает за нее. Вместе с актом передаются документы на жилье и ключи.

Из чего состоит акт

Для данного документа существует обязательная стандартизированная форма, подтвержденная нормативными актами и правилами о составлении документов. В акте приема-передачи, основанном на договоре купли-продажи, имеются следующие обязательные атрибуты:

  • личные данные продавца и нового владельца жилья;
  • подробное описание технического и инженерного оборудования и выявленные в нем дефекты;
  • данные о номере и времени заключения договора о купле-продаже;
  • время, место подписания акта и личные подписи сторон.
Читайте так же:  Снятие обременения с недвижимости

Кроме этого, в акте указана общая площадь жилого помещения, адрес, расположение, количество комнат. Вместе с договором купли-продажи данный документ подтверждает право собственности покупателя и делает его законным владельцем квартиры.

Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

Отзывов: 5 Просмотров: 18577
Голосов: 4 Обновлено: 22.07.2013

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6

купли-продажи квартиры

___________________ «___»______________ 20__ г.

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № в доме № по адресу:_____ (далее по тексту «Квартира»), на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем Квартиры.

1.2. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

1.3. Квартира продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Квартирой.

1.4. До подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Квартиры составляет _____ (прописью) рублей («Покупная цена»).

2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:

2.2.1. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.

2.2.2. _____ (_______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до ___________.

2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________(Приложение №1).

3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________ (Приложение №1).

3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.

3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Квартиры.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Видео (кликните для воспроизведения).

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли — продажи Квартиры, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.

5.5. Право собственности на Квартиру перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Квартиры в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Квартиры возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Квартиры со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

5.9. На период со дня передачи Квартиры по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:

5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Квартиры. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.

Читайте так же:  Как правильно написать заявление в управляющую компанию – образцы

5.9.2. Работы по внутренней отделке Квартиры, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Квартиры, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Квартире Стороне-2 не возмещается.

5.10. Технические характеристики Квартиры подтверждаются кадастровым паспортом на Квартиры. Нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру является Приложением № 2 к настоящему Договору.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй — у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по ______________________________ вместе с Основным договором.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:

7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи Квартиры.

7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения

Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны.

Акт приема-передачи квартиры при продаже / покупке

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца. Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.

Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку. Кроме этого можно написать расписку о приеме – передаче денег. Документ также подписывают обе стороны.

Сам по себе акт приема-передачи можно считать дополнением или приложением к договору купли-продажи. Документ подписывается и прикладывается к договору. Вместе они имеют полную юридическую силу. Кроме этого документы могут быть предъявлены в результате не соблюдения договорных обязательств одной из сторон.

Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи

В соответствии с законодательством РФ новый владелец должен принимать недвижимость с обязательным подписанием документа о передаче и приемке этого имущества, если другой порядок не определен договором или законом.

Нужно ли составлять отдельный документ к договору купли-продажи?

Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.

Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.

Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.

Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.

Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А08-6463/2011 от 09.01.2013 указал, что отсутствие передаточного акта недвижимости влечет неисполнение договора купли-продажи, но не отменяет его заключения.

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартиры условие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.

Какие характеристики квартиры отражаются в акте?

Право на помещение, возникающее вследствие договора, подлежит регистрации.

Закон о регистрации предусматривает необходимость соответствия документов, представляемых для регистрации, по форме или содержанию требованиям законодательства.

Законодательство не предусматривает определенного образца для передаточного акта на квартиру.

Однако, так как он является двухсторонним документом, фиксирующим юридический факт приема-передачи жилья и подписываемый сторонами договора, то составляется в письменной форме, в двух экземплярах.

Содержание передаточного акта может варьировать в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры.

Однако в типовом бланке как минимум должны быть указаны:

  • дата и место составления;
  • паспортные данные сторон;
  • индивидуальные признаки передаваемой квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер).

Кроме того, акт может содержать информацию о:

  • основных характеристиках квартиры (о наличии водопровода, электричества, телефонной точки, состоянии пола, окон, дверей, стен, балкона);
  • материалах и качестве отделки;
  • состоянии мебели, сантехники, иного оборудования;
  • состояние коммуникаций.

В передаточном акте отражается наличие или отсутствие претензий сторон к передаваемому имуществу, факт произведенных расчетов между продавцом и покупателем либо сроки и форма полного расчета по сделке.

Законодательством установлено, что принятие покупателем имущества, несоответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

При необходимости в акте могут быть отражены и претензии покупателя, которые продавец обязуется устранить в определенный срок.

Передаточный акт стороны подписывают после проверки продаваемой квартиры, так как этим подтверждается согласие сторон на прием жилья в текущем состоянии.

В случае участия в приемке квартиры свидетелей, их паспортные данные и подписи также указываются в акте.

Читайте так же:  Как осуществить оформление наследства после смерти родственника

Как покупателю правильно принять квартиру и имущество в ней?

Чтобы правильно принять квартиру, очень важно тщательно проверить купленное жилье, сопоставить его техническое состояние с условиями, указанными в договоре.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

  • отделку;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • исправность электропроводки;
  • трубопроводы.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

Как вариант, покупатель также может потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов по устранению недостатков.

Затягивание передачи квартиры продавцом

Затягивание передачи купленной квартиры нередко связано со сроками ее освобождения продавцом и расчетов между сторонами сделки.

Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.

Чтобы избежать затягивания передачи помещения, целесообразно указать сроки передачи в договоре купли-продажи.

Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом.

Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.

Решение суда позволит покупателю с помощью правоохранительных органов получить доступ в квартиру и возможность зарегистрировать свое право на нее.

Кроме того, в случае возникновения убытков или ущерба, продавец будет обязан возместить их.

Отказ покупателя в подписании акта

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

  • неустранимых недостатков;
  • недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки

В видеосюжете разбираются нюансы фактической приемки-передачи жилья при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Юрист объясняет, какое значение имеет передаточный акт на квартиру и дает советы, как юридически грамотно подойти к вопросу приемки жилья, подписанию акта. Разбираются ситуации, в которых передаточный акт не может быть подписан и как действовать гражданам в таких конфликтных ситуациях.

Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить?

Законодательство требует, чтобы продажа жилья обязательно сопровождалась составлением и подписанием необходимых документов.

Одним из них является акт приёма-передачи. Без него сделка будет считаться недействительной.

Разберёмся, что собой представляет этот документ, для чего он нужен и как составляется и подписывается сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.

Но обязательно ли он нужен? Необходимость подписания акта напрямую установлена законом. Ст. 556 ГК РФ указывает, что стороны обязаны подписать документ, который будет фиксировать, что обязательства по передаче исполнены. Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.

Зачем нужен?

Необходимость составления акта очевидна. Именно он выступает как инструмент, с помощью которого стороны могут:
  • подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
  • подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
  • указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.

На последнее нужно обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности. Сама же ответственность описывается уже в ст. 557 ГК РФ, которая ссылается уже на ст. 475 ГК РФ. Согласно её нормам, покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения цены, подлежащей оплате по договору;
  • устранение за свой счёт недостатков;
  • оплаты расходов покупателя на ремонт или другое устранение дефектов;
  • расторжения договора и возврата уплаченных денег – если недостатки таковы, что устранение их невозможно.

Именно для того, чтобы решить эти вопросы и требуется подписание передаточного акта.

Законодательство

Для акта приёма-передачи закон устанавливает минимум требований. По сути, они сводятся к следующему:

  • Акт должен быть составлен в письменной форме, поскольку ст. 556 ГК РФ употребляет слово «документ».
  • Акт должен быть подписан как продавцом, так и покупателем .

Иных условий законодательство не содержит. Более того, на практике иногда используется метод, когда передача жилья осуществляется в момент подписания самого договора купли-продажи. В этом случае в договор купли-продажи квартиры вносится условие о том, что этот документ является одновременно и подтверждающим факт передачи.

Обычно передача без акта используется в тех случаях, когда в силу требований закона (например, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности – согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или по обоюдному желанию стороны договор был заверен нотариусом. В этом случае проще обойтись без акта.

Читайте так же:  Как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру

Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным. С одной стороны, он является неотъемлемой частью договора – и, по логике ст. 163 ГК РФ, должен совершаться в том же порядке, что и основной документ. С другой – он не является отдельной сделкой или дополнительным соглашением, изменяющим условия договора.

В результате хотя формально акт заверяться и не должен, в Росреестре при регистрации права часто требуют нотариальной отметки и на нём. Чтобы этого избежать, стороны и пытаются обойтись без акта.

Пошаговая инструкция по составлению

Необходимые бумаги

Для того, чтобы составить акт, от сторон в обязательном порядке потребуются лишь документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, в случае, если покупателем или продавцом выступает юридическое лицо – нужны будут уставные документы для руководителя либо доверенность для представителя). Все документы, которые подтверждают права собственности, предъявляются ещё при подписании самого договора, и при составлении акта отдельно не требуются.

Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, то покупатель должен предъявить платёжный документ.

В том случае, если сам договор одновременно выступает и как акт передачи, потребуются те документы, которые необходимы для подписания именно договора.

Указываемые сведения

Законодательство не содержит указаний на то, какие именно сведения подлежат обязательному включению в договор. Однако практика показывает, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

Отдельно следует сказать, что для защиты от возможных претензий, состояние квартиры должно быть описано как можно подробнее. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

  • Состояние самого помещения. Если имеются заметные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т. д.) – об этом должна быть сделана отметка.
  • Состояние водопровода, канализации, электропроводки, иных коммуникаций при их наличии.
  • Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
  • Описание предметов обстановки и бытовой техники, если они передаются вместе с квартирой. Для них тоже должны быть указаны имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.

[3]

Можно ли подписать его по доверенности?

Часто на практике бывают ситуации, когда вместо одной из сторон действует их представитель. Он может быть:

  • наделён полномочиями в силу закона (например, родители по отношению к своим детям);
  • назначен с помощью доверенности.

И в последнем случае следует руководствоваться нормами, установленными гл. 10 ГК РФ. Согласно им, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

  1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
  2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.
  • Скачать бланк доверенности на подписание акта приема-передачи
  • Скачать образец доверенности на подписание акта приема-передачи

Государственная регистрация

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи. Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

Помимо акта, покупателю для регистрации дополнительно потребуются:

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
  4. Акт (если он требуется).
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).

Сроки и расходы

Момент, когда акт подписывается, стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

  • сразу же после подписания договора, если в договоре не говорится ничего про предоплату;
  • после внесения полной суммы;
  • после внесения первого платежа и т. д.

Когда возможен отказ от подписания?

Подписание акта означает, что квартира уже передана покупателю. Однако каждая из сторон вправе отказаться его подписывать. Это возможно в следующих ситуациях:

  • Для покупателя – если продавец фактически не даёт пользоваться жильём (например, там ещё проживают члены его семьи).
  • Для него же – если в квартире обнаружены неустранимые недостатки, которые продавец отказывается отмечать в тексте документа.
  • Для продавца – если покупатель не исполнил свои обязанности по оплате, предусмотренные договором.

В том случае, если произошёл отказ, сторонам следует исправить то, что мешает подписанию, исполнив до конца свои обязанности по договору. Если же и после этого продавец либо покупатель немотивированно отказывается от подписи – остаётся только обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Заключение

Важность акта приёма-передачи при продаже квартиры трудно переоценить. Фактически это – последний документ, который завершает сделку. Именно поэтому стороны должны ответственно подходить к тому, как акт составлен, и быть внимательными при его подписании.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  2. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  3. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
Акт приема – передачи при продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here